Verkoopbrochure Veldsteen 10-12, Breda

Transcriptie

1 Verkoopbrochure Veldsteen 10-12, Breda Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november 2014

2 Veldsteen 10-12, Breda EXECUTIEVEILING (ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW) Op donderdag 27 november 2014 zal vanaf 14:00 uur online via de website en in het kantoor van DTZ Zadelhoff aan de Parnassusweg 803 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. M.J.A. Laenen, verbonden aan DLA Piper Nederland N.V., te Amsterdam, krachtens de artikelen 3:268 juncto 3:254 van het Burgerlijk Wetboek, in het openbaar in één zitting bij opbod en afslag executoriaal verkocht worden: BEDRIJFSWONING MET BEDRIJFSHAL, ERF, TUIN EN VERDERE AANHORIGHEDEN Veldsteen 10 en 12, 4815 PK Breda kadastraal bekend als gemeente Breda, sectie H, nummer 10194, groot 19 are en 50 centiare.

3 Veldsteen 10-12, Breda Tot en met woensdag 12 november 2014 (23:59 uur) kan schriftelijk een onherroepelijke en onvoorwaardelijke bieding gedaan worden, gericht aan de notaris: DLA Piper Nederland N.V., t.a.v mw. Th. R. Holslag-Broek, Amstelveenseweg 638, 1081 JJ Amsterdam of per e- mail: De executerende hypotheekbank is niet verplicht op een bieding in te gaan. De veilingvoorwaarden liggen vanaf acht dagen voor de veiling ter inzage ten kantore van de notaris en worden eveneens gepubliceerd op alsmede op de website

4 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november2014

5 Veldsteen 10-12, Breda Object Het object betreft een volledig onderkelderde bedrijfswoning, met bijbehorende bedrijfshal, tuin, houten berging en erf. Het geheel is gelegen op m² eigen grond. Bedrijfswoning De oppervlakte van de woning is circa 207 m2 (Bron: Basisadministratie Adressen en Gebouwen), de woning is gefundeerd op staal en is volledig onderkelderd. De kelder is uitgevoerd in beton. Ramen, kozijnen, buitendeuren en goten zijn uitgevoerd in hardhout. De buitenkozijnen zijn inbraakwerend. In de badkamers, keuken, toiletruimten en bijkeuken is een mechanische afzuiginstallatie aanwezig. De woning is geïsoleerd met HR++ beglazing en het dak is voorzien van geïsoleerde dakelementen. Voorts zijn er rolluiken op de begane grond en de 1e verdieping. In de woning bevinden zich 6 brandmelders. Warmte levering en warm water wordt voorzien door een CV combiketel (merk: Nefit Ecomline Excellent HR) in combinatie met een Nefit boiler (120 liter) en een warmtewinunit van het merk Stork, type WHR 90. Aanleg van airconditioning is voorbereid op de begane grond ter plaatse van de woonkamer en de slaapkamer. Met uitzondering van de entree is er op de begane grond vloerverwarming toegepast. De entree biedt toegang tot de slaapkamer, de meterkast, het gastentoilet, de keuken, de woonkamer en de kelder. Aansluitend in de slaapkamer is er een inloopdouche met wastafel en een radiator. In de woon-/eetkamer is een gasgestookte open haard aanwezig en en specifiek aangebrachte mechanische afzuiging bij de eethoek. In de keuken bevindt zich een een vaatwasser (Siemens), 2 elektrische heteluchtovens (Boretti), een 5-pits keramisch kooktoestel met afzuigkap. In het natuurstenen aanrechtblad (in een hoekopstelling) bevindt zich een 1 ½ RVS spoelbak.

6 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november2014

7 Veldsteen 10-12, Breda De bijkeuken heeft een aansluiting voor wasapparatuur, evenals de verdeelkast voor de vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn via de overloop (met dakkapel), de badkamer (eveneens met dakkapel), een separaat toilet, de CV ruimte en de gang naar de slaapkamers te bereiken. In de badkamer (voorzien van vloerverwarming) bevindt zich een wastafelmeubel met 2 wastafels, een bubbelbad, een inloopdouche en een radiator. Er bevinden zich hier vier slaapkamers waarvan de gebruiksoppervlakte varieert tussen de circa 10 en 13 m2. Via een vlizotrap wordt de zolder bereikt. Met een wenteltrap vanuit de entree wordt de kelder bereikt. In de kelder zijn twee provisieruimten annex bergruimten gesitueerd, een biljartkamer met bar en nog een ruimte van 18 m2 met een tegelvloer. Hier heeft voorbereiding plaatsgevonden voor een extra doucheruimte. NB. De houten dekvloer in de kelder heeft in het verleden waterschade opgelopen. Tuin De achtertuin heeft een terras met over de breedte van de eethoek een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Er is een beregeningsinstallatie met een eigen bron. De erfafscheiding bestaat enerzijds uit een muur en anderzijds uit de gevel van de bedrijfshal. Toegang tot de achtertuin kan alleen vanuit de woning of door middel van een afsluitbare poort of vanuit de bedrijfshal verkregen worden. Voorts is er een vijver (met pompinstallatie) en een zwembad aanwezig. Achter in de tuin staat een houten berging, met een pannen dak.

8 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november 2014

9 Veldsteen 10-12, Breda Bedrijfshal De bedrijfshal heeft een gebruiksoppervlakte van circa 625 m² en bestaat uit showroom, douche- en kleedruimte, kantine, kantoorruimte (op verdieping) en opslag. De ramen bevatten HR+ isolatieglas. Het dak bestaat uit geperforeerde staalplaten. Verder zijn onder andere aanwezig: Noodverlichting Alarminstallatie Rolluiken op begane grond en verdieping Meterkast: 10 groepen waarvan 1 krachtstroom, 2 aardlekschakelaars, gasmeter, dag- en nachtelektrameter (deze laatste niet aangesloten) Verwarming met zowel heater als CV gestookt Elektrisch bedienbare sectionaal deur met afstandsbediening De indeling van de bedrijfsruimte is globaal als volgt: Typering metrage Oppervlakte Douche- en kleedruimte, kantine Circa 24 m² Kantoren (verdieping): Circa 104 m² Mezzanine Circa 75 m² Showroom Circa 167 m² Opslag en overige bedrijfsruimte: Circa 255 m² Totaal: Circa 625 m²

10 Veldsteen 10-12, Breda Uitbreiding bedrijfshal Ter plaatse van de houten berging in de tuin kan de hal uitgebreid worden met: 17 x 6 m. De showroom aan de voorkant kan worden uitgebreid met 10 x 11,5 m, het ontwerp hiervan is reeds voorbereid en goedgekeurd door de welstandscommissie van de Gemeente Breda. De bouwaanvraag moet nog verder worden afgerond middels een aanvraag tot goedkeuring van de Gemeenteraad.

11 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november2014

12 Veldsteen 10-12, Breda Bestemmingsplan Het object valt onder het bestemmingsplan Steenakker, onherroepelijk en in werking getreden op 11 juni Het perceel heeft als bestemming Bedrijventerrein (art. 5). Voorts valt het object onder functie aanduiding specifieke vorm van bedrijventerrein facility point en bedrijf tot en met categorie 2. De gebiedsaanduiding betreft Vrijwaringszone straalpad 1 (art. 21,1). De maximum bouwhoogte is 10 meter. Voor verdere details wordt verwezen naar de in de opgenomen stukken in de download..

13 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november 2014

14 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november 2014

15 Veldsteen 10-12, Breda Locatie Het object is gelegen op bedrijventerrein Steenakker te Breda. Hier zijn zowel bedrijfsruimtes met bijbehorende woningen als grotere bedrijven gevestigd. Onder andere: Praxis, Keukenconcurrent, Profile Tyre Center en Halfords. Bereikbaarheid Het object is op korte afstand gelegen van de de op-/afrit van de A16 (Rotterdam-Antwerpen), via de A16 zijn ook de A58 (Breda- Tilburg) en A59 (Breda-Den Bosch) te bereiken. De A27 (Almere- Breda) ligt op circa 4 km afstand.

