Documentatie: Hoofdstraat Voorthuizen

Transcriptie

1 Documentatie: Hoofdstraat Voorthuizen info@dejagermakelaardij.nl Internet: Hoofdstraat 55, 3781 AB Voorthuizen Telefoon: Mobiel: De Jager Makelaardij is een handelsnaam van Stentor BV KvK nummer BTW nr. NL B01 V2

2 Documentatie: Hoofdstraat Voorthuizen Te koop Goed onderhouden 3-Kamer appartement, gelegen midden in het centrum. Type Appartement met berging. Adres Hoofdstraat 208 Postcode 3781 AK Plaats Voorthuizen Vraagprijs ,- kosten koper Bouwjaar Omstreeks Inhoud Circa 223 m3 Woonoppervlakte Circa 84 m2 Aantal slaapkamers 2 Onderhoud binnen Goed. Onderhoud buiten Goed. Verwarming CV combi ketel van begin Isolatie Dak- en muurisolatie: dubbele beglazing. Aanvaarding In overleg. Algemene informatie: Midden in het centrum gelegen appartement met een royaal dakterras (met gunstige zonligging/zuid) en berging. Het appartement is goed onderhouden en biedt u veel woongenot. Door de ligging in het centrum zijn alle voorzieningen direct op loopafstand. De entree is gelegen aan de Hoofdstraat. Het appartement en dakterras zijn gericht naar het Smidsplein. Entree b.g.g.: Entree te bereiken via de hal /trapopgang op de b.g.g. Video en intercominstallatie bij de entree, zodat vanuit het appartement kan worden gezien wie er aanbelt bij de voordeur. Indeling eerste woonlaag/verdieping: Hal met nieuwe laminaatvloer, meterkast, toilet, trap naar de 2 e verdieping en de trapkast. Ruime woonkamer (circa 30 m2) met nieuwe laminaat vloer, grote raampartijen, airconditioning en open keuken (L-vorm bouwjaar 2001) met o.a. natuurstenen blad; deur naar het ruime dakterras van circa 5,5 x 3.0 mtr. Vanaf dit zonnige dakterras heeft u uitzicht op het Smidsplein. Indeling tweede verdieping: Ruime slaapkamer met 2 grote dakramen, grote inbouwkast; lichte badkamer met ligbad, douchehoek, wastafel en design radiator; 2 e slaapkamer; ruime bergruimte met opstelling wasmachine, droger, cvcombi ketel en mechanische ventilatie unit. Ligging/wijkinfo: Gelegen midden in het centrum van Voorthuizen. Alle voorzieningen zijn makkelijk te bereiken. Bijgebouwen: Berging in de kelder van het gebouw.

3 Documentatie: Hoofdstraat Voorthuizen Bijzonderheden/opmerkingen: Berging in de kelder van het gebouw. Servicekosten 40,45 per maand. Afmetingen: Zie de bouwtekeningen. Interactieve bouwtekening (2D en 3 D(imensionaal) te raadplegen op de volgende link: voorthuizen#details Brochure digitaal bekijken? (via Issuu.com): _208_print_brochure1 Video van deze woning bekijken? (via ons You Tube video kanaal): Inruil/ruilen/deze verkoper zoekt: Middenwoning, hoekwoning of half vrijstaande woning in Voorthuizen. Bijzondere verkoopbepalingen: De bijzondere verkoopbepalingen staan vermeld in de informatielijst die wordt verstrekt na de bezichtiging van het object. Deze lijst zal een onderdeel zijn van de koopovereenkomst. Berekening van de inhoud: De opgegeven inhoud van de woning is een indicatie van de inhoud van de woning exclusief de berging. (wijze van meten: gemeten conform NEN 2580, zie bijlage). Woonoppervlakte: De opgegeven woonoppervlakte van de woning is een indicatie van de woonoppervlakte. (wijze van meten: de woonoppervlakte is gemeten conform NEN Geïnteresseerd in informatie van de buurt/wijk/woonplaats?:

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Berg/wasruimte.

14

15 Centrale hal.

16

17

18

19 Onderstaande 'zonnewijzer' geeft de stand van de zon weer in de diverse jaargetijden. Als u deze naast de Kadaster kaart legt, kunt u de zonligging van de tuin goed bepalen.

20

21

22 Objectgegevens: Hoofdstraat 208, Voorthuizen Gebruiksoppervlakte 1e verdieping 2e verdieping Totaal Gebruiksoppervlakte, Wonen (Woonoppervlakte) 40,3 44, ,3 m2 Gebruiksoppervlakte, Overige inpandige ruimte m2 Gebruiksoppervlakte, Gebouwgebonden buitenruimte 13, ,8 m2 Gebruiksoppervlakte, Externe bergruimte m2 Totale gebruiksoppervlakte 54,1 44, ,1 m2 Bruto inhoud Corr. hoogte Hoogte Bruto opp. Correctie - Correctie + Totaal 1e verdieping 0,00 2,35 46,60 0,00 0,00 109,51 m3 circa. 2e verdieping 0,00 2,05 64,00 17,97 0,00 113,23 m3 circa. schuine dakzijdes 0,00 m3 0 m3 0 m3 222,74 m3 - De gebruiksoppervlakten (GBO) en bruto inhoud zijn opgebouwd conform de meetinstructies van de Waarderingskamer, NEN Houseview, Witte Vlinderweg 72 A1-A PS Wormerveer Westerlaan CA Zwolle Pagina 1 van 4 Houseview 2013

23 Toelichting op NEN 2580 certificaat De meetinstructie geeft een praktische handleiding om voor woningen de gebruiksoppervlakte, zoals gedefinieerd in NEN 2580 en onder meer toegepast bij de Basisregistratie gebouwen registratie, te meten. De meetinstructie is gericht op het meten van de gebruiksoppervlakte per individuele woning (de oppervlakte ''achter de voordeur'') en niet de gebruiksoppervlakte van een complex. Bij gebruiksoppervlakte van de woning wordt onderscheid gemaakt tussen de ''woonruimte'' en de ''overige inpandige ruimte''. Verder wordt indien aanwezig de gebruiksoppervlakte van de ''externe bergruimte'' en van de ''gebouwgebonden buitenruimte'' bepaald. Gebruiksoppervlakte: Principe: Meet een ruimte(n) altijd binnen de buitenste/ scheidende muren inclusief dragende en niet dragende binnenmuren. Stap 1. Meet het totale gebruiksoppervlak van de bouwlaag Meet alleen het oppervlak waarvoor geldt dat het hoogste punt minimaal 1.50 meter hoog is. Verdeel het totale oppervlak in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel, Kwart cirkel, Ellips Totaliseer alle deeloppervlakten. Corrigeer voor 3 elementen. 1. Nis groter dan 0.5 m2 ( Kan zowel een optel als een aftrekpost zijn.) 2. Trapgat groter dan 4 m2 ( Aftrekpost) 3. Vide groter dan 4 m2 ( Aftrekpost) Stap 2. Meet het oppervlak van de overige inpandige ruimte(n) (indien aanwezig) Een ruimte(n) is overig inpandige ruimte(n) indien een van de onderstaande gevallen geldt: Deze alleen toegankelijk is met een niet vaste trap Het hoogste punt tussen 1.50 meter en 2 meter hoog is. Het hoogste punt hoger dan 2 meter is, maar het aaneengesloten oppervlak hoger dan 2m kleiner is dan 4 m2. De ruimte(n) bouwkundig slechts geschikt is als bergruimte(n), bijvoorbeeld een fietsenstalling, een garage of een niet te belopen zolder. Stap 3. Trek de gevonden oppervlakte van stap 2 af van de gevonden oppervlakte van stap 1 Stap 4. Meet het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) ( indien aanwezig) Een ruimte(n) is gebouwgebonden buitenruimte(n) indien deze ruimte(n) niet of slechts gedeeltelijk is omsloten door vaste wanden en daardoor geen vaste buitenomgrenzing heeft. Denk hierbij aan een balkon of dakterras. In geval van een appartement gelegen op de begane grond dient een terras, wanneer en voor zover dit terras rust op een drager die geïntegreerd is in de bouwconstructie van de woning, ook als gebouwgebonden buitenruimte(n) te worden beschouwd. Dit is een uitzondering op de algemene regel en NEN2580. Het oppervlak van de gebouwgebonden buitenruimte(n) wordt gemeten tot de opgaande scheidingsconstructie, bijvoorbeeld een hek, dakopstand of rand van de vloerconstructie. Maak bij het meten gebruik van de basisvormen en elementen. Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag (indien aanwezig) Herhaal stappen 1 tot en met 4. Stap 6. Totaliseer de gevonden gebruiksoppervlakte(n) wonen, de gebruiksoppervlakte(n) overige inpandige ruimte(n), de gebruiksoppervlakte(n) gebouwgebonden buitenruimte(n) en de gebruiksoppervlakte(n) externe bergruimte(n) Pagina 2 van 4 Houseview 2013

24 Meting van de bruto inhoud van een woning per bouwlaag. Principe: a) De inhoud van de bouwlaag van een woning wordt gemeten door de totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag te vermenigvuldigen met de (bruto) hoogte van die bouwlaag; b) De totale verdiepingsoppervlakte van de bouwlaag van de woning betreft de oppervlakte inclusief de buitenste/ scheidende muren, inclusief dragende en niet dragende binnenmuren en inclusief nissen, trapgaten, vides, schalmgaten etc. ; c) De (bruto) hoogte van een bouwlaag wordt bepaald vanaf de bovenkant van de vloer tot en met de vloer van de bovenliggende bouwlaag of tot en met de bovenliggende dakconstructie; d) Bij de inhoud van een woning worden ook ruimten meegeteld welke een hoogte hebben van minder dan 1,50 meter met uitzondering van kruipruimtes; e) Bij de woning wordt niet opgeteld de inhoud van tot de woning behorende externe bergingen, of kelderbergingen bij appartementen en flats en/of de inhoud van overdekte gebouwgebonden buitenruimten. Bij de bepaling van de bruto inhoud van een pand of complex meergezinswoningen, worden de binnen dat pand of complex aanwezige bergingen, kelderbergingen, inpandige parkeerplaatsen etc. wel meegenomen. Stap 1. Meet de verdiepingsoppervlakte Meet de totale verdiepingsoppervlakte door langs de buitengevels te meten. Meet inclusief buitenmuren, binnenmuren, vides en trapgaten etc.. In- en uitspringende bouwdelen aan de gevel met een doorsnedenoppervlakte kleiner dan 0,50 m², worden buiten beschouwing gelaten. Dat wil zeggen, in geval van een nis in de gevel kleiner dan 0,50 m² wordt deze gewoon tot de inhoud gerekend, en bij een uitspringend element, wordt deze niet tot de inhoud gerekend. Bij woningscheidende muren wordt "hart-op-hart" gemeten. Indien de dikte van de woningscheidende muren niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is. (Er dient dus 15 cm tot het hart van de muur aangehouden te worden). Verdeel de totale verdiepingsoppervlakte in eenvoudig te meten oppervlakten door gebruik te maken van de standaard basisvormen; Rechthoek, Driehoek, Cirkel, Halve cirkel, Kwart cirkel, Ellips. Wanneer sprake is van variërende hoogte van de bouwlaag, onderscheidt dan oppervlakten waarvoor de bouwhoogte eenduidig bepaald kan worden. Totaliseer alle deeloppervlakten. In afwijking van de bepaling van de gebruiksoppervlakte wordt de gehele oppervlakte gemeten, dus ook wanneer het hoogste punt lager is dan 1,50 meter. Er is dus ook geen correctie voor trapgaten en vides. Stap 2. Meet van deze bouwlaag de (bruto) hoogte De (bruto) hoogte wordt bepaald vanaf de vloer tot en met de vloer van de bovengelegen bouwlaag. Indien de dikte van de (woningscheidende) vloer niet gemeten kan worden, wordt aangenomen dat deze 30 cm dik is. Indien het de bovenste bouwlaag is en er sprake is van een plat dak, wordt gemeten inclusief de dakconstructie. Voor de dikte van de dakconstructie wordt 30 cm aangehouden, als deze maat niet bekend is. Indien sprake is van een niet recht plafond in verband met een kapconstructie ga naar stap 4. Stap 3. Vermenigvuldig de verdiepingsoppervlakte met de (bruto) hoogte Deze vermenigvuldiging levert de bruto inhoud per bouwlaag. Stap 4. Bepaal inhoud van bouwlagen met kapconstructie Indien sprake is van een regulier zadeldak of lessenaarsdak wordt de inhoud van het gedeelte onder de schuine kap berekend door de verdiepingsoppervlakte van dit deel te vermenigvuldigen met het gemiddelde van de laagste en de hoogste hoogte. Bij het bepalen van deze hoogten wordt gemeten vanaf de vloer tot aan de (nok)balk. Bij de gemeten hoogte wordt 30 cm opgeteld voor de erboven gelegen balk tot en met het dak (de nok) van de woning, als deze maat niet bekend is. Voer eventuele correctie uit voor dakkapellen etc. Indien sprake is van een complexere dakconstructie, verdeel de bruto vloeroppervlakte in zodanige delen dat op basis van een gemiddelde hoogte op overeenkomstige wijze gerekend kan worden. Stap 5. Ga naar de volgende bouwlaag ( indien aanwezig) Herhaal stappen 1 tot en met 4. Stap 6. Bepaal de inhoud van de begane grondvloer Deze stap wordt niet uitgevoerd voor het bepalen van de bruto inhoud van een woning binnen een pand/complex met meergezinswoningen (de "inhoud achter de voordeur"). Omdat steeds gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van een bouwlaag, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog worden bijgeteld. Veelal is dit de begane grondvloer, maar er kan ook sprake zijn van een keldervloer of juist een "zwevende" vloer als onderste bouwlaag. Indien sprake is van een begane grondvloer, keldervloer of "zwevende" vloer (ter plaatse de onderste vloer van de woning) dan wordt aangenomen dat deze 40 cm dik is. Vermenigvuldig de bruto vloeroppervlakte van de onderste bouwlaag met de dikte van de vloer (40 cm). Indien bijvoorbeeld sprake is van een deels onderkelderde woning, of een woning die deels gelegen is boven een parkeergarage, kan de inhoud van de onderste bouwlaag mogelijk uit verschillende delen bestaan. 2 Totaliseer de gevonden bruto inhoud per bouwlaag Voor woningen binnen een pand/complex meergezinswoningen: Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning. Dit geeft de bruto inhoud van de (afzonderlijke) woning binnen het complex. Voor eengezinswoningen of voor panden/complexen met meergezinswoningen: Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning (pand of complex) en tel hierbij de berekende inhoud van de begane grondvloer op. Dit geeft de bruto inhoud van de woning (pand of complex). Pagina 3 van 4 Houseview 2013

25 Omdat steeds gemeten wordt vanaf de bovenkant van de vloer van een bouwlaag, moet de inhoud van de vloer van de onderste bouwlaag nog worden bijgeteld. Veelal is dit de begane grondvloer, maar er kan ook sprake zijn van een keldervloer of juist een "zwevende" vloer als onderste bouwlaag. Indien sprake is van een begane grondvloer, keldervloer of "zwevende" vloer (ter plaatse de onderste vloer van de woning) dan wordt aangenomen dat deze 40 cm dik is. Vermenigvuldig de bruto vloeroppervlakte van de onderste bouwlaag met de dikte van de vloer (40 cm). Indien bijvoorbeeld sprake is van een deels onderkelderde woning, of een woning die deels gelegen is boven een parkeergarage, kan de inhoud van de onderste bouwlaag mogelijk uit verschillende delen bestaan. 2 Totaliseer de gevonden bruto inhoud per bouwlaag Voor woningen binnen een pand/complex meergezinswoningen: Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning. Dit geeft de bruto inhoud van de (afzonderlijke) woning binnen het complex. Voor eengezinswoningen of voor panden/complexen met meergezinswoningen: Totaliseer de bruto inhoud per bouwlaag van de woning (pand of complex) en tel hierbij de berekende inhoud van de begane grondvloer op. Dit geeft de bruto inhoud van de woning (pand of complex). Pagina 4 van 4 Houseview 2013

26 De Jager Makelaardij treedt op voor de verkoper Soms denken kopers dat de verkopende makelaar ook voor hen bemiddelt. Dit is absoluut uitgesloten. De Jager Makelaardij is ingeschakeld door de verkoper. Dit betekent dat de belangen van deze opdrachtgever optimaal worden behartigd. De Jager Makelaardij treedt dus niet op voor de belangen van de verkoper én de koper. Is dit object niet voor u geschikt maar wilt u een ander object aankopen dat niet te koop staat bij De Jager Makelaardij, dan kunt u De Jager Makelaardij wel inschakelen. In dat geval neemt u De Jager Makelaardij mee als uw eigen aankoop-makelaar en worden uw belangen wel optimaal behartigd. Algemene verkoopbepalingen/procedure Voorbehoud Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gunning te allen tijde voorbehouden. Aan de volgorde van de bezichtigingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Mochten er echter onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ontbindende voorwaarden Indien er tussen verkoper en koper overeenstemming wordt bereikt t.a.v. de verkoop van het object, kan ten behoeve van koper op diens verzoek in de op te stellen koopakte een ontbindende voorwaarde ten behoeve van het verkrijgen van een financiering (al dan niet met Nationale Hypotheekgarantie) worden opgenomen (indien verkoper hiermee ook akkoord gaat). De koper dient zich te realiseren dat hij slechts een beroep op deze ontbindende voorwaarde kan doen, als hij van drie erkende geldverstrekkende instellingen een originele, met redenen omklede verklaring kan overleggen, waarin wordt vermeld waarom hem geen hypothecaire geldlening kan worden verstrekt. Waarborgsom/bankgarantie Ter garantie van de nakoming van verplichtingen dient koper een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen bij de notaris ter grootte van 10% van de koopsom.

27 Bijlagen U vindt in deze brochure de volgende bijlagen: De Kadasterkaart Hierop staan de grenzen van het perceel (globaal) aangegeven. Om de exacte ligging van de grenzen te kunnen bepalen heeft u een veldwerk nodig. Dit veldwerk is een document met de meetgegevens en wordt door het Kadaster verstrekt. Deze Kadasterkaart is altijd gericht op het Noorden. De schaal is meestal 1:500 of 1:1000. Door printen of door scannen kan de schaal verkleind of vergroot zijn. Controleer daarom altijd de schaal. Meestal staat alleen de hoofdbebouwing op de kaart vermeld. Bijgebouwen en eventuele latere veranderingen aan het hoofdgebouw staan niet altijd op deze kaart weergegeven. Bouwtekeningen De bijgevoegde tekeningen zijn zo nauwkeurig mogelijk opgesteld. Alle tekeningen zijn bedoeld om een u een indruk te geven van de indeling; afwijkingen in maatvoering en indeling zijn mogelijk. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven afmetingen en (inhouds/oppervlakte) maten zijn circa maten en zijn dus ter indicatie. Afwijkingen zijn zeker mogelijk, controleert u daarom zelf deze maten! De Jager Makelaardij is niet aansprakelijk voor een foutieve opgave. Informatielijst In deze lijst staan de aan verkoper bekende bijzonderheden vermeld. Dit betekent niet dat er (achteraf) geen verborgen gebreken kunnen zijn, dan wel dat alle gebreken in deze lijst vermeld zijn. U heeft als koper ook een eigen verantwoordelijkheid op grond van de (wettelijke) onderzoeksplicht, dit betekend dat u zelf een onderzoek moet doen naar de toestand (onderhoud/gebreken) van de woning. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Lijst met (roerende) zaken Op deze lijst staat vermeld of bepaalde zaken achterblijven, meegaan of apart ter overname worden aangeboden. Het enkele feit dat een bepaalde zaak genoemd wordt in een beschrijving, betekent daarom niet dat deze zaak in de woning achterblijft, dan wel bij de prijs inbegrepen is. De lijst met zaken is bepalend.

28 Bij de aankoop van de woning kunt u bepalen dat er een bedrag wordt opgenomen voor de roerende zaken. De koopsom wordt dan gesplitst in een bedrag voor de woning en in een bedrag voor de roerende zaken. Over het bedrag van de roerende zaken hoeft geen overdrachtsbelasting te worden betaald. Deze lijst is niet toegevoegd aan de brochure die via de website van De Jager Makelaardij is te downloaden, maar wordt tijdens een bezichtiging uitgereikt. Bestemmingsplan Eventueel is in deze brochure bestemmingsplaninformatie bijgevoegd. Deze informatie wordt bij de gemeente waar het object is gelegen opgevraagd. Voor het verkrijgen van de juiste informatie is De Jager Makelaardij afhankelijk van de desbetreffende gemeente. In het verleden is het wel eens gebeurd, dat de verkeerde informatie werd verstrekt (of dat de informatie onvolledig bleek te zijn). De Jager Makelaardij kan derhalve niet instaan voor de juistheid van deze informatie. Controleer deze informatie daarom altijd zelf. U kunt de informatie ook vinden op de website De informatie op deze website is in juridische zin de rechtsgeldige weergave van het bestemmingsplan. Wanneer is er sprake van een koopovereenkomst? Indien er sprake is van een particuliere verkoper en een particuliere koper, dan is er pas sprake van een koopovereenkomst indien koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (volgens een uitspraak van de Hoge Raad d.d ). Wij zullen ons dan ook inspannen om de koopovereenkomst z.s.m. op te stellen en te laten onderteken. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben getekend liggen de afspraken vast. Wilt u meer weten over de navolgende onderwerpen? 1. Hypotheekadvies 2. Verkoopbegeleiding 3. Aankoopbegeleiding 4. Op de hoogte blijven van het aanbod van De Jager Makelaardij 5. Presentatievitrines 6. Verhuisservice 7. De Jager Makelaardij Bezoek dan onze website!

29 Blijf op de hoogte van De Jager Makelaardij (aanbod, mutaties in het aanbod en nieuws). Hoe? Volg ons via Twitter: Account Link: Bezoek onze pagina op Facebook: klik op de knop vind ik leuk om op de hoogte te blijven of wordt vrienden met ons kantoor en blijf eveneens op de hoogte van de ontwikkelingen. Stuur ons een vriendschapsverzoek en wij houden u op de hoogte! Volg ons op Instagram : Volg ons op Pinterest : Digitale brochures eenvoudig te bekijken op:

30 Afspraak maken/bereikbaarheid Heeft u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wenst u een object te bezichtigen, neemt u dan contact op. Openingstijden De Jager Makelaardij kent geen vaste kantoortijden. In ieder geval kunt u ons contacten tijdens de volgende uren: Maandag t/m vrijdag van tot uur. Zaterdag van tot uur. Op zondag zijn wij niet bereikbaar. Op het moment dat wij telefonisch in gesprek zijn of niet in de gelegenheid zijn de telefoon te beantwoorden, wordt u doorgeschakeld met de berichtenservice. De telefoniste noteert dan graag (alleen) uw naam en telefoonnummer en geeft dit aan ons door. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op. Bezoek op kantoor bij voorkeur op afspraak (er is niet altijd iemand aanwezig). Mobiel nummer: Telefoon nummer: Via Whatsapp op nr.: Via Messenger op nr.: Via Telegram op nr.: info@dejagermakelaardij.nl Facebook: Of Facebook: Twitter: Pinterest: Instagram: Issuu: You Tube: Met vriendelijke groet, Hessel de Jager beëdigd makelaar/taxateur onroerend goed