Executoriale verkoping

Transcriptie

1 Executoriale verkoping EX ART. 3:268 B.W. 5 maart 2015 Gansoord 76 te Lisserbroek FRIS Bedrijfsmakelaars B.V. AMSTERDAM

2 OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 BW op donderdag 5 maart 2015 t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: De bedrijfshallen met koelcellen, kassen, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan Gansoord 76 te 2165 DB Lisserbroek, totaal perceeloppervlak 1 ha 89 en 83 ca, eigen grond, Kadastraal bekend: Adres Gebruik Plaats Kad. gemeente Sectie Nr. Grootte/ index Gansoord 74 BY Gansoord 78 BY BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE) Lisserbroek HAARLEMMERMEER AG a 90 ca Gansoord 78 BY ERF-TUIN Lisserbroek HAARLEMMERMEER AG a 22 ca Gansoord 74 BY ERF-TUIN Lisserbroek HAARLEMMERMEER AG a 23 ca Gansoord 76 BY Gansoord 76 Gansoord 80 BEDRIJVIGHEID (KAS) TERREIN (TEELT-KWEEK) BEDRIJVIGHEID (INDUSTRIE) PARKEREN BEDRIJVIGHEID (KAS) TERREIN (TEELT-KWEEK) Lisserbroek HAARLEMMERMEER AG a 40 ca Lisserbroek HAARLEMMERMEER AG a 33 ca Lisserbroek HAARLEMMERMEER AG a 75 ca De veiling betreft een internet veiling via op 5 maart De veiling begint om uur. Zie voor meer informatie verder in deze brochure en bovengenoemde website.

3 LOCATIE: De bedrijfslocatie is gelegen op een bedrijventerrein nabij de woonkern Lisserbroek, aan de rand van de Haarlemmermeer, nabij de A44 en A4. Op dit bedrijventerrein bevinden zich diverse bouwen bouwgerelateerde bedrijven maar ook agrarische (handels-)bedrijven en bedrijven die aan deze sector gerelateerd zijn. BEREIKBAARHEID: Per auto/vrachtverkeer is het object goed bereikbaar vanaf de A44/A4 via de Lisserweg en de Lisserbroekerweg. Ook Schiphol is goed te bereiken (ca. 15 autominuten). Met openbaar vervoer is de bereikbaarheid redelijk. Er is een bushalte op loopafstand met verbindingen naar Lisse en het NS station Hoofddorp. OBJECT: De hoofddraagconstructie is van staal. De gevels bestaan uit metalen gevelbeplating, deels met een gemetselde voeting. Het zadeldak is opgebouwd uit stalen spanten met houten gordingen en geïsoleerde metalen dakplaten. De begane grondvloer betreft een onderheide, gestorte betonvloer met een draagvermogen van ca kg/m². Maatvoering: - Nokhoogte: 8,30 m. - Goothoogte 4,35 m. - Vrije overspanning 30 m. Het object is voorzien van twee laad- en loskuilen, één met drie dockshelters en -levellers en één met twee dockshelters. Daarnaast zijn er nog drie extra overheaddeuren. INDELING: Bedrijfsruimte begane grond : circa m² VVO (waarvan circa m² VVO koelcellen). Opslagruimte verdieping : circa m² VVO. Kantoorruimte verdieping: circa 965 m² VVO. Totaal circa m² VVO Deze oppervlakten zijn indicatief en mogen niet beschouwd worden als een meetcertificaat conform NEN2580. Bij het object staan nog een tweetal kassen. Het terrein is grotendeels verhard met asfalt en deels met stelcon. INSTALLATIES: - Elektrische installatie met krachtstroom; - Noodverlichting; - Brandmeldinstallatie; - Ontruimingsinstallatie; - Brandslanghaspels;

4 - Inbraakalarm; - Wc's en pantry; - Cv-ketel met radiatoren (kantoren); - Direct gestookte heaters (hal); - Verlichtingsarmaturen; - Plaatselijk zijn in de betonvloer rollertracks geplaatst. PARKEREN: Op het eigen terrein zijn voldoende parkeermogelijkheden.

5

6

7

8

9

10

11

12

13 LOCATIE

14 ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTING: Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de door de notaris op te maken veilingvoorwaarden. LASTEN 2014: OZB: 9.035,93 Rioolheffing: 119,76 WOZ-waarde ,-- BESTEMMING: Vigerend bestemmingsplan: Lisserbroek GEBRUIK: Het object is in gebruik geweest bij de eigenaar en thans leeg. Het geheel dient vrij van huur en gebruik ter beschikking van de koper te worden gesteld. Koper dient zo nodig zelf voor ontruiming te zorgen. De sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. GEBRUIKSDOELEINDEN: Bedrijf 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch handelsbedrijf'. Momenteel is uitsluitend een groothandel in bloemen en planten toegestaan. Door verkoper is geen onderzoek gedaan naar de bereidheid van de Gemeente om medewerking te verlenen aan een omgevingsvergunning ten behoeve van andere doeleinden. GROND: Het object is gelegen op ca. 1 ha 89 a 83 ca eigen grond. MEER INFORMATIE: Bij deze informatie behoren de navolgende bijlagen. Deze zijn apart verkrijgbaar bij directiemakelaar. 1. Plattegronden/bouwtekeningen 2. Kadastraal bericht 3. Kadastrale plankaart 4.Bestemmingsplan plankaart 5. Bestemmingsplan voorschriften 6. Uittreksel bodemloket 7. Kopie eigendomsbewijs VERZEKERING: Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.

