NIEUWE RUIME SFEERVOLLE WONINGEN IN DEN DUNGEN

Transcriptie

1 9 NIEUWE RUIME SFEERVOLLE WONINGEN IN DEN DUNGEN

2

3

4 LANDELIJK WONEN AAN DE RAND VAN S-HERTOGENBOSCH In het hart van de Meierij liggen de Bourgondische stad s-hertogenbosch en het dorp Den Dungen dicht tegen elkaar aan. Vanaf de toren van de Sint-Jan zie je hóe dicht. In ongeveer twintig minuten fietsen of nog geen tien minuten met de auto of met de bus kun je vanuit Den Dungen op de Parade van s-hertogenbosch staan. Daarnaast ligt Den Dungen erg gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A59, waardoor de steden Eindhoven, Utrecht en / of Nijmegen gemakkelijk te bereiken zijn. Den Dungen combineert het landelijk wonen met alle gemakken van de stadse voorzieningen binnen handbereik. Wie houdt van de vrijheid van het mooie, landelijke Brabantse leven maar toch alle faciliteiten van de gezellige stad s-hertogenbosch in de buurt heeft, voelt zich er al heel snel thuis. Winkelen in de fraaie winkelstraatjes, gezellig een terrasje pakken, uit eten in één van de vele restaurantjes of een avondje uit: s-hertogenbosch verveelt nooit. En voor de dagelijkse benodigdheden en voorzieningen heeft Den Dungen voldoende te bieden: een bakker, een slager, een gezellig dorpscafé en ook een supermarkt om de hoek. Een heerlijke stad binnen handbereik en toch genieten van de rust, veiligheid en schoonheid van een traditioneel dorp: dat is het unieke aan wonen in Jacobskamp, Den Dungen. UTRECHT A2 NIJMEGEN A59 A59 S-HERTOGENBOSCH Parade Binnen 10 minuten in hartje s-hertogenbosch N616 DEN DUNGEN N279 A2 N617 VEGHEL A50 EINDHOVEN

5 HOOIDONKSESTRAAT TENNISPAD JACOBSKAMP LITSERSTRAAT JACOBSKAMP DEN DUNGEN 9 NIEUWE RUIME SFEERVOLLE WONINGEN IN JACOBSKAMP 3

6

7 ALLES BIJ DE HAND IN JACOBSKAMP Aan de noordrand van Den Dungen komt op de plaats van het huidige sportpark een nieuwe woonwijk Jacobskamp te liggen met circa 280 woningen en een aantal nieuwe sportvelden. Aan sportieve faciliteiten geen gebrek in Den Dungen, maar ook de kinderopvang, buitenschoolse opvang, huisarts, basisscholen en peuterspeelzalen liggen allemaal op een paar minuten afstand rondom het nieuwe Jacobskamp. In de wijk zelf komen op diverse plaatsen speelplekken voor kinderen en de natuurgebieden van het Groene Woud liggen om de hoek. De eerste woningen binnen het plan Jacobskamp zijn op dit moment al gerealiseerd door Heijmans. De wijk is al in wording. In de derde fase van het plan worden door Heijmans nu zeven tussenwoningen en twee hoekwoningen waarvan één met een garage gebouwd. Het betreffen riante betaalbare woningen, op mooi opgezette ruime kavels. De tuinen zijn gunstig gelegen op het (zuid)westen. Ontworpen door de architecten van het gerenommeerde bureau Inbo Architectuur en Stedenbouw in een sfeervolle traditionele dorpse stijl. En het mooie is alle woningen worden standaard compleet afgewerkt, inclusief een keuken! Hierdoor wordt u niet verrast door allerlei ongewenste bijkomende kosten. 5

8 BEGANE GROND RUIME WONING VANAF 118 M 2 / VANAF 423 M 3. RIANTE WOONKAMER VAN 37 M 2 DIRECT AAN DE TUIN. STANDAARD VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING: COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG. COMPLETE KEUKEN INCLUSIEF GEÏNTEGREERDE KOOKPLAAT, WASEMKAP, KOELKAST, COMBI-OVEN EN VAATWASSER. PRAKTISCHE TRAPKAST VOOR EXTRA BERGRUIMTE. RUIME ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN MET BERGING EN ACHTEROM. BOUWNUMMER 1 HEEFT DAARVOOR IN DE PLAATS EEN GARAGE. 6

9 OPTIONEEL UITBOUW BEGANE GROND VAN 1,20 OF 2,40 METER. DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN. SCHAAL 1:50 AFGEBEELD IS DE PLATTEGROND VAN BOUWNUMMERS 2, 4, 6 EN 8. BOUWNUMMERS 1, 3, 5, 7 EN 9 ZIJN GESPIEGELD. BOUWNUMMER 1 HEEFT EEN GARAGE. 7

10 STANDAARD DRIE SLAAPKAMERS. BADKAMER MET INLOOPDOUCHE, WASTAFEL, TWEEDE TOILET EN VOLOP DAGLICHT. STANDAARD VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING: COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG. CENTRALE OVERLOOP MET VASTE TRAP NAAR DE ZOLDER. 1 E VERDIEPING 8

11 OPTIONEEL NAAST INLOOPDOUCHE EEN APART LIGBAD. EXTRA GROTE BADKAMER. SCHAAL 1:50 AFGEBEELD IS DE PLATTEGROND VAN BOUWNUMMERS 2, 4, 6 EN 8. BOUWNUMMERS 1, 3, 5, 7 EN 9 ZIJN GESPIEGELD. BOUWNUMMER 1 HEEFT EEN ZIJRAAM IN SLAAPKAMER 2. 9

12 RUIME (BERG)ZOLDER MET APARTE RUIMTE VOOR WASMACHINE / DROGER. STANDAARD VOORBEREIDING ZONNEPANELEN. STANDAARD VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING: COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG. 2 E VERDIEPING 10

13 OPTIONEEL RUIMTE VOOR 1 OF 2 EXTRA (SLAAP-)KAMERS. DAKRAAM OF DAKKAPEL OP ZOLDER AAN VOOR- EN/OF ACHTERZIJDE. SCHAAL 1:50 AFGEBEELD IS DE PLATTEGROND VAN BOUWNUMMERS 2, 4, 6 EN 8. BOUWNUMMERS 1, 3, 5, 7 EN 9 ZIJN GESPIEGELD. 11

14 Uw droomkeuken Genieten van gezond eten, bijkletsen aan de keukentafel: de keuken is voor veel mensen het hart in huis. Uw woning is standaard voorzien van een efficiënte keuken met een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser én combimagnetron. Er is een ruime keuze in de kleur van de kasten, de kleur van het werkblad en het soort handgrepen. Het is uiteraard ook mogelijk om helemaal zelf uw droomkeuken samen te stellen. 12

15 Ontspannen in stijl Snel wakker worden onder een verfrissende douche of heerlijk ontspannen na een drukke werkdag? Op basis van uw eigen dromen, wensen en stijlen kunt u in Jacobskamp kiezen voor de juiste uitstraling van uw badkamer. Speciaal voor Jacobskamp biedt Heijmans een tegelpakket dat past bij de laatste trends. Dit pakket bestaat uit vloertegels van 20 bij 20 centimeter en wandtegels van 20 bij 25 centimeter. Uw badkamer en toilet worden uitgerust met sanitair en kranen van toonaangevende leveranciers. Het sanitair is uit de 300-serie van Sphinx. 13

16 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 14 ALGEMEEN Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkooptekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang.ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. GRONDWERKEN Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond. TERREININRICHTING BESTRATING De bestrating wordt uitgevoerd in beton tegels, afmeting 50 x 50 cm en 30 x 30 cm. Een entreepad met plateau naar de voordeur wordt uitgevoerd in tegels 50 x 50 cm. Het achterpad wordt uitgevoerd in tegels 30 x 30 cm. ERFSCHEIDINGEN Ter markering van de tuin worden perkoenpaaltjes op de hoekpunten van de erfscheidingen geplaatst. BERGINGEN In de achtertuin van de woningen (muv woning 1) komt een prefab houten berging van verduurzaamd vurenhout. De vloer bestaat uit een prefab betonvloer. In de berging wordt een glasdeur geplaatst met enkele beglazing, voorzien van een slot, gelijksluitend met de woning. CONSTRUCTIE FUNDERING De fundering van de woning en garage bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken op palen. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur. BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m 2 K/W. VERDIEPINGSVLOER De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren. DAK Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie. De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5.0 m 2 K/W. WONINGSCHEIDENDE WANDEN De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in prefab beton, als een gespouwde constructie. GEVELS EN DAKAFWERKING GEVELMETSELWERK De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen in een oranjebruine kleur, en accenten in donkerbruin en geschilderd wit metselwerk, volgens bemonstering. De gevel van de garage wordt uitgevoerd in halfsteens gevelmetselwerk. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton en in de spouw geïsoleerd met isolatieplaten. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc =4.0 m 2 K/W. GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen worden vervaardigd van kunststof en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Het deurkozijn van de garage van bouwnummer 1 wordt uitgevoerd in hout. Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde aluminium raamdorpels aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten deur met glasopening en brieven sleuf. De achterdeur wordt uitgevoerd als een kunststof deur met glasopening.de garage van bouwnummer 1 wordt voorzien van een stalen kanteldeur en een houten achterdeur voorzien van een glasopening. BUITENBEGLAZING Er wordt isolerende HR++-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning. HANG- EN SLUITWERK Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, deurkrukken of greepschild, scharnieren en meerpuntsluiting. Alle cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren en een ééngreep-meerpuntsluiting, daar waar nodig afsluitbaar. BUITENSCHILDERWERK De voordeur en het deurkozijn met de buitendeur van de prefab houten buitenberging en de garage worden dekkend geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de welstandscommissie. DAKAFWERKING Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met betonnen dakpannen. Het platte dak van de berging en garage en luifel wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. BINNENINRICHTING BINNENWANDEN De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gasbeton, met een dikte van 7 cm of 10 cm. De lichte scheidingswanden van de installatieruimte, leidingschacht en voorzetwand in de badkamer worden samengesteld als een systeemwand met een gipsplaat bekleding. BINNENDEURKOZIJNEN EN DEUREN De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen met fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van hardsteen dorpels. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. De bovenlichten van de kozijnen van de meterkast, trapkast worden voorzien van een dicht paneel. Boven het kozijn van de technische ruimte op de 2 e verdieping loopt de wand door. De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. De voorzijde van de meterkast wordt uitgevoerd in een geplastificeerde spaanplaatwand met idem deur. DEKVLOEREN De begane grondvloer, 1 e en 2 e verdiepingsvloeren worden voorzien van een dekvloer met een dikte van 7 cm, waarin de leidingen van de vloerverwarming zijn opgenomen. TEGELWERKEN De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels afmeting 20 x 20 cm volgens het basispakket. De wanden van toilet worden voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm. volgens het basispakket tot een hoogte van ca. 140 cm. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm. volgens het basispakket tot een hoogte van ca. 220 cm. Wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt. STUC/SPUITWERK Alle binnenwanden m.u.v. meterkast en trapkast worden behangklaar afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitwerk. Alle betonplafonds m.u.v. meterkast worden voorzien van standaard spuitwerk. De naden tussen de kanaalplaatvloeren onderling blijven in het zicht. VENSTERBANKEN De betonnen borstweringen van de raamkozijnen m.u.v. badkamerraam worden aan de binnenzijde afgedekt met een vensterbank van marmercomposiet. KEUKEN De standaard keukeninrichting bestaat uit een samengesteld keukenblok van 3000 mm

17 lang, met een gaskookplaat, een vaatwasser, een combi-magnetron en een multiplex blad met hard kunststof toplaag waarin een ronde spoelbak. Boven de gaskookplaat komt een rvs recirculatie afzuigkap. Kleurkeuze kunststof toplaag en kleurkeuze frontkleur, nader te bepalen uit een standaard keuzepakket. De aansluitpunten worden overeenkomstig de keukentekening aangebracht. TRAP De trap naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd. De trappen worden m.u.v. de traptreden/stootborden in het werk geschilderd. De beide trappen worden voorzien van een lepe hoek tegen de wand van toilet en badkamer welke worden voorzien van grondverf. INSTALLATIES BUITENRIOLERING De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de gemeente. HEMELWATERAFVOEREN EN GOTEN De hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in zink. De goten worden uitgevoerd in zink. BINNENRIOLERING De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof. SANITAIR Zie hiervoor de staat van afwerking op bladzijde 18. Standaard wordt het sanitair geleverd van het fabrikaat Sphinx, type 300 in de kleur wit. De toiletten worden uitgevoerd als een vrijhangend toilet. De wastafel heeft een breedte van 60 cm. en wordt voorzien van een spiegel en planchet. In de achtergevel wordt een buitenkraan aangebracht. MECHANISCHE VENTILATIE Voor de ventilatie in de woning is gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit een ventilatie afzuigbox, geplaatst op zolder, die door afzuigventielen in het plafond zorgt voor de afzuiging van vervuilde lucht van de keuken, in het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats wasmachine. In de woonkamer en de slaapkamers wordt verse lucht aangevoerd door middel van ventilatieroosters in de kozijnen. NB: Op de MV ventielen in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden. CENTRALE VERWARMING Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrektemperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijde 18, bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. De woningen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur-vloerverwarmingssysteem (LTV-systeem). Het LTV-systeem is gemonteerd in de dekvloer van uw woning. Dit LTV-systeem is het enige warmte-afgiftesysteem in uw woning en is geprojecteerd als een zogenaamde hoofdverwarming. Elke slaapkamer heeft een ruimtethermostaat. In de badkamer wordt een elektrische badkamerkachel bijgeplaatst voor bijverwarming. WARMWATERVOORZIENING De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de verwarmingsinstallatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de woning volgens inbouwuitvoering. Op zolder, meter kast en berging/garage zijn deze gemaakt in opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN VEILIGHEID In de entreehal en op de overloop op de 1 e verdieping en zolder worden rook melders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven, zodra één van de rookmelders rook detecteert. Naast de voordeur wordt een schakelbaar armatuur met huisnummer met schemer schakeling aangebracht. Nabij de bergingsdeur wordt een niet schakelbaar beveiligings armatuur met schemerschakeling aangebracht. In de woning worden standaard op 6 plaatsen verhuisfittingen met een lamp voorzien. UTP In de woonkamer bevindt zich een bedraad UTP aansluitpunt. (deze is ook te gebruiken voor telefoon). CENTRALE ANTENNE INRICHTING In de woonkamer bevindt zich een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In de slaapkamers bevindt zich een loze leiding met inbouwdoos. TERMINOLOGIE BOUWBESLUIT Verblijfsruimte : Woonkamer Keuken Slaapkamer Verkeersruimte : Hal Toiletruimte : Toilet Badruimte : Badkamer Onbenoemde ruimte : Zolder Bergruimte : Trapkast MATERIAAL EN KLEUREN- SCHEMA (VOORLOPIG) ONDERDEEL KLEUR Gevels Kozijnen Draaiende delen Voordeur Achterdeur Garage achterdeur: metselwerk volgens monster kunststof grijs kunststof grijs hout beige/bruin geschilderd kunststof wit hout wit GARANTIE- EN WAARBORG- REGELING Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelf sprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. 15

18 16 SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de onder nemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid! SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieurs bureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Heijmans Vastgoed BV is ingeschreven bij SWK onder nummer SA ALGEMENE KOPERSINFORMATIE VERKOOPDOCUMENTATIE EN ILLUSTRATIE Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het boven staande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed BV is ge rechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijk heid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatie tekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn circa maten. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontact dozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af) gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst. KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereenkomst is voldaan. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De woning wordt Vrij op naam aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: de grondkosten; de bouwkosten; het architectenhonorarium; de verkoopkosten; de gemeentelijke leges; de aanlegkosten t.b.v. water, gas en elektra; kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; notariskosten voor de hypotheekakte; aansluitkosten telefoon. LEVERING- / EIGENDOMSAKTE De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde Akte van levering (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemings overeenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte. TERMIJNEN EN BETALINGEN De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Heijmans Vastgoed zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt

19 zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuur datum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitprovisie voor de geldgever; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. AANVRAAG HYPOTHEEK De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening. UW HUIDIGE WONING Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden. OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een Proces Verbaal van Oplevering genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. VERZEKERINGEN Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE / GARANTIE- EN WAARBORGREGELING Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegen heid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform het SWK schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in. MOGELIJKHEDEN WOONWENSEN Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voor waarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derde leveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aan gebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades. SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKEN Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleverancier, alwaar men U gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten. WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS Heijmans Vastgoed BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed BV uw gegevens aan derden zoals de keukenleverancier, sanitairen tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed BV, t.a.v. afdeling Verkoop. Heijmans is ook via e- mail te bereiken op Verkoopzuid@Heijmans.nl. Heijmans Vastgoed BV Rosmalen, augustus

20 STAAT VAN AFWERKING RUIMTE AFWERKING TEMP. C.V. ELEKTRISCHE INSTALLATIE VLOER WAND PLAFOND LICHT- PUNTEN Meterkast Onafgewerkt Onafgewerkt Onafgewerkt Entree Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 15 C 1 Toilet Vloertegels, conform Heijmans basis-pakket Wandtegels tot een hoogte van ca mm, conform Heijmans basis-pakket; daarboven structuur spuitwerk Spuitwerk 15 C 1 Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 C 2 Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 C 1 Trapkast Dekvloer Behangklaar Onderzijde trap voorzien van grondverf 1 Overloop Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 15 C 1 Badkamer Vloertegels, conform Heijmans basis-pakket Wandtegels tot een hoogte van ca mm, conform Heijmans basis-pakket; daarboven structuur spuitwerk Spuitwerk 22 C 2 Slaapkamer 1 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 C 1 Slaapkamer 2 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 C 1 Slaapkamer 3 Dekvloer Behangklaar Spuitwerk 20 C 1 Installatieruimte Dekvloer Behangklaar Dakplaat wit gegrond 1 Zolder, onbenoemde ruimte Dekvloer Behangklaar Dakplaat wit gegrond 1 Berging Betonvloer Vuren hout Dakbeschot, onafgewerkt Niet verwarmd 1 Garage bouwnummer 1 Dekvloer Gevelmetselwerk Dakbeschot, onafgewerkt Niet verwarmd 1 18

21 VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES WANDCONTACT- DOZEN ENKEL WANDCONTACT- DOZEN DUBBEL 1 hoofdaarding en verdeelkast 1 belinstallatie 2 stuks wisselschakelaars voor lichtpunt schakelaar voor buitenlichtpunt met controle venster plafondlichtpunt wandcloset met inbouw reservoir fonteincombinatie afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1e verdieping meterkast met leidingschacht rookmelder schakelaar voor lichtpunt plafondlichtpunt 3 bedraad aansluitpunt voor UTP bedraad aansluitpunt voor CAI kamerthermostaat c.v. hoofdbediening mechanische ventilatie 1 3 loze leiding t.b.v. een elektrische boiler loze leiding t.b.v. elektrisch koken enkele w.c.d op aparte groep tbv. vaatwasser. enkele w.c.d op aparte groep tb.v. combimagnetron enkele schakelaar voor buitenlichtpunt buitenlichtpunt op achtergevel 2 plafondlichtpunten dubbele schakelaar voor beide plafondlichtpunten 1 dubbel USB laadstation enkele w.c.d. t.b.v. wasemkap enkele w.c.d. t.b.v. koelkast enkele w.c.d. t.b.v. vonkonsteking kookplaat complete keukenopstelling 1 wandlichtpunt met enkele schakelaar 1 een wisselschakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele w.c.d. plafondlichtpunt 1 wandcloset met inbouw reservoir wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet een douchecombinatie met een glijstangcombinatie, thermostatische douchemengkraan en draingoot een afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie 1 2 loze leiding met inbouwdoos enkele schakelaar, gecombineerd met een enkele w.c.d. 2 loze leiding met inbouwdoos enkele schakelaar een wisselschakelaar voor het lichtpunt op de tweede verdieping rookmelder elektrische handdoekradiator een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlichtpunt plafondlichtpunt wandlichtpunt boven de wastafel centraal aardingspunt plafondlichtpunt ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming plafondlichtpunt ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming 1 1 loze leiding met inbouwdoos enkele schakelaar plafondlichtpunt ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming 1 mechanische ventilatie-unit aansluitpunt riolering, water en elektra voor wasmachine aansluitpunt voor wasdroger c.v. ketel wandlichtpunt verdeler vloerverwarming loze leiding naar meterkast 1 rookmelder 1 buitenlichtpunt armatuur met schemerschakeling 1 buitenlichtpunt huisnummerarmatuur met ingebouwde schemerschakeling 19

22 Meer informatie Heijmans Vastgoed B.V. Graafsebaan 65 Postbus AD Rosmalen Ontwikkeling en Realisatie Heijmans Vastgoed B.V. en Heijmans Woningbouw B.V. Graafsebaan 65 Postbus AD Rosmalen Verkoop Boumij Makelaars Hekellaan LX s-hertogenbosch T E. info@boumij.nl Staete Makelaars Nieuwstraat 41a 5271 AC Sint Michielsgestel T E. nieuwbouw@staete.nl Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reële kleuren van de gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht. Deze dienen als contractstuk. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed B.V. worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed B.V Heijmans Vastgoed B.V. 20

23

24