Ranking Logistics Locations. An overview of the Dutch logistics real estate market
|
|
- Peter Goossens
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 2015 Ranking Logistics Locations An overview of the Dutch logistics real estate market
2 Content 1. Introduction 2. Occupier market 3. Investment market 4. Ranking Logistics Locations
3 1. Introduction Logistics industry key driver for Dutch economy De logistieke sector levert een substantiële bijdrage aan de Nederlandse economie. Uit de meest recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) blijkt dat de directe toegevoegde waarde van logistiek aan het Bruto Binnenlands Product (BBP) 53 miljard euro bedraagt. De indirecte waarde is vermoedelijk een veelvoud van dit bedrag. De verwevenheid van de logistieke sector met de Nederlandse economie en de wereldhandel is te danken aan de gunstige geografische ligging van ons land. Dit heeft ervoor gezorgd dat Nederland is uitgegroeid tot een internationale topspeler binnen de logistieke sector. Om deze toppositie te behouden, heeft het kabinet in 2010 het topsectorenbeleid geïntroduceerd. Het doel van dit beleid is om de topsectoren waarin Nederland al sterk is, nog sterker te maken. Logistiek is één van de negen topsectoren. Om de gewenste doelstellingen voor iedere topsector in goede banen te leiden, zijn voor ieder van de topsectoren zogenoemde topteams samengesteld. Het Topteam Logistiek heeft als doel de internationale concurrentiepositie van Nederland te verbeteren en, heel concreet, om in 2020 het best genoteerde Europese land op de World Logistics Perfomance Index te worden. Om deze positie veilig te stellen, heeft de overheid een vijftal ambities geformuleerd: 1. Nederland is in 2020 nummer één van alle Europese landen in de World Logistics Performance index (op dit moment staat NL op nummer 4); 2. Bijdrage van ketenregiediensten (regie op goederenstromen) aan het BBP is gestegen tot 10 miljard euro in 2020 (momenteel ruim 3 miljard euro); 3. Aantal bedrijven dat zich in Nederland vestigt om logistieke redenen is in 2020 toegenomen met 30 procent; 4. Beladingsgraad van transportmiddelen stijgt van 45 naar 65 procent in 2020; 5. Uitstroom van logistieke professionals naar de arbeidsmarkt is in 2020 met 50 procent verhoogd. Om deze ambities te kunnen verwezenlijken, is samenwerking en informatiedeling nodig. De sector heeft hiervoor het Neutraal Logistiek Informatie Platform (NLIP) ontwikkeld, met als doel de logistieke stromen te optimaliseren en processen beter op elkaar af te stemmen. JLL wil een bijdrage leveren door zijn informatie en visie over de logistieke vastgoedmarkt te delen en hierdoor de markt transparanter te maken, met als doel gebruikers en beleggers een weloverwogen keuze te laten maken door hen te laten beschikken over alle relevante marktinformatie. In deze publicatie gaan wij nader in op de dynamiek van de afgelopen jaren en geven we onze visie op de belangrijkste logistieke knooppunten, op basis van de Ranking Logistieke Locaties The logistics sector contributes substantially to the Dutch economy. The latest figures from the Central Bureau of Statistics (CBS) show that the direct added value of the logistics sector to the Gross Domestic Product (GDP) adds up to around 53 billion euros. The indirect value is possibly many times more this amount. Due to the favorable geographical location of our country, the logistics industry is interconnected with the Dutch economy and global trade. As a result, the Netherlands has become a strong international player in the logistics sector. To maintain this leading position, the government introduced a top sector policy in Its purpose is to maintain and improve the position of the Netherlands in certain sectors, with the logistics sector being one of the nine top sectors. For each sector, a so-called top team was formed to ensure these set targets are accomplished. The 'Top Team Logistics' aims to improve the international competitiveness of the Netherlands. Specifically, it aims to place the Netherlands as the highest rated European country in the World Logistics Performance Index in The Dutch government has formulated five goals in order to achieve this: 1. The Netherlands is to be ranked ahead of all European countries in the World Logistics Performance Index by 2020 (currently stands at No. 4) 2. Contribution of chain management services (management of goods flows) to GDP will have risen to 10 billion euros in 2020 (currently more than 3 billion euros); 3. Number of companies that settle in the Netherlands for logistical reasons will have increased by 30 percent in 2020; 4. Load factor of transport will have increased from 45 to 65 percent in 2020; 5. Flow of logistics professionals to the employment market will have increased by 50 percent in To achieve these ambitions, collaboration and information sharing is required. The industry has therefore developed the Neutraal Logistiek Informatie Platform (NLIP) which aims to optimize and better align logistical processes. JLL wants to contribute by sharing information and knowledge on the logistics property market. Access to all relevant market information will help make the market more transparent, consequently helping occupiers and investors to make more informed decisions. In this publication, we look at the momentum of recent years and provide our views on the key logistics hubs, based on the Ranking Logistics Locations. 3
4 2. Occupier market High demand for mega warehouses and modern distribution centers De logistieke vastgoedmarkt werd jaren geleden door marktpartijen nog beschouwd als een niche markt en werd hoofdzakelijk beheerst door eigenaar/gebruikers. Rond de eeuwwisseling nam de belangstelling voor industrieel en specifiek logistiek vastgoed sterk toe. Tegelijkertijd gingen steeds meer eigenaars/gebruikers via een sale en leaseback constructie hun vastgoed verkopen om zo middelen vrij te maken voor hun core business. Hierdoor is er op de beleggingsmarkt een groter aanbod ontstaan en kan de sector op dit moment worden beschouwd als volwaardige beleggingscategorie met voldoende massa (voorraad). Voorraad distributiecentra sterk gegroeid Sinds 2000 is de logistieke voorraad exponentieel gegroeid. De nieuwe manier van werken van logistieke dienstverleners, door onder andere de opkomst van e-commerce en veranderde veiligheidseisen, hebben ervoor gezorgd dat andere eisen worden gesteld aan logistiek vastgoed. Tevens zorgt consolidatie binnen de sector voor een sterke schaalvergrotingstrend. De huidige logistieke voorraad bedraagt bijna 26,3 miljoen m² en is sinds 2000 met circa 72 procent toegenomen. Vanwege de trend in schaalvergroting was de sterkste groei binnen deze periode zichtbaar in diverse categorieën. Binnen zowel de grootte categorie m² als groter dan m², nam de voorraad met meer dan 80 procent toe in de afgelopen 15 jaar. Uit internationaal onderzoek (Logistics and Industrial Occupier Survey Europe) van JLL, in samenwerking met CoreNet Global, blijkt ook dat er een grote vraag is naar relatief grote distributiecentra en zelfs zogenaamde megahallen (> m²). Het toekomstige logistieke landschap zal dus in steeds grotere mate worden bepaald door relatief grote distributiecentra. Years ago, market participants regarded the logistics real estate market as a niche market, mainly dominated by owner occupation. Around 2000, interest in industrial and logistics real estate experienced significant growth. Simultaneously, more and more owner occupied schemes were started to be sold off via sale and leaseback constructions as corporates looked to free up capital for their core business. This has led to a greater supply and these days, the sector can be regarded as a fully-fledged investment category with sufficient mass (stock). Strong growth in distribution center stock Since 2000, the supply of logistics stock has grown exponentially. Logistics service providers have changed the way they operate as a result of the emergence of e-commerce and changing security requirements, which in turn has led to changing needs for logistics real estate. In addition, consolidation within the sector has led to a strong upscaling trend. Current logistics stock stands at nearly 26.3 million m² and has increased by approximately 72 percent since The strong growth is visible in several size categories. Within the 20,000-40,000 m² size bracket and the > 40,000 m² segment, total stock rose by more than 80 percent in the last 15 years. The international research Logistics and Industrial Occupier Survey Europe from JLL, in collaboration with CoreNet Global, shows that there is a strong demand for relatively large distribution centers and so-called mega warehouses (> 40,000 m²). The future logistics landscape will therefore increasingly be determined by relatively large distribution centers. 4
5 Logistic stock in the Netherlands 30 million sq m <5,000 5,000-10,000 10,000-20,000 20,000-40,000 40,000> Door de sterke groei van de afgelopen jaren is het aandeel van moderne distributiecentra eveneens sterk toegenomen. Deze groei werd grotendeels gedreven door de schaarste aan modern direct beschikbaar aanbod, waardoor steeds meer gebruikers hun eigen huisvesting hebben gerealiseerd (built-to-suit) in samenwerking met een aannemer/ ontwikkelaar. Voorbeelden hiervan zijn onder andere het distributiecentrum voor Brand Loyality in Venlo, de nieuwbouw voor Vos Logistics in Oss en de nieuwbouw voor Action in Echt. Nieuwbouw sterk gedreven door built-to-suit ontwikkelingen Het aantal built-to-suit ontwikkelingen zet zich de komende tijd voort. Er bestaat nog altijd een schaarste aan modern beschikbaar aanbod en tegelijkertijd zijn de wensen van de gebruiker vaak dusdanig specifiek dat ze zich niet kunnen huisvesten in het bestaande aanbod. Momenteel is er circa m² aan harde planvoorraad, waarvan circa m² nog zal worden opgeleverd in Daarnaast is in het eerste kwartaal van 2015 al bijna m² opgeleverd. Een voorbeeld hiervan is het distributiecentrum voor Wehkamp in Zwolle van circa m². Een interessante ontwikkeling is het feit dat een toenemend aantal ontwikkelaars bereid is om op speculatieve basis te starten met hun ontwikkeling. In 2015 wordt onder andere gestart met een ontwikkeling van een distributiecentrum van m² in de Amsterdamse Afrikahaven. Hiervan neemt Riviera Maison minder dan 40 procent in gebruik. Ook in Venlo, op het bedrijventerrein Trade Port Noord, wordt binnenkort een distributiecentrum van m² opgeleverd. Dit distributiecentrum is op risico ontwikkeld. Due to the strong growth of recent years, the share of modern distribution centers also increased considerably. This growth was largely driven by the scarcity of directly available, modern supply. As a result of tight supply, more occupiers began developing their own warehouse in collaboration with a contractor / developer (built-to-suit). Examples include the distribution center for Brand Loyalty in Venlo, the new building for Vos Logistics in Oss and the new building for Action in Echt. New construction strongly driven by built-to-suit developments The number of built-to-suit developments will continue to grow in the year ahead. There continues to be a shortage of available, modern supply and at the same time, the needs of occupiers are often so specific that their requirements do not match with the existing supply. Currently, there is approximately 600,000 m² of confirmed pipeline development, of which approximately 300,000 m² is still to be completed in Nearly 120,000 m² was completed in the first quarter of 2015, including the distribution center for Wehkamp in Zwolle of approximately 35,000 m². An interesting trend is the increasing number of developers that are willing to start developments on a speculative basis. In 2015, the development of a distribution center of 40,000 m² will start in the Afrikahaven in Amsterdam, of which 40 percent will be occupied by Riviera Maison. Another example is at the Trade Port Noord industrial estate in Venlo, where a speculative development of 36,000 m² will soon be completed. Heat map logistic stock in the Netherlands 5
6 '000 sq m Schaarste aan modern logistiek aanbod Op de totale Nederlandse bedrijfsruimtemarkt wordt momenteel circa 10,8 miljoen m² aangeboden. Hiervan heeft circa 2 miljoen m² betrekking op logistiek vastgoed, overeenkomend met een leegstandspercentage van 7,7 procent. Zo valt op dat het overgrote deel van het huidige aanbod logistiek vastgoed zich concentreert op de grootte-categorieën m² en m². Gezamenlijk nemen deze twee categorieën circa 1,4 miljoen m² van het totale aanbod voor hun rekening, verdeeld over 79 logistieke objecten. Supply and vacancy rate logistic hubs ,6% ,2% 227 7,0% 158 4,2% 94 7,6% 162 3,5% 53 8,5% ,1% 194 3,5% 41 10,4% ,0% 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% Scarcity in modern logistics real estate supply Currently, a total of 10.8 million m² of industrial floor space is offered on the Dutch real estate market. Approximately 2 million m² of this is logistics real estate, representing a vacancy rate of 7.7 percent. The majority of the current space on offer falls within the 10,000-20,000 m² and 20,000 40,000 m² size categories. Combined, these two categories account for 1.4 million m² of total supply, divided over 79 logistic schemes. A relatively small part of current logistics supply (24 percent) has been on the market, for sale or for rent, for less than a year and can still be considered marketable. Logistics space that has been on offer for more than three years (structural supply), which makes up 22 percent of the current supply, often does not meet the users requirements anymore. This is partially the result of the growing e-commerce business, as occupiers have alternative demands for the lay-out of a warehouse such as multiple and larger mezzanine floors. It is expected that supply will slightly increase in 2015, due to discussed development activity on a speculative basis. This potential increase will be temporary as the immediate availability of modern logistic real estate is a premium for occupiers, given that it matches their requirements. Vacancy period current logistic supply Supply_Total Vacancy_Rate Note: Figures in the brackets refer to current level of supply 11% 11% 24% Van het huidige aanbod logistiek wordt een relatief klein deel (24 procent) korter dan een jaar te huur of te koop aangeboden. Dit deel van het aanbod kan nog als courant worden beschouwd. Terwijl het aanbod wat langer dan drie jaar wordt aangeboden (structureel aanbod), 22 procent van het huidige aanbod, vaak niet meer voldoet aan de eisen vanuit de gebruiker. Dit is onder andere het gevolg van de opkomst van e-commerce. Gebruikers stellen hierdoor andere eisen aan bijvoorbeeld lay-out van het warehouse en wensen meerdere en soms grotere mezzanine vloeren. 54% <1 year 1-3 year 3-5 year > 5 year Naar verwachting loopt het aanbod gedurende 2015 licht op vanwege de speculatieve nieuwbouw. Deze mogelijke stijging zal echter van korte duur zijn. De directe beschikbaarheid van modern logistiek vastgoed wordt door gebruikers, indien het voldoet aan hun wensen, gezien als een premium. 6
7 '000 sq m Transactievolume gedreven door nieuwbouw De opname van logistiek vastgoed heeft over de afgelopen 15 jaar een volatiel verloop laten zien. In 2009 zakte het opnamevolume van logistiek vastgoed tot een niveau van circa m². Met het aantrekken van de wereldhandel vanaf eind 2009 toonde ook het opnamevolume van logistiek vastgoed weer een stijgende trend. Tegelijkertijd is het aandeel van grootschalige transacties aanzienlijk toegenomen. Voor de periode 2008/2009 vonden er nauwelijks grootschalige transacties (> m²) plaats. In de afgelopen vijf jaar ( ) waren grootschalige transacties goed voor circa 25 procent van de jaarlijkse transactiedynamiek. Demand logistic space Q Level of take-up driven by new building The take-up of logistics real estate has shown to be volatile in the past 15 years. In 2009, take-up volumes of logistics real estate decreased to a level of approximately 600,000 m². The improvement in the economy and international trade conditions since the end of 2009 have had a positive effect on logistics take-up levels. Simultaneously, the amount of large transactions increased significantly. Prior to the period 2008/2009, there were hardly any large transactions (>40,000 m²). In the past five years ( ), large transactions represented around 25 percent of annual transaction volume. The positive take-up trend continued in Logistics take-up reached approximately 1 million m², which is an increase of 15 percent compared to In contrast to previous years, the amount of large transactions in 2014 was somewhat lower compared to previous years. Heat map of logistic demand in the Netherlands ( Q1) Q1 <5,000 5,000-10,000 10,000-20,000 20,000-40,000 40,000> Ook in 2014 zette de positieve opnametrend zich door. De opname van logistiek vastgoed bereikte circa 1 miljoen m², een stijging van 15 procent ten opzichte van In tegenstelling tot voorgaande jaren was het aandeel van grootschalige transacties in 2014 iets kleiner dan voorgaande jaren. Huurprijsontwikkeling toont positieve trend De ontstane schaarste aan modern logistiek vastgoed en de toegenomen transactiedynamiek hebben in de afgelopen jaren gezorgd voor een positieve ontwikkeling van de huurprijs voor veel van de logistieke hubs. In het overgrote deel van de logistieke hubs zijn de huurprijzen weer op het niveau van voor de financiële crisis. Rent shows positive trend In the past years, the lack of availability in modern logistics real estate and the increased number of transactions triggered an increase in rental levels for many logistics hubs. Rents in most logistics hubs are now at the pre-crisis level. 7