15 AANSCHRIJVINGEN: Volgens informatie van de Gemeente Haarlemmermeer rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING: Ter zake van de levering van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. BEZICHTIGING: De sleutels zijn in het bezit van de directiemakelaar. Bezichtigingen zijn mogelijk op 12 en 27 februari 2015, tussen en uur. Verkoper/executant staat niet in voor het verkrijgen van toegang. GARANTIE: De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. INZETPREMIE: De inzetpremie bedraagt 1% van de hoogste inzetsom en is voor rekening van de koper. Er wordt geen inzetpremie uitgekeerd aan de hoogste inzetter die tevens de koper is. GUNNING, RISICO: Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen vijf werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan 6 weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen huren, lasten of waarborgsommen verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW, verhoogd met 2 procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling.

16 BEDENKTIJD: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. VEILINGINFORMATIE, VEILCONDITIES: De online internet veiling vindt plaats op 5 maart 2015, vanaf uur. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase een bod wordt uitgebracht dan wordt de inzetfase met vijf minuten verlengd. VEILINGZAAL: BOG Auctions, Kryptonweg 8 te Amersfoort. In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer. Om deel te nemen aan deze veiling dienen gegadigden zich te registreren. Hiertoe moet eerst een account worden aangemaakt via Om de registratie volledig te maken dient een registratieverklaring te worden ingevuld, die moet worden gelegaliseerd door een notaris. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op deze wijze worden gegadigden gekoppeld aan het door hen aangemaakte account. Van der Stap notarissen brengt voor deze legalisatie geen kosten in rekening. Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internet bieden (AVVI 2013) vastgelegd in een akte op 23 april 2013 verleden voor Mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177. Deze voorwaarden zijn tevens te downloaden via Voor de bijzondere veilingvoorwaarden wordt verwezen naar de notaris. ONDERHANDSE BIEDINGEN: Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum (dus uiterlijk tot 18 februari 2015) kan onderhands worden geboden d.m.v. het aan de notaris gerichte biedingsformulier wat te downloaden is van de site. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE: Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen via BOG-auctions wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen.

17 Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de BOG-auctions onder Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) Millenniumtoren, 14e verdieping Weena 690, 3012 CN Rotterdam Telefoon (088) Fax (088) Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Fris Bedrijfsmakelaars H.L.M. Hoogervorst RT Margriettoren Haaksbergweg 75, 1101 BR Amsterdam Telefoon (020)

18 DISCLAIMER Makelaarskantoor BOG B.V. ( Makelaarskantoor ) is door BANK (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Gansoord 76 te Lisserbroek (de Transactie ). Makelaarskantoor is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiële Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiële Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of Makelaarskantoor tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiële Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiële Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentieel Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiële Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiële Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiële Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en Makelaarskantoor en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of Makelaarskantoor geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiële Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch Makelaarskantoor hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Makelaarskantoor treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de transactie.

19 Fris Bedrijfsmakelaars Fris Bedrijfsmakelaars is dé onroerend goed specialist voor alle MKB-ondernemers in de Amsterdamse regio. Grote marktkennis, deskundig, scherpe onderhandelaars, betrokken, loyaal en gemotiveerd om het beste resultaat te bereiken zijn kernwoorden waarmee we ons definiëren. Wij verzorgen verkoop/verhuur, aankoop/aanhuur, taxaties, beleggingstransacties en consultancy in een echte ondernemersfeer! Bemiddeling bij aankoop/aanhuur en verkoop/verhuur geschiedt met name in de regio groot-amsterdam. Op het gebied van advisering en beleggingen werken wij landelijk en tevens grensoverschrijdend. Het laatste met name in Duitsland. Uit oogpunt van kennisefficiency werken de bedrijfsmakelaars daarbij intensief samen met de andere afdelingen binnen de Fris Groep. Door deze bundeling van kennis kunnen we u over alle facetten van het vastgoed adviseren. Fris Groep Vastgoedbeslissingen hebben ingrijpende en langdurige gevolgen. Het bijzondere aan de Fris Groep is dat zij door haar multidisciplinaire karakter de gevolgen van vrijwel elke beslissing voor alle fasen waarin vastgoed zich kan bevinden, kan overzien. De Fris Groep heeft immers niet alleen kennis over aan- & verkoop en aan- & verhuur van onroerend goed, maar ook over financieel, administratief, commercieel en technisch beheer: van woningen én van bedrijfsmatig vastgoed. Daarnaast heeft de organisatie ruime expertise op het gebied van assurantiën. Door inzet van moderne marketingtools en actuele databases is bovendien een slagvaardige organisatie ontstaan die weet wat er speelt in de regio Groot Amsterdam. De compacte omvang van 40 medewerkers maakt dat Fris persoonlijk contact, een grote mate van flexibiliteit en een daadkrachtige houding kan garanderen. De Fris Groep is in 1926 opgericht als assurantiekantoor, maar over de jaren uitgegroeid tot eenorganisatie die kennis en kunde heeft van vrijwel alle gebieden die van een vastgoedorganisatie verlangd kunnen worden. Zij adviseert en voert uit op vrijwel alle vlakken: Makelaardij én Beheer Bedrijfsmatig én Woningen Individueel én projectmatig Kopen, Huren én Verzekeren Onderzoek én advies Lokaal, nationaal én internationaal Bedrijfsmakelaardij Fris Bedrijfsmakelaars Woningverkoop Fris Woningmakelaars Woningverhuur en beheer Fris Vastgoed Management VVE Beheer Fris VVE Beheer Beheer commercieel vastgoed Fris Investment Care Verzekeringen Fris Assurantiën Consultancy Fris Research & Marketing

20 Disclaimer: Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenaanbod. Deze brochure is met zorg samengesteld, veelal is gebruik gemaakt van bij derden ingewonnen informatie. De juistheid en volledigheid wordt niet gegarandeerd.