Zonnige gezinswoning met vele voordelen!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Zonnige gezinswoning met vele voordelen! Vijzelmolenerf 5, Gouda Vraagprijs k.k.

2 Zonnige gezinswoning met vele voordelen! Op zoek naar een woning in een rustige woonwijk met veel zon? Dan is dit de woning die u zoekt! Centraal gelegen in de wijk Goverwelle waar sportliefhebbers en wandelaars hun hart zeker kunnen ophalen! In de zonnige woonkamer met aangrenzende achtertuin voelt u zich direct thuis. De grote hoekkeuken met hoog werkblad is fijn werkbaar en op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers met een moderne badkamer en tweede toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich nog een grote slaapkamer waar tevens ruimte is voor wassen en drogen op de overloop. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor twee auto's op uw eigen erf, dus kunt u uw auto altijd dichtbij parkeren. Klaar om uw woondromen waar te maken? Kom snel kijken! Centraal gelegen in een rustige woonwijk. Op loopafstand ligt het treinstation Goverwelle alsmede het gerenoveerde winkelcentrum, gezondheidscentrum, sportverenigingen en wandelgebied. Het historische centrum van Gouda bereikt u binnen 10 minuten fietsen. Een gezellig centrum met horeca, uitgaansgelegenheden, streekmarkten, festiviteiten, schouwburg en vele winkels. Met de auto kunt u snel en gemakkelijk Gouda verlaten via de snelwegen A20 en A12 of omliggende N-wegen. De feiten op een rij: - Centrale ligging met veel voorzieningen op loopafstand - Lichte woonkamer met openslaande deur naar de achtertuin - Grote hoekkeuken met vijf-pits gasfornuis - Vier ruime (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen - Moderne badkamer met regendouche, dubbele wasbak en tweede toilet - Zonnige tuin gelegen richting het westen met achterom - Ruime vrijstaande stenen berging - De cv-ketel betreft een huurketel - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein - Grote speeltuin te vinden nabij de woning - Goede ligging ten opzichte van sportaccommodaties, winkelcentrum en treinstation

3 Wonen en koken Lichte doorzon woonkamer met openslaande deur naar de tuin Ruime hoekkeuken met hoog weekblad en vijf-pits gasfornuis met oven Op de begane grond is een separaat toilet en trappenkast met opbergruimte

4 Slapen en baden Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Moderne badkamer met regendouche, dubbele wastafel en tweede toilet Witgoedaansluitingen op de tweede verdieping Doorlopende laminaatvloer op eerste en tweede verdieping Ramen voorzien van horgaas systemen

5 Buitenleven Zonnige achtertuin op het noordwesten met de hele dag zon Vrijstaande stenen berging Grote speeltuin op loopafstand van de woning Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's Rustige woonwijk met winkelcentrum en treinstation op loopafstand

6 Heerlijke woonomgeving Het is hier heerlijk wonen, omdat... U hier rustig woont in een vriendelijke buurt met tegelijk alle denkbare voorzieningen in de omgeving. Met het gerenoveerde winkelcentrum hoeft u voor de dagelijkse boodschappen alleen maar de deur uit te lopen. Ook de natuur- en sportliefhebber zit hier helemaal op zijn of haar plek met het nabij gelegen Goudse Hout en de Reeuwijkse plassen. En voor de school gaande kinderen is te kiezen uit vele onderwijsinstellingen in de omgeving. Een complete woning waar u vele jaren woonplezier kunt beleven! Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Lekker uiteten in de binnenstad Winkelcentrum met diversiteit aan winkels NS-station Gouda Goverwelle Wandelen bij het Goudse Hout Reeuwijkse Plassen Basisscholen Jumbo en Lidl aan de Sportlaan Sporthal de Zebra

7 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding k.k. in overleg Bouw Type object tussenwoning Bouwjaar 1988 Isolatievormen dubbel glas Energielabel - Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 133 m² Gebruiksoppervlakte wonen 99 m² Inhoud 341 m³ Oppervlakte externe bergruimte 5 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Energieverbruik Warm water c.v.-ketel Verwarmingssysteem c.v.-ketel Type Agpo econpact 235C Bouwjaar - Eigendom huur Tuin Type Ligging tuin Achterom Soort berging Voorzieningen berging achtertuin, voortuin noordwest ja vrijstaand steen voorzien van elektra Parkeergelegenheid Soort parkeren op eigen terrein, openbaar parkeren

8 Begane grond

9 Eerste verdieping

10 Tweede verdieping

11 Kadastrale kaart

12 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning - Interieur (Losse)kasten, legplanken, te weten - Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - overgordijnen - vitrages - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - laminaat Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - (gas)fornuis - afzuigkap - oven - koel-vriescombinatie - vaatwasser Woning - Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Badkamer met de volgende toebehoren - wastafelmeubel Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Alarminstallatie Rookmelders Mechanische ventilatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Waterslot wasautomaat Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder Tuin - Bebouwing Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overig - Contracten CV/geiser/boiler Moet worden overgen omen

14 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

15

16 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

17 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Margriet Hikke margriethikke@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden