Oeverzegge 5 - Roelofarendsveen Vraagprijs ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE KOOP Oeverzegge 5 - Roelofarendsveen Vraagprijs ,-- k.k. Noordplein 16, 2371 DA Roelofarendsveen Tel

2 Maximaal woongenot! In de geliefde Bloemenbuurt staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning. Uitgebouwde woonkamer met dubbele tuindeuren, een moderne woonkeuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer en een heerlijk dakterras, dat heeft deze woning allemaal! Dan hebben we ook nog de tuin, die grenst aan het water, is speels ingericht met verschillende niveaus en heeft vrij uitzicht richting het Sportpad en de sportvelden. Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning. Je komt binnen in de hal met garderoberuimte, meterkast en een toiletruimte met hangend closet en fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde 1,5 meter uitgebouwd waardoor de toch al fijne leefruimte nog ruimer is geworden. Via de dubbele tuindeuren kom je op het eerste terras. Bij mooi weer is dit terras een mooi verlengde van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de gezellige woonkeuken. De moderne keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een lichte inrichting met een contrasterend donker aanrechtblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Op de vloer van de gehele begane grond liggen grijze tegels met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van behang en de plafonds zijn netjes afgewerkt met spuitwerk. In de woonkamer vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en een voorraadkast.

3 1 e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich een overloop met bergkast, drie slaapkamers en een badkamer. De hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en heeft daardoor voldoende ruimte voor een vaste kast of misschien zelfs een klein formaat inloopkast. De kamer ligt aan de voorzijde van de woning en is heel licht door de schuifpui met het Franse balkon. De moderne badkamer is vergroot om ruimte te creëren voor een ligbad. De ruimte is betegeld met lichte wandtegels en vloertegels in een aardetint. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast, inloopdouche, hangend closet en een handdoekradiator. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn van een mooi formaat en hebben veel natuurlijk licht doordat ook deze kamers een Frans balkon hebben. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. Via een vaste trapopgang loop je richting de tweede verdieping.

4 2 e Verdieping: De ruime overloop geeft via een schuifpui toegang aan het dakterras en aan een fijne wasruimte. In deze wasruimte treft je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-ketel en mechanische ventilatie. De vierde slaapkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en heeft ook een schuifpui met Frans balkon. De kamer heeft genoeg ruimte voor een extra speel- of werkhoek. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaat. Het dakterras ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 2,9 x 5 meter. Een hele fijne plek om te genieten van het zonnetje, de rust en het uitzicht. En voor de voetballiefhebbers: zicht op de voetbalvelden Tuin: Aan de voorkant van de woning is een voortuin van ongeveer twee meter diep. Via het pad aan de zijkant en een afsluitbare poort kom je in de achtertuin.

5 De achtertuin ligt op het oosten en heeft vrij uitzicht over het water richting het Sportpad. Deze achtertuin is ingericht met twee terrassen op twee verschillende niveaus. Het voorste terras ligt op het niveau van de woonkamer is op een mooie zonnige dag echt een verlengstuk van de woonkamer. Dit terras is circa 4,20 meter diep en netjes bestraat en omgeven door vaste groene planten en struiken. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Via een trapje kom je op het tweede terras direct aan het water. Dit terras heeft een diepte van circa 3,80 meter en is voorzien van houten vlonders. Op dit terras staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Kenmerken Afmetingen woning Bouwjaar woning : 2008 Inhoud woning : ca. 510 m³ Woonoppervlakte : ca. 141 m² Berging: : ca. 8,4 m² Dakterras: : ca. 14,5 m² Perceel oppervlak : ca. 171 m² Bouwkenmerken - Volledig geïsoleerd (dak, vloer, gevels ed.). - Plat dak v.v. bitumen dakbedekking - De kozijnen zijn van aluminium en voorzien van dubbele beglazing - Voordeur is uitgevoerd in hardhout - Betonnen vloeren - Mechanische ventilatie Verwarming/warm water Verwarming: combinatie van vloerverwarming (begane grond) en radiatoren Ketel: cv-combi ketel Bouwjaar: 2008 Merk: Remeha Elektrische installatie Aantal groepen: 6 Aardlekschakelaar: 2 Parkeren Openbare parkeerplaatsen Kadastrale gegevens Gemeente: Alkemade Sectie: B Nummer: 5762 Grootte: 1 are en 71 centiare Energielabel Label A, definitief, geldig tot Bijzonderheden - Uitbouw achterzijde 1,5 meter - Elektrische buitenzonwering ter plaatse van de woonkamer Notaris keuze Door koper te bepalen

6 Ligging De woning ligt aan de rand van de geliefde woonwijk De Bloemen en kenmerkt zich door een moderne architectuur. Op een steenworp afstand bevinden zich diverse sportverenigingen, een zwembad met sporthal en een speelgelegenheid voor de kleinere kinderen. Verder zijn er diverse basisscholen en een kinderdagverblijf in de buurt. Op circa 800 meter van de woning is het winkelcentrum van Roelofarendsveen gelegen ( t Noordplein en Zuidplein). Hier treft u onder andere twee supermarkten, diverse verswinkels (bakker, slager, groenteboer, kaasspeciaalzaak), Action, Hema, Blokker, Kruidvat, boekhandel, dierenspeciaalzaak, opticiens, Sport2000, kledingwinkels etc. Verder biedt Roelofarendsveen samen met Oude Wetering over vele voorzieningen op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sportaccommodaties, recreatie, horeca en winkelmogelijkheden. Gemeente Kaag & Braassem is vooral bekend vanwege haar waterrijke ligging tussen de Westeinderplassen, Braassemermeer en de Kagerplassen. De aanwezigheid van deze plassen maakt de omgeving tot een ideaal watersportcentrum waar u kunt zeilen, zwemmen, roeien, surfen, kanoën etc. Daarnaast biedt de omgeving ook schitterende fiets- en wandelroutes langs de vele mooie plekjes van Kaag en Braasem. Bereikbaarheid De woning is zeer centraal in de Randstad gelegen en beschikt in de nabijheid over uitstekende ontsluitingen op de rijkswegen A4 en A44. Via deze wegen zijn de steden Amsterdam en Den Haag maar ook de kustplaatsen binnen 30 minuten bereikbaar. In 10 á 15 minuten sta je op luchthaven Schiphol. Op loopafstand, aan de Alkemadelaan, ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Schiphol. Tevens rijdt de buurtbus Alkemade van Roelofarendsveen naar Lisse.

7 Lijst met roerende zaken behorende bij: Oeverzegge 5, 2371 HK Roelofarendsveen Van de in de kolom blijft achter aangekruiste zaken is de prijs in de koopsom inbegrepen. overname blijft achter gaat mee n.v.t. Buiten Tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Woning Brievenbus Rookmelders Zonwering buiten achterzijde Raamdecoratie Gordijnrails begane grond/eerste etage/tweede etage Gordijnen begane grond Gordijnen eerste etage/tweede etage Vitrage begane grond/eerste etage/tweede etage Jaloezieën/Lamellen begane grond Vloerdecoratie Laminaat eerste etage/tweede etage Plavuizen begane grond O O X O Warmwatervoorziening/CV: CV-ketel met toebehoren Thermostaat Keuken + (inbouw) apparatuur Keukeninrichting Keukenblokverlichting Gaskookplaat Oven (combi) Vaatwasser Koelkast Afzuigkap/schouw Verlichting Inbouw verlichting Dimmers Sanitaire voorzieningen Wastafel Badkameraccessoires (Losse) Kasten/Planken Garderobekasten hoofdslaapkamer 3x X O O O Stellingkast en planken washok Hangkastjes schuur 3x

8

9

10

11 Hoe nu verder? Belangstelling? - maar heel graag een tweede keer kijken. Uiteraard kan dat, hiervoor maken we gewoon weer een afspraak. - maar niet helemaal duidelijk wat de financiële mogelijkheden zijn? Wij hebben contacten met verschillende hypotheekadviseurs waarmee wij je in contact kunnen brengen. Geen verdere belangstelling? Uiteraard geen probleem. Laat het ons dan even weten, zodat wij onze opdrachtgever kunnen inlichten en wij je kunnen inschrijven in ons woningzoekersbestand. Dan houden we je actief op de hoogte van ons nieuwe aanbod. Bieden en onderhandelen hoe werkt dat? Wil je een bod uitbrengen op de woning dan kan dat telefonisch, per mail of persoonlijk bij ons kantoor aan het Noordplein. Het bod wat je uitbrengt bestaat uit de prijs en daarnaast eventuele ontbindende voorwaarden zoals een voorbehoud van financiering, een bouwkundige keuring of bodemonderzoek. Ook van belang in de bieding is de oplevertermijn. Wij hebben vaak al aangegeven wat de verkoper wil, maar je kunt zelf ook je voorkeur doorgeven. Wij leggen vervolgens het bod met de voorwaarden voor aan de verkoper. Er zijn vervolgens een aantal mogelijkheden: 1) de verkoper gaat direct akkoord 2) we doen namens de verkoper een tegenvoorstel en starten daarmee de onderhandelingen 3) de verkoper vindt het openingsvoorstel te laag en houdt vast aan de vraagprijs Wij doen ons best om de onderhandelingen vlot te laten verlopen, maar het kan zijn dat de verkoper wat meer tijd nodig heeft om na te denken. Er is geen limiet aan het aantal keren dat er heen-en-weer geboden kan worden. Zolang de onderhandelingen lopen kunnen wij de woning blijven bezichtigen met andere kandidaat kopers. Wanneer ben je echt in onderhandeling? Met het uitbrengen van de eerste bieding worden niet direct de onderhandelingen geopend. Pas wanneer de verkoper een tegenvoorstel heeft uitgebracht op jouw openingsbod worden de onderhandelingen geopend. Wat als er veel belangstelling is voor de woning? Als er veel belangstelling is en meer kandidaat kopers geven aan een bieding te willen uitbrengen kunnen wij, in overleg met de verkoper, besluiten om over te gaan tot een verkoop bij inschrijving. Een verkoop bij inschrijving houdt in dat er meerdere kandidaat kopers de gelegenheid krijgen om een bod uit te brengen. Dat is dan een éénmalig en uiterste bod, waarbij ook alle eventuele voorbehouden moeten worden aangegeven, welk voor een bepaalde datum moet worden uitgebracht. Wij bespreken vervolgens de biedingen met de verkoper. Die zal vervolgens aangeven aan welke kandidaat hij de woning gunt óf waarmee hij verder wil onderhandelen. En dan. Als er prijsovereenstemming bereikt is gaan wij over tot het opmaken van de koopovereenkomst waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd. Wij regelen vervolgens ook het traject daarna: het tekenen van de koopovereenkomst, het maken van afspraken bij de notaris voor de overdracht en zorgen ervoor dat de bouwkundige de woning in kan voor de keuring en de taxateur voor de taxatie voor je financiering. Nog vragen? Wij zijn de verkopend makelaar, maar ook jij als (kandidaat) koper mag alle vragen bij ons neerleggen Voetnoot: Voor deze brochure geldt een voorbehoud van drukfouten. Genoemde afmetingen en bijgevoegde plattegronden zijn ter informatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.