CENTRUMVISIE KORTRIJK ALLES IN HUIS APRIL 2014

Transcriptie

1 CENTRUMVISIE KORTRIJK ALLES IN HUIS APRIL

2 INHOUD 1. Doel 2. Visie op retail 3. SWOT Kortrijk 4. Speerpunten 5. Routes / Straten / Locaties 6. Acties?? Opgesteld door Kernteam Centrum 2

3 DOEL HET KOMEN TOT EEN INTEGRALE VISIE OM HET CENTRUM VAN KORTRIJK NOG AANTREKKELIJKER TE MAKEN Meer mensen in Kortrijk SAMEN BREED DRAAGVLAK STIMULEREN HAALBAAR VERMARKTEN INTEGRAAL 3

4 SAMEN DOEN BUNDELING VAN KRACHTEN Stadsplanning Strategie Economie SOK Communicatie Consument Politiek BID K- management City Marketing Eigenaren Handelaren 4

5 ORGANISATIE KERNTEAM Frans Van Den Bossche Philippe Devos Wouter Lecluyse Lien Demeulemeester Ben Mertens Pascale Denys CBS KLANKBORD INTERN Jean-Paul Vandewinckele / Peter Tanghe / Yves Baptiste / Dries Baekelandt / Frederik Chanterie / Thorin Levecque RVB SOK KLANKBORD EXTERN Dominique Desmeytere Saskia Soete De Boosere COMMUNICATIE 5

6 VISIE OP DE AANTREKKELIJKE STAD GERARD MARLET 2009 (Ned) Bepalende factoren - Bereikbaarheid banen 28% - Nabijheid natuur 18% - Aanbod podiumkunsten 16% - Aantal misdrijven 15% - Culinaire kwaliteit 7% - Historische binnenstad 6% - Voetbalindex 5% - Kwaliteit woningvoorraad 5% 6

7 SUCCESFACTOREN WINKELSTAD 1. Variatie in winkelaanbod 2. Variatie in horeca aanbod / gastvrijheid 3. Bereikbaarheid centrum, comfortabel, goedkoop parkeren 4. Beeldkwaliteit toegangsroutes 5. Kwaliteit Openbare ruimte / Pleinen/ Groen / Water 6. Goede bewegwijzering 7. Compact, alles in huis, duidelijke structuur 8. Veilig en schoon 9. Evenementen, activiteiten 10. Perceptie / marketing Officially the best shopping city in the Netherlands 21 augustus :15 Haarlem, officially the best shopping city in the Netherlands Financial Times 7

8 MACRO TRENDS RETAIL TRANSITIE IN RETAIL 1. WINKELSTRUCTUUR 2. DEMOGRAFIE 3. CONJUNCTUUR EN CRISIS 4. E -COMMERCE 8 8

9 MACRO TRENDS RETAIL WINKELSTRUCTUUR BELGIË NEDERLAND Centraal 28% 39% Stelling: In België heeft de grote perifere ontwikkeling geleid tot afkalving van het centrum Ondersteunend 21% 15% Verspreid 15% 31 % Perifeer 36% 15 % 9

10 MACRO TRENDS RETAIL WINKEL- STRUCTUUR TOEKOMST WINKELSTRUCTUUR : CENTRALISATIE EN CONCENTRATIE NIEUW VLAAMS BELEID REURING CONCENTREREN ALLE FUNCTIES MET MENSEN IN HET CENTRUM HOUDEN Tegengaan verdere verlinting Aanbodbeleid op daarvoor geschikte locaties Kernversterkend detailhandelsbeleid 10

11 MACRO TRENDS RETAIL DEMOGRAFIE : OUDERE MENSEN BESTEDEN MINDER Leeftijd Tot 45 jaar Ouder dan 65 totaal bestedingen voeding 15,0 % 15,6 % 15,5 % 15,4% woning 31,9% 34,9 % 42,2 % 35,4 % kleding/schoenen 9,0 % 7,3 % 5,8 % 7,6 % verzorging/med. 4,4 % 4,8 % 5,4 % 4,8 % meubels 2,9 % 3,7 % 3,3 % 3,4 % sport/vakantie 8,2 % 8,4 % 6,8 % 8,0 % Grote regionale verschillen in Kortrijk geen krimp aantal 65 plussers 1,1 mio 1,6 mio 11

12 MACRO TRENDS RETAIL CONJUNCTUUR EN CRISIS van BNP mutatie Nederland -3,5 % België +1,2 % verwachte groei BNP komende jaren ca. 2% Stelling : In Belgiëiscrisismindervan invloedgeweestop bestedingen; risico bij overheidsbesparingen is wel aanwezig Invloed inkomensverlies Bij minder financiële ruimte vooral besparen op: - reizen, tuin et. - alcohol - meubels - elektrische apparaten - kleding Minder op: dagelijkse behoeften en kranten ed 12

13 MACRO TRENDS RETAIL E - COMMERCE Aantal Webshops België ca Nederland ca Stelling: België laat omzet weglekken naar het buitenland 13

14 MICRO TRENDS RETAIL 1. Concentratie fun: centrum stad / beleving / horeca 2. Concentratie gemak : super, baanwinkels, e.d. 3. Meer e-commerce 4. Combinatie-concepten: verkoop -internet -beleving 5. Grote oppervlakken ketens in hoofdstraten ( kledingpaleizen ) 6. Grootschalig ook naar de stad ( mediamarkt, primemarkt e.d. ) 7. Kleine snuisterij winkels in tussenstraten 8. Breed assortiment binnen specialiteit 9. Goede service, klantvriendelijkheid 10. Outlet kannibalisme 14

15 TRENDS LEIDEN TOT LEEGSTAND STELLINGEN: Leegstand is structureel Afname winkeloppervlak ca. 20% Personeelsbestand (thans ) daalt komende jaren 5% per jaar Handelaar moet een moderne ondernemer zijn ; invloed van eigenaar is beperkt Overal waar geen gemak geboden wordt, waar consumenten het niet leuk vinden, waar consumenten geen juiste (vaak lage) prijzen vinden gaan winkels verdwijnen. 15

16 SWOT ANALYSE KORTRIJK 16

17 SWOT ANALYSE - STATUS 1. Primair verzorgingsgebied inwoners ( Kortrijk, Harelbeke, Avelgem, Deerlijk, Zwevegem, Ingelmunster, Kuurne, Menen, Wevelgem, Waregem) 2. Groei inwoners 1% tot 2018, gemiddeld inkomen belangrijke winkelconcentraties (totaal m2) Centrum (923), Ringshopping (99), Overleie(82) Doorniksewijk(73), Brugsesteenweg(70) % in centrum ( groot ) gesitueerd met een hoge leegstand in centrum ca. 16,4% ( Brugsesteenweg17,4 %, Overleie13,4 % ) 5. Centrum en Ringshopping focussen beide op mode en luxe 17

18 SWOT ANALYSE - ZWAKTEN 1. Weinig verwevenheid detailhandel, horeca, openbare dienstverlening 2. Zwakke toeristische identiteit 3. Centrumfuncties teveel buiten de stad 4. Kernwinkelgebied is te ruim 5. Weinig publiekstrekkers 6. Slechte oriëntatie en bewegwijzering 7. Obstakels en nauwe doorgangen tussen gebieden en straten 8. Lage bevolkingsdichtheid in centrum 9. Matige kwaliteit toegangsroutes 10. Horeca aanbod in de avond beperkt 18

19 SWOT ANALYSE - STERKTEN STERK 1. Historische binnenstad, alles in huis 2. Vlot en veilig bereikbaar, geen verkeersopstoppingen 3. Goede parkeervoorzieningen 4. K - winkelcentrum 5. Openbare ruimte van hoge kwaliteit ( groen / water ) 6. Aanwezigheid Expo 7. Selling points: Interieur design / Game industrie / Muziekstad 8. Incentives / Premies / Leegstandsaanpak 19

20 SWOT ANALYSE - BEDREIGINGEN 1. Hoge leegstand ( m2 ) toename door trends 2. Overlast bouwput stationsgebied 3. Imagoverbetering lukt niet 4. Geen samenwerking van alle gelederen 5. Horeca haakt onvoldoende aan 20

21 SWOT ANALYSE - KANSEN 1. Inzetten op interieur wonen, vrije tijd, marktpotentieel. 2. Door goede marketing en centrummanagement mensen trekken 3. Regelgeving versoepelen : KI / huur / vergunningen 4. Hardware verbeteren : pleinen / straten / routes / thema s 5. Studenten in de stad houden TROEF: Combinatie shoppingen historische binnenstad interieur 21

22 SUCCESFACTOREN KORTRIJK HISTORIE 1. Oude glorie zeventiger jaren 2. Elitair 3. Verwaarlozing ontwikkeling 4. Ringcentrum 5. Sterke omringende steden AMBITIEPLAN 1. Gevarieerd aanbod 2. Beleving, meerdere thema s 3. Excellente bereikbaarheid 4. Garantie veilig & proper 5. City marketing HET GAAT DE LAATSTE JAREN AL VEEL BETER 22

23 SPEERPUNTEN Beeldkwaliteit 23

24 KERNVERSTERKEND BELEID WINKELCONCENTRATIE 1. Kern vaststellen en stimuleren 2. Aanloopstraten niet actief ondersteunen 3. Proactief handelaars aantrekken 4. Verhuispremie 5. Selectieve getrapte leegstandstaks 6. Aankoop pandenfonds, herstructureren, nieuw voor oud Stimulering winkels naar de juiste plek (stedelijke ruilverkaveling): Kleine Kern 24

25 KERNVERSTERKEND BELEID FUNCTIEBEHOUD IN BINNENSTAD 1. Publieksfuncties in centrum ( Bibliotheek, Kortrijks Museum ) 2. Gecombineerd ondernemerscentrum 3. Gecombineerde Woon-verhuur-verkoopwinkel Kernversterkend 4. Wonen boven winkels stimuleren 5. Studentenhuisvesting 6. Kantoren behouden : advocaten, OCMW 7. Onderwijsinstellingen 8. Dienstverlening in centrum 9. Invulling stationsomgeving 10. Huisvestingsmonitor Doel : meer mensen in binnenstad 25

26 KERNVERSTERKEND BELEID LEEGSTAND BELEID OORZAKEN LEEGSTAND 1. Verdringing door K 2. Te groot kernwinkelgebied 3. Concurrentie omringende steden 4. Eigenaren houden huren hoog 5. Vergrijzing 6. Internet 7. Economische Crisis KORTRIJK ZAAIT LEEGSTANDSAANPAK 1. Leegstandstaks 2. Etalage aanpak - Window dressing 3. Pop-up 4. Starters 5. Flexibele gebruikscontracten 6. Gevelpremie 7. Verhuispremie 8. Via SOK nieuw voor oud 26

27 KERNVERSTERKEND BELEID WERKEN AAN DICHTGEPLAKTE ETALAGES Windowdressing / Kunstetalages / Aankleding K 27

28 KERNVERSTERKEND BELEID LOOPLIJNEN winkelroute erfgoed route fietsroute AANBOD ROUTES architectuur route lichtroute kunst route parkeerroute 28

29 KERNVERSTERKEND BELEID KWALITEIT PARKEREN Toevoeging : - Extra plaatsen 2300 pp (Overleie/Houtmarkt/Station) - Shop & go / kiss & ride / laad & los 29

30 KERNVERSTERKEND BELEID OPENBARE RUIMTE AANPAK OPENBARE RUIMTE Probleempunten: 1. Probleempunten aanpakken 2. Paarse loper 3. Led verlichting in bestrating 4. Pleinenbeleid 5. Waterfront beter benutten 6. Herinrichting historische route 1. Terras aanpassing Grote Markt 2. Fontein / zitelement Lange Steenstraat 1. Doorgangen Korte Steenstraat /Van Daleplein 30 Verlaging Leieboorden

31 KERNVERSTERKEND BELEID REGELGEVING VERSOEPELEN 1. KI verlagen : gemeente algemeen initiatief, private procedures ondersteunen 1. Huur flexibiliseren 2. Soepel politiereglement 3. Tijdelijke invullingen toelaten 4. Creëer geen overaanbod (standvastigheid) 31

32 PROMOTIE CITY MARKETING INTERNET TOEPASSINGEN SOCIAL MEDIA TERUGKERENDE ACTIVITEITEN IDENTITEIT MENSEN TREKKEN CENTRUMMANAGEMENT HORECA PROMOTEN 32

33 PROMOTIE CITY MARKETING 1. Duidelijk infopunt toerisme + City Marketing op Grote Markt 2. City marketing : branding, promotie, cadeaubon 3. Onderzoek : passantentelling 4. Looproutes promoten 5. Via Internet / smartphone : App s, welkomst sms, etc 6. Infopunt bij station 7. Nieuwsbrief : glossy 8. Stadsplan met routes e.d 9. Combinatie met EXPO exploreren (horeca) 10. Evenementen continueren 33

34 PROMOTIE CENTRUMMANAGEMENT 1. Centrummanager handelaren ondersteunen 2. Horeca langer open 3. Arrangementen met EXPO 4. Reclame / Terras beleid 5. Openingstijden winkels 6. Aanpak leegstand /etalages 7. Markten organiseren 8. Ambulante handel 9. Schoonhouden 10. Afvalverwerking 34

35 PROMOTIE - PASSANTENTELLING 35

36 CENTRUM VISIE KORTRIJK KERNVERSTERKEND BELEID CITYMARKETING PROMOTIE EVENEMENTEN AANPAK SPEERPUNTEN MEER MENSEN OOK s AVONDS : HORECA PERCEPTIE : ELK DETAIL TELT MEE 36

37 CENTRUM VISIE KORTRIJK KERNVERSTERKEND BELEID Concentratie retail Veilig en proper Regelgeving KI -terras -huur Publieke functies naar centrum Kiosken Ambitieplan MARKETING PROMOTIE EVENEMENTEN Thema s, Routes, Pleinen, Straten Kortrijk zaait K - door ontwikkelen Bewegwijzering 37

38 DEFINITIE CENTRUM KERNWINKELGEBIED OPBOUWEN VANUIT KERN STIMULEREN KERN 38 38

39 DEFINITIE CENTRUM OPBOUWEN VANUIT KERN UITSTRALING NAAR 2 e ring 2 e RING centrumwinkels 39

40 DEFINITIE CENTRUM THEMA WONEN CREATIEF / DESIGN GAMING/ONDERWIJS DIENSTVERLENING VOORZIENINGEN CULTUUR/MUZIEK 40

41 DEFINITIE CENTRUM WIJKEN BEWEGWIJZERING 41

42 GELEIDING EN VRIJHEID De IKEA route door de stad Mensen willen geleid worden, maar willen ook juist afwijken. 42

43 DE LOGISCHE ROUTE OLIFANTENPAADJES DE WANDELAAR OF FIETSER PAKT DE LOGISCHE ROUTE = SHORT CUT 43

44 WIE STUURT MIJ? Olifantenpaadjes van de toekomst iphone app toont ideale winkelroute Technologie EEN Media heeft een appvoor de iphonegelanceerd die winkelen aantrekkelijker moet maken. De applicatie is een interactieve online shopgidswaarop de consument al winkelend kan zien welke winkels er in de buurt zijn. Volgens de makers hoeft de consument met de komst van de app niet meer voordat ze de stad in gaan op internet te zoeken naar bepaalde winkels of een shoproute. Het gratis applicatie, Shopgids.nl, toont winkels in een straal van vijfhonderd meter tot tien kilometer. Wanneer de consument een specifieke winkel zoekt, krijgen zij algemene informatie over de winkel en exclusieve kortingsbonnen. 44

45 AUTO PARKEERROUTE Grote Markt als centraal punt Station als bronpunt 45

46 FIETSNETWERK FIETSPADEN BINNENSTAD UITBREIDEN 46 46

47 ARCHITECTUURROUTE 47

48 ERFGOEDROUTE 48

49 KUNSTROUTE 49

50 KINDROUTE 50

51 LICHTROUTE LICHTROUTE - Kunst lichtroute s avonds aanvullend - Extra avondhoreca en overnachtingen VIA PRIJSVRAAG DESIGN REGIO 51

52 LICHTROUTE 52

53 LICHTROUTE 53

54 LICHTROUTE 54

55 LICHTROUTE 55

56 BEGELEIDING ROUTES LICHTEN, KARREN & KIOSKEN Voorkomen eenzijdige bewinkeling Herkenbaar eenheden Kortrijk specifiek ontwerp ( prijsvraag ) Transparant, verplaatsbaar s avonds als element meebeleven ( licht ) Geen horeca Lage, flexibele huurcontracten Pandenfonds / Verhuur Controle via marktmeester 56

57 BEGELEIDING ROUTES 57

58 BEGELEIDING ROUTES PRIJSVRAAG organiseren in kader interieur

59 LOOPLIJNEN CENTRUM 59

60 LOOPLIJNEN CENTRUM DESIGN WATER ERFGOED CULTUUR HORECA KUNST KIND RETAIL FOOD GAMING 60

61 LOOPLIJNEN CENTRUM DESIGN WATER VERBINDINGSROUTE ERFGOED CULTUUR HOOFDWINKELROUTE HORECA KUNST KIND RETAIL FOOD GAMING 61

62 LOOPLIJNEN CENTRUM Primair gebied AUTO TOEGANKELIJK? WINKELAS 62

63 Primair gebied LOOPLIJNEN CENTRUM

64 HOE LOOP IK EN ZIE IK ALLES? BEWEGWIJZERING Begeleiding van route Herkenbaar Kortrijk specifiek ontwerp 64

65 GROTE MARKT 1. Toerisme info toevoegen ( Leiestraat ) 2. Vrijhouden voor horeca 3. Looproute naar winkelgebied begeleiden door kiosken 4. Meerdaagse belemmeringen ( evenementen ) beperken ten gunste van horeca 65

66 DOORNIKSESTRAAT 1. Oostzijde onderdeel van primaire winkelroute 2. Invloed tunnelbak ( geen winkels ) 3. Tweezijdig winkelen door kiosken ( aanpassen parkeerplaatsen ) 66

67 SCHOUWBURGPLEIN 1. Open plein 2. Evenementen 67

68 LANGE STEENSTRAAT 1. De hoofdwinkelstraat 2. Leegstand actief bestrijden 3. Fontein aanpassen 4. Verlenging naar Steenpoort begeleiden 68

69 STEENPOORT 1. Hoofdwinkelstraat A-locatie grotere winkels faciliteren 2. Leegstand actief bestrijden 3. Stimuleren tot aan Grote Kring 69

70 FOOD STRIP WINKELAS FOOD STRIP 70

71 VLASMARKT 1. Horeca invulling 2. Plein inrichting 3. Verwaarloosd pand 5/7 actief aanpakken 71

72 WIJNGAARDSTRAAT 1. Als Food straat stimuleren 2. Achterkanten K aankleden / inrichten 3. Invulling wand CM 72

73 VEEMARKT 1. Overdekte markt toevoegen 2. Aansluiting Zwevegemsestraat 3. Voorplein aankleden, oversteek 4. Welkomstbord, bushalte 5. Dienstverlening 73

74 VERBINDINGSROUTE HISTORISCH CENTRUM VERBINDINGS ROUTES 74

75 GROTE KRING 1 Beperkte auto bereikbaarheid niet schuwen 2 Aanvullende horeca ( La Place, Subway, Mac Donalds ) 3 Herinrichting plein diagonaal 4 T.z.t. invulling klooster ( bibliotheek? ) 5 Thema kind / Daddy& Kidscare 75

76 OVERBEKEPLEIN 1. Belangrijke schakel in verbinding : diagonale verbindingslijn Lange Steenstraat Groeningestraat 1. Niet opgeven als toegevoegde waarde voor de stad geen semi private wooninvulling 3. Niet kiezen voor echte retail invulling, wel dienstverlening 4. Kind-thema ( kinderopvang plus ) of ondernemerscentrum 5. Niet primair horeca, daghoreca 6. Opheffen binnengang( oostzijde ), dichtzetten buitenarcade 7. Participatie met winkeleigenaren 8. Actie verlaging KI 9. Doorbraak bij lunchroom, centraal punt bij kerk 10. Herinrichting plein, waterdichte aanhelinggarage 76

77 OVERBEKEPLEIN Centraal punt Centraal punt Diagonale lijn 77

78 OVERBEKEPLEIN DOORGANGEN 78

79 OVERBEKEPLEIN INWENDINGE GAANDERIJ DICHTZETTEN 79

80 NEDERVIJVER - VANDALEPLEIN 1. Doorloop, rustplek, banken 2. Kunstthema invullen ( atelier / galerie / film ) 3. Horeca toevoeging 4. Stimuleren beeldkwaliteit etalages 5. Achterzijden van winkels aanpakken 6. Doorloop Korte Steenstraat aanpakken 80

81 BOERENHOL - BEGIJNHOFPARK 1. Doorloop, rust 2. Aanbouw Lange Brugstraat 1 3. Sint-Vincentius site herontwikkelen 4. Herinrichting parkeren / tuin 5. Aansluiting Groeningestraat 81

82 Locatie TUSSENSTRATEN KORTE STEENSTRAAT 1. Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling 2. Kleine bijzondere shops 3. Leegstand actief bestrijden 4. Terrasbeleid Korte Steenstraat 82

83 Locatie TUSSENSTRATEN SINT - JANSSTRAAT 1. Belangrijke tussenstraat zelfontwikkeling 2. Kleine bijzondere shops 3. Dichtplakken voorkomen / windowdressing 4. Leegstand actief bestrijden 5. Dichte etalages aanpakken (K in Kortrijk) 83

84 Locatie TUSSENSTRATEN SIONSTRAAT 1. Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling 2. Kleine bijzondere shops 3. Dichtplakken voorkomen / windowdressing 4. Leegstand actief bestrijden 5. Dichte etalages aanpakken 84

85 TUSSENSTRATEN GRIJZE ZUSTERSTRAAT 1. Belangrijke tussenstraten zelfontwikkeling 2. Kleine bijzondere shops 3. Arcades (Grijze Zusterstraat) opheffen 4. Beeldkwaliteit verhuurborden opheffen 5. Windowdressing 6. Leegstand actief bestrijden 7. Dichte etalages aanpakken 85

86 REGIE OP OVERIGE GEBIEDEN OVERLEIE BUDA WEIDE 86

87 THEMA : CREATIE BUDASTRAAT Galerij aanpassen Bundeling creatie en design 87

88 THEMA : BUSINESS 88

89 THEMA : MEDITERRANE MARKTHAL 89

90 THEMA : KIND 90

91 THEMA : LIFESTYLE WONEN BUNDELING INTERIEUR, LIFE STYLE, WONEN, TUIN 91

92 THEMA : GAMING JEUGD GAME DESIGN Communicatieve ondernemende opleidingen Sociale / maatschappelijke opleidingen Technische / creatieve opleidingen BUNDELING GAMING / JEUGD 92

93 THEMA : EXPO ONDERWIJS 93

94 ACTIES EN BESLUITEN 1. VOORTZETTING KERNGROEP CENTRUM 2. KLEINE INGREPEN OPENBARE RUIMTE aanpassing terrassen Grote Markt obstakels aanpassen (fontein) aankleding achterkanten K, etc. 3. BEWEGWIJZERING 4. PASSANTENTELLING 5. LEEGSTANDSAANPAK 6. ACTIEVE ACQUISITIE 7. ONDERZOEK OVERBEKEPLEIN 8. VERBINDINGSROUTE GROENINGESTRAAT 9. CITY MARKETING 10. CENTRUMMANAGEMENT 11. FUNCTIEBEHOUD IN CENTRUM 12. VERSOEPELEN REGELGEVING 13. HORECAPLAN (AVONDOPENING) 14. LICHTROUTE (AVONDATTRACTIE) 15. STRAATMEUBILAIR, KIOSKEN, KARREN 94

95 EN NU VERDER OP NAAR EEN GEZOND KLOPPEND HART APRIL

96 CONTACT STADSONTWIKKELINGSBEDRIJF KORTRIJK CORRESPONDENTIE : GROTE MARKT KORTRIJK KANTOOR : OVERBEKEPLEIN KORTRIJK Ir. BEN MERTENS Manager SOK ben.mertens@kortrijk.be