8 3. Investment market Logistics investment market continues strong momentum Overzicht beleggingsmarkt De markt voor logistieke investeringen in Nederland blijft een sterke vraag aantrekken vanuit internationaal kapitaal, gereflecteerd in het hoogste transactievolume sinds vijf jaar van 1,1 miljard euro in Vergeleken met 2013 is dit een stijging van 39 procent. Single asset transacties stegen met bijna 75 procent in vergelijking met vorig jaar, terwijl het percentage portfoliotransacties stabiel bleef. Historische kopers in de sector blijven ongewijzigd, met opnieuw een prominente rol voor ProLogis, Warehouses de Pauw (WDP), Delin Capital Asset Management, Logicor en Montea. Verder waren er een aantal nieuwe spelers actief op de markt, waaronder Standard Life Investments en USAA RealCo. Investment market overview The logistics investment market in the Netherlands continues to attract strong demand from international capital, reflected in transaction volumes reaching a five-year-high of 1.1 billion in 2014, a 39 percent increase on Single-asset transactions surged by almost 75 percent compared with the previous year, while the percentage of portfolio transactions remained stable. The significant increase in trading levels can be attributed to strong fundamentals in the occupational market and the availability of core assets. The historically most prominent buyers in the sector remained unchanged with ProLogis, Warehouses de Pauw (WDP), Delin Capital Asset Management, Logicor and Montea once again being the most active players. Furthermore, new players, such as Standard Life Investments and USAA RealCo, have also been active on the logistics market. 8
9 WALT Billions Rendementen blijven onder druk staan Yield development In de afgelopen jaren vonden de meeste logistieke transacties plaats binnen de gevestigde logistieke hubs, zoals Amsterdam/Schiphol en de hubs in het zuiden zoals Roosendaal, Tilburg/Waalwijk en Venlo/Venray. Binnen deze hubs zal er ook in 2015 veel kapitaal beschikbaar blijven voor beleggingen in logistiek vastgoed waarbij de focus zal blijven liggen op portefeuilles en grootschalige single-asset transacties. De verwachting is dat beleggers die de afgelopen jaren pan-europese platforms gebouwd hebben, hun zichtbaarheid in Nederland zullen vergroten. 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 9,5% 8,2% 5,8% 6,0% 4,3% Door de relatief lage niveaus van ontwikkeling en de aanhoudende vraag van beleggers is er sprake van schaarste en is onze prognose dat de druk op rendementen, in de belangrijkste markten, ook in 2015 aanhoudt. Binnen de logistieke hubs ligt het huidige top netto aanvangsrendement op een niveau van 6,00 tot 6,50 procent, wat al duidt op een krimp van 20 basispunten in vergelijking met het vierde kwartaal van Als gevolg van de schaarste aan geschikt beleggingsproduct, alsmede de hoeveelheid kapitaal wat beschikbaar is voor beleggingen in deze sector, nivelleert het verschil in aanvangsrendement tussen de verschillende locaties. Single asset vs. portfolio transactions Q1 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 2,0% 0,0% Interest rate, 10-Yr Government Bond Yield Source: Oxford Economics, JLL, 2015 Yields remain under pressure 0,3% Net Initial Yield Amsterdam/Schiphol Over the last years, most logistics transactions have been within the well-established logistics hubs such as Amsterdam/Schiphol, and the Southern hubs i.e. Roosendaal, Tilburg/Waalwijk and Venlo/Venray. Within these hubs there will remain a considerable weight of capital looking to invest in the Dutch logistics market in 2015, with demand continuing to focus on portfolios and large-scale single-asset transactions. We expect investors who have been building pan- European platforms over recent years to increase their exposure in the Netherlands. Due to relative low levels of development activity and continued demand from investors, further yield compressions is forecast for core markets in In these locations current prime net initial yield is at a level of 6.00 to 6.50 percent which already represents a 20 basis points decrease compared to the fourth quarter of , Q1 Portfolio Single asset Logistic reference transactions Q1 20,00 15,00 6,3% 7,0% 6,5% 7,5% ,00 6,2% 6,6% ,5% 5,00 6,4% 7,8% 8,8% 8,3% - 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% Net initial yield 9
10 4. Ranking Logistics Locations Aansluitend op de Ranking kantoorlocaties brengt JLL dit jaar voor het eerst de Ranking Logistieke Locaties uit. Ons doel is het scheppen van een totaalbeeld van de Nederlandse logistieke vastgoedmarkt in de 40 COROP regio s. Wij zullen dit onderzoek tweejaarlijks herhalen, zodat in de ranglijst ook stijgers en dalers te zien zullen zijn. Daarmee voorzien we in een eerste informatiebehoefte van marktpartijen. Tevens nodigen we marktpartijen uit een bijdrage te leveren aan toekomstige onderzoeken van JLL. Onderzoeksverantwoording Voor de Ranking Logistiek 2015 heeft JLL in totaal 40 regio s onderling vergeleken. Alle logistieke bedrijventerreinen in de 40 COROP regio s zijn geanalyseerd, waarbij de ruimtelijke definitie van het bedrijventerrein van IBIS-werklocaties is gehanteerd. Alle regio s zijn getoetst op 21 indicatoren. Op elk van deze indicatoren zijn de locaties onderling gerangschikt van 1 tot 40. De locatie die het best presteert op een bepaalde indicator krijgt hiervoor een score van 100 procent, de locatie die het slechts presteert krijgt een score van 0 procent. De tussenliggende scores zijn lineair verdeeld. De totaalscore van een locatie is bepaald door de scores per indicator te vermenigvuldigen met een wegingsfactor, waardoor een samengestelde index ontstaat met een schaal van 0 tot 100 procent.. In addition to the Office Locations Ranking, JLL is publishing their first Logistics Locations Ranking this year. The goal is to create a complete overview of the Dutch logistics real estate market in the 40 NUTS3 regions. JLL will repeat the research bi-annually, so that the ranking displays winners and losers accordingly. By doing so, we service the need for information of market players. Also, we incite these players to contribute to JLL s future research. Research explanation JLL s 2015 Ranking Logistics Locations compares 40 regions. All logistics areas in the 40 NUTS3 regions have been analyzed, maintaining the IBIS boundaries for industrial estates. All regions have also been ranked on 21 indicators. Each location has been ranked from 1 to 40 on all indicators, with the best scoring location receiving a 100 percent score, and the worst scoring location receiving 0 percent. All the other locations received a score in between, divided linearly. The total score of a location is determined by multiplying its score per indicator with a weighting factor, creating a compiled index on a scale from 0 to 100 percent. 10 Een COROP-gebied is een regionaal gebied binnen Nederland dat deel uitmaakt van de COROP-indeling. Deze indeling wordt gebruikt voor analytische doeleinden. De naam COROP komt van Coördinatie Commissie Regionaal OnderzoeksProgramma. A NUTS3 region is a regional area within the Netherlands that is part of the COROP classification. This classification is used for analytical purposes. The name Corop is an abbreviation for Coordinatie Commissie Regionaal OnderzoeksProgramma (Coordination Commission Regional Research Program).
11 Samenwerking met marktpartijen De 21 indicatoren welke zijn getoetst binnen de Ranking Logistieke Locaties zijn niet eenzijdig door JLL opgesteld. Om tot een zo breed mogelijk draagvlak te komen, zijn experts vanuit verschillende marktpartijen betrokken bij de totstandkoming van dit onderzoek. Elke locatie is beoordeeld op acht thema s. Elk thema heeft een eigen wegingsfactor, samengesteld uit de onderliggende indicatoren. De gegevens zijn zo actueel mogelijk en afkomstig van diverse bronnen. Cooperating market parties The 21 indicators that the locations have been ranked on are not solely created by JLL. To create the widest possible support for the research, experts from various third parties have been involved in the research. Every location was ranked on eight themes. Every theme had its own weighting factor, compiled from supporting indicators. The data is as recent as possible and was provided by multiple sources. Themes Ranking Logistic Locations ,5% 3,5% 6,0% 25,0% 20,0% 9,0% 1. Economy 2. Demographics 3. Accessibility 4. Location 5. Building 6. Policy 7. Occupier market 8. Investment market 15,5% 7,5% Voor de Ranking Logistieke Locaties 2015 is gebruikgemaakt van verschillende bronnen, waaronder het Centraal Bureau voor de Statistiek, LISA bedrijvenregister, Planbureau voor de Leefomgeving, IBIS Werklocaties, ESRI. En natuurlijk zijn de voorraad-, opname-, aanbod-, beleggings- en nieuwbouwdatabases van JLL gebruikt. Deze marktgegevens zijn bijgewerkt tot eind The Ranking Logistics Locations uses various sources. Among those are Central bureau of Statistics, LISA Bedrijvenregister, Planbureau voor de Leefomgeving, IBIS Werklocaties and ESRI. The stock, takeup, supply, investment and development databases of JLL have also been included in the sources, with their data being last updated in at least the end of Explanation assessment criteria Ranking Logisic Locations Theme Indicators Explanation 1. Economy 2 National economic growth does not impact the Logistics industry as much as it might impact other verticals in real estate. This theme considers the transferring capacity in the region, as well as the average disposable income within the serviced area. 2. Demographics 3 Demographics evaluates the labor market from two perspectives: the availability of labor and the demand for it. Also good to note that the market is mapped out for all the facilities. 3. Accessibility 3 This theme measures the number of transport options available. In road transport, it also considers the ease with which traffic flows. 4. Location 3 The different facilities available at business parks is often a key consideration point while selecting a location. Location looks at the availability of express services and public transport. 5. Building 1 The quality of the existing distribution centers is important for occupiers and investors. Building looks at the number of modern distribution centers. 6. Policy 3 Policy holds great weightage in the ranking of locations in logistics. This theme looks at the policies that surround the property,, land price and park management. 7. Occupier market 4 A healthy occupier market can be measured in several ways. In this context, the theme looks at existing and new buildings. Vacancy rate is calculated as a percentage of the number of units taken up in existing buildings. 8. Investment market 2 Investment market looks at different variables from an investors point of view. The growth of rent and the development of investments are the indicators in this instance. 11
12
13 Business contacts Research contacts Bas Geijtenbeek National Director Head of Agency Industrial & Logistics Amsterdam Tel bas.geijtenbeek@eu.jll.com Sven Bertens Associate Director - Head of Research Amsterdam Tel sven.bertens@eu.jll.com Hans van den Bergh National Director Capital Markets Industrial & Logistics Eindhoven Tel hans.van-den-bergh@eu.jll.com COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC This publication is the sole property of Jones Lang LaSalle IP, Inc. and must not be copied, reproduced or transmitted in any form or by any means, either in whole or in part, without the prior written consent of Jones Lang LaSalle IP, Inc. The information contained in this publication has been obtained from sources generally regarded to be reliable. However, no repre sentation is made, or warranty given, in respect of the accuracy of this information. We would like to be informed of any inaccuracies so that we may correct them. Jones Lang LaSalle does not accept any liability in negligence or otherwise for any loss or damage suffered by any party resulting from reliance on this publication. 13
Special huurprijzen winkelmarkt
januari 2016 Special huurprijzen winkelmarkt Huurprijsdaling zet zich gestaag door in 2015 Voor de Nederlandse winkelmarkt geldt, zoals ook zichtbaar binnen de andere commerciële vastgoedsectoren, dat
Nadere informatieKPMG PROVADA University 5 juni 2018
IFRS 16 voor de vastgoedsector Ben u er klaar voor? KPMG PROVADA University 5 juni 2018 The concept of IFRS 16 2 IFRS 16 Impact on a lessee s financial statements Balance Sheet IAS 17 (Current Standard)
Nadere informatieMANHATTAN RENTAL MARKET REPORT
MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT FEBRUARY 2019 TABLE OF CONTENTS 03 INTRODUCTION 04 A QUICK LOOK 07 MEAN MANHATTAN RENTAL PRICES 11 MANHATTAN PRICE TRENDS 12 NEIGHBORHOOD PRICE TRENDS 12 BATTERY PARK CITY
Nadere informatieDesigning climate proof urban districts
Designing climate proof urban districts Presentation for Deltas in Times of Climate Change 2010 Jaap Kortman Laura van der Noort IVAM Maarten van Dongen Witteveen + Bos The Netherlands Presentation What
Nadere informatieMANHATTAN RENTAL MARKET REPORT
MANHATTAN RENTAL MARKET REPORT JANUARY 2019 TABLE OF CONTENTS 03 INTRODUCTION 04 A QUICK LOOK 07 MEAN MANHATTAN RENTAL PRICES 11 MANHATTAN PRICE TRENDS 12 NEIGHBORHOOD PRICE TRENDS 12 BATTERY PARK CITY
Nadere informatieANGSTSTOORNISSEN EN HYPOCHONDRIE: DIAGNOSTIEK EN BEHANDELING (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM
Read Online and Download Ebook ANGSTSTOORNISSEN EN HYPOCHONDRIE: DIAGNOSTIEK EN BEHANDELING (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM DOWNLOAD EBOOK : ANGSTSTOORNISSEN EN HYPOCHONDRIE: DIAGNOSTIEK STAFLEU
Nadere informatieThe Dutch mortgage market at a cross road? The problematic relationship between supply of and demand for residential mortgages
The Dutch mortgage market at a cross road? The problematic relationship between supply of and demand for residential mortgages 22/03/2013 Housing market in crisis House prices down Number of transactions
Nadere informatieAim of this presentation. Give inside information about our commercial comparison website and our role in the Dutch and Spanish energy market
Aim of this presentation Give inside information about our commercial comparison website and our role in the Dutch and Spanish energy market Energieleveranciers.nl (Energysuppliers.nl) Founded in 2004
Nadere informatieTE HUUR EMMASINGEL EINDHOVEN
TE HUUR EMMASINGEL 33-35 EINDHOVEN Accelerating success. PROJECT OMSCHRIJVING DE EMMA In september 2016 is het startschot gegeven voor de grootschalige revitalisatie van het kantoorgebouw De Emma gelegen
Nadere informatieImpact en disseminatie. Saskia Verhagen Franka vd Wijdeven
Impact en disseminatie Saskia Verhagen Franka vd Wijdeven Wie is wie? Voorstel rondje Wat hoop je te leren? Heb je iets te delen? Wat zegt de Programma Gids? WHAT DO IMPACT AND SUSTAINABILITY MEAN? Impact
Nadere informatieInvloed van het aantal kinderen op de seksdrive en relatievoorkeur
Invloed van het aantal kinderen op de seksdrive en relatievoorkeur M. Zander MSc. Eerste begeleider: Tweede begeleider: dr. W. Waterink drs. J. Eshuis Oktober 2014 Faculteit Psychologie en Onderwijswetenschappen
Nadere informatieIssues in PET Drug Manufacturing Steve Zigler PETNET Solutions April 14, 2010
Issues in PET Drug Manufacturing Steve Zigler PETNET Solutions April 14, 2010 Topics ANDA process for FDG User fees Contract manufacturing PETNET's perspective Colleagues Michael Nazerias Ken Breslow Ed
Nadere informatieDurf als merk te ontregelen en groei! Bram van Schaik 27 juni 2019
Durf als merk te ontregelen en groei! Bram van Schaik 27 juni 2019 Grote merken groeien niet De meeste grote merken groeien niet 166k BRANDS 454 CATEGORIES 51 MARKETS 3.7m CONSUMER INTERVIEWS THE LARGEST
Nadere informatieSAMPLE 11 = + 11 = + + Exploring Combinations of Ten + + = = + + = + = = + = = 11. Step Up. Step Ahead
7.1 Exploring Combinations of Ten Look at these cubes. 2. Color some of the cubes to make three parts. Then write a matching sentence. 10 What addition sentence matches the picture? How else could you
Nadere informatieNETWORK CHARTER. #ResourceEfficiency
NETWORK CHARTER 1 WHAT IS THE EREK NETWORK? EREK stands for the European Resource Efficiency Knowledge Centre, a vibrant platform to enable and reinforce businesses and especially small and medium sized
Nadere informatieMake a smart move+ WIJCHEN LOGISTICS CENTRE m 2 BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR IN-HOUSE TECHNISCH EN VASTGOEDBEHEER AANTREKKELIJKE HUURVOORWAARDEN
Make a smart move+ STRATEGISCHE LOCATIE,, A326 AANTREKKELIJKE HUURVOORWAARDEN IN-HOUSE TECHNISCH EN VASTGOEDBEHEER 25.500 m 2 BEDRIJFSRUIMTE TE HUUR WIJCHEN LOGISTICS CENTRE MODERNE LOGISTIEKE BEDRIJFSRUIMTE
Nadere informatieTravel Survey Questionnaires
Travel Survey Questionnaires Prot of Rotterdam and TU Delft, 16 June, 2009 Introduction To improve the accessibility to the Rotterdam Port and the efficiency of the public transport systems at the Rotterdam
Nadere informatieRE-INVENT OUR REGION
RE-INVENT OUR REGION Future scenario s on the economic development of the South Eastern part of the Netherlands TIM 7 With close guidance on process and methods by Peter Kopeczek* * Re-invent your business
Nadere informatieGOVERNMENT NOTICE. STAATSKOERANT, 18 AUGUSTUS 2017 No NATIONAL TREASURY. National Treasury/ Nasionale Tesourie NO AUGUST
National Treasury/ Nasionale Tesourie 838 Local Government: Municipal Finance Management Act (56/2003): Draft Amendments to Municipal Regulations on Minimum Competency Levels, 2017 41047 GOVERNMENT NOTICE
Nadere informatieMyDHL+ Van Non-Corporate naar Corporate
MyDHL+ Van Non-Corporate naar Corporate Van Non-Corporate naar Corporate In MyDHL+ is het mogelijk om meerdere gebruikers aan uw set-up toe te voegen. Wanneer er bijvoorbeeld meerdere collega s van dezelfde
Nadere informatieTHE WORK HET WERK HARALD BERKHOUT
THE WORK During the twenty years of its existence Studio Berkhout has evolved into the number one studio specialized in still life fashion photography. All skills needed for photography and styling, including
Nadere informatiePress release Statistics Netherlands
Press release PR00-277 8-12-2000 9:30 AM Inflation rate in November levelling out Consumer prices in November were up 3.0% on November last year. The inflation rate is therefore 0.1% lower than last month,
Nadere informatie2013 Introduction HOI 2.0 George Bohlander
2013 Introduction HOI 2.0 George Bohlander HOI 2.0 introduction Importance HOI currency Future print = HOI 2.0 HOI 2.0 Print: Décomplexation/more simple Digital: New set-up Core values HOI Accountability
Nadere informatieContractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance
Amsterdam, De Makroon Contractrisico s van zorgvastgoed Syntrus Achmea Real Estate & Finance November 2016 Daan Tettero genda Introductie Syntrus Achmea Real Estate & Finance 7, 5,2 1,4 Zorgvastgoed voor
Nadere informatieBUX haalt investering van 11,1 miljoen binnen en neemt ayondo Markets Limited over
12 juni 2019, 10:46 (CEST) BUX haalt investering van 11,1 miljoen binnen en neemt ayondo Markets Limited over AMSTERDAM, 12 juni, 2019 -Mobiele broker BUX hee bij een nieuwe investeringsronde 11,1 miljoen
Nadere informatieVOORSTEL TOT STATUTENWIJZIGING UNIQURE NV. Voorgesteld wordt om de artikelen 7.7.1, 8.6.1, en te wijzigen als volgt: Toelichting:
VOORSTEL TOT STATUTENWIJZIGING UNIQURE NV Voorgesteld wordt om de artikelen 7.7.1, 8.6.1, 9.1.2 en 9.1.3 te wijzigen als volgt: Huidige tekst: 7.7.1. Het Bestuur, zomede twee (2) gezamenlijk handelende
Nadere informatieCSRQ Center Rapport over onderwijsondersteunende organisaties: Samenvatting voor onderwijsgevenden
CSRQ Center Rapport over onderwijsondersteunende organisaties: Samenvatting voor onderwijsgevenden Laatst bijgewerkt op 25 november 2008 Nederlandse samenvatting door TIER op 5 juli 2011 Onderwijsondersteunende
Nadere informatieGeneral info on using shopping carts with Ingenico epayments
Inhoudsopgave 1. Disclaimer 2. What is a PSPID? 3. What is an API user? How is it different from other users? 4. What is an operation code? And should I choose "Authorisation" or "Sale"? 5. What is an
Nadere informatieProvada. June 6 th 2018
Provada June 6 th 2018 About Locatus International retail information company Retail locations Retail maps Footfall Data is collected every day by our own fieldworkers Shop name Address Retail sector Chain/
Nadere informatieTOELICHTING OP FUSIEVOORSTEL/
TOELICHTING OP FUSIEVOORSTEL/ EXPLANATORY NOTES TO THE LEGAL MERGER PROPOSAL Het bestuur van: The management board of: Playhouse Group N.V., een naamloze Vennootschap, statutair gevestigd te Amsterdam,
Nadere informatie2019 SUNEXCHANGE USER GUIDE LAST UPDATED
2019 SUNEXCHANGE USER GUIDE LAST UPDATED 0 - -19 1 WELCOME TO SUNEX DISTRIBUTOR PORTAL This user manual will cover all the screens and functions of our site. MAIN SCREEN: Welcome message. 2 LOGIN SCREEN:
Nadere informatieChapter 4 Understanding Families. In this chapter, you will learn
Chapter 4 Understanding Families In this chapter, you will learn Topic 4-1 What Is a Family? In this topic, you will learn about the factors that make the family such an important unit, as well as Roles
Nadere informatieResearchcentrum voor Onderwijs en Arbeidsmarkt The role of mobility in higher education for future employability
The role of mobility in higher education for future employability Jim Allen Overview Results of REFLEX/HEGESCO surveys, supplemented by Dutch HBO-Monitor Study migration Mobility during and after HE Effects
Nadere informatieE-commerce Barometer 2016
CONFIDENTAL deck only FOR PARTICIPATING PSPs NOT FOR DISTRUBUTION in any way, final version for press release will be distributed in Dutch and French to all PSP s on Tuesday 14 March E-commerce Barometer
Nadere informatieCompetencies atlas. Self service instrument to support jobsearch. Naam auteur 19-9-2008
Competencies atlas Self service instrument to support jobsearch Naam auteur 19-9-2008 Definitie competency The aggregate of knowledge, skills, qualities and personal characteristics needed to successfully
Nadere informatieResultaten Derde Kwartaal 2015. 27 oktober 2015
Resultaten Derde Kwartaal 2015 27 oktober 2015 Kernpunten derde kwartaal 2015 2 Groeiend aantal klanten 3 Stijgende klanttevredenheid Bron: TNS NIPO. Consumenten Thuis (alle merken), Consumenten Mobiel
Nadere informatieInnovatief monitoren van sportvelden. 31 mei 2018
Innovatief monitoren van sportvelden 31 mei 2018 31 mei 2018 Met Intelligent Play een gegarandeerde levensduur en exploitatie van sportsportvelden Wim Glaap, Newae Alex Talton, Intelligent Play Sportvelden
Nadere informatieGlobal TV Canada s Pulse 2011
Global TV Canada s Pulse 2011 Winnipeg Nobody s Unpredictable Methodology These are the findings of an Ipsos Reid poll conducted between August 26 to September 1, 2011 on behalf of Global Television. For
Nadere informatie1. Ambitie, doelstellingen, acties
1. Ambitie, doelstellingen, acties Van Nederlandse distributie naar Nederlandse ketenregie Uitvoering van het Nationaal Innovatieprogramma Logistiek en Supply Chain Management 1 Agri-Food Chemie Hightech
Nadere informatieBE Nanoregistry Annual Public Report
1 BE Nanoregistry Annual Public Report Carine Gorrebeeck FPS Health, Food Chain Safety & Environment 2 WHY? The objectives of the registry (a.o.): - Traceability: allow competent authorities to intervene
Nadere informatieTE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT
TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP BOUWGROND N201 VERMOGENWEG MIJDRECHT COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS
Nadere informatieRECEPTEERKUNDE: PRODUCTZORG EN BEREIDING VAN GENEESMIDDELEN (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM
Read Online and Download Ebook RECEPTEERKUNDE: PRODUCTZORG EN BEREIDING VAN GENEESMIDDELEN (DUTCH EDITION) FROM BOHN STAFLEU VAN LOGHUM DOWNLOAD EBOOK : RECEPTEERKUNDE: PRODUCTZORG EN BEREIDING VAN STAFLEU
Nadere informatieENERGY FOR DEPARTMENT OF DEFENSE INSTALLATIONS. JOSEPH CORRIGAN, PE Kelley Drye & Warren
ENERGY FOR DEPARTMENT OF DEFENSE INSTALLATIONS JOSEPH CORRIGAN, PE Kelley Drye & Warren jcorrigan@kelleydrye.com Agenda Market drivers Changing installation energy policies Appropriated funds expenditures
Nadere informatieTE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR MOLENWERF AMSTERDAM
TE HUUR MOLENWERF 10-24 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR MOLENWERF 10-24 AMSTERDAM Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS
Nadere informatieBeleggen met Impact. Didier Devreese, Head of Sales NN IP Belgium Didier Devreese NN Investment Partners Belgium.
Beleggen met Impact Didier Devreese, Head of Sales NN IP Belgium 20 June 2017 Didier Devreese NN Investment Partners Belgium www.nnip.com 1 Wat is impact beleggen? 2 Wat is impact beleggen? Financieel
Nadere informatieTE HUUR P.CZN. HOOFTLAAN 14 EINDHOVEN
TE HUUR P.CZN. HOOFTLAAN 14 EINDHOVEN Accelerating success. COLLIERS INTERNATIONAL TE HUUR P.Czn. HOOFTLAAN 14 - EINDHOVEN OPPERVLAKTE GEBOUW Het gebouw is in totaliteit circa 2.600 m² groot. SURFACE BUILDING
Nadere informatieCongres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing
Congres Dynamis Taxaties Nederland Wim Wensing 6 NOVEMBER 2014 INHOUDSOPGAVE Introductie Amvest Woningmarkt en overheidsbeleid Recente marktontwikkelingen Case study 1: AmvestSAA-portefeuille Case study
Nadere informatiePSO bij Ericsson. Loet Pessers Head of HR Netherlands
PSO bij Ericsson Loet Pessers Head of HR Netherlands AGENDA 1 2 3 4 Introductie van Ericsson PSO bij Ericsson De lokale praktijk En nu verder. PSO within Ericsson Ericsson Internal Ericsson AB 2017 2017-06-07
Nadere informatieSeminar 360 on Renewable Energy
Seminar 360 on Renewable Energy Financieren van duurzame energie initiatieven ING Lease (Nederland) B.V. Roderik Wuite - Corporate Asset Specialist - Agenda I 1. Introductie 2. Financiering van duurzame
Nadere informatieVOGON SEMINAR. Beleggen in Nederlandse huurwoningen, interessant voor (internationale) beleggers? 22 mei 2014
VOGON SEMINAR Beleggen in Nederlandse huurwoningen, interessant voor (internationale) beleggers? 22 mei 2014 AGENDA Perspectief van (internationale) beleggers op Nederlandse huurwoningen Korte introductie
Nadere informatieMap showing countries shaded by their position in the Happy Planet Index (2006). The highestranked countries are bright green, the lowest are brown.
Happy Planet Index There is a growing global consensus that we need new measures of progress. It is critical that these measures clearly reflect what we value something the current approach fails to do.
Nadere informatieAdd the standing fingers to get the tens and multiply the closed fingers to get the units.