16 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november 2014

17 Veldsteen 10-12, Breda Kadaster Adres: Veldsteen 10 en 12 Gemeente: Breda Sectie en Nummer: H Oppervlakte: Eigendom: Opmerkingen: 19 are en 50 centiare Volledig eigendom Voor Bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar de in de stukken opgenomen akte. Bestemming Naam Steenakker Onherroepelijk 11 juni 2014 Bestemming Bedrijventerrein (art. 5) Functie Bedrijf tot en met categorie 2

18 Executieveiling ex art. 3:268 BW juncto 3:254 BW, 27 november 2014

19 Procedure Online Executieveiling Basisregistratie Om mee te kunnen bieden dient u zich eenmalig online te registreren. U klikt op de knop registreren op de website. Vervolgens vult u uw gegevens in en u kiest zelf een gebruikersnaam en wachtwoord. U ontvangt van ons direct een ter bevestiging. Zodra u bevestigt, bent u geregistreerd. Biedtoegang Voor iedere verkoop moet u toestemming aanvragen om deel te nemen. U kunt deze toestemming aanvragen via het tabje Verkoopinformatie. Na aanvraag ontvangt u van ons een met instructies. Wij vragen bij een executieveiling naast een kopie van uw legitimatie en, indien u bedrijfsmatig handelt, een uittreksel van het Handelsregister. Zoals op onze website vermeld is het om mee te kunnen bieden noodzakelijk dat u een verklaring en volmacht in het bijzijn van een Nederlandse notaris ondertekent. De notaris dient daarbij uw handtekening te legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs mee, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren. Het object bezichtigen Voor Op de online veilingwebsite staat aangegeven wanneer de kijkdagen plaatsvinden. Deze informatie kunt u vinden bij het object onder het tabje Verkoopinformatie. Vanzelfsprekend kunt u een object ook bezichtigen als u zich nog niet heeft geregistreerd. Het verkoopproces: Opbod De kavel wordt 30 minuten per opbod aangeboden op 27 november Start- en sluitmoment van het opbodproces staan vermeld bij het te verkopen object. Het uiteindelijk te betalen bedrag is het hoogste bod plus verkoopkosten, overdrachtsbelasting en/of BTW. Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVEVI heeft de hoogste bieder bij opbod recht op inzetpremie. Deze inzetpremie (plok) bedraagt één procent (1%). De inzetpremie wordt in afwijking van het bepaalde in artikel 9 van de AVVEVI aan de koper in rekening gebracht. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. De plok wordt conform de AVVEVI (artikel 9 lid 3) niet uitgekeerd indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt of indien geen gunning plaatsvindt. Indien in de laatste vijf minuten voor het sluiten van een kavel nog een bod wordt uitgebracht dan wordt de openingstijd met vijf minuten verlengd. Het verkoopproces: Afslag Na het sluiten van de opbodfase volgt de afslag. Allereerst moet de afslagknop worden geactiveerd. Indien de extra voorwaarden nog niet waren geaccepteerd moeten deze ook aangevinkt worden. Zodra dit is gedaan verschijnt de tekst Hier kunt u straks bieden op afslag en kan men een bod uitbrengen bij afslag zodra deze opent. De afslag is een eenmalige fase en de veiling eindigt direct zodra een partij op de knop MIJN drukt. Deze handeling kan niet ongedaan worden gemaakt. Gunning door verkoper en definitieve verkoop Na afloop van de online verkoop start de periode van recht van beraad c.q. gunning van 5 werkdagen. Verkoper bepaalt uiteindelijk of het kavel wordt gegund. De bieder aan wie gegund wordt ontvangt daarvan binnen genoemde periode bericht en is daarmee de koper. Notarieel transport vindt uiterlijk zes weken na gunning plaats.

20 Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan DTZ Zadelhoff v.o.f. geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van DTZ Zadelhoff v.o.f. Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via Op de website kunt u ook de datum en tijd van de kijkdagen vinden. DTZ Zadelhoff v.o.f., tel , jverlee@dtz.nl Op onze dienstverlening zijn de Algemene Voorwaarden DTZ Zadelhoff v.o.f. en de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen Via Internet van toepassing. DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en waarin de combinatie DTZ en UGL Services een minderheidsbelang heeft. UGL Services is een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange. Wat betreft juridische vragen kunt u contact opnemen met mw. Th.R. Holslag-Broek, verbonden aan DLA Piper, tel of per Trees.holslag@dlapiper.com