U wilt uw huis verkopen?

Transcriptie

1 U wilt uw huis verkopen? Schoon Makelaardij is u hierbij graag van dienst. Om u goed te informeren over onze dienstverlening bieden wij u hierbij deze informatiemap aan. Hieronder zijn de belangrijkste onderdelen van het verkoopproces voor u op een rijtje gezet. Het hele proces is onderverdeeld in 5 delen: 1. vooronderzoek 2. vraagprijsbepaling 3. presentatie 4. bezichtigingen en onderhandelingen 5. contractuele fase en overdracht 1. Vooronderzoek Voor met de verkoop van uw woning kan worden begonnen, wordt een verkoopdossier samengesteld. Een compleet dossier betekent dat u zeker weet dat de koper een goed beeld heeft van wat hij of zij koopt. Dat vergroot het vertrouwen en dus de bereidheid om te kopen. En het verkleint de kans op problemen achteraf. In het verkoopdossier worden alle gegevens samengevoegd die betrekking hebben op de woning. Deze gegevens zijn deels van u als opdrachtgever afkomstig, zoals: - ingevulde NVM-vragenlijst - lijst roerende zaken - bouwtekeningen - bij appartement: gegevens omtrent Vereniging van Eigenaren Verder worden door Schoon Makelaardij zelfstandig gegevens verzameld omtrent de bouwkundige en juridische staat van de woning: - kadastraal uittreksel - kadastrale kaart - eigendomsbewijs - aanwezigheid bodemvervuiling - bouwkundige keuring (optioneel)

2 2. Vraagprijsbepaling Na het vooronderzoek wordt een vraagprijs bepaald. Een goede vraagprijs is niet te hoog en niet te laag! In de huidige markt is een goede vraagprijs doorslaggevend voor een succesvolle verkoop. Ons advies zal zijn gebaseerd op transactieprijzen van vergelijkbare woningen in de omgeving, waarbij het NVM-uitwisselingssysteem en het Kadaster als informatiebron dienen. Wij vinden het belangrijk voor u inzichtelijk te maken hoe wij komen tot ons advies. Uiteraard worden de afwijkingen van uw woning t.o.v. de referentie-woningen meegenomen in de bepaling van een goede vraagprijs. 3. Presentatie Zodra het verkoopdossier is samengesteld wordt uw woning aangemeld in het NVMuitwisselingssysteem. Het NVM-uitwisselingssysteem is een landelijke database waartoe alle (en uitsluitend) NVM-makelaars toegang hebben. Nieuw aangemelde woningen worden centraal uitgewisseld. Daardoor is uw woning vanaf aanmelding, met alle gegevens, bij alle NVM-makelaars bekend. Automatisch worden alle ingeschreven zoekers van alle makelaarskantoren over uw woning geïnformeerd. Uw woning blijft in de database aanwezig tot het moment van verkoop. Er worden foto s van uw woning gemaakt. Veelal worden daarbij ook interieurfoto s gemaakt. Uiteraard heeft u de mogelijkheid aan te geven wat u wel of niet op de foto wilt. Van uw woning wordt een aantrekkelijke en complete informatiebrochure samengesteld, die ook te downloaden is op onze website. De informatiebrochure bevat alle relevante gegevens die betrekking hebben op uw woning. Samen met enkele kleurenfoto s, een kadastrale kaart en een kopie van de lijst roerende zaken en plattegronden van uw woning, vormt de brochure een aantrekkelijke presentatie die bij elke bezichtiging wordt uitgereikt.

3 Online-klantendossier Het Online-klantendossier biedt u de mogelijkheid om 24 uur per dag de voortgang rond uw verkoopopdracht te volgen. Alle gegevens van uw woning zijn hierop te vinden, zoals de foto s, teksten, brochures enz. Voordat u woning daadwerkelijk te koop komt te staan vragen wij u om toestemming betreft de gegevens van uw woning via het klanten-dossier. Na u goedkeuring melden wij uw woning Te Koop aan. In principe worden alle handelingen, correspondentie, afspraken en onderhandelingen voor u in het dossier zichtbaar gemaakt. Ook reacties van bezichtigers worden bij de desbetreffende afspraak vermeld. Zodra er nieuwe informatie in het dossier verschijnt, wordt u daarvan per op de hoogte gesteld.

4 Funda Uw woning wordt geplaatst op Als uw huis op Funda staat, weet u zeker dat uw huis wereldwijd zal worden gevonden door zoekers. En hoe meer belangstelling, hoe groter de kans op de hoogste opbrengst. is de grootste en bekendste woonportaal op Internet. Op deze site staat het aanbod van de NVM-makelaars. De site staat in de top drie van de meest bezochte websites in Nederland. Funda biedt diverse opties om uw huis nóg meer aandacht te geven, zoals Tophuis, Virtual tour etc. Dit biedt de internet bezoeker de mogelijkheid via een roterend beeld een indruk op te doen van de omgeving of een blik te werpen op het interieur van de woning (optioneel). Vanaf funda kan de bezoeker doorlinken naar Website Schoon Makelaardij Uw woning wordt geplaatst op Onze site onderscheid zich van andere sites door de overzichtelijke structuur en vooruitstrevende karakter: alle informatie is te downloaden en het woningaanbod wordt zeer uitgebreid gepresenteerd. Uw woning is zelfs op satellietbeelden te bekijken!

5

6 Te Koop bord Bij uw woning wordt een aandachttrekkend Te Koop bord geplaatst. Bij appartementen is dit meestal een raambiljet of een zogenaamd V-bord, een extra opvallend bord dat aan de buitenzijde op het raam wordt bevestigd. Het bord geeft u de zekerheid dat ook passanten met een sluimerende belangstelling actief worden gewezen op het feit dat uw woning te koop is. Ook heeft het bord een belangrijke doorvertelfunctie. Verkoopmap U ontvangt bij het verstrekken van de opdracht tot verkoop een verkoopboek. Hierin kunt u kopieën van ingevulde documenten bewaren. Op deze manier houdt u alles overzichtelijk bij elkaar en kunt u altijd nazien wat u ingevuld heeft. Daarnaast is het verkoopboek een leuke herinnering aan de verkoop van uw woning. Adverteren Wij adverteren regelmatig met ons woningaanbod in Het Gezinsblad. Een voorbeeld van onze woningadvertentie vindt u op de volgende pagina. Naast alle tot nu toe genoemde continue-aanbiedingsvormen beschikken wij over de mogelijkheid met uw woning te adverteren in Het Gezinsblad. Dit blad wordt huis-aan-huis verspreid in Assen en wijde omgeving. Een relevant gebied aangezien de woningmarkt voor het overgrote deel een lokale markt is.

7 Open Huizen Dag Enkele keren per jaar organiseren wij in samenwerking met de NVM een landelijke Open Huizen Dag. Tijdens de Open Huizen Dag kunnen woningzoekenden zonder afspraak de woningen van hun voorkeur bekijken. Zij worden dan door uzelf rondgeleid. Ook ons kantoor is op de Open Huizen Dag uiteraard geopend zodat belangstellenden direct hun vragen kunnen stellen en met de makelaar verder kunnen praten of eventueel een bieding uitbrengen. Doordat de gelegenheid wordt geboden om op de vrije zaterdag meerdere woningen zonder afspraak te bekijken, wordt de Open Huizen Dag erg gewaardeerd door zoekers. Maar ook voor u als verkoper heeft de Open Huizen Dag veel voordelen. U concentreert de kijkers zoveel mogelijk op één dag en u heeft meer kans om uw woning kort voor of kort na de Open Deuren Dag te verkopen. Omdat in de huidige markt voor zoekers meerdere passende woningen te koop staan, is het belangrijk die van u zo breed mogelijk onder de aandacht te brengen. Daarvoor is de Open Huizen Dag een perfect middel. Gemiddeld wordt door deze dag 10-20% van de deelnemende woningen verkocht. Deelname is niet verplicht.

8 4. Bezichtigingen en onderhandelingen Nu uw woning op een effectieve en aantrekkelijke manier wordt aangeboden, zullen er reacties van belangstellenden bij ons kantoor binnenkomen. Serieuze kandidaten kunnen met ons een afspraak maken voor bezichtiging De afspraak voor een bezichtiging wordt altijd in overleg met u gemaakt. Bij voorkeur niet op dezelfde dag, zodat u de gelegenheid heeft ervoor te zorgen dat uw woning goed presenteert. Uit ervaring blijkt dat belangstellenden de plezierigste indruk van uw woning opdoen als u het bezichtigen volledig overlaat aan uw makelaar. Veel opdrachtgevers verstrekken ons een sleutel van de woning en zijn tijdens de bezichtiging zelf afwezig. Voor u een prettige gedachte dat het contact met gegadigden via uw eigen professional loopt. Na afloop van de bezichtiging schrijft de makelaar een kort verslag in uw onlineklantendossier. Uiteraard resulteren niet alle telefonische reacties in een uiteindelijke bezichtiging. De voortgang rond de verkoop van uw woning wordt door de makelaar exact bijgehouden in uw klantendossier. Aan de hand daarvan zijn alle medewerkers op ons kantoor in staat om op elk moment de actuele stand van zaken te achterhalen. Elk bod dat wordt uitgebracht op uw woning wordt met u besproken. In overleg met u bepalen wij of, en zo ja welk tegenvoorstel gedaan wordt. Elke tussenstap in het onderhandelingsproces wordt samen met u gezet. Wij adviseren u daarin. U doet letterlijk uw winst met onze vaardigheden en ervaring: namelijk een hoge opbrengst voor uw woning! De procedure van onderhandeling is aan wettelijke regels verbonden. Uw NVM makelaar is hiervan op de hoogte en houdt zich daarnaast aan de NVM erecode. In veel gevallen is er sprake van een aankopend makelaar: de koper laat zich vertegenwoordigen door een eigen makelaar die namens hem of haar de onderhandelingen voert. Een geruststellende gedachte dat u het niet zelf tegen een professional hoeft op te nemen. Er wordt immers niet alleen over de prijs onderhandeld: voor u is ook voordeel te behalen in aanvaardingstermijn, ontbindende voorwaarden en overname van roerende zaken.

9 5. Contractuele fase en overdracht Zodra er een mondelinge overeenstemming bestaat streven wij ernaar deze zo snel mogelijk vast te leggen in een schriftelijke koopovereenkomst. U weet dus zeker dat de overeenkomst vlot in een juist contract wordt vastgelegd, een geruststellende gedachte. Om uw belangen te waarborgen wordt de koopovereenkomst door ons zelf opgesteld, waarvoor gebruik wordt gemaakt van het model koopakte dat tot stand is gekomen door samenwerking van NVM, Vereniging Eigen Huis, de Consumentenbond en andere makelaarsorganisaties. De koopakte bevat niet alleen de gegevens omtrent de partijen, woning en prijs, maar ook clausules over wanprestatie, risicoovergang etc. Dus ook als er problemen ontstaan, is er geen onduidelijkheid over de gemaakte afspraken. Zodra de koopovereenkomst is opgesteld wordt deze ondertekend door u en door de koper. Beide partijen ontvangen een kopie van de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt verzonden naar de notaris. De notaris maakt aan de hand van de koopovereenkomst de uiteindelijke leveringsakte en de eindafrekening op. Deze worden door ons op juistheid gecontroleerd. De leveringsakte is de akte waarbij de eigendom overgaat van u naar de koper(s). Door het ondertekenen hiervan en het inschrijven in de registers van het Kadaster wordt de koper echt eigenaar. De eindafrekening vermeld de koopsom, eventueel af te lossen hypotheken en een aantal andere posten zoals de eindnota van ons kantoor. Direct voor de notariële overdracht vindt de eindinspectie van uw woning plaats. Doel hiervan is de koper de gelegenheid te bieden te controleren of de woning in de afgesproken staat wordt overgedragen. De overgenomen roerende zaken moeten uiteraard aanwezig zijn. Het spreekt voor zich dat onze makelaar bij de inspectie en de overdracht aanwezig is. Ook na de overdracht blijven wij formeel het aanspreekpunt voor de koper of diens makelaar.

10 Schoon Makelaardij Schoon Makelaardij is vanaf 1999 gevestigt aan één van de fraaie singels rond het Asser centrum. Onze doelgerichte en nuchtere benadering van het makelaarvak spreekt een groeiende groep opdrachtgevers aan. Met oog voor detail proberen wij de grote lijnen voortdurend in beeld te houden: u wilt op een prettige manier en met een goed onderhandelingsresultaat een huis kopen of verkopen. Wat we doen: - aankoop woningen - verkoop en verhuur woningen - taxaties woningen - minnelijke waarderingen (fiscus) - verhuur winkel-, kantoor- en bedrijfsruimte op MKB niveau - advisering particuliere beleggingen in o.g. - hypotheken en verzekeringen Wie zijn wij: Paul Schoon, makelaar, is sinds 1997 werkzaam in de makelaardij en houdt zich naast verkoop en verhuur van woningen ook veel bezig met aankoopbegeleiding. Vooral de combinatie waarbij een cliënt wordt begeleid bij de verkoop van de oude en de aankoop van de nieuwe woning behoort tot zijn specialiteiten. Daarnaast heeft Paul ook affiniteit met bedrijfspanden en beleggingsobjecten. Paul woont sinds 2003 weer met zijn vrouw en twee dochtertjes in Assen. Nydia Oortwijn, assistent-makelaar. De afwisseling in haar werkzaamheden vindt Nydia ontzettend leuk. Als assistent-makelaar ondersteunt ze Paul bij de aan- en verkoop/verhuur van woningen in combinatie met werkzaamheden in de binnendienst. Nydia is geboren en opgegroeid in Assen. Tijdens haar studieperiode heeft ze een uitstap naar Groningen gemaakt en sinds enige tijd woont Nydia met haar vriend weer in Assen. Ernst Preusterink is zo'n 20 jaar werkzaam in de financiële dienstverlening, waarvan 10 jaar in diverse functies bij Aegon Verzekeringen. Tegenwoordig is hij zelfstandig ondernemer onder de naam Prefin Advies BV. Prefin is gespecialiseerd in hypotheken, zowel voor particulieren als voor bedrijven met alle bijbehorende zaken zoals financiële planning en pensioenen.

11 De sterke punten van Schoon Makelaardij Lid van de NVM, zekerheid voor u Specialisten in bestaande woningen Compact en betrokken team Actieve aanpak van uw opdracht Buurtmailing bij elke opdracht Veel aandacht voor detail Slagvaardige en ervaren onderhandelaars Representatief kantoor in het stadscentrum Goed voorbereide bezichtigingen Duidelijk doelen stellen én halen Veel bouwkundige en juridische kennis Ook aandacht voor u ná de opdracht