Osdorperweg 505 in Amsterdam

Transcriptie

1 A M E R S F O O R T 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op DONDERDAG 19 DECEMBER 2013 VANAF UUR De veiling vindt uitsluitend plaats via de website: ten overstaan van notaris mevrouw mr. A.M.J.M. PLOUMEN (Van Doorne N.V.) op de locatie aan de kryptonweg 8 te Amersfoort waar computers klaar staan van: het vrijstaande woonhuis met ondergrond en erf, de vrijstaande kantoorruimte/showroom, de werkplaats, tuin, aangrenzend weiland en overige aanhorigheden, een en ander plaatselijk bekend als: Osdorperweg 505 in Amsterdam en kadastraal bekend gemeente Sloten, sectie H, nummer 1146 en groot één hectare en 78 are ( m²).

2 Algemeen: Het betreft een executie-veiling via de website van een perceel met daarop een royaal vrijstaand woonhuis, een vrijstaande showroom/kantoorruimte, een werkplaats en een aangrenzend weiland. De totale kadastrale grootte is m² Het vrijstaande woonhuis is verdeeld over drie verdiepingen en heeft een verzorgde tuin met een vijverpartij alsmede een royaal terras op het westen. Het bezichtigen van het vrijstaande woonhuis, de showroom/kantoorruimte etc. is op afspraak mogelijk. Schuin achter het vrijstaande woonhuis is een vrijstaand showroom gecombineerd met kantoorruimte. Deze ruimte is voorzien van toiletten, een keuken, een bar etc. Hierachter is nog een afzonderlijke bedrijfsruimte/werkplaats. Eveneens is er een verhard terrein voor het parkeren van de nodige auto s en daarachter is een groot weiland. Er is door het stadsdeel een persoonsgebonden bouwvergunning afgegeven d.d. 2 december 2011 voor het realiseren van een swingersclub en horeca op deze locatie (zie bijlage VII).

3 De locatie: De Osdorperweg is de verbindingsweg tussen Osdorp en Halfweg/Zwanenburg en het heeft een zeer gevarieerde bebouwing. Er zijn riante vrijstaande woonhuizen woonboerderijen, nieuwbouwwoningen, bedrijfspanden etc. De Osdorperweg met zijn gevarieerde bebouwing. De locatie is goed bereikbaar met het eigen vervoer via de Ring/rijksweg A-9 (afslag S106) of via de Haarlemmerweg (N200) maar ook met het openbaar vervoer zoals onder andere met buslijn 63. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u prima terecht in het goed verzorgde winkelcentrum op het Osdorpplein (met onder andere een Hema, een C&A en een Shopperhal) of bij de diverse winkels op de Osdorperban en de Pieter Calandlaan. De recreatiegebieden Spaarnwoude en Sloterplas zijn beiden op circa 5 minuten afstand.

4 De indeling van De totale bruto vloeroppervlakte is volgens opgave circa 450 m² het woonhuis: en de globale indeling is als volgt: Het souterrain: meerdere (opslag-)ruimten en een stookruimte. Er is een dubbele garagedeur voor het parkeren van auto s. De begane grond: de entree geeft toegang tot de ruime woonkamer waar veel toetreding van daglicht is door de diverse grote ramen die er zijn. Aan de voorzijde is een eethoek en een zithoek om de open haard heen. Aan de tuinzijde is een tweede zithoek naast de woonkeuken. Naast de woonkeuken is een zeer ruime bijkeuken. Eveneens is er een serre met een toegang naar het terras. Er is een leuk uitzicht op de tuin met ook een vijverpartij. De tuin is prima onderhouden en biedt veel privacy.

5 Een royale eikenhouten keuken met twee ramen in de zijgevel. Een heerlijk lichte serre (op het westen) grenzend aan het terras. Het terras op het westen met een leuk aanzicht over de verzorgde tuin.

6 Er is een heerlijke en ruime tuin aan de achterzijde. Het uitzicht op de tuin vanaf het terras. Er is een leuke vijver in de achtertuin.

7 De eerste verdieping: overloop, een slaapkamer met een inloopkast aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde die beiden toegang hebben tot een balkon (middag- en avondzon). Er is een ruime badkamer met ligbad, een douche, een toilet en een dubbele wastafel. De vliering: via een vlizotrap is er toegang tot een ruime vliering die in de nok stahoogte heeft.

8 De indeling van Achter het woonhuis is de showroom/kantoorruimte die in gede showroom/ bruik is bij een autobedrijf. Het is eventueel ook geschikt als de kantoorruimte: kantoorruimte. De begane grond: een grote showroom met een keuken, een dubbele toiletgroep en kantoorruimte De eerste verdieping: een ontvangstruimte met een bar, een vergaderzaal en opbergruimte.

