Gebouw 3 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE

Transcriptie

1 Gebouw 3 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond

2 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kenmerken bedrijfsunits Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Ligging en bereikbaarheid Bestemmingsplan Prijsinformatie, tekeningen en nadere inlichtingen... 7

3 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Op het goed gelegen bedrijventerrein De Bull te Lexmond bieden wij te huur en te koop aan diverse multifunctionele, eventueel te schakelen bedrijfsruimten, naar wens met kantoor en/of showroomruimte. Deze units zijn in diverse afmetingen beschikbaar en kunnen geheel naar koper of huurderswens worden ingericht en hoogwaardig afgewerkt Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente : Nieuwe Rijksweg 66c e : 4128 BN, Lexmond : Zederik 1.3. Kenmerken bedrijfsunits De bedrijfsunits vormen een praktisch te gebruiken bedrijfsruimte op de begane grond, bijvoorbeeld voor de opslag of kleinschalige productie van goederen. De maximale milieucategorie is klasse 2, voor eventueel afwijkend gebruik kan bij de gemeente goedkeuring worden aangevraagd. Naast de bedrijfsruimte kan de begane grond worden voorzien van een goed toegankelijke entree / kantoor / showroomruimte. Daar kan ook een toiletportaal met (dubbel) toilet worden aangebracht. Op de etagevloer is het mogelijk een opslag /kantoor /showroom /toiletruimte te realiseren. De ruimten kunnen ook met andere huurderspecifieke wensen worden gehuurd. Ingeval van verkoop kan de ontwikkelaar een interessante offerte uitbrengen voor het aanbrengen van een afbouwpakket. Belangrijkste kenmerken van de units binnen bedrijventerrein De Bull: Oppervlakte m² begane grond, m² etage Mogelijkheid voor inbouw kantoorruimte begane grond en etagevloer Binnenhoogte t/m bovenzijde etagevloer: units type 3: ca. 3,26 m 1 Maximale vloerbelasting begane grond kg/m², de etagevloer 500 kg/m² 3 tot 5 eigen parkeerplaatsen per unit Goede bereikbaarheid Inrichting en afwerking unit in overleg met koper/huurder Hoogwaardig, onderhoudsarm materiaalgebruik Groene en duurzaam ingerichte terreininrichting Beveiligd terrein d.m.v. slagboom, kentekenregistratie en camerabewaking Collectieve voordelen via Vereniging voor Beheer en Parkmanagement

4 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad 4 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Onderstaand is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op het technisch bestek en informatie van de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Aansluitingen Riolering: vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool Hemelwater: regenwater wordt afgevoerd naar oppervlaktewater in de nabijheid. Gas (G4), Elektra (3x25 Amp.), en wateraansluiting (Qn 1,5) worden volgens de geldende normen en voorschriften aangebracht. ISRA punt t.b.v. KPN, op het terrein is tevens de infrastructuur voor glasvezel aanwezig Bouwaard Traditionele bouw Bouwbesluit Het bedrijfsgebouw voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Indien het pand wordt ingericht als kantoorgebouw, kunnen nadere eisen door gemeente worden gevraagd. Bouwjaar Het project is gebouwd in 2012/2013 Constructie De draagconstructie van de bovenbouw bestaat uit een staalconstructie. De stalen profielen worden in een standaard kleur afgewerkt. Dakconstructie Kapconstructie met zadeldak Dak is uitgevoerd met geïsoleerde sandwichpanelen (golfplaatprofilering), kleur antraciet, met een Rc waarde van tenminste 2,5 m² K/ Voorzien van een grijze aluminium gootconstructie en de benodigde hemelwaterafvoeren Fundering Paalfundering van beton Prefab betonpalen Gevels De gevels bestaan deels uit een gemetselde spouwmuur met een rode/hardgrauw Gevelsteen en een kalkzandsteen binnenwand (vellingblokken). Overige delen zijn uitgevoerd in een lichtgrijze geïsoleerde sandwich gevelplaat met een horizontale belijning. De gevels hebben een Rc waarde van tenminste 2,5 m² K/

