Ruime, diep uitgebouwde eengezinswoning!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Ruime, diep uitgebouwde eengezinswoning! Middenmolenlaan 62, Gouda Vraagprijs K.K.

2 Ruime, diep uitgebouwde eengezinswoning! Een heerlijke woning om uw thuis te noemen! Doordat de woonkamer diep is uitgebouwd aan de achterzijde is er een lichte, riante living ontstaan met openslaande deuren naar de nette aangelegde achtertuin. Een brede, nette keuken met diverse inbouwapparatuur maakt het helemaal af. Op de verdiepingen zijn er twee dakkapellen aanwezig (waarvan één woningbreed), daardoor zijn er vier ruime (slaap)kamers ontstaan. De woning beschikt verder over een nette badkamer en het separaat toilet op de begane grond is reeds gemoderniseerd. Redenen genoeg om te komen kijken? De woning is centraal gelegen. Basisscholen, winkelcentrum Goverwelle, station Goverwelle zijn op korte afstand aanwezig. Binnen tien minuten fietsen bent u in het stadscentrum van Gouda waar u gezellig kunt winkelen, hapje kunt eten of een terrasje kunt pakken. Voor ontspanning en inspanning kunt u naar het Steinse Groen of naar de Reeuwijkse Plassen waar u binnen vijf minuten naar toe rijdt. Direct achter de woning is er een speeltuin aanwezig waar de kinderen onbezorgd kunnen spelen en voor de bushalte hoeft u alleen uw voordeur uit te lopen. Feiten op een rij: - Ruime diep uitgebouwde eengezinswoning op een ideale locatie - Lichte, ruime living met reeds vernieuwde openslaande deuren met vaste rolhordeuren naar de achtertuin - Nette, brede keuken met diverse inbouwapparatuur - Separaat toilet recent gemoderniseerd - Twee dakkapellen op de verdiepingen (waarvan één woningbreed) - Vier (slaap)kamers - Volledig voorzien van dubbelglas - Veel raampartijen waardoor er veel lichtinval is - Nette badkamer met bad, wastafel en toilet - Mooi aangelegde achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging, gelegen op het oosten - Elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde - Direct achter de woning is een speeltuin gelegen - Centrale ligging ten opzichte van vele voorzieningen

3 Wonen en koken Lichte, ruime living van maar liefst 54,6m2 met reeds vernieuwde openslaande deuren met vaste rolhordeuren naar de achtertuin Nette, brede keuken met diverse inbouwapparatuur Separaat toilet recent gemoderniseerd Mooie houten vloer

4

5 Slapen en baden Twee dakkapellen op de verdiepingen (waarvan één woningbreed) Vier (slaap)kamers Veel raampartijen waardoor er veel lichtinval is Nette badkamer met bad, wasbak, toilet Op de tweede verdiepingen bevinden zich de witgoedaansluitingen Veel bergruimte achter de schotten

6 Buitenleven Mooi aangelegde achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging, gelegen op het oosten Elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde Direct achter de woning is een speeltuin Genoeg parkeergelegenheid in de straat Centrale ligging ten opzichte van vele voorzieningen

7 Ideale locatie! Het is hier heerlijk wonen, omdat... Voor de woning en de ligging hoeven de verkopers niet te verhuizen. Wat een heerlijke plek om te wonen met vele voorzieningen in de buurt. Ze hebben daarom ook ca. 30 jaar met plezier gewoond op de Middenmolenlaan. Een boodschap is zo gedaan in de bijna naast gelegen winkelcentrum Goverwelle en voor een frisse neus kunt u gemakkelijk terecht bij het Goudse hout of de Reeuwijkse plassen. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Speeltuin direct achter de woning Winkelcentrum Goverwelle NS-station Gouda Goverwelle Reeuwijkse Plassen 3 Basisscholen Gezondheidscentrum

8 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. In overleg Bouw Type object Bouwjaar 1988 Energielabel Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning C Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 111 m² Gebruiksoppervlakte wonen 108 m² Inhoud 367 m³ Oppervlakte externe bergruimte 6 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers Aantal badkamers Ligging Voorzieningen 5 (waarvan 4 slaapkamers) 1 (en 1 apart toilet) Aan rustige weg In woonwijk Nabij openbaar vervoer Tuin Energieverbruik Warm water CV-ketel Verwarmingssysteem Centrale verwarming Eigendom Eigendom CV ketel HR Solide Vaillant Bouwjaar 2008 Warmtebron Gas Tuin Type Oriëntering Achtertuin Oosten Bergruimte Soort berging aangebouwd steen Parkeergelegenheid Soort parkeren Openbare parkeerplaats

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Kadastrale kaart

13 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten: - Alle kledingkasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren - Hor openslaande deuren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer - houten vloer(delen) - laminaat - plavuizen (Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en)

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Radiatorafwerking Overig, te weten: - spiegelwanden - schilderij ophangsysteem Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat - (gas)fornuis - afzuigkap - magnetron - oven - combi-oven/combimagnetron - koelkast - vriezer - koel-vriescombinatie - vaatwasser - Quooker - koffiezetapparaat Sanitair/Sauna Toilet met de volgende toebehoren: - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein - Kastje Badkamer met de volgende toebehoren:

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - ligbad - jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel - wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet - toiletrolhouder - toiletborstel(houder) Sauna met toebehoren Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie - boiler - close-in boiler - geiser

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Mechanische ventilatie Luchtbehandeling Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Zonnepanelen Tuin Inrichting: - Tuinaanleg/bestrating - Beplanting Verlichting/installaties: - Buitenverlichting - Tijd- of schemerschakelaar/ bewegingsmelder - Elektrisch zonnescherm Bebouwing: - Tuinhuis/buitenberging - Kasten/werkbank in tuinhuis/berging - (Broei)kas Overige tuin, te weten: - (sier)hek - vlaggenmast(houder) Overig

17 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

18

19 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

20 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Gerard Hoogendoorn gerardhoogendoorn@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden