beeldkwaliteitplan Locatie Twents erf Locatie Kolenbranderweg Locatie Oude Boekeloseweg
|
|
- Johanna van Dam
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 beeldkwaliteitplan Locatie Twents erf Locatie Kolenbranderweg Locatie Oude Boekeloseweg
2 colofon SAB Arnhem B.V. bezoekadres: Frombergdwarsstraat DZ Arnhem correspondentieadres: postbus AL Arnhem T (026) F (026) I E arnhem@sab.nl Opdrachtgever: gemeente Haaksbergen Projectnummer: mei 2010 SAB Arnhem B.V. 2 SAB Arnhem BV
3 Inhoud 1 Algemeen Aanleiding Doelstellingen/uitgangspunten Status beeldkwaliteitplan Leeswijzer 5 2 Plangebied Ligging Algemene omschrijving Locatie Twents erf Locatie Kolenbranderweg Locatie Oude Boekeloseweg 2.2 Typering omliggende wijken A wijk Veldmaat I B omgeving Bonifatiushof C Oude Boekeloseweg D wijk Veldmaat II E Kolenbranderweg F wijk Hassinkbrink 3 Deelgebieden 13 4 Deelgebied Twents erf Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitseisen Uitgangspunten stedenbouw Uitgangspunten architectuur Openbare ruimte 5 Deelgebied Kolenbranderweg Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2A Uitgangspunten stedenbouw Uitgangspunten architectuur 5.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2B Uitgangspunten stedenbouw Uitgangspunten architectuur 5.4 Openbare ruimte 25 6 Locatie Oude Boekeloseweg Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitseisen deelgebied 3A Uitgangspunten stedenbouw Uitgangspunten architectuur 6.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2B Uitgangspunten stedenbouw Uitgangspunten architectuur 6.4 Openbare ruimte 31 3
4 4 SAB Arnhem BV
5 1 Algemeen 1.1 Aanleiding Het gemeentebestuur van Haaksbergen heeft op 12 juli 2006 het structuurplan Haaksbergen 2015 vastgesteld. Het structuurplan heeft tot doel op langere termijn richting te geven aan de ruimtelijke ontwikkeling van het stedelijke gebied van de gemeente Haaksbergen. In dit structuurplan staat beschreven dat de gemeente voornemens heeft om aan te sluiten op het noord-oostelijke deel van de bebouwde kom. In dat structuurplan zijn een aantal uitbreidingslocaties opgenomen voor de periode 2006 tot 2015, het betreft de locaties Wissinkbrink en Veldmaat. Dit rapport is een uitwerking naar beeldkwaliteitsplannen van de volgende locaties: 1 Locatie Twents erf 2 Locatie Kolenbranderweg 3 Locatie Oude Boekeloseweg 1.2 Doelstellingen/uitgangspunten Voor de ontwikkelingen van Veldmaat is in september 2007 een Nota van uitgangspunten ontwikkeld (is niet formeel vastgesteld door de gemeenteraad). Deze nota geeft belangrijke aanknopingspunten bij de ontwikkeling van Veldmaat. In de verschillende deelgebieden zullen de uitgangspunten nader worden beschreven. In algemene zin zijn de volgende uitgangspunten van belang: Voor de locatie Veldmaat wordt gedacht aan wonen in een groene setting, gebruik makend van bestaande houtsingels en groene functies in de omgeving. Verder is een uitgangspunt dat bij de stedenbouwkundige inrichting de bestaande resten van het ontginningenlandschap zichtbaar blijven (rechthoekige verkavelingsstructuur). Voor met name het westelijke deel van het onderhavige plangebied geldt dat hier wordt gestreefd naar een goede afronding (aan de noordzijde) van het bestaande woongebied De Els/Veldmaat II en een goede overgang naar het landelijke gebied. In het deelgebied Oude Boekeloseweg kunnen hogere dichtheden worden gerealiseerd, gezien de gunstige ligging ten opzichte van voorzieningen. 1.3 Status/procedure Dit beeldkwaliteitsplan legt de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteitsuitgangspunten vast. Het is samen met het bestemmingsplan een toetsingskader voor de ruimtelijke uitwerkingen die voor de diverse deelgebieden worden opgesteld. Dit toetsingskader wordt gehanteerd door de gemeente Haaksbergen en door de welstandscomissie bij de beoordeling van de uitwerkingsplannen. De tekst en tekeningen dienen als toetsingskader. De referenties illustreren de verschillende sferen en uitstraling die wordt verwacht bij de nieuwe ontwikkelingen. Dit beeldkwaliteitsplan geeft ook de ambitie met betrekking tot de inrichting van de openbare ruimte weer. 1.4 Leeswijzer In het rapport zullen allereerst de karakteristieken van de verschillende plangebieden en hun omgeving worden beschreven. Vervolgens zal worden ingegaan op de op het stedenbouwkundig plan en de beeldkwaliteitseisen voor stedenbouw, architectuur en openbare ruimte. 5
6 1 locatie Twents erf 2 locatie Kolenbranderweg 3 locatie Oude Boekeloseweg locatie Twents erf luchtfoto plangebieden locatie Kolenbranderweg locatie Oude Boekeloseweg 6 SAB Arnhem BV
7 2 Plangebied 2.1 Ligging algemene omschrijving De landschappelijke en stedenbouwkundige structuren vormen de basis van de ontwikkelingen. De landschappelijke structuur bestaat uit een langgerekte strookverkaveling in oost-west richting begeleid door onder andere de Veldzichtweg-Veldmaterstraat- Grintenbosweg. Binnen deze verkaveling langs de rechte linten liggen diverse boerderijen en functies omzoomd door beplanting. Voorbeelden van deze groene kamers zijn de fietscross baan aan de oostzijde van de Oude Boekeloseweg en de autosloperij ten noorden van de Veldzichtweg. De verkaveling wordt doorsneden door een aantal infrastructurele lijnen; de Kolenbranderweg, de Oude Boekeloseweg (rond 1800) en in 1884 is dwars door het gebied de spoorlijn Haaksbergen - Enschede (tot Boekelo in gebruik) aangelegd. Naast de structuren op hoge schaal bevatten de deelgebieden hun eigen kenmerken. Deze zijn hieronder beschreven en vormen samen met landschappelijke kenmerken op hogere schaal de basis voor de nieuwe ontwikkelingen locatie Twents erf Het erf is gelegen in het buitengebied van de gemeente Haaksbergen, op het adres Veldzichtweg 10. Ten zuiden van het deelgebied ligt de, deels onverharde, Veldzichtweg. De westkant van het deelgebied is begrensd door de Kolenbranderweg. Ten noorden van het plangebied is een weiland gelegen met daaraan grenzend, in noordelijke richting, enkele gebouwen. Ten oosten van het deelgebied zal ruimte worden gemaakt voor waterretentie. In de huidige situatie bevindt zich binnen dit deelgebied een (voormalig) agrarisch bedrijf, Grobbink. Het betreft een boerenerf, bestaande uit een ensemble van een woonboerderij en enkele schuren, gelegen rondom een centraal erf. De gebouwen zijn uitgevoerd in één bouwlaag met kap. Het boerenerf heeft zowel een uitrit op de Kolenbranderweg als op de Veldzichtweg locatie Kolenbranderweg De locatie Kolenbranderweg heeft een oppervlakte van c.a. 1,8 ha. Het ligt ten zuiden van de Veldzichtweg en sluit direct aan bij de kern van Haaksbergen. Het gebied is voor het grootste deel onbebouwd en in agrarisch gebruik. Aan de zuidzijde liggen bestaande woningen, de wijk Veldmaat II, waar een logische aansluiting wenselijk is. Deze wijk kan getypeerd worden als een informeel opgezette wijk. De vrijstaande bebouwing is grotendeels uitgevoerd in één laag met een kap, alhoewel ook woningen in twee bouwlagen met kap voorkomen. De vormgeving en situering van deze bebouwing op de kavels is heel divers. Het noord oostelijke deel van de locatie zal gebruikt worden voor waterretentie. Dit geldt tevens voor het weiland ten noorden van de Veldzichtweg. Daarnaast bevinden zich aan de noordkant een autosloperij en demontagebedrijf. Ten oosten van het deelgebied liggen onbebouwde gronden. Deze gronden bestaan uit weiland en akkerland. Voor deze gronden is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Dit gebied behoort niet tot het plangebied maar er dient rekening te worden gehouden met toekomstige uitbreiding. 7
8 8 C Oude Boekeloseweg B Bonifatiushof A Veldmaat I SAB Arnhem BV
9 2.1.4 locatie Oude Boekeloseweg Ten oosten van de spoorlijn ligt het deelgebied Oude Boekeloseweg dat het meeste profiteert van de nabijheid van het voorzieningencentrum ten zuiden van de Veldmaterstraat. Het deelgebied kent een oppervlakte van c.a. 1 ha. Ten noorden van de Veldmaterstraat bevinden zich, naast wat losse woningen, een RK kerk met begraafplaats en een ensemble met kleinschalige appartementen. Ten westen van het deelgebied ligt de Oude Boekeloseweg weg, deze kruist de spoorlijn. Langs de Oude Boekeloseweg staat bebouwing van twee lagen met een kap. Tussen deze lintbebouwing liggen diverse open percelen. De oostkant wordt begrensd door een kavelsloot begeleid met berken. Ten oosten van deze sloot en het deelgebied ligt een fietscrossbaan binnen een forse bomensingel. Deze fietscrossbaan heeft een recreatieve functie voor de wijk. De zuidzijde is begrensd door een woonbuurt met sociale huurwoningen van twee lagen en een kap, het Bonifatiushof. In de huidige situatie bevinden zich in het deelgebied twee woningen (twee aaneengesloten woningen) en een schuur. Deze twee onder één kap is uitgevoerd in één bouwlaag met een kap. 2.2 Typering omliggende wijken Om een beeld te krijgen van de architectonische stijl en inrichting van de omliggende wijken wordt hieronder een korte beschrijving en beelden gegeven. De nieuwe plannen kunnen aansluiten of juist zich onderscheiden van de omliggende wijken A wijk Veldmaat I Veldmaat I kenmerkt zich door veel afwisseling in woontypologie alsmede in functies. Van noord naar zuid staan er vrijstaande woningen, twee onder één kap woningen, rijtjeswoningen en een school. De architectuurstijl van de rijwoningen en de twee onder één kap woningen is hoofdzakelijk uit de jaren 60-70: minimalistisch/ functioneel met twee lagen en een kleine langskap. De woningen kennen veel gelijkenissen in vorm en afwisseling door het gebruik van lichte en donkere baksteen B omgeving Bonifatiushof Het Bonifatiushof ligt direct aan de locatie Oude Boekeloseweg. Het buurtje heeft een eenduidige inrichting van boven-beneden woningen rond een hof. Qua architectuur hebben de woningen een dorpse uitstraling, namelijk twee lagen mét een kap en een rode baksteen. De vertikale geleding wordt benadrukt door de dakkapellen. Midden in een bouwblok bevind zich een portiek. De eerste foto laat een parkeerplaats zien schuin achter het hof, hier zal de ontwikkeling op aansluiten. aanduiding omliggende wijken 9
10 10 F Hassinkbrink E Kolenbranderweg D Veldmaat II SAB Arnhem BV
11 C Oude Boekeloseweg Langs de Oude Boekeloseweg, een oud lint, staan woningen van hoofdzakelijk één laag met een grote oranje dwarskap. Tussen de woningen liggen onbebouwde gronden, deze gronden worden gebruikt voor (hobby) vee D wijk Veldmaat II Deze wijk bevindt zich direct ten zuiden van de locatie Kolenbranderweg. De wijk kent een informele structuur met hoofdzakelijk vrijstaande woningen met hier en daar geschakelde woningen. Het is een typische jaren 90 wijk met een vergelijkbare uitstraling als de wijk Hassinkbrink in het noord-oosten van Haaksbergen. Woningen van één à twee lagen met kap en een zeer grote variatie in materialisatie, dakvormen, oriëntatie en geleding. De wijk heeft voornamelijk een traditionele uitstraling. De wijkontsluitingswegen zijn breed opgezet met aan weerszijde voetpaden en aan één kant heesters of parkeervakken. De woonstraten zijn smal zonder voetpaden E Kolenbranderweg Langs de Kolenbranderweg staan diverse brede boerderijachtige woningen van één laag met een grote dwarskap. Het tweede plaatje is onderdeel van het Twents erf. Het eerste deel van de Kolenbranderweg is stedelijk, met aan één kant de sportcomplexen en aan de andere kant woningen van Veldmaat II. Het tweede deel is meer landelijk met het Twents erf, diverse boerderijen en grasvelden F wijk Hassinkbrink De foto s van de wijk Hassinkbrink geven een beeld van de nieuwste uitbreidingen van Haaksbergen (deels nog in ontwikkeling). De wijk heeft eveneens een organische opzet met een parkachtige ruimte tussen de woningen. De woningen kennen een zeer grote verscheidenheid in architectuur en in typologie. Qua architectuur is er afwisseling in traditioneel (foto F1) en modernistisch (foto F2). In de wijk staan geschakelde woningen met een eenzijdige uitstraling tot bijzondere vrijstaande woningen. aanduiding omliggende wijken 11
12 12 SAB Arnhem BV
13 3 Deelgebieden De drie locaties hebben elk een ander inrichtingsprincipe en daarmee ook een eigen identiteit: 1. Het erf sluit aan bij de architectuur en organisatie van het Twentse erf 2. De locatie Kolenbranderweg zal een afronding zijn van de bestaande wijk met bijzondere eisen voor de woningen aan de rand. Hierdoor ontstaan twee deelgebieden. 3. De locatie Oude Boekeloseweg zal een buurtje op zich zelf zijn waarbij de bebouwing langs de Oude Boekeloseweg een ander karakter krijgt dan de rijwoningen en het appartementengebouw. Voor beide deelgebieden gelden eigen eisen. Het inrichtingsprincipe (groen omzoomd) sluit aan bij aanwezige groene kamers in het buitengebied. 2A 1 2B Door de hiervoor genoemde karakteristieken zullen de beeldkwaliteitseisen ook uiteenlopen. Deze worden in het volgende hoofdstuk per deelgebied beschreven. 3A 3B De deelgebieden met de bkp aanwijzing 13
14 Inrichtingschets plan locatie Twents erf (indicatief) Huidige bebouwing en de Veldzichtweg 14 SAB Arnhem BV
15 4 Deelgebied Twents erf 4.1 Stedenbouwkundig plan Het betreft een bestaand, oud agrarisch erf op de kruising van de Kolenbranderweg en de Veldzichtweg. Op het erf staat typische Twentse agrarische bebouwing. Het gaat hierbij om de boerderij en een schuur. Deze bouwwerken zullen behouden blijven. De overige bebouwing zal plaats maken voor drie toe te voegen wooneenheden. Het geheel is gegroepeerd rond een erf. Uitgangspunt is dat het ook qua sfeer en ruimtelijke impact verwant blijft aan het boerenerf. Het zijn geen losse villa s, er is sprake van een onderling verband. Dit gegeven heeft invloed op de manier waarop gebouwd kan worden en op de inrichting van het gehele erf en het private perceel. Op het moment kan het erf ontsloten worden vanuit zowel de Kolenbranderstraat als de Veldzichtweg. Beide ontsluitingen blijven bestaan. De bestaande boerderij met schuur wordt ontsloten vanaf de Veldzichtweg, de drie nieuwe woningen vanaf de Kolenbranderweg. Op en rond perceel staan al veel volwassen bomen. Deze worden behouden en gebruikt in het ontwerp. 15
16 Principeschets mogelijke zonering perceel Referentie voor de siertuin. Legenda deelgebied orientatie dakrichting Referentie voor het veld. Stedenbouwkundige beeldkwaliteitseisen: oriëntatie en kaprichting 16 SAB Arnhem BV
17 4.2 Beeldkwaliteitseisen eenvoudige hoofdmassa Uitgangspunten stedenbouw Er is sprake van een schijnbaar losse strooiing van gebouwen rond een erf. De bebouwing heeft een eenvoudige hoofdmassa, geïnspireerd op de klassieke Twentse boerderij. Deze had een rechthoekige plattegrond met een zadeldak met lage goot. Een enkele keer komt ook een zogenaamde meerkapper voor, de boerderij en schuur zijn dan naast en aan elkaar gebouwd. In de bebouwing rond het erf is sprake van een hiërarchie. Er is één hoofdgebouw, de bestaande boerderij. De bestaande bebouwing en de nieuwbouw verhouden zich tot elkaar als de boerderij en de bijbehorende schuren. Het geheel vormt daardoor een eenheid. De nieuwbouw refereert aan de Twenste boerenschuur maar met een eigentijds karakter. De drie nieuwe gebouwen zijn aan elkaar verwant, wat vormgeving en materiaalgebruik betreft en in lijn met de bestaande bebouwing. Het aantal bouwwerken rond het erf is beperkt. Dit betekent dat de mogelijkheid tot het bouwen van bijgebouwen beperkt is. Daarnaast zal parkeren bij voorkeur geïntegreerd worden in de eenvoudige hoofdmassa. Een erf heeft in principe een compact karakter. Het gebruik voor woondoeleinden brengt een spanningsveld met zich mee aangezien het individuele eenheden op grote percelen betreft. Het gebruik is fundamenteel anders en dus de inrichting ook. Er moet bijvoorbeeld rekening worden gehouden met privacy. Het plaatsen van erfafscheidingen op de verkeerde plekken kan de beleving als erf verstoren. Door een slimme zonering van het perceel en duidelijke regels over de erfafscheidingen wordt dit voorkomen. Een mogelijke zonering kan zijn: ieder perceel bestaat uit een deel verhard erf, een deel siertuin en een deel veld. De siertuin vormde samen met de moestuin de vrouwelijke kant van de boerderij. Het was de voorkant en lag richting het veld. Het veld heeft een open karakter en vormt de overgang naar het omringende landschap. De siertuin is het aangelegde deel van de tuin terwijl het veld een natuurlijker karakter heeft Uitgangspunten architectuur De nieuwbouw is een eigentijdse interpretatie van de Twentse boerenschuur. Kenmerkend voor deze bebouwing is dat het een eenvoudige rechthoekige plattegrond met een zadeldak heeft (eventueel met een knik) met lage goot. De bebouwing is qua afmeting kleiner dan de bestaande boerderij, met name de inhoud, breedte van de gevel en hoogte van de nok. De gevel en het grote dakvlak aan de erfzijde zijn relatief gesloten. Het dakvlak heeft een helling tussen 45 en 55. Er zijn geen dakkapellen in het dakvlak mogelijk. Aan de tuinzijde kunnen de gevel en het dakvlak een meer open structuur hebben. De nieuwe gebouwen zijn aan elkaar verwant en worden bij voorkeur door één architect ontworpen principeschets bebouwingsvorm principeschets hiërarchie bebouwing meerkapper toekomstige bebouwing bestaande boerderij en schuur / hoofdgebouwen 17
18 Sfeerbeelden architectuur (beeld midden en onder: bron Cor van Kalfsbeek architectuur/hof van Saksen). De typische kenmerken (knik in het dak, bekleding topgevel, lage goot, gesloten dak) zijn op eigentijdse manier geinterpreteerd. Innovatieve oplossingen voor daglichttoetreding, de eenheid van het dakvlak blijft behouden Impressie voor materialisatie 18 SAB Arnhem BV
19 DAGLICHTTOETREDING uitsnede dak kopgevel (tuinzijde) Er kan een breed spectrum aan materialen gebruikt worden voor de nieuwe woningen. Voor de gevels wordt gebruikt gemaakt van baksteen eventueel in combinatie met hout. Het dak wordt gedekt met pannen of riet. De genoemde materialen kunnen worden aangevuld met moderne materialen zoals glas, staal of zink. Een belangrijk uitgangspunt is dat de drie nieuw te bouwen woningen dezelfde materialen gebruiken. onderschoer topgevel Als uitgangspunt geldt dat de natuurlijke materiaalkleuren gebruikt worden en dat inspiratie wordt gezocht bij het kleurgebruik van de bestaande bebouwing. De kleur van de baksteen moet gezocht worden in de bruine en rode tinten varierend van lichtbruin tot roodbruin. Enkele referenties zijn weergegeven. Dakpannen zijn zwart of rood. daklicht PARKEREN tuingevel De schematische tekeningen geven enkele ideeën weer voor het mogelijk maken van daglichttoetreding zonder daarbij het typerende dakvlak aan te tasten. Daarnaast worden enkele principes getoond hoe kan worden omgegaan met de situering van de garage Uitgangspunten openbare ruimte De woningen liggen aan een verhard erf. De erfverharding loopt tot aan de gevel. Er kunnen meerdere verhardingtypen tegelijkertijd gebruikt worden. Gedacht kan worden aan klinkerverharding, natuursteen, grind, kasseien of halfverharding. hoekverdraaiing dak koppelen met dak meerkapper onderschoer Het gebruik van hoge erfafscheidingen wordt zoveel mogelijk voorkomen door een slimme positionering van privacy gevoelige delen in de woning en tuin. Daarnaast wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van bestaande beplanting en afrastering. Indien nodig wordt een haag toegepast met een maximale hoogte van 1,20 meter. De haag is van streekeigen beplanting zoals de beuk. Referentiebeelden erfafscheiding en bestrating erf 19
20 an de rw eg Ko len br Wate rr etent ie ge bied Veldz icht w eg etent ie ge bied Lan dw eg Wate rr Stedebouwkundig plan locatie Kolenbranderweg (indicatief) 20 Plangebied en de landweg uitkomend in de wijk Veldmaat II SAB Arnhem BV
21 5 Deelgebied Kolenbranderweg 5.1 Stedenbouwkundig plan Het deelgebied Kolenbranderweg vormt in feite de afronding van de wijk Veldmaat II. De Veldzichtweg die de noordgrens vormt van het plangebied markeert de grens naar het buitengebied. Het deelgebied Kolenbranderweg vormt hiermee een overgang. Het aanzicht van Haaksbergen vanuit het buitengebied wordt hier vormgegeven. De buitenste rand zal dan ook van hoge kwaliteit moeten zijn. Het omringend landschap is een kwaliteit die ten goede komt van de buurt. De relatie met het landschap wordt vormgegeven door de straten die allen richting het buitengebied lopen. Verder worden bestaande elzensingels in oost-west richting versterkt en doorgetrokken het plangebied in. De buurt kenmerkt zich door overwegend vrijstaande woningen en enkele twee-onder-éénkap woningen. De openbare ruimte heeft een losse, informele inrichting. De aangrenzende woonwijk Veldmaat II kenmerkt zich door traditionele architectuur en een grote variatie in kapvormen, kaprichtingen en kleur- en materiaalgebruik. De buurt heeft een informele sfeer. Dit komt tot uitdrukking in de inrichting van het straatprofiel maar ook in de oriëntatie van de woningen op de straat. Er grenzen afwisselend voor- en zijkanten aan de straat. 21
22 Kolenbranderweg Waterretentie gebied 2A Waterretentie gebied Voorbeeld van 2 zijdige oriëntatie Legenda deelgebieden oriëntatie 2b dakrichting bijgebouwen Landweg Stedenbouwkundige beeldkwaliteitseisen: oriëntatie en kaprichting 22 SAB Arnhem BV
23 5.2 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2A Uitgangspunten stedenbouw De woningen passen in de sfeer van de oude agrarische linten. De woningen hebben een eenvoudige hoofdmassa met een lage goothoogte (maximaal 3 meter) en een steile mansardekap, zadeldak of spitsboogkap. De woningen staan in de kavelrichting en dus in een hoek ten opzichte van de Kolenbranderweg. De nok staat in de lengterichting van de kavel. De kopgevels bepalen het aanzicht van het dorp vanuit het buitengebied. De minimale afstand van de voorgevel tot de perceelgrens aan de voorkant bedraagt 5 meter. Garages liggen 3 meter achter de voorgevel en aan die zijde van de woning die gekeerd is richting het dorp. Garages worden niet gebundeld of gekoppeld Uitgangspunten architectuur Kenmerkend voor de woningen in deelgebied 2a zijn de steile dakhelling, de opvallende kopgevel en in hoofdzaak gesloten dakvlak. Door de lage goot en steile dakhelling is het dak groot en opvallend aanwezig. De dakrand wordt geaccentueerd. Dakkapellen en ramen in het dakvlak zijn ondergeschikt qua omvang. De gevels zijn van baksteen met een donkere tint en grove structuur in verschillende nuances. De daken hebben een rood of zwart pannendak. De woningen hebben een hoog detailniveau en dit wordt onder andere zichtbaar rond de entree van de woning, bij overstekken en rond de gevelopeningen. Een aantal woningen heeft een dubbele oriëntatie omdat ze gelegen zijn op een kruising van een buurtstraat met één van de omringende straten. Die dubbele oriëntatie is zichtbaar in het ontwerp van de woning, bijvoorbeeld in de vorm van een topgevel. De tuinen van de woningen langs de Veldzichtweg grenzen met de lange zijde aan de weg. Het is hierbij van belang dat er veel aandacht is voor de erfafscheidingen. De bestaande elzensingel wordt verdicht en met onderbegroeiing (struiken) aangevuld. De bewoners kunnen vervolgens daarachter een haag planten (beuk). 23
24 Referentiebeelden architectuur deelgebied 2a Referentiebeelden architectuur deelgebied 2b Detaillering Impressie Materialisatie 2A Impressie Materialisatie 2B 24 SAB Arnhem BV
25 5.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 2B Uitgangspunten stedenbouw Deelgebied 2b sluit aan bij de informele sfeer van de aangrenzende woonwijk. Er is meer vrijheid wat betreft kapvorm en nokrichting. De woningen hebben een lage goot (maximaal 4,5 meter). De woningen liggen in de rooilijn. Deze ligt minimaal 5 meter achter de voorperceelsgrens. De onderlinge afstand tussen de hoofdmassa s wordt zoveel mogelijk gemaximeerd waarbij garages niet gebundeld of gekoppeld worden. Garages liggen minimaal 3 meter achter de voorgevel Uitgangspunten architectuur De eenheid in dit deelgebied zit in de verscheidenheid. Daarmee wordt aansluiting gezocht bij het deelgebied Veldmaat II. De woningen verschillen onderling van elkaar in architectuur, kapvorm en kleurgebruik. Een manier waarop dit bereikt kan worden is bijvoorbeeld door particuliere ontwikkeling. 5.4 Openbare ruimte Het straatprofiel is breed en informeel. Al het verkeer beweegt zich in het zelfde profiel. Parkeren gebeurt in langsrichting in de straat. Elzensingels zorgen voor aantakking bij het landschap. De erfafscheidingen gericht naar de openbare ruimte zijn groen en van natuurlijk materiaal. Denk hierbij aan een beukenhaag. De bestaande elzensingels in oost-west richting worden verdicht en aangevuld met onderbegroeiing. Deze singels vormen een rand naar het buitengebied en zijn een eerste erfafscheiding. Daarachter wordt een beukenhaag geplaatst met een maximale hoogte van 2.0 meter. De basiskapvorm is het zadeldak maar variaties zijn mogelijk. Er worden traditionele bouwmaterialen toegepast. De keuze van de baksteen is vrij, mits er geen donkere steen gebruikt wordt. Het verschil tussen 2a en 2b moet blijken uit de kleur van de steen. De pannendaken zijn rood of zwart. Legenda haag (beuken) max. 2,0 meter hoog elzensingel Locatie groene erfafscheidingen Referentiebeelden elzensingel, straatprofiel en materialisatie 25
26 B oe kel os e we g Ou de Ve ld m at er s tra at Stedebouwkundig plan locatie Oude Boekeloseweg (indicatief) 26 Bonifatiushof Plangebied en huidige woning SAB Arnhem BV
27 6 Deelgebied Oude Boekeloseweg 6.1 Stedenbouwkundig plan Het plan Oude Boekeloseweg bestaat uit twee delen, namelijk de woningen langs de Oude Boekeloseweg en de woningen aan het daarachter gelegen hof. Dit hof vormt een geheel eigen wereld en dit intieme karakter wordt versterkt door de beplanting die het omkaderd. Zo ontstaat een groene kamer een structuur die in de directe omgeving vaker voor komt. Het hof wordt ontsloten vanuit de Oude Boekeloseweg en secundair vanuit het Bonifatiushof. De Oude Boekeloseweg vormt een grens in kavelrichtingen. Deze hoekverdraaiing wordt zichtbaar gemaakt in het stedenbouwkundig ontwerp. Het hof wordt begrensd door rijwoningen en centraal staat een wooncomplex met een alzijdige uitstraling. Voor en om het wooncomplex is speelruimte voor de kinderen. Deze taps toelopende ruimte is de centrale openbare ruimte van het buurtje. 27
28 Oude Boekeloseweg 3A Verbijzondering entree hof 3b Legenda deelgebieden oriëntatie mogelijke dakvorm verbijzondering Bonifatiushof Kopgevel gericht naar openbare ruimte Stedenbouwkundige beeldkwaliteitseisen: oriëntatie en mogelijke uitwerking dakvorm 28 SAB Arnhem BV
29 6.2 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 3a Uitgangspunten stedenbouw De Oude Boekeloseweg is een oude verbinding met verspreide, vrijstaande bebouwing erlangs. De toevoeging langs deze weg zal aan moeten sluiten op de bestaande situatie. Langs de weg zijn acht woningen gepland, verdeeld over vier twee-onder-éénkap woningen. Deze vier eenheden zijn onderling van elkaar verschillend. Er is speciaal aandacht voor de woningen langs de entree naar het hof. De woningen hebben een maximale hoogte van twee bouwlagen plus een kap. De garages en overige aanen bijgebouwen liggen minimaal 3 meter achter de voorgevel. De rooilijn ligt op minimaal 7 meter achter de perceelsgrens Uitgangspunten architectuur De vier tweekappers verschillen onderling van elkaar. Het is daarnaast niet direct te zien dat het twee woningen zijn, het oogt als één geheel. Er is geen sprake van symmetrie of herhaling in de gevel. Het dak is een belangrijk onderdeel van het ontwerp. De woningen hebben een (samengesteld) zadeldak met kopgevel. Belangrijk in deze architectuur is het gebruik van baksteen en het oog voor detail. Dakranden, gevelopeningen en de entree worden geaccentueerd. De kleur van de baksteen zit in het spectrum van donkerbruin tot oranjerood. 6.3 Beeldkwaliteitseisen deelgebied 3b Uitgangspunten stedenbouw Het hof is intiem, met een groene inrichting. Het aandeel verharding wordt beperkt tot het minimum. Door een pandsgewijze parcellering worden de rijwoningen individueel benadrukt. De woningen hebben een hoogte van maximaal 10 meter. De goothoogte van een zadeldak is maximaal 6 meter hoog. Het zadeldak heeft een ondergeschikte rol in de vormgeving. De gevelwand vormt de omkadering van het hof. Er is speciaal aandacht voor kopgevels die grenzen aan de openbare ruimte. Het wooncomplex staat centraal op het hof en is alzijdig representatief Uitgangspunten architectuur De architectuur is verwant aan de architectuur van deelgebied 3a. Het verwantschap blijkt uit het materiaalgebruik, vormgeving en detaillering. Door het benadrukken van de verticaliteit van de gevel en door herhaling worden de afzonderlijke woningen herkenbaar gemaakt. Het wooncomplex is verwant aan de grondgebonden woningen door materiaalgebruik, vormgeving en detaillering. Buitenruimte bevindt zich binnen de contouren van het gebouw. Uitkragende balkons zijn niet toegestaan. De zwaarte van het gebouw wordt gebroken door geleding in twee delen. 29
30 Referentiebeelden architectuur deelgebied 3a Referentiebeelden architectuur deelgebied 3b: Rijen Referentiebeelden architectuur deelgebied 3b: Wooncomplex Impressie materialisatie 30 SAB Arnhem BV
31 6.4 Openbare ruimte De intieme sfeer van het hof wordt benadrukt door de boombeplanting die het wijkje omkaderd, in lijn met de groene kamers in de omgeving. De centrale ruimte van het hof biedt speelruimte voor de kinderen. Het parkeren wordt in de openbare ruimte opgevangen dus een goede inkleding met beukenhagen is noodzakelijk. Verharding wordt zoveel mogelijk beperkt. De groene erfafscheidingen die aangegeven zijn op het bijgevoegde kaartje worden met de woning opgeleverd en bestaan uit een hekwerk met hedera klimplanten. De rijwoningen hebben aan de voorzijde een lage, met de woning op te leveren, lage groene erfafscheiding. Deze bestaat uit een haag, bij voorkeur in combinatie met een sierhekwerk, dit draagt bij aan de eenheid en duurzaamheid van de erfafscheidingen. Legenda groene erfafscheiding max 2m (opleveren met woning) groene erfafscheiding ca. 0,4m (opleveren met woning) bomen Locatie groene erfafscheidingen Referentiebeelden hof, parkeren en erfafscheiding 31
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468
BLATENPLAN EWIJK BEELDKWALITEIT 10 oktober 2011 projectnummer 100468 colofon SAB Arnhem B.V. Contactpersoon: Arjan van der Laan bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres:
Nadere informatiehoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk
hoek bosstraat-smallestraat Nieuw-dijk beeldkwaliteitplan mei 2013 nieuw erf Nieuw-Dijk colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011
Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen
Nadere informatieZwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN
Zwembad De Vijf Heuvels Potdijk 5 te Markelo BEELDKWALITEITPLAN colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F
Nadere informatieNotitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase
Notitie Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase 1 Ontwerp Notitie Beeldkwaliteitsparagraaf Gasteren Bosakkers 3 e fase Inleiding De Werkgroep Bosakkers Gasteren heeft in samenwerking
Nadere informatieKavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 22 kavels Harderweide d.d. 20-9-2017 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlage); De afstand tussen het
Nadere informatieHoofdstuk 5 Beeldkwaliteit
Hoofdstuk 5 Beeldkwaliteit 5.1 Bebouwing 5.1.1 Noordelijk deelgebied; buitenrand Om een goede afstemming te krijgen tussen de stedenbouwkundige inrichting en de beoogde architectuur worden in deze beeldkwaliteitsparagraaf
Nadere informatieInhoudsopgave. 1 Inleiding Aanleiding Doelstelling 1. 2 Beeldkwaliteit 3. Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree
Inhoudsopgave 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding 1 1.2 Doelstelling 1 2 Beeldkwaliteit 3 Ontwikkeling 16 woningen Tesselmansgoed te Maasbree Deelgebied Tesselmansgoed in Stedenbouwkundig plan In Den Bosch, fase
Nadere informatieRuimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt
8-7-14 Beeldkwaliteitplan Ruimte voor Ruimte woning Helvoirtsestraat Helvoirt 2 juli 2014 1 Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 fax: 076-5213812 internet: email:
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen
BEELDKWALITEITPLAN Zenderensestraat 2 - Hebbrodweg Zenderen september 2014 2 Planbeschrijving Aan de noord-oost kant van Borne ligt het historische erf met zijn monumentale status. Het erf en de boerderij
Nadere informatie3 augustus 2012. 32 woningen in groenzone
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Daalkampen II 030.00.02.45.20.00 3 augustus 2012 32 woningen in groenzone Beeldkwaliteitsplan, Daalkampen II - 32 woningen in groenzone 030.00.02.45.20.00 3 augustus
Nadere informatieGemeentewerf maasbommel. beeldkwaliteitplan 3 november west maas en waal
Gemeentewerf maasbommel beeldkwaliteitplan 3 november 2009 west maas en waal colofon SAB Arnhem bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026)
Nadere informatieGemeente Reusel - de Mierden. Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel
Gemeente Reusel - de Mierden Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel Documentatiepagina Opdrachtgever(s): Crijns Rentmeesters Titel rapport: Beeldkwaliteitsplan Lensheuvel te Reusel - de Mierden Rapporttype: Rapportnummer:
Nadere informatieBEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1
BEELDKWALITEITPLAN DRIELANDEN WEST FASE 1 1 juli 2015 Doel In dit document worden de richtlijnen beschreven voor de vormgeving van de bebouwing in het stedenbouwkundig plan voor Drielanden west fase 1.
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013
Plek voor ideeën e Beeldkwaliteitsplan herziening Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Beeldkwaliteitsplan Prikwei West Herziening 025.76.02.11.05.00 15 oktober 2013 Inhoud 1 Inleiding
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam
Kerkweg zeddam beeldkwaliteitplan Kerkweg Zeddam colofon SAB bezoekadres: Frombergdwarsstraat 54 6814 DZ Arnhem correspondentieadres: postbus 479 6800 AL Arnhem T (026) 3576911 F (026) 3576611 I www.sab.nl
Nadere informatieBKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin
BKP Tubbergen, Manderveen, uitbreidingslokatie Beeldkwalteitsplan Manderveen, de Bessentuin 1. inleiding In 2003 is een locatieonderzoek verricht voor de toekomstige woningbouwopgave van Manderveen. Uit
Nadere informatieKavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d
Kavelpaspoort 18 kavels Harderweide d.d. 24-11-2016 Uitgangspunten bouwmogelijkheden gemeentelijke kavels: Hoofdgebouw dient gebouwd te worden in de voorgevelrooilijn (zie bijlagen); De afstand tussen
Nadere informatieGEMEENTE HELDEN. Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid
GEMEENTE HELDEN Beeldkwaliteitplan t Höltje-Zuid Project: Beeldkwaliteitplan t-höltje-zuid Opdrachtgever: Wonen Limburg Vastgoedontwikkeling Opsteller: Compositie 5 stedenbouw bv Datum: april 2008 Bestandsnummer:
Nadere informatieGezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord
Gezondheidspark Hengelo Stedenbouwkundige visie Deldenerstraat-Noord 13 juli 2009 op ten noort blijdenstein A RCHITECTEN EN ADVISEURS 3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 Locatiebeschrijving 7 3 Stedenbouwkundige
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT S-HEER ABTSKERKE, GEDEELTE COLENSHOEK II, 3e fase, 2013
In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woningbouwlocatie Colenshoek II fase 3, te s-heer Abtskerke. De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel
Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel status: definitief datum: 17 november 2014 projectnummer: 202630R.2015 adviseurs: Wle / Jke Gemeente Maasdriel Image 2010 2013 GOOGLE
Nadere informatie4.2 BEELDKWALITEIT. Inleiding. Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste
4.2 BEELDKWALITEIT Inleiding Deze beeldkwaliteitsparagraaf dient als leidraad voor het bereiken van een gewenste stedenbouwkundige samenhang en blijft beperkt tot díe elementen en aspecten die het beeld
Nadere informatieINRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL
INRICHTINGSVOORSTEL BEELDKWALITEITSPLAN AKKERWEG 6 TE RIEL INLEIDING Dit inrichtingsvoorstel - beeldkwaliteitsplan heeft betrekking op de locatie aan de Akkerweg 6 te Riel. Deze locatie is gelegen ten
Nadere informatieGEMEENTE KRIMPENERWAARD. nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase)
GEMEENTE KRIMPENERWAARD nadere definiëring beeldkwaliteitplan Thiendenland II zuidelijk plandeel (2 e fase) Compositie 5 stedenbouw bv Boschstraat 35-37 4811 GB BREDA telefoon: 076-5225262 internet: email:
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen
Beeldkwaliteitplan Heerenhage Heerenveen Team stedenbouw Ontwerp29112017 1 Inleiding Het bestaande complex van Heerenhage in wijk De Greiden in Heerenveen zal volledig herontwikkeld worden. De bestaande
Nadere informatieErf Wassink, Ypeloweg Ypelo - Wierden
Erf Wassink, Ypeloweg Ypelo - Wierden Beeldkwaliteitsplan Beeldkwaliteitsplan Erf Wassink Ypelo 1 Het beeldkwaliteitsplan als onderdeel Erf Wassink is een voormalig boerenerf, gelegen op de kruising van
Nadere informatieSkoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen
Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Ontwerp 14 april 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg is onderdeel
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek
Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek aan: van: Woonstichting Leystromen Krijn Lodewijks en Edwin Harleman datum: 27 maart 2014 betreft: Beeldkwaliteitsplan Bolakker 6-20, Hilvarenbeek, 130164
Nadere informatieRICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE. concept 11 februari 2010
RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE 2 deelgebieden RICHTLIJNEN BEELDKWALITEIT BAARLAND, GEDEELTE SLOTHOEVE In dit informatieblad worden nadere richtlijnen gegeven met betrekking tot
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd
Gemeente Oost Gelre Beeldkwaliteitsplan Brouwhuizen en De Woerd De Woerd Februari 2010 Kenmerk 1586-02a-T01 Projectnummer 1586-02 Inhoudsopgave 1. Inleiding 1 2. Beeldkwaliteitseisen per zone 2 2.1. Algemeen
Nadere informatie, voorzitter. , griffier
Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008,
Nadere informatieWELSTANDSCRITERIA. Aanbouwen als garages, erkers en dakkapellen zijn ondergeschikt aan de woning.
Oranjehof Langbroek Dorps wonen Wonen aan het lint Referentiebeeld woningen in een rooilijn De woningen aan de Doornseweg (verlengde van de Beatrixlaan) moeten de uitstraling krijgen van de lintbebouwing
Nadere informatieWelstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten
Welstandscriteria/Beeldkwaliteitkader Hultens End, Hulten Inleiding Door middel van de stedenbouwkundige visie en de motivering hierop wordt er op hoofdlijnen een beeld gegeven van de beoogde toekomstige
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 7 Oppervlakte 298 m² Verkoopprijs 73200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Plangebied Kavelnummer 6 Oppervlakte 340 m² Verkoopprijs 83500,-- vrij op naam Type woning Goothoogte Nokhoogte tweekapper 2 lagen met kap nvt max 10
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Wielewaallaan
Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan Afbeelding: luchtfoto met plangebied 1. Architectuur 2. Openbare ruimte 3. Erfafscheidingen Inhoud Naam deelgebied Beeldkwaliteitsplan Wielewaallaan zw/w sfeerfoto pagina
Nadere informatiePlan De Sniep Diemen 19 oktober
Beeldkwaliteitsplan 2 Inleiding en verantwoording Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de toekomstige bewoners van de vrije kavels op plan De Sniep te Diemen van een belangrijk gereedschap te voorzien.
Nadere informatieLandelijk wonen aan de Westerstouwe. Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel
Landelijk wonen aan de Westerstouwe Beeldkwaliteitplan woningbouwlocatie Westerstouwe Meppel INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 1.1 Algemeen 5 1.2 Doelstelling 5 2. Uitgangspunten 2.1 De locatie 6 2.2 Stedenbouwkundig
Nadere informatieKavelboek. De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14
Kavelboek 050401 De Groene Erven Schuytgraaf Veld 14 Inleiding 4 Stedenbouwkundig plan 6 Beeldkwaliteit 10 Kavels 14 4 Inleiding Kavelboek De Groene Erven is in opdracht van GEM Schuytgraaf opgesteld
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Wolfsheide
Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Wolfheze - gemeente Renkum 1 februari 2010 Beeldkwaliteitplan Wolfsheide Het stedenbouwkundig plan Opgesteld door: Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij
Nadere informatieACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2
ACTUALISATIE DIEPENHEIM NOORD 2 2015 Inleiding Dit beeldkwaliteitsplan is een herziening van het beeldkwaliteitsplan voor Diepenheim Noord 2 uit 2008. De huidige inzichten op het gebied van ruimtelijke
Nadere informatieESSE ZOOM LAAG NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL GEMEENTE ZUIDPLAS
STEDENBOUWKUNDIG PLAN N Aan de zuidkant van Nieuwerkerk aan den IJssel, grenzend aan de Groene Zoom met Capelle aan den IJssel, ligt de toekomstige wijk Esse Zoom Laag. Hier worden de komende jaren 550
Nadere informatieKAVELPASPOORT WESTREENEN LOO KAVEL #2
KAVELPASPOORT KAVEL ALGEMEEN BESTEMMINGSPLAN Het bouwplan van uw woning wordt getoetst aan de hand van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan. Daarnaast zijn er ook vergunningvrije bouwmogelijkheden.
Nadere informatieInrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten
Inrichtingsplan Krachtighuizerweg te Putten opdrachtgever: diaconie Hervormde gemeente Putten 12 mei 2015 LievenseCSO Krachtighuizerweg plangebied Inhoud Inleiding 4 Landschapsontwikkelingsplan Ermelo
Nadere informatieBEELDKWALITEITSPLAN. Schutboom en omgeving Gemeente Best
BEELDKWALITEITSPLAN Schutboom en omgeving Gemeente Best Croonen Adviseurs b.v. Hoff van Hollantlaan 7 Postbus 435 5240 AK Rosmalen Tel: 073 5233900 Fax: 073 5233999 www.croonen.nl BOE01-BES00006-01f 10
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat
Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Inleiding De 8 nieuwe woningen in de Heuvelstraat aan de Vinkenberg worden ingepast in een bestaand lint. Binnen dit bestaande lint is de
Nadere informatieWelstandsnota e Aanvulling. Gemeente Dronten
Welstandsnota 2004 4 e Aanvulling Gemeente Dronten Inleiding In dit beleidsdocument is een nieuw gebied beschreven, bestaande uit drie deelgebieden, dat een aanvulling vormt op de Welstandsnota van de
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Molehiem in Jirnsum. definitief
definitief Beeldkwaliteitsplan Molehiem in Jirnsum ------------ Buro Appelman ------------------------------------------------------------------------------------------------- tuin- & landschapsarchitectuur
Nadere informatieLandschappelijk Wonen Mussel
gemeente Stadskanaal Landschappelijk Wonen Mussel Verkoopbrochure maart 2014 - kaveltekening en prijzen - bestemmingsplan - beeldkwaliteitsplan Leeswijzer Op bladzijde 3 en 4 vindt u de verkaveling en
Nadere informatieKavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2
Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 1 2 Kavelpaspoort Doornsteeg: Kavels 1 en 2 Dit is het kavelpaspoort voor de vrije kavels 1 en 2 in Doornsteeg, Nijkerk. Vrije kavels 1 en 2 in de zuidwesthoek van
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase juni 2009
Plek voor ideeën Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Beeldkwaliteitsplan Baflo Oosterhuisen, 2e fase 275.11.02.31.00.00 11 juni 2009 Inhoud 1.0 Aanleiding
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Oldenhave/Bos, Ruinen
Beeldkwaliteitsplan Oldenhave/Bos, Ruinen Govert Flinckstraat 31 8021 ET Zwolle Postbus 1158 8001 BD Zwolle T. 038 421 68 00 F. 038 421 07 37 info@witpaard.nl www.witpaard.nl mei 2008 Inleiding Dit Beeldkwaliteitsplan
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm
beeldkwaliteitsplan Meulenveld Lomm 17.02.09 wissing stedebouw en ruimtelijke vormgeving b.v. Inventarisatie omgeving Inleiding Het voorliggende beeldkwaliteitsplan dient ter inspiratie voor de architectuur
Nadere informatieInhoudsopgave. Bijlage Overzicht terrein Verbeelding 2/12
Inhoudsopgave 1 Beeldkwaliteitsplan 1.1 Inleiding 1.2 Ruimtelijke structuur Waarland 1.3 Huidige situatie 1.4 Het plan 1.5 Beeldkwaliteit 1.5.1 Beschrijving 1.5.2 Criteria 1.5.2.1 criteria Welstansdsnota
Nadere informatie1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw Oude Postweg 8 Hertme
GEMEENTEBLAD Officiële uitgave van gemeente Borne. Nr. 22472 25 februari 2016 Beeldkwaliteitplan Particuliere initiatieven bestemmingsplan Buitengebied Borne Inhoud 1. Beeldkwaliteit woning en bijgebouw
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld. Rapportnummer 1522
Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg, Wapenveld Rapportnummer 1522 Colofon Beeldkwaliteitplan Hondenbergseweg/Flessenbergerweg, Wapenveld Opdrachtnemer: Cultuurland Advies Postbus 20, 8180 AA Heerde Uitvoering
Nadere informatieDatum AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp
Datum 30-05-2017 AAB NL Beeldkwaliteit ontwerp VOORST VITALIS De landelijke ligging van het perceel van Vitalis daagt uit om een nieuw ontwerp te maken welke goed in het landschap past. De werkzaamheden
Nadere informatieleuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost
leuten Vleuten, Vleuterweide, Zandweg 214 Kavelpaspoorten perceel 2458 west en 2458 oost Inleiding Aan de Zandweg in Vleuten worden als onderdeel van de ontwikkeling De Tuinlanden diverse vrije kavels
Nadere informatieBEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20
BEELDKWALITEIT - DE WEEDE HOVEN 20 BEELDKWALITEIT - RUIMTELIJKE EENHEDEN 21 Eenheid in kleur en materiaal Wonen aan een hof De Weede velden Samenhang buurt Om de Weede 1A met 1B zuid. Baksteen in terracotta
Nadere informatieNieuwe Nu AANVULLING. op het Beeldkwaliteitsplan. maart 2016. Zijaanzicht/clipL2R. Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV
Nieuwe Nu AANVULLING op het Beeldkwaliteitsplan maart 2016 Zijaanzicht/clipL2R Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV INLEIDING Inhoud Deze aanvulling op het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan (BKP) voor Plantenveredeling
Nadere informatieTypologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg
Typologieën binnen het plangebied Nieuw Poelenburg In het plangebied zijn diverse typologieën te onderscheiden. In hoofdstuk 2 zijn de volgende typologieën benoemd: Individueel en geschakelde woningen
Nadere informatiebeeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012
beeldkwaliteitsplan locatie ons belang Staphorst 21 september 2012 Inleiding In de Welstandsnota Staphorst is aangegeven dat er bij nieuwe ontwikkelingen (zowel uitbreidingen als inbreidingen) gelet moet
Nadere informatieWAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016
WAGENINGEN, DE MOUTERIJ STEDENBOUWKUNDIG PLAN & BEELDKWALITEIT 21 JUNI 2016 2 I WAGENINGEN, DE MOUTERIJ INHOUDSOPGAVE AANLEIDING AANPASSING BEELDKWALITEITPLAN 5 CONTEXT 6 HUIDIGE SITUATIE 7 STEDENBOUWKUNDIG
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I
Bureau B+O Architecten B.V. Landschap Stedenbouw Architectuur Interieur B +O B E E L D K W A L I T E I T S P L A N U I T B R E I D I N G W I L L E M S O O R D 2 1 M E I 2 0 0 8 B +O Project beeldkwaliteitplan
Nadere informatieB E E L D K W A L I T E I T S P L A N
Gemeente Midden-Drenthe B E E L D K W A L I T E I T S P L A N Plan ontwikkeling Nieuwe Es 6A & 8 te Wijster. t 10192-BKP-01 14 oktober 2012 Beeldkwalteitsplan Nieuwe ES 6A & 8 te Wijster 10192-BKP-01 14-10-2012
Nadere informatieHet dozijn van Sluiseiland, Vianen. Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken
Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Juni 2018 Het dozijn van Sluiseiland, Vianen Beeldkwaliteitscriteria voor Sluiseiland in 12 afspraken Verschillende
Nadere informatieSkoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen
Skoatterwâld Omgeving Rosa Manusweg [Herverkaveling en Beeldkwaliteitplan] Heerenveen Definitief 22 oktober 2015 Rho adviseurs i.s.m. Gemeente Heerenveen Team stedenbouw / cv Inleiding De Rosa Manusweg
Nadere informatieAI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen
AI13168 beeldkwaliteitsplan erve Wink te ansen 26 januari 2015 2 inhoud Inhoudsopgave Luchtfoto plangebied Inleiding Beelden bestaande situatie Nieuwe situatie, positie en kapvorm bebouwing Impressie bouwplan
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan Biestsestraat Biest-Houtakker
beeldkwaliteitplan Biestsestraat Biest-Houtakker colofon bezoekadres: Meerkollaan 9 5613 BS Eindhoven T 040-212 55 75 F 040-212 71 55 I www.sab.nl E eindhoven@sab.nl projectnummer: 90539 projectteam: Jaap
Nadere informatieprojectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007
H E E C K E R E N 1a H E E C K E R E N 1a projectnummer 050.00.04.30.03 datum 12/03/2007 INHOUDSOPGAVE algemeen planbeschrijving algemene richtlijnen richtlijnen per gebied 04 05 07 09 3 ALGEMEEN INLEIDING
Nadere informatieLeidraad voor Boschkens-west d.d. oktober 2007 vormt het uitganspunt en toetsingskader voor de diverse deeluitwerkingen.
ligging plangebied 4a Boschkens, Goirle Context In juli 2014 is voor fase 4a in Boschkens een nieuw verkavelingsplan opgesteld bestaande uit volgende programma: - 30 rijwoningen, sociale huur, kavelgrootte
Nadere informatieBeeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat
Beeldkwaliteitscriteria 8 Ruimte voor Ruimtekavels Heuvelstraat Inleiding De 8 nieuwe woningen in de Heuvelstraat aan de Vinkenberg worden ingepast in twee losse linten, de Vinkenberg en de Heuvelstraat.
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg
beeldkwaliteitplan Dreumel, Uitbreiding Bedrijventerrein Lageweg Gemeente West Maas en Waal 5 oktober 2011 projectnummer 62188 I SAB ARNHEM BEELDKWALITEITPLAN, DREUMEL, UITBREIDING BEDRIJVENTERREIN LAGEWEG
Nadere informatieBerkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS. 8 mei 2018
Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 Berkel-Enschot BEELDKWALITEITPLAN DE KOLENVENSE AKKERS 8 mei 2018 opdrachtgever Van Kasteren V.O.F. AWJ van Kasteren BV documentstatus
Nadere informatieGROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT
GROENEWEG HEIDE, VENRAY BEELDKWALITEIT i.o.v. gemeente Venray projectnummer 100111 SAB Arnhem november 2011 GROENEWEG HEIDE 2 INLEIDING De gemeente Venray is voornemens in het dorp Heide circa 30 woningen
Nadere informatie3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID
3. HET BEBOUWINGSBEELD VAN RIETWIJK ZUID 3.1. Inleiding De bebouwingsregels voor Rietwijk dienen een aantal doelen. In de eerste plaats moeten de regels recht doen aan de uitgangspunten van het Masterplan.
Nadere informatieDeelgebied 4, Vorchten. 1. Beschrijving bestaande situatie
Deelgebied 4, Vorchten 1. Beschrijving bestaande situatie der tijden zijn aanbouwen gerealiseerd, soms opvallend qua massa maar zodanig rekening houdend met de locatie en zichten dat zij geen afbreuk doen
Nadere informatieGebied 12 Elst Centrum
Gebied 12 Elst Centrum het gebied is roodgekleurd op de kaart Welstandsnota Overbetuwe 2010, gebied 12 Elst centrum 131 Gebiedsbeschrijving Structuur Het centrum van Elst wordt gevormd door de licht gekromde
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota
Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota dienst beleid afdeling fysiek lijke ontwikkeling april 2009 09.005 1 Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13e wijziging
Nadere informatieOverzicht deelgebieden *
Overzicht deelgebieden * bebouwingsaccenten straatnamen Beeldkwaliteitsplan Repelakker 209x00476 bkp 20100429.indd 20 april 2010 CONCEPT gemeente Landerd Wonen aan de laan Wonen aan de wadi Wonen aan het
Nadere informatieKAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN
KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september
Nadere informatieLocatie 3 Parklaan: NS + Verweij sab 61403.02. Gemeente Boskoop 25 september
Locatie Parklaan: NS + Verweij sab 6140.02 Gemeente Boskoop 25 september locatienummer Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd door het Laag Boskoop, aan de zuidzijde door de Zijde. Aan de oost en
Nadere informatieKavelpaspoort plan Heideveld Harfsen
1 Kavelpaspoort plan Heideveld Harfsen Kavelgegevens Kavelnummer 1 Oppervlakte 665 m² Verkoopprijs 214200,-- vrij op naam Plangebied Type woning Goothoogte Nokhoogte vrijstaand 1 laag met kap max 4 m1
Nadere informatieAanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart
Aanvullende aanwijzingen en randvoorwaarden voor het deelplan In de Luwte II - Drachtstervaart Het deelplan In de Luwte II omvat het middelste eiland van de drie eilanden aan de Drachtstervaart. In het
Nadere informatieT CRANENBOSCH KAVELPASPOORTEN
T CRANENBOSCH KAVELPASPOORTEN 14 maart 2018 ALGEMEEN KAVELPASPOORTEN Het project t Cranenbosch wordt ontwikkeld langs de Rustenburgerweg nabij t Kruis in Heerhugowaard. Een voormalig glastuinbouw bedrijf
Nadere informatieOssendrecht Beeldkwaliteitplan Woongebied Groeve Boudewijn 9 december 2016
Ossendrecht Beeldkwaliteitplan Woongebied Groeve Boudewijn 9 december 2016 2 Inleiding Aan de oostzijde van Ossendrecht ligt een terrein van 75 hectare groot, Het grootste deel van het terrein bestaat
Nadere informatieVlissingen. Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen. Stedenbouwkundig plan 061802.009185.00 02-04-2013
Vlissingen Ontwikkelingen Jacoba van Beierenweg 25, Vlissingen Stedenbouwkundig plan identificatie planstatus projectnummer: datum: 061802.009185.00 02-04-2013 projectleider: opdrachtgever: ing. J.C.C.M.
Nadere informatie1/6. Toelichtend deel. Inleiding
Toelichtend deel Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de huidige situatie en omgeving van het plangebied en worden de beeldkwaliteitseisen aangegeven voor de nieuw te bouwen woningen. Met het opstellen
Nadere informatieBeeldkwaliteitsplan. Denekamp 't Pierik fase 2
Beeldkwaliteitsplan Denekamp 't Pierik fase 2 Govert Flinckstraat 31 - postbus 1158-8001 BD Zwolle 038-4216800 13 november 2008 2 Beeldkwaliteitsplan Denekamp t Pierik fase 2 1. Inleiding 1.1 Aanleiding
Nadere informatieGemengde bebouwing niveau 3
Gebied 8: Nederheide Gemengde bebouwing niveau 3 Bebouwing De westkant van de straat Nederheide hoort bij Woensdrecht, terwijl de oostkant bij Hoogerheide hoort. De oorspronkelijke bebouwing dateert uit
Nadere informatieWelstandsparagraaf Locatie Voorweg
Welstandsparagraaf Locatie Voorweg concept november 2010 inhoudsopgave 1 Locatie en programma 2 Ruimtelijke structuur 3 Stedenbouwkundig uitgangspunt 4 Welstandsbeleid 5 Welstandscriteria Algemeen Hoofdvorm/Massavorm
Nadere informatieBEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017
BEELDKWALITEITS PLAN DE ERVEN TE ROCKANJE GEMEENTE WESTVOORNE OKTOBER 2017 2 BEELDKWALITEITSPLAN DE ERVEN ROCKANJE INLEIDING EN DOEL: Dit beeldkwaliteitsplan heeft als doel om de gemeente Westvoorne te
Nadere informatieUitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum. juli 2008
Uitwerking architectuurbeeld vosbeek lottum juli 2008 Verkavelingsopzet plan Kwekerij VERKAVELING VARIATIE AAN TYPES rijenwoning 2 onder 1 kapwoning patio-levensloop bestendige woning vrijstaande woning
Nadere informatieWelstandscriteria woningen Oirschotseweg 94
Welstandscriteria 18 woningen Oirschotseweg 94 / beleidsregel / / Welstandscriteria woningen Oirschotseweg 94 Beleidsregel voor de beoordeling van bouwplannen voor woningbouw langs de Oirschotseweg 94
Nadere informatieBeeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing
12 juli 2012 Beeldkwaliteitplan Heuvelse Hof Waalre Openbare ruimte en bebouwing Projectontwikkelaar Stedenbouwkundig bureau Architectenbureau Inventarisatie Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit openbare
Nadere informatiebeeldkwaliteitplan Het Gietelinck 9 kavels Gemeente Oude IJsselstreek Concept: Vastgesteld: pm
beeldkwaliteitplan Het Gietelinck 9 kavels Gemeente Oude IJsselstreek Concept: 20-04-2010 Vastgesteld: pm 2 INHOUD inleiding 9 kavels tussen molenbeek en oude ijssel kwaliteiten van de locatie plaatsing
Nadere informatieB E E L D K WA L I T E I T P L A N H A R I N X M A L A N D S N E E K N O O R D E L I J K VA N FA F S E 1 E
BEELDKWALITEITPL AN N N E R K A PROJECT Beeldkwaliteitplan Harinxmaland Sneek, noordelijk van fase 1E projectnummer: 20161026.2 OPDR ACHTGEVER Gemeente Súdwest-Fryslân OPS TELLER Rho adviseurs voor leefruimte
Nadere informatie