5 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad 5 Hoogte Binnenhoogte t/m bovenzijde etagevloer: units type 3: ca. 3,26 m 1 Kozijnen en deuren Kozijnen zijn uitgevoerd in aluminium, voorzien dubbele, isolerende HR++ beglazing en voorzien van hang en sluitwerk, weerstandklasse II. Kleur van de kozijnen is donkergrijs, de grote deuren en de luifels worden donkerblauw (units type 3) en donkerrood (units type 4) uitgevoerd. De geïsoleerde overheaddeuren zijn van staal en v.v. elektrische bediening (bediening werkend na realisatie elektrische installatie) Vloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton De maximale vloerbelasting voor de begane grond bedraagt ca kg/m² De maximale vloerbelasting voor de etagevloer bedraagt 500 kg/m² De verdiepingsvloer is voorzien van een vide Voorzieningen en installaties Van het object is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Het object wordt casco uitgevoerd (zoals gebouwd in de huidige staat) en is voorzien van onderstaande algemene voorzieningen. Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het buitenterrein is bestraat met betonklinkers, de doorgaande weg over het bedrijventerrein is geasfalteerd Brandpreventie Vluchtdeuraanduiding en brandblusmiddelen Casco uitvoering units De bedrijfsunits zullen casco worden uitgevoerd. In overleg met de ontwikkelaar is het mogelijk een op maat gemaakte inrichting te offreren, waarbij alle specifieke gebruikerswensen kunnen worden opgenomen Inbraakpreventie Het terrein is beveiligd d.m.v. een slagboom met camerabewaking, kentekenregistratie en een hekwerk. Op verzoek van koper/huurder is het optioneel mogelijk een sluitsysteem aan te brengen, welke zorgt voor een elektronische afsluiting van het pand, gelijktijdig met de afsluiting van het terrein. Ook inpandig kan dit systeem worden doorgevoerd.

6 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad Ligging en bereikbaarheid Bereikbaarheid Het bedrijvenpark De Bull is gerealiseerd op korte afstand van Rijksweg A27. Het terrein ligt ten zuiden van de snelweg op 3 autominuten vanaf de afrit. Vanaf deze afrit is het knooppunt Gorinchem (A27 en A15) bereikbaar in 8 autominuten en het knooppunt Everdingen (A27 en A2) is bereikbaar in slechts 5 autominuten. De bereikbaarheid van het object per (vracht ) auto is goed. Via de brede toegangsweg en rondweg is het mogelijk om de bedrijfsgebouwen te rijden. Er zijn goede indraaimogelijkheden voor vrachtwagens t.b.v. laden en lossen. Bedrijventerrein De Bull, Nieuwe Rijksweg 66/68 te Lexmond Parkeren Parkeren bij het pand is op eigen terrein mogelijk. Bij elke bedrijfsruimte zijn ruim voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar. Zie bijgaande prijslijst voor het aantal parkeerplaatsen per bedrijfsruimte. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 30 minuten Amsterdam 35 minuten Utrecht 15 minuten Arnhem 45 minuten Rotterdam 30 minuten Den Bosch 30 minuten 2.4. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Zederik is momenteel van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het Bedrijventerrein De Bull de bestemming Bedrijf. Als bijlage zijn de bestemmingsregels bijgevoegd alsmede de bestemmingsplankaart. Hierin staan de mogelijkheden binnen de bestemming Bedrijf beschreven.