Digit work Here's a useful system of finger reckoning from the Middle Ages. To multiply $6 \times 9$, hold up one finger to represent the difference between the five fingers on that hand and the first
Nadere informatieIntroduction Henk Schwietert
Introduction Henk Schwietert Evalan develops, markets and sells services that use remote monitoring and telemetry solutions. Our Company Evalan develops hard- and software to support these services: mobile
Nadere informatieVerklaring van het beweeggedrag van ouderen door determinanten van. The explanation of the physical activity of elderly by determinants of
Verklaring van het beweeggedrag van ouderen door determinanten van het I-change Model The explanation of the physical activity of elderly by determinants of the I-change Model Hilbrand Kuit Eerste begeleider:
Nadere informatieLichamelijke factoren als voorspeller voor psychisch. en lichamelijk herstel bij anorexia nervosa. Physical factors as predictors of psychological and
Lichamelijke factoren als voorspeller voor psychisch en lichamelijk herstel bij anorexia nervosa Physical factors as predictors of psychological and physical recovery of anorexia nervosa Liesbeth Libbers
Nadere informatieSmart Mobility. Marije de Vreeze Connekt / ITS
Smart Mobility Marije de Vreeze Connekt / ITS Netherlands Samenleving verandert Business modellen veranderen Klimaatverandering Bron: Nico Larco, 2018 Bron: Nico Larco, 2018 Waarom? Economy Accessibility
Nadere informatiede Rol van Persoonlijkheid Eating: the Role of Personality
De Relatie tussen Dagelijkse Stress en Emotioneel Eten: de Rol van Persoonlijkheid The Relationship between Daily Stress and Emotional Eating: the Role of Personality Arlette Nierich Open Universiteit
Nadere informatieSocio-economic situation of long-term flexworkers
Socio-economic situation of long-term flexworkers CBS Microdatagebruikersmiddag The Hague, 16 May 2013 Siemen van der Werff www.seo.nl - secretariaat@seo.nl - +31 20 525 1630 Discussion topics and conclusions
Nadere informatiePROJECT INFORMATION Building De Meerlanden Nieuweweg 65 in Hoofddorp
BT Makelaars Aalsmeerderweg 606 Rozenburg Schiphol Postbus 3109 2130 KC Hoofddorp Telefoon 020-3 166 166 Fax 020-3 166 160 Email: info@btmakelaars.nl Website : www.btmakelaars.nl PROJECT INFORMATION Building
Nadere informatieTE HUUR TRADE PARK ZUIDOOST KEIENBERGWEG / HOOGOORDDREEF AMSTERDAM ZUIDOOST
TE HUUR TRADE PARK ZUIDOOST KEIENBERGWEG / HOOGOORDDREEF AMSTERDAM ZUIDOOST COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR TRADE PARK ZUIDOOST AMSTERDAM ZUIDOOST Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL
Nadere informatieVergadering van Obligatiehouders Jaarrekening 2017 Xillio Nederland BV. Rikkert Engels Jana Kortusova November 14, 2018
Vergadering van Obligatiehouders Jaarrekening 2017 Xillio Nederland BV Rikkert Engels Jana Kortusova November 14, 2018 2017: Slow down to speed up! Door de eerdere succesvol uitgevoerde NPEX emissie hebben
Nadere informatieDe deeleconomie in België
De deeleconomie in België Definitie omvang potentieel Anthony Baert Conseil Fédéral du Développement Durable 31 mai 2016 De ING International Survey 2 Sharing back to the roots 3 Sharing back to the roots
Nadere informatieBELANGRIJK BERICHT AAN ALLE AANDEELHOUDERS
db x-trackers Beleggingsvennootschap met veranderlijk kapitaal naar Luxemburgs recht Maatschappelijke zetel: 49, avenue J.F. Kennedy, L-1855 Luxembourg R.C.S. Luxembourg B-119.899 (de Vennootschap ) BELANGRIJK
Nadere informatie2010 Integrated reporting
2010 Integrated reporting Source: Discussion Paper, IIRC, September 2011 1 20/80 2 Source: The International framework, IIRC, December 2013 3 Integrated reporting in eight questions Organizational
Nadere informatieOntpopping. ORGACOM Thuis in het Museum
Ontpopping Veel deelnemende bezoekers zijn dit jaar nog maar één keer in het Van Abbemuseum geweest. De vragenlijst van deze mensen hangt Orgacom in een honingraatpatroon. Bezoekers die vaker komen worden
Nadere informatieFact sheets The Netherlands
Fact sheets Office and industrial property market mid 216 www.dtz.nl 1 Fact sheets office property market mid 216 Office jobs 2,275, 215 vs. 214 1.7% Availability 7,861, m 2 3.6% Stock 49,2, m 2.7% Take-up
Nadere informatieAnnual event/meeting with key decision makers and GI-practitioners of Flanders (at different administrative levels)
Staten-Generaal Annual event/meeting with key decision makers and GI-practitioners of Flanders (at different administrative levels) Subject: Sustainable Flemish SDI Nature: Mobilising, Steering Organisers:
Nadere informatieAN URBAN PLAYGROUND AFSTUDEERPROJECT
AN URBAN PLAYGROUND 2005 Het vraagstuk van de openbare ruimte in naoorlogse stadsuitbreidingen, in dit geval Van Eesteren s Amsterdam West, is speels benaderd door het opknippen van een traditioneel stadsplein
Nadere informatieSummary 124
Summary Summary 124 Summary Summary Corporate social responsibility and current legislation encourage the employment of people with disabilities in inclusive organizations. However, people with disabilities
Nadere informatieBuilding the next economy met Blockchain en real estate. Lelystad Airport, 2 november 2017 BT Event
Building the next economy met Blockchain en real estate Lelystad Airport, 2 november 2017 Blockchain en real estate Programma Wat is blockchain en waarvoor wordt het gebruikt? BlockchaininRealEstate Blockchain
Nadere informatieActivant Prophet 21. Prophet 21 Version 12.0 Upgrade Information
Activant Prophet 21 Prophet 21 Version 12.0 Upgrade Information This class is designed for Customers interested in upgrading to version 12.0 IT staff responsible for the managing of the Prophet 21 system
Nadere informatieTE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 TE AMSTERDAM
TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR OOSTERDOKSSTRAAT 80 TE AMSTERDAM Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES
Nadere informatieUitwegen voor de moeilijke situatie van NL (industriële) WKK
Uitwegen voor de moeilijke situatie van NL (industriële) WKK Kees den Blanken Cogen Nederland Driebergen, Dinsdag 3 juni 2014 Kees.denblanken@cogen.nl Renewables genereren alle stroom (in Nederland in
Nadere informatieTE HUUR STAMMERHOVE 13 DIEMEN COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR STAMMERHOVE 13 - DIEMEN
TE HUUR STAMMERHOVE 13 DIEMEN COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE HUUR STAMMERHOVE 13 - DIEMEN Accelerating success COLLIERS INTERNATIONAL REAL ESTATE B.V. TE KOOP/ TE HUUR ADRES - PLAATS OPPERVLAKTE
Nadere informatieLelystad, Mainport Park A6
Lelystad, Mainport Park A6 kavels vanaf 0,5 tot 21 hectare building plots as of 5,000 up 21 hectares 100% bebouwbaar site coverage 100% direct aan luchthaven directly linked to airport centraal in Nederland
Nadere informatiePreschool Kindergarten
Preschool Kindergarten Objectives Students will recognize the values of numerals 1 to 10. Students will use objects to solve addition problems with sums from 1 to 10. Materials Needed Large number cards
Nadere informatie04/11/2013. Sluitersnelheid: 1/50 sec = 0.02 sec. Frameduur= 2 x sluitersnelheid= 2/50 = 1/25 = 0.04 sec. Framerate= 1/0.
Onderwerpen: Scherpstelling - Focusering Sluitersnelheid en framerate Sluitersnelheid en belichting Driedimensionale Arthrokinematische Mobilisatie Cursus Klinische Video/Foto-Analyse Avond 3: Scherpte
Nadere informatieIntroduction to IBM Cognos Express = BA 4 ALL
Introduction to IBM Cognos Express = BA 4 ALL Wilma Fokker, IBM account manager BA Ton Rijkers, Business Project Manager EMI Music IBM Cognos Express Think big. Smart small. Easy to install pre-configured
Nadere informatieEnergie en klimaatverandering als beleggingsthema: the real deals
Energie en klimaatverandering als beleggingsthema: the real deals Jacco Minnaar - Triodos Investment Management 8 juni 2017 Instituut voor Pensioeneducatie 0 Triodos in een oogopslag Triodos Bank Onafhankelijke
Nadere informatieDigital municipal services for entrepreneurs
Digital municipal services for entrepreneurs Smart Cities Meeting Amsterdam October 20th 2009 Business Contact Centres Project frame Mystery Shopper Research 2006: Assessment services and information for
Nadere informatieTRYPTICH PROPOSED AMENDMENT TO THE ARTICLES OF ASSOCIATION ("AMENDMENT 2") ALTICE N.V.
TRYPTICH PROPOSED AMENDMENT TO THE ARTICLES OF ASSOCIATION ("AMENDMENT 2") ALTICE N.V. This triptych includes the proposed amendments to the articles of association of Altice N.V. (the "Company"), as will
Nadere informatieBuilding effective IT demandsupply
Building effective IT demandsupply structures Gerard Wijers Director Governance and Sourcing Management Agenda» Introductie Demand-Supply» Demand-Supply bij Vopak» Demand-Supply bij van Gansewinkel» Discussie
Nadere informatieBen ik Lid van de Groep? Ervaren inclusie als Moderator van de Relatie tussen Procedurele Rechtvaardigheid en Organizational Citizenship Behavior.
Ben ik Lid van de Groep? Ervaren inclusie als Moderator van de Relatie tussen Procedurele Rechtvaardigheid en Organizational Citizenship Behavior. Do I belong to the Group? Experienced Inclusion as a Moderator
Nadere informatieOPEN TRAINING. Onderhandelingen met leveranciers voor aankopers. Zeker stellen dat je goed voorbereid aan de onderhandelingstafel komt.
OPEN TRAINING Onderhandelingen met leveranciers voor aankopers Zeker stellen dat je goed voorbereid aan de onderhandelingstafel komt. Philip Meyers Making sure to come well prepared at the negotiation
Nadere informatieNUCHTER, EEN HELDERE KIJK EN NO-NONSENSE
NUCHTER, EEN HELDERE KIJK EN NO-NONSENSE NATUURLIJK SAMEN NATURALLY DUTCH. Koolhaas Natuurlijk is a typically Dutch company: Sober, with a clear vision and no-nonsense. That s what our customers may expect
Nadere informatieOpgave 2 Geef een korte uitleg van elk van de volgende concepten: De Yield-to-Maturity of a coupon bond.
Opgaven in Nederlands. Alle opgaven hebben gelijk gewicht. Opgave 1 Gegeven is een kasstroom x = (x 0, x 1,, x n ). Veronderstel dat de contante waarde van deze kasstroom gegeven wordt door P. De bijbehorende
Nadere informatie(1) De hoofdfunctie van ons gezelschap is het aanbieden van onderwijs. (2) Ons gezelschap is er om kunsteducatie te verbeteren
(1) De hoofdfunctie van ons gezelschap is het aanbieden van onderwijs (2) Ons gezelschap is er om kunsteducatie te verbeteren (3) Ons gezelschap helpt gemeenschappen te vormen en te binden (4) De producties
Nadere informatieWelkom. Digitale programma: #cmdag18. Dagvoorzitter Prof. dr. Arjan van Weele NEVI hoogleraar inkoopmanagement.
Welkom Dagvoorzitter Prof. dr. Arjan van Weele NEVI hoogleraar inkoopmanagement Digitale programma: www.contractmanagementdag.nl #cmdag18 #cmdag18 Programma 09.45 Welkom door Prof. Dr. Arjan van Weele
Nadere informatieInnovative SUMP-Process in Northeast-Brabant
Innovative SUMP-Process in Northeast-Brabant #polis14 Northeast-Brabant: a region in the Province of Noord-Brabant Innovative Poly SUMP 20 Municipalities Province Rijkswaterstaat Several companies Schools
Nadere informatieVrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Vaalmuiden Amsterdam COLLIERS INTERNATIONAL AGENCY B.V.
Vrijblijvende objectinformatie / Information without obligation Vaalmuiden 7-9 - Amsterdam COLLIERS INTERNATIONAL AGENCY B.V. Amsterdam Vaalmuiden 7-9 OMSCHRIJVING Vaalmuiden is gelegen op Sloterdijk III.
Nadere informatieThe added value of illiquids investments. Gerard Moerman, Ph.D. Head of Rates, Money Markets and LDI-portfolios
The added value of illiquids investments Gerard Moerman, Ph.D. Head of Rates, Money Markets and LDI-portfolios April 5th 2016 Agenda The added value of illiquids investments The fixed income universe is
Nadere informatieAcademisch schrijven Inleiding
- In this essay/paper/thesis I shall examine/investigate/evaluate/analyze Algemene inleiding van het werkstuk In this essay/paper/thesis I shall examine/investigate/evaluate/analyze To answer this question,
Nadere informatieFOD VOLKSGEZONDHEID, VEILIGHEID VAN DE VOEDSELKETEN EN LEEFMILIEU 25/2/2016. Biocide CLOSED CIRCUIT
1 25/2/2016 Biocide CLOSED CIRCUIT 2 Regulatory background and scope Biocidal products regulation (EU) nr. 528/2012 (BPR), art. 19 (4): A biocidal product shall not be authorised for making available on
Nadere informatieTE KOOP - FOR SALE Singaporestraat Lijnden
TE KOOP - FOR SALE Singaporestraat 86 90 Lijnden 1 Singaporestraat 86 90 Lijnden Algemeen Modern bedrijfscomplex direct aan de A-9 in Lijnden/ Badhoevedorp. Het object bestaat uit ca. 2.907 m² verhuurbaar
Nadere informatieFOR DUTCH STUDENTS! ENGLISH VERSION NEXT PAGE. Toets Inleiding Kansrekening 1 8 februari 2010
FOR DUTCH STUDENTS! ENGLISH VERSION NEXT PAGE Toets Inleiding Kansrekening 1 8 februari 2010 Voeg aan het antwoord van een opgave altijd het bewijs, de berekening of de argumentatie toe. Als je een onderdeel
Nadere informatieEuropa: Uitdagingen? Prof. Hylke Vandenbussche Departement Economie- International Trade 26 April 2018 Leuven
Europa: Uitdagingen? Prof. Hylke Vandenbussche Departement Economie- International Trade 26 April 2018 Leuven America First! Wat is het potentiële banenverlies voor België en Europa? VIVES discussion paper
Nadere informatieTE HUUR: Prinsengracht 731 D 1017 JX Amsterdam P/M. Super luxury apartment in top location. Netland Makelaars
TE HUUR: Prinsengracht 731 D 1017 JX Amsterdam 2.750 P/M Super luxury apartment in top location Netland Makelaars 2 netlandmakelaars.nl INLEIDING Super luxury apartment of ca 105 m² with six windows to
Nadere informatieClassification of triangles
Classification of triangles A triangle is a geometrical shape that is formed when 3 non-collinear points are joined. The joining line segments are the sides of the triangle. The angles in between the sides
Nadere informatieHet Effect van Verschil in Sociale Invloed van Ouders en Vrienden op het Alcoholgebruik van Adolescenten.
Het Effect van Verschil in Sociale Invloed van Ouders en Vrienden op het Alcoholgebruik van Adolescenten. The Effect of Difference in Peer and Parent Social Influences on Adolescent Alcohol Use. Nadine
Nadere informatie