Veelzijdig en professioneel

Transcriptie

1 Meer informatie? Neemt u gerust contact met ons op en bekijk onze portfolio op de website. Colofon Fotografie: Sven v.d. Vlugt, Jacqueline Spaans Ontwerp: Deep Graphic Design Veelzijdig en professioneel 0112 VERSLUIS BOUW- EN PROCESMANAGEMENT BOUW- EN PROCESPLANNING BEHEER EN ONDERHOUD De Versluisgroep B.V. Wattstraat TR Sassenheim T F info@versluisgroep.nl Bouw- en procesmanagement Bouw- en procesplanning Beheer en onderhoud VERSLUIS VERSLUIS BOUW- EN PROCESMANAGEMENT BOUW- EN PROCESPLANNING BEHEER EN ONDERHOUD

2 De Versluisgroep: VEELZIJDIG EN PROFESSIONEEL De Versluisgroep timmert flink aan de weg. Drie productgroepen vormen het fundament van ons bedrijf: bouw- en procesmanagement, bouw- en procesplanning en beheer en onderhoud. De Versluisgroep biedt tevens bouwkundig advies aan. Ons bedrijf kenmerkt zich door de professionele en klantvriendelijke aanpak. Wij zien het als een uitdaging om de wensen van onze opdrachtgevers en eindgebruikers te vertalen naar concrete eisen voor management, planning, beheer en onderhoud. Wat is het geheim van jullie onderneming? Deze vraag wordt ons regelmatig gesteld. Daar hebben we een duidelijk antwoord op: wij doen het anders. Wij helpen onze opdrachtgevers en onze medewerkers succesvol te zijn. Doelen te halen. Tijd en geldwinst te boeken. Bewust te maken van de mogelijkheden een project vanuit een andere invalshoek te benaderen. Vertrouwen geven en krijgen staat centraal binnen en buiten ons bedrijf. Wij werken en adviseren vanuit onze positieve levensovertuiging dat er een goede balans moet zijn in wat wij denken, ambiëren en van waaruit wij handelen. Wij sturen het bedrijf aan vanuit de intentie om potentieel en competenties ten volle te benutten, altijd op zoek naar vernieuwing en verbetering. En maatschappelijk ondernemen, zowel in Nederland, India als Kenia, dat hoort bij ons bedrijf. We walk our talk. Dat houdt ons scherp. Verhelderen, vernieuwen, vertrouwen De Versluisgroep is een bedrijf in beweging. Wij volgen de actuele ontwikkelingen op de voet en streven voortdurend naar verbeteringen. Onze bouwkundig adviseurs onderscheiden zich door hun deskundigheid en brede inzetbaarheid. Gecombineerd met onze cultuur en werkwijzen die zijn gebaseerd op verhelderen, vernieuwen en vertrouwen, zijn wij een prettige partner om mee samen te werken. Bij onze opdrachtgevers staan wij bekend om onze heldere communicatie, zowel tussen de partijen die in het project samenwerken, als tussen ons bureau en onze opdrachtgever. Wij werken vanuit de nieuwste inzichten, denken met de opdrachtgever mee en ontwikkelen steeds weer nieuwe producten en diensten. Dat geeft opdrachtgevers vertrouwen. Onze klantenkring breidt zich dan ook steeds uit. Onze opdrachtgevers zijn verenigingen van eigenaren, onderwijsorganisaties, zorginstellingen, bedrijven, woningcorporaties, overheid, aannemers, architecten, stichtingen en particulieren.

3 Bouwmanagement bij renovatie en nieuwbouw Denken en doen! Group A. Cultureel Educatief Centrum, De Bilt Het bouwproces is organisatorisch en financieel complex. Het is een intensief proces dat alleen bij vakkundig management kan verlopen volgens vastgestelde kaders en doelen. Veel partijen zijn erbij betrokken: de opdrachtgever, de overheid, de welstandcommissie, de architect, de constructeur, de aannemer, de onderaannemer. Waar iedere partij zijn eigen perceptie en belangen heeft, is samenwerking lang niet vanzelfsprekend. En daar zit nu precies ons succes. Succesvolle formule Naast het managen motiveren wij alle betrokken partijen zich bewust te worden dat je elkaar in een bouwproces nodig hebt om het project succesvol te kunnen laten verlopen. Bij effectief bouwmanagement hoort in onze ogen elkaar ondersteunen en verantwoordelijkheid nemen, gecombineerd met een hoge kwaliteit in denken en doen. Van deze succesvolle formule getuigt onze groeiende orderportefeuille. Wij verzorgen bouwmanagement bij renovatie, onderhoud en nieuwbouw. Elk project sturen wij aan op kwaliteit, budget, tijd en communicatie. Doortastend bouwmanagement Het succesvol realiseren van nieuwbouw-, verbouw- en renovatieprojecten vergt doortastend en vakkundig bouwmanagement. De directievoerders van De Versluisgroep hebben een gedegen kennis van het bouwproces en zijn communicatief vaardig. Onze directievoerders staan naast de partijen, kunnen snel schakelen en weten hen constructief te laten samenwerken. Samen met de opzichters vormen zij een belangrijke spil in de voortgang en de beoordeling van het project. Op onze site vindt u een overzicht van onze tevreden opdrachtgevers. Planbeoordeling Onze opzichters lopen er keer op keer tegenaan dat er gebouwd wordt met tekeningen die fouten bevatten, die pas tijdens de bouw worden geconstateerd. Om dat te voorkomen, zitten wij graag voor de aanbesteding aan tafel om de bouwtekeningen zorgvuldig te controleren. Hierdoor wordt veel meerwerk bij voorbaat al voorkomen. Is het ontwerp praktisch, functioneel, technisch goed doordacht en uitvoerbaar? Wij controleren dit graag voor u en natuurlijk het liefst voor de bouw start. Bouwmanagement door De Versluisgroep voor: Projectleiding Directievoering Bouwtoezicht Bouwkundig advies Advies op het gebied van wet- en regelgeving Opstellen van het programma van eisen Opstellen van de bouwplanning Selecteren en contracteren van bouwteampartners Optreden als bouwheer namens de opdrachtgever Planbeoordeling Brede school, Leiderdorp Golf-en welnesscenter, Naarden

4 Procesmanagement bij renovatie en nieuwbouw Wij maken het verschil Erasmus Medisch Centrum, Rotterdam De bouwprocessen - soms eenvoudig, vaker complex - sturen wij praktisch en vakkundig aan. Het bouwof renovatieproces zien we als een teamsport. Met elkaar haal je de eindstreep. Samen heb je plezier in wat je doet, terwijl de omstandigheden voortdurend veranderen. Proces continu verbeteren Wij werken met de PDCA-factoren en streven continu naar procesverbetering. Sturen hierop kan werkelijk verschil maken tussen winst of verlies. Via onze werkmethode scherpen wij het bouw- en renovatieproces aan en monitoren wij voortdurend de resultaten. Zo ontstaat er een slim raamwerk, zitten wij dicht op het proces en achterhalen wij snel een oorzaak als het bouw- of renovatieproces niet goed verloopt. Lean met heldere communicatie Het maximaal haalbare wordt bepaald door de zwakste schakel. Via het leanconcept filteren we mogelijke verspilling van tijd en geld uit het proces. Wij zetten een stappenplan op en sturen het bouwproces stroomgewijs en vraaggestuurd aan. Gelijktijdig brengen wij de visie en de ambities van onze opdrachtgever in balans met de mogelijkheden en haalbaarheid van het project. Daarbij staat een gerichte en heldere communicatie voorop. De Versluisgroep is in het hele bouwproces gespecialiseerd. Dat is een geruststellende gedachte! Ook onder grote tijdsdruk Procesmanagers van De Versluisgroep hebben een gedegen kennis van bouwprocessen, renovatieprocessen en architectuur. Daardoor sturen zij vakkundig het bouw- en renovatieproces aan, weten ook deelproducten en -diensten inhoudelijk te beoordelen en creatief om te gaan met moeilijke situaties. Die kennis en vaardigheden stellen onze projectmanagers in staat om vastgelopen projecten weer vlot te trekken en projecten onder grote tijdsdruk tot een goed einde te brengen. We hebben een brede ervaring bij ziekenhuizen, brede scholen en andere projecten. Kijk ook eens op onze site. Procesmanagement door De Versluisgroep voor: Procesplanning Haalbaarheidsonderzoek Opstellen programma van eisen Contractmanagement adviseurs Contractmanagement aannemers Risicomanagement Brede school, Amsterdam Teylingen College, Noordwijkerhout

5 Ons Planningcentrum brengt faaltijd tot een minimum terug Snellere uitvoering door een nieuwe manier van plannen Laat u uw calculaties door een calculatiebureau maken en worstelt u zelf met de planning van een project? Heeft u (hoge) faalkosten? Dan nodigen wij u uit om snel contact te zoeken met het Planningscentrum van De Versluisgroep. BIPplanning is uniek en gedeponeerd. BIPplanning Als eerste planningsbureau in Nederland maken wij voor ieder bouwproject een BIPplanning waardoor faalkosten met minimaal 20% afnemen. Overigens spreken wij van faaltijd. Het niet of onzorgvuldig inplannen is immers een oorzaak van hoge faalkosten. Kortere bouwtijd De Versluisgroep biedt u de oplossing: een planning van informatie en communicatie om uw bouwprocessen optimaal, sneller en zonder faaltijd te laten verlopen. Met een BIPplanning garanderen wij niet alleen een kortere bouwtijd en beheersing van alle informatie- en communicatiestromen, maar ook een versnelling van de uitvoering. Geen verspilling van tijd en geld De BIPplanning start al ver voor het uitvoeringstraject. De BIPplanning is dan namelijk al een feit en bepaalt glashelder de koers. Wij regisseren de adviseurs van uw opdrachtgever en betrekken daarbij de kennis, de behoeftes en de doorlooptijden van uw vaste onderaannemers en leveranciers. Via het leanconcept filteren we mogelijke verspilling van tijd en geld uit het proces. Alle afspraken worden vastgelegd in een eenduidige en overkoepelende BIPplanning. Reken maar dat u het vertrouwen van uw opdrachtgever wint als u met onze BIPplanning in de hand laat zien dat u het totale proces beheerst in tijd en daarmee ook in kosten. Neem de proef op de som Van succes kunt u pas spreken als u uw planning ook daadwerkelijk realiseert. Ook daarin kunnen wij u begeleiden. Wij verzorgen de optimale koers, discipline in de uitvoering, de periodieke check en nemen proactieve maatregelen. Onze eerste opdrachtgevers konden niet geloven dat zij zoveel faalkosten zouden besparen met een BIPplanning en het project ook nog eerder konden opleveren. Totdat zij werkelijk met ons in zee gingen. Neem ook de proef op de som, wij maken voor u graag een BIPplanning. Succes gegarandeerd! Het Planningscentrum van de Versluisgroep voor: Vervaardigen van een BIPplanning Begeleiding in de uitvoering in de BIP-systematiek 40 appartementen, Schagen

6 Bewonersbegeleiding Uw rechterhand bij renovaties Renovatie 355 woningen wijk Ondiep, Utrecht Onze afdeling bewonersbegeleiding is inmiddels een begrip bij opdrachtgevers die renovatieprojecten aangaan. Voor, tijdens en na renovatieprojecten is de bewonersbegeleider het aanspreekpunt en de intermediair voor bewoner, aannemer en woningcorporatie. Onze bewonersbegeleiders hebben een bouwkundige achtergrond. Ook hier is ons motto tijd, kwaliteit, communicatie en budget. Iedere bewoner zijn vaste bewonersbegeleider Onze bewonersbegeleiders zitten op locatie. De bewoner heeft zijn vaste persoonlijke bewonersbegeleider. Al in het voortraject kunt u onze expertise inschakelen voor een goede voorbereiding en het creëren van draagvlak. Wij verzorgen de gehele communicatie: voorlichtingsbijeenkomsten, informatiebrochures, informatiebijeenkomsten, uitvoeringsbrochures, brieven, video s en de nieuwsbrief, professioneel ondersteund door een communicatie-expert. Vlotte voortgang renovatie Wij zijn er tijdens de opnames, om kennis te maken met de bewoner én te weten welke wensen de bewoner heeft. De keuzes van de bewoners voor bijvoorbeeld keuken, toilet en badkamer worden door ons verwerkt, bewaakt en overlegd met de aannemer. De bewoner wordt geholpen bij het keuzeproces hij kan zijn keuze daadwerkelijk bekijken. Door het persoonlijke contact tussen bewonersbegeleider en bewoner voelen de bewoners zich serieus genomen. Eventuele problemen - ziekte, ouderdom, sociale omstandigheden - worden op tijd gesignaleerd en vormen geen bedreiging meer voor de voortgang van de renovatie. Wisselwoningen Tijdens de renovatie worden vaak wissel- en rustwoningen aangeboden. Ook dit kan onze afdeling bewonersbegeleiding verzorgen. Wij begeleiden de bewoners zowel sociaal als logistiek. Terugdringen kostenoverschrijding Bij een renovatieproject werken de woningcorporatie, de aannemer en de bewonersbegeleider nauw samen. Ieder renovatieproject krijgt een eigen website voor bewoners én voor de partijen die samenwerken. Bij onze servicedesk kunnen de bewoners telefonisch en per terecht met hun vragen, opmerkingen of problemen. Door bewonersbegeleiding serieus te nemen, komt u bewoners tegemoet en voorkomt u dat het renovatieproces vertraging oplevert. Het samenspel tussen bewonersbegeleider, bewoner, woningcorporatie en aannemer zorgt ervoor dat de planning wordt gehaald, waardoor kosten geminimaliseerd worden. Via ons unieke digitale systeem en een persoonlijke inlogcode hebben ook de woningcorporaties en de aannemer toegang tot de centrale databank met gegevens. Bewonersbegeleiding door De Versluisgroep voor: Centralisatie van alle bewonerscontacten Begeleiding van bewoners Communicatie en informatie over de renovatie Creëren van draagvlak voor de renovatie Zorgvuldige administratie van het keuzeproces van bewoners Servicedesk voor vragen over de renovatie Begeleiding naar wisselwoningen (logistiek en sociaal)

7 Beheer en onderhoud Onderhoud tegen vast budget Sport- en recreatiecentrum Wasbeek, Sassenheim Elke organisatie, stichting of VvE heeft te maken met onderhoud van het pand of complex en het reserveren van budget. Niet alleen om in een goed onderhouden gebouw of complex te werken en wonen, maar ook om de gebruiks- en verkoopwaarde in de toekomst te waarborgen. Beheer en onderhoud van vastgoed Ook voor beheer en onderhoud van vastgoed bent u bij De Versluisgroep aan het juiste adres. Vele VvE s, de overheid, scholen, zorginstellingen, sport- en recreatiecentra en bedrijven gingen u al voor. Totaal Onderhoud ontzorgt de opdrachtgever Het in stand houden van een complex vraagt aandacht en bouwkundige vaardigheden, die velen graag neerleggen bij De Versluisgroep. Wij bieden beheer en onderhoud aan via Totaal Onderhoud en via modules. Bij Totaal Onderhoud ontzorgen wij u volledig. Wij verzorgen meerjaren onderhoudsplannen en jaarplannen, en nemen het dagelijks onderhoud van onze opdrachtgever over, voor een vast bedrag per jaar. Gegarandeerd. Daarmee bent u verzekerd van een sluitende begroting en wordt u niet verrast door niet gebudgetteerde kosten. Vanzelfsprekend tegen de kwaliteit waarmee wij altijd het vertrouwen van onze opdrachtgevers weten te winnen. En mocht u niet tevreden zijn: het Totaal Onderhoud spreken wij af voor een jaar. U kunt altijd naar een andere technisch beheerder. Wilt u alleen een meerjaren onderhoudsplan of begeleiding bij planmatig onderhoud? Ook dan bent u bij ons van harte welkom. Wij vinden uw nieuwe pand Wij bieden ook vastgoedbeheer aan. Bedrijven die gaan fuseren en / of willen verhuizen, begeleiden wij bij het vinden van een pand dat aan hun eisen voldoet. Indien de opdrachtgever dat wenst nemen wij tevens de verbouwing en verhuizing ter hand. Onze architecten ontwerpen en richten het pand naar uw wensen in, tegen lage kosten en hoge kwaliteit. Beheer en onderhoud van De Versluisgroep voor: Meerjaren onderhoudsplannen Strategische onderhoudsbeleidsplannen Actualiseren meerjaren onderhoudsplannen Onderhoudshandboeken Planmatig onderhoud Begeleiding onderhoudswerkzaamheden Dagelijks onderhoud Vastgoedbeheer Inspectie, directievoering Verhuismanagement en toezicht Planontwikkeling Conflictbemiddeling Haalbaarheidsonderzoeken Quick scans Aankoopkeuringen Sassemerhof, Sassenheim OBS Gevers-Deutz Terwee, Oegstgeest

8 Bouwkundig bureau Gespecialiseerd in het hele bouwproces Brede school, Leiderdorp Door de wol geverfde bouwkundig adviseurs van de Versluisgroep worden door het hele land ingezet voor grote en middelgrote bouw- en renovatieprojecten. Zij garanderen de kwaliteit en zorgen ervoor dat menig probleem met de aannemer voor de oplevering is opgelost. Opzichters Onze opzichters hebben hun toegevoegde waarde al dikwijls bewezen. Zij controleren het werk van de aannemers en kennen de regelgeving, het bouwbesluit en brandveiligheid als hun binnenzak. Door pro-actief aansturen door onze opzichters gaat weinig tijd verloren en is de kwaliteit gewaarborgd. Ontwerp en tekenwerk Voor ontwerp, bouwkundig en technisch tekenwerk en bestekken biedt De Versluisgroep uitstekende kwaliteit. Voor ontwerptekeningen en de uitwerking tot bestek- en werktekeningen zijn wij u graag van dienst. Of het nu gaat om een aanbouw, een dakkapel, een schuur of uitbreiding/herinrichting, wij verzorgen het voor u. Onze architecten denken graag met de opdrachtgever mee. Bestek voor één uitleg vatbaar Een bestek van De Versluisgroep is duidelijk en voor één uitleg vatbaar. Dat maakt het goed vergelijken van offertes mogelijk. Bovendien ontstaan er in de uitvoeringsfase geen discussies over het eindresultaat. De Versluisgroep werkt met de Stabu-systematiek. Deze standaard staat garant voor de kwaliteit die u verwacht en wij graag bieden. Voor de kleinere werkzaamheden kan een Stabu-bestek te uitgebreid zijn. In dit geval maken wij een gedegen technische omschrijving, indien gewenst in combinatie met bestektekeningen. De Versluisgroep koppelt regelmatig naar de opdrachtgever en kan tijdens het gehele project toezicht op het werk houden. Verzorgen vergunningen Wij geven u graag advies over uitbreiding, nieuwbouwplannen en regelen de gemeentelijke vergunningen. Wij verzorgen uw omgevingsvergunning en de bijbehorende documenten: de bouwtekening, de constructietekening met berekeningen, installatietekeningen en bouwfysische berekeningen. Ook de eventuele aanbesteding naar de aannemer kunnen wij voor u verzorgen. Bouwkundig bureau van De Versluisgroep voor: Bouwkundig advies Tekenwerk Bouwtoezicht Realisatie door architect Installatie-advies Bouwrecht Werkvoorbereiding Bestekken Kantoor en garage, Wassenaar