7 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond 3. Prijsinformatie, tekeningen en nadere inlichtingen blad 7 Prijsinformatie Tekeningen Zie de bijgevoegde prijslijst voor een actueel overzicht van de beschikbare units Bijgaand treft u een uitgebreide tekening van de bedrijfsunits in het project aan. Hierin zijn plattegrondtekeningen, gevelaanzichten en doorsneden opgenomen. De indeling op de tekening is indicatief, de afwerking dient in het werk ter plaatse te worden bekeken. Vereniging voor Beheer Ten behoeve van de toegang tot het terrein en het onderhoud van het en Parkmanagement omliggende terrein is de Vereniging voor Beheer en Parkmanagement (VvBP) Bedrijventerrein De Bull opgericht. Elke koper is verplicht lid van deze vereniging en elke gebruiker van een bedrijfsruimte op De Bull dient zich te houden aan de regels zoals deze zijn opgesteld in het Huishoudelijk Reglement. Binnen deze vereniging worden collectieve zaken m.b.t. het terrein collectief geregeld, waarmee een kostenreductie wordt gerealiseerd. Onder andere het onderhoud én vervanging van groenstroken, straatwerk, beveiliging, hekwerk, sneeuwruimen, elektra straatverlichting etc. wordt vanuit de VvBP gefaciliteerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvBP is afhankelijk van het type unit en ligt tussen de ca. 45, en 70, per maand. Projectwebsite Inlichtingen Nadere informatie is beschikbaar via de projectwebsite Voor nadere informatie en bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: Kleine Landtong 23 (0183) HL Gorinchem info@bmak.nl Postbus AJ Gorinchem Ontwikkeling Bedrijventerrein De Bull is een projectontwikkeling van: Kolfbaanweg LC Vianen Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

8 BEDRIJFSUNITS,eventueelmetKANTOORRUIMTE BedrijventerreinDeBull Gebouw3 NieuweRijksweg66*teLexmond blad8 A2 A27 centralelocatie,nabijknooppunteverdingen afslagvanafrijkswega27op1,5kmafstand

9 BEDRIJFSUNITS,eventueelmetKANTOORRUIMTE BedrijventerreinDeBull Gebouw3 NieuweRijksweg66*teLexmond blad9

10 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad 10

11 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad 11

12 BEDRIJFSUNITS, eventueel met KANTOORRUIMTE Bedrijventerrein De Bull Gebouw 3 Nieuwe Rijksweg 66c e te Lexmond blad 12

13

14 Prijslijst KOOP casco bedrijfsunits Unitnummer Afmetingen (BVO) Aantal P plaatsen Koopprijs* 3A begane grond 122 m² / etage 107 m² / perceel 334 m² 4 VERKOCHT 3B begane grond 120 m² / etage 105 m² / perceel 239 m² 4 VERHUURD 3C begane grond 120 m² / etage 105 m² / perceel 239 m² , 3D begane grond 120 m² / etage 105 m² / perceel 239 m² , 3E begane grond 122 m² / etage 107 m² / perceel 334 m² , 4A begane grond 238 m² / etage 224 m² / perceel 492 m² , 4B begane grond 195 m² / etage 180 m² / perceel 288 m² , 4C begane grond 215 m² / etage 200 m² / perceel 635 m² , 4D begane grond 233 m² / etage 219 m² / perceel 551 m² , 4E begane grond 66 m² / etage 33 m² / perceel 96 m² , 4F begane grond 66 m² / etage 33 m² / perceel 96 m² , 4G begane grond 66 m² / etage 33 m² / perceel 96 m² , 4H begane grond 238 m² / etage 224 m² / perceel 492 m² , * koopprijs vrij op naam, excl. BT, prijspeil * géén bouwrente van toepassing

15

16

17 Ontwerpbestemmingsplan Buitengebied Gemeente Zederik Datum: 28 september 2012 Projectnummer: NL.IMRO.0707.BPBuitengebiedZDR-ON01

