Van Klooster Dolphia naar Meeting Point Dolphia en Grand café In de Kapel

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Van Klooster Dolphia naar Meeting Point Dolphia en Grand café In de Kapel"

Transcriptie

1 Van Klooster Dolphia naar Meeting Point Dolphia en Grand café In de Kapel RAPPORT Conversie Dolphia Projectgroep 2 Opleiding Ruimtelijke Ordening en Planologie: Broekhuis, N. (Niels) Dam, M. (Marloes) ten Opleiding Vastgoed en Makelaardij: Gaartman, J. (Job) Geerdink, N. (Niek) Pol, S. (Stijn) Wageman, E. (Ellen) Saxion Hogescholen Enschede/Deventer Academie Ruimtelijke Ontwikkeling en Bouw Opdrachtgevers: Pioneering, De Woonplaats Versie januari 2011

2 1 Conversie klooster Dolphia

3 Samenvatting De nieuwe functie van het klooster is een plek ter stimulatie en ondersteuning van ondernemerschap, ruimteverhuur op een unieke locatie en een prettig woonklimaat. Er worden meerdere functies ondergebracht in het klooster. Hierbij is gekozen voor kantoorruimten, horecagelegenheid en appartementen. De kantoorruimten hebben binnen het nieuwe concept de overhand en worden ondergebracht als een bedrijfsverzamelgebouw. Daarnaast worden er ook flexwerkplekken gecreëerd om thuiswerkers een werkplek te bieden buiten hun eigen privéomgeving. Ter ondersteuning van het kantoorconcept zijn vergaderfaciliteiten, zaalverhuur en is horeca aanwezig. De horeca wordt uitgevoerd als een grand café concept in het voorste deel van de kerk. Daarnaast bevindt zich in het klooster een kleine horecavoorziening, ter ondersteuning aan de kantoren. De appartementen bevinden zich op de zolders van het klooster en worden uitgevoerd als lofts. In hoofdlijn blijft het klooster in de huidige staat behouden, echter wordt de kloosterbinnentuin middels een glazen dak afgesloten, wordt een glazen lift geplaatst, komen er nieuwe dakramen in het dakvlak aan de klooster binnentuin zijde, wordt de voorgevel van de kloosterkapel geheel in glas uitgevoerd en komt er een nieuwe glazen entree aan de achterzijde van het klooster. Er is gekozen voor glas om zo het contrast te accentueren met de bestaande bouw. Voor de kantoren is de doelgroep ondernemers met een kleinschalig kantoor die doorgaans geen klanten ontvangen maar die zich wel willen vestigen in en verbinden aan een karakteristiek pand. De doelgroep voor de horeca zijn de gebruikers van de kantoren, de omwonenden en passanten. De doelgroep voor de appartementen zijn mensen die niet in een grondgebonden woning kunnen of willen wonen. Hierbij moet niet alleen gedacht worden aan een doelgroep op leeftijd. Het accent ligt vooral op een jongere doelgroep, die het aanspreekt om te wonen in deze unieke omgeving. De pay-off voor het klooster is: Dolphia geeft zicht op mogelijkheden waarmee gedoeld wordt op de vele mogelijkheden binnen het nieuwe concept maar ook op de transparantie van het vele nieuwe glas dat wordt toegevoegd. Voor de positionering zijn het gebied (middels de spinnenwebmethode van Bernstein), de gebruikers en concurrentie in beeld gebracht. Ook is een overzicht van merkwaarden gemaakt die representatief zijn voor de doelgroep en een moodboard voor het gehele concept. Bij transformatie van een gebouw zijn enkele cruciale criteria van belang om te bepalen of een transformatieproject kans van slagen heeft. Een aantal bouwkundige aspecten bepaalt of het gebouw geschikt is voor transformatie. Het gebouw heeft veel achterstallig onderhoud, hiervoor worden momenteel werkzaamheden uitgevoerd en is een subsidie verkregen. Daarnaast dienen er nog een aantal verbouwingen en aanpassingen plaats te vinden om het gebouw aan de gebruikseisen van deze tijd te laten voldoen. Het ontwerp is in het programma SketchUp gevisualiseerd met de nieuwe aanzichten en in het programma AutoCad de plattegronden ingetekend om de binnenruimten vast te stellen. Voor de begane grond is 465 m 2 ingedeeld voor kantoorruimte, 220 en 95 m 2 voor horeca, 182 m 2 vergaderruimten. En 185 m 2 voor de multifunctionele ruimte. De eerste verdieping is geheel ingedeeld voor kantoorruimten a 619 m 2. Op de tweede verdieping is 403 m 2 kantoren en 235 m 2 woonruimte. Voor de derde verdieping is er 395 m 2 woonruimte opgenomen. De juridische wet- en regelgeving die van toepassing is voor het realiseren van het concept is onderzocht. Er moet een zorgvuldige afstemming worden bereikt tussen het (publiekrechtelijk) voldoen aan eisen uit de vigerende wet- en regelgeving en binnen de context van wat bouwtechnisch reëel mogelijk is. Aangezien het concept niet past binnen het huidige bestemmingsplan is ervoor gekozen om deze mee te nemen in de nieuwe bestemming tijdens de algehele herziening over 2,5 jaar. Hierdoor worden leges bespaard. Om onzekerheden te voorkomen is het verstandig om in de voorbereidingsfase van het bestemmingsplan een principeverzoek aan te vragen. Hierbij behandelt de gemeente globaal de aanvraag van het concept en geeft hierop haar visie. Het is niet rechts geldend echter wordt de kans dat er niet aan de procedure mee wordt gewerkt verkleind. Voor een aantal toevoegingen en aanpassingen aan het bestaande klooster is een vergunning nodig middels een Wabo aanvraag. Het klooster Dolphia voldoet niet aan alle punten van het bouwbesluit. Voor het klooster gelden de regels van bestaande bouw. De volgende punten zijn in het ontwerp meegenomen: brandveiligheid, daglichttoetreding, ventilatie, toiletten en de minimale afmeting van ruimten. De gemeentelijke bouwverordening geeft regelgeving waaraan moet worden voldaan tijdens en na de uitvoering van de werkzaamheden. Er is voor de glazenconstructie in de binnentuin een vergunning nodig, daarom kan het nodig zijn om daar aanvullend onderzoek uit te voeren naar bodemverontreiniging. Vanuit de monumentenwet kan de overheid subsidie verstrekken ten behoeve van de instandhouding van beschermde monumenten. Er zijn subsidies vanuit de overheid toegekend aan De Woonplaats om deze werkzaamheden deels te dekken. 2

4 Conversie klooster Dolphia Wanneer het saldo van het klooster in de huidige situatie over twintig jaren zal worden vergeleken met het saldo over twintig jaren van het klooster na conversie, is er een groot verschil in het saldo. Het saldo na conversie is vele malen gunstiger dan wanneer de huidige situatie zal worden voortgezet. Door de betere saldo na conversie ten opzichte van de saldo in de huidige situatie is de beleggingswaarde na twintig jaren ook aanzienlijk hoger na conversie. 3

5 Inhoudsopgave 1 Inleiding 5 Bijlage Bijlagen 2 Concept Onderbouwing concept Doelgroepen Conversie/ Functie invulling 7 3 Krachtenveldanalyse 9 4 Positionering Pay-off Positionering gebied, gebruikers en concurrentie Merkwaarden Moodboard 11 5 Bouwtechnische analyse Gebouwgegevens Verbouwingen Juridische analyse Monumentenwet/verordening Bestemmingsplan Wabo Bouwbesluit Gemeentelijke bouwverordening Subsidies Horeca activiteiten 15 7 Financiële analyse 16 8 Aanbevelingen 17 Bronnen 18

6 Conversie klooster Dolphia 5 1 Inleiding Het klooster Dolphia, gelegen aan de Gronausestraat in Enschede, is een Rijksmonument. Dit gebouw is in eigendom van woningcorporatie De Woonplaats, zij zijn ook onze opdrachtgever voor dit conversieproject. Het klooster heeft een rijke historie. - In 1936 werd het klooster gebouwd, waarna het in 1937 door de Paters Kapucijnen in gebruik werd genomen. - Naast het klooster bevindt zich de Bernadettekerk, deze werd gebouwd in Tijdens de oorlog van 1940 tot en met 1945 werd het klooster door de Duitsers bezet. - In 1946 werd het klooster vrijgegeven en keerden de Kapucijnen terug. - In 1966 kreeg het klooster een andere bestemming, eerst opvang voor Arubaanse asielzoekers en later gastarbeiders. - In 1972 werd het klooster eigendom van Stichting Bruggerbosch. - In 1978 vestigde het Twents Conservatorium in het klooster. Zij hebben wat aanpassingen gedaan aan het pand. - In 1988 werd het eigendom van Jeroen Teelen. Hij heeft het klooster opgeknapt en weer in de oorspronkelijke staat teruggebracht. Het klooster werd in gedeeltes verhuurd aan bedrijven. 1 Sinds 2008 is het klooster eigendom van woningcorporatie De Woonplaats. Het pand was bij de koop al in kleine ruimtes opgedeeld en werd aan kleine bedrijven verhuurd. De Woonplaats heeft het klooster aangekocht om samen met een andere partij een zorgconcept te realiseren, echter is dit nooit tot stand gekomen. De Woonplaats heeft de verhuur aan bedrijven voortgezet. Het klooster is nu een bedrijfsverzamelgebouw. Momenteel zijn nagenoeg alle ruimten verhuurd. Volgens De Woonplaats is er is veel animo voor de kantoorruimten, er komen wekelijks circa twee a drie huuraanvragen binnen. De vorige eigenaar heeft het pand niet goed onderhouden, dit achterstallige onderhoud brengt De Woonplaats nu op peil. Het pand voldoet daarnaast niet aan de huidige gebruikseisen, voor de conversie van dit gebouw moet hier rekening mee worden gehouden. Vijftien jaar geleden is er een nieuwbouwwijk om het klooster gebouwd. Het klooster is in deze ontwikkeling niet betrokken. Nu is het de vraag wat in de toekomst de bestemming zal zijn voor het voormalig Klooster Dolphia aan de Gronausestraat. De kerk aan de linkerzijde van het klooster behoort sinds december 2010 tot het eigendom van De Woonplaats. Daarom zal ook de kerk in onze totale conversie meegenomen worden. Uitgangspunt is dat De Woonplaats ook eigenaar blijft na conversie. Middels dit verslag wordt een aanbeveling gedaan voor de invulling van het klooster. 1 Onderzoek ROC Bouwkunde studenten, 2010

7 2 Concept Het klooster Dolphia ligt op een herkenbare en toegankelijke locatie. De nieuwe functie die het klooster zal krijgen is een plek ter stimulatie en ondersteuning van ondernemerschap, ruimteverhuur op een unieke locatie en een prettig woonklimaat. Het concept draagt bij aan de verbinding tussen de nieuwe wijk de Eschmarke enerzijds van de Gronausestraat en anderzijds de oude wijk Dolphia. De voornaamste functie van het klooster zal bestaan uit een bedrijfsverzamelcomplex, ter ondersteuning van deze functie zal er een kleine horeca worden gesitueerd op de begane grond. Op de zolder van het klooster komen unieke appartementen. In de kerk wordt een op zich zelf staande horeca functie gerealiseerd. 2.1 Onderbouwing concept In deze paragraaf zal per functie uiteengezet worden waarom juist is gekozen voor deze functie binnen het concept. Waarom kantoren? Binnen het concept is hoofdzakelijk gekozen voor kantoren. Dit heeft met name te maken dat het klooster nu ook fungeert als bedrijfsverzamelgebouw en dat er op dit moment geen leegstand is. De visie is dan ook om deze functie niet te laten verdwijnen in het nieuwe concept. Bedrijven willen zich vestigen en verbinden in en aan een toonaangevend, karakteristiek en solide gebouw. Wel zal er in het nieuwe concept rekening worden gehouden met de wensen van huidige kantoorgebruikers op het gebied van ICT. Tevens bevind het klooster zich op een locatie die goed te bereiken is met het openbaar vervoer en het heeft een goede verbinding met de snelweg A35. Er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein van het klooster. Waarom horeca? Er is gekozen voor twee afzonderlijke horecavoorzieningen binnen het concept. Één gericht ter ondersteuning van de kantoren, deze is gevestigd op de begane grond van het klooster. Werknemers van de bedrijven kunnen in de horecagelegenheid hun lunch kopen. Dit dient als een ontmoetingsplek binnen het klooster. Hierdoor zal meer levendigheid in het klooster ontstaan. De tweede horecavoorziening is een restaurant. Deze zal worden uitgevoerd in de vorm van een grand café waarbij zowel een lunch als een dinerkaart zal worden gepresenteerd. Omwonenden kunnen, net zoals de kantoorgebruikers, lunchen, dineren of gewoon een drankje drinken in het grand café. Naast het klooster is ruimte gereserveerd voor een terras. Het restaurant trekt bezoekers doordat het aan de zijde van de Gronausestraat ligt en daarmee door voorbijgangers opvalt. Doordat er in de gehele wijk Eschmarke zich geen horecagelegenheid bevindt biedt dit een kans. Waarom appartementen? Op de zolderverdieping van het klooster worden in totaal vier loft appartementen gerealiseerd. Gekozen is voor appartementen doordat er in de wijk Eschmarke op dit moment 2 kleinschalige appartementengebouwen zijn aan de Esmarkelaan. In de eerste plaats zijn deze gebouwen niet in het bezit van onze opdrachtgever De Woonplaats en ten tweede zijn dit doorsnee appartementen. Doordat in ons concept de appartementen gerealiseerd worden in een open ruimte, op een unieke plek met de uitstraling die je nergens anders vindt zijn ze goed te vermarkten. 2 Waarom kantoren, horeca en appartementen in één gebouw? Het klooster Dolphia ligt op een entreelocatie tot de wijk Eschmarke daarnaast is het herkenbaar en aanwezig vanaf de Gronausestraat die voor het gebouw loopt. Het concept is er zo op gericht dat het een dynamisch gebouw wordt die de gehele dag door wordt gebruikt. Overdag zal de nadruk liggen op het kantoorconcept maar na werktijd zal het woon- en horecaconcept de overhand krijgen. Hierdoor ontstaat een gebouw dat de gehele dag door maar ook in de weekeinden actief in gebruik is. 2.2 Doelgroepen Het volgende hoofdstuk zal een impressie geven van de doelgroep per onderdeel van het nieuwe concept. Werken De doelgroep voor de kantoren zullen kleinschalige kantoren zijn. Ze ontvangen doorgaans geen klanten maar mocht dit wel het geval zijn biedt het concept daartoe wel mogelijkheden. Zo kan men mensen ontvangen in de horeca maar zullen er ook spreekkamers zijn die zijn te reserveren. Daarnaast zijn deze kantoren bereid zich niet op een centrumlocatie te vestigen maar in een pand dat buiten het centrum ligt maar wel een eigen identiteit heeft en zich daarmee willen verbinden. 2 Snelder Zijlstra Makelaars 6

8 Conversie klooster Dolphia 7 Naast de kantoorgebruikers zullen er ook flexwerkplekken worden gerealiseerd. Deze werkplekken zijn bedoeld voor mensen die niet de behoefte hebben aan eigen kantoorruimte maar wel aan een werkplek. Hierbij valt te denken aan thuiswerkers maar ook zzp ers. Steeds meer mensen werken vanuit huis maar hebben daar niet de juiste ruimte voor. Door deze werkplekken voor bijvoorbeeld dagdelen aan te bieden kan men gebruik maken van een omgeving waarbij men niet is afgeleid van privé zaken maar ook alle faciliteiten tot de beschikking heeft. Ook heeft men de ruimte om gasten te ontvangen in een andere omgeving dan hun privé omgeving. Vergaderruimten De doelgroep voor de vergaderruimte is voornamelijk de gebruikers van de kantoorruimten maar moet ook aan externen gedacht worden. Doordat de ruimte is af te huren voor dagdelen kunnen vergaderingen/bijeenkomsten hier plaatsvinden. Horeca Bezoekers van het horecagedeelte in het klooster zijn voornamelijk de gebruikers van de kantoren. De horeca is in die zin ook ondersteunend aan de kantoorfunctie. In de andere horecavoorziening, het restaurant, kan worden geluncht en gedineerd. Bezoekers kunnen de kantoorgebruikers zijn, maar ook andere gebruikers, zoals omwonenden of passanten. De wijk Eschmarke biedt geen horeca aan. Daarom is de horeca in het klooster het alternatief voor bewoners van de Eschmarke voor het stadscentrum van Enschede. Zo is het klooster goed bereikbaar en heeft het makkelijke parkeervoorzieningen. Multifunctionele ruimte Het achterste gedeelte van de kerk zal gebruikt worden voor velerlei invullingen. Zo zal de mogelijkheid bestaan hier een conferentie te houden, een kleinschalige beurs of een bijeenkomst. Appartementen Doordat er in de wijk Eschmarke een minimaal aanbod is aan appartementen zal deze doelgroep voornamelijk uit de wijk komen. De doelgroep voor de appartementen zijn mensen die niet in een grondgebonden woning kunnen of willen wonen. Hierbij moet niet alleen gedacht worden aan een doelgroep op leeftijd. Het accent ligt vooral op een jongere doelgroep, die het aanspreekt om te wonen in deze unieke omgeving. De doelgroep zal bestaan uit hoogopgeleiden met een inkomen dat bovenmodaal is en geen kinderen heeft. Door de goede ligging, uitstraling en indeling van de appartementen zullen deze goed te vermarkten zijn. 2.3 Conversie/ Functie invulling Hieronder zal per verdieping het concept worden toegelicht. Ter verduidelijking van het concept zijn in de bijlage een vlekkenplan, indelingstekeningen Sketch-up en moodboards toegevoegd. Zie bijlage 1, 2, 3 en 4. Begane grond Op de begane grond van het klooster zullen verschillende functies worden samengebracht. Aan de voorzijde van het klooster (zijde Gronausestraat) zullen de kantoorfuncties behouden blijven. Het kloostergebouw zal voornamelijk een kantoorfunctie krijgen, het bijgebouw (de kerk) zal een restaurant en multifunctionele ruimte onderbrengen. De oude keuken aan de achterzijde van het klooster zal in ere worden hersteld, de te behouden elementen zullen worden gerestaureerd en geconserveerd. Het voorste gedeelte van de keuken zal als food-verkooppunt fungeren als ondersteuning van de kantoren, het achterste gedeelte zal dienst doen als keuken. Van het kerkgebouw gelegen aan de voorzijde zal de voorgevel vervangen worden door een glazen vliesgevel. De kerk zal dienst gaan doen als een restaurant. Hierbij wordt gedacht aan een grand café concept met een moderne uitstraling maar waarbij de authentieke elementen van het kerkgebouw behouden blijven. Hierbij zal overdag een kleine kaart geserveerd worden en in de avond mogelijkheid is om te dineren. In het achterste gedeelte van de kerk zullen toiletgroepen en een keuken gesitueerd worden, deze zullen tevens dienst doen voor de multifunctionele ruimte, gelegen in het klooster. Deze ruimte is voor dagdelen af te huren. Hierbij moet gedacht worden aan zaalverhuur, zoals onder andere voor een expositie of een conferentie. Dit gedeelte van het klooster behoeft daarom extra aandacht voor de isolatie tegen geluid. Aan de voorzijde van het klooster zullen tevens een aantal parkeerplaatsen worden gesitueerd. Voor een overzicht van de parkeernormen die zijn gehanteerd zie bijlage 5. De hoofdentree tot de kantoren zal worden gesitueerd aan de rustiger gelegen achterzijde waar ook betere parkeermogelijkheden zijn. Deze entree is met name bedoeld voor toegang tot de kantoorruimten en zal worden uitgevoerd in glas. Achter de entree zal een front en back office voor de huismeester komen, waar bezoek zich kan melden en zal worden opgevangen. Op de begane grond is tevens een eigen entree/opgang voor de appartementen. De huidige vergaderruimte aan de achterzijde van het klooster zal zijn functie behouden, maar zullen worden voorzien van moderne vergaderfaciliteiten.

9 De binnentuin zal worden afgesloten middels een glazen dak. Hierdoor worden er extra verhuurbare vierkante meters toegevoegd. Onder dit glazen dak zullen vergaderruimten, kantoorruimten en flexwerkplekken voor thuiswerkers of zzp ers komen. Het principe van de flexwerkplekken is dat men tegen betaling een werkplek kan reserveren en gebruik kan maken van de faciliteiten. Eerste verdieping De eerste verdieping zal zijn huidige kantoorfunctie behouden. Hierbij moet het een verzamelplek worden van bedrijven die behoefte hebben aan zelfstandige kantoorruimte op een unieke locatie voorzien van moderne ICT voorzieningen, aanwezigheid van horeca en vergaderfaciliteiten. De ruimtes aan de achterzijde van het klooster zijn groter en bedoeld voor bedrijven met meer dan twee werknemers in dienst. De huidige kantoren worden vergroot door het gangpad naar de muur te verplaatsen aan de binnentuinzijde. appartement zal er één ruimte zijn als berging. Ook wordt in de kelder de hoofdvoorzieningen voor het ICT netwerk en de verwarming opgesteld. Overig De parkeerplaats zal geheel worden voorzien van grind. Er zal één lift worden geplaatst, in de binnentuin. Deze lift is bereikbaar vanaf de gang naar de verdiepingen gaan. Alles wat zal worden toegevoegd aan de bestaande bebouwing wordt uitgevoerd in glas, om zo een groot mogelijk contrast te vormen met de bestaande bebouwing en zodat het een eenheid wordt. Zie op het moodboard in bijlage 4. Het gehele klooster heeft een inhaalslag te maken op het gebied van isolatie. Dit wordt meegenomen in het concept om zo ook een aangenaam binnenklimaat te creëren. Ook zal het huidige verwarmingssysteem worden vervangen door een moderner en minder milieubelastend systeem. Tweede verdieping De voorzijde en de zijde aan de parkeerplaats op de tweede verdieping krijgt dezelfde functie als de eerste verdieping. De tweede verdieping aan de achterzijde zullen een woonfunctie krijgen. Er zullen hier twee loft appartementen worden gerealiseerd. Een van de loft appartementen zal middels een trap worden verbonden met de zolder van de andere vleugel zodat er een extra kamer ontstaat. De toegang voor de bewoners van de appartementen zal afgesloten worden voor bezoekers en gebruikers van de kantoorruimten. 8 Derde verdieping De zolderverdieping aan de voorzijde en de parkeerplaatszijde zullen worden gebruikt om twee ruime loft appartementen te realiseren. De zolder aan de parkeerplaatszijde zal worden opgedeeld in twee ruimten. Het achterste deel zal worden verbonden middels een trap met de loft op de tweede verdieping om een extra kamer te realiseren. De toegang voor de bewoners van de appartementen zal afgesloten worden voor bezoekers en gebruikers van de kantoorruimten. De appartementen hebben geen balkon, omdat het klooster een rijksmonument is. Tevens blijkt dat appartementen met dezelfde oppervlakten en huurprijzen zonder balkon wel verhuurd te worden. 3 Kelder De kelder onder het gehele klooster zal worden gebruikt voor als opslagruimte. De horeca functie, welke in het klooster is gevestigd, heeft hier het magazijn en de koelruimten. De kantoren kunnen ruimten huren voor opslag en/of archief. Per loft 3 THB vastgoed Hengelo, 2010

10 Conversie klooster Dolphia 3 Krachtenveldanalyse De krachtenveldanalyse voor het klooster Dolphia bestaat uit zes actoren. Deze actoren zijn in meer of mindere mate betrokken bij de ontwikkelingen van het klooster. De Woonplaats krijgt te maken met omwonenden, overheidsinstanties, gevestigde bedrijven, Wooncorporatie Ons huis en met de Rijksdienst voor cultureel erfgoed. Voor een compleet overzicht van de krachtenveldanalyse en invloeden op het project zie bijlage 6. 9 De Rijksdienst voor cultureel erfgoed is een belangrijke actor, omdat het klooster een rijksmonument betreft. De Rijksdienst heeft aangegeven welke delen van het klooster monumentaal zijn. De welstands- en monumentencommissie (vanuit de gemeente) bepaalt uiteindelijk welke werkzaamheden mogelijk zijn. Beide actoren; de Rijksdienst en overheid staan positief tegenover herontwikkeling van het klooster, dit concept zorgt er namelijk voor dat het complex een nieuwe invulling krijgt en hierdoor behouden blijft. Ze hebben beiden redelijke invloed op het project. De gemeente Enschede moet toestemming geven voor de vergunningen en bestemmingswijziging. De wet- en regelgeving staat vast daarom zijn overheidsinstanties niet te beïnvloeden. Met de Rijksdienst kan overlegt worden hoe aanpassingen moeten worden verricht en daarom zijn zij meer te beïnvloeden dan de overheid. Achter het klooster bevindt zich een braakliggend terrein. Deze is in het bezit van Wooncorporatie Ons Huis. Deze corporatie heeft een grote woningvoorraad in de omliggende wijk Dolphia. Het is daarom een actor om rekening mee te houden. Ze heeft een concurrentiepositie ten opzichte van De Woonplaats. Wooncorporatie Ons Huis heeft weinig invloed op het project en kan ook weinig beïnvloeden. Ze heeft eigendommen in de omliggende buurt en kan de ontwikkelingen in het klooster wellicht gebruiken als input voor nieuwe ontwikkelingen op eigen gronden. De gevestigde bedrijven in het klooster kunnen een rol spelen bij de ontwikkelingen in het klooster. Zij huren nu voor een relatief goedkope huurprijs en deze zal waarschijnlijk licht stijgen na uitvoering van het concept. Daar staat wel tegenover dat de faciliteiten voor de huurders beter worden. De bedrijven zijn een inkomstenbron voor het klooster daarom is het van belang dat de bedrijven op de hoogte worden gehouden van de ontwikkelingen en te blijven binden aan het complex. De omwonenden in de wijk Dolphia zijn niet echt betrokken bij de ontwikkeling aangezien het klooster geen binding heeft met de wijk. Hun belang is vooral dat de leefbaarheid van het complex wordt vergroot en er een functie komt wat voor een binding zorgt met de wijk. Ze worden niet betrokken bij het proces, wel is het voor hun mogelijk om bezwaar aan te tekenen tijdens de procedures. De omwonenden zijn bijna niet te beïnvloeden vanwege de ligging in de omgeving.

11 4 Positionering Het klooster Dolphia is voor Oost-Enschede een herkenbaar en één van de weinige karakteristieke gebouwen. Naast dat het gebouw goed bereikbaar is en in het groen ligt is het met name een gebouw met een rijke historie. Doordat het een gebouw is dat is gebruikt als klooster is de historie met name bepaald door rust, meditatie en godsdienstuitoefening. Het nieuwe concept staat haaks op deze begrippen maar het gehele gebouw, ook na uitvoering van het concept, zal de uitstraling blijven behouden van een klooster. Echter zal de invulling van het klooster een totaal ander doeleinde hebben dan dat deze in het verleden had. Het klooster zal van één functie, drie functies gaan onderbrengen. Om die reden zal het klooster in de marketing worden gepositioneerd middels een knipoog naar het verleden maar een duidelijke link naar de huidige invulling. 4.1 Pay-off Als pay-off voor het klooster Dolphia is gekozen: Dolphia geeft zicht op mogelijkheden werken wonen genieten in een inspirerend gebouw. Klooster Dolphia De gekozen pay-off nodigt kantoren, huurders en bezoekers van het restaurant actief te worden binnen het klooster. Zodat kantoren zich vestigen in het klooster, de huurders de appartementen huren en dat men het restaurant bezoekt. Hierdoor ontstaat er een gebouw dat ieder moment van de dag actief in gebruik is. De payoff doelt op de vele mogelijkheden binnen het nieuwe concept, maar ook op de transparantie, het zicht, van de glazen elementen die worden toegevoegd aan het gebouw. Daarnaast krijgen het restaurant en het klooster de volgende naam: - Restaurant: Grand Café In de Kapel - Klooster: Meeting Point Dolphia 4.2 Positionering gebied, gebruikers en concurrentie Om het klooster in de markt te zetten is gekeken naar gebied, gebruikers en concurrenten. Gebied Uit het spinnenwebmodel, zie bijlage 7, blijkt dat de herontwikkeling een goede stap voor de wijk Dolphia en Eschmarke is. Door de toevoeging van appartementen neemt het woningaanbod en de typologie van woning toe in de wijk. Door het creëren van een horecagelegenheid verbeterd het aanbod van voorzieningen. De veiligheid in de wijk zal toenemen, omdat het klooster tijdens de avond en nachturen geen donkere plek meer in de wijk is. Overdag is het de plek voor startende zelfstandige ondernemers en flexwerkers. Dit kan een impuls voor de omliggende wijk zijn doordat zij dicht bij het werk willen wonen. De bereikbaarheid en de nabijheid tot het centrum blijven hetzelfde. Gebruikers De appartementen zijn uniek, ruim en bevinden zich op een rustige locatie. Het concept voor de appartementen richt zich daarom op een doelgroep die rustig en ruim willen wonen, het unieke en exclusieve zien van wonen in een klooster, een boven modaal inkomen hebben en jong zijn en bewoners van de wijk die geen grondgebonden woning meer willen. De kantoorruimten zijn gezien de afmeting vooral geschikt voor kleinschalige ondernemers. Het concept richt zich op ondernemers die het karakteristieke van het klooster waarderen en zich daar met hun bedrijf willen vestigen en aan het concept willen binden. De ondernemers die zich willen vestigen zijn: eigenzinnig, jong, carrière gericht, zeer ambitieus en genietend van het leven. Het concept biedt kleinere, maar ook grotere kantoorruimten, daardoor is er voor de ondernemer de mogelijkheid om door te groeien binnen het klooster. Concurrentie Het concept biedt ruimte voor hoofdzakelijk kantoren, hieronder behoren kleinere kantoorruimten, vergaderruimten en flexplekken voor zzp ers. Daarnaast bied het concept ook voor ruimte voor vier ruime loft-appartementen en horecavoorzieningen. Er is gekeken naar de concurrerende kantoorlocaties. Zie bijlage 8, concurrerende kantoorlocaties in de omgeving van Enschede/Glanerbrug. Het klooster is goed bereikbaar vanaf de snelweg, maar ook met het openbaar vervoer. De huurprijs is ten opzichte van andere locaties niet afwijkend duur. De huurprijs voor een kantoorruimte in het klooster zal 175,- /m 2 per jaar (incl.) zijn. De locaties in de omgeving kosten gemiddeld 250,- /m 2 per jaar. Het klooster wordt geheel gerenoveerd, daardoor zullen de nieuwste faciliteiten worden aangeboden. De ligging van het klooster ten opzichte van het centrum is minder dan de concurrerende locaties, maar de gebruikers van de kantoorruimten van het klooster zien dit niet als nadeel. 10

12 Conversie klooster Dolphia 4.3 Merkwaarden De merkwaarden die bij het concept passen hebben een uitstraling van trendy, modern, ambitieus, innovatief en exclusief. Het klooster krijgt door de toevoegingen van glas aan de buitenkant een open en transparante uitstraling. De doelgroep die naar de kantoorruimten getrokken moeten worden zijn startende ondernemers die ambitieus en innovatief zijn. Voor de appartementen moeten mensen worden geprikkeld die het unieke zien van modern en trendy wonen in een oud klooster. 4.4 Moodboard Het moodboard versterkt de gedachte van het concept; contrast en transparantie. Het gebruik van glas zorgt voor openheid, maar geeft het klooster ook een moderne uitstraling. Dit past goed bij de doelgroep waarop wordt gericht; ondernemende creatieve hoogopgeleiden. Klooster Dolphia biedt startende en kleinschalige ondernemers voldoende ruimte en faciliteiten tegen een marktconforme prijs. Het restaurant in de kapel heeft een unieke uitstraling dat een mooi contrast geeft met de moderne inrichting. Voor de grotere versie, zie bijlage 9. Staat voor hip en trendy, uniek Staat voor professionaliteit, transparantie, ambitie, innovatie 11 Staat voor kwaliteitsbewust, innovatief, zelfverzekerd Staat voor innovatief, modern

13 5 Bouwtechnische analyse In dit hoofdstuk worden de bouwtechnische aspecten van het klooster Dolphia beschreven. De bouwkundige aspecten zijn van belang om te weten of het gebouw geschikt is voor conversie. 5.1 Gebouwgegevens Het gebouw bestaat uit vier vleugels van twee en drie bouwlagen in een vierkant rondom een kloostertuin. Afgezien van de aula en de kerk is het gehele gebouw is onderkeldert. In de tabel in bijlage 10 zijn de geanalyseerde bestaande gebouwgegevens weergegeven. 5.2 Verbouwingen Het is van belang voor klooster Dolphia dat er een aantal zaken gerenoveerd en/of vernieuwd worden. Dit tevens volgens het inspectierapport van 2008 door de Monumentenwacht Overijssel en Flevoland. Hierbij is onderscheid gemaakt tussen de aspecten die van belang zijn voor de bouwkundige staat en aspecten met betrekking tot de leefbaarheid. Bouwkundige aspecten Met betrekking tot de bouwkundige renovatie is door De Woonplaats reeds een bouwvergunning aangevraagd. Tevens hebben zij hiervoor een subsidie van gekregen De verbouwingen kost inclusief onderhoud en abonnementen t/m Onder deze bouwkundige (constructieve) verbouwen en aanpassingen horen onder andere: - Het herstellen van voegwerk en scheurvorming in metswerk. - Het herstellen van de constructieve gebreken van de kapconstructie, tevens vervangen van onder andere dakkapellen, panlatten, tengels, goten, hemelwaterafvoeren en pannen. Ook met betrekking tot de kerk. - Herstellen/vervangen houten zoldervoer. - Herstel/vervangen glas-in-lood. - Aanpassen binnenriolering. - Herstellen/vervangen technische installaties. - Noodverlichting aanbrengen/ elektrische installatie veilig maken. - Herstellen gebreken balkon binnentuin. - Wegpompen water uit kruipruimte en reguleren grondwaterstand. - Herstellen gebreken fietsenhok. - Jaarlijks onderhoud panbedekking, goten, gasinstallatie. - Buitenschilderwerk, groot onderhoud in 2010 en Leefbaarheid Ook is het van belang dat het gebouw voldoet aan de wensen van deze tijd. Voor de leefbaarheid zijn daarom de volgende aanpassingen nodig: - Electra vernieuwen, - ICT netwerk vernieuwen, - Nieuwe verwarmingsketel en verwarming op alle verdiepingen. Radiatoren dienen behouden te blijven, in verband met de monumentenstatus. - Waterleidingen vernieuwen en aanbrengen, - Isolatie ter plaatse van het dak aanbrengen, dit dient vanuit buitenaf gedaan te worden (onder de panlatten), zodat de dakconstructie van binnenuit zichtbaar blijft, - Sanitair vernieuwen, - Nieuwe sloten op de deuren, - Pantry s plaatsen op de verdiepingen, - Keuken restaureren, - Verharden van de parkeerplaats. - Glas in het dakvlak plaatsen. Overige verbouwingen - Nieuwe systeemplafonds aanbrengen. Ter plaatse van de eetzaal geen nieuw plafond aanbrengen. - De originele houten vloeren ter plaatse van de eetzaal en de verhuurzaal herstellen Openbaar toegankelijke bibliotheek RCE te Amersfoort

14 Conversie klooster Dolphia 13 6 Juridische analyse In deze juridische analyse wordt behandeld welke wet en regelgeving van belang zijn bij het uitvoeren van het concept. In dit hoofdstuk wordt de monumentenwet/verordening, bestemmingsplan, Wabo, bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening, subsidies en vergunningen voor horeca activiteiten behandeld. Voor het concept is een splitsingsvergunning (vergunning vanuit gemeente Enschede) niet noodzakelijk, aangezien het pand in eigendom wordt gehouden. Voor meer informatie en een uitgebreider overzicht van alle wetteksten en benodigde vergunningen zie bijlage Monumentenwet/verordening Zoals eerder vermeld is klooster Dolphia een rijksmonument, het is een pand dat zich kenmerkt door cultuurhistorische waarde en schoonheid van nationaal belang. Artikel 2 van de Monumentenwet geeft aan dat een monumentaal pand te gebruiken moet zijn, de wet houdt hier ook rekening mee en daarom zijn functieveranderingen mogelijk. Wel schrijft de wet voor, op basis van artikel 11, dat klooster Dolphia niet mag worden vernield/beschadigd of zonder of in afwijking van een vergunning in enig opzicht het gebouw te wijzigen. In elk geval moet er een vergunning worden aangevraagd, de monumentenvergunning is sinds 1 oktober 2010 geïntegreerd in de omgevingsvergunning. 5 Nadat de aanvraag van de omgevingsvergunning is ingediend, adviseert de geïntegreerde welstandsmonumentencommissie (stichting Oversticht) over het concept Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is van groot belang bij het uitvoeren van het concept. Om te bekijken welke mogelijkheden er zijn en welke procedures er moeten worden gevolgd, is er een bestemmingsplantoetsing uitgevoerd. Uit de bestemmingsplantoetsing is naar voren gekomen dat het klooster bestemd is als bijzondere doeleinden (artikel 12) in het geldende bestemmingsplan; De Eschmarke vastgesteld op 19 februari Er zijn geen ontheffingen bekend en het concept(woningbouw, horeca en kantoren) past niet binnen de huidige bestemmingsomschrijving aangezien de nieuwe functies niet als maatschappelijk kunnen worden aangemerkt. Op basis van de gebruikersbepaling kan er vanuit B&W van gemeente Enschede geen ontheffing worden verleend. De gebruikersbepaling kan ander gebruik van het pand toestaan wanneer de doelmatigheid niet wordt aangetast, de nieuwe functies zullen de doelmatigheid van de oorspronkelijke bestemming hoogstwaarschijnlijk aantasten. Op 1 juli 2013 moeten alle bestemmingsplannen ouder als 10 jaar worden herzien, dit geldt dus ook voor bestemmingsplan De Eschmarke. Het klooster krijgt binnen 2,5 jaar een nieuwe bestemming tijdens de algehele herziening. De vergunningen voor het restaureren van het klooster zijn aangevraagd en subsidies zijn toegekend. Waarschijnlijk duurt de totale restauratiewerkzaamheden ongeveer 1,5 jaar. Daarom kan het concept het beste met de algehele herziening meelopen, hierdoor worden leges bespaard. De benodigde onderzoeken vallen hier niet onder. Om onzekerheden te voorkomen is het verstandig om in de voorbereidingsfase van het bestemmingsplan een principeverzoek aan te vragen. Hierbij behandelt de gemeente globaal de aanvraag van het concept en geeft hierop haar visie. Het is niet rechts geldend echter wordt de kans dat er niet aan de procedure mee wordt gewerkt verkleind. De gemeente zal waarschijnlijk het pand een dubbelbestemming geven namelijk wonen en bedrijvigheid, met horeca. De gemeente kan een categorie aan de horeca activiteiten koppelen om zo zwaardere horeca in de toekomst te voorkomen. 6.3 Wabo Sinds 1 oktober 2010 is de Wabo (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht) in werking getreden. Eerder moest er voor elk onderdeel apart een vergunning worden aangevraagd (bouwvergunning, sloopvergunning etc.), nu zijn deze samengevoegd in één geïntegreerde vergunning. 8 Hieronder wordt aangegeven welke activiteiten vergunning plichtig zijn; - Bouwen en plaatsen van glazenoverkappingen, werkzaamheden t.b.v. binnentuin, draagconstructies aan een rijksmonument - In gebruik nemen van het pand, brandveiligheid (> 50 personen tegelijk aanwezig) - Sloopafval van werkzaamheden (meer dan 50m³) 5 Rijksoverheid, Monumentenwet 6 Gemeente Enschede, Monumentenverordening 7 Gemeente Enschede, Bestemmingsplan De Eschmarke digitaal

15 Er hoeft geen rekening worden gehouden met het milieu in de omgevingsvergunning. De activiteiten vallen grotendeels onder categorie A (kantoren), wel is een melding verplicht op basis van het activiteitenbesluit aangezien horeca activiteiten onder categorie B valt. 9 Een kapvergunning is niet nodig, op het terrein staat één boom met een doorsnee groter als 1 meter echter kan deze blijven staan, ook tijdens de werkzaamheden. Aangezien er gekozen is voor grind verharding zowel voor als achter zijn aanvullende maatregelen t.b.v. afwatering van verharding niet vereist. Aangezien klooster Dolphia een rijksmonument betreft is een uitgebreide procedure altijd vereist. De basis van deze procedure ligt in de uniforme openbare voorbereidingsprocedure (afd. 3.4 Awb). De lengte van deze procedure is maximaal 26 weken en kan eenmalig worden verlengd met zes weken Bouwbesluit In Nederland is het bouwbesluit vastgesteld. Dit is een verzameling van bouwtechnische voorschriften waaraan alle bouwwerken in Nederland minimaal moeten voldoen. Hierin zijn de volgende voorschriften met betrekking tot het bouwen en verbouwen van bouwwerken vastgesteld: oogpunt van veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu. Voor het klooster gelden de regels van bestaande bouw. Dit betekend dat er minder strikte regels zijn dan bij nieuwbouw. Bij het ontwerpen van het concept en invulling geven aan de ruimten is er rekening gehouden met de voorschriften. Er hoeft geen rekening worden gehouden met voorschriften uit het oogpunt van energiezuinigheid (niet van toepassing bij bestaande bouw) en milieu (geen wijzigingen die het milieu kunnen frustreren). In de bijlage 11 zijn de eisen van het bouwbesluit, die voor het klooster met zijn nieuwe invulling van toepassing zijn, uitgewerkt. In de paragraaf hieronder zijn van die aspecten de punten beschreven die eventueel problemen kunnen geven of waar rekening mee moet worden gehouden. Het klooster Dolphia voldoet niet aan alle punten van het bouwbesluit. Daarom is het van belang dat de volgende punten in het ontwerp worden meegenomen. Brand - Voor de rookvrije vluchtroutes dienen 20 minuten brandwerende deuren geplaatst te worden ter plaatse van de trappenhuizen. Deze deuren dienen zelfsluitend te zijn en dienen een kleefmagneet te hebben. - Een brandcompartiment mag niet meer dan 2000 m 2 gebruiksoppervlakte bevatten. Dit betekend dat de begane grond en de 1 e verdieping 1 compartiment worden. En de 2 e verdieping en de zolder 1 compartiment worden. Daarvoor dient de vloer van de 2 e verdieping brandwerend te zijn. Daglichttoetreding - De daglichttoetreding moet per verblijfsgebied minimaal 0,5 m 2 zijn, hieraan voldoen de kantoorruimten reeds. - De daglichttoetreding van de te creëren appartementen moet per verblijfsgebied minimaal 0,5 m 2 zijn. Ventilatie - Voor de ventilatie van de sanitaire ruimtes dient mechanische ventilatie aangebracht te worden. Toiletten - Er dient 1 toilet per appartement aanwezig te zijn. - Er dienen per verdieping 2 toiletten aanwezig te zijn t.b.v. de kantoren. Minimale afmetingen van ruimten - De afmetingen gelet op de bruikbaarheid voldoen reeds. o Minimale hoogte van 2,1 m. - Een kantoorruimte dient minimaal 8 m 2 te zijn. Van de aspecten die niet voldoen aan het bouwbesluit zou vrijstelling verkregen kunnen worden. Volgens het bouwbesluit mag er namelijk van het bouwbesluit worden afgeweken als het om een pand onder de monumentenwet gaat VROM, Activiteitenbesluit Internet Module 10 Rijksoverheid, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

16 Conversie klooster Dolphia 6.5 Gemeentelijke bouwverordening De gemeentelijke bouwverordening geeft regelgeving waaraan moet worden voldaan tijdens en na de uitvoering van de werkzaamheden. Onder deze werkzaamheden wordt onder andere verstaan; sloopwerkzaamheden, indienen vergunning, brandveiligheid, bouwwerkzaamheden, milieuvergunning en het verbod tot het bouwen op verontreinigde grond. De bouwverordening richt zich niet op het proces voor de uitvoering, behalve het bouwen op een verontreinigde bodem. Er is voor de glazenconstructie op de binnentuin een vergunning nodig, daarom kan het nodig zijn om daar aanvullend onderzoek uit te voeren naar bodemverontreiniging. Overige onderdelen van de bouwverordening zijn nog niet van toepassing Subsidies 15 Vanuit de Monumentenwet kan de minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap subsidie verstrekken ten behoeve van de instandhouding van beschermde monumenten. Op basis van dit artikel is op 1 januari 2011 het vernieuwde Brim (Besluit Rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2011) in werking getreden. De subsidie wordt alleen verstrekt over kosten van werkzaamheden, maatregelen en voorzieningen die noodzakelijk zijn voor de instandhouding van het monument. Er zijn subsidies vanuit de overheid toegekend aan De Woonplaats om deze werkzaamheden deels te dekken Horeca activiteiten Vergunningen voor het vestigen van een horecabedrijf en het gebruiken hoeft niet door corporatie De Woonplaats. Deze vergunningen zijn persoonsgebonden en kan alleen worden toegekend aan de leidinggevende van het horeca bedrijf. 11 Gemeente Enschede, Bouwverordening 12 Rijksoverheid, Brim

17 7 Financiële analyse De financiële analyse bestaat uit twee onderdelen, te weten de huidige situatie en de situatie na conversie Zie bijlage 12. Uitgangspunt hierbij is geweest, zowel huidige als nieuwe situatie, dat er geen rekening is gehouden met de bijdrage ten behoeve van de renovatie van het klooster. Dit omdat deze investering in beide gevallen noodzakelijk is. Ook het aankoopbedrag is niet meegenomen in de analyse, aangezien deze kosten reeds in het verleden zijn gemaakt door De Woonplaats. Daarnaast zal voor de berekening De Woonplaats als een commerciële partij worden gezien. Dit betekent dat zij het klooster na 20 jaren zullen verkopen en de hoogte van de BAR zal worden gesteld als zijnde een marktpartij. In het klooster in de huidige situatie wordt er in totaal 1132 m 2 BVO kantoorruimte en 680 m 2 BVO kelderberging te huur aangeboden, dit tegen marktconforme prijzen (inclusief servicekosten). In de berekening van de huidige situatie is ervan uitgegaan dat de komende twintig jaren er geen verbeteringen zullen komen aan het huidige kantoorconcept. Om die reden is de huurstijging op 1% vastgesteld. Wel is de aanname dat om de vijf jaren er onderhoud zal moeten plaatsvinden om het gebouw te behouden. Wanneer deze situatie doorgerekend wordt over twintig jaren zal dit een positieve beleggingswaarde opleveren a ,-. Voor de analyse na conversie zijn een aantal uitgangspunten en aannames vastgesteld. De voornaamste aanname is dat er wordt begonnen met de conversie over twee jaren nadat het nieuwe bestemmingsplan is vastgesteld. Wanneer er wordt begonnen met de conversie is er een aanname gemaakt dat de leegstand gedurende de conversie van twee jaren zal toenemen. Deze leegstand ontstaat doordat er meer ruimten leeg moet zijn om huidige huurders tijdelijk te huisvesten, zo kunnen huurcontracten doorlopen gedurende de verbouwing. Na de 2 jaren van verbouwing zal de leegstand nihil zijn. De huur voor de kantoorruimten is na overleg met marktpartijen vastgesteld op 175,- per m 2 inclusief servicekosten, welke marktconform is. 13 Voor de appartementen is een huurprijs a 7,- per m 2 per maand gehanteerd. Dit is lager dan de huurprijs van nabij gelegen huurappartementen aan de Esmarkelaan doordat het ontbreken van buitenruimten hierbij is meegenomen. De kelderruimte is qua huurprijs ongewijzigd gebleven omdat hieraan niets zal veranderen. Voor de flexplekken, vergaderruimten en de multifunctionele ruimte is een aanname gemaakt qua bezetting. De aanname hiervoor is laag aangehouden om een realistisch beeld te scheppen. Wanneer deze situatie doorgerekend wordt over twintig jaren zal dit een positieve beleggingswaarde opleveren a ,-. Conclusie: de uitkomst na herontwikkeling Wanneer het saldo van het klooster in de huidige situatie over twintig jaren zal worden vergeleken met het saldo over twintig jaren van het klooster na conversie, is er een groot verschil in het saldo (zie onderstaande grafiek). Het saldo na conversie is vele malen gunstiger dan wanneer de huidige situatie zal worden voortgezet. Dat heeft met name te maken doordat extra verhuurbare vierkante meters worden toegevoegd in de binnentuin, minder kosten voor groot onderhoud, er kan een hogere huurstijging worden gevraagd, de ruimten worden beter benut en door de kerk te verhuren als grand café. Saldo Huidige situatie en na conversie Huidige situatie 2021 Jaren Nieuw situatie Door het betere saldo na conversie ten opzichte van het saldo in de huidige situatie is de beleggingswaarde na twintig jaren ook aanzienlijk hoger na conversie. Hierdoor is de investering ten behoeve van de conversie rendabel te noemen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, 2010

18 Conversie klooster Dolphia 8 Aanbevelingen Na onderzoek zijn de verschillende mogelijkheden van conversie nader bekeken. Als aanbeveling adviseren wij om in het klooster naast een bedrijfsverzamelgebouw ook appartementen en horeca onder te brengen. Om het gebouw meer uniek, transparant en toegankelijker te maken is er gekozen om glazen elementen toe te voegen. Hierdoor ontstaan onder andere extra verhuurbare vierkante meters onder het dak dat wordt geplaatst over de binnentuin van het klooster. Daarbij is ook gekeken naar de juridische haalbaarheid. Gezien het huidige bestemmingsplan geen mogelijkheid biedt voor dit concept is het advies het concept uit te voeren vanaf medio 2013 wanneer er een nieuw bestemmingsplan moet worden vastgesteld. Zo kan het nieuwe concept worden meegenomen in dit nieuwe bestemmingsplan. Door het concept in het nieuwe bestemmingsplan te laten opnemen hoeven er geen leges worden betaald. Het is echter wel verstandig om een principeverzoek bij gemeente Enschede in te dienen om meer zekerheid te krijgen. 17 Wanneer er wordt gekeken naar de financiële uitkomst, de beleggingswaarde, na conversie is de uitkomst vele malen gunstiger dan wanneer het klooster wordt voortgezet in de huidige situatie. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat De Woonplaats is aangemerkt als zijnde een commerciële partij en het klooster na 20 jaren verkoopt.

19 Bronnen Internet Bouwbesluit online bris. Artikeltekst. Geraadpleegd op Bouwkosten Online. Bouwkosten verbouwen. Geraadpleegd op Bris, Bouwbesluit online Geraadpleegd op Gemeente Enschede, Bestemmingsplan De Eschmarke digitaal.http://www.geobrowser.enschede.nl/nbg/nbg_main.asp Geraadpleegd op Gemeente Enschede, Bouwverordening Geraadpleegd op Gemeente Enschede, Monumentenverordening Geraadpleegd op Gemeente Groningen, Parkeernormen op basis van asvv 2004 en NEN Geraadpleegd op Gemeente Utrecht, Workshop Wabo en monumenten enburg.pdf Geraadpleegd op Monumentenwacht Overijssel en Flevoland. Inspectierapport Objectnummer Klooster Dolphia. Geraadpleegd op Omgevingsvergunning, Introductie Wabo Geraadpleegd op Openbaar toegankelijke bibliotheek, Rijksdienst voor Cultureel Erfgoed, Amersfoort. Geraadpleegd op Rapportage klooster Dolphia. Geraadpleegd op Rijksoverheid, Brim C-8D83-B68488A80FDC/0/Brim2011.pdf Geraadpleegd op Rijksoverheid, Monumentenwet Geraadpleegd op Rijksoverheid, Wat is een monument en welke typen monumenten zijn er? Geraadpleegd op Rijksoverheid, Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Geraadpleegd op Vergunningenwijzer, Vergunningenwijzer Horeca Geraadpleegd op VROM, Activiteitenbesluit Internet Module Geraadpleegd op Literatuur Bouwwereld. Vakblad over bouwtechniek, artikel Slanke glaskap tussen historische gebouwen Personen Ansink, Vivian, De Woonplaats, Duijn, Roy, Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Krommendijk, Jaap, De Woonplaats ROC van Twente. Studenten MBO Bouwkunde

Herontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V

Herontwikkeling DEN BIEST. Van kantoren naar wonen. Gemzelaar Vastgoed C.V Herontwikkeling DEN BIEST Van kantoren naar wonen Gemzelaar Vastgoed C.V 01. Nieuwe oplossingen voor leegstand Deze brochure illustreert de plannen rondom de herontwikkeling van complex Den Biest in Eindhoven.

Nadere informatie

TE HUUR. Parallelweg 20 Geldrop. HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object Parallelweg 20 Geldrop

TE HUUR. Parallelweg 20 Geldrop. HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object Parallelweg 20 Geldrop TE HUUR Parallelweg 20 Geldrop Te huur: Representatieve winkel-/showroomruimte met een souterrain, magazijn en buitenterrein met een separate opslag-/productieruimte. Gelegen op een prominente locatie

Nadere informatie

Uitwerking ontwerp Cichoreifabriek

Uitwerking ontwerp Cichoreifabriek BIJLAGE 2 Uitwerking ontwerp Cichoreifabriek Beschrijving van varianten De Cichoreifabriek bestaat constructief uit een vloer, verdieping en kapconstructie die een onlosmakelijke verbinding met elkaar

Nadere informatie

Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening

Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening Beleidsregels voor het plaatsen van een tijdelijke woonvoorziening 1 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding 3 2. Nieuw beleid 3 2.1 Relevante regelgeving betreffende ruimtelijke ontwikkelingen 3 2.2 Relevante regelgeving

Nadere informatie

VERHUURBROCHURE. 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte

VERHUURBROCHURE. 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte VERHUURBROCHURE 8 appartementen in voormalig kantoorpand Marktstraat Raalte Verhuurbrochure Marktstraat 65 Raalte Inleiding... 3 De omgeving... 3 Duurzaamheid... 3 Hergebruik van gebouw... 3 Energiezuinig...

Nadere informatie

Bouwjaar : renovatiejaar 2011 Totale oppervlakte : ca. 36 m² : vrij parkeren op de openbare weg.

Bouwjaar : renovatiejaar 2011 Totale oppervlakte : ca. 36 m² : vrij parkeren op de openbare weg. TE HUUR Breda Mastbosstraat 105 Te huur: Gedeeld kantoor (shared office /co-working/ flexplek). Ideaal voor ZZP-ers, freelancers en startende ondernemers. De kantoorruimte is ca. 36 m 2 de ruimte wordt

Nadere informatie

TE KOOP Kapel Nieuw Vredenhof Van Oldenbarneveltlaan 15, Haarlem

TE KOOP Kapel Nieuw Vredenhof Van Oldenbarneveltlaan 15, Haarlem TE KOOP Kapel Nieuw Vredenhof Van Oldenbarneveltlaan 15, Haarlem Kerkgebouw + dienstwoning met ruime bestemming herontwikkeling tot woningbouw mogelijk Omschrijving Het object betreft een vrijstaand voormalige

Nadere informatie

LENTEHOF CERESSTRAAT, BREDA

LENTEHOF CERESSTRAAT, BREDA Object: Oppervlakte: Parkeren: Huurprijs: Huurtermijn: Op het voormalige terrein van brouwerij Inbev wordt door AM Wonen het gebied de 3 Hoefijzers ontwikkeld. Het 3 Hoefijzers terrein is een nieuwe centrumlocatie

Nadere informatie

RUIMTELIJK MOTIVERING

RUIMTELIJK MOTIVERING RUIMTELIJK MOTIVERING Tijdelijke horeca Prinses Irenestraat 31-33 t.b.v. BAUT (Omgevingsvergunning Wabo handelen in strijd met het bestemmingsplan, reguliere procedure) 6 oktober 2015 Pagina 2 van 6 RUIMTELIJKE

Nadere informatie

Promenade. Wonen in het hart van Uden. Plattegronden & Technische Omschrijving. 31 huurappartementen in het centrum van Uden

Promenade. Wonen in het hart van Uden. Plattegronden & Technische Omschrijving. 31 huurappartementen in het centrum van Uden Promenade Wonen in het hart van Uden Plattegronden & Technische Omschrijving 31 huurappartementen in het centrum van Uden Verwachte oplevering februari 2015 Area, laat wonen leven Wij zijn Area, dé wooncorporatie

Nadere informatie

Voor beide soorten aanbouwen geldt dat Woonlinie geen vergoedingen verstrekt voor het aanbrengen en/of verwijderen ervan.

Voor beide soorten aanbouwen geldt dat Woonlinie geen vergoedingen verstrekt voor het aanbrengen en/of verwijderen ervan. KLUSWIJZER 11 Zelf een aanbouw plaatsen Woont u naar uw zin, maar wilt u toch meer ruimte in de woning? Als verhuizen voor u geen optie is, kan een aanbouw uitkomst bieden. U kunt bijvoorbeeld de wasmachine

Nadere informatie

TE KOOP Spoorweglaan 13 6221 BS Maastricht

TE KOOP Spoorweglaan 13 6221 BS Maastricht TE KOOP Spoorweglaan 13 6221 BS Maastricht ALGEMEEN Prachtige en ruime herenwoning gelegen aan de rand van het populaire stadsdeel Wyck, nabij de binnenstad, op slechts enkele honderden meters van het

Nadere informatie

Projectinformatie. Zutphenseweg 51 Deventer

Projectinformatie. Zutphenseweg 51 Deventer Projectinformatie Zutphenseweg 51 Deventer Zonnestaete Zutphenseweg 51 te Deventer NIEUW!! TE HUUR KANTOORRUIMTE VOOR 375,- PER MAAND EXCL. BTW ALL-IN EN INCLUSIEF PARKEERPLAATS NIEUW!! TE HUUR Zutphenseweg

Nadere informatie

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat:

b. beroeps- en bedrijfsmatige activiteiten, met dien verstande dat: Artikel 8 Wonen - 2 8.1 Bestemmingsomschrijving 8.2 Bouwregels 8.3 Nadere eisen 8.4 Afwijking van de bouwregels 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

Nadere informatie

TE HUUR MEERSSEN CA. 500 M² KANTOORRUIMTE IN VOORMALIG RAADSHUIS MARKT 10 TE MEERSSEN

TE HUUR MEERSSEN CA. 500 M² KANTOORRUIMTE IN VOORMALIG RAADSHUIS MARKT 10 TE MEERSSEN TE HUUR MEERSSEN CA. 500 M² KANTOORRUIMTE IN VOORMALIG RAADSHUIS MARKT 10 TE MEERSSEN Op een sfeervolle locatie, midden in de oude kern van Meerssen, is dit statige kantoorpand gelegen aan de Markt. Het

Nadere informatie

Te huur Winkelpand(en) gelegen in het centrum van Oud-Beijerland

Te huur Winkelpand(en) gelegen in het centrum van Oud-Beijerland Te huur Winkelpand(en) gelegen in het centrum van Oud-Beijerland Molendijk 49 t/m 53, 3262 AH Oud-Beijerland Algemeen Dit gezellige en deels authentiek ogende winkelpand is gelegen in de winkelstraat van

Nadere informatie

Gelselaar beschermd dorpsgezicht Wat betekent dat?

Gelselaar beschermd dorpsgezicht Wat betekent dat? Gelselaar beschermd dorpsgezicht Wat betekent dat? Het duurt niet lang meer of Gelselaar krijgt de status van beschermd dorpsgezicht. Het zal het tweede beschermde gezicht zijn in de gemeente Berkelland.

Nadere informatie

Verkoopbrochure Kerkstraat 57 te Lepelstraat 1

Verkoopbrochure Kerkstraat 57 te Lepelstraat 1 Verkoopbrochure Kerkstraat 57 te Lepelstraat 1 Inhoudsopgave 1. OMSCHRIJVING OBJECT... 3 2. VERKOOPPROCEDURE... 5 BIJLAGEN - Plattegronden - Kaart Lepelstraat - Kaart bestemmingsplan - Bestemmingsplanvoorschriften

Nadere informatie

BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN. Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010

BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN. Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010 BELEIDSREGEL BEROEP EN BEDRIJF AAN HUIS GEMEENTE WIERDEN Vastgesteld door B&W op 4 mei 2010 Inleiding In deze beleidsregel wordt het gemeentelijk beleid ten aanzien van beroep en bedrijf aan huis beschreven.

Nadere informatie

Vrijblijvende projectinformatie Te huur / te koop Sint Antoniusstraat 9 te Eindhoven

Vrijblijvende projectinformatie Te huur / te koop Sint Antoniusstraat 9 te Eindhoven Vrijblijvende projectinformatie Te huur / te koop Sint Antoniusstraat 9 te Eindhoven Adres Sint Antoniusstraat 9 te Eindhoven Algemeen Dit unieke monumentale kantoorgebouw is gelegen in het centrum van

Nadere informatie

Informatie. Silliciumweg 21 & 23 te Amersfoort. Ateliergebouw De Birkt

Informatie. Silliciumweg 21 & 23 te Amersfoort. Ateliergebouw De Birkt Informatie Silliciumweg 21 & 23 te Amersfoort Ateliergebouw De Birkt In deze brochure Pagina 3 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 5 Pagina 5 Pagina 5 Pagina 5 Pagina 5 Pagina

Nadere informatie

Azieweg Schalkwijk SCHALKWIJK. AZIEWEG. Transformatie van kantoren naar woningen. 14 juli 2014. 2014-020 Schetsontwerp

Azieweg Schalkwijk SCHALKWIJK. AZIEWEG. Transformatie van kantoren naar woningen. 14 juli 2014. 2014-020 Schetsontwerp Azieweg Schalkwijk Transformatie van kantoren naar woningen 14 juli 2014 SCHALKWIJK. AZIEWEG 2014-020 Schetsontwerp Situatie Hier gaat het om vijf identieke woontorens met een kantoorkraag in een groenzône

Nadere informatie

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg

Adviesbureau RBOI 0703.008175.40 Rotterdam / Middelburg 163 Artikel 6 Centrum 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt': tevens een supermarkt; b.

Nadere informatie

PROJECTINFORMATIE KANTOORRUIMTE PROFESSOR TULPSTRAAT 17 AMSTERDAM

PROJECTINFORMATIE KANTOORRUIMTE PROFESSOR TULPSTRAAT 17 AMSTERDAM PROJECTINFORMATIE KANTOORRUIMTE PROFESSOR TULPSTRAAT 17 AMSTERDAM Object Deze karakteristieke 19de eeuwse straat, die haaks op de entree van het Amstel Hotel staat, heeft een rijke historie die begon met

Nadere informatie

Vrijblijvende informatie BOUWLINGPLEIN 30 OOSTERHOUT

Vrijblijvende informatie BOUWLINGPLEIN 30 OOSTERHOUT Vrijblijvende informatie BOUWLINGPLEIN 30 OOSTERHOUT VRIJBLIJVENDE INFORMATIE BOUWLINGPLEIN 30 OOSTERHOUT Algemeen : Centraal in de Benelux, midden in het hart van Brabant ligt Oosterhout. Oosterhout

Nadere informatie

TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL PAND Smetsakker 47 - Eindhoven. Vraagprijs: 349.000,- k.k www.reliplan.nl

TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL PAND Smetsakker 47 - Eindhoven. Vraagprijs: 349.000,- k.k www.reliplan.nl TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL PAND Smetsakker 47 - Eindhoven Vraagprijs: 349.000,- k.k www.reliplan.nl Object Ligging - De locatie is gelegen aan de Smetsakker 47 Eindhoven. Gelegen in een woonomgeving in het

Nadere informatie

Gemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892]

Gemeente Breda ~Q~ ~A~ Raadsvoorstel. Registratienr: [ 39892] ~Q~ ~A~ Gemeente Breda Raadsvoorstel Agendapuntnummer: Registratienr: [ 39892] Aantal bijlagen: - 5 - Onderwerp Ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor het verbouwen van de begane grond tot twee winkelunits

Nadere informatie

Aanvraagformulier vergunning op grond van de Huisvestingsverordening gemeente Medemblik

Aanvraagformulier vergunning op grond van de Huisvestingsverordening gemeente Medemblik Aanvraagformulier vergunning op grond van de Huisvestingsverordening gemeente Medemblik Dit formulier sturen naar: Burgemeester en wethouders van Medemblik KCC Ruimte Postbus 45 1687 ZG Wognum Welke vergunning

Nadere informatie

Adres: ECI 1-7, 6041 MA Roermond Huurprijs 135,00 per vierkante meter per jaar

Adres: ECI 1-7, 6041 MA Roermond Huurprijs 135,00 per vierkante meter per jaar Adres: ECI 1-7, 6041 MA Roermond Huurprijs 135,00 per vierkante meter per jaar Omschrijving Algemeen: Het voormalige fabriekscomplex van de Electro Chemische Industrie (ECI) is gerestaureerd en herontwikkeld

Nadere informatie

Te huur Winkelpand met maar liefst 220 m² vloeroppervlak gelegen in het centrum van Numansdorp

Te huur Winkelpand met maar liefst 220 m² vloeroppervlak gelegen in het centrum van Numansdorp Te huur Winkelpand met maar liefst 220 m² vloeroppervlak gelegen in het centrum van Numansdorp Voorstraat 14, 3281 AV Numansdorp Algemeen Dit fraaie winkelpand is gelegen in de winkelstraat van Numansdorp

Nadere informatie

Inspectie rapport. Opname rapport Bosrand 16 Dwingeloo. Ing. B. Wortelboer

Inspectie rapport. Opname rapport Bosrand 16 Dwingeloo. Ing. B. Wortelboer Inspectie rapport Opname rapport Bosrand 16 Dwingeloo Ing. B. Wortelboer 28 mei 2015 Inhoudsopgave Voorwoord... 3 Inleiding... 4 1. Historische weging... 5 1.1. Opname binnenzijde voorhuis... 5 1.2. Opname

Nadere informatie

KETELHUIS CERESPLEIN, BREDA

KETELHUIS CERESPLEIN, BREDA Object: Oppervlakte: Parkeren: Huurprijs: Huurtermijn: Bierbrouwerij De Drie Hoefijzers is één van de meest kenmerkende panden in Breda met een rijke historie. In dit monument was een belangrijke brouwerij

Nadere informatie

Achter St. Vitus 1 Hilversum

Achter St. Vitus 1 Hilversum Achter St. Vitus 1 Hilversum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen

Nadere informatie

Adres: Valkenburgerlaan 3, 2771 CW Boskoop Huurprijs vanaf 780,00 per maand

Adres: Valkenburgerlaan 3, 2771 CW Boskoop Huurprijs vanaf 780,00 per maand Adres: Valkenburgerlaan 3, 2771 CW Boskoop Huurprijs vanaf 780,00 per maand Omschrijving Fraai gesitueerd en representatief kantoorverzamelgebouw, bestaande uit vier gescheiden kantoren met voldoende parkeergelegenheid.

Nadere informatie

FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTES BETREFT VERDIEPING 3 RUIMTES VAN RESP. CA. 45 M² BVO EN 2 X CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR CENTRUMLOKATIE

FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTES BETREFT VERDIEPING 3 RUIMTES VAN RESP. CA. 45 M² BVO EN 2 X CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR CENTRUMLOKATIE TE HUUR VENEDIEN 25 B PURMEREND FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTES BETREFT VERDIEPING 3 RUIMTES VAN RESP. CA. 45 M² BVO EN 2 X CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR CENTRUMLOKATIE HUURPRIJS VANAF CA. 435,-

Nadere informatie

Unieke, voormalige papierfabriek Willemstraat 3-5, Alphen aan den Rijn (1914)

Unieke, voormalige papierfabriek Willemstraat 3-5, Alphen aan den Rijn (1914) Unieke, voormalige papierfabriek Willemstraat 3-5, Alphen aan den Rijn (1914) Algemeen Aan de Willemstraat 3-5 staat een unieke,voormalige papierfabriek te koop. Het pand is verdeeld over twee verdiepingen

Nadere informatie

BROUWTOREN CERESSTRAAT, BREDA

BROUWTOREN CERESSTRAAT, BREDA Object: Oppervlakte: Parkeren: Huurprijs: Huurtermijn: Bierbrouwerij De Drie Hoefijzers is één van de meest kenmerkende panden in Breda met een rijke historie. In dit monument was een belangrijke brouwerij

Nadere informatie

Johanna Westerdijkplein, Den Haag

Johanna Westerdijkplein, Den Haag 115 Johanna Westerdijkplein, Den Haag AANGENAAM WERKEN Op een van de mooist herontwikkelde locaties in Den Haag staat het moderne kantoorgebouw Poseidon, een naam die de aanwezigheid van water verraadt.

Nadere informatie

Ca. 132 m 2 Winkelruimte PATERSSTRAAT 10 5801 AV VENRAY TE HUUR HUURPRIJS: 150,- PER M², PER JAAR TE VERMEERDEREN MET BTW

Ca. 132 m 2 Winkelruimte PATERSSTRAAT 10 5801 AV VENRAY TE HUUR HUURPRIJS: 150,- PER M², PER JAAR TE VERMEERDEREN MET BTW Ca. 132 m 2 Winkelruimte TE HUUR PATERSSTRAAT 10 5801 AV VENRAY HUURPRIJS: 150,- PER M², PER JAAR TE VERMEERDEREN MET BTW OBJECT Buitenterrein: - Overdekte entree aan voorzijde - Vrije achterom met fietsenstalling

Nadere informatie

Stationsplein 20 te Capelle aan den IJssel

Stationsplein 20 te Capelle aan den IJssel Stationsplein 20 te Capelle aan den IJssel TE HUUR Circa 1.498 m² kantoorruimte naast winkelcentrum De Scholver met 25 op eigen terrein Post- en bezoekadres HNK Rotterdam, Vasteland 78, 3011 BN Rotterdam

Nadere informatie

Vrijblijvende projectinformatie. Kantoren Timorplein Amsterdam Stadsdeel Oost

Vrijblijvende projectinformatie. Kantoren Timorplein Amsterdam Stadsdeel Oost Vrijblijvende projectinformatie Kantoren Timorplein Amsterdam Stadsdeel Oost Type : kantoorruimten Kamers : van circa 27 m² tot 163 m² Prijs : vanaf circa 300,=, excl. servicekosten, exclusief btw per

Nadere informatie

TE HUUR. Multifunctionele ruimte ca. 135 m². Markt 37 (achterzijde) 5554 CA Valkenswaard

TE HUUR. Multifunctionele ruimte ca. 135 m². Markt 37 (achterzijde) 5554 CA Valkenswaard TE HUUR Multifunctionele ruimte ca. 135 m² Markt 37 (achterzijde) 5554 CA Valkenswaard Te huur: Kleinschalige multifunctionele ruimte (ca. 135 m² ) aan de achterzijde van een bestaand horecapand. Deze

Nadere informatie

KOPERWEG 11 H, 2401 LH ALPHEN AAN DEN RIJN. Fraaie kantoorruimte

KOPERWEG 11 H, 2401 LH ALPHEN AAN DEN RIJN. Fraaie kantoorruimte KOPERWEG 11 H, 2401 LH ALPHEN AAN DEN RIJN Fraaie kantoorruimte Representatieve entree Ruime kantoorruimte met plaats voor ongeveer 10 werkplekken Kantoorruimte voorzien van grote lichtstraat Kantoorruimte

Nadere informatie

STUDIOSCHAEFFER ARCHITECTEN BNA

STUDIOSCHAEFFER ARCHITECTEN BNA VILLA TERRE NEUVE - BRUMMEN 07-10-2009 STUDIOSCHAEFFER ARCHITECTEN BNA PEGASUSSTRAAT 7-2516AR DEN HAAG - TEL: 070-3222757 - INFO@STUDIOSCHAEFFER.NL STUDIOSCHAEFFER ARCHITECTEN BNA Pegasusstraat 7 2516

Nadere informatie

(designed by) Erick van Egeraat Erasmus University College ARC14 Interieur

(designed by) Erick van Egeraat Erasmus University College ARC14 Interieur (designed by) Erick van Egeraat Erasmus University College ARC14 Interieur (Designed by) Erick van Egeraat kreeg in 2010 de opdracht voor de renovatie, restauratie en transformatie van de voormalige stadsbibliotheek

Nadere informatie

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving.

Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Beeldkwaliteitsplan Voormalige Eurobioscoop en omgeving. Inleiding De tender voor de voormalige Eurobioscoop heeft als doel de kwaliteiten van het bijzondere gebouw weer een rol te laten spelen in de nieuwe

Nadere informatie

Totale oppervlakte ca. 4.760 m² VVO DOKTER BLUMENKAMPSTRAAT 3 5914 PV VENLO

Totale oppervlakte ca. 4.760 m² VVO DOKTER BLUMENKAMPSTRAAT 3 5914 PV VENLO Totale oppervlakte ca. 4.760 m² VVO TE KOOP/ HUUR DOKTER BLUMENKAMPSTRAAT 3 5914 PV VENLO VRAAGPRIJS 2.100.000 kosten koper HUURPRIJS 25.800 PER MAAND EXCLUSIEF BTW LIGGING & BEREIKBAARHEID Aantrekkelijke

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie. Hoge Nieuwstraat 22 te Den Haag. Vrijblijvende objectinformatie. Turn-key kantoorruimte nabij Lange Voorhout

Vrijblijvende objectinformatie. Hoge Nieuwstraat 22 te Den Haag. Vrijblijvende objectinformatie. Turn-key kantoorruimte nabij Lange Voorhout Vrijblijvende objectinformatie Turn-key kantoorruimte nabij Lange Voorhout 1 Algemeen : het betreft hier een totaal interne en extern gerenoveerde kantoorruimte verdeeld over drie bouwlagen. Het geheel

Nadere informatie

WABO & BOUWBESLUIT 2012. Een korte introductie

WABO & BOUWBESLUIT 2012. Een korte introductie WABO & BOUWBESLUIT 2012 Een korte introductie PelserHartman Bouwadvies Bouwbesluit Brandveiligheid Duurzaamheid Energie Meet en tekenwerk Inmeten Opname NEN2580 Bestaande situaties WABO Verbouwen, aanbouwen

Nadere informatie

Vissenstraat 32 te Apeldoorn

Vissenstraat 32 te Apeldoorn Vissenstraat 32 te Apeldoorn Pagina 3 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 4 Pagina 5 Pagina 5 Pagina 5 Pagina 5 Pagina 5 Pagina 6 Pagina 6 Pagina 6 Pagina 6 Pagina 6 Pagina 7 Pagina 13 Pagina 14

Nadere informatie

TE KOOP Mezenstraat 4, Rotterdam

TE KOOP Mezenstraat 4, Rotterdam TE KOOP Mezenstraat 4, Rotterdam Multifunctionele bestemming; o.a. clubgebouw, educatieve & maatschappelijk functies; nabij uitvalswegen & parken van Rotterdam Zuid. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen

Nadere informatie

TE KOOP. Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda

TE KOOP. Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda TE KOOP Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda In de wijk Haagse Beemden gelegen riante bedrijfsruimte op te delen in vier zelfstandige eenheden. Vierkante

Nadere informatie

Adres: Minderbroederssingel 52, 6041 KK Roermond Huurprijs 95.000,00 per jaar

Adres: Minderbroederssingel 52, 6041 KK Roermond Huurprijs 95.000,00 per jaar Adres: Minderbroederssingel 52, 6041 KK Roermond Huurprijs 95.000,00 per jaar Omschrijving TE HUUR: Representatief kantoorpand in het centrum van Roermond met ruime parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Nadere informatie

Bouwbesluit 2012 Verbouw & Energiebesparing. Recente wijzigingen in de bouwregelgeving 8 oktober 2013 Hajé van Egmond

Bouwbesluit 2012 Verbouw & Energiebesparing. Recente wijzigingen in de bouwregelgeving 8 oktober 2013 Hajé van Egmond Bouwbesluit 2012 Verbouw & Energiebesparing Recente wijzigingen in de bouwregelgeving 8 oktober 2013 Hajé van Egmond Stelsel bouwregelgeving Verbouwvoorschriften Energiezuinigheid Onderwerpen Bouwen, waar

Nadere informatie

HAALBAARHEIDSONDERZOEK

HAALBAARHEIDSONDERZOEK 193 Hartogstraat 7a Slot vastgoedbeheer Zoetermeer HAALBAARHEIDSONDERZOEK Hartogstraat 7a Plaats 18 Den Haag 8 januari 2009 INLEIDING Op verzoek van Slot vastgoedbeheer heeft ons bureau een onderzoek verricht

Nadere informatie

Huizermaatweg 9-37 Huizen

Huizermaatweg 9-37 Huizen Huizermaatweg 9-37 Huizen Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen

Nadere informatie

TE HUUR GORSLAAN 18 PURMEREND

TE HUUR GORSLAAN 18 PURMEREND TE HUUR GORSLAAN 18 PURMEREND REPRESENTATIEF SPRAAKMAKEND KANTOORPAND CA. 263 M² BVO OP BEGANE GROND CA. 263 M² BVO 1 E VERDIEPING TOTAAL CA. 526 M² BVO AANVAARDING KAN PER DIRECT HUURPRIJS 145,- PER M²

Nadere informatie

TE HUUR. Breda Vossenberg 10 Bis

TE HUUR. Breda Vossenberg 10 Bis TE HUUR Breda Vossenberg 10 Bis Zelfstandige bedrijfsruimte met twee kantoorunits en eigen voorzieningen zoals een pantry en twee toiletruimten. De ruimte heeft een BVO van ca. 340 m2 en is gelegen in

Nadere informatie

Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven: Het in gebruik nemen en verbouwen van een vakantie-appartementsgebouw.

Het project waarvoor vergunning wordt gevraagd is als volgt te omschrijven: Het in gebruik nemen en verbouwen van een vakantie-appartementsgebouw. OMGEVINGSVERGUNNING 20110088 Aanvraag Mevrouw L.M.T. Otten heeft op 29 juni 2011 een aanvraag omgevingsvergunning ingediend voor het verzoek tot in gebruik name van een vakantie-appartementsgebouw op het

Nadere informatie

Puttershoek, Maerten Bollesteeg 35

Puttershoek, Maerten Bollesteeg 35 Kerkstraat 7 3295 BD s-gravendeel 078 673 7244 e-mail marquis@marquis.nl Puttershoek, Maerten Bollesteeg 35 Nette bedrijfsruimte in verzamelgebouw, van circa 86 m² met toiletgroep en pantry nabij t Huys

Nadere informatie

Vrijblijvende objectinformatie kantoorpand tegenover rechtbank

Vrijblijvende objectinformatie kantoorpand tegenover rechtbank Vrijblijvende objectinformatie 1 Algemeen : het betreft hier een voormalig herenhuis met achterplaats voorheen in gebruik bij een advocatenkantoor. Het karakteristieke drie-laags herenhuis behoeft enige

Nadere informatie

De Fabriek Delfshaven

De Fabriek Delfshaven De Fabriek Delfshaven Projectpresentatie Rotterdam Architectuurprijs 2013 Credits Locatie: Mathenesserdijk 410, 3026 GG Rotterdam Programma: Bedrijfsverzamelgebouw 3560 m2 Ontwerp: Mei architecten en stedenbouwers

Nadere informatie

Analyse extra scenario s uitbreiding Cals college

Analyse extra scenario s uitbreiding Cals college Analyse extra scenario s uitbreiding Cals college Aanleiding Tijdens de behandeling van het bestemmingsplan voor de uitbreiding van het Cals college in het cluster van 17 februari zijn door clusterleden

Nadere informatie

240 m 2 vvo verdeeld over 3 bouwlagen TE HUUR. Parade 16 s-hertogenbosch Monumentale kantoorruimte gelegen aan de Parade te s-hertogenbosch.

240 m 2 vvo verdeeld over 3 bouwlagen TE HUUR. Parade 16 s-hertogenbosch Monumentale kantoorruimte gelegen aan de Parade te s-hertogenbosch. 240 m 2 vvo verdeeld over 3 bouwlagen TE HUUR Parade 16 s-hertogenbosch Monumentale kantoorruimte gelegen aan de Parade te s-hertogenbosch. OMGEVINGSFACTOREN De uiterst markante kleinschalige kantoorvilla

Nadere informatie

BOUWKUNDIGE STAND VAN ZAKEN (D.D. 28-05-2014) MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM

BOUWKUNDIGE STAND VAN ZAKEN (D.D. 28-05-2014) MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM BOUWKUNDIGE STAND VAN ZAKEN (D.D. 28-05-2014) MULTIFUNCTIONEEL CENTRUM KABZEEL TE APPINGEDAM Fase 1 In het afgelopen jaar is in de 1 e fase het casco van de Gereformeerde kerk en de voormalige pastorie

Nadere informatie

Adres: Coenecoop 4, 2741 PG Waddinxveen

Adres: Coenecoop 4, 2741 PG Waddinxveen Projectinformatie Te Huur kantoorruimte Baccara Adres: Coenecoop 4, 2741 PG Waddinxveen Vanaf 80,00 per vierkante meter per jaar Omschrijving Algemeen: Mogelijk bent u als relatief jonge ondernemer op

Nadere informatie

TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE OSS, LICHTSTRAAT 24

TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE OSS, LICHTSTRAAT 24 TE HUUR FUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE OSS, LICHTSTRAAT 24 LOCATIE De bedrijfsgebouwen maken deel uit van het voormalig Philips complex op bedrijventerrein Landweer te Oss. De Kantsingel vormt een belangrijke

Nadere informatie

TE HUUR Gelderlandhaven 5. te Nieuwegein

TE HUUR Gelderlandhaven 5. te Nieuwegein TE HUUR Gelderlandhaven 5 te Nieuwegein Algemeen Zeer representatief zelfstandig kantoorgebouw bestaande uit drie bouwlagen. Het gebouw is zeer goed onderhouden en heeft een moderne uitstraling. Locatie

Nadere informatie

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars Projectinformatie Planthofsweg 51 Almelo Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld;

Nadere informatie

Low Budget Hostel Tivoli 2by4-architects

Low Budget Hostel Tivoli 2by4-architects Low Budget Hostel Tivoli by-architects Min. Park TOEGANKELIJKHEID TIVOLI Dit voorstel laat een flexibel groeimodel zien waarbij het eindbeeld niet gefixeerd wordt. Het is een model waarbij het budget hotel

Nadere informatie

Ruimtelijke onderbouwing. Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1

Ruimtelijke onderbouwing. Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1 Ruimtelijke onderbouwing Herontwikkeling pand v. Voorststraat 1 Juni 2012 1. Inleiding. De verdieping(en) van het pand van de Rabobank in Huissen staan al geruime tijd leeg. De eigenaar, Roelofsen onroerend

Nadere informatie

Haaften, Molenstraat 21

Haaften, Molenstraat 21 Haaften, Molenstraat 21 OMSCHRIJVING: Te huur: multifunctioneel pand vanaf 20,= per m² per jaar! In dit bijzondere bedrijfsobject, gelegen aan de voet van de Waalbandijk in Haaften, zijn diverse gebruiksmogelijkheden

Nadere informatie

UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING 2013.0268

UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING 2013.0268 UITGEBREIDE OMGEVINGSVERGUNNING 2013.0268 Burgemeester en wethouders hebben op 20 februari 2014 een aanvraag omgevingsvergunning ontvangen. De aanvraag gaat over het verbouwen van winkelruimten tot appartementen

Nadere informatie

Huren vanaf 50 m² bespreekbaar

Huren vanaf 50 m² bespreekbaar Huren vanaf 50 m² bespreekbaar Neer, Engelmanstraat 56 Zeer representatieve en hoogwaardige kantoor-/praktijkruimte (totaal ca. 632 m²) op een goede zichtlocatie met circa 10 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Nadere informatie

FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTES BETREFT VERDIEPING 2 RUIMTES VAN RESP. CA. 45 M² BVO EN CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR CENTRUMLOKATIE

FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTES BETREFT VERDIEPING 2 RUIMTES VAN RESP. CA. 45 M² BVO EN CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR CENTRUMLOKATIE TE HUUR VENEDIEN 25 B PURMEREND FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTES BETREFT VERDIEPING 2 RUIMTES VAN RESP. CA. 45 M² BVO EN CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR CENTRUMLOKATIE HUURPRIJS VANAF CA. 435,- PER

Nadere informatie

TE HUUR WERKERLAAN 154 8043 LK ZWOLLE

TE HUUR WERKERLAAN 154 8043 LK ZWOLLE TE HUUR WERKERLAAN 154 8043 LK ZWOLLE VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE Werkerlaan 154 8043 LK ZWOLLE HUURPRIJS : 100,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. SERVICEKOSTEN : 35,-- per m² per jaar, te

Nadere informatie

Toplocatie Tolberg. Ruim 8.550 m² aan mogelijkheden

Toplocatie Tolberg. Ruim 8.550 m² aan mogelijkheden Toplocatie Tolberg Ruim 8.550 m² aan mogelijkheden Algemeen Aan de rand van Roosendaal is in de jaren 70 van de vorige eeuw de wijk Tolberg ontwikkeld. De boerderij en de bijgebouwen met aangrenzende buitenruimten,

Nadere informatie

TE HUUR: KANTOORUNITS VANAF ± 10 M²

TE HUUR: KANTOORUNITS VANAF ± 10 M² Roermond Pollaertstraat 19 TE HUUR: KANTOORUNITS VANAF ± 10 M² MIDDEN IN HET HART VAN ROERMOND! KANTOORVERZAMELGEBOU W GELEGEN MIDDEN IN HET CENTRUM VAN ROERMOND! SOORT OBJECT: De ruimtes zijn zeer geschikt

Nadere informatie

Kanaaldijk NW 83/83a te Helmond

Kanaaldijk NW 83/83a te Helmond Te koop¹ Fraaie, gerenoveerde monumentale kantoorvilla met in achtertuin gelegen bungalow op parkachtig aangelegd perceel. Adres Kanaaldijk NW 83/83a te Helmond Omgevingsfactoren De monumentale kantoorvilla

Nadere informatie

Algemeen Heeft de monumentenstatus alleen betrekking op de buitenkant of ook op de binnenkant?

Algemeen Heeft de monumentenstatus alleen betrekking op de buitenkant of ook op de binnenkant? Veelgestelde vragen Uw pand is voorgedragen als gemeentelijk monument. Wat betekent dit voor u? De gemeente Venlo heeft de meest gestelde vragen en antwoorden op een rij gezet. Staat uw vraag er niet bij,

Nadere informatie

COMMERCIËLE RUIMTEN. Prinses Margrietstraat 19b en 19d 4241 BA Arkel

COMMERCIËLE RUIMTEN. Prinses Margrietstraat 19b en 19d 4241 BA Arkel blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 4 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en

Nadere informatie

Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen "Woonwijken Zuidoost", "Woonwijken Zuid en West" en "Woonwijken Noordoost".

Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen Woonwijken Zuidoost, Woonwijken Zuid en West en Woonwijken Noordoost. Notitie vaststelling uitgangspunten bestemmingsplannen "Woonwijken Zuidoost", "Woonwijken Zuid en West" en "Woonwijken Noordoost". Inleiding De gemeente werkt aan de actualisering van de bestaande bestemmingsplannen.

Nadere informatie

Simon Stevinweg 46 Arnhem

Simon Stevinweg 46 Arnhem Simon Stevinweg 46 Arnhem t 0172 44 83 83 f 0172 44 83 82 e info@green.nl i www.green.nl Raoul Wallenbergplein 25a 2404 ND Alphen aan den Rijn Postbus 371 2400 AJ Alphen aan den Rijn Simon Stevinweg 46

Nadere informatie

Te huur. De Vest 34 Valkenswaard. Vrijstaande bedrijfsruimte Schaapsloop Valkenswaard

Te huur. De Vest 34 Valkenswaard. Vrijstaande bedrijfsruimte Schaapsloop Valkenswaard Te huur Vrijstaande bedrijfsruimte Schaapsloop Valkenswaard De Vest 34 Valkenswaard Voor bezichtiging: Heuvel Vastgoed B.V. Ing. A.T.P. van den Heuvel RT Stratumsedijk 71 5611 NC EINDHOVEN Tel 040-20 65432

Nadere informatie

Projectinformatie. Beechavenue 2-16. Schiphol-Rijk

Projectinformatie. Beechavenue 2-16. Schiphol-Rijk Projectinformatie Beechavenue 2-16 Schiphol-Rijk VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Object Kantoorgebouw Vantage Point betreft een hoogwaardig gebouw gelegen in een zeer verzorgde omgeving op het kantorenpark

Nadere informatie

Lammermarkt 57 Leiden

Lammermarkt 57 Leiden Objectinformatie Lammermarkt 57 Leiden Objectinformatie: Kantoorunits Lammermarkt 57 Leiden Betreft: In dit historische gebouw aan de Lammermarkt worden 3 zéér representatieve kantoorunits gerealiseerd.

Nadere informatie

TE HUUR VENEDIEN 25 B PURMEREND FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE BETREFT EERSTE VERDIEPING TOTAAL CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR

TE HUUR VENEDIEN 25 B PURMEREND FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE BETREFT EERSTE VERDIEPING TOTAAL CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR TE HUUR VENEDIEN 25 B PURMEREND FRAAIE KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE BETREFT EERSTE VERDIEPING TOTAAL CA. 60 M² BVO PARKEREN VOOR DE DEUR HUURPRIJS CA. 500,- PER MAAND, VRIJ VAN BTW 1 VENEDIEN 25 B 1441 AK PURMEREND

Nadere informatie

LEERDAM NIJVERHEIDSTRAAT 31 COMMERCIËLE RUIMTE TE KOOP / TE HUUR

LEERDAM NIJVERHEIDSTRAAT 31 COMMERCIËLE RUIMTE TE KOOP / TE HUUR LEERDAM NIJVERHEIDSTRAAT 31 COMMERCIËLE RUIMTE TE KOOP / TE HUUR Prima onderhouden commerciële ruimte met mogelijkheid tot uitbreiding van het gebouw en het buitterrein. Object Het betreft een commerciële

Nadere informatie

Kant - en - Klaar Kantoor

Kant - en - Klaar Kantoor Kant - en - Klaar Kantoor Kantoorgebouw De Enk Verhuurboekje Kantoorgebouw De Enk Tivolilaan 205 6824 BV Arnhem www.kantoor-enk.nl G72 contact gegevens G72 - Kantoorgebouw De Enk Tivolilaan 205 6824 BV

Nadere informatie

IMPRESSIONS. Utrechtseweg 154, Amersfoort

IMPRESSIONS. Utrechtseweg 154, Amersfoort IMPRESSIONS 1 Utrechtseweg 154, Amersfoort 2 IMPRESSIONS 3 Utrechtseweg 154, Amersfoort 4 Introductie De villa Paaslo is één van de meest karakteristieke kantoorvilla s op de Berg in Amersfoort Zuid. De

Nadere informatie

WINKEL /KANTOOR /PRAKTIJKRUIMTE. Tolstraat 2 4231 BS Meerkerk

WINKEL /KANTOOR /PRAKTIJKRUIMTE. Tolstraat 2 4231 BS Meerkerk blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adresgegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Omschrijving ruimte... 3 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en

Nadere informatie

Centraal gelegen multifunctionele ruimte. in Amersfoort o.a. kantoor, showroom, congresruimte of sport

Centraal gelegen multifunctionele ruimte. in Amersfoort o.a. kantoor, showroom, congresruimte of sport Te huur Centraal gelegen multifunctionele ruimte in Amersfoort o.a. kantoor, showroom, congresruimte of sport Adres Smallepad 3 te Amersfoort Omgevingsfactoren Wie met de trein van Amersfoort naar het

Nadere informatie

Bij de aanvraag om vrijstelling heeft het MFB een ruimtelijke onderbouwing gevoegd. In aanvulling hierop melden wij u het volgende:

Bij de aanvraag om vrijstelling heeft het MFB een ruimtelijke onderbouwing gevoegd. In aanvulling hierop melden wij u het volgende: Inleiding: Het Monumenten Fonds Brabant NV (MFB) is eigenaar van de monumentale boerderij aan de. Voor het behoud op langere termijn is een economisch verantwoorde vorm van hergebruik van de boerderij

Nadere informatie

Voorstellen: Boes + Kok Ingenieursbureau

Voorstellen: Boes + Kok Ingenieursbureau Voorstellen: Boes + Kok Ingenieursbureau Melvin Kok - Deltion College / Bouwkunde Bol 4 - KOB Opleiding / (Aannemersdipl.) - Chr. Hogeschool Windesheim / Bouwtechn. - 4 jaar werkervaring bij een Bouwkundig

Nadere informatie

Schouwburg de Kampanje Den Helder

Schouwburg de Kampanje Den Helder Schouwburg de Kampanje Den Helder van Dongen Koschuch Architects and Planners Inzending Arie Keppler Prijs 016 SCHOUWBURG DE KAMPANJE DEN HELDER INTRODUCTIE EEN MARITIEM ENSEMBLE Schouwburg De Kampanje

Nadere informatie

Valkenaerhof. Valkenaerhof 1 t/m 36. Ruime driekamer huurappartementen

Valkenaerhof. Valkenaerhof 1 t/m 36. Ruime driekamer huurappartementen Valkenaerhof Valkenaerhof 1 t/m 36 Ruime driekamer huurappartementen Plaatsinformatie Nijmegen Nijmegen is een sfeervolle historische stad vol waardevolle monumenten en voorzien van een prachtige omgeving.

Nadere informatie

Circa 285 m 2 vvo Gelegen op de begane grond. TE HUUR. Taalstraat 84 Vught Monumentale kantoorruimte gelegen op zichtlocatie.

Circa 285 m 2 vvo Gelegen op de begane grond. TE HUUR. Taalstraat 84 Vught Monumentale kantoorruimte gelegen op zichtlocatie. Circa 285 m 2 vvo Gelegen op de begane grond. TE HUUR Taalstraat 84 Vught Monumentale kantoorruimte gelegen op zichtlocatie. OMGEVINGSFACTOREN Het monumentaal gebouw is uitstekend gelegen, nabij het centrum

Nadere informatie