De Wolzaklaan 22 Eefde

Transcriptie

1 w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s. n l De Wolzaklaan 22 Eefde Thuis in stad en land \ Uw ideaal beneden wonen en een heerlijke tuin!

2 prachtig aangelegde achtertuin op het zuiden ligging Deze prachtige bungalow is mooi gelegen in het dorp nabij de Hanzestad Zutphen en heeft een prachtig aangelegde tuin, waarvan de achtertuin is gelegen op het zuiden. Deze heeft een prieeltje en een garage met separate berging. Perceelsgrootte 715 m2. informatie Deze in 1960 gebouwde woning is recent bijna geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, voorzien van CV, plafondisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas. Met bouwkundig keuringsrapport. Aanvaarding in overleg. w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s. n l

3 mooie lichte woonkamer indeling Begane grond: De ruime hal heeft een vestibule, een garderobe en een betegeld toilet met fonteintje. De mooie, lichte woonkamer van ca.38 m2 heeft een massief eiken parketvloer, een tuindeur naar het terras en de mogelijkheid voor een open haard. De keuken heeft een moderne, luxe inrichting met uitgebreide inbouwapparatuur. De op de begane grond eveneens aanwezige 3 slaapkamers zijn 17, 16 en 11 m2, waarvan twee met vaste kast en allen voorzien van een Frans grenen vloer. De betegelde, ruime badkamer heeft een douchecabine, dubbele wastafels en een 2e toilet. Verdieping: Een ruime bergzolder biedt u veel opslagmogelijkheden. Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \

4 LIJST VAN ZAKEN blijft achter n.v.t. ter overname gaat mee tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding losse potten in de tuin/buiten buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging antenne/schotel brievenbus (voordeur)bel rolluiken zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horen / rolhorren / hordeur rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer warmwatervoorziening, te weten: via de c.v. ketel c.v. met toebehoren thermostaat (voorzet-) openhaard met toebehoren, te weten: kachels (elektrisch) voorzetramen keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser (40 cm) - keramische kookplaat + afzuigkap - oven en koel/vriescombinatie inbouwverlichting dimmers opbouwverlichting losse kasten 1 grote losse kast in de garage boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires badkameraccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis) telefoontoestellen telefooncentrale ISDN aansluiting lease- / huurcontracten ter overname bijzondere opmerkingen: w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s. n l

5 Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \

6 Gemeente Lochem Op 1 januari 2005 zijn de gemeente Lochem en Gorssel gefuseerd tot de nieuwe gemeente Lochem. De gemeente Lochem bestaat uit de plaatsen Gorssel, Epse, Eefde, Harfsen, Almen, Kring van Dorth, Joppe, Lochem, Laren, Barchem en Exel. Met de fusie is een gemeente ontstaan die bij inwoners, bedrijven en toeristen geliefd is om haar gevarieerde, aantrekkelijke landschap. Jong en oud kunnen genieten van de vele voorzieningen op recreatief, sportief, cultureel en maatschappelijk gebied. De woningbouw is geconcentreerd in de stad Lochem en de kernen Almen, Barchem, Eefde, Epse Exel, Gorssel, Harfsen en Laren. De nieuwbouwwijken zijn ruim opgezet. De woningwetwoningen zijn in het bezit van Spectrum Wonen en Woningstichting De Groene Waarden. Autochtonen, economisch gebondenen en regiogebondenen kunnen in aanmerking komen voor het kopen van bouwterreinen. De woonruimtewet is niet van kracht. In de stad Lochem bevindt zich de schouwburg, waar elk seizoen vele bekende toneel-, cabaret-, muziek- en dansgezelschappen optreden. Concerten met grote orkesten vinden plaats in de Grote Kerk. In de overige kernen staat een sociaal-cultureel centrum of dorpshuis. Er is in de gemeente Lochem een ruim aanbod aan basisscholen en crèches en peuterspeelzalen. Het voortgezet onderwijs is vertegenwoordigd in het Staring College (Atheneum, Gymnasium, Havo en VMBO). In het beroepsonderwijs zijn er het ROC Oost en AOC Oost. Ook sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd met ruim 120 sportverenigingen. Fraaie sportvoorzieningen zijn aanwezig: een groot aantal sportvelden, enkele gymnastieklokalen, een sporthal, een atletiekbaan, maneges, een tafeltennishal, tennisbanen, verwarmde buitenbaden, overdekt zwembad, drie natuurijsbanen en een golfbaan. Voor meer informatie over de gemeente Lochem, verzoeken wij u een kijkje te nemen op w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s. n l

7 Deze brochure Wij hopen u door middel van deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het betreffende pand. Ten aanzien van de eventuele verkoop van uw eigen huis kunt u uiteraard ook gebruik maken van de dienstverlening van ons kantoor. Indien gewenst kunnen wij in een vrijblijvend onderhoud bij u thuis de voordelen van verkoop via een NVM-makelaar bespreken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze wooninfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aanpsrakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de vraagprijs doet dan ook geen koopovereenkomst tot stand komen. Aan vermelde afmetingen dan wel toegevoegde (bouw-) tekeningen kunnen door kopers geen rechten worden ontleend. Het uitbrengen van een bieding en gunning Als u een bieding wilt uitbrengen op een pand, is het verstandig om vooraf met ons kantoor of uw eigen makelaar contact op te nemen om ongelukken te voorkomen. De (uw) makelaar kan u precies vertellen hoe u het beste in onderhandeling kunt gaan. Op kantoor ligt hierover de NVM-folder Uw tien vragen voor u klaar. Deze folder geeft u inzicht in zaken als bezichtigingen, onderhandelingen en koopovereenkomsten. De verkoper kan besluiten de verkoopprocedure te wijzigen. Indien dit zich voordoet zullen wij u daarop wijzen. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Koopovereenkomst De koopovereenkomst zal tot stand komen onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit houdt o.a. in dat de koper aan een mondeling akkoord geen rechten kan ontlenen. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging van Eigen Huis. Als zekerheidsstelling van koper aan verkoper zal in de koopakte een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van woonvergunning, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) worden alléén vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure bijzondere bepalingen zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Drie dagen bedenktijd De koop komt dus tot stand op het moment dat beide partijen de schriftelijke overeenkomst getekend hebben. Vanaf het moment dat de koper een kopie van deze akte heeft ontvangen, heeft hij drie dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan de koper, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien. Deze bedenktijd is alleen van toepassing op particuliere kopers van een woonhuis. Minimaal twee van de drie dagen mogen niet in het weekend of op feestdagen vallen. Is dit wel het geval, dan wordt de bedenktijd verlengd tot de eerstvolgende werkdag. en, indien kopers met z n tweeën kopen, op beide inkomens. Doet de koper een beroep op de ontbindende voorwaarde, dan dient hij aan te tonen dat hij zich wel heeft ingespannen om de financiering te verkrijgen. Onderzoeksplicht koper Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundige) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededelingsplicht verkoper Een vragenoverzicht Deel B is verkregen van de verkoper/eigenaar en heeft als doelstelling koper over een aantal aspecten van de onroerende zaak te informeren. Voor de meeste woningen hebben wij op kantoor een exemplaar van een Bouwtechnisch Keuringsrapport. Het rapport geeft een indicatie van de staat en de kwaliteit van de woning. Tezamen met het vragenoverzicht Deel B ligt dit op kantoor ter inzage. Indien gewenst kunt u een exemplaar van het rapport en het vragenoverzicht in uw bezit krijgen. Een dergelijk rapport en vragenoverzicht ontslaat u als koper niet van de hiervoor genoemde eigen onderzoeksplicht. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs ligt op kantoor ter inzage. Identificatieplicht De makelaar is wettelijk verplicht een kopie van een legitimatiebewijs van de verkopers en de kopers in het dossier te houden. Ook rust op de makelaar de plicht de geldigheid van dit document te controleren. Wij rekenen op uw medewerking hieraan. Uitstel datum juridische levering Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad 6% per jaar verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering. Deze vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak van de vertraging in de risicosfeer van de verkoper ligt. Ontbindende voorwaarde financiering Vaak wordt bij de koop door de koper een ontbindende voorwaarde financiering opgenomen. Indien hierover geen speciale afspraken zijn gemaakt, wordt er uitgegaan van een financiering van 125% van de executiewaarde in de huidige staat van het gekochte tegen gebruikelijke voorwaarden en tarieven Van der Beek Makelaars, Thuis in stad en land \

8 NVM Makelaars Het kantoor van Van der Beek Makelaars is, net als meer dan 4000 andere makelaars, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Deze organisatie staat voor deskundigheid, integriteit en kwaliteit van de aangesloten leden in het algemeen. De NVM verplicht al haar leden tot jaarlijkse scholing en kent bovendien een geschillencommissie, een erecode en een streng toelatingsbeleid voor al haar leden. U kunt gebruik maken van een aantal extra diensten die wij als NVM-makelaar bieden. Zo vindt er uitwisseling van informatie van te koop staande en verkochte panden plaats met andere aangesloten collega s. En, niet onbelangrijk, de woningen die te koop staan bij een NVMmakelaar komen met een uitgebreide presentatie op de te staan. Thuis in stad en land Wie in de omgeving van Zutphen en Gorssel een huis wil aanof verkopen, moet beslist eens een bezoek brengen aan Van der Beek Makelaars. Omdat deze makelaarsorganisatie hier al meer dan 35 jaar actief is, kent zij beide regio s op haar duimpje en weet het precies waarop gelet moet worden. Geen overbodige luxe. Immers, iedere regio heeft zijn eigen kenmerken. Kenmerken, die ook terug te vinden zijn in de woningmarkt. Kiezen voor een makelaar die helpt bij de aan- en verkoop van een woning, is kiezen voor een partner met oog voor uw persoonlijke belangen. Van der Beek Makelaars is zo n kantoor dat vakmanschap en ervaring combineert met aandacht voor uw persoonlijke wensen en ideeën. De begeleiding bij één van de grootste stappen in uw leven vraagt om discretie en inlevingsvermogen van onze kant. Vanaf de eerste oriëntatie tot en met de nazorg mag u erop vertrouwen dat wij onze afspraken nakomen. Zo geven wij inhoud aan de vier kernwoorden in onze dienstverlening: deskundigheid, betrouwbaarheid, begeleiding en service. Redenen genoeg om voor alle vragen op onroerend goedgebied eens binnen te lopen bij Van der Beek Makelaars. Zutphen \ Nieuwstad 33, 7201 NL Tel. +31 (0) Fax +31 (0) info@vanderbeekmakelaars.nl Gorssel \ Nevenvestiging Hoofdstraat 57, 7231 CR w w w. v a n d e r b e e k m a k e l a a r s. n l Van der Beek Makelaars Thuis in stad en land \