Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017

Transcriptie

1 1 maart van 6 Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 De ondergetekenden: 1. de gemeente Venlo, te dezen krachtens artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door de heer A.S. Scholten, burgemeester van die gemeente, handelende in de gemelde kwaliteit ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van., hierna te noemen: Venlo en: 2. de gemeente Horst aan de Maas, te dezen krachtens artikel 171 Gemeentewet vertegenwoordigd door de heer ir. C.H.C. van Rooij, burgemeester van die gemeente, handelende in de gemelde kwaliteit ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van, hierna te noemen: Horst aan de Maas en: 3. B.V. Ontwikkelbedrijf Greenport Venlo, een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Venlo, met adres Sint Jansweg 15, 5928 RC Venlo, ingeschreven in het handelsregister onder nummer , rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar enig directeur de heer R.A.C. van Heugten, zelfstandig bevoegd deze besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid te vertegenwoordigen; hierna te noemen: het Ontwikkelbedrijf ; Partijen 1 en 2 hierna gezamenlijk te noemen: grondgebiedgemeenten Partijen 1 tot en met 3 hierna gezamenlijk te noemen: partijen In aanmerking nemende dat: a. door Venlo, Horst aan de Maas en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid B.V. Trade Port Noord (hierna: BV TPN), in haar hoedanigheid van beherend vennoot van de commanditaire vennootschap C.V. Trade Port Noord (BV TPN in de genoemde hoedanigheid hierna aan te duiden als CV ) op 26 oktober 2012 de Samenwerkingsovereenkomst toepassing Grondexploitatiewet gebied TPN (hierna: Samenwerkingsovereenkomst) hebben gesloten; b. de onder a genoemde partijen op 18 november 2014 de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN hebben gesloten, waarin is voorzien in een aanpassing van de in de Samenwerkingsovereenkomst opgenomen afspraken als gevolg van de uitbreiding van het gebied Bedrijventerrein TPN aan de oostelijke zijde van klaver 1 en de uitbreiding van de gemaakte afspraken over de toepassing van afdeling 6.4 Wro bij de ontwikkeling van het Bedrijventerrein TPN te nemen andere planologische besluiten dan het in de Samenwerkingsovereenkomst genoemde Bestemmingsplan TPN-Venlo en het Bestemmingsplan TPN-Horst; c. bij notariële akte van 30 november 2015 de besloten vennootschappen BV TPN en B.V. Werklandschapsontwikkelingsmaatschappij Klavertje 4 (hierna: BV WOM K4) (juridisch) zijn gefuseerd, waarbij BV WOM K4 het vermogen van BV TPN heeft verkregen en BV TPN heeft opgehouden te bestaan en dat vanaf dat moment BV WOM K4 geldt als beherend vennoot van de commanditaire vennootschap C.V. Trade Port Noord; d. door Venlo, Horst aan de Maas en BV WOM K4, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van de commanditaire vennootschap C.V. Trade Port Noord (BV WOM K4 in de genoemde hoedanigheid hierna eveneens aan te duiden als CV ) op 22 november 2016 de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016 hebben gesloten, waarin is voorzien in een aanpassing van de in de Samenwerkingsovereenkomst opgenomen afspraken:

2 1 maart van 6 1. voor het buiten het Exploitatieplan TPN-Venlo gelegen gedeelte van het in procedure gebrachte ontwerpbestemmingsplan Trade Port Noord Herziening Klaver 4; en 2. inhoudende dat de kosten van het treffen van maatregelen ter bescherming van bestaande woningen tegen de gevolgen van overschrijding van de geluidsnormen afkomstig van cumulatief industrielawaai, voortvloeiende uit de toepassing van de Nota Industrielawaai Trade Port Noord & Trade Port West (niet-geluid gezoneerde deel) d.d. 23 september 2016, voor zover deze is gerelateerd aan de ontwikkeling van het Bedrijventerrein TPN en de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN, ten laste dienen te komen van de Grondexploitatie en daarmee voor rekening dienen te komen van de CV; e. er een herstructurering van de vennootschappelijke structuur van (onder meer) de commanditaire vennootschap C.V. Trade Port Noord heeft plaatsgevonden, die ertoe heeft geleid dat bij overeenkomst van 1 februari 2017 een contractoverneming als bedoeld in artikel 6:159 BW heeft plaatsgevonden, waarbij de rechtsverhouding van BV WOM K4, in haar hoedanigheid van beherend vennoot van de commanditaire vennootschap C.V. Trade Port Noord, tot Venlo en/of Horst aan de Maas ingevolge de Samenwerkingsovereenkomst, de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016 is overgedragen aan het Ontwikkelbedrijf; f. het Ontwikkelbedrijf, ingevolge de Samenwerkings- en aandeelhoudersovereenkomst d.d.1 februari 2017 tot taak heeft de grondexploitatie te voeren ten behoeve van de realisatie van een railterminal (grondgebied gemeente Venlo) en de spoorse aanpassingen (grondgebied gemeente Venlo en Horst aan de Maas); g. door respectievelijk de gemeente Venlo en de gemeente Horst aan de Maas op.. respectievelijk het ontwerpbestemmingsplan Trade Port Noord, Railterminal en Spoorse aanpassingen, deelgebied Venlo en het ontwerpbestemmingsplan Trade Port Noord, Railterminal en Spoorse aanpassingen, deelgebied Horst aan de Maas ter visie is gelegd; h. de onder f omschreven taakstelling tot gevolg heeft dat er sprake is van een uitbreiding van het Bedrijventerrein TPN aan de westzijde, op het grondgebied van de gemeente Horst aan de Maas, en aan de oostzijde, op het grondgebied van de gemeente Venlo, wat heeft te leiden tot aanpassing van de Samenwerkingsovereenkomst; i. partijen nadere uitvoeringsafspraken wensen te maken ter uitwerking van het verhaal van kosten van het ambtelijke apparaat van Venlo en Horst aan de Maas, als onderdeel van de verhaalbare kosten zoals bedoeld in artikel Besluit ruimtelijke ordening en op hoofdlijnen is omschreven in het Overzicht kosten- en opbrengstsoorten grondexploitatie TPN - aanvulling 2016 (bijlage 2 van de Samenwerkingsovereenkomst); j. partijen, gezien het vorenstaande, de Samenwerkingsovereenkomst zoals deze luidt met inachtneming van de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016, wensen aan te passen door middel van het aangaan van de onderhavige Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017; VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN ALS VOLGT: artikel 1. Inhoud Samenwerkingsovereenkomst 1.1. Het bepaalde in de Samenwerkingsovereenkomst zoals deze luidt met inachtneming van de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet 2016, blijft onverkort zijn gelding tussen partijen behouden, tenzij hiervan uitdrukkelijk in deze Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 wordt afgeweken Partijen verklaren dat het bepaalde in deze Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 onverkort onderdeel uitmaakt van de tussen partijen gesloten Samenwerkingsovereenkomst

3 1 maart van 6 zoals deze luidt met inachtneming van de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN Waar hierna wordt gesproken van Samenwerkingsovereenkomst, wordt bedoeld de door partijen op 26 oktober 2012 gesloten Samenwerkingsovereenkomst toepassing Grondexploitatiewet gebied TPN zoals deze luidt met inachtneming van de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016, tenzij anders is aangegeven. artikel 2. Aanpassing partijaanduiding in de Samenwerkingsovereenkomst, de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016 als gevolg van de contractoverneming 2.1. Als gevolg van de contractoverneming zoals omschreven in sub e van de considerans, wordt in de Samenwerkingsovereenkomst, de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016 de (partij)aanduiding CV gewijzigd in het Ontwikkelbedrijf. artikel 3. Aanpassing artikel 1. Definities van de Samenwerkingsovereenkomst 3.1. In artikel 1 worden de volgende aanpassingen doorgevoerd: a. Toegevoegd worden de volgende definities: Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017: De door Venlo, Horst aan de Maas en het Ontwikkelbedrijf op aangegane overeenkomst tot aanvulling en aanpassing van de Samenwerkingsovereenkomst. Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen: De door het Ontwikkelbedrijf te ontwikkelen uitbreiding van het Bedrijventerrein TPN ten behoeve van een gedeelte van het project Spoorse Aanpassingen, zoals dat is afgebakend op de als bijlage 3 bij deze Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 gevoegde tekening. Spoorse Aanpassingen: Het samenstel van werken en werkzaamheden, als onderdeel van de Grondexploitatie, gericht op het realiseren van een aankomst-, vertrek- en omloopspoor met de daarbij behorende voorzieningen, zoals een wachtspoor, wissels, een relaishuis, een dienstweg en noodzakelijke ecologische en infrastructurele voorzieningen en aanpassingen. b. De definitie Exploitatieplan TPN-Overig planologisch besluit wordt als volgt gewijzigd: Het, indien zich de situatie voordoet zoals bedoeld in artikel 6.12 Wro en de afwijking zoals bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro zich daarbij niet voordoet, aan een Overig planologisch besluit verbonden door Horst aan de Maas respectievelijk Venlo in procedure te brengen exploitatieplan, inclusief de daarvan vast te stellen herzieningsbesluiten, voor de realisatie van het Bedrijventerrein TPN respectievelijk de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN en de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen, voor zover dat is gelegen op het grondgebied van Horst aan de Maas respectievelijk Venlo. c. De definitie Grondexploitatie wordt als volgt gewijzigd: Het geheel van activiteiten, investeringen en werkzaamheden voor de verwerving van gronden, het bouwrijp maken van uitgeefbaar gebied, de aanleg van nutsvoorzieningen, het bouwrijp- en gebruiksgereed maken van de openbare ruimte (waaronder de realisatie van de Spoorse Aanpassingen), de gronduitgifte, het sluiten van samenwerkingsovereenkomsten met particuliere exploitanten, en het voeren van tijdelijk beheer ten behoeve van de ontwikkeling van het Bedrijventerrein TPN, de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN en de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen; een en ander ter uitvoering van het Bestemmingsplan TPN-Horst, het Bestemmingsplan TPN-Venlo en eventuele voor het Bedrijventerrein TPN en/of de Uitbreiding

4 1 maart van 6 Bedrijventerrein TPN en/of de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen te nemen Overige planologische besluiten. d. De definitie Overig planologisch besluit wordt als volgt gewijzigd: Een voor (een gedeelte van) het Bedrijventerrein TPN en/of (een gedeelte van) de Uitbreiding van het Bedrijventerrein TPN en/of (een gedeelte van) de Uitbreiding van het Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen te nemen besluit tot: a. herziening van het Bestemmingsplan TPN-Horst; b. herziening van het Bestemmingsplan TPN-Venlo; c. vaststelling van een bestemmingsplan voor het gebied Uitbreiding Bedrijventerrein TPN, alsmede herziening van een zodanig bestemmingsplan; d. vaststelling van een bestemmingsplan voor het gebied Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen, alsmede herziening van een zodanig bestemmingsplan; e. vaststelling van een wijzigingsplan als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder a Wro; f. verlening van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.12 lid 1 onder a sub 2 respectievelijk 3 Wabo. artikel 4. Aanpassing artikel 2. Hoofdlijnen van de samenwerking van de Samenwerkingsovereenkomst 4.1. In artikel 2.7 wordt Bedrijventerrein TPN respectievelijk de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN vervangen door Bedrijventerrein TPN, de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN en de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen Artikel 2.8 komt te vervallen Artikel 2.9 wordt vernummerd tot artikel 2.8 en gewijzigd als volgt: Door Venlo respectievelijk Horst aan de Maas zal, indien zich de situatie voordoet zoals omschreven in artikel 6.12 Wro en de afwijking zoals bedoeld in artikel 6.12 lid 2 Wro zich daarbij niet voordoet, voor het Bedrijventerrein TPN, de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN en de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen gelijktijdig bij een voor genoemd gebied in procedure te nemen Overig planologisch besluit tevens een bijbehorend exploitatieplan in procedure worden gebracht. Venlo respectievelijk Horst aan de Maas verbindt zich, indien zich de situatie voordoet als bedoeld in de eerste volzin, in een Exploitatieplan TPN-Overig planologisch besluit, met toepassing van de krachtens afdeling 6.4 Wro vastgelegde regels voor het kostenverhaal, alle tot het betreffende exploitatieplangebied toe te rekenen verhaalbare kosten van de Grondexploitatie op te nemen. Het bepaalde in artikel 2.5 en 2.6 is van overeenkomstige toepassing. artikel 5. Aanpassing artikel 3. De kosten en opbrengsten van de Grondexploitatie van de Samenwerkingsovereenkomst 5.1. Ingevoegd wordt artikel 3.4 als volgt: Ter uitvoering van het bepaalde in artikel 3.1 en 3.2 zijn door partijen nadere uitwerkingsregels vastgesteld voor het bepalen van de ten laste van de Grondexploitatie komende kosten van door het ambtelijke apparaat van Venlo respectievelijk Horst aan de Maas verrichte respectievelijk te verrichten werkzaamheden die rechtstreeks verband houden met de activiteiten, werken, werkzaamheden en investeringen verbonden aan de Grondexploitatie. Deze uitwerkingsregels zijn vastgelegd in het Overzicht kosten- en opbrengstensoorten grondexploitatie TPN aanvulling 2017, dat als bijlage 2 bij deze Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 is gevoegd.

5 1 maart van 6 artikel 6. Aanpassing artikel 5. Totstandkoming exploitatieplannen van de Samenwerkingsovereenkomst 6.1. In artikel 5.9 wordt in de eerste volzin na en/of de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN ingevoegd: en/of de Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen. artikel 7. Aanpassing artikel 14. Slotbepalingen 7.1. In artikel 14.7 wordt: a. bijlage 2 Overzicht kosten en opbrengstsoorten TPN aanvulling 2016 vervangen door bijlage 2 Overzicht kosten- en opbrengstsoorten grondexploitatie TPN aanvulling 2017 ; b. bijlage 3 Kaart gebied Uitbreiding Bedrijventerrein TPN, inclusief aanduiding gebied toepassing specifieke afspraken artikel 10, vervangen door bijlage 3 Kaart gebied Uitbreiding Bedrijventerrein TPN, Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen en aanduiding gebied toepassing specifieke afspraken artikel 10. artikel 8. Gevolgen vervallenverklaring artikelleden 8.1. Indien op grond van het bepaalde in artikel 2 tot en met artikel 7 van deze Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 artikelen, artikelleden of artikellidonderdelen in de Samenwerkingsovereenkomst komen te vervallen, heeft dit tot gevolg dat verwijzingen naar die vervallen artikelen, artikelleden en artikellidonderdelen eveneens komen te vervallen Waar als gevolg van de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 sprake is van in de Samenwerkingsovereenkomst vervallen verklaarde onderdelen, wordt dit middels een doorhaling zichtbaar gemaakt. artikel 9. Slotbepalingen 9.1. Het Ontwikkelbedrijf is ermee bekend dat op de grondgebiedgemeenten de wettelijke verplichting rust om binnen twee weken na het sluiten van de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017: a. van de gesloten Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 kennisgeving te doen in een van gemeentewege uitgegeven blad of een dag-, nieuws- of huis-aan-huisblad; b. een zakelijke beschrijving van de inhoud van deze Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017 ter inzage te leggen De volgende in artikel 7.1 genoemde vervangende bijlagen maken deel uit van deze Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet 2017, welke bijlagen als zodanig door partijen zijn gewaarmerkt: a. Bijlage 2 Overzicht kosten- en opbrengstsoorten grondexploitatie TPN aanvulling 2017 b. Bijlage 3 Kaart gebied Uitbreiding Bedrijventerrein TPN, Uitbreiding Bedrijventerrein TPN Spoorse Aanpassingen en aanduiding gebied toepassing specifieke afspraken artikel Voor zover de inhoud van een bijlage in strijd is met het bepaalde in de tekst van de Samenwerkingsovereenkomst, de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN, de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016 en/of de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2017, prevaleren de bepalingen in de tekst van respectievelijk de Samenwerkingsovereenkomst, de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN, de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN 2016 en de Aanvullende overeenkomst Grondexploitatiewet TPN Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt te Venlo op....

6 1 maart van 6 Venlo, Horst aan de Maas, Het Ontwikkelbedrijf,