24 september Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.
|
|
- Rosalia Vink
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Seminar Actualiteiten commercieel vastgoed 24 september 2014 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Kees Goeman belastingadviseur en partner bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs 1
2 Programma: 1. Antoon van de Water: de commerciële vastgoedmarkt anno nu. 2. Govert Vorstenbosch: nieuwe jurisprudentie betreffende de bedrijfsopvolgingsfaciliteit bij vastgoedvennootschappen. 3. Kees Goeman: fiscale aspecten van transformatie, onderhoud, verbetering en modernisering van onroerend goed. Antoon van de Water Makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.
3 Govert Vorstenbosch Belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Nieuwe jurisprudentie betreffende de bedrijfsopvolgingsfaciliteit bij vastgoedvennootschappen
4 Onderwerpen 1. Faciliteiten bedrijfsopvolging. 2. Onderneming? 3. Nieuwe jurisprudentie: a. Hof Den Haag 20 december b. Hof Arnhem-Leeuwarden 8 april Belang voor de praktijk. 1 Faciliteiten schenk- en erfbelasting 100% vrijstelling tot (2014). Voor het meerdere: vrijstelling van 83%. Rentedragend uitstel gedurende 10 jaar voor eventueel verschuldigde belasting. Indien en voor zover sprake is van ondernemingsvermogen, conform ondernemingsbegrip inkomstenbelasting. Bezitseis erflater/schenker: 1 jaar bij vererving. 5 jaar bij schenking. Voortzettingsvereiste verkrijgers: 5 jaar. 2
5 Voorbeeld toepassing BOF Géén ondernemingsvermogen: Verkrijging kind Af: vrijstelling Belaste verkrijging Totaal erfbelasting10%-20% tot inkomstenbelasting Wél ondernemingsvermogen: Verkrijging kind Af: vrijstelling Belaste verkrijging 0 Totaal erfbelasting inkomstenbelasting 3 Het ondernemingsbegrip De onderneming in de zin van de Wet op de inkomstenbelasting 2001: Een duurzame organisatie van kapitaal en arbeid welke is gericht op deelname aan het economisch verkeer met het oogmerk om winst te behalen. Onderneming versus belegging: Wordt met de verrichte arbeid een rendement beoogd dat hoger ligt dan bij normaal actief vermogensbeheer het geval is èn valt dit hogere rendement ook redelijkerwijs te verwachten? 4
6 Standpunten Onderneming of belegging? Staatssecretaris van Financiën: Starre houding. Bij verhuur onroerend goed zal snel sprake zijn van belegging. Laat invulling ondernemingsbegrip over aan de rechtspraak. Belastingdienst: Steevast stellingname dat sprake is van beleggen. Rechtspraak: Tot voor kort in lijn met standpunt Staatssecretaris. 5 Nieuwe jurisprudentie (1) Hof Den Haag 20 december 2013 nr. BK-12/00757: (betrof vererving Vastgoed BV) Werkzaamheden: Het zoeken en selecteren van huurders. Het bepalen van huurprijzen. Het voeren van correspondentie met betrekking tot het aangaan van huurovereenkomsten en huurachterstanden. Het behandelen van vragen of opmerkingen van huurders. Het beoordelen van het benodigde onderhoud. Het overleggen met de technische beheerder en de administrateur. 6
7 Nieuwe jurisprudentie (2) Vervolg werkzaamheden: Het onderhouden van contacten met aannemers, gemeentelijke diensten en nutsbedrijven. Het aanvragen van offertes en het verstrekken van opdrachten aan aannemers. De bezichtiging en de beoordeling van de eventuele aankopen van panden. Het lezen van vakliteratuur en het onderhouden van kennis aangaande onroerend goed in verband met huurprijzen in de omgeving van de panden in portefeuille. 7 Nieuwe jurisprudentie (3) Hof Arnhem-Leeuwarden 8 april 2014 nr. BK-13/00473: (betrof schenking 1 aandeel in Vastgoed BV) Werkzaamheden: Aan- en verkoop van vastgoed. Het doen van marktonderzoek naar goede huurmarkten. Onderhandelingen met huurders over huurprijzen en andere condities. Inspectie bij huurders. Regelen van verbouwingen en onderhoud. Regelen van herfinanciering. Verzorgen van huurcontracten. Innen van huren. Het voeren van de administratie. Realiseren van bouwprojecten. 8
8 Nieuwe jurisprudentie (4) In beide uitspraken: Vastgoedportefeuilles met aanzienlijke waarde (miljoenen en 20 tot 25 panden). Neemt veel tijd in beslag (75 en 30 uur per week). Jarenlange ervaring en expertise. 9 Overwegingen rechters (1) Hof Den Haag: Gelet op deze feiten en de persoonlijke betrokkenheid van de erfgenaam en diens zoon wordt een hoger rendement behaald dan anders het geval zou zijn. Het geheel van werkzaamheden is kwantitatief en kwalitatief van dien aard dat mede gelet op de aanzienlijke waarde van de onroerende zaken sprake was van meer dan normaal vermogensbeheer. De onroerende zaken werden volgens het Hof op commerciële wijze geëxploiteerd met als doel en verwachting daarmee winst te behalen. 10
9 Overwegingen rechters (2) Hof Arnhem-Leeuwarden: Op grond van de aard en de omvang van de werkzaamheden en de aanwezige kennis en expertise waren de activiteiten erop gericht om een hoger rendement te behalen dan een belegger zou nastreven. Het gaat erom dat een meer dan normaal vermogensrendement wordt verwacht. De reeds behaalde resultaten spelen geen rol Reactie Staatssecretaris Op 28 maart 2014 trekt de Staatssecretaris van Financiën zijn cassatieberoep in. Toelichting Staatssecretaris: Geen succes te verwachten van hoger beroep. Sterk afhankelijk van de feiten en omstandigheden van het geval. Geen algemene conclusies trekken. De enkele omvang van een vastgoedportefeuille en de wijze van financieren en het beheer ervan hebben niet tot gevolg sprake is van ondernemingsgewijze exploitatie in fiscale zin. 12
10 Voor de praktijk Grens onderneming of belegging is nog steeds arbitrair. Leg de aard en omvang van uw werkzaamheden vast. Doe meer dan enkel vermogensbeheer. Doe aan handel en projectontwikkeling Kees Goeman Belastingadviseur en partner bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs
11 Fiscale aspecten van transformatie, onderhoud, verbetering en modernisering van onroerend goed Onderwerpen 1. Particuliere sfeer: radicale vernieuwing. 2. Winstsfeer: a) Ingrijpende verbouwing. b) Onderhoudskosten/technische veroudering. c) Economische veroudering. d) Verbetering en modernisering. 3. Transformatie: BTW en overdrachtsbelasting. 1
12 Particuliere sfeer (1) Mogelijke aftrek van kosten speelt slechts bij monumentenpanden en uitsluitend als sprake is van onderhoudskosten. Geen aftrek in geval van radicale vernieuwing. Volgens de hoogste rechter (HR , nr. 10/05560) is sprake van radicale vernieuwing als: 1. de constructie is gewijzigd (constructie = fundament en dragende delen). én 2. de bouwkundige identiteit onherkenbaar is gewijzigd. 2 Particuliere sfeer (2) De bouwkundige identiteit van een gebouw wordt onherkenbaar gewijzigd indien de bouwtechnische ingrepen zodanig ingrijpend zijn dat het gewijzigde gebouw niet meer met het eerdere aanwezige gebouw kan worden vereenzelvigd. Praktijk: casco, balken, vloeren, dak ongewijzigd? Ja, dan geen radicale vernieuwing. Voorbeeld in rechtspraak: ombouw koekfabriek tot woonappartementencomplex. Functiewijziging kennelijk niet relevant. Aftrek kan toch geweigerd worden indien en voorzover sprake is van verbeterkosten. 3
13 Winstsfeer Voor de fiscale winstbepaling kunnen de uitgaven in mindering komen: 1. Achteraf, via Aftrek ineens in het betreffende jaar. Jaarlijks afschrijven na activering kosten. 2. Vooraf, via Jaarlijkse dotatie aan een kostenegalisatiereserve (KER). (Jaarlijkse) dotatie aan een voorziening. Wat zijn de fiscale spelregels? 4 Ingrijpende verbouwing (1) De kosten van een ingrijpende verbouwing dienen te worden geactiveerd. Voor de winstsfeer zijn de mogelijke indicatoren: Lange doorlooptijd. Hoge projectkosten. Vervanging van goede (onder)delen. Wijziging interne indeling. Wijziging aangezicht (extern). Andere bestemming dan voorheen. Object eerst gestript waarna opbouw. 5
14 Ingrijpende verbouwing (2) Voorbeeld: Hof Amsterdam 3 juni 2003, 02/2023: één ouderwetse bovenwoning boven een laat negentiende-eeuws winkelpand werd veranderd in twee moderne appartementen. Vergelijkbaar: een zeer ingrijpende verbouwing tegen nieuwbouwkosten. Hoogte bouwkosten kunnen een belangrijke aanwijzing vormen. 6 Ingrijpende verbouwing (3) Gemiddelde bouwkosten 2014 van een huurwoning: en van een koopwoning: (bron: CBS). Voorbeeld: In een wijk worden 80 nog bewoonbare, maar gedateerde huurwoningen samengevoegd tot 40 woningen, waarbij de indeling van de woningen ingrijpend wordt gewijzigd. De constructies worden aangepast. Gedeelten van woningen worden gesloopt en er wordt aangebouwd. De investeringskosten bedragen per woning. Volledige nieuwbouw was goedkoper geweest. Dus activeren. 7
15 Onderhoudskosten/technische veroudering (1) Uitgaven voor (achterstallig) onderhoud mogen in het jaar zelf ineens ten laste van de winst worden gebracht. Dit is anders wanneer achterstallig onderhoud is ontstaan in de periode van de vorige eigenaar. Is door gedane afschrijvingen al rekening gehouden met een waardevermindering door achterstallig onderhoud, dan kunnen onderhoudsuitgaven niet ineens ten laste van de winst worden gebracht. 8 Onderhoudskosten/technische veroudering (2) Alertheid is echter geboden! Sedert 1 januari 2007 geldt een beperking voor fiscale afschrijvingen: Panden in eigen gebruik: afschrijven tot 50% van de WOZwaarde. Beleggingspanden: afschrijven tot 100% van de WOZwaarde. Denk ook aan de mogelijkheden om onderhoudskosten gespreid over de jaren ten laste van het fiscale resultaat te brengen door: dotaties aan een kostenegalisatiereserve (KER). vorming van een voorziening. 9
16 Onderhoudskosten/technische veroudering (3) KER is tegenwoordig nog nauwelijks van belang voor de praktijk nu bij het vormen van een voorziening inhaaldotaties toegestaan zijn en niet bij de KER. Voorwaarden voor het vormen van een fiscale voorziening verder versoepeld sinds het arrest HR 26 augustus 1998, nr (Baksteen-arrest) Economische veroudering In geval van (substantiële) economische veroudering van beleggingsvastgoed kan fiscale beperking inzake afschrijvingen worden omzeild : afwaardering naar lagere bedrijfswaarde (= marktwaarde). Voorbeeld: langdurige leegstand. Bij latere waardestijging is opwaardering verplicht. 11
17 Verbetering/modernisering (1) Is sprake van verbetering van o/g, dan geldt inzoverre een activeringsplicht met mogelijk hogere afschrijvingen in de toekomst. Verbetering houdt in dat wezenlijke veranderingen worden aangebracht waardoor het o/g naar inrichting, aard of omvang wijziging ondergaat. Voorbeelden: Aanleggen centrale verwarming. Uitbreiding gebouw. Installatie lift Verbetering/modernisering (2) Een genuanceerde benadering is mogelijk bij modernisering. Voorbeeld: houten dakkapel = huidige situatie. Aanschafkosten: Vervanging door een kunststof dakkapel. Kosten: = onderhoudskosten = kosten van verbetering, dus activeren. 13
18 Transformatie: BTW en overdrachtsbelasting (1) Transformatie van kantoor naar woonappartementencomplex. Door recente rechtspraak is minder snel sprake van een nieuw vervaardigd o/g. Casus: Een belegger bezit een incourant, verouderd kantoorpand met veel leegstand. Hij verbouwt het pand tot een woonappartementencomplex, zodat sprake is van een functiewijziging. Het uiterlijk en de constructie van het o/g blijven in tact. De woonappartementen zullen verkocht worden Transformatie: BTW en overdrachtsbelasting (2) Uitwerking casus: De BTW op de aanneemsom blijft drukken bij de kopers. Omdat geen sprake is een nieuw vervaardigd o/g, is over de winstopslag berekend aan de kopers geen 21% BTW verschuldigd maar 2% overdrachtsbelasting. 15
19 Voor meer informatie kunt u terecht bij: A.N. (Antoon) van de Water a.vd.water@rspmakelaars.nl Mr. G.J. (Govert) Vorstenbosch vorstenbosch@inventivecontrol.com Mr. C. (Kees) Goeman goeman@inventivecontrol.com aankomend seminar: 26 november 2014 : Eindejaarsseminar Noteer deze datum alvast in uw agenda. Wij hopen u tijdens dit seminar te mogen verwelkomen. Accountants Belastingadvseurs Bezoek ook onze website Postbus AC Vught Vughterweg 47 m 5211 CK s-hertogenbosch Tel
Een actuele kijk op commercieel vastgoed
Seminar Een actuele kijk op commercieel vastgoed 26 september 2012 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Antoon van de Water Wendy Boenders Kees Goeman 1 Wendy Boenders Belastingadviseur bij Inventive Control
Nadere informatieSeminar Vermogensoverheveling
Seminar Vermogensoverheveling 12 juni 2013 Sprekers: Jolanda van Nunen belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Kees Goeman belastingadviseur / partner bij Inventive Control
Nadere informatie30 september 2015. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.
Seminar Actualiteiten commercieel vastgoed 30 september 2015 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Kees Goeman belastingadviseur en partner bij Inventive
Nadere informatieVGM. 26 november 2013. Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center
VGM 26 november 2013 Prof. dr. Tom M. Berkhout MRE MRICS Nyenrode Real Estate Center Thema s Vastgoedmanagement fiscaal Fiscaal versus vennootschappelijk Kosten van onderhoud, verbetering, transformatie
Nadere informatie25 september 2013. Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V.
Seminar Actuele ontwikkelingen in de vastgoedsector 25 september 2013 Sprekers: Antoon van de Water makelaar en voorzitter van RSP Makelaars s-hertogenbosch C.V. Wendy Boenders belastingadviseur bij Inventive
Nadere informatie*Mr. C. (Kees) Goeman en mr. G.J. (Govert) Vorstenbosch zijn beide werkzaam bij Inventive Control Accountants en Belastingadviseurs.
Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs 22 januari 2015 Mr. C. Goeman* Mr. G.J. Vorstenbosch* De fiscale vastgoedbeleggingsonderneming 1 bestaat. En nù? In de conclusie van zijn artikel in de
Nadere informatieBedrijfsoverdracht 20-4-2011. Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting. 20 april 2011. Inleiding mr. C. (Kees) Goeman
Bedrijfsoverdracht Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting 20 april 2011 www.inventivecontrol.com 1 Inleiding mr. C. (Kees) Goeman Sprekers: mr. J.J.G.M. (Jolanda) van Nunen mr. G.J. (Govert) Vorstenbosch
Nadere informatie26 maart 2014. Sprekers: Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs
Seminar Transacties tussen de DGA en zijn BV in een fiscaal perspectief 26 maart 2014 Sprekers: Govert Vorstenbosch belastingadviseur bij Inventive Control Accountants & Belastingadviseurs Jolanda van
Nadere informatieACTUALITEITEN FISCALITEIT 21 januari 2016 dr. A. (Aad) Rozendal
ACTUALITEITEN FISCALITEIT 21 januari 2016 dr. A. (Aad) Rozendal Agenda Update BOF Actualiteiten overdrachts belasting Herinvesterings reserve Renovatie in privé Update BOF Actualiteiten overdrachts belasting
Nadere informatieBedrijfsopvolging. Jolanda van Nunen. De successiewet in een notendop
Bedrijfsopvolging Schenk- en erfbelasting Inkomstenbelasting Testamenten Andere civielrechtelijke zaken 0 Inleiding Mr. C. (Kees) Goeman Mr. E.J.Ph. (Ed) Bijnsdorp Sprekers: Mw. mr. J.J.G.M. (Jolanda)
Nadere informatieDe Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag
> Retouradres Postbus 20201 2500 EE Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag Directie Algemene Fiscale Politiek Korte Voorhout 7 2511 CW Den Haag Postbus
Nadere informatieGERECHTSHOF DEN HAAG Team Belastingrecht meervoudige kamer nummer BK 12/00757 Uitspraak van 20 december 2013 in het geding tussen:, belanghebbende,
GERECHTSHOF DEN HAAG Team Belastingrecht meervoudige kamer nummer BK 12/00757 Uitspraak van 20 december 2013 in het geding tussen:, belanghebbende, en de directeur van de Belastingdienst Rijnmond, de Inspecteur,
Nadere informatieECLI:NL:GHDHA:2013:5083
ECLI:NL:GHDHA:2013:5083 Instantie Gerechtshof Den Haag Datum uitspraak 20-12-2013 Datum publicatie 31-01-2014 Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie BK-12/00757 Belastingrecht
Nadere informatieRecente uitspraken over meer dan normaal vermogensbeheer bij vastgoed Hoogeveen, Mascha
Tilburg University Recente uitspraken over meer dan normaal vermogensbeheer bij vastgoed Hoogeveen, Mascha Published in: FBN Document version: Publisher final version (usually the publisher pdf) Publication
Nadere informatieinfo &boon tips & boon
tips & boon Bedrijf schenken of erven Nieuwe regels 2010 Om het voortbestaan van een onderneming niet in gevaar te brengen kent de Successiewet de bedrijfsopvolgingsregeling. Deze regeling is met de komst
Nadere informatieHLB Van Daal & Partners is a member of HLB International. A world-wide network of independant accounting firms and business advisors.
WHITEPAPER HLB Van Daal & Partners is a member of HLB International. A world-wide network of independant accounting firms and business advisors. #10 Beleggingsvastgoed Oktober 2014 Deze whitepaper is verrijkt
Nadere informatieBtw, overdrachtsbelasting en onroerend goed
DE ONROERENDGOEDMARKT: AANSPORING TOT VERANDERING Btw, overdrachtsbelasting en onroerend goed Erasmus Universiteit Rotterdam prof. dr. R.N.G. van der Paardt 19 juni 2015 Onderwerpen Bouw en ingrijpende
Nadere informatieKort Nieuws. Met name uit Nederland. Grensoverschrijdende inbreng in een BV: Eeuwigdurend geconserveerd bedrag mag Hoge Raad, 13 december 2013
Kort Nieuws Met name uit Nederland Grensoverschrijdende inbreng in een BV: Eeuwigdurend geconserveerd bedrag mag Hoge Raad, 13 december 2013 De Nederlandse belastingwetgeving geeft de mogelijkheid om een
Nadere informatieECLI:NL:RBDHA:2014:16718
1 van 5 12-3-2015 13:25 ECLI:NL:RBDHA:2014:16718 Instantie Rechtbank Den Haag Datum uitspraak 03-06-2014 Datum publicatie 10-03-2015 Zaaknummer AWB - 14 _ 1201 Rechtsgebieden Belastingrecht Bijzondere
Nadere informatieFiscale aspecten onroerende zaken in box 3
Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 FFP Forum, 4 april 2019 Ferd Beukers Jan Vrusch Fiscaal Juridisch Adviesbureau Programma Fiscale aspecten onroerende zaken in box 3 Inleiding Particuliere verhuur
Nadere informatieWaardering van gemeentelijk Vastgoed
Waardering van gemeentelijk Vastgoed Dordrecht, 5 juni 2015 Sake van den Berg MSc MRICS RTsv RMT (RICS Registered Valuer) Wouter van den Wildenberg MSc 1 Inhoud Impressie voor gemeentelijk vastgoed actuele
Nadere informatieWorkshop. Casus woningen en beperking btw druk. Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek. pagina 1
Workshop Casus woningen en beperking btw druk Bedrijfsonroerend goed; leegstand en btw aftrek pagina 1 Casus Ontwikkelende bouwer bouwt woningen en verkoopt die aan woningbelegger Grond 100 ovb 6 Bouwkosten
Nadere informatieBEDRIJFSOPVOLGING, met name OG
Actualiteiten 1 Bedrijfsopvolging; actualiteiten 7-11-2016 Overige fiscale maatregelen 2017: reparatie HR 22-4-2016, 15/02845 (< 5 % belang) Kunnen onroerende zaken (hierna: OG) een onderneming zijn? Miscellaneous
Nadere informatieVastgoed businessplan Het Middelpunt
Vastgoed businessplan Het Middelpunt Voorstelling Het Middelpunt.! Vastgoed business plan korte termijn.! Vastgoed business plan lange termijn.! Actuele case.! Conclusie. Voorstelling Het Middelpunt.!
Nadere informatieCasusboekje. vastgoed fiscaal. Berkhout Van der Paardt
Casusboekje vastgoed fiscaal Berkhout Van der Paardt V o o r w o o r d De kloof die soms gaapt tussen theorie en praktijk wordt het beste overbrugd met voorbeelden. Alleen zo kan de dorre letter van de
Nadere informatieDe flexibilisering van het B.V. recht
Seminar De flexibilisering van het B.V. recht 6 juni 2012 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Dirk School Lisan Vermeer Govert Vorstenbosch Sirik Goeman 1 www.bgadvocaten.nl Bogaerts & Groenen advocaten
Nadere informatiebeleid: maart 2007, versie: 2013
Kopen van een woning beleid: maart 2007, versie: 2013 Waterweg Wonen verhuurt circa 12.000 woningen in Vlaardingen. Een aanzienlijk deel van die woningen is bereikbaar voor huishoudens met lage inkomens
Nadere informatieAlles onder Controle!
Alles onder Controle! Bedrijfsopvolgingsfaciliteit in de Successiewet 20 oktober 2009 Onderwerpen Bedrijfsopvolging in Nederland Inkomstenbelasting Successiewet Bedrijfsopvolging in België Samenloop Nederland
Nadere informatieZoekresultaat inzien document ECLI:NL:RBDHA:2015: Uitspraak. Rechtbank DEN HAAG. Team belastingrecht. zaaknummer: SGR 15/4517
Zoekresultaat inzien document ECLI:NL:RBDHA:2015:14738 Permanente link: http://deeplink.rechtspraak.nl/ Instantie Rechtbank Den Haag Datum uitspraak 11-12-2015 Datum publicatie 13-01-2016 Zaaknummer Rechtsgebieden
Nadere informatieOpfrissen van de Zeeuws- Vlaamse woningmarkt. Bijeenkomst VNG, 27 maart 2013 Marco van Dorst marco@moveo.nu, 0114-630998 / 06-22110077
Opfrissen van de Zeeuws- Vlaamse woningmarkt Bijeenkomst VNG, 27 maart 2013 Marco van Dorst marco@moveo.nu, 0114-630998 / 06-22110077 Intentieverklaring UPGRADE 24 januari 2013 ondertekende groot aantal
Nadere informatieFiscale eindejaarstips Erfbelasting Bespaar erfbelasting én inkomstenbelasting door bij leven te schenken
Fiscale eindejaarstips Erfbelasting Bespaar erfbelasting én inkomstenbelasting door bij leven te schenken Door tijdens leven (periodiek) te schenken aan de erfgenamen kan een aanzienlijke besparing van
Nadere informatieKamer zonder wachtlijst
Kamer zonder wachtlijst Uw kinderen zijn toch al druk genoeg? Onze kinderen hebben meer tijd voor hun studie Kees-Jan & Anneke Schultens uit Enschede Stichting Kamer zonder Wachtlijst (SKZW) Volkerakstraat
Nadere informatieECLI:NL:RBZWB:2014:7977
1 van 8 9-12-2014 11:38 Print het document. ECLI:NL:RBZWB:2014:7977 Instantie Rechtbank Zeeland-West-Brabant Datum uitspraak 06-11-2014 Datum publicatie 03-12-2014 Zaaknummer AWB - 14 _ 1012 Rechtsgebieden
Nadere informatieOndernemerschap in de bouw. mr. M.G. (Martine) ten Hove mr. H.J. (Hanny) ten Brink FB
Ondernemerschap in de bouw mr. M.G. (Martine) ten Hove mr. H.J. (Hanny) ten Brink FB Introductie Martine ten Hove: Trip Advocaten & Notarissen vestigingen in Assen, Groningen en Leeuwarden circa 80 juristen
Nadere informatieActualiteiten omtrent commercieel vastgoed
Seminar Actualiteiten omtrent commercieel vastgoed 28 september 2011 Dagvoorzitter: Kees Goeman Sprekers: Antoon van de Water Kees Goeman Wendy Boenders 1 Antoon van de Water Makelaar en voorzitter van
Nadere informatieTrivent en RSP Makelaars
Trivent en RSP Makelaars Vught najaar 2017 Actuele Marktsituatie kantoren Commercieel vastgoed Bedrijfsruimte Winkels Beleggingen kantoren kantoren Zijn er nog wel kantoren genoeg? Kwantitatief kwalitatief
Nadere informatieWethouder van Financiën en Stadsbeheer
Wethouder van Financiën en Stadsbeheer Sander Dekker Gemeente Den Haag Retouradres: Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag De voorzitter van de Commissie Bestuur De voorzitter van de Commissie Ruimte Uw brief
Nadere informatieEindejaarstips voor erf- en schenkbelasting
Eindejaarstips voor erf- en schenkbelasting Schaap & Van Dijk wil u met het jaareinde in zicht graag attenderen op de vele mogelijkheden om nog dit jaar de belastingdruk in de zaak én in privé te verminderen.
Nadere informatieInhoudsopgave. Voorwoord... 1. 1. Bedrijfsopvolging, wat en hoe?... 3. 2. Rechtsvorm(keuze) en opvolging... 7
Inhoudsopgave Voorwoord 1 1 Bedrijfsopvolging, wat en hoe? 3 11 Een korte schets van de problematiek 3 111 Cijfers 3 112 Leven en dood 4 113 Rechtsvorm 4 12 Fiscus en opvolging 5 121 Erven en schenken
Nadere informatieSAMENVATTING RAADSVOORSTEL 11G200479 420138 / 420138. J.W. Hofman T.H. Timmers. Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor). 08 Inwoners en bestuur
SAMENVATTING RAADSVOORSTEL CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER 11G200479 420138 / 420138 J.W. Hofman T.H. Timmers PF Mu ONDERWERP AGENDANUMMER Lease kantoorgebouw Hazenweg (stadskantoor).
Nadere informatieNieuwe schenk- en erfbelasting in 2010
Nieuwe schenk- en erfbelasting in 2010 Nieuwe schenk- en erfbelasting De nieuwe Successiewet (deze wet regelt de schenk- en erfbelasting) is op 1 januari 2010 ingegaan en heeft gevolgen voor bijna iedereen!
Nadere informatieRB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015
RB EINDEJAARSTIPS & AANDACHTSPUNTEN 2014 / 2015 Erf- en schenkbelasting Erf- en schenkbelasting Bespaar erfbelasting én inkomstenbelasting door bij leven te schenken Door tijdens leven (periodiek) te schenken
Nadere informatieBedrijfsopvolgingsregeling (BOR) Interne Cursus. Irma van der Zon
Bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) Interne Cursus Irma van der Zon BOR / BOF BOR: bedrijfsopvolgingsregeling BOF: bedrijfsopvolgingsfaciliteit Verschillende benamingen voor hetzelfde onderwerp. BOR faciliteiten:
Nadere informatieEigen belang/handel. Makelaar koopt zelf. Schijn van handel in onroerend goed.
18-14 RvT West 203 ERECODE Eigen belang/handel. Makelaar koopt zelf. Schijn van handel in onroerend goed. Een makelaar (beklaagde) heeft, samen met een derde, een drietal appartementsrechten gekocht voor
Nadere informatie! Er is geen notariële schenkingsakte vereist.! Ook schenkingen voor de aflossing van restschulden die zijn ontstaan vóór 29 oktober 2012
Erf- en schenkbelasting - eindejaarstips Tijdelijk ruimere vrijstelling schenking voor eigen woning Vanaf 1 oktober 2013 tot 1 januari 2015 geldt een verruimde schenkingsvrijstelling van 100.000 als het
Nadere informatieDe regeling is al goedgekeurd voor 2013. Voor 2014 maakt deze deel uit van het Belastingplan, wat nog moet worden goedgekeurd.
Particulier Toeslagen op tijd aanvragen Zorg ervoor dat de toeslagen op tijd worden aangevraagd. Als de deadline gepasseerd is heeft u geen recht meer op uitbetaling. Als u bij ons op de uitstellijst staat
Nadere informatieRB EINDEJAARSTIPS EN AANDACHTSPUNTEN 2012. www.abincontrol.nl. Erven en schenken
Erven en schenken Voordelen van schenken Uw erfgenamen kunnen een aanzienlijke besparing van schenk- en erfbelasting behalen als u tijdens uw leven (periodiek) aan hen schenkt. Voor de schenkbelasting
Nadere informatieBedrijfsopvolgingsregeling (IBondernemer
Kennisdocument Bedrijfsopvolgingsregeling (IBondernemer agrarisch) Bij de overdracht van een onderneming komt veel kijken. Naast het vinden van de koper(s) en het bepalen van de overdrachtswaarde, moet
Nadere informatieHalfjaarverslag 2016
Halfjaarverslag 2016 Institutioneel beleggen in Nederlands vastgoed Altera Vastgoed is een Nederlands niet-beursgenoteerd vastgoedfonds voor institutionele beleggers, dat opereert onder een AIFM vergunning.
Nadere informatieBetaalbaar kopen. Kopen met korting
Betaalbaar kopen Kopen met korting Betaalbaar kopen Kopen met korting Inleiding Het kopen van een woning is voor veel mensen een wens. Een aantal woningcorporaties heeft inmiddels diverse koopvormen ontwikkeld.
Nadere informatieNederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning
Nederland belastingparadijs voor uw 2 e en 1 e woning Second Home juni 2015 - Antwerpen Maurice De Clercq - Niek Op den Kamp - Harjit Singh ESJ Accountants & Belastingadviseurs Agenda 1. Een tweede woning
Nadere informatieInhoudsopgave. 1. Bedrijfsopvolging: wat en hoe? Een korte schets van de problematiek... 1. 2. Juridisch vertrekpunt: de rechtsvorm...
Voorwoord...................................................... VII 1. Bedrijfsopvolging: wat en hoe? Een korte schets van de problematiek................... 1 1.1. Waar hebben we het over?... 1 1.1.1.
Nadere informatieActualiteiten btw en overdrachtsbelasting
Actualiteiten btw en overdrachtsbelasting Mr. Henk de Kat Bouw- en vastgoedcursus Slot Zeist 11 juni 2015 Programma BTW: Leegstand gebouw Verbouwing / btw-aftrek Overdracht gebouw aan derde/ in de plaats
Nadere informatieHeerenweg 57 te IJhorst
Heerenweg 57 te IJhorst Fraaie karakteristieke boerderij gelegen in het Reestdal. Deze boerderij is in 1921 gebouwd en gedurende de tijd zeer goed onderhouden. Tot op heden is hier een melkveehouderij
Nadere informatieSeminar. Fiscaal vriendelijk erven en schenken
Seminar Fiscaal vriendelijk erven en schenken Estate planning Fiscale en juridische begeleiding overgang en instandhouding (familie)vermogen Vermogen zo goedkoop mogelijk naar volgende generatie Wensen
Nadere informatieinfo &boon tips & boon
tips & boon Uw positie als DGA Fiscale actualiteiten 2010 Ruim één op de vijf ondernemers is directeur-grootaandeelhouder (dga). Voor het kabinet aanleiding om, zeker in het huidige economische klimaat,
Nadere informatieVOORAANKONDIGING. Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd
VOORAANKONDIGING OBLIGATIELENING VOOR STUDENTENHUISVESTING DELFT Vaste rente van 8,5% per jaar; looptijd 2 jaar Rente wordt jaarlijks achteraf uitgekeerd De obligatielening van EUR 2.000.000 wordt gebruikt
Nadere informatieR/?6o3. X2. i.v. te betreffende de aanslag vennootschapsbelasting. Toelichting. Den Haag, 8 SEP Kenmerk:
R/?6o3 Den Haag, 8 SEP. 2017 Kenmerk: 2017-0000180894 Motivering van het beroepschrift in cassatie (rolnummer 17/03603) tegen de uitspraak van het Gerechtshof Den Haag van 13 juni 2017, nr. 16/00344, inzake
Nadere informatieDe fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning
De fiscale aspecten van een onroerende recreatiewoning Hieronder wordt ingegaan op de fiscale consequenties van de aankoop en het bezit van een recreatiewoning die zodanig met de (onder)grond is verbonden
Nadere informatieWonen.nl. 3 redenen om te verhuren via 123Wonen
Wonen.nl 3 redenen om te verhuren via 123Wonen Ervaring en expertise scheelt u heel wat zorgen Uw Verhuurmakelaar Bij de keuze voor een goede vastgoedpartner gaat u weloverwogen te werk. U kiest voor
Nadere informatieEXPLOITEREN VAN VASTGOED EN DE BEDRIJFSOPVOLGINGSFACILITEIT
EXPLOITEREN VAN VASTGOED EN DE BEDRIJFSOPVOLGINGSFACILITEIT Onderzoek naar de criteria van de materiële onderneming bij exploiteren van vastgoed in het kader van de bedrijfsopvolgingsfaciliteit Auteur:
Nadere informatieFISCALE SIGNALEN OPINIE: ONHANDIGE WETGEVING
FISCALE SIGNALEN Jaargang 2010, nummer 1 In het eerste nummer van onze nieuwsbrief in 2010 geven wij een aantal signalen die voor u van belang kunnen zijn. Geheel fiscaal zijn deze signalen deze keer niet.
Nadere informatieInhoudsopgave. Voorwoord... VII. 1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak? 2. De koopovereenkomst. Inhoudsopgave
Voorwoord... VII 1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak? 1.1. Inleiding... 1 1.1.1. Wat is eigenlijk een onroerende zaak?.............. 1 1.1.2. Ook wel: registergoed...........................
Nadere informatie1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak?
1. Waarop te letten bij de koop van een onroerende zaak? 1.1. Inleiding....................................................... 1 1.1.1. Wat is eigenlijk een onroerende zaak?.......................... 1
Nadere informatieInvoering Vpb Aanleiding Europese Commissie onderzoek
Invoering Vpb 2016 - Aanleiding Europese Commissie onderzoek - Huidige wetgeving 1956 overheidsonderneming vrij - Nieuwe wetgeving Belastingplichtig tenzij Voldoende rek gemeenten! Invoering Vpb Stand
Nadere informatieEstate planning Fiscaal voordelig vermogen nalaten
Estate planning Fiscaal voordelig vermogen nalaten U betaalt pas als het bedrag van de erfenis of schenking hoger is dan de vrijstelling Estate planning Fiscaal voordelig vermogen nalaten U denkt er misschien
Nadere informatie1. Bedrijfsopvolging: wat en hoe? Een korte schets van de problematiek
Voorwoord...IX 1. Bedrijfsopvolging: wat en hoe? Een korte schets van de problematiek 1.1. Waar hebben we het over?................................ 1 1.1.1. Cijfers... 1 1.1.2. Leven en dood..................................
Nadere informatieAls u vragen heeft over dit onderwerp of over de intrekking van mededeling 26, dan kunt u uiteraard contact opnemen
BTW-nieuwtjes 5/2010 van vilsteren BTW advies bv Heidesteinlaan 2a, 6866 AG Heelsum E-mail: info@btwadvies.com Website: www.btwadvies.com Telefoon: 026-7071710 KvK Arnhem 09136209 De pro rata en het mogen
Nadere informatieVERERVING VAN AANDELEN IN EEN B.V. MET BELEGGINGSVERMOGEN
VERERVING VAN AANDELEN IN EEN B.V. MET BELEGGINGSVERMOGEN Vanaf 2010 kan overlijden met vererving van aandelen in een eigen B.V. met beleggingsvermogen (waaronder verhuurd onroerend goed) tot een onverwachte
Nadere informatieInformatie over kopen bij Vidomes. Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen
Informatie over kopen bij Vidomes Wij willen kopen. Is dat haalbaar? Koopgarant: voordelig en veilig een woning kopen De Vidomes Koopgarant-woning; voordelig en veilig een woning kopen Veel mensen kennen
Nadere informatieBedrijfsopvolging: Financiering vanuit. Mr. dr. Mascha Hoogeveen Fiscal Institute Tilburg
Bedrijfsopvolging: Financiering vanuit fiscaal perspectief Mr. dr. Mascha Hoogeveen Fiscal Institute Tilburg Fiscaliteit knelpunt in de praktijk? Grootste knelpunten: Vinden van een opvolger Financiering
Nadere informatieFiscaal voordeling vermogen nalaten
Kennisdocument Estate planning Fiscaal voordeling vermogen nalaten U denkt er misschien liever niet aan, maar er komt ooit een moment dat u er niet meer zult zijn. Het is goed om daar nu al bij stil te
Nadere informatieBedrijfspand van de dga: BV of in privé? ( Drs. J.J.A. Knol * [1] )
Bedrijfspand van de dga: BV of in privé? ( Drs. J.J.A. Knol * [1] ) Voor veel ondernemers vertegenwoordigt het bedrijfspand een substantieel deel van het vermogen. Voor de financieel planner is het dan
Nadere informatieGARANTIEFONDS VAST RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID
GARANTIEFONDS VAST RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN MEERDERVOORT GARANTIEFONDS Investeren met unieke zekerheid U wilt uw vermogen op een goede maar vooral veilige
Nadere informatieWoning kopen van Kennemer Wonen oopgarant
Woning kopen van Kennemer Wonen oopgarant met k Door de crisis in de woningmarkt is de stap van huur naar koop voor veel mensen helaas te groot. Wij willen door betaalbare koopwoningen op de markt te brengen,
Nadere informatieHeerenweg 8 IJhorst. Vraagprijs: 524.500,00 k.k.
Heerenweg 8 IJhorst Vraagprijs: 524.500,00 k.k. Op een historische plek in IJhorst is deze monumentale boerderij gelegen op een kavel van circa 13000 m2. Oorspronkelijk is de boerderij gebouwd in 1888.
Nadere informatieTE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001
TE GEBRUIKEN WAARDEBEGRIPPEN BIJ TAXATIE VAN ONROEREND GOED; januari 2001 Inleiding Dit overzicht behandelt voornamelijk de definiëring van de meest voorkomende waardebegrippen, voor zover het gebruik
Nadere informatie3 redenen om te verhuren via 123Wonen Verhuur & Vastgoedmanagement onder één dak
3 redenen om te verhuren via 123Wonen Verhuur & Vastgoedmanagement onder één dak Een eerste kennismaking met uw vastgoedpartner 123Wonen D u m la v Ne l n! Ervaring en expertise scheelt u heel wat zorgen
Nadere informatieSchenken, lenen. en nog 5 andere manieren om uw kind te helpen
Schenken, lenen en nog 5 andere manieren om uw kind te helpen Bent u op zoek naar een manier om uw kind financieel te steunen? Bijvoorbeeld om die dure studie te betalen, die mooie woning te kunnen financieren
Nadere informatieTrivent en RSP Makelaars. Vught najaar 2016
Trivent en RSP Makelaars Vught najaar 2016 Actuele Marktsituatie Commercieel vastgoed kantoren Winkels Bedrijfsruimte Woningen (verhuurd) 2 0 0 8 Vastgoed in de lift? Kantoren Het gaat iets beter Vooral
Nadere informatieFiscale zaken voor BV ondernemers
Fiscale zaken voor BV ondernemers Countus accountants + adviseurs Apeldoorn 28 mei 2013 Henk-Jan Roersma FB Programma Introductie Aandelenoverdracht Activa/passiva transactie Bedrijfsopvolging Pensioenvoorzieningen
Nadere informatieAllround in vastgoedmanagement en -advies
Allround in vastgoedmanagement en -advies Samen waardegroei creëren en stimuleren. Daar gaan wij voor Amstelius Vastgoed Amstelius is een onafhankelijk allround kantoor voor vastgoedmanagement en -advies.
Nadere informatie22-01-2015 30-03-2015 AWB - 13 _ 3431. Belastingrecht. Rechtspraak.nl
ECLI:NL:RBNNE:2015:1474 Deeplink Instantie Datum uitspraak Datum publicatie Zaaknummer Rechtsgebieden Bijzondere kenmerken Inhoudsindicatie Rechtbank Noord-Nederland 22-01-2015 30-03-2015 AWB - 13 _ 3431
Nadere informatie9. Financiele aspecten
9. Financiele aspecten ANNEXUM 9.1 Rendement Het beleid van het Fonds en de Beheerder is gericht op het behalen van een optimale opbrengst uit de verhuur en de verkoop van de vastgoedportefeuille. De kansen
Nadere informatiewww.pwc.nl Pauzelandschappen KISS 15 januari 2013
www.pwc.nl Pauzelandschappen KISS 15 januari 2013 Inhoud 1. Inleiding 2. Theorie 2.1. bedrijfseconomisch 2.2. fiscaal 3. Aandachtspunten 3.1. bedrijfseconomisch 3.2. fiscaal 4. Stellingen 2 Inleiding -
Nadere informatieInkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor
Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor monumentenpanden 1 Inkomstenbelasting. Aftrek van uitgaven voor monumentenpanden Belastingdienst/Centrum voor proces- en productontwikkeling, Sector brieven
Nadere informatieOverdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners
Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners 1 Overdrachtsbelasting. Vrijstelling; verdeling gemeenschap samenwoners Belastingdienst/Centrum voor proces- en productontwikkeling,
Nadere informatieFISCALE ASPECTEN VAN ASR ERFPACHTFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB
FISCALE ASPECTEN VAN ASR ERFPACHTFINANCIERING Samengesteld door: mr. E. Marcus FB Ref. 2383M013/maart 2012 INHOUDSOPGAVE Pagina 1. Inleiding 3 2. De fiscale gevolgen van erfpachtfinanciering 4 2.1 Algemeen
Nadere informatieFISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING. Samengesteld door: mr. E. Marcus FB
FISCALE ASPECTEN VAN ASR AGRARISCHE GRONDFINANCIERING Samengesteld door: mr. E. Marcus FB Ref. 2383M012/maart 2012 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Het product ASR Agrarische Grondfinanciering 4 3. Fiscale
Nadere informatieVledderstraat 18 18a 18b 18c Denekamp
Vledderstraat 18 18a 18b 18c Denekamp Op goede locatie in het centrum gelegen beleggingspand, te weten een winkelpand met 2 verhuurde bovenwoningen. Op de 1 e verdieping is een appartement met 1 slaapkamer
Nadere informatieFiscale aspecten bij de koop en verhuur van een woning op villapark Residence Lipno Tsjechië
Fiscale aspecten bij de koop en verhuur van een woning op villapark Residence Lipno Tsjechië In deze notitie worden de Tsjechische en Nederlandse fiscale aspecten toegelicht bij de verwerving en verhuur
Nadere informatieFiscale aspecten bij winstneming in vastgoed
Fiscale aspecten bij winstneming in vastgoed PT Finance Donderdag 12 juni 2014 Drs. W.J.A. Ambergen Willie.ambergen@cms-dsb.com Donderdag 12 juni 2014 Afschrijvingen Willie Ambergen Vastgoedfiscalist partner
Nadere informatie2015 Erf- en schenkbelasting en de bedrijfsopvolgingsregeling
2015 Erf- en schenkbelasting en de bedrijfsopvolgingsregeling Als u een onderneming erft of geschonken krijgt, dan moet u over de waarde van die onderneming erf- of schenkbelasting betalen. Zet u de onderneming
Nadere informatieDijkgraaflaan 150 - Oudewater
- Vraagprijs 199.000 Kosten Koper Omschrijving Dijkgraaflaan 150 - Royale woning met aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over de weilanden en de Ruyge Weide. Deze woning heeft 5 slaapkamers, een zonnige
Nadere informatieTilburg University. Verhuur van vastgoed Hoogeveen, Mascha. Published in: PE-Tijdschrift voor de bedrijfsopvolging
Tilburg University Verhuur van vastgoed Hoogeveen, Mascha Published in: PE-Tijdschrift voor de bedrijfsopvolging Document version: Author final version (often known as postprint) Publication date: 2013
Nadere informatieGARANTIEFONDS 4 % VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID
GARANTIEFONDS 4 % RENDEMENT MAXIMALE ZEKERHEID VEILIG EN VERTROUWD IN VASTGOEDINVESTERINGEN MEERDERVOORT GARANTIEFONDS Investeren met unieke zekerheid U wilt uw vermogen op een goede maar vooral veilige
Nadere informatieEstate planning Een financieel ruggensteuntje voor uw kind! whitepaper
01.04.16 Estate planning 2016 Een financieel ruggensteuntje voor uw kind! whitepaper In dit whitepaper: Kan uw kind een financieel ruggensteuntje goed gebruiken? Denk hierbij aan financiële steun voor
Nadere informatieIVVU Kennisbijeenkomst Fiscale aspecten bij scheiden van wonen en zorg
IVVU Kennisbijeenkomst Fiscale aspecten bij scheiden van wonen en zorg mr. Jos M.W.M. van Bavel, 22 april 2014 Agenda: 9.00u - 12.30u Voorstelrondje Omzetbelasting Btw-regels en voornaamste vrijstellingen
Nadere informatie