Het eerste volledig transparante woningplatform van Nederland!

Transcriptie

1 Het eerste volledig transparante woningplatform van Nederland! WOZwaarderapport Adresg eg evens Adres Koolmees 21 Pos tcode Plaats 4822PP Breda Datum uitg ifte

2 Inhoudsopgave Modelmatig e woning waarde 3 Kadas trale informatie 4 Kadastraal bericht 4 Hypothecair uittreksel 6 Kadas trale kaart 7 Referentiepanden 8 Omg eving s foto's 10 Bijlage I 12 Bijlag e II 14

3 Modelmatige woningwaarde U heef t van onderst aande woning een waardebepaling opg evraag d. W o ning g e g e ve ns Bouwjaar 1988 Perceelg rootte Gebruiks oppervlak 392 m2 131 m2 Trans actiedatum W O Z - waard e WOZ-waarde op peildat um De modelwaarde voor dit object bedraag t: Koopsom , ,- De betrouwbaarheid van deze waarde is: Redelijk

4 Kad as t raal o b je c t Kadas trale aanduiding: BREDA H 8377 Grootte: 3 a 92 ca Coordinaten: Oms chrijving kadas traal object: WONEN Locatie: Koolmees PP Breda Koopsom: Jaar 1999 Onts taan op: Aant e ke ning kad as t raal o b je c t LOCATIGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG d.d Publiekrechtelijke beperking en Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. EIGENDOM Ge re c ht ig d e 1 /2 De heer Wilhelmus Henricus Albertus van Maasakkers Geboren op: Geboren te: NUENEN, GERWEN EN NEDERWETTEN Recht ontleend aan: HYP /85 reeks Breda d.d Eers t g enoemde object in brondocument: BREDA H 8377 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Ontleend aan: BSA 504/29003 reeks Breda d.d Ge re c ht ig d e 2 /2 Mevrouw Gerritdina Hendrika Lansink Geboren op: Geboren te: VEENENDAAL Recht ontleend aan: HYP /85 reeks Breda d.d

5 Eers t g enoemde object in brondocument: BREDA H 8377 Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Ontleend aan: BSA 504/29003 reeks Breda d.d

6 Hy p o t he c a ir uit t re ks e l

7 Hyp o t he c air uit t re ks e l

8 Ka d a s t ra le ka a rt

9 Referentiepanden Adres: Kerkuil 44 Pos tcode: Plaats: Perceeloppervlak: Gebruiks oppervlak: 4822PA Breda 281 m2 281 m2 Trans actiedatum: Koopsom: WOZ-waarde: Adres: S cherpenakker 108 Pos tcode: Plaats: Perceeloppervlak: Gebruiks oppervlak: 4824S K Breda 0 m2 m2 Trans actiedatum: Koopsom: 0 WOZ-waarde:

10 Adres: Oost erst raat 103 Pos tcode: Plaats: Perceeloppervlak: Gebruiks oppervlak: 4812VB Breda 0 m2 m2 Trans actiedatum: Koopsom: 0 WOZ-waarde: 0

11 Omgevingsfoto's

12

13 Bijlage I De Modelwaarde van de woning wordt bepaald op basis van diverse woningkenmerken. De brongegevens die Kadas terdata hierbij g ebruikt worden o.a. g eleverd door het Kadas ter, Dataland, CBS en BAG. De g eg evens hoeven hierbij dus niet door de g ebruiker te worden vers trekt. Bij g ebruik van het Kadas terdata model via internet, verschijnt de waarde van de woning binnen enkele seconden op het scherm. De waarde van de woning wordt bepaald op bas is van vier s ubmodellen. Samen bepalen ze de uiteindelijke waarde van de woning. 1. Waarde op basis van vorige verkoop van de woning 2. Waarde op basis van specifieke kenmerken van de woning 3. Waarde op basis van verkopen in het postcodegebied 4. Waarde op basis van verkopen in de straat Meest uit g ebreid en nauwkeurig Het Kadasterdata model is een uitgebreide en nauwkeuriger versie van de WWM. Dit komt omdat bij de berekening van de waarde rekening wordt gehouden met de specifieke eigenschappen van de woning. De woning en die g ebruikt worden om het model te bouwen, lig g en bijvoorbeeld niet al te ver van de te taxeren woning af. De kenmerken van die woningen lijken op de woning die getaxeerd moet worden Waarde op basis van vorig e verkoop van de woning Het 'vorige verkoop model' gaat uit van de meest recente verkooptransactie die bij het Kadaster bekend is. De koops om die hoort bij deze verkooptrans actie wordt g ei ndexeerd naar de huidig e datum. Er wordt g eéń rekening g ehouden met : een waardevermeerdering van de woning als g evolg van bijvoorbeeld een verbouwing een waardevermindering van de woning als g evolg van bijvoorbeeld s lecht onderhoud een niet representatieve koopsom (wanneer de koopsom lager / hoger is dan de algemene woning waarde op moment van verkoop), bijvoorbeeld bij familieverkoop of onderling e verkoop van een woning Waarde op basis van specif ieke kenmerken van de woning Dit model bepaalt de waarde van de woning op basis van specifieke kenmerken van de woning in combinatie met verkooptrans acties in de directe omg eving. Bij het s electeren van deze verkooptrans acties wordt rekening g ehouden met vers chillen in woning type, perceelg rootte, inhoud, oppervlak, bouwjaar etc. van de woning. Waarde op basis van verkopen in het post codeg ebied De waarde bepaald door het pos tcodemodel is een g emiddelde van alle verkooptrans acties die recent in het betreffende pos tcodeg ebied hebben plaats g evonden. Hierbij worden niet repres entatieve koops ommen zoveel mog elijk uitg es loten, zoals de verkoop van een winkelwoning. Waarde op basis van verkopen in de st raat De waarde bepaald door het s traatmodel is een g emiddelde van alle verkopen van hetzelfde woning type (hoekwoning, tus s enwoning etc.) die recent in de betreffende s traat hebben plaats g evonden. Hierbij worden niet repres entatieve koops ommen zoveel mog elijk uitg es loten, zoals de verkoop van een woning met een praktijkruimte. Vier modellen, eéń nauwkeurig e waarde Aan de hand van de uitkomsten van deze vier modellen wordt ten slotte eéń gewogen waarde gegenereerd die rekening houdt met de behaalde nauwkeurig heid van de vier modellen. Bet rouwbaarheidindicat ie De betrouwbaarheids indicatie g eeft de kans weer dat een eventuele trans actieprijs niet meer dan 30% van de modelwaarde zal afwijken. Disclaimer Met de afname tot en het gebruik van het Modelwaarderapport stemt u als afnemer in met de volgende

14 voorwaarden: Kadasterdata zal zich inspannen om de in dit rapport verstrekte informatie steeds zo juist en volledig mogelijk te pres enteren. Kadasterdata kan echter niet garanderen dat de aard en inhoud van de informatie juist is. Kadas terdata is niet aans prakelijk voor eventuele s chade die de afnemer van het Modelwaarderapport en/of derden lijden als g evolg van het g ebruik van dit Modelwaarderapport en de in dit Modelwaarderapport vers trekte informatie. De afnemer is zelf verantwoordelijk voor de juis te beoordeling van res ultaten. Privacy st at ement Kadas terdata res pecteert de privacy van de afnemers van het Modelwaarderapport. Hoewel de g roots te nauwkeurig heid wordt betracht kan Kadas terdata niet aans prakelijk worden g es teld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkreg en.

15 Bijlage II De OZB of onroerendzaakbelasting is een belasting die door de gemeente wordt geheven aan eigenaren en gebruikers van onroerende zaken. De OZB wordt gebaseerd op de WOZ waarde. Dit staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken. Daarbij wordt uitg eg aan van de waarde die een woning zou hebben bij verkoop op de peildatum. Voor de aans lag van 2012 is de peildatum 1 januari De WOZ-waarde van een pand of huis heeft echter meer functies en vormt de basis van fiscale heffingen. Zo is wat een huis of pand had kunnen opbrengen bij verkoop van invloed op de heffingen van het waterschap en is het bepalend voor het eig enwoning-forfait. Dit eig enwoning-forfait moet worden opg eg even voor de aans lag inkomstenbelasting. In alle gevallen geldt in ieder geval dat hoe duurder de woning is, hoe hoger de heffing ook zal zijn. U doet er dus goed aan om bezwaar in te dienen tegen de vastgestelde WOZ waarde van de gemeente. Dit voorkomt u dat u voor komende jaren voor te hoge bedragen wordt aangeslagen. Hieronder een voorbeeld. Proef berekening Rekenvoorbeeld: Twee onder één kap woning Waardeverlag ing ,-, verlag ing jaarlijks e kos ten 293,- OZB Aans lag bedrag OZB voor bezwaar -519 ( *0,1650%)* Aans lag bedrag OZB na bezwaar 412,- ( *0,1650%)* Uw voordeel: 107,- Inkomsten belastingen Hypotheekrente per jaar ,- Eig enwoning Forfait voor bezwaar 1733,- ( *0,55%) Eig enwoning Forfait na bezwaar 1375,- ( *0,55%) Uw voordeel 186,- bij 52% IB-s chaal Tevens zullen uw waters chaps las ten lag er uitvallen, g emiddeld 0,2% van de WOZ. Tevens zijn alle g emeentelijke woonlas ten g ratis opvraag baar op Kadas terdata.nl. * OZB tarief kan per g emeente vers chillend zijn. Verlag ing WOZ waarde door bezwaar t e maken Voor g emeente is het bijna niet te doen om voor elk object binnen de g emeente ter plekke te taxeren. Vaak worden de WOZ waardes van achter een bureau bepaald. De g emeente kijkt hierbij vaak naar de verkoopprijs van zogeheten referentiepanden. Dit zijn vergelijkbare woningen die op de woning van de persoon in kwestie lijken en in de buurt liggen en die rond de peildatum zijn verkocht. Het kan echter zo zijn dat de referentiepanden die vastgesteld zijn door de beschikking van de gemeente niet vergelijkbaar zijn met uw woning. Waarbij u vragen kunt s tellen bij de volg ende punten. 1. Komt de referentiewoning qua inhoud en perceelgrote wel overeen met uw eigen woning? 2. Bezit de referentiewoning in tegenstelling tot de uwe betere voorzieningen of een betere ligging? 3. Maakt u g ebruik van enkel een boven- of onderverdieping dan heeft dat uiteraard ook een waardedrukkend effect. In deze gevallen kan iemand bezwaar maken tegen de aanslag en de waardebepaling. Dit kan door binnen zes weken na dagtekening van de WOZ beschikking een brief te sturen naar de gemeente waarin staat dat de aanslag niet wordt geaccepteerd. Dit bezwaar kan dan ook nog worden toegelicht. Op de aanslag staat overigens hoe dit bezwaar moet worden ing ediend. Ter verduidelijking, het betreft hier een bezwaars chrift op de bes chikking van de g emeente. Het WOZwaarderapport van Kadas terdata helpt u met het onders teunen van uw aanvraag door u te voorzien van verkoopprijzen van verg elijkbare huizen bij u in de buurt. Als deze huizen voor een lag ere koops om dan uw WOZwaarde van de hand zijn gegaan, heeft u een sterk punt. Tevens worden de verkoopprijzen van de referentiepanden gegeven, om u een zo goed mogelijk beeld te geven van de waardeontwikkeling. Hoe maakt u bezwaar?

16 Bezwaar maakt u wanneer de veronders telde waarde in de bes chikking van de g emeente dermate afwijkt van de waarde zoals u die voor og en heeft. Een bezwaars chrift kunt u zelf indienen. Onderbouw hierin uw zaak zo g edetailleerd mog elijk en vermeld uw arg umenten zo volledig mog elijk, achteraf aanpas s ing en maken is niet mog elijk. Vers tuur uw bezwaars chrift aang etekend of indien mog elijk bij het g emeenteloket mits deze aanwezig is. Verg eet niet uw bezwaar te voorzien van naam, adres en ondertekening. Controleer de mog elijkheid voor online indienen van een bezwaar, s ommig en g emeentes leveren deze mog elijkheid. Hieronder volg en twee bijlag es die het voor u makkelijk maken om bezwaar in te dienen. De eers te bijlag e bevat een beg eleidend document voor de laats te bijlag e in dit document namelijk de voorbeeldbrief die u uit kunt uitprinten, invullen en vers turen. Let op U maakt bezwaar tegen het besluit van de gemeente, het WOZwaarderapport helpt daarbij en geeft een goed beeld van de waarde van het object. De waarde afgegeven in het WOZwaarderapport is indicatief en wordt bepaald door modelmatig e calculaties van WOZ waardering en. Mede dankzij de zorg vuldig g es electeerde referentiepanden en het g ebruik van koops ommen van referentiepanden rond de peildatum g eeft het WOZwaarderapport een zeer nauwkeurig beeld van de WOZ waarde. Hulp nodig bij het maken van bezwaar? Of wilt u ons het bezwaars chrift laten doen? Neem dan contact met ons op. Wij zullen alle aanvrag en nauwkeurig bekijken. De procedure zal g eheel door ons verzorg d worden.