goedwonen in de IJsselstraat Middelburg

Transcriptie

1 goedwonen in de IJsselstraat Middelburg 22 huurappartementen Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

2 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

3 Kwaliteit in wonen 4. Appartementen 6. Hoe kom ik in aanmerking? Wat kan ik kiezen? 24. Huurprijzen 26. Situatieschets 30. meer weten? www. woongoed.nl of bel ons Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

4 Kleinschalig wonen in een gloednieuw huurappartement met alle voor zieningen op loopafstand. Dat kan in ons nieuwe wooncomplex aan de IJsselstraat en de Rijnstraat in de Middelburgse Stromenwijk. De appartementen op de eerste en tweede verdieping krijgen het nieuwe adres. Het wooncomplex is speciaal ontwikkeld voor senioren. De 22 woningen vormen samen een sfeervol complex en staan tegelijkertijd volop in verbinding met de rest van de wijk. De bijzondere architectuur 4/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

5 geeft het gebouw een open karakter en biedt ruimte aan drie verschillende typen appartementen. Alle woningen zijn gelijkvloers, ruim opgezet en beschikken over een tuin, balkon of dakterras. Op een steenworp afstand ligt multifunctioneel centrum Het Getij. Dit centrum verzorgt verschillende diensten op het gebied van zorg en ontspanning waarvan u uiteraard gebruik kunt maken. De appartementen worden naar verwachting april 2012 opgeleverd. 5/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

6 appartement type A IJsselstraat 1, 1A en 1B Deze ruime appartementen op de begane grond hebben een royale woonkamer met open keuken. U heeft een eigen voortuin en de voordeur is aan de straatzijde. Vanaf de slaapkamers kijkt u uit op de achtertuin, die aansluit op de gezamenlijke binnentuin. Specificaties woonkamer/keuken 43 m 2 slaapkamer 14 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 4 m 2 toilet 2 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 4 m 2 buitenberging 5 m 2 IJsselstraat 1 1A 1B Rijnstraat begane grond 6/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

7 appartement type As Rijnstraat 12, 12A en 12B Deze ruime appartementen op de begane grond hebben een royale woonkamer met open keuken. U heeft een eigen voortuin en de voordeur is aan de straatzijde. Vanaf de slaapkamers kijkt u uit op de achtertuin, die aansluit op de gezamenlijke binnentuin. Specificaties woonkamer/keuken 43 m 2 slaapkamer 14 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 4 m 2 toilet 2 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 4 m 2 buitenberging 5 m 2 IJsselstraat 12 12A 12B Rijnstraat begane grond 7/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

8 appartement type B 4 en 6 Deze appartementen hebben een fraaie woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon 5 m e verdieping 8/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :12

9 appartement type B1 8 Dit appartement is gelegen op de hoek van het gebouw en heeft een fraaie woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. De extra zijramen in de woonkamer en de kleine slaapkamer maken de ruimtes heerlijk licht. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon 5 m 2 8 1e verdieping 9/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

10 appartement type B2 2 Dit appartement is gelegen op de hoek van het gebouw en heeft een fraaie woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. De extra zijramen in de woonkamer en de grote slaapkamer maken de ruimtes heerlijk licht. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon 5 m 2 2 1e verdieping 10/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

11 Een kleinschalig seniorencomplex dat perfect past in de bestaande woonwijk Hans Fierloos, architect Onze opdracht was een kleinschalig seniorencomplex te ontwerpen, midden in een bestaande woonwijk. Het complex moest passen bij de omgeving. In totaal biedt het complex ruimte aan tweeëntwintig appartementen. Er zijn drie verschillende typen woningen, verdeeld over twee blokken. De woningen op de begane grond hebben een eigen voordeur en een voortuintje aan de straatkant. Daardoor is er direct contact met de wijk. Aan de achterkant, tussen de twee blokken in, zit een gezamenlijke tuin voor alle bewoners. De gevel aan de Rijnstraat ziet er anders uit dan aan de IJsselstraat. Aan de IJsselstraat wijkt de gevel terug: het balkon van de bovenste woonlaag rust deels op het onderliggende appartement. De woningen op de bovenste verdieping zijn dus iets kleiner, maar hebben wel een groter dakterras. Het gebouw is voorzien van een lift, een brede galerij en extra ruimte bij de voordeuren. Hierdoor zijn alle woningen bereikbaar met een rolstoel. 11/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

12 appartement type Bs 5 en 7 Deze appartementen hebben een speelse woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon (overdekt) 5 m e verdieping 12/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

13 appartement type B1s 9 Dit appartement heeft een speelse woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Dit hoekappartement heeft extra zijramen in de woonkamer en de kleine slaapkamer. Hierdoor zijn de ruimtes heerlijk licht. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon (overdekt) 5 m 2 9 1e verdieping 13/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

14 appartement type B2s 3 Dit appartement heeft een woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. De extra zijramen in de woonkamer en de grote slaapkamer van dit hoek appartement maken de ruimtes heerlijk licht. 3 in 35 m2 15 m2 7 m2 5 m2 1 m2 6 m2 3 m2 5 m2 5 m2 IJple Specificaties woonkamer/keuken slaapkamer slaapkamer 2 hal toilet badkamer berging in woning buitenberging balkon (overdekt) 1e verdieping 14/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

15 Vooral mensen uit de wijk komen hier eten. Het Getij heeft echt een buurtfunctie Viona Coster, kok/supportmedewerker Arduin Het complex aan de IJsselstraat ligt vlak bij Het Getij. Daar werk ik als supportmedewerker met cliënten van Arduin. Het Getij vervult een belangrijke, sociale functie in de Stromenwijk. Ik sta in de keuken van het restaurant. Samen met de cliënten en collega s verzorg ik zes dagen per week een driegangenmenu voor 6. Vandaag staat bamisoep op het menu met als hoofdgerecht huisgemaakte vleeskroketten, salade en frietjes en als toetje een ijsje met slagroom. Vooral mensen uit de wijk komen hier eten; het gebouw heeft echt een buurtfunctie. Stichting Werkt voor Ouderen en Stichting Welzijn Middelburg organiseren hier regelmatig activiteiten. Denk aan een zangmiddag en een spelletjes middag. In het gebouw zitten bovendien een brede school, kinderopvang en een Spelotheek waar spelletjes te huur zijn. Het is een gezellig vrijetijdshonk. De biljartvereniging heeft een eigen hoekje gekregen. Daarnaast is er een bridgevereniging en een klaverjasvereniging. De kosten van de maaltijden en de activiteiten zijn laag, zodat de drempel om binnen te stappen laag is. 15/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

16 appartement type C 12 en 14 Deze appartementen beschikken over een ruim dakterras. Het terras is bereikbaar via de slaapkamer en de woonkamer. De woning heeft een open keuken, twee slaapkamers, een aparte toiletruimte en een badkamer. De badkamer grenst aan de grote slaapkamer. Specificaties woonkamer/keuken 25 m 2 slaapkamer 14 m 2 slaapkamer 2 8 m 2 hal 6 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 dakterras 9 m e verdieping 16/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

17 appartement type C1 16 Het ruime dakterras van dit hoekappartement sluit direct aan op de woonkamer van de grote slaapkamer. De woonkamer heeft bovendien een groot raam aan de zijkant, wat de ruimte bijzonder licht maakt. De woning heeft een open keuken, twee slaapkamers, een aparte toiletruimte. De badkamer sluit aan op de grote slaapkamer. Specificaties woonkamer/keuken 25 m 2 slaapkamer 14 m 2 slaapkamer 2 8 m 2 hal 6 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 dakterras 9 m e verdieping 17/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :13

18 appartement type C2 10 Het ruime dakterras van dit hoekappartement sluit direct aan op de woon kamer van de grote slaapkamer. De grootste slaapkamer heeft een extra raam aan de zijkant, wat de ruimte bijzonder licht maakt. De woning heeft een open keuken, twee slaapkamers, een aparte toiletruimte en een badkamer. De badkamer grenst aan de grote woonkamer. Specificaties woonkamer/keuken 25 m 2 slaapkamer 14 m 2 slaapkamer 2 8 m 2 hal 6 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 dakterras 9 m e verdieping 18/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

19 De klankbordgroep Stromenwijk dacht mee over het ontwerp Bas Rooze, projectleider Nieuwbouw Woongoed Middelburg Een nieuw complex moet passen in de buurt waar het gebouwd wordt. Daarom hebben we de klankbordgroep van de Stromenwijk nauw betrokken bij het ontwerp. De leden vonden het belangrijk dat het complex niet te massaal oogt. Daarom kozen we voor de terugwijkende voorgevel aan de IJsselstraat. Dit benadert het open karakter van het gebouw. Ook de voortuintjes en voordeuren aan de straatkant dragen hiertoe bij. Met een voordeur aan de straat heb je bovendien automatisch contact met de overburen die niet in het complex wonen. De galerij zit aan de achterkant van het gebouw, vanaf de straat is die niet zichtbaar. Ook daardoor lijken de woningen normale woonhuizen en passen perfect in de buurt. De woningen zijn bestemd voor 55-plussers. Het complex is rolstoel vriendelijk en bewoners kunnen gebruik maken van de faciliteiten van Het Getij. Winkels zijn bovendien op loopafstand, dus alles is bij de hand. 19/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

20 appartement type D 13 en 15 Deze appartementen hebben een woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon 5 m e verdieping 20/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

21 appartement type D1 17 Dit hoekappartement heeft een woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Het extra zijraam in de woonkamer maakt de ruimte heerlijk licht. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon 5 m e verdieping 21/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

22 appartement type D2 11 Dit hoekappartement heeft een woonkamer met open keuken. Het werkblad van de keuken vormt een natuurlijke scheiding tussen het woongedeelte en het kookgedeelte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. De badkamer met tweede toilet sluit direct aan op de slaapkamer. Het extra zijraam in de woonkamer maakt de ruimte heerlijk licht. Specificaties woonkamer/keuken 35 m 2 slaapkamer 15 m 2 slaapkamer 2 7 m 2 hal 5 m 2 toilet 1 m 2 badkamer 6 m 2 berging in woning 3 m 2 buitenberging 5 m 2 balkon 5 m e verdieping 22/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

23 Voor veel boodschappen hoef je de wijk niet uit Vanessa van t Westeinde, eigenaresse kapsalon Dream Toen ik hier in de Stromenwijk een aantal jaar geleden mijn kapsalon begon, wist ik al van de plannen voor het nieuwe winkelcentrum. De dierenwinkel, het Turkse winkeltje, de Chinees, de Spar, de Aldi en mijn zaak verhuizen straks allemaal daar naartoe. Hopelijk komen er nog meer winkels bij, zodat de wijkbewoners al hun boodschappen hier kunnen halen. Het winkelcentrum is ook voor mensen buiten de wijk interessant. Je kunt hier makkelijk en gratis parkeren. De meeste mensen wonen hier vaak al lange tijd. Veel van mijn klanten kunnen zich nog herinneren dat het huidige winkelcentrum werd gebouwd. Momenteel werkt Woongoed hard in de wijk. Verouderde woningen worden gesloopt en er komen goede woningen voor terug. Het is een gemengde wijk. 55-plussers, maar ook jonge gezinnen. Iedereen kent elkaar, de sfeer is heel gemoedelijk. Het is een gezellige buurt. 23/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

24 Hoe kom ik in aanmerking? Wat kan ik kiezen? Hoe kom ik in aanmerking voor een huurwoning? Staat u nog niet ingeschreven als woningzoekende? Dan is dat de eerste stap die u moet nemen. Op de website kunt u zich gratis inschrijven. Heeft u een partner met wie u een woning wilt gaan huren? Dan vermeldt u ook al zijn of haar gegevens. Reageren: via onze website Het woningaanbod vindt u op U vindt hier het totale woningaanbod van huurwoningen op Walcheren. Onder het tabblad Woningaanbod ziet u welke appartementen te huur aangeboden worden. Als geregistreerde woningzoekende kunt u reageren op maximaal drie woningen. Voorwaarden Voordat wij u een woning kunnen aanbieden, kijken wij of u voldoet aan alle voorwaarden. Het is dus erg belangrijk dat wij uw juiste gegevens hebben! U bent ten minste 55 jaar of ouder, u moet voldoen aan de inkomenseis van maximaal 2.600,- en uw gezinsgrootte bestaat uit maximaal 2 personen. Selectievolgorde De woningen worden toegewezen op basis van inschrijvingsduur. Kandidaat-huurders met een CIZ-verklaring, medische urgentie of sociale urgentie hebben voorrang bij toewijzing. Wensen en mogelijkheden Alle woningen kunnen op diverse manieren worden aangepast aan uw smaak. Voor een aantal aanpassingen geldt een meerprijs. Standaard Voor de badkamer en het toilet kunt u kiezen uit diverse kleuren wand- en vloertegels. Ook de wandtegels in de keuken kunnen in verschillende kleuren. Verder kunt u in de keuken de deurtjes, de handgrepen van de keukenkastjes en de kleur van het aanrechtblad kiezen. Opties Voor een meerprijs zijn nog opties mogelijk. Zo kunt u bijvoorbeeld: in de woonkamer, slaapkamers en hal spuitwerk aan laten brengen op de wanden; in de keuken extra apparatuur laten plaatsen, zoals een magnetron of vaatwasmachine; in de badkamer kiezen voor een handdoekradiator en tegelstrips; de toiletruimte laten aanpassen aan uw wensen. Zoals het laten plaatsen van tegelstrips; elektrisch bedienbare zonwering op de zonbelaste gevels laten aanbrengen. Onderhoudsabonnement Als u bij Woongoed Middelburg een onderhoudsabonnement neemt, zorgen wij voor het (dagelijks) onder houd van uw woning. Tegen een kleine maandelijkse vergoeding neemt Woongoed werkzaamheden over, waar 24/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

25 u anders zelf verantwoordelijk voor bent. Denk hierbij aan het herstellen van ruitbreuk, het ontstoppen van afvoeren in uw woning, rioleringen en het repareren van hang- en sluitwerk, sanitair en elektra. Een onderhoudsabonnement betekent wonen zonder zorgen! Voor meer informatie over dit abonnement verwijzen wij u naar onze website Huurtoeslag voor senioren In het overzicht Verhuurgegevens en voorwaarden staat aangegeven of u voor het appartement van uw keuze huurtoeslag kunt aanvragen. Voor huurders is dit voor alle appartementen mogelijk, maar dat is wel afhankelijk van uw inkomen. Verhuurgegevens en voorwaarden Wij kunnen ons goed voorstellen dat u graag eerst wat meer informatie over de woningen wilt hebben, voordat u een keus maakt. U kunt hiervoor terecht bij ons kantoor aan de Buitenruststraat 235 in Middelburg. U kunt daar zo binnenlopen, maar het is handig om eerst telefonisch een afspraak te maken met een medewerker van het team Huren & Kopen, mail@woongoed.nl en telefoonnummer Huurtoeslag aanvragen, wat moet ik doen? Het aanvragen van huurtoeslag kan pas nadat u het huurcontract heeft getekend. U kunt wel vooraf controleren of u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Bij de Belastingdienst kunt u een aanvraagformulier bestellen. Dit formulier krijgt u binnen enkele weken thuisgestuurd. Wij helpen u graag bij het invullen van het aanvraagformulier. U kunt dan terecht bij de medewerkers van ons team Huren & Kopen. Ook kunt u uw huurtoeslag digitaal, via de computer, aanvragen. U dient dan wel in het bezit te zijn van een DigiD inlogcode. Hiervoor verwijzen wij u naar de website van de Belastingdienst: U kunt de Belastingdienst bellen op telefoonnummer Houdt u uw burgerservicenummer bij de hand. De Belastingdienst zal er naar vragen. Proefberekening en informatie op Op de website van de Belastingdienst vindt u informatie over huur- en zorgtoeslag. Op deze site kunt u ook een proefberekening maken voor uw huurtoeslag. U krijgt dan een idee wat uw maandelijkse lasten zijn. Onze medewerkers kunnen u ook in grote lijnen over huurtoeslag informeren. Participatiefonds Senioren hebben soms extra kosten, vooral als zij zorg nodig hebben. Woongoed Middelburg en de gemeente Middelburg vinden het belangrijk dat er genoeg financiële ruimte overblijft. Huurders vanaf 65 jaar die huurtoeslag ontvangen kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse toelage van maximaal 100,- per maand. Voor de aanvraag van deze regeling kunt u contact opnemen met Porthos, telefoonnummer of kijk op 25/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

26 huurprijzen Alle genoemde bedragen zijn in euro s, brutohuur: prijspeil januari brutohuur = nettohuur + bijkomende servicekosten adres verdieping type netto huren* bruto huren* IJsselstraat 1 beg. grond A 629,52 677,52 IJsselstraat 1A beg. grond A 629,52 677,52 IJsselstraat 1B beg. grond A 629,52 677,52 Rijnstraat 12B beg. grond As 629,52 677,52 Rijnstraat 12A beg. grond As 629,52 677,52 Rijnstraat 12 beg. grond As 629,52 677,52 2 1e verd B2 629,52 677,52 4 1e verd B 629,52 677,52 6 1e verd B 629,52 677,52 8 1e verd B1 629,52 677,52 9 1e verd B1s 629,52 677,52 7 1e verd Bs 629,52 677,52 5 1e verd Bs 629,52 677,52 3 1e verd B2s 629,52 677, e verd C2 609,52 657, e verd C 609,52 657, e verd C 609,52 657, e verd C1 609,52 657, e verd D1 629,52 677, e verd D 629,52 677, e verd D 629,52 677, e verd D2 629,52 677,52 Servicecomponenten schoonmaak gemeenschappelijke ruimten* 10,00 elektriciteit gemeenschappelijke ruimten* 13,00 groenvoorziening onderhoud 8,79 basispakket 3,85 pluspakket 6,36 Totaal 42,00 * = subsidiabele servicekosten 26/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

27 27/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

28 28/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

29 29/32 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

30 IJsselstraat Blok A 30/32 Tabadila Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

31 blok A begane grond Jeu de boules IJsselstraat 1 blok A 1A blok B 1B 12 12B 12A Rijnstraat A As eerste verdieping blok B 6 Blok B B 9 B1 B2 B1s B2s Rijnstraat tweede verdieping blok A Bs blok B C C1 17 C2 D D1 D2 Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14

32 Woongoed Middelburg Postbus GC Middelburg T F E mail@woongoed.nl Aan de in deze brochure gebruikte teksten, beelden en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn bedoeld een algemeen (sfeer)beeld van het project te geven. Wijzigingen voorbehouden. Middelburg, oktober Verhuurbrochure_IJsselstraat.indd :14