9 De indeling van de werkplaats: Schuin achter de showroom/kantoorruimte is een goede bedrijfsruimte/werkplaats die voorzien is van twee overheaddeuren en krachtstroom.

10 De globale bruto Het vrijstaande woonhuis: vloeroppervlakte: - het souterrain: ca. 115 m² - de begane grond: ca. 200 m² (inclusief de serre) - de 1ste verdieping: ca. 100 m² - de kapverdieping/vliering: ca. 35 m² ca. 450 m² De showroom/kantoorruimte: - de begane grond: ca. 270 m² - de 1ste verdieping: ca. 130 m² ca. 400 m² De bedrijfsruimte/de werkplaats: - de begane grond: ca. 100 m² Belangrijk: Aan alle informatie die genoemd wordt in deze veilingbrochure kunnen geen rechten worden ontleend. Eén en ander is bedoeld om geïnteresseerden in de veiling zo goed mogelijke indruk te geven doch er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Dit geldt ook ten aanzien van de genoemde oppervlakten. Het is voor geïnteresseerden mogelijk om het geheel op afspraak te bezichtigen

11 Het bezichtigen van het vrijstaande woonhuis, de showroom/kantoorruimte etc. is op afspraak mogelijk. Er is door het stadsdeel een persoonsgebonden bouwvergunning afgegeven d.d.2 december 2011 voor het realiseren van een swingersclub en horeca op deze locatie (zie bijlage VII). Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2013) : ,00 Onr.zaakbel. (2013) : 975,86 Rioolrecht (2013) : 150,90 Waterschapslasten : 143,71 Achterstallige lasten : p.m. Plokgeld: Gunning/risico: Waarborgsom: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: De hoogste bieder bij de inzet (de inzetter) ontvangt een inzetpremie van 1% van het hoogste geboden bedrag. De inzetpremie wordt ook wel plokgeld genoemd. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 5 werkdagen na de executie-veiling van de het onderhavige onroerend goed Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom zoals bedoeld in artikel 13 lid 1 van de AVVI 2013 dienen uiterlijk drie (3) dagen na de gunning te worden betaald. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan zes (6) weken na de gunning. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de AVVI 2013 worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.

12 Veilcondities : Biedingen: Bezichtigen: Veilcondities: Inlichtingen: Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (AVVI 2013) vastgelegd in een akte op 23 april 2013 verleden voor notaris mr. M.R.H. Krans uit Rotterdam. Deze akte is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen die worden bijgehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Register, in register Hypotheken 4, deel 62802, nummer 177, voor zover daarvan bij de akte van de bijzondere veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. Tot 14 dagen voor de verkoopdatum kunnen onderhandse onvoorwaardelijke schriftelijke biedingen worden ingediend aan het adres van vorengenoemde notaris. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 bw zonder dat echter de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Het bezichtigen van het te veilen onroerend goed is op afspraak mogelijk alsmede in principe op dinsdag 17 december 2013 en op woensdag 18 december, de dag voor de veiling van uur tot uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: en telefax: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat KM AMSTERDAM Tel.: ; fax: Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI Bijlage VII Bijlage VIII : de plattegrond van de begane grond van het vrijstaande woonhuis; : de plattegrond van de 1 ste verdieping van het vrijstaande woonhuis; : de ligging van het vrijstaande woonhuis en de showrroom/kantoorruimte; : het kadastraal plan; : de locatie; : een luchtfoto van het perceel; : de persoonsgebonden bouwvergunning en het projectbesluit voor het oprichten van een swingersclub en horeca voor Osdorperweg 505, afgegeven d.d. 2 december 2011; : uitleg van het veilingsysteem;

13 Bijlage I: de plattegrond van de begane grond van het vrijstaande woonhuis; N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en terzake de juistheid van deze plattegrond kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

14 Bijlage II: de plattegrond van de 1 ste verdieping van het vrijstaande woonhuis; N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en terzake de juistheid van deze plattegrond kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.

15 Bijlage III: de ligging van het vrijstaande woonhuis en de showroom/kantoorruimte; Het souterrain. De begane grond. De eerste verdieping.