18 Artikel 5 Bedrijf 5.1 Bestemmingsomschrijving Algemeen De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de staat van bedrijfsactiviteiten; b. bedrijfswoningen, waarbij het aantal bedrijfswoningen maximaal het ter plaatse van de aanduiding 'aantal bedrijfswoningen' aangegeven getal bedraagt; indien geen aanduiding is aangegeven bedraagt het maximum één per bestemmingsvlak dan wel het bestaande aantal met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning uitgesloten', bedrijfswoningen niet zijn toegestaan; c. de uitoefening van huisgebonden beroep met dien verstande dat het vloeroppervlak ten behoeve van deze functie maximaal 30% van het vloeroppervlak van de woning inclusief aanen uitbouwen en bijgebouwen tot een maximum van 150 m² mag bedragen. met dien verstande dat: d. ter plaatse van de aanduiding 'gemaal' uitsluitend een gemaal is toegestaan; e. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg' uitsluitend een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder lpg is toegestaan; f. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf van categorie 1' uitsluitend bedrijven in de categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan; g. ter plaatse van de aanduiding 'brandweerkazerne' uitsluitend een brandweerkazerne is toegestaan; h. ter plaatse van de aanduiding 'caravanstalling' uitsluitend een caravanstalling is toegestaan'; i. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend een parkeerterrein is toegestaan'; j. ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie' uitsluitend een waterzuiveringsinstallatie is toegestaan; k. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' uitsluitend opslag is toegestaan; met de daarbij behorende tuinen en erven, bergingen en andere nevenruimten, ongebouwde en gebouwde parkeervoorzieningen en in- en uitritten, laad- en losvoorzieningen en nutsvoorzieningen Aanvulling bestemmingsomschrijving In aanvulling op het bepaalde in artikel zijn de voor Bedrijf aangewezen gronden tevens bestemd voor: a. een agrarische hulpbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch hulpbedrijf'; b. een aannemersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf aannemersbedrijf'; c. goederenwegvervoerbedrijven ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijfgoederenwegvervoerbedrijf'; d. een spuiterij en plaatwerkerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf spuiterij en plaatwerkerij'; e. een plaatwerkerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - plaatwerkerij'; f. een groothandel in akkerbouwproducten ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf groothandel in akkerbouwproducten'; g. een groothandel in voedings- en genotsmiddelen en hovenier ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in voedings- en genotsmiddelen en hovenier'; h. een bedrijf in grof groen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf grofgroen'; i. een groothandel in machines ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in machines'; j. een groothandel in vee ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in vee'; k. een groothandel in vee ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in vee en vlees'; l. een groothandel in consumentenartikelen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in consumentenartikelen'; m. een groothandel in machines en metaalverwerkingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding Bestemmingsplan buitengebied Zederik 33

19 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in machines en metaalverwerkingsbedrijf'; n. een groothandel in bouwmateriaal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in bouwmaterialen'; o. een groothandel in ijzer- en schrootmaterialen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - groothandel in ijzer- en schrootmaterialen'; p. een landbouw mechanisatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf landbouw mechanisatiebedrijf'; q. een vleesverwerkingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf vleesverwerkingsbedrijf'; r. een vleesverwerkingsbedrijf en slachtbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - vleesverwerkingsbedrijf en slachterij'; s. een metaalverwerkingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf 'metaalverwerkingsbedrijf'; t. een bouwinstallatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bouwinstallatiebedrijf'; u. een bouwnijverheidbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf bouwnijverheidbedrijf'; v. een opslagbedrijf en koelhuis ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf opslagbedrijf en koelhuis'; w. een bedrijf in groothandel in machines ter plaatse van aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf machines'; x. een bedrijf in verhuur van bouw- en sloopmachines en werktuigen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - verhuur van bouw- en sloopmachines'; y. een bedrijf in verhuur, reparatie en onderhoud van bouw- en sloopmachines ter plaatse van aan de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf verhuur, reparatie en onderhoud van bouwen sloopmachines'; z. een bedrijf ten behoeve van de productie van hout- en plaatmateriaal ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf productie van hout- en plaatmateriaal'; aa. een zuivelproductenbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zuivelproductenbedrijf' specifieke vorm van bedrijf productie van hout- en plaatmateriaal; ab. een meubelfabriek ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf meubelfabriek'; ac. een timmerfabriek ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf- timmerfabriek'; ad. een hoveniersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'hovenier'; ae. een agrarisch loonbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch loonbedrijf'; af. een manege ter plaatse van de aanduiding 'manege'; ag. een hobbyboer ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - hobbyboer'; ah. fruitteelt ter plaatse van de aanduiding 'fruitteelt'; ai. een loonbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf loonbedrijf'; aj. een parkeerterrein voor vrachtwagens ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer parkeerterrein vrachtwagens'; ak. een groothandel in volumineuze goederen voor speelvoorzieningen en dagrecreatie ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groothandel in volumineuze goederen voor speelvoorzieningen'; met dien verstande dat bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht niet zijn toegestaan. 5.2 Bouwregels Algemeen Het bouwvlak mag geheel worden bebouwd Gebouwen Uitsluitend de volgende gebouwen mogen worden gebouwd: a. bedrijfsgebouwen, waaronder begrepen kassen; b. bedrijfswoningen; c. bijgebouwen bij de bedrijfswoning Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: 34 Bestemmingsplan buitengebied Zederik

20 a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch hulpbedrijf' mag bedrijfsbebouwing aansluitend buiten het bouwvlak plaatsvinden tot een oppervlakte van maximaal 10% van de bestaande bedrijfsbebouwing; c. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; d. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; e. de hoofdmassa van bedrijfswoningen wordt verplicht voorzien van een kap; f. in afwijking van d geldt ter plaatse van de aanduiding 'waterzuiveringsinstallatie' geldt een bouwhoogte ten hoogste 14 m over ten hoogste 20% van de bebouwde gronden Bedrijfswoning Voor het bouwen van de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. gebouwd binnen het bouwvlak; b. de goothoogte bedraagt maximaal 6 m; c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m; d. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 750 m³ inclusief aan- en uitbouwen dan wel de bestaande inhoud indien deze meer bedraagt dan 750 m³ Bijgebouwen bij de bedrijfswoning Voor het bouwen van bijgebouwen bij de bedrijfswoning gelden de volgende regels: a. bijgebouwen bij de bedrijfswoning mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd; b. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 75 m²; c. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen; d. de bouwhoogte mag niet meer dan 5 m bedragen; e. dienen verplicht te worden voorzien van een kap; Bouwwerken, geen gebouwen zijnde De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal: a. erf- en terreinafscheidingen met (geheel) open constructie 1,5 m; b. overige erf- en terreinafscheidingen 1 m; c. toegangspoorten 2 m; d. lichtmasten 9 m; e. straatmeubilair 6 m; f. antennes 5 m; g. tuinmeubilair 2 m; h. windturbines 15 m; i. overkappingen 3 m; j. overige bouwwerken, geen gebou wen zijnde 3 m. 5.3 Afwijken van de bouwregels Afwijking bijgebouwen hobbyboer Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel voor het vergroten van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen uitsluitend ten behoeve van hobbyboeractiviteiten, met dien verstande dat: a. aanvrager minimaal 1 ha grond in beheer bijbehorende gronden in beheer heeft; b. de omvang van de activiteiten minimaal 4 nge bedraagt; c. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 1% van de bijbehorende gronden tot een maximum van 300 m² mag bedragen; d. de aanwezige natuurlijke, cultuurhistorische en landschappelijke waarden en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast; e. de aanvraag is getoetst door een agrarisch deskundige; f. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad. Bestemmingsplan buitengebied Zederik 35

21 5.3.2 Bedrijfsgebouwen buiten bouwvlak Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak met dien verstande dat de uitbreiding niet meer bedraagt dan 10% van het bebouwde oppervlak met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de eventueel aanwezige cultuurhistorisch natuurlijke en landschappelijke waarden en de bestaande doorzichten mogen niet onevenredig worden aangetast; b. er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden indturbines en silo's Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel en toestaan dat: a. windturbines worden gebouwd tot een bouwhoogte van maximaal 25 m; b. silo's toegestaan tot een bouwhoogte van maximaal 15 m Inhoud bedrijfswoning Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel en toestaan dat de inhoud van de bedrijfswoning maximaal m³ mag bedragen met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de landschappelijke en/of cultuurhistorische waarden, en dat alvorens een besluit tot afwijking wordt genomen, een landschapsdeskundige om advies wordt gevraagd Afwijking goot- en bouwhoogte bedrijfsgebouwen Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel voor het verhogen van de goot- en bouwhoogte van bedrijfsgebouwen tot maximaal 8 respectievelijk 11 m, met dien verstande dat: a. de afwijking noodzakelijk is in verband met een doelmatige uitoefening van het bedrijf; b. de eventueel aanwezige cultuurhistorische, natuurlijke en landschappelijke waarden niet onevenredig worden aangetast; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden. 5.4 Specifieke gebruiksregels Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen een gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van: a. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht; b. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen; c. vuurwerkbedrijven; d. inrichtingen die zijn genoemd in bijlage C en D van het Besluit m.e.r. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels Afwijking mantelzorg Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 in verband met het gebruik van een bedrijfswoning dan wel de daarbij behorende bestaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat het bruto vloeroppervlak van bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg maximaal 100 m 2 bedraagt Afwijking ander bedrijf Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 5.1 voor het toestaan van een ander bedrijf dan ter plaatse is toegestaan, met dien verstande dat: a. het bedrijf voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf genoemd in de betreffende categorie; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden; c. voorafgaand aan het verlenen van afwijking advies wordt ingewonnen van een milieudeskundige. 36 Bestemmingsplan buitengebied Zederik

22 5.6 ijzigingsbevoegdheid Staat van bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in 5.1 bedoelde gronden te wijzigen, door de bij dit plan behorende Staat van bedrijfsactiviteiten te wijzigen in verband met gewijzigde inzichten of technologische ontwikkelingen met dien verstande dat advies wordt gevraagd aan een milieudeskundige. 5.7 ijzigingsbevoegdheid omschakeling Bedrijf naar Agrarisch Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 5.1 bedoelde gronden te wijzigen voor het na bedrijfsbeëindiging wijzigen van de bestemming in de bestemming Agrarisch met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de regels van de bestemming Agrarisch zijn van toepassing met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte niet mag worden vergroot; b. de aanvraag getoetst is door een agrarisch deskundige; c. uitsluitend grondgebonden agrarische bedrijven, niet zijnde fruitteelt of sierteelt bedrijven zijn toegestaan; d. de wijziging geen onevenredige hinder tot gevolg mag hebben voor nabijgelegen woningen; e. de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt; f. het aantal woningen niet mag worden vergroot; g. de bevoegdheid in het geval van een monument niet eerder wordt toegepast dan dat advies is verkregen van een deskundige ter zake. 5.8 ijzigingsbevoegdheid naar onen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 5.1 bedoelde gronden na bedrijfsbeëindiging, voor zover het betreft de gronden gelegen binnen een bouwvlak, te wijzigen in de bestemming onen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. voor bewoning mag worden gebruikt de ten tijde van bedrijfsbeëindiging bestaande bedrijfswoning(en) met dien verstande dat ter plaatse van een monument, de bestaande bebouwing voor bewoning aangewend mag worden indien dit noodzakelijk is voor de instandhouding van het pand; b. het aantal woningen dient beperkt te blijven tot het aantal woningen dat op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit aanwezig is; c. in afwijking van b mag het ter plaatse aanwezige aantal woningen ter plaatse van monumenten met één of twee wooneenheden worden uitgebreid, indien dit noodzakelijk is voor de instandhouding van het pand, met dien verstande dat voor deze wooneenheden geen erfbebouwing is toegestaan; d. artikel 19 is van toepassing met dien verstande dat in afwijking van het bepaalde in artikel , de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen 70% van de gezamenlijke oppervlakte van gesloopte bijgebouwen bedraagt met een minimum van 75 m² en een maximum van 200 m²; e. buitenopslag niet is toegestaan; f. er dient sprake te zijn van een goede respectievelijk aantoonbare verbetering van de landschappelijke kwaliteit van het gebied; g. de aanwezige cultuurhistorische karakteristiek niet wordt aangetast; h. geen onevenredige aantasting van de openheid plaatsvindt; i. de omliggende agrarische bedrijven mogen niet in hun bedrijfsvoering of ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt. j. de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan is gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden dat: 1. de bodemkwaliteit ter plaatse geschikt is voor de beoogde bestemming(en); 2. de voorkeursgrenswaarde als bedoeld in de et geluidhinder, danwel een vóór vaststelling van het wijzigingsplan vastgestelde hogere grenswaarde, niet wordt overschreden; 3. het wijzigingsplan niet in betekenende mate leidt tot een verslechtering van de luchtkwaliteit; 4. voldaan wordt aan het bepaalde in de Flora- en faunawet; 5. geen onevenredige aantasting van aan de grond eigen zijnde archeologische waarden zal plaatsvinden; Bestemmingsplan buitengebied Zederik 37

23 6. het wijzigingsplan financieel uitvoerbaar is. k. de bevoegdheid in het geval van een monument niet eerder wordt toegepast dan dat advies is verkregen van een deskundige ter zake. 5.9 ijzigingsbevoegdheid verplaatsen bouwvlak Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in artikel 5.1 bedoelde gronden te wijzigen voor het verplaatsen van het bouwvlak: a. de oppervlakte van het bouwvlak dat ontstaat niet groter wordt dan de bestaande oppervlakte; b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de belangen van eigenaren en gebruikers van omliggende gronden. 38 Bestemmingsplan buitengebied Zederik

24 Middelwaard riet moeras Lek Middelwaard riet riet riet Middelwaard Lek Zuider Lekdijk Kortenhoevendijk moeras moeras Kortenhoevendijk Lekdijk b a Kerk 30 De Laak a Kortenhoevenweg 69a a a Lek Anna Maria v. - Schuurmansplein Lek Zuider Lekdijk griend Zuider Lekdijk griend griend begraafplaats a a a a a Nieuwe Rijksweg Nieuwe Rijksweg 40a Burg. potstraat a Kortenhoevendijk 68 7a 7b c e b d Killesteijnstraat b a A 66a Nieuwe Rijksweg a d a Kortenhoevenseweg Nieuwe Rijksweg 6 Ambachtsweg t/m 10 4 t/m 4d a 17b a a Kortenhoevenseweg Nieuwe Rijksweg Zijpkade Oude Zederik Lexmondsestraatweg 146a Zijpkade Oude Zederik / riet moeras / Lexmondsestraatweg Kolfbaanweg Lexmondsestraatweg Lexmondsestraatweg Oude Zederik 142b Oude Zederik Zijpkade 104a Zijpkade Merwedekanaal Merwedekade Bloemendaalseweg Bos Bos 6 Bos Merwedekanaal Merwedekade Merwedekade Lexmondsestraatweg Helsdingse Achterweg Kortenhoevensche etering Lexmondsestraatweg Lexmondsestraatweg Zijpkade Zijpkade Lexmondsestraatweg Kortenhoevensche etering Nieuwe Rijksweg (iv) Kortenhoevenseweg (zoi) B T G G M B Kortenhoevenseweg (sb-ghbv) (hv) (sb-tf) (sb-ghia) (sb-aan) (ft) G L- R-E (sb-gwb) (-bw) (-bw) (ft) (bw) (-bw) (sa-tov) (sit) L- S-K R-VR (sr-6) R-A (sit) (bw) R-A (sb-met) (bw) (sit) (hv) (b=1) L- (sb-bn) (-bw) (ft) R-E LEGENDA PLANGEBIED plangebied BESTEMMINGEN Agrarisch met waarden A DH G M Agrarisch Tuin Verkeer Bedrijf Verkeer - Verblijfsgebied V-VB ater Detailhandel A Groen onen Horeca Leiding - Gas L-G Maatschappelijk Leiding - ater L- Natuur aarde - Archeologie R-A Recreatie - Dagrecreatie R-DR R-E Recreatie - Verblijfsrecreatie R-VR S-K Sport S-B aarde - Ecologie aterstaat - aterkering aterstaat - aterberging AANDUIDINGEN milieuzone - Specifieke vorm van (sb-ghivv) vrijwaringszone - molenbiotoop bedrijf - groothandel in vee en vlees grondwaterbeschermingsgebied (sb-ghvgh) groothandel in voedings- en genotsmiddelen en hovenier ro-zone - wijzigingsgebied 1 1 (sb-ghvgs) groothandel in voluminieuze goederen speeltoestellen agrarisch loonbedrijf (al) (sb-lb) loonbedrijf bed & breakfast (bb) (sb-lm) landbouw mechanisatiebedrijf bedrijf aan huis (bah) (sb-met) metaalbewerkingsbedrijf bedrijf van categorie 1 (b=1) (sb-meu) meubelfabriek bedrijfswoning (bw) (sb-opk) opslagbedrijf en koelhuis bedrijfswoning uitgesloten (-bw) (sb-pw) plaatwerkerij begraafplaats (bp) (sb-php) productie van hout- en plaatmateriaal bomenteelt (bm) (sb-spt) spuiterij en plaatwerkerij brandweerkazerne (brk) (sb-tf) timmerfabriek brug (br) (sb-vbs) verhuur van bouw- en sloopmachines caravanstalling (cs) (sb-vrobsm) verhuur reparatie en onderhoud van bouw- en sloopmachines dierenasiel (ds) (sb-vs) vleesverwerkingsbedrijf evenemententerrein (ev) (sb-vslt) vleesverwerkingsbedrijf en slachterij fruitteelt (ft) (sb-zp) zuivelproductenbedrijf gemaal (gm) Specifieke vorm van recreatie - 1 (sr-1) hovenier (hv) Specifieke vorm van recreatie - 2 (sr-2) ijsbaan (ijs) Specifieke vorm van recreatie - 3 (sr-3) intensieve veehouderij (iv) Specifieke vorm van recreatie - 4 (sr-4) jachthaven (jh) Specifieke vorm van recreatie - 5 (sr-5) kantoor (k) Specifieke vorm van recreatie - 6 (sr-6) manege (ma) Specifieke vorm van recreatie - (sr-k2) kampeerterrein 2 natuur- en landschapswaarden (nlw) Specifieke vorm van sport - (ss-pb) paardenbak opslag (op) Specifieke vorm van verkeer - (sv-pw) parkeerterrein vrachtwagens parkeerterrein (p) Specifieke vorm van waarde (swr-mln) - molen recreatiewoning (rw) Specifieke vorm van wonen - (sw-hb) hobbyboer sierteelt (sit) Verkeer (v) (sb-aan) Verkooppunt motorbrandstoffen aannemersbedrijf (vm) zonder lpg (sb-bin) viskwekerij bouwinstallatiebedrijf (vk) (sb-bn) volkstuin bouwnijverheidsbedrijf (vt) (sb-gwb) waterzuiveringsinstallatie goederenwegvervoerbedrijf (wz) (sb-gg) wonen uitgesloten grof groen (-w) (sb-ghia) groothandel in zend-/ontvangstinstallatie akkerbouwproducten (zo) (sb-ghbv) zorginstelling groothandel in bouwbedrijven (zoi) (sb-ghbm) groothandel in bouwmaterialen bouwvlak (sb-bn) (sb-ghca) (sb-ghijs) (sb-ghm) bouwnijverheidsbedrijf specifieke bouwaanduiding - 1 [sba-1] groothandel in maximale goot- en bouwhoogte consumentenartikelen groothandel in ijzer en schrootmaterialen groothandel in machines maximum aantal wooneenheden maximum bebouwingspercentage (sb-ghmm) groothandel in machines en metaalverwerkingsbedrijf hartlijn leiding - gas Specifieke vorm van (sb-ghiv) bedrijf - groothandel in vee hartlijn leiding - water VERKLARING gbkn- en kadastrale gegevens BLADINDELING bestemmingsplan Buitengebied Zederik Amsterdam schaal : formaat : projectnummer : bladnummer : aantal bladen : Identificatiecode : gemeente 1 : 2500 datum : 90 x 125 datum ondergrond : voorontwerp : ontwerp : 22 vaststelling : NL.IMRO.0707.BPBuitengebiedZDR-ON01 Zederik T T B B G 4 B B 4 B A B V A A V B B A A G B A H N S T V G SAB Amsterdam T I Kortenhoevenseweg A.M. v. Schuurmansplein