Royaal woon-winkelpand met kassen / loodsen Emmastraat 10, Landgraaf

Transcriptie

1 Royaal woon-winkelpand met kassen / loodsen TE KOOP - Totaal ruim 975 m² - Winkelruimte, 2 appartementen - Commerciële ruimten, hallen, kassen Vraagprijs: ,- k.k.

2 OBJECT Op een goede zichtlocatie aan één van dé doorgaande wegen van Landgraaf mogen wij u dit royale woon-winkelpand te koop aanbieden. Het betreft een voormalige bloemenzaak met bijbehorende kassen, opslagruimten, alsmede twee appartementen. Het winkelgedeelte is circa 198 m² groot en is voorzien van een indeling ten behoeve van een bloemenwinkel inclusief systeemplafond met verlichtingsarmaturen. Direct grenzend aan de winkel bevinden zich twee grote broeikassen, respectievelijk 219 m² en 119 m² groot. Doordat deze direct aan de winkel zijn gesitueerd zouden deze ook als verkoopruimte benut kunnen worden. Aan de kassen vast zijn nog een viertal bergruimten/loodsen gesitueerd die in totaal ook nog eens circa 216 m² herbergen. Verder heeft het geheel nog de beschikking over twee traditioneel ingedeelde appartementen, elk voorzien van een eigen ingang. Appartement 1 heeft een woonoppervlak van circa 130m², bestaande uit de woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers. Appartement 2 heeft een woonoppervlak van circa 93 m² en bestaat uit een de woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. LIGGING De ligging van het pand is zeer goed te noemen. De Emmastraat is de parallelweg van de Hoogstraat en loopt dood in het parkeerplein. Hierdoor is het verkeer direct voor de deur beperkt, echter ligt het geheel wel perfect in het zicht vanaf de Hoogstraat en de Brunssummerweg. De ontsluiting is ook zeer goed te noemen, de Buitenring Parkstad Limburg is bijna gereed. De oprit van deze nieuwe ringweg is slechts een steenworp afstand verwijdert. Deze weg verbindt de Parkstadgemeenten met elkaar en met de A76. 2

3 METRAGE Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Winkelruimte circa 198 m² Begane grond Kas 1 circa 219 m² Begane grond Kas 2 circa 119 m² Begane grond Loods/bergruimte 1 circa 62 m² Begane grond Loods/bergruimte 2 circa 25 m² Begane grond Loods/bergruimte 3 circa 91 m² Begane grond Loods/bergruimte 4 circa 38 m² Begane grond Appartement 1 circa 130 m² Begane grond Appartement 2 circa 93 m² TOTAAL circa 975 m² PARKEREN Aan de voorzijde van onderhavig object is een parkeerplein gesitueerd. Deze biedt 10 parkeerplaatsen. Verder zijn er voldoende (gratis) parkeerplaatsen gesitueerd langs de wegen in de directe omgeving. 3

4 BESTEMMING Het object valt binnen de vigerende beheersverordening 'Nieuwenhagen-Lichtenberg', vastgesteld op 27 juni Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'wonen' en detailhandel. Huurder dient zelf bij de gemeente Landgraaf te verifiëren of zijn bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan. VRAAGPRIJS k.k. AANVAARDING In onderling overleg. OPLEVERING In huidige staat. BEZICHTIGING Uitsluitend na afspraak met ons kantoor te Heerlen,

5 KADASTRALE BEKENDHEID Kadastrale gemeente: Nieuwenhagen Sectie: B Nummer 5853 Groot: 11a 37ca 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 CONTACT Boek & Offermans Bedrijfsmakelaars Akerstraat GW HEERLEN Scharnerweg 116-B 6224 JK MAASTRICHT Poststraat BC VENRAY Professionele medewerkers vormen het fundament van Boek & Offermans, de multidisciplinaire vastgoed dienstverlener in de regio Limburg. Boek & Offermans is makelaar in bedrijfsmatig en particulier onroerend goed. Jarenlange ervaring met de vastgoedmarkt en een hoog vakkennis niveau maken de organisatie tot een betrouwbare adviseur. Vanuit onze kantoren in Heerlen, Maastricht en Venray worden de cliënten van Boek & Offermans persoonlijk, voortvarend en met verstand van zaken bediend. Het belang van de cliënt staat altijd voorop. Boek & Offermans is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken (NVM). De gedragsregels en erecode van de NVM passen binnen de door Boek & Offermans gehanteerde hoge kwaliteitsnormen. Bovendien maakt Boek & Offermans deel uit van Dynamis, een samenwerkingsverband van dertien regionaal opererende makelaarskantoren, verspreid over heel Nederland. Alle aangesloten kantoren hebben een toonaangevende positie binnen de eigen regio. Dynamis staat voor: Landelijke dekking, regionale diepgang en uniforme werkwijze. info@boek-offermans.nl DISCLAIMER Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld. 11