VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR. STRIJKVIERTEL 31 te DE MEERN

Transcriptie

1 VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE TE HUUR STRIJKVIERTEL 31 te DE MEERN Waltmann Bedrijfshuisvesting Maliesingel BE UTRECHT TEL FAX

2

3

4

5

6

7

8 TE HUUR MODERN GECONDITIONEERD BEDRIJFSCOMPLEX Adres Algemene informatie Strijkviertel 31, 3454 PJ De Meern Representatief deels geconditioneerd distributiecomplex bestaande uit (gekoelde) bedrijfs/productie en opslagruimten, moderne kantoorfaciliteiten en ruim manoeuvreer en parkeerterrein gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern. Het object is high level gecertificeerd volgens HACCP en BSC normen. Het object is gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern. Op het bedrijventerrein zijn tevens gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Gamma, BASF Nederland, Achmea, Velux Nederland, Rabobank, Oracle, KPMG en ISS. Het bedrijventerrein heeft het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO). Bereikbaarheid Met eigen vervoer Het object is gelegen in de oksel van de rijkswegen A2 en A12 (knooppunt Oudenrijn) en hierdoor zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. Bedrijventerrein Oudenrijn ligt direct langs de A12 en de open afritten van de Rijkswegen A2 (afslag 8) en A12 (afslag 15 De Meern) zijn slechts op enkele minuten afstand gelegen. Met openbaar vervoer Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Een bushalte met de lijnen 128 en 180 is direct naast het object gelegen. Op het bedrijventerrein bevinden zich daarnaast nog bushalten met de lijn 24. Deze lijnen verzorgen vervoer naar Utrecht (centraal) De Meern, Woerden en Gouda. Oppervlakte Opleveringsniveau en voorzieningen Het totale verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa m² verdeeld over ca. 160 m² kleedruimten in kelder ca. 679 m² kantoorruimte begane grond ca. 610 m² kantoorruimte 1 e verdieping; ca m² gekoelde productie/opslagruimte b.g. ca. 594 m² bedrijfs/productieruimte b.g. ca. 748,7 m² gekoelde productie/opslagruimte 1 e verd. ca. 304,5 m² productie/opslagruimte 1 e verd. Kantoren ruime entree v.v. ontvangstruimte en receptiebalie separate personeelsingang centrale verwarming d.m.v. radiatoren geheel voorzien van airconditioning systeemplafond voorzien van energie zuinige tlarmaturen en/of otverlichting v.v. bewegingssensoren kabelgoten v.v. elektra, telefonie en databekabeling (cat. 5e)

9 moderne hoge kamerdeuren alarm, brandmeld en ontruimingsinstallatie zonwering extern middels elektrische zonneschermen, intern middels lamellen gekoelde serverruimte v.v. patchkast brandslanghaels huidige vloerbedekking nooduitverlichting huidige moderne scheidingswanden met veel glas diverse inbouwkastenwanden diverse toiletgroepen kantineruimte v.v. volledige professionele keuken pantry op verdieping rokersruimte v.v. separate afzuiging archiefruimte 1 personen 1 goederenlift mogelijk (nu buiten gebruik) was/kleedruimte voorzien van de nodige sanitaire voorzieningen en een douche. Bedrijfsruimte geconditioneerde opslag/productieruimten diverse koelinstallaties tubeverlichting en tlverlichting vloerbelasting circa kg/m² vrije hoogten expeditie ca m, opslag ca onder balk tot 4.67 en koelhuis onder balk 6.73 meter en nok ca. 7.7 m 9 loadingdocks zijkant v.v. elektrisch bedienbare en (2.400 mm x mm) en elektrisch bediende docklevelers 2 elektrische en en elektrisch bediende docklevelers voorzijde en tevens voorzien van luifel dockshelters, alsmede stootbumpers 1 koel (2500 mm x 3000mm) op maaiveldniveau voorzijde betonnen vloeren deels voorzien van coating persluchtleidingen diverse bewerkingsruimten, cleanrooms krattenwasruimte sluis/verkeersruimten diverse interne rintdeuren vloerweegschaal eigen trafohuis brandslanghaels ruim aantal 230 volt en 400 volt aansluitingen. opbouw tlverlichting leidingwerk gasverpakkingsinstallatie diverse loop en vluchtdeuren Buitenterrein geheel omheind voorzone vrachtwagens ca m² verharding d.m.v. klinkerbestrating, re. asfalt.

10 afsluitbare toegangoorten. buitenverlichting. parkeerplaatsen personenauto s. slagbomen met intercom, camerabeveiliging en badge toegangsysteem reclamezuil omheinde ruimte t.b.v. vuilcontainers 2 vetvangputten vlaggenmasten fietsenhok Parkeren Bestemming Huurprijs Ca. 64 parkeerplaatsen voor personenauto s op eigen terrein. Tevens parkeren op parkeerterrein aan overzijde van de openbare weg. De onroerende zaak valt onder de bepalingen van het bestemminglan Bedrijfsterrein Oudenrijn. Op grond van artikel 6 van de planvoorschriften is de bestemming Bedrijfsdoeleinden B4, en derhalve geschikt voor bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 t/m 4 en tevens voor detailhandel in brand en explosiegevaarlijke stoffen, auto s, boten en caravans alsmede detailhandel die slechts een ondergeschikte nevenactiviteit vormt van de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteit, uitgezonderd detailhandel in textiel, schoeisel, lederwaren, voedings en genotsmiddelen en huishoudelijke artikelen , per jaar te vermeerderen met BTW. Uitgangunt is BTWbelaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTWpercentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege rake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPIAlle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg. Opzegtermijn Betaling Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 maanden. Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

11 Servicekosten Nader te bepalen bedrag per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten Onderhoud buiten en parkeerterrein; Onderhoud en periodieke controle van dak; Onderhoud en periodieke controle van reclamezuil; Periodieke gevelreiniging; Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten. De aansluiting voor water en gasverbruik wordt gedeeld met de huurder (Ahold) van het achtergelegen gebouw en wordt onderling verrekend middels tussenmeters. Onderhoud zelf door huurder uit te voeren overlegging contract en jaarlijks factuur aan eigenaar preventief en correctief onderhoud en periodiek controle koeltechnische installaties; preventief en correctief onderhoud en periodiek controle verwarmings en luchtbehandelings en aircoinstallaties; preventief en correctief onderhoud en periodiek controle lift, alarm, ontruimingsinstallaties; bewassing glasgevel; keuringskosten gebouwgebonden installaties en watervoorzieningen; gebouwbeveiliging; reiniging vetvangputten; Zekerstelling Aanvaarding Overige voorwaarden en condities Voor informatie Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW. In overleg. Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM). Waltmann Bedrijfshuisvesting Postbus AH UTRECHT TEL FAX Iedere aanrakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het betreffende geval onder de beroepsaanrakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samen gesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aanrakelijkheid aanvaarden.

12 Overzicht situatie Overzicht Kadastraal

13 Locatiekaart

14 e A B C erfgrens verdieping doorsnede t.p.v. wandverringing as4 ruimte t.b.v. verdampers A B C erfgrens merk B merk A merk A merk A merk A merk C merk C merk C gas 8. diversen 49m² snij snij samplemagazijn oelautomaat aanvoerband oelautomaat freshpack buitenlandse kaas 48m² bufferruimtruimte buffer 5m² 5m² oelruimte 23m² aanvoerband 5. oelruimte 16m² m.k. snij krimptunnel snijruimte 20m² snijruimte 20m² bufferruimte 5m² krimptunnel 10. sanitaire ruimte heren 25m² 9. sanitaire ruimte dames 19m² 3. hollandse kaas verpakking 90m² vacuumlijn bufferruimte 5m² 6. freshpack hollandse kaas 38m² weegunit weegunit 2. hollandse kaas opslag 97m² metaaldetectie metaaldetectie sticker invoerfolie seal krimptunnel metaaldetectie roldeur 1500x2500mm. heftafel metaaldetectie 1. RAruimte algemeen 381m² sticker invoerfolie seal krimptunnel metaaldetectie heftafel 11. compressorruimte heftafel hefdeur 2500x2750mm. snelloopdeuren 2000x2500mm. snelloopdeuren 2000x2500mm. kantoor 8m² snelloopdeuren 2000x2500mm. opslag nonfood 130m² WBDBO30 WBDBO m² 2676m² koelruimte 2655m² hefdeur 1600x2500mm. sticker invoerfolie seal krimptunnel metaaldetectie heftafel 2400* * * * * * * *2050 luifel A B C Strijkviertel 31 te De Meern omschrijving datum get. bert schaal 1100 Orbema Bodegraven opdrachtgever 04 bladnr werknr. T.B.V. verhuur plattegrond onderdeel Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl Projectburo Rijnland D uitstortgootsteen WBDBO x3000mm. WBDBO x3000mm. merk 6 WBDBO x3000mm D F

15 a1 a2 a2 a3 a2 a4 snelloopdeuren 2750x3000mm. a2 a5 a5 a2 a6 a5 a2 a7 a5 a2 a8 a5 a2 a9 a aa ab ac ad ae af B erfgrens merk B gas trafohuisje; gebruikersdeel trafohuisje; nutsbedrijfdeel container merk A merk A merk A merk B stl. hwa contour hekwerk, door derden te plaatsen m.k. stl. hwa x3000 container uitstortgootsteen uitstortgootsteen vloerweegschaal WBDBO x3000mm koel 2500x3000mm. pomp put 17. hollandse kaas opslag p = 0 150m² 100 kaasboxen 2500x x2000 luifel 18. ompakruimte 19. corridor bedrijfsruimte 1074m² p = 0 p = 0 146m² 65m² 20. opslag peil = 0 425m² A A vwa ø125 afgedopt op vloernivo 2500x x2000 koel 2500x3000mm. vwa ø125 afgedopt op vloernivo 16. krattenopslag / expeditie C p = 0 297m² C koel 4450 WBDBO x3000mm. snelloopdeuren 4400x3150mm. door opdrachtgever 3250 merk merk merk 4 (electr.slot) bestaande vetvangput verplaatst WBDBO30 trap volgens tekening W15 p=3075+ merk 2 VWA vloer weegschaal verplaatsbaar tractielift, door derden p=0 p= techn. dienst p=0 42m² merk 2 (electr.slot) merk F vwa ø125 afgedopt op vloernivo merk D 3100 bestaande riolering verwijderen HWA 650 vloer weegschaal verplaatsbaar merk 2 merk merk 2 merk opslag 8m² bestaande deur ca. 700mm. verplaatst merk B merk kantoor techn. dienst 20m² opslag TD 4700 merk x palletplaatsen per laag in stellingen 56 palletplaatsen los (2 lagen?) keuken 58m² sw7 sw3 gang 79m² sw7 WBDBO x3000mm. bestaande riolering te verwijderen sw11 sw5 rookkamer 18m² toiletten toiletten wachtruimte chauffeurs m.k./w.k. 25. kantine 138m² kantoor 785m² 84 zitplaatsen sw8 kantoor 37m² sw5 sw2 sw4 gedeeltelijk te slopen betonrand opslag 9m² sw5 kantoor 18m² sw4 sw2 sw7 kantoor 18m² lift reekkamer 32m² sw3 sw2 kantoor 18m² sw7 sw7 sw7 sw9 sw9 (electr.slot) sw6 sw2 sw8 glaswand glaswand trappenhuis sw4 kantoor 18m² entree 51m² receptie 25m² sw4 balie sw8 kantoor 18m² kelder 160m² G D F H J K L M HWA bestaand VWA bestaand maatvoering kozijnen / puien in het werk te bepalen * Definitieve plaats van noodverlichting, ANV, brandslanghaels en andere brandveiligheidsvoorzieningen volgens tekeningen en opgave Bureau Landstra * Verlichting verblijfs en verkeersruimten min. 10 lux op 1000+vloer, definitief lichtnivo volgens eisen Arbo * Bevestiging sandwichpanelen volgens rapport TNO 2000CVBR02352; verticaal max. 4,0 m. h.o.h. * Systeemwanden uitgevoerd met beglazing in houten kader i.v.m. daglichttoetreding in verblijfsruimten * Buitenbeglazing voldoet aan kwaarde > 2,4 * Koelplafonds t.p.v. ruimten 16 t/m 20, gemonteerd tegen verdiepingsvloer * Brandwanden en gevels WBDBO30 volgens tekening, wand / gevel as aa WBDBO120 groenstrook overige bestrating asfalt aanhelen en d.m.v. asfalt "zijwangen" inrit formeren bestaand metselwerk baksteen bestaand metselwerk kalkzandsteen bestaande sandwichbeplating nieuwe sandwichbeplating, dik 100 / 140mm òf nieuw voorzetwand, isolatie + metaalplaat. Bevestiging panelen verticaal max. 4,0m h.o.h. systeemwanden (buiten bestek) Strijkviertel riolering bestaand riolering nieuw Renvooi omschrijving Strijkviertel 31 te De Meern doorsnede laadkuil schaal , , PEIL Projectburo Rijnland opdrachtgever onderdeel Orbema Bodegraven T.B.V. verhuur plattegrond begane grond datum get bert schaal werknr. 05 bladnr. Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl

16 a1 a2 a2 a3 a2 a4 a2 a5 a5 a2 a6 a5 a2 a7 a5 a2 a8 a5 a2 a9 a aa ab ac ad ae B merk C stl. hwa 1870 roldeur verticaal 1400x2250 mengkeuken 13,6m² kruidenmagazijn 44,3m² x oelruimte 11,7m² kleedruimte 10,9m² bufferruimte 127,5m² x x2250 productieruimte 116,2m² afschot 10mm/m¹ x x2250 tijdelijke wand opslag nonfood 207,8m² x x merk tractielift, door derden merk E p= bufferruimte 156,5m² merk kastenwand kastenwand 2965 merk 4 stl. hwa 1825 merk 2 B merk 4 doordraaideur kantoor verkoop 76m² kastenwand kastenwand D F G H J K L 6100 kastenwand sw9 vouwvand sw1 vergaderruimte 69m² sw3 gang 106m² serverruimte 14m² sw9 kantoor 26m² directiesecretariaat 15m² sw koelvitrine koelvitrine sw2 tapasafdeling 72,3m² x x koelcel 49,7m² cleanroom 17,0m² kleedruimte 9,9m² 1800x2250 sw productieruimte 49,5m² ictruimte 37m² gevelpui gewijzigd; deur dm = 980mm. sw? sw10 sw10 merk 2 dm x2250 copieruimte 10m² kleed/wasruimte 8m² lift sw9 garderobe coffeecorner productieruimte 89m² keuken 11m² trappenhuis kozijn aan de onderzijde inkorten tot b.k. dakrand sw2 sw2 sw2 sw1 sw sw6 sw2 sw2 sw2 kantoor comm. manager 38m² kantoor inkoop 20m² kantoor 20m² kantoor planning 38m² HRM 17m² kantoor directie 50m² af 650 M erfgrens omschrijving Strijkviertel 31 te De Meern Projectburo Rijnland opdrachtgever onderdeel Orbema Bodegraven T.B.V. verhuur plattegrond verdieping datum get bert schaal werknr. 06 bladnr. Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl

17 bordes Strijkviertel situatie plaatselijk bekend gemeente adres DeMeern Strijkviertel 31 kadastraal bekend gemeente sectie A nr. Utrecht 1815/ 1122 omschrijving Strijkviertel 31 te De Meern Projectburo Rijnland opdrachtgever onderdeel Orbema Bodegraven T.B.V. verhuur situatie datum get bert schaal werknr. 07 bladnr. Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl

18 Strijkviertel loopdeur (bxh) (bxh) (bxh) (bxh) (bxh) (bxh) (bxh) (bxh) (bxh) (bxh) 3000x4000mm.(bxh) 4000x4000mm.(bxh) fietsenstalling 6m¹ = 14 fietsen opslag gasflessen 7 parkeervakken 2600x6700 E10 E11 E12 E13 A11 A12 A13 A14 A E14 E15 E A B10 C10 B11 C11 16 parkeervakken 2600x6700 C12 A16 C13 A17 C14 A18 C15 A19 12 parkeervakken 2600x6700 B12 B13 B14 B15 B16 C16 opdrachtgever 12 parkeervakken 2600x6700 Projectburo Rijnland omschrijving onderdeel A20 B17 C17 A21 B18 C18 A22 B19 Strijkviertel 31 te De Meern Orbema Bodegraven T.B.V. verhuur situatie/ terreininrichting C19 A23 B20 C20 A24 B21 C21 datum get. A bert schaal werknr. 07 bladnr. Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl D10 D11 D12 D13 D14 D15 D16 D19 D18 D parkeervakken

19 M L 6100 K 2400 J 6100 H 700 G 5825 F D 8300 C B A PEIL PEIL 1200 noordgevel 1400 a PEIL oostgevel A 380 B C D F G 8300 H J K 6100 L 2400 M PEIL PEIL zuidgevel gevels metselwerk plint beplating hal kozijnen baksteen, antraciet, als bestaand sandwich, staal, RAL 9001 multiplex, houtfineer aluminium, als bestaand dak bitumen, zwart vloer diverse afwerkingen afwerkstaat omschrijving opdrachtgever onderdeel Projectburo Rijnland Strijkviertel 31 te De Meern Orbema Bodegraven T.B.V. verhuur gevelaanzichten datum get. schaal werknr bert bladnr. Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl

20 bestaande gekoelde opslag aanhelen dakrand bestaand tegen sandwichplaat nieuw boven bestaande gevel 150mm sandwichplaat staalconstructie D F kunststof dakbedekking 140mm PIR isolatie stalen dakplaat h.=135mm stalen ligger (ontwerp IPE400) vrije hoogte lift buitenomtrek liftschacht mm. druklaag monoliet 200mm kanaalplaatvloer druklaag monoliet. breedplaatvloer leveller; betondetails zie constructietekeningen PEIL doorsnede AA aa ab ac ad ae af gasbetonvloer bestaand verlaagd plafond bestaand variabel 70mm. druklaag monoliet 200mm kanaalplaatvloer betonvloer bestaand plafond sandwichpanelen nieuw druklaag monoliet breedplaatvloer afwerkvloer n.t.b. betonvloer bestaand PEIL a1 a2 a3 a4 a5 a6 bestaande gekoelde opslag doorsnede BB aanhelen dakrand bestaand tegen sandwichplaat nieuw boven bestaande gevel 150mm sandwichplaat staalconstructie D F kunststof dakbedekking 140mm PIR isolatie stalen dakplaat h.=135mm stalen ligger (ontwerp IPE400) mm. druklaag monoliet 200mm kanaalplaatvloer druklaag monoliet. breedplaatvloer PEIL omschrijving Strijkviertel 31 te De Meern doorsnede CC Projectburo Rijnland opdrachtgever onderdeel Orbema Bodegraven T.B.V. verhuur doorsneden datum get bert schaal werknr. 10 bladnr. Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl aa ab ac ad ae af

21 bestaande gekoelde opslag aanhelen dakrand bestaand tegen sandwichplaat nieuw D F kunststof dakbedekking 2x120mm. steenwolisolatie stalen dakplaat h.=153mm. stalen ligger (afm. vlgs. tek. C05) boven bestaande gevel 243mm sandwichplaat staalconstructie 22b 22a mm. druklaag monoliet 200mm kanaalplaatvloer hoogste punt ca laagste punt b.k. best. vloer 4680 betonvloer monoliet b.k. best. vloer PEIL t.p.v. hefdeur doorsnede AA aa ab ac ad ae af omschrijving Strijkviertel 31 te De Meern Projectburo Rijnland opdrachtgever onderdeel Orbema Bodegraven T.B.V. verhuur doorsnede datum get. bert schaal werknr. 11 bladnr. Wilhelminastraat CX Bodegraven Tel. (0172) info@pbrijnland.nl