Bijlagen: * KOOPOVEREENKOMST ONROERENDE ZAAK (Project Droomhuis - zelf bouwen)

Transcriptie

1 1 Bijlagen: * KOOPOVEREENKOMST ONROERENDE ZAAK (Project Droomhuis - zelf bouwen) 1. De ondergetekende personen 1.1. de heer JOHANNES PETRUS ALEXANDER DE WILDE, geboren te Amersfoort op 8 oktober *. *1.3. *. 2. De hoedanigheid van de ondergetekenden/de partijen bij de koopovereenkomst De ondergetekenden verklaren in de volgende hoedanigheid op te treden: 2.1. De hiervoor sub 1.1 genoemde ondergetekende in zijn hoedanigheid van zelfstandig vertegenwoordigingsbevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid GEM WAALSPRONG BEHEER B.V., gezeteld te Nijmegen, kantoorhoudende Oranjesingel 72, 6511 NZ Nijmegen, correspondentieadres Postbus 1179, 6501 BD Nijmegen, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Centraal Gelderland, Arnhem onder nummer (identiteitsnummer voor het Ministerie van Justitie BV611288). Deze vennootschap wordt ten deze vertegenwoordigd in haar hoedanigheid van enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap genaamd GRONDEXPLOITATIEMAATSCHAPPIJ WAALSPRONG C.V.. Het adres van de commanditaire vennootschap is Oranjesingel 72, 6511 NZ Nijmegen, correspondentieadres Postbus 1179, 6501 BD Nijmegen. De commanditaire vennootschap is ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Centraal Gelderland, Arnhem onder nummer Gem Waalsprong Beheer B.V. wordt in diens hiervoor gemelde hoedanigheid hierna genoemd: verkoper De hiervoor sub 1.2 *en 1.* genoemde ondergetekende*n voor zichzelf als koper*s, in die hoedanigheid *zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk hierna ook te noemen: koper. 3. Algemeen De ondergetekenden verklaarden vooraf als volgt: Overweging vooraf 3.1. Verkoper ontwikkelt de bouwlocatie Waalsprong te Nijmegen. Op deze locatie kunnen onder meer woningen worden gerealiseerd op zogenaamde vrije kavels. De kopers van deze vrije kavels zullen op grond van particulier opdrachtgeverschap zelf verantwoordelijk zijn voor het ontwerp en de bouw van de desbetreffende woningen.

2 3.2. Koper heeft zich voor de koop van één van de kavels aangemeld en is geselecteerd op basis van een niet openbare loting en toewijzing. De onderhavige koop betreft de hierna te melden onroerende zaak Partijen wensen de koop, als gevolg van voormelde toewijzing, nader vast te leggen in de hierna opgenomen koopovereenkomst. Bedoeling akte/bedenktijd 3.4. Deze overeenkomst is een koop als bedoeld in art. 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek (een koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak, terwijl de koper een natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en: - geen sprake is van een standaardregeling als bedoeld in art. 6:214 Burgerlijk Wetboek; - geen sprake is van huurkoop of koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris). De koop wordt bij deze schriftelijk aangegaan. Gedurende drie dagen na de terhandstelling aan koper van de door beide partijen ondertekende overeenkomst, heeft koper het recht de koop te ontbinden. Ontbinding kan geschieden door middel van een schriftelijke verklaring aan de hierna in artikel 6 genoemde notaris. Indien binnen zes maanden tussen koper en verkoper met betrekking tot het verkochte of een onderdeel daarvan opnieuw een koop tot stand komt, dan ontstaat dit recht tot ontbinding niet opnieuw. Op de ontbinding door de koper van de koop binnen de gemelde termijn, zijn de bepalingen in artikel 21 van deze akte betreffende ontbindende voorwaarden en ontbinding niet van toepassing. Indien de koop ontbonden wordt binnen de gemelde termijn op grond van voormelde wettelijke bepaling, is geen van partijen schadevergoeding aan de andere partij verschuldigd. Inhoudsopgave 3.5. Deze koopovereenkomst is ingedeeld als volgt: 1. de ondergetekende personen; 2. de hoedanigheid van de ondergetekenden/de partijen bij de koopovereenkomst; 3. algemeen; 4. omschrijving verkochte registergoed; 5. koopprijs; 6. notariële akte tot levering; 7. kosten en belastingen; 8. betaling; 9. geen waarborgsom; 10. feitelijke levering, staat van het verkochte; 11. rechten en lasten; 12. overdracht aanspraken; 13. oppervlakte; 14. verrekening zakelijke lasten; 15. garanties verkoper; 16. informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper; 2

3 17. risico-overgang, beschadiging; 18. ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete; 19. bodemgesteldheid; 20. bouw van de woning; 21. ontbindende voorwaarden; 22. afstand ontbinding; 23. twee of meer kopers; 24. termijnen; 25. woonplaatskeuze; 26. inschrijving openbare registers/terhandstelling. 4. Omschrijving verkochte registergoed Verkoper en koper bevestigen hierbij over en weer de toewijzing van koper als koper van het hiervoor bedoelde stuk grond. Koper verklaart hierbij de toewijzing te aanvaarden en derhalve het verkochte van verkoper te kopen, zulks onder de hierna in de onderhavige overeenkomst over een te komen bepalingen en bedingen. Het betreft de volgende: Onroerende zaak een stuk grond gelegen aan * te Lent, kadastraal bekend gemeente *, sectie *, nummer *, kadastraal groot *, *of groot ongeveer en ter precieze grootte als na kadastrale opmeting zal blijken. Gemelde onroerende zaak is met *arcering aangegeven op de aan deze overeenkomst gehechte tekening (Bijlage 1). Gemelde onroerende zaak wordt hierna ook genoemd: het verkochte. 5. Koopprijs De koopprijs voor het verkochte bedraagt: *, inclusief de over deze koopprijs wettelijk verschuldigde omzetbelasting, berekend tegen een percentage van 19%. 6. Notariële akte tot levering 6.1. De voor de eigendomsoverdracht vereiste akte tot levering zal worden verleden voor Mr M.J.J. de Wit of één der andere notarissen van Hekkelman Notarissen N.V. te Nijmegen of een plaatsvervanger, en zulks kan vanaf het moment dat er sprake is van een goedgekeurd Voorlopig Ontwerp (hierna: VO) zoals bedoeld in artikel 20 lid 4 van deze koopovereenkomst. De levering van het verkochte dient te geschieden uiterlijk twee (2) maanden nadat er sprake is van een onherroepelijke omgevingsvergunning ingevolge de in artikel 20.7 bedoelde aanvraag en er sprake is van bouwkundig bouwrijpe grond, doch uiterlijk op *datum*. Levering kan ook geschieden zoveel eerder of later als partijen nader mochten overeenkomen Koper is tot het moment van levering van de grond niet gerechtigd zijn rechten dan wel zijn rechtsverhouding ten opzichte van verkoper betreffende de onderhavige overeenkomst aan een derde over te dragen, anders dan met goedkeuring van verkoper, welke goedkeuring niet op onredelijke gronden mag worden onthouden. 7. Kosten en belastingen Kosten en belastingen 3

4 7.1. Alle kosten van de overdracht waaronder begrepen het kadastrale tarief, zijn voor rekening van verkoper. Overdrachtsbelasting 7.2. Ter zake van de uit deze overeenkomst voortvloeiende levering is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting 7.3. Ter zake van de uit deze overeenkomst voortvloeiende levering is van rechtswege omzetbelasting verschuldigd. De omzetbelasting is voor rekening van koper en deze is in voormelde koopprijs begrepen. 8. Betaling 8.1. De betaling van de koopprijs en van de kosten, rechten en belastingen vindt uitsluitend plaats via het kantoor van de betreffende notaris Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de onderhavige overeenkomst een aanbetaling te voldoen aan verkoper van zevenduizend vijfhonderd euro (.7.500,00), vrij van omzetbelasting. Deze aanbetaling geldt als zekerheid voor: - de verplichting van koper om binnen vier (4) maanden na ondertekening van de onderhavige overeenkomst een voorlopig ontwerp (hierna te noemen: VO) in te dienen bij verkoper; en - de verplichting tot afname van het verkochte De overeengekomen koopprijs wordt halfjaarlijks geïndexeerd op basis van het consumentenprijsindexcijfer Alle Huishoudens zoals dat wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), en wel voor het eerst een half jaar na de datum van ondertekening van deze koopovereenkomst door koper. Indexering kan echter niet leiden tot een lagere koopprijs 8.4. De hiervoor in artikel 8 lid 2 bedoelde aanbetaling wordt aan koper gerestitueerd indien de onderhavige overeenkomst wordt ontbonden op grond van één van de in artikel 20 opgenomen ontbindende voorwaarden. In alle andere gevallen van ontbinding van de onderhavige overeenkomst zal de bedoelde aanbetaling niet aan koper worden gerestitueerd. Uiterlijk tijdstip van betaling 8.5. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór de ondertekening van de akte tot levering door betaling op de kwaliteitsrekening van genoemd notariskantoor, met valutering van uiterlijk de dag van ondertekening van de akte onder verrekening van de hierna in artikel 8 lid 2 omschreven aanbetaling. Uitbetaling aan verkoper 8.6. Uitbetaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden zodra de desbetreffende notaris is gebleken dat verkoper aan zijn verplichting heeft voldaan tot levering vrij van hypotheken en beslagen die ingevolge deze koopovereenkomst niet door koper worden overgenomen. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de akte tot levering en de betaling, één of enkele werkdagen verstrijken. Positie notaris 8.7. De notaris houdt het door of namens koper betaalde voor koper tot het 4

5 moment waarop hem uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het in lid 6 van dit artikel bepaalde. Daarna houdt de notaris de betrokken gelden voor verkoper voor zover deze niet bestemd zijn voor betaling van schulden waarvoor inschrijvingen als in het vorige lid bedoeld zijn genomen of op andere grond volgens de afrekening van de notaris aan anderen toekomen. 9. Geen waarborgsom Partijen zien, behoudens het bepaalde in artikel 8 lid 2, over en weer af van het verlangen van enigerlei waarborg tot zekerheid van de nakoming van hun wederzijdse verplichtingen. 10. Feitelijke levering, staat van het verkochte Staat verkochte bij feitelijke levering De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevond, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 17. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor het hierna omschreven normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de onderhavige koopovereenkomst. Bestemming verkochte door koper Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als ondergrond ten behoeve van een te bouwen woning. Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als bovenbedoeld nodig zijn. Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan een normaal gebruik als bovenbedoeld door koper in de weg staan. Tijdstip feitelijke levering De feitelijke levering van het verkochte zal, behoudens nadere overeenkomst, geschieden ter gelegenheid van de ondertekening van de akte tot levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een eerder tijdstip, eindigt de zorgplicht van de verkoper op het tijdstip van feitelijke levering. Ontruiming verkochte/leeg opleveren De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd. Inspectie verkochte Koper heeft het recht het verkochte zo kort mogelijk vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. 11. Rechten en lasten Levering vrij van hypotheken, beslagen e.d Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige 5

6 lasten en beperkingen Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte(n) tot levering of andere relevante akten waarvan door verkoper en koper een gewaarmerkte kopie bij deze akte is gevoegd (*samen* bijlage: 2). Koper aanvaardt de uit *dit*deze stuk*ken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een aan deze overeenkomst gehecht kadastraal uittreksel (bijlage 3) zijn *ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.* *zijn ten aanzien van het verkochte de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: *. 12. Overdracht aanspraken Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemers(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is niet tot vrijwaring verplicht. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens (zoals garantiebewijzen, facturen en dergelijke) ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voorzover nodig, deze overdracht van aanspraken, nadat deze heeft plaatsgevonden, voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. 13. Oppervlakte Indien na kadastrale opmeting blijkt dat de oppervlakte groter of kleiner is dan hierboven als oppervlakte is vermeld zal verrekening plaatsvinden op basis van * per centiare. De verrekening vindt plaats binnen 14 dagen na de bekendmaking van de resultaten van de kadastrale opmeting en op basis van die resultaten. Indien het verschil van de werkelijke oppervlakte ten opzichte van de vermelde oppervlakte minder beloopt dan 5% vindt geen verrekening plaats. 14. Verrekening zakelijke lasten De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, voorzover het de 6

7 aanslagen over het lopende kalenderjaar betreft, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van de ondertekening van de akte tot levering worden verrekend, doordat koper het desbetreffende deel aan verkoper voldoet. 15. Garanties van verkoper Garanties Verkoper garandeert, onverminderd het bepaalde in de artikelen 10 en 11, het volgende: Bevoegdheid tot verkoop en levering verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; Geen huur- en andere gebruiksovereenkomsten het verkochte wordt geheel vrij van huur/huurkoop overgedragen; het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en niet door de overheid gevorderd; Geen overheidsaanschrijvingen aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd (zoals aanschrijvingen ingevolge de Woningwet), welke nog niet zijn uitgevoerd; Monumentenwet e.d aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: - als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; - tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; - door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; Landinrichtingswet het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; Wet voorkeursrecht gemeenten aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; Geen andere voorkeurs- en optierechten ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; Bijzondere publiekrechtelijke lasten en beperkingen aan verkoper zijn geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend; 7

8 In de openbare registers inschrijfbare feiten aan verkoper zijn geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 Burgerlijk Wetboek bekend. Geen voorwaardelijk recht of recht onder tijdsbepaling het recht van verkoper op het verkochte is niet voorwaardelijk en niet onderworpen aan een tijdsbepaling; Handhavingsbesluiten dat ten aanzien van het verkochte tot op heden geen handhavingsbesluiten in de zin van artikel 5.18 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn aangekondigd of medegedeeld. Garanties (vervolg) Deze garanties van verkoper hebben tevens betrekking op het moment van levering, tenzij het redelijkerwijs voor koper ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst te voorzien of te verwachten was dat zich één of meer wijzigingen ten aanzien van bovenvermelde omstandigheden zouden kunnen voordoen. Uitsluiting aansprakelijkheid wegens bodemverontreiniging Onverminderd het hierna in de volgende zin bepaalde sluit verkoper jegens koper iedere verdere aansprakelijkheid uit ter zake van de gevolgen van bodemverontreiniging, welke uitsluiting door koper wordt aanvaard, zulks onverlet eventuele aanspraken van en jegens derden. Verkoper staat overigens wel in voor de juistheid van de door hem ter zake in artikel 19 afgelegde verklaringen en is ter zake daarvan eventueel schadeplichtig. 16. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). 17. Risico-overgang, beschadiging Risico-overgang Het verkochte komt pas voor risico van koper, zodra de notariële akte tot levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico door die feitelijke levering overgaat op koper. Zulks geldt onverkort indien koper in verzuim is, onverminderd de schadevergoedingsverplichting op grond van artikel 18 lid 2. Verloren gaan/aanmerkelijke schade verkochte Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de in artikel 6 genoemde datum: 8

9 Uitvoering koop met overdracht aanspraken tot schadevergoeding koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade uit hoofde van verzekering, en/of uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of: Uitvoering koop met herstel door verkoper verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 6 genoemde datum van levering, dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden, mits schriftelijk met bericht van ontvangst en binnen acht dagen na verloop van bedoelde termijn van vier weken. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. 18. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Ingebrekestelling Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van acht dagen schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Verplichting schadevergoeding Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de in artikel 6 lid 1 gemelde datum van levering, te vergoeden en kan deze nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aan de in artikel 6 lid 1 genoemde notaris gerichte brief, ontbinden. Ingeval een boete verschuldigd wordt als hierna in lid 3 bedoeld wordt deze niet in mindering gebracht op de schade. Boete Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij, onverminderd het in lid 2 bepaalde, ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren naast en onverminderd diens recht op nakoming. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopsom met een 9

10 minimum van tienduizend euro ( ,00). 19. Bodemgesteldheid Wet bodembescherming Verkoper is niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet bodembescherming en evenmin met feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het blijkens artikel 10 lid 2 beoogde gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere maatregelen; verkoper heeft zelf geen verontreiniging als bovenbedoeld veroorzaakt gedurende de periode dat hij het verkochte in eigendom of gebruik had. Ondergrondse tanks en asbest Het is verkoper niet bekend of in de bodem een ondergrondse tank aanwezig is. Aan verkoper is niet bekend of in het verkochte asbest aanwezig is. 20. Bouw van de woning Voorlopig ontwerp Het ontwerp voor de op het verkochte te bouwen woning moet voldoen aan de beeldkwaliteitseisen die ten aanzien van de bebouwing van het verkochte worden gesteld. Bedoelde beeldkwaliteitseisen zijn als bijlage aan de onderhavige overeenkomst gehecht (Bijlage 4). Koper is vrij in het inschakelen van een architect en/of een bouwbedrijf voor het ontwerp van de woning. Ook dient het bouwplan te voldoen aan het bestemmingsplan Koper dient binnen vier (4) maanden na ondertekening van de onderhavige koopovereenkomst een eerste VO in tweevoud in te dienen bij verkoper Het VO dient het volgende te omvatten: a. een tekening met de situering van de woning op de kavel; b. bepalen van nevenvolumes (erkers, dakkapellen, aanbouwen, opbouwen, garage); c. plattegronden, doorsneden en gevelaanzichten van de woning (inclusief goot en nokhoogte en kapvorm, detaillering van de gevels); d. overzicht van toe te passen kleuren en materialen; e. situering van de twee vereiste parkeerplaatsen op eigen terrein Verkoper dient uiterlijk binnen twee (2) weken na ontvangst van het VO het plan ter toetsing voor te leggen aan de stedenbouwkundig supervisor Waalsprong. Deze zal het VO toetsen aan de beeldkwaliteitseisen als bedoeld in artikel 20 lid 1. Binnen zes (6) weken na ontvangst van het VO zal verkoper de koper op de hoogte stellen van het toetsingsresultaat. Er is sprake van een goedgekeurd VO wanneer het toetsingsresultaat positief is Indien het VO niet wordt goedgekeurd, is koper gedurende een periode van zes (6) weken, na ontvangst van het in lid 4 van dit artikel genoemde toetsingsresultaat, gerechtigd een tweede VO bij verkoper in tweevoud in 10

11 te dienen, op welk ontwerp het hiervoor in artikel 20 leden 3 en 4 bepaalde onverkort van kracht blijft Indien het tweede VO weer niet wordt goedgekeurd, is verkoper gerechtigd onderhavige overeenkomst eenzijdig te ontbinden. Definitief ontwerp Op basis van het goedgekeurde VO is koper verplicht binnen drie (3) maanden na verkregen goedkeuring op basis van een definitief ontwerp (hierna te noemen: DO), een omgevingsvergunning aan te vragen bij de Gemeente Nijmegen. Het DO dient vooraf goedgekeurd te worden door de stedenbouwkundig supervisor Waalsprong; onderdeel van het DO zijn aandacht voor de verdere detaillering in zijn algemeenheid en de erfafscheiding. Start bouw Binnen zes (6) maanden of een nader door partijen overeen te komen termijn na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning dient met de bouw op het verkochte te zijn gestart. Bouwreglement 20.9 De koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat de door hem ingeschakelde aannemer bij de bouw van de woning het bouwreglement Waalsprong in acht neemt, welk reglement als bijlage 5 aan de onderhavige koopovereenkomst is gehecht. De bouw dient in ieder geval in een aansluitende bouwstroom te geschieden tot aan de 'eerste' oplevering met een maximale duur van twaalf (12) maanden Koper is verplicht om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning op het verkochte voor zijn rekening twee parkeerplaatsen, niet zijnde in de garage, aan te leggen en in stand te houden. Deze parkeerplaatsen dienen vanaf de openbare weg met auto s toegankelijk te zijn. Bewoning De op het verkochte gerealiseerde woning kan worden bewoond nadat de woning door de bouwinspecteur van de Gemeente Nijmegen middels een gereedverklaring is goedgekeurd. 21. Ontbindende voorwaarden Deze overeenkomst zal, met inachtneming van het navolgende, voorts ontbonden (kunnen) worden in elk van de volgende gevallen: Wet voorkeursrecht gemeenten als tussen het tijdstip van het sluiten van deze koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het verkochte een aanwijzing als bedoeld in artikel 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten is gedaan, tenzij: - of verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de desbetreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van 11

12 toepassing is. Financiering koop als koper niet vóór * aanstaande een toezegging heeft verkregen voor het aangaan van één of meer geldleningen ter financiering van de koop van de woning tot een totale hoofdsom van tenminste * met een nominale rente van ten hoogste * %, gedurende tenminste * jaar vast en overigens onder de bij de grote geldverstrekkende instellingen gebruikelijke bepalingen; koper zal ter verkrijging van de financiering als hiervoor bedoeld al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan verkoper tenminste twee (2) schriftelijke afwijzingen over te leggen. Nationale Hypotheekgarantie/Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen als de door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen te verstrekken garantie ter zake van de overeenkomst(en) tot voormelde geldlening(en) niet vóór * is verleend. Inspanningsverplichting Partijen verbinden zich jegens elkaar al het nodige en mogelijke te doen teneinde een beroep op een van de in deze overeenkomst geformuleerde ontbindende voorwaarden te voorkomen. Beroep op ontbindende voorwaarde Vervulling van een in lid 1 opgenomen ontbindende voorwaarde leidt slechts tot ontbinding indien, voor wat betreft de in lid 1.2 en 1.3 genoemde gevallen, koper, en in het in lid 1.1 genoemde geval de verkoper, zich daarop tijdig beroept. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling (met ontvangstbewijs) aan de notaris. Deze mededeling dient uiterlijk op de eerste werkdag na de voor de desbetreffende voorwaarde in lid 1 genoemde datum in het bezit van de notaris te zijn, op straffe van verval van de bevoegdheid zich op de voorwaarde te beroepen. 22. Afstand ontbinding Partijen zullen in de akte tot levering afstand doen van het recht op gehele of gedeeltelijke ontbinding van deze overeenkomst. Deze afstand laat onverlet het recht van koper vermindering van de koopsom of schadevergoeding te vorderen. 23. Twee of meer kopers Ingeval twee of meer personen koper zijn, geldt het volgende: kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om mee te werken aan de juridische levering kopers zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. 24. Termijnen Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 25. Woonplaatskeuze 12

13 13 Deze akte zal berusten ten kantore van de in artikel 6.1 genoemde (eerste) notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. 26. Inschrijving openbare registers/terhandstelling Deze koopovereenkomst wordt niet ingeschreven als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek. Koper verklaart door ondertekening tevens een exemplaar van de onderhavige, volledig getekende, koopakte te hebben ontvangen. Aldus getekend te Nijmegen op (handtekening verkoper) (handtekening koper*s)