Van der Grondenmarke 34 Zwolle

Transcriptie

1 an der Grondenmarke 34 Zwolle Goed afgewerkte tussenwoning met gevoel van vrijheid Ben jij op zoek naar het ideale gezinshuis? Op een heerlijke, zonnige en vrije plek? En met alle voorzieningen die je wensen kunt heel dichtbij? Maar wil je er wel vooral zo in kunnen trekken? Dan is dit jouw droomhuis!

2 an der Grondenmarke 34 Zwolle Omschijving Ligging: De an Der Grondenmarke is zo n straat waar niemand komt die er niet hoeft te zijn. Heerlijk autoluw en ideaal om te spelen. Het leuke speeltuintje recht tegenover het huis maakt dat plaatje nog eens extra mooi. Toch zijn alle stadse gemakken binnen handbereik; scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, het uitgebreide winkelcentrum Zwolle-Zuid. In de binnenstad van Zwolle ben je bovendien binnen enkele minuten op de fiets. Blijf je liever thuis? Dan biedt de perfecte ligging van de tuin op het zuidwesten een fijne plek met volop privacy! Indeling: Begane grond: De voordeur brengt je in de hal met toegang tot toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. ia een deur aan het einde van de hal kom je in de tuingerichte woonkamer met open keuken. Zoals alles in dit huis is de keuken prachtig licht en modern en uiteraard van alle gemakken voorzien. De keuken geeft uitzicht op het groene hofje met speeltoestellen voor het huis. ia de woonkamer is de zonnige tuin te betreden. Een trapkast geeft bovendien extra opbergruimte. 1e verdieping: De trap leidt naar de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de moderne badkamer. De dakkapel aan de tuinkant zorgt voor extra veel licht en ruimte. De handige inbouwkast in de hoofdslaapkamer zorgt voor nog meer gemak. In de badkamer zijn dankzij de slimme indeling niet alleen een tweede toilet, douche en wastafel, maar ook een ligbad te vinden. 2e verdieping: Ook hier is elke kans gegrepen voor het goed benutten van de ruimtes. Inbouwkasten zijn slim geplaatst, de dakkapel zorgt voor een ruime volwaardige vierde slaapkamer. De voorzolder heeft bovendien genoeg plaats voor wasmachine en droger. Tuin: De ruime tuin is perfect gelegen op het zuidwesten. In de zomer is het hier tot negen uur genieten van de zon. Een ruime stenen berging en de achterom maken het plaatje helemaal compleet. Staat onderhoud: Deze woning is in prima staat van onderhoud. Kenmerken: Type woning: Tussenwoning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1987 Aantal slaapkamers: 4 Aantal kamers: 5 Perceelgrootte: 127 m2 Woonoppervlakte: 97 m2 Inhoud: 255 m3 Bijzonderheden: Instapklare woning, goed afgewerkt Twee dakkapellen over volle breedte Moderne badkamer en toilet Ruime hoofdslaapkamer Geïsoleerd en veelal kunststof kozijnen Zonnige achtertuin Kindvriendelijke buurt

3 an der Grondenmarke 34 Zwolle

4 an der Grondenmarke 34 Zwolle

5 an der Grondenmarke 34 Zwolle

6 an der Grondenmarke 34 Zwolle

7 an der Grondenmarke 34 Zwolle

8 an der Grondenmarke 34 Zwolle

9 an der Grondenmarke 34 Zwolle

10 an der Grondenmarke 34 Zwolle

11 an der Grondenmarke 34 Zwolle

12 an der Grondenmarke 34 Zwolle

13 an der Grondenmarke 34 Zwolle

14 an der Grondenmarke 34 Zwolle

15 an der Grondenmarke 34 Zwolle Kadaster 0

16 an der Grondenmarke 34 Zwolle Kadaster 0

17 an der Grondenmarke 34 Zwolle Plattegrond begane grond

18 an der Grondenmarke 34 Zwolle Plattegrond eerste verdieping

19 an der Grondenmarke 34 Zwolle Plattegrond tweede verdieping

20 an der Grondenmarke 34 Zwolle Plattegrond achtertuin

21 Object: an der Grondenmarke 34 Zwolle Lijst van roerende zaken blijft achter overname gaat mee blijft achter overname gaat mee n.v.t. Exterieur: Warmwatervoorziening / C: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv, type: vijver close-in-boiler buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: n.v.t. eiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes: rolluiken buiten voor kastjes rolluiken buiten achter zonwering binnen voor (Inbouw)apparatuur, te weten: zonwering binnen achter Koelkast Combi-oven Jaloezieën / Lamellen: aatwasser begane grond eerste etage In- / Opbouwverlichting: tweede etage inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / Rolgordijnen: opbouwverlichting begane grond eerste etage Sanitaire voorzieningen: tweede etage wastafels, aantal: badkameraccessoires Gordijnrails: toiletaccessoires begane grond veiligheidsschakelaar wasautomaat eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond (Losse) Kasten / Planken: eerste etage losse kast(en), aantal: tweede etage boeken- / legplanken itrage: begane grond eerste etage Leasecontracten, huur(koop)contracten: tweede etage Onderh.contract Energiewacht C losse horren / rolhorren loerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage Overige zaken: tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

22 ragenlijst woning bij verkoop Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer astgoed. 1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceel Adres: van der Grondenmarke 34 Postcode/Plaats: 8016AL, Zwolle 2. Aankoop Op welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 14 februari 2011 Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)? Het notarieel, Eekwal 8, 8011 LD Zwolle 3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingen Rusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? Zo ja, welke?... Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar?.. Per welke datum kan de canon worden aangepast? Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum:... Is de erfpacht afgekocht? Zo ja, tot welke datum?.. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? Zo ja, voor welk bedrag?. 4. Andere overeenkomsten Zijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pand nadat u het in eigendom heeft gekregen? Zo ja, welke?... Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van een poort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen.) Zo ja, welke zijn dat?.. 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? Zo ja, waarvan? Grens met uw buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, welk?.

23 ragenlijst woning bij verkoop 7. Kadastrale grenzen Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?.. 8. erhuur Is het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven of verhuurd? Zo ja: - Is er een huurcontract? - Welk gedeelte is verhuurd?.. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit?... - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting, geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? - Zo ja, hoeveel?... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? - Zo ja, welke?. 9. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie (bijv. onteigening)? Zo ja, welke? Lidmaatschapsrecht van ereniging van Eigenaren of Coöperatieve ereniging (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)?.. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de.v.e./coöperatieve ereniging?.. Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? Zo ja, welke?.. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage.v.e? Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage.v.e.? Zijn alle aan de.v.e./coöperatieve ereniging verschuldigde bedragen betaald? Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging?. Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de.v.e of Coöperatieve ereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke?..... Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? Zo ja, hoeveel?. Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, ongeveer keer per jaar. Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de.v.e.?

24 ragenlijst woning bij verkoop Zo ja, stukken graag bijvoegen. Indien u een harde vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de.v.e. is gesteld? Heeft u toestemming voor de harde vloer van de.v.e.? Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? 11. Gebouwenverzekering oor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? Bij welke maatschappij/tussenpersoon? Bij aegon schade via Bultman Hartholt. Gaarne kopie van het polisblad bijvoegen. Indien het een appartement betreft, is dit via de.v.e./coöperatieve ereniging geregeld? 12. Onderhoudscontracten, garanties Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler, etc.)? Zo ja, welke? Badkamer, garantiebewijs en bonnen aanwezig Dakkapellen, garantiebewijs en bonnen aanwezig Keuken, garantiebewijs en bonnen aanwezig (verlopen) Elektrische zonwering achter, garantiebewijs en bonnen aanwezig (verlopen) Onderhoudscontract op de HR ketel bij Energiewacht Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? Zo ja, certificaat graag bijvoegen. 13. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Deze gelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) 14. Particuliere Woningverbetering Is het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voor particuliere stads- of woningverbetering? Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? Zo ja, bij welke bank?. Wanneer beginnen de werkzaamheden?. 15. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen. 16. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest?

25 ragenlijst woning bij verkoop 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pand als beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijk monument/beeldbepalend pand? 18. erbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bouwvergunning)? Zo ja, welke?... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zo nee, waarom niet? Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)? Woonhuis Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? Woonhuis 20. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormalig bedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebt verbouwd)? 21. Gebreken, bezwaren/staat van de woning Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie, apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.) Zo ja, welke?... Is er bij dubbele beglazing sprake van lekke ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Zo ja, waar?. Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Zo ja, welke?.. Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Zo ja, welke?... Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? (Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, door... Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Zo ja, waar?.

26 ragenlijst woning bij verkoop Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, welke?... Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? Zo ja, welke en waar?. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? Zo ja, waar ; Aan de voormalige dakkapel op de eerste etage, deze is mede om die reden geheel vervangen. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? Zo ja, waar en wanneer?. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken? Beide dakkappellen uit Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? Zo ja, waar en wat voor vloer? Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? Zo nee, welke niet?. Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? Zo nee, van welke niet?.. Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)? Dubbele dak isolatie bij de nieuwe dakkapellen... Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? Zo ja, wanneer en waar?. Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading? Bij aanleg van de zolderkamer zijn nieuwe wandcontactdozen aangesloten, de wasmachine groep is verplaatst van de badkamer naar de zolder. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? nvt Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? Zo nee, welk systeem is dan van toepassing?. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? Zo nee, welke niet?. Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Zo ja, is deze nog in gebruik? Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?

27 ragenlijst woning bij verkoop (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.) Zo ja, welke?..... Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen. 22. loeren De vloer op de begane grond is van: beton/hout/anders, nl.... De verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton/hout/anders, nl.... Kwaliteit:. 23. erontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is of was er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat). Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl. Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? 24. Bouwtechnische keuring Is er een bouwtechnisch rapport van uw huis? Zo ja, graag een kopie bijvoegen. Opmerkingen bij bouwtechnische keuring; Dakkapellen vervangen, daarmee de attentiepunten dakkapel, lood en dakbedekking verholpen. Dakraam zolder vervangen, daarmee attentiepunt loodwerk verholpen. Badkamer is volledig vervangen, attentiepunt gedateerde badkamer verholpen. Mechanische ventilatie is aangesloten en werkt, attentiepunt ventilatie verholpen. Hangende schutting is vervangen, attentiepunt tuin verholpen. Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? Zo ja, welke?. Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? 25. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/cv-ketel/ keuken/kunststof kozijnen)? Zo ja, welke?.. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden?

28 ragenlijst woning bij verkoop 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Gemeente- en waterschap belastingen 960,- betreft het belastingjaar Energienota Bij welk nutsbedrijf neemt u energie af? Eneco Welk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? 100,- Dit bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne/ Water is 14,20 per maand. 28. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? 29. Oplevering De vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: in overleg. 30. Buren Wat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts? Op nr. 36 woont een stel begin 30 met 2 kleine kinderen (1 en 4) op 32 woont een gepensioneerd stel.. Welk soort mensen wonen er in de straat? oornamelijk gezinnen met kinderen tussen 0 en 16. Wat zijn ongeveer de leeftijden? De meeste buren zijn tussen de 25 en 45 met een aantal oudere (60+) mensen die er al langer wonen. Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten) C Ketel Type: HR combiketel, Nefit.Eigendom/Huur/Lease Bouwjaar: