De Steenen Poort - West

Transcriptie

1 Beeldkwliteitspln De Steenen Poort - West gemeente Houten 23 september 2014

2 SAB Postbus AL Arnhem T (026) F (026) I E info@sb.nl Buro Omgeving Postbus CA Arnhem T (026) I buro-omgeving.nl E info@buro-omgeving.nl Krijn Lodewijks Guido Bten 2

3 Inhoud 1) Inleiding AANLEIDING KADER EN STATUS LEESWIJZER 5 2) Stedenbouwkundig pln CONTEXT STEDENBOUWKUNDIGE OPZET 9 3) Beeldkwliteit woningen EENHEID EN SAMENHANG POSITIONERING & ORIËNTATIE HOOFDMASSA KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK VORMGEVING EN DETAILLERING 14 4) Beeldkwliteit openbre ruimte en overgngen DAALDERSLAG WULFSEDIJK: SCHEGGEN NZ-ONTSLUITINGSAS PARKEERTERREINTJES PARK ERFAFSCHEIDINGEN 19 3

4 4 ligging Steenen Poort binnen Houten

5 1) Inleiding 1.1 AANLEIDING De sportvelden nbij de Steenen Poort in Houten zijn verpltst nr een ndere loctie. Hierdoor is er ruimte om op de loctie twee nieuwe woonbuurten met drtussen een prk te reliseren. In nvolging vn de plnnen voor de oostelijke vn die twee buurten is nu het moment ngebroken om de plnnen voor de westelijke buurt en het prk concreter te mken. Dit beeldkwliteitspln is opgesteld om de gewenste uitstrling en kwliteit drbij te wrborgen. 1.3 LEESWIJZER Hoofdstuk twee vn dit rpport gt in op het stedenbouwkundig pln dt ten grondslg ligt n het beeldkwliteitspln. In hoofdstuk drie komen de beeldkwliteitscriteri voor de bebouwing n de orde. Hoofdstuk vier behndelt de beeldkwliteit vn de openbre ruimte en de overgngen. 1.2 KADER EN STATUS Dit beeldkwliteitspln vormt het verlengstuk vn de eerdere plnnen wrin de stedenbouwkundige opzet en de inrichting is opgetekend (modellenstudie 31 jnuri 2014, stedenbouwkundig pln 9 juli 2014). Het beeldkwliteitspln gt dieper in op de verschijningsvorm en de belevingswrde vn de woningen en de woonomgeving. Het beeldkwliteitspln vormt een onderdeel vn het uitwerkingspln en is ls bijlge drin opgenomen. De specten uit het beeldkwliteitspln zijn dr wr mogelijk vertld nr de regels vn het uitwerkingspln. Het beeldkwliteitspln bevt echter ook zken die niet vstgelegd kunnen worden in het uitwerkingspln. Door vststelling vn dit beeldkwliteitspln en toetsing vn de plnnen drn door een kwliteitstem worden die zken gewrborgd. eerdere plnvorming 5

6 Bsis historische situtie Plngebied in netwerk vn historische structuren Ruimtelijke nlyse Stenen Poort Houten SAB gemeente Houten 10 oktober m Oude dorp Stenen Poort historische context beplend voor het krkter vn de plnloctie historische context beplend voor het krkter vn de plnloctie groene rnden Ruimtelijke nlyse Stenen Poort Houten SAB gemeente Houten 10 oktober m 6

7 2) Stedenbouwkundig pln 2.1 CONTEXT historie herkenbr Rondom het plngebied is de historie nog herkenbr. De Wulfsedijk en het trcé Vikingenpoort - Wrinenpoort vormen oude linten die het oude dorp met het omliggende gebied verbonden. Ook het monument de Steenen Poort zelf vormt een herinnering n het verleden. Tenslotte is het gebied wrop het prk is voorzien een rcheologisch monument. prk noordzijde Direct ten noorden vn het gebied bevindt zich een bestnd prk, in gebruik ls speelgebied te midden vn een woonomgeving. Dt prk wordt geflnkeerd door een wl met drop een populierenrij. Het prk vormt een open groen gebied dt lucht en kwliteit geeft n de bestnde en de nieuwe woonomgeving. routes Rond het gebied bevindt zich een ntl doorgnde routes. De fietsroute tussen Houten Noord en bedrijventerrein de Meerpl flnkeert het plngebied n de westzijde. Drnst voert een doorgnde fietsroute vn oost nr west lngs de noordzijde vn het plngebied. De ontsluiting vn dit gebied vindt plts vi de inprikker de slg. groen Het gebied heeft een zeer groen krkter. De rnd n de westzijde bestt uit een groensingel die de voormlige sportvelden fbkende vn de woonbuurt. De noordzijde kent nst het bestnde prk groen in de vorm vn een greppel met drngrenzend een wilgenlntje. An de zuidzijde zorgt de geluidwl voor een groene fbkening vn het gebied. wijk de slgen Ten westen vn het gebied bevindt zich de woonwijk de slgen, uit de jren 70. Een front vn rijwoningen n de fietsstrt de Dlderslg kijkt uit op het plngebied. Deze rijwoningen zijn eenvoudige volumes vn twee bouwlgen met een zdeldk drop. Verder nr binnen het wijkje in bevinden zich ook woningen vn één lg met kp. In de zuidelijke hoek bevindt zich een pprtementengebouw vn vier lgen hoog met een teruggesprongwen vijfde lg. omliggende woonbuurten 7

8 k k k k k S k 2.35 b b b b 2.30 k b 2.00 b b b 2.20 B C S d d d e d k e s e 2.70 F s ek 2.30 h 2.50 stedenbouwkundig pln schl : dtum : project nr. : tekening nr. : h Stedenbouwkundig pln, juli 2014 h i 2.20 h gemeente g c :1000(A3) _ _06_1 e E HOUTEN f De Steenen Poort West s D

9 A 2.2 STEDENBOUWKUNDIGE OPZET reltie prk - nieuwe wijk - bestnde wijk Het stedenbouwkundige pln is gebseerd op een reltie tussen de bestnde wijk, de nieuwe wijk en het toekomstige prk. Die reltie wordt gemkt door twee groene scheggen die de nieuwe buurt opdelen. De noordelijke groene scheg ligt in het verlengde vn de Schellingslg en biedt zo een doorzicht vn de bestnde woonbuurt nr het prk. De zuidelijke scheg vormt een ruimte n de voet vn het bestnde pprtementengebouw. Op deze wijze ontstt er ook een zichtreltie tussen prk en pprtementengebouw. Beide scheggen worden geflnkeerd door voorzijden vn de nieuwe rijwoningen. C verkeer en prkeren De buurt wordt ontsloten vi een fietsstrt ten noorden vn het plngebied. De bestnde fietsstrt de Dlderslg dient dus niet ls ontsluitingsroute. Vnf de fietsstrt steekt een noord-zuid gerichte strt de nieuwe buurt in. Vi die strt zijn zowel de scheggen te bereiken ls twee prkeerterreintjes chter de woningen. Vnf het monument de Steenen Poort verbinden twee fietsroutes door het nieuwe prk de beide scheggen met de Steenen Poort - oost. A B presenttie nr omgeving De nieuwe buurt richt zich met een front nr het prk n de noordzijde. De nieuwe bebouwing vormt zo een beëindiging vn dt prk. Nr het nieuwe prk toe presenteert de wijk zich juist met koppen. Een neengesloten bebouwingsfront wordt hierdoor voorkomen. Het beeld is speels gesitueerde kopwoningen met drtussen groen. Doordt de scheggen zich openen nr het prk hebben ook de woningen n de scheggen een sterke reltie met het prk. Nr de bestnde fietsstrt de Dlderslg richten de woningen zich zowel met koppen ls met voorzijden. De voorzijden beperken zich drbij tot twee rijtjes vn drie woningen. B C 9

10

11 3) Beeldkwliteit woningen EENHEID EN SAMENHANG Er is een grote mte vn vrijheid ten nzien de vomgeving / stijl vn de woningen. Voorwrde is echter wel eenheid en smenhng in de buurt ls geheel; Uitgngspunt is een eenvoudige en rustige uitstrling vn de woningen; De woningen dienen op pssende wijze n te sluiten op de ngrenzende woonwijk, mr de nieuwe wijk krijgt wel een eigen, eigentijdse signtuur; De nieuwe wijk is opgedeeld in drie deelgebieden. Tussen de drie deelgebieden bestn binnen de eenheid vn de wijk ls geheel subtiele nunceverschillen. 3.2 POSITIONERING & ORIËNTATIE De voorgevelrooilijn ligt miniml 2 meter uit de voorste erfgrens; De bebouwing is gericht zols ngegeven in het stedenbouwkundig pln, dus inclusief gerende richting n de scheggen; De woningen zijn georiënteerd op de openbre ruimte wrn zij zich bevinden. Dit betekent dt: voldoende gevelopeningen worden toegepst; hoekkvels n openbre ruimte een tweezijdige oriënttie krijgen en nooit blinde gevels zijn; 4 5 de kopgevels n het prk extr trnsprnt zijn vormgegeven, bijvoorbeeld door hoekvensters, erkers, doorlopende gevelopeningen. 3.3 HOOFDMASSA Er is sprke vn een trditionele hoofdvorm bestnde uit twee lgen met kp; De kpvorm die wordt toegepst is een zdeldk; De footprint vn de woningen stt in reltie met de kveldiepte; Het mximle ntl neengesloten woningnen is 8; Met uitzondering vn de rijtjes vn drie woningen wordt iedere rij voorzien vn een bebouwingsccent; Rijen vn meer dn 6 woningen krijgen twee bebouwingsccenten; An de prkzijde vormen de kopgevels het bebouwingsccent. 5 11

12

13 De toe te pssen bebouwingsccenten zijn vrij te kiezen, bijvoorbeeld een rooilijnsprong, een gootdoorbreking, kpverdriing, doorlopende erker, doorgemetselde dkkpel of verhoogde gootlijn; Dkkpellen n de voorzijde zijn bescheiden vn fmeting, besln mximl 2/3 vn de gevelbreedte en bevinden zich op miniml 1m onder de nok. 3.4 KLEUR- EN MATERIAALGEBRUIK 7 6 Het hoofdmteril is bksteen of wit stuc/keimwerk. De kleurkeuze sluit n bij oost : wrme roodbruine tinten en wit stuc/keimwerk; De kleurkeuze vn het overige mteril is ondersteunend n een rustig beeld en de eenheid en smenhng in de nieuwe wijk ls geheel; Er is ndcht voor de kwliteit vn het metselwerk en voegwerk; Overl worden ntrciete pnnendken toegepst, dit drgt in belngrijke mte bij n de eenheid vn de nieuwe wijk ls geheel; Bebouwingsccenten mogen fwijken vn het hoofdmteril in het overige deel vn de rij

14 3.5 VORMGEVING EN DETAILLERING 8 De rijtjes kennen geen prcellering mr zijn voorzien vn enkele bewust gekozen bebouwingsccenten; Het streven is een robuuste vormgeving en een eigentijdse uitstrling vn de woningen. De overige detillering is vrij, mits ondersteunend n een rustig beeld en de eigen signtuur per deelgebied; De vormgeving en detillering wordt ingezet om ieder deelgebied een eigen signtuur te geven. Denkbre middelen drbij zijn: bendrukking / vormgeving entree situering en vorm gevelopeningen type bebouwingsccenten omlijstingen, uitkrgingen erkers kleurnunce

15 4) Beeldkwliteit openbre ruimte en overgngen 4.1 DAALDERSLAG Vnf de bestnde woningen tot n het begin vn de groenzone blijft het profiel ongewijzigd; Grenzend n de fietsstrt wordt voorzien in een brede groenstrook met pd (10m); De groenstrook wordt in overleg met omwonenden ingevuld. Gedcht wordt n opgnd groen in de vorm vn een neengesloten heesterrij met drin bomen; Nbij de woningen die met de voorzijde richting Dlderslg stn, krijgt het groen extr mt. Die mt kn verkregen worden door opdeling en verpltsing vn bestnde prkeerhvens; Prkeerhvens worden heringericht met een groene verhrding; bijvoorbeeld ecoroosters of NCB klinkers, type 1; 4.2 WULFSEDIJK: An de Wulfsedijk blijven de knotwilgen en knotelzen behouden en worden ze dr wr mogelijk doorgezet; Het profiel bestt uit groen vn het prk - rijbn - groenstrook - bestnd pd - groenstrook - greppel - woonpd trottoirs en woonpd: betontegel digonl; rijbn: fietsstrt met rbtstroken; groenstroken en greppel: grs/gzon met bewoners in te vullen met bewoners in te vullen 15

16 4.3 SCHEGGEN profiel: trottoir - wdi - rijbn - hksprkeren - trottoir trottoirs in betontegel, digonl gestrt; wdi: lgste punt (circ -0,5m) t.p.v. NZ-ontsluitingss, vndr geleidelijk oplopend tot strtniveu richting Dlderslg en prk; tluds wdi: 1:3 ltste groenelement n westzijde vlk; rijbn: op één oor, roodbruine klinker /betonstrtsteen, bendering beeld oost prkeren en rijbn zelfde mteril onderscheid prkeervk/rijbn d.m.v. dubbele strek en verschillend verbnd; onderscheid prkeerhvens d.m.v. dubbele strek. 16

17 4.4 NZ-ONTSLUITINGSAS profiel: groenstrook - lngsprkeren - molgootrijbn - groenstrook; groenstroken: plntvk met pririebeplnting conform oost ; molgoot, lngsprkeren en rijbn zelfde mteril: roodbruine klinker / betonstrtsteen, bendering beeld oost ; kruising NZ-ontsluitingss/wdi d.m.v. NCB klinker type 1; zichtlijn nr boom zuidelijke scheg. 4.5 PARKEERTERREINTJES profiel: chterpd - hks prkeervk - rijbn met middendeel - (hks prkeervk) chterpd chterpden: trottoirtegel hlfsteens; plntvkken: pririebeplnting; in brede delen solitire boom (min. 2x per prkeeerterrein) toepssen vn NCB klinker, type 1 teneinde groen beeld te verkrijgen. 17

18 4.6 PARK Rnd woonwijk: openheid ter pltse vn scheggen en kopgevels beslotenheid ter pltse zijdelingse erfgrenzen eigenwijze tluds (1m) begeleiden de open ruimte nr de scheggen, deze zijn steil n de prkzijde en fluw flopend nr de woning; de tluds zijn voorzien vn heestergroepen en enkele bomen; doorzetten wl met populieren tot n noordelijke scheg; grote, solitire boom ter nkondiging beide scheggen. prk onderscheid gewoon grs en kruidenrijk grslnd, eventueel fstemmen op rcheologie; zichtlijn nr Steenen Poort in verlengde vn populierenwl: gewoon grs; vloeiende fietsroute vn Steenen Poort nr beide scheggen; zichtlijn en fietsroutes geflnkeerd door velden met kruidenrijk grslnd; uitspringen in vorm vn trpveldje en olifntenpden; richting zuidzijde: deel bos behouden bestnd groen en geluidswl vormen beëindiging prk; 18

19 4.7 ERFAFSCHEIDINGEN voorzijden: lgen hgen, uniform n te leggen bij relistie woningen; zijdelingse perceelgrenzen, grenzend n openbre ruimte en prk: begroeid hekwerk, l dn niet in combintie met gemetselde poeren of hoge hg; prkzijde: inrichting openbre ruimte met heestergroepen zorgt eveneens voor fscheiding en groen krkter vn de erffscheidingen. 19

20 Beeldkwliteitspln De Steenen Poort - West gemeente Houten 23 september 2014