16 Bijlage IV: het kadastraal plan;

17 Bijlage V: de locatie

18 Bijlage VI: een luchtfoto van het perceel

19 Bijlage VII: de persoonsgebonden bouwvergunning en het projectbesluit voor het oprichten van een swingersclub en horeca voor Osdorperweg 505, afgegeven d.d. 2 december 2011;

20

21

22 Bijlage VIII: uitleg van het veilingsysteem; Stap 1: Het registreren Om deel te kunnen nemen aan de veilingen op dient u zich eenmalig te registreren. Let op! U bent volledig geregistreerd wanneer u de twee onderstaande stappen heeft doorlopen: a) Account aanmaken: indien u rechtsboven op de knop 'account aanmaken' klikt, kunt een account aanmaken op U kunt zich dan ook direct inschrijven voor de nieuwsbrief, zodat u op de hoogte blijft van actuele veilingen. b) Registratieverklaring: om uw registratie compleet te maken, dient u eenmalig de registratieverklaring te ondertekenen in het bijzijn van een notaris (legaliseren van uw handtekening). Deze registratieverklaring koppelt uw internetaccount aan uw persoon of aan uw organisatie. Biedingen die onder uw account worden gedaan, worden aangemerkt als biedingen van de in de registratieverklaring vermelde persoon of organisatie. Legaliseren kan bij alle notariskantoren in Nederland. Een aantal notarissen hebben aangegeven de legalisatie van uw handtekening ten behoeve van dit platform kosteloos te verrichten. Op de website van Auctions.com staat meer informatie over het (gratis) legaliseren. Stap 2: Biedtoegang Indien u interesse heeft om te bieden op een object dan kunt u vrijblijvend biedtoegang aanvragen voor een veiling. Het aanvragen kan bij de veiling van het object waar u belangstelling voor heeft. U ziet bovenaan de veilingpagina een grijze balk. Nadat u bent ingelogd, verschijnt er een knop om biedtoegang aan te vragen. Als u op deze knop drukt, ontvangt u een met verdere informatie. Auctions.com controleert of zij u biedtoegang kan geven. U krijgt biedtoegang indien u de handtekening op uw registratieverklaring heeft laten legaliseren (zie stap 1) en u bij de veilingnotaris uw financiële gegoedheid aantoont, indien zulks op grond van de bijzondere veilingvoorwaarden is vereist, bijvoorbeeld door middel van het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie die voldoet aan de vereisten die gesteld zijn in artikel 13 lid 4 van de algemene veilingvoorwaarden. De wijze waarop u uw financiële gegoedheid kunt aantonen staat in de voorwaarden die u vindt bij de veilinginformatie en in de die u ontvangt na het aanvragen van biedtoegang. Zodra u biedtoegang heeft verleend ontvangt u hierover een bericht per .

23 Stap 3: Het bieden Het biedproces bestaat uit twee delen, eerst de inzet en vervolgens de afslag. a) De inzet: tijdens de inzetfase wordt er door partijen tegen elkaar op geboden. Voor iedereen is het hoogste bod steeds zichtbaar en bestaat de mogelijkheid een hogere bieding uit te brengen. Vooraf is tijdsduur van de inzetfase vastgesteld. Indien vijf minuten voor het sluiten van de inzetfase nog een bieding wordt gedaan, zal de duur van de inzetfase met vijf minuten worden verlengd. Vóór het uitbrengen van een bieding, dient u akkoord te gaan met de voorwaarden. Let op! Na het invoeren van uw bieding komt u in een controlescherm, waar u uw bieding moet bevestigen. Pas als u op 'akkoord' klikt is uw bieding definitief. b) De afslag: als de inzetfase is afgerond, start na vijf minuten de afslagfase. De afslagfase start met een bedrag dat naar beneden afloopt. Tijdens de afslagfase is het voor alle bieders mogelijk om het object af te mijnen. Het bedrag waarop gemijnd wordt, wordt opgeteld bij het hoogste bod van de inzetfase. De bieder die als eerste op de 'Mijn'-knop drukt heeft de bieding in de afslagfase uitgebracht en is de hoogste bieder. Mijnen kan slechts door één bieder. Indien er niemand mijnt in de afslagfase, dan zal de hoogste bieder in de inzetfase de hoogste bieder op het object zijn. Het uitbrengen van de bieding kan door op de 'mijn'-knop te klikken. Let op! Indien u in de inzetfase geen bieding heeft uitgebracht dan dient u nog akkoord te gaan met de voorwaarden voordat uw bieding door het drukken op de 'mijn'-knop geaccepteerd wordt. De hoogte van de bieding die u uitbrengt is zichtbaar in de balk met een oranje achtergrond die telkens 'leegloopt'. Iedere keer als de achtergrond 'leeg' is, wordt de bieding verlaagd. De hoogte van de biedstap na de volgende verlaging is ook steeds zichtbaar. Stap 4: De gunning en de levering De veilingnotaris zal de biedingen voorleggen aan de opdrachtgever van de veiling van het object. Die zal besluiten of het object voor het geboden bedrag verkocht wordt. Uit de veilingvoorwaarden blijkt binnen welke termijn de opdrachtgever zich hierover moet uitspreken (de termijn van gunning). De veilingnotaris zal u hierover informeren. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar de website: