INHOUDSOPGAVE NDSM SELFMADE CITY MIX TO THE MAX DE LASLOODS INDUSTRIEEL RIJKSMONUMENT DE UITDAGINGEN NIEUW LEVEN VOOR DE LASLOODS

Transcriptie

1 IN SAMENWERKING MET Verzoekt ondernemende pioniers hun interesse kenbaar te maken voor het gebruik van De Lasloods (NDSM-terrein) en deel te nemen aan twee Co-Creatie Events Datum Verzoek: 25 maart 2014 Deadline ontvangst inschrijving: uiterlijk 28 april u

2 INHOUDSOPGAVE A. INLEIDING 3 NDSM SELFMADE CITY MIX TO THE MAX DE LASLOODS INDUSTRIEEL RIJKSMONUMENT DE UITDAGINGEN NIEUW LEVEN VOOR DE LASLOODS DOELSTELLING VAN DIT VERZOEK VOOR WIE IS DIT VERZOEK BEDOELD? HOE VERLOOPT HET PROCES? B. UNIEKE KANS 5 C. NIEUWE TOEKOMST VOOR OUDE NDSM KATHEDRAAL 6 D. RANDVOORWAARDEN INSCHRIJVING 7 TOELICHTING PROCES STAP- VOOR- STAP DEADLINE INSCHRIJVING 7 8 E. OVER DE STEDENFABRIEK 10 F. OVER MEDIAWHARF MONUMENTEN 10 G. BEPERKINGEN 11 Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 2

3 A. INLEIDING NDSM Selfmade City Mix to the Max Direct aan het Amsterdamse IJ ligt de voormalige werf van de Nederlandsche Dok en Scheepsbouw Maatschappij, de NDSM. Niet zo lang geleden werden hier nog schepen gebouwd die tot de wereldtop behoorden. En nu zetten hier avontuurlijke ondernemers hun voeten in de aarde. De komende jaren wordt het gebied getransformeerd tot een 24/7 stadsdistrict met een mix aan functies, monumenten, ruige invulling en onderscheidende programmering vormen de basis. Je kan er leven, wonen en ondernemen. De totale herontwikkeling van de NDSM- werf omvat circa m2 gemengd programma, bestaande uit wonen, werken, retail en leisure. De jachthaven Amsterdam Marina is in april 2013 geopend. Samen met de HISWA te water en de vestiging van HISWA is Amsterdam Marina straks het nautisch centrum van Nederland. Bedrijven als MTV Networks, Discovery Channel, ID TV, HEMA, VNU Media, Red Bull Nederland en Bolderman De Meijer zijn de pioniers van NDSM en geven vorm aan dit uitdagende gebied in Amsterdam. Het aanbod op NDSM is zeer divers en de mogelijkheden zijn legio. Het motto is mix to the max. Het is een gebied voor mensen die willen bijdragen aan het gebied en aan elkaar. Een gebied dat zichzelf organiseert en ontwikkelt aan de hand van mensen, niet aan de hand van regels. Op NDSM wordt gedacht in oplossingen in plaats van bezwaren. Door creativiteit, originaliteit, samenwerking en drive worden dromen realiteit. De Lasloods Industrieel Rijksmonument Bij de ingang van het terrein wordt je begroet door de enorme grote Lasloods, de Kathedraal van NDSM. In de Lasloods werden vroeger grote halffabricaten gelast tot reuze scheepsrompen. Via de immense blauwe deuren werd de scheepsromp naar de helling verplaatst. Klaar voor de verdere afwerking en de uiteindelijke tewaterlating. Deze enorme monumentale loods ademt nog de sfeer van weleer. Het echte NDSM is hier te voelen. Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 3

4 De uitdagingen Nieuw Leven voor de Lasloods Deze unieke loods wil eigenaar Mediawharf Monumenten bv zorgvuldig een nieuw leven geven. Deze opgave om tot een haalbare ontwikkeling te komen is echter complex. De enorme ruimte in de Lasloods is niet alleen de kwaliteit, maar draagt tegelijkertijd bij aan deze complexiteit. Welke combinaties van functies zijn in de grote ruimte mogelijk. Wat is het benodigd ruimtebeslag van deze functies? Hoe behouden we gelijkertijd de mooie open structuur? De kathedraal van NDSM zal altijd een mix aan programmering bevatten, zodat dit altijd een inspirerende plek voor de bezoekers en gebruikers van NDSM zal zijn. Hierbij is de doorlooptijd van de ontwikkeling van het gehele terrein van invloed op een haalbare invulling. Het vraagt een pionierende ondernemersgeest van de eerste ondernemers. Die pioniers die hier durven te ondernemen in de tussentijd dat het terrein getransformeerd wordt tot een levendig stadsdistrict met een mix aan functies. Doelstelling van dit verzoek Mediawharf Monumenten bv wil door middel van co- creatie de mogelijkheden onderzoeken om tot een succesvolle en haalbare herontwikkeling van het rijksmonument te komen. Voor wie is dit verzoek bedoeld? Dit verzoek is bedoeld voor ondernemende pioniers die in de Lasloods potentie zien om zich te vestigen. We vragen nadrukkelijk toekomstig gebruikers, waaronder professionals, bedrijven of organisaties die zich bezighouden met (creatieve, culturele, culinaire, sportieve of educatieve) programmering als onderdeel of hoofdbestanddeel van hun (bedrijfs)activiteiten te reageren. We zoeken - professionals, bedrijven of organisaties die de programmering van de mooie open binnenruimte(n) voor hun rekening kunnen nemen. - professionals, bedrijven of organisaties die een vaste ruimte in de Lasloods willen betrekken en vandaar uit (mede) bijdragen aan de programmering van deze binnenruimte - professionals, bedrijven of organisaties die een vaste ruimte in de Lasloods willen betrekken waarvoor deze programmering van de binnenruimte door anderen van meerwaarde kan zijn. Dit is een verzoek aan professionals, bedrijven en organisaties om hun interesse kenbaar te maken en deel te nemen in 2 co- creatiesessies; dit is geen aanbestedingsdocument. Hoe verloopt het proces? De stappen in het proces tot co- creatie zijn in schematisch weergegeven. Zie verder ook de uitgebreide stapsgewijze toelichting onder D. Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 4

5 Co-Creatie in Gebiedsontwikkeling B. UNIEKE KANS Dit verzoek biedt een kans aan professionals, bedrijven en organisaties om hun interesse te uiten voor een mogelijk toekomstig gebruik van de Lasloods en om samen met andere mogelijke toekomstige gebruikers te bekijken waar partijen elkaar kunnen versterken. Het is een kans om aan een maatwerkinvulling te werken en na te denken over een gezamenlijke programmering. Een gezamenlijke programmering op bijvoorbeeld creatief, cultureel, culinair, sportief of educatief vlak. In de co- creatie events kan kennis worden gemaakt met elkaar en met de ondernemers op de NDSM Werf en kan de NDSM sfeer worden geproefd. Gelijkertijd geeft het de eigenaar Mediawharf inzicht in de potentie en optimalisaties in het toekomstig gebruik en helpt het hen bij het trachten rond te krijgen van de complexe business case in dit mooie, maar uitdagende, industriële erfgoed. We stellen zo min mogelijk randvoorwaarden aan een gewenste functies of thema s. Wel willen we bij voorkeur ondernemende pioniers met een trackrecord, die zich er van bewust zijn dat het NDSM- terrein een mooie ruwe plek is, maar nog niet af. Niet af is ook de aantrekkingskracht van NDSM, maar stelt wel eisen aan de kwaliteit van deze ondernemende pioniers van wie we vragen om NDSM de komende jaren mede vorm te geven en vanuit de Lasloods mede te programmeren. Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co-creatie 5

6 C. NIEUWE TOEKOMST VOOR OUDE NDSM KATHEDRAAL De Lasloods, gelegen aan de oostzijde van NDSM, is een prachtige plek waar een grote verscheidenheid aan functies en activiteiten in diverse verschijningsvormen een plaats kunnen vinden. Deze enorme monumentale loods ademt nog de sfeer van weleer. Het echte NDSM is hier te voelen. Met zijn 110 meter lengte, 55 meter breedte, 22 meter hoogte en immense blauwe deuren, is de Lasloods de eyecatcher van NDSM. Aan de binnenkant zijn de spant- en kraanconstructies, de gemetselde wanden, de bijzondere ruimtewerking dankzij de indruk- wekkende lichtval, het metalen grit in de vloeren en de sheddaken de monumentale eigenschappen van de Lasloods. Het historisch ensemble van loodsen, kraan, rails en hellingen op werf Oost is tot Rijksmonument verklaard. Dankzij de gunstige ligging op een prominente plek in het hart van NDSM, heeft dit rijksmonument een fantastische zichtlocatie. De loods is momenteel de thuishaven van de Vlooienmarkt. De markt die elke maand weer duizenden bezoekers weet te trekken. Het industrieel monument kent echter ook een flinke herbestemmingsopgave. Zo lekt het dak en vergen de benodigde aanpassingen een behoorlijke investering. Bureau Monumenten & Archeologie Amsterdam en de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed hechten er bij een herbestemming waarde aan, dat de scheepsbouwfragmenten over de hele werf worden behouden en voelbaar blijven in de toekomst. In het bijzonder hechten zij waarde aan een integrale visie voor de Lasloods. De stedenbouwkundige uitgangspunten van het rijksmonument zijn op de site van de stedenfabriek te downloaden. Eigenaar Mediawharf Monumenten bv wil de Lasloods zorgvuldig een nieuw leven geven. Ook de belangrijkste stakeholders waaronder gemeente/ stadsdeel/bma/rijksdienst en de aanwezige bedrijven op de werf zijn allemaal begaan met een nieuwe toekomst. Die nieuwe toekomst die zoveel kan betekenen voor de uitstraling en programmering van de gehele NDSM werf. Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 6

7 D. RANDVOORWAARDEN INSCHRIJVING TOELICHTING PROCES STAP- VOOR- STAP Het inschrijvingsproces is hier stap- voor- stap beschreven. STAP 1 OM IN AANMERKING TE KOMEN Door middel van inzending van het formulier kan je je inschrijven en daarmee je interesse melden. We stellen vooraf geen beperkingen aan het aantal te selecteren partijen. We laten ons leiden door de kwaliteit van de inschrijvers en de inschrijvingen. We stellen minimale randvoorwaarden. Wel willen we bij voorkeur ondernemende pioniers met een trackrecord, die zich er van bewust zijn dat het NDSM- terrein een mooie ruwe plek is, maar nog niet af. Niet af is ook de aantrekkingskracht van NDSM, maar stelt wel eisen aan de kwaliteit van deze ondernemende pioniers van wie we vragen om NDSM de komende jaren mede vorm te geven en vanuit de Lasloods mede te programmeren. We vragen nadrukkelijk toekomstig gebruikers waaronder de professionals, bedrijven of organisaties die zich bezighouden met (o.a. creatieve, culturele, culinaire, sportieve of educatieve) programmering als onderdeel of hoofdbestanddeel van hun (bedrijfs)activiteiten te reageren. We zijn daarbij op zoek naar: - professionals, bedrijven of organisaties die deze programmering van de mooie open binnenruimte(n) voor hun rekening kunnen nemen. - professionals, bedrijven of organisaties die een vaste ruimte in de Lasloods willen betrekken en vandaar uit (mede) bijdragen aan de programmering van deze binnenruimte - of professionals, bedrijven of organisaties die een vaste ruimte in de Lasloods willen betrekken waarvoor deze programmering van de binnenruimte door anderen van meerwaarde kan zijn. Onder stap 4 vragen we je hiertoe een inschrijvingsformulier in te dienen en een aantal gegevens te overleggen. We vragen daarbij geen ruimtelijk (schets)ontwerp, wel een beschrijving van je idee of concept. In de eerste co- creatie bijeenkomst vormt je opgave samen met die van de andere inschrijvers de basis voor één of meerdere mogelijke ontwikkelrichtingen. In de tweede bijeenkomst zullen we deze op een creatieve manier (in schuim of in (lego)blokjes) ter plekke ruimtelijk vormgeven. STAP 2 INFORMATIE EVENT Op 7 april vindt er een informatie- event plaats. Je kan dan de Lasloods bezoeken, meer achtergrond verkrijgen over dit proces, je vragen stellen aan de aanwezigen. Voor dit event is aanmelding niet verplicht, maar we horen wel graag of je aanwezig zult zijn. Dat kan via de website Van de vragen tijdens dit event zullen we een Q&A maken en deze online publiceren. STAP 3 HET INSCHRIJVINGSFORMULIER Download het inschrijvingsformulier op de onze website. Vul je gegevens in (na het lezen van onderstaande toelichting), RESAVE het document (i.e., MYNAME.doc) en het formulier met de gevraagde bijlagen naar lasloods@destedenfabriek.nl Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 7

8 STAP 4 INVULLEN EN VOORBEREIDEN VAN JE INSCHRIJVINGSFORMULIER We vragen het volgende aan te leveren: 0. Het ingevulde inschrijvingsformulier, met daarbij de volgende documentatie: 1. Een Interesseverklaring (max. 1 pagina) Hierin geef je aan : Waarom je geïnteresseerd bent om als toekomstig gebruiker je bedrijf in de Lasloods te willen vestigen. 2. Een CV voor zelfstandig professionals, of de Bedrijfshistorie voor organisaties en bedrijven (max. 1 pagina). Met daarin: Missie en Visie van de organisatie Korte historie van de organisatie met jaar van oprichting De huidige diensten en producten Informatie over gewonnen prijzen, successen en/of gerealiseerde impact 3. Voorstel tot (o.a. creatieve, culturele, culinaire, sportieve of educatieve) programmering, als onderdeel of hoofdbestanddeel van je bedrijfsactiviteiten. (max. 1 pagina) 4. Financiële gegevens (voor organisaties en bedrijven) Je voegt de meeste recente door accountant opgestelde financiële verklaring toe. 5. Voor bedrijven en organisaties: Directieverklaring waaruit de instemming op deze inschrijving blijkt. 6. Portfolio met projecten niet ouder dan 5 jaar (waaronder 2 succesvolle referentie events in de afgelopen 3 jaar) (max. 2 pagina s) 7. Andere relevante info naar keuze DEADLINE INSCHRIJVING Indiening uiterlijk 28 april 2014, u. Zorg dat je formulier voor 28 april bij ons binnen is. Dat kan door het formulier en gevraagde bijlagen te mailen aan lasloods@destedenfabriek.nl Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 8

9 Vervolgstappen Afhankelijk van het aantal inschrijvers en de samenstelling hiervan worden geselecteeerde partijen uitgenodigd om deel te nemen aan de beide co- creatie events. Deze co- creatie events vinden plaats op dinsdag 20 mei en woensdag 21 mei op het NDSM- terrein en in de Lasloods. We vragen je deze data alvast in je agenda te reserveren. Je ontvangt uiterlijk op 12 mei 2014 bericht over verdere deelname. Een klankbordteam bestaande uit eigenaar Mediawharf, de gemeente Amsterdam, Bureau Monumenten, Stichting NDSM- Werf Oost en Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed zal adviseren bij de selectie van de inzendingen en/of bij de co- creatie bijeenkomsten aanwezig zijn. Mix & Match 20 mei Mix & Build 21 mei 10 uur 17 uur 13 uur 17 uur De bijeenkomst staat in het teken van Deze tweede bijeenkomst staat in het teken van het - het verbinden van de ondernemers; bouwen met de mogelijk toekomstig gebruikers. - een gezamenlijke (o.a. creatieve, culturele, culinaire, sportieve of educatieve) programmering ; Op basis van doorgerekende scenario s bouwen we onder leiding van ruimtelijke professionals op creatieve wijze (in schuim of in (lego)blokjes) aan - en een nieuwe identiteit voor de Lasloods een mogelijke ruimtelijke invulling. En daarna? De resultaten van dit co- creatie proces worden gebruikt om de interesse van toekomstig gebruikers naar verhuurbaarheid van de ruimte vast te stellen, het levert inzicht in de potentie en optimalisaties in het toekomstig gebruik en input bij het trachten rond te krijgen van de complexe business case. Het door de Stedenfabriek op te stellen businessplan helpt eigenaar Mediawharf Monumenten bv om haar visie voor de Lasloods verder vorm te geven en het ontwerp- en uitvoeringsproces op te kunnen starten. De ondernemers die tijdens de co- creatie events hebben meegedacht en gebouwd, zullen door Mediawharf Monumenten bv op de hoogte worden gesteld over het verdere ontwerp en uitvoeringsproces en kunnen mogelijk worden benaderd zodra tot werving van huurders (of verkoop van ruimten) wordt overgegaan. Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 9

10 Co-Creatie in Gebiedsontwikkeling E. OVER DE STEDENFABRIEK De Stedenfabriek is de creatieve verbindende factor tussen eigenaren en nieuwe gebruikers. Wij zijn de katalysator in een gefaseerde gebiedsontwikkeling. We stellen ons ten doel in co- creatie kansarme plekken nieuw leven in te blazen. We transformeren zo oude gebouwen en realiseren aantrekkelijke plekken met buzz waar het bruist, waar het fijn voelt om te zijn en waar je je thuis voelt. In alles wat we doen, staat het bouwen aan een financieel gezond initiatief in vastgoed dat een nieuwe kans verdient voorop. F. OVER MEDIAWHARF Mediawharf bv is de ontwikkelaar van het oostelijke deel van NDSM, gelegen tussen de Ms. van Riemsdijkweg en de hellingen. Het programma dat in dit deelgebied wordt ontwikkeld beslaat ca m² verdeeld over verschillende functies zoals een mix van (internationaal opererende) creatieve bedrijven, wonen, leisure in de vorm van cultuur, restaurants en cafés, hotels, evenementen, retail en onderwijs. Mediawharf bv is een consortium van Fortress bv, Het Fort Onroerend Goed en BIESTERBOS. BIESTERBOS is namens Mediawharf bv actief als gedelegeerd ontwikkelaar. Door het historische karakter van de werf, de ligging aan het IJ, de ruimte en mensen die er komen en blijven, is MediaWharf een unieke plek in Amsterdam. Op MediaWharf wordt gecreëerd en geproduceerd, vindt de nieuwe creatieve industrie haar vaste plek en speelt cultuur in de brede zin van het woord de hoofdrol. Door de samensmelting van functies ontstaat een soort playground waar verschillende ideeën elkaar versterken, creativiteit kan bloeien en initiatieven zich ontplooien. Op MediaWharf worden de oude loodsen gerestaureerd en klaargemaakt voor creatieve (media) organisaties, culturele (educatieve) instellingen, studio s, horeca en retail in alle soorten en maten. Zo kunnen de hoogtijdagen terugkeren en kan de werf opnieuw spraakmakende initiatieven een plek geven. Langs het water worden diverse soorten woningen gebouwd. De visie van Mediawharf bv is het ontwikkelen vanuit een integrale aanpak. Wij kijken hierbij niet alleen vanuit verschillende invalshoeken (klant, (eind)gebruiker en belegger) maar vooral naar leefbare plekken met een eigen karakter, cultuur en sfeer Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co-creatie 10

11 G. BEPERKINGEN Elke inschrijver die een verzoek indient middels bijgevoegde inschrijvingsformulier accepteert de volgende voorwaarden: Dit is een verzoek aan professionals, bedrijven of organisaties om hun interesse kenbaar te maken en deel te nemen in 2 co- creatiesessies; dit is geen aanbestedingsdocument. De informatie in dit document is bedoeld ter informatie en om partijen behulpzaam te zijn bij hun beoordeling of het zinvol is om te reageren op het hierin beschreven verzoek. De Stedenfabriek, noch haar samenwerkende partners, noch de eigenaren van het vastgoed voor wie de Stedenfabriek dit verzoek uitvoert, staan in voor de juistheid en volledigheid van deze gegevens. De Stedenfabriek, noch haar samenwerkende partners, noch de eigenaren van het vastgoed voor wie de Stedenfabriek dit verzoek uitvoert, accepteren enige aansprakelijkheid voor ontbrekende of onjuiste informatie en de mogelijke gevolgen hiervan. Alle informatie die door De Stedenfabriek, haar samenwerkende partners, of de eigenaren van het vastgoed voor wie de Stedenfabriek dit verzoek uitvoert, wordt geleverd gedurende dit proces, die niet publiekelijk toegankelijk is of is gemaakt, zal door deelnemende inschrijvers beschouwd moeten worden als hoogst vertrouwelijk. Deze laatste informatie zal niet worden gebruikt of vrijgegeven aan derden, zonder de expliciete schriftelijke toestemming van De Stedenfabriek of haar samenwerkende partners. Dit co- creatie traject is geen tender- of aanbesteding(sverzoek) op grond van de Nederlandse- en/of Europese aanbestedingswet- en regelgeving. Dit is een verzoek tot informatie en hieruit volgen onder geen enkele voorwaarde juridische verplichtingen voor De Stedenfabriek noch haar samenwerkende partners noch de eigenaren van het vastgoed voor wie de Stedenfabriek dit verzoek uitvoert. De Stedenfabriek en haar samenwerkende partners en de eigenaren van het vastgoed voor wie de Stedenfabriek dit verzoek uitvoert, behouden het recht voor om de scope van dit verzoek te wijzigen en op elk moment besprekingen te voeren met 1 of meerdere mogelijke inschrijvers of partijen. De Stedenfabriek, haar samenwerkende partners en de eigenaren van het vastgoed voor wie de Stedenfabriek dit verzoek uitvoert, kunnen dit proces vervolgen op elke wijze die zij geschikt achten en zonder toestemming van de deelnemende inschrijvers. Dit vervolg kan ook inhouden het beëindigen, wijzigen of opnieuw opstarten van het co- creatie proces of delen van dit proces. De Stedenfabriek, haar samenwerkende partners en de eigenaren van het vastgoed voor wie de Stedenfabriek dit verzoek uitvoert, zijn op geen enkele wijze aansprakelijk voor directe of indirecte schade hieruit voortvloeiend. De Stedenfabriek en alle door de Stedenfabriek gebruikte documenten (onderdeel van de Stedenfabriek Toolkit) zijn eigendom van ANDRS! Projectmanagement & Advies. De Stedenfabriek en de (documenten uit de) Toolkit zijn beschermd onder Europees- Merken en Octrooirecht en kunnen alleen met de expliciete schriftelijke toestemming van ANDRS! Projectmanagement & Advies worden gebruikt. Verzoek tot bekendmaking interesse in Lasloods NDSM en co- creatie 11