Huurverlaging op no cure no pay basis

Transcriptie

1 Huurverlaging op no cure no pay basis Uniek adviesproduct voor Vakcentrumleden Voor zelfstandige ondernemers in de detailhandel

2 Waarom zou u teveel huur betalen? Met de dienst Verlaag de huur richt Vakcentrum Bedrijfsadvies zich op het van A tot Z bijstaan van hurende ondernemers bij het verlagen van de huurprijs tot een reëel niveau. Omdat onze adviseurs zich goed realiseren dat veel ondernemers moeilijke tijden doormaken en niet zitten te wachten op extra kosten, wordt in principe gewerkt op basis van no cure no pay afspraken. Vakcentrum Bedrijfsadvies biedt hurende ondernemers hiermee de mogelijkheid om gratis de kans op een lagere huurprijs te onderzoeken. Het team van Vakcentrum Bedrijfsadvies bestaat uit huurrechtspecialisten, allround juristen, advocaten, een mediator en diverse vastgoeddeskundigen. Door middel van uiterst efficiënt ingerichte werkprocessen is Vakcentrum Bedrijfsadvies in staat om binnen een korte periode goede resultaten te boeken. Dalende huurprijzen De economische crisis leidt tot lagere huurprijzen. Wellicht ook voor u als zittende huurder. De wetgever heeft een speciale regeling opgenomen in het Burgerlijk Wetboek die het mogelijk maakt om de huurprijs gedurende de looptijd van een huurovereenkomst tussentijds aan te passen. De afgelopen decennia maakten verhuurders van deze mogelijkheid dankbaar gebruik om de huurprijs te verhogen. Nu de huurprijzen de afgelopen jaren sterk dalen, is er voor huurders een mogelijkheid ontstaan om de huurprijs te verlagen. Een kans die u niet onbenut kunt laten. Immers, waarom zou u te veel huur betalen? Ook wanneer de huurprijzen in uw buurt niet of niet noemenswaardig zijn gedaald, is het zeker niet uitgesloten dat u te veel huur betaalt. Dit zou zelfs het geval kunnen zijn wanneer de huurprijzen in uw buurt gestegen zijn. De hieraan ten grondslag liggende reden is de foutieve weergave van het aantal door u gehuurde vierkante meters. In circa 30% tot 40% van de huurovereenkomsten wordt een foutief, en doorgaans te hoog, aantal vierkante meters vermeld. Hierbij worden normen met betrekking tot het berekenen van het aantal vierkante meters, de zogenaamde NEN2580 normen, met voeten getreden. In feite betaalt u dus voor vierkante meters die niet bestaan. Vakcentrum Bedrijfsadvies kan u bijstaan bij het op een juiste wijze laten uitmeten van uw winkelruimte om daarna met uw verhuurder in gesprek te gaan om een verlaging van uw huurprijs trachten te bewerkstelligen. ondernemer baat hebben bij een huurverlaging. Er kan dan sprake zijn van een duidelijke winwinsituatie. De hoofdorganisatie speelt in dit geval ook een rol in het nastreven van de huurverlaging. Vanzelfsprekend zal het Vakcentrum als eerste met u de te nemen stappen afstemmen. Actuele marktomstandigheden Ook als uw situatie volgens de wet geen mogelijkheid biedt om een huurverlaging af te dwingen, ziet Vakcentrum Bedrijfsadvies kansen. Soms is het mogelijk om de verhuurder ervan te overtuigen akkoord te gaan met een lagere huurprijs. Dit betreft met name de speciaalzaak die niet via hun commerciële organisatie huurt. Immers, meer en meer winkelruimte komt leeg te staan, het aanbod van winkelruimte neemt snel toe hetgeen een huurder, ook een zittende, een sterke onderhandelingspositie biedt. Anders dan voorheen, hebt u als huurder de mogelijkheid om op een vrij eenvoudige wijze alternatieve huurruimte te vinden. Een verhuurder zal in deze situatie snel bereid zijn om mee te werken een huurverlaging omdat hij in deze tijd niet snel een andere huurder zal vinden. Voordeel hoofdkantoor Veel ondernemers huren via de hoofdorganisatie van hun formule. De hoofdorganisatie is in de regel zelf ook huurder en zal dus net als de

3 Hulp bij verlagen van de huurprijs Door middel van gestroomlijnde werkprocessen kan Vakcentrum Bedrijfsadvies heel snel een inschatting maken van de mogelijkheden. Binnen enkele werkdagen na ontvangst van uw huurovereenkomst, geven de adviseurs u gratis hun visie op de mogelijkheden tot het afdwingen van een lagere huurprijs. Dan wel of er een redelijke kans bestaat dat zij uw verhuurder ervan kunnen overtuigen om akkoord te gaan met een lagere huurprijs. Vakcentrum Bedrijfsadvies treft bij voorkeur een minnelijke regeling met de verhuurder om daarmee zo veel mogelijk de onderlinge verhoudingen te waarborgen. Toch deinst zij er niet voor terug om voor de rechter een lagere huurprijs af te dwingen. Natuurlijk wordt altijd rekening gehouden met andere overeenkomsten die zijn afgesloten. Niet geschoten is altijd mis! Vakcentrum Bedrijfsadvies werkt voor dit specifieke adviesproduct op basis van het no cure, no pay principe. Concreet betekent dit dat u pas een honorarium betaalt als u een huurverlaging bereikt. Pas dan worden daarnaast ook de gemaakte externe kosten voor bijvoorbeeld de taxateur, deurwaarder en het griffierecht bij u in rekening gebracht. De hoogte van ons honorarium is een percentage van de gerealiseerde huurverlaging van de casus. Dit is 17% van het gerealiseerde voordeel in een periode van vijf jaar (te betalen in 60 maandelijkse termijnen). Maar als u de vergoeding in één keer aflost, betaalt u slechts 12% van de gerealiseerde huurverlaging. Indien u er de voorkeur aan geeft om Vakcentrum Bedrijfsadvies in te schakelen op basis van een uurtarief, dan is dat uiteraard ook mogelijk. Uiteraard worden de kansen en stappen vooraf goed met u besproken. U loopt bij dit product dus nooit tegen onverwachte kosten aan. Als tijdens de te ondernemen stappen andere juridische of bedrijfseconomische problemen worden voorgelegd, die leiden tot een apart dossier, dan worden de tarieven van Vakcentrum Bedrijfsadvies hiervoor in rekening gebracht. U wordt hiervan altijd van te voren op de hoogte gesteld. Aanmelden of meer weten? Wilt u een zaak aanmelden of heeft u vragen? Stuur dan een o.v.v. Verlaag de huur naar advies@vakcentrum.nl of een brief aan Vakcentrum Bedrijfsadvies, Blekerijlaan 1, 3447 GR Woerden. Vergeet niet uw adres en telefoonnummer door te geven. Na ontvangst van uw of brief neemt een adviseur binnen twee werkdagen contact met u op. U kunt uiteraard ook bellen op telefoonnummer (0348)

4 Vaste en efficiënte werkwijze Vakcentrum Bedrijfsadvies staat bekend om haar transparante en laagdrempelige relatie met haar klanten. Heldere communicatie en goede bereikbaarheid leidt ook bij dit product tot een vruchtbare samenwerking. Waarbij het voor alle partijen volstrekt helder is wat de doelstellingen zijn en wat de wederzijdse verwachtingen zijn. Vanuit de gedachte dat het proces uit een aantal vaste stappen bestaat, heeft Vakcentrum Bedrijfsadvies een vaste en efficiënte werkwijze ontwikkeld. Hierbij staan achtereenvolgens centraal: informatievergaring, het in kaart brengen van de mogelijkheden om een lagere huurprijs te realiseren, het onderzoeken van de mogelijkheid van een minnelijke regeling en het voeren van een gerechtelijke procedure. Door het consequent volgen van deze werkwijze komt Vakcentrum Bedrijfsadvies goed beslagen ten ijs, kunnen op korte termijn goede resultaten worden behaald en wordt alleen dan een procedure tegen de verhuurder gevoerd, wanneer een minnelijke regeling echt niet mogelijk is. Werkwijze STAP 1: Informatievergaring Vakcentrum Bedrijfsadvies bevestigt aan de cliënt de ontvangst van de aanmelding. De cliënt wordt verzocht om alle relevante en nader omschreven stukken toe te zenden. Deze stap is gratis! STAP 2: Onderzoek - Advies - Voorstel honorarium Na ontvangst van de stukken onderzoekt Vakcentrum Bedrijfsadvies het dossier. Op basis van een eerste intern waarderapport en op basis van een juridisch onderzoek, krijgt de cliënt het advies om de zaak al dan niet door te zetten. Bij een positief advies geeft Vakcentrum Bedrijfsadvies direct aan welk honorarium zij voor de werkzaamheden in rekening brengt. Ook deze stap is gratis! STAP 3: Uitgebreid onderzoek Indien wordt besloten om de werkzaamheden voort te zetten, maakt een vastgoeddeskundige een uitgebreid waarderapport op. Vakcentrum Bedrijfsadvies bespreekt dit rapport met haar cliënt. Aan de orde komt of het eerste advies in stand blijft en binnen welke grenzen de cliënt de voorkeur geeft aan een minnelijke regeling. Ook deze stap is gratis! STAP 4: Minnelijk traject Wanneer het uitgebreide waarderapport in lijn is met het eerste waarderapport, treedt Vakcentrum Bedrijfsadvies in overleg met de verhuurder. Zij bespreken de mogelijkheid van een huurprijsverlaging zonder tussenkomst van een rechter. Deze stap is alleen gratis wanneer er géén besparing wordt gerealiseerd! STAP 5: Beslissing om procedure te starten Wanneer het niet mogelijk is om tot een minnelijke verlaging van de huurprijs te komen, vindt overleg plaats tussen Vakcentrum Bedrijfsadvies en de cliënt. De wenselijkheid van een gerechtelijke procedure komt dan aan de orde. De verhouding tussen de mogelijke besparing en de te maken kosten wordt dan onder meer besproken. Wanneer besloten wordt tot het starten van een procedure zal Vakcentrum Bedrijfsadvies deze op zo kort mogelijke termijn aanhangig maken. Ook deze stap is gratis wanneer er geen besparing wordt gerealiseerd!

5 ! Zonder meer een huurverlaging accepteren kan u ook veel geld kosten De huurprijzen van winkelruimtes staan al enige tijd sterk onder druk en de leegstand neemt almaar toe. Omdat het aanbod groeit, leidt dit onherroepelijk tot nog sterkere prijsdruk. Niet alleen nieuwe huurders, die, anders dan voorheen, een goede onderhandelingspositie hebben, maar ook zittende huurders kunnen hiervan profiteren. Immers, de wet biedt onder omstandigheden aan zittende huurders de mogelijkheid om de rechter te vragen om de huurprijs aan te passen. Helaas is slechts een aantal huurders van deze mogelijkheid op de hoogte. Vakcentrum Bedrijfsadvies verwacht dat verhuurders gebruik gaan maken van deze onwetendheid. Door het aanbieden van een beperkte daling van de huurprijs wordt de huurder de mogelijkheid van het in lijn brengen van de huurprijs met de huidige huurprijzen ontnomen. In feite krijgen deze huurders van de verhuurder een kat in de zak cadeau. Zodra huurders ontdekken dat zij een fout hebben begaan, is er geen weg meer terug. Geen verhuurder is dan nog bereid om over te gaan tot een verdere verlaging van de huurprijs. Terwijl professionele bijstand van Vakcentrum Bedrijfsadvies ertoe had kunnen leiden, dat de huurprijs veel sterker was gedaald. Op jaarbasis kan dat zomaar vele (tien)duizenden euro s schelen. PAS DUS OP! Rekenvoorbeeld verlaging huurprijs kleine supermarkt Stel: Netto weekomzet Huidige huur per jaar per m 2 BVO Redelijke jaarhuur bedraagt ca 2,5% van de netto per m 2 BVO omzet (inzet onderhandelingen) Oppervlakte winkelpand 450 m 2 BVO Verhuurder biedt zelf verlaging aan van 10% Situatie voor inschakeling Huurprijs per maand Situatie na huurprijsverlaging Huurprijs per maand Bruto besparing per maand Bruto besparing gedurende 5 jaar Stel bij bemiddeling 20% huurprijsverlaging* Declaratie Vakcentrum Bedrijfsadvies per maand ** Netto besparing per maand Netto besparing gedurende 5 jaar

6 Rekenvoorbeeld verlaging huurprijs speciaalzaak Stel: Netto weekomzet Huidige huur per jaar per m 2 BVO Redelijke jaarhuur bedraagt ca 5,5% van de netto per m 2 BVO omzet (inzet onderhandelingen) Oppervlakte winkelpand 50 m 2 BVO Verhuurder biedt zelf verlaging aan van 10% Situatie voor inschakeling Huurprijs per maand Situatie na huurprijsverlaging Huurprijs per maand Bruto besparing per maand Bruto besparing gedurende 5 jaar Stel bij bemiddeling 20% huurprijsverlaging* Declaratie Vakcentrum Bedrijfsadvies per maand ** - 71 Netto besparing per maand Netto besparing gedurende 5 jaar Rekenvoorbeeld verlaging huurprijs supermarkt Stel: Netto weekomzet Huidige huur per jaar per m 2 BVO Redelijke jaarhuur bedraagt ca 2,3% van de netto per m 2 BVO omzet (inzet onderhandelingen) Oppervlakte winkelpand m 2 BVO Verhuurder biedt zelf verlaging aan van 2,5% Situatie voor inschakeling Huurprijs per maand Situatie na huurprijsverlaging Huurprijs per maand Bruto besparing per maand Bruto besparing gedurende 5 jaar Stel bij bemiddeling 5% huurprijsverlaging* Declaratie Vakcentrum Bedrijfsadvies per maand ** Netto besparing per maand Netto besparing gedurende 5 jaar * bij minnelijke traject ** bij no cure, no pay afspraak van 17%, bij directe betaling 12%

7 Uw persoonlijke adviseur Vakcentrum Bedrijfsadvies is de persoonlijke adviseur van zelfstandige winkeliers. Met vragen op juridisch, bedrijfseconomisch en personeelsgebied kan elke ondernemer bij Vakcentrum Bedrijfsadvies terecht. Blekerijlaan GR Woerden T (0348) F (0348) E info@vakcentrum.nl I