Trescall- Inn. Trescall- Inn Trescall- Inn Students Livingcenters. Trescall- Inn Students Livingcenters

Transcriptie

1 Students Livingcenters Bijlage bij bieding KBT 29 juni 2010 Students Livingcenters is een door KTB Projectontwikkeling ontwikkeld concept voor semi- permanente huisvesdng van interna'onal students Het concept en de daarin uitgewerkte projecten, de Students Livingcenters worden in deze presentade toegelicht. De projecten worden bouwkundig modulair uitgewerkt volgens ons Geometric Grid System 1 2 Students Living centre De is een totaalconcept in wonen met recreëren voor InternaDonal Students Basis element in dit concept is gemeenschappelijk wonen voor periodes van 1 jaar in locale campussen in woongroepen van 16 personen van maximaal 48 personen per inn, gelegen in stadscentra. Naast huisvesdng wordt ook voorzien in socialmee'ng, inrich'ng, service en Food/ beverage 3 4 Doelgroep Doelgroep zijn de jaarlijkse groep Interna'onal Students verbonden aan UvT Tilburg Groep is ca. 800 students die zich elk jaar voor 1 jaar aanmelden inclusief huisvesdng, gefaciliteerd door de UvT Elk jaar groeit deze groep met ca. 150 students Students huren incl. InrichDng en beperkte service voor periodes van 1 jaar van tot UvT heev moeite invulling te vinden

2 Opdrachtgevers De UvT faciliteert de huisvesdng door te huren bij externe huizenbezizers in 2 categorieën De students sluiten jaarcontracten voor een prijs tussen de 400 en 450 euro per maand incl. Service. Wonen Breburg verhuurt appartementen in en op de campus van de UvT en in oudere wooncomplexen Kamerbemiddeling Tilburg (KBT) zoekt bij pardculier beleggers huizen (6 tot 8 students) UvT heeb behoebe aan derde par'j met vast afspraken over prijzen, serviceniveau en dekkingsgraad. Concept KTB zal/kan partner worden van UvT middels de formule van de s en op termijn voor andere Studenten steden en doelgroepen s zijn ook te realiseren voor sport- homes (InternaDonal Hockey) en work- homes (eu- arbeiders) De kracht van het concept is het richten op specifieke doelgroepen en het realiseren van meerdere Inn s waardoor kostenreduc'e en een netwerk van comakers kan worden gerealiseerd Het businessplan wordt uitgewerkt in eigen beheer alsook franchise concept 7 8 LocaDes De locades worden gekenmerkt door: 1. Centrum ligging, binnen stedelijk Kaveloppervlak ca. 500 m2 Bebouwbaar tot 4 lagen (b.grond, 3 verdiepingen) Gevel uitwisselbaar Achter de gevel worden de units gerealiseerd volgens het Geometric Concept. 2. Tijdelijk bouwlocades voor andere groepen voor o.a. Hockeyhouses, Work houses Europe Geometric concept Geometric is een concept in modulair bouwen. Het concept bestaat uit woonunits in een veelvoud van 15m2. Per module worden 16 units gerealiseerd. De units kunnen in veelvoud van 2 naar een studio van 30m2 voor 2 personen worden vergroot. Geometric is gekoppeld aan een Community ruimte per unit (15 m2) dient max 15m2 beschikbaar te zijn. De verdeling tussen nezo (units) en bruto (gangen trappen en overige gemeenschappelijk ruimtes) is maximaal 50/50 (15m2/30m2) 9 10 Geometricconcept Variantstudies

3 Rectangle of Cube Binnen Geometric zijn 2 invulmogelijkheden in rechthoekige (Rectangle) of vierkante (Cube) bouw. Een units bestaat uit 2, 3 of 4 bouwlagen De units worden als mock- up (100% prefab incl. Inrich'ng) geleverd met diverse varianten aan gevelinvullingen. De Rectangles of cubes worden met recente duurzame technieken uitgedetailleerd. Samenstelling in en met plategrond varianten is groot PlaZegrond varianten Kosten prefabricage Het Geometric concept waaruit de s zijn opgebouwd heev de volgende voordelen Door prefab en seriemadge producde kostenreducde van 50 a 60% op de units. Een unit is daardoor leverbaar vanaf euro excl. BTW Units zijn volledig vrij te modelleren en in te richten Units kunnen opdmaal voldoen aan duurzaamheid, veiligheid en EPN normen waardoor er een sterke reducde in verbruikskosten wordt gerealiseerd. De units zijn inclusief koppelstroken te produceren in verschillende varianten Impressie units Kosten dragers en gevel De fysieke invulling is 50% opgebouwd uit de units volgens het Geometric concept in de types Cube en Rectangle De overige 50% is de draagconstrucde, de gemeenschappelijke ruimtes en de gevel invulling. De units zijn leverbaar vanaf euro, de bouwkosten overig ca. 900 euro/m2 Het project is semi permanent (10 jaar) en de units zijn terug inzetbaar cq recyclebaar Impressie montage

4 InrichDng De inrichdng van de centra zijn gestandaardiseerd Voor de kamers een standaard inbouwpakket Voor de centrale ruimtes vaste faciliteiten met vaste partners voor: - Laundry (washing) - Spa & Fitness (Fitness en gym) - Food en Beverage (Starbuck s concept, cooking) - CommunicaDe (skype, gaming, social media) - Mobiliteit (Bike en railway) Impressie kamers Programma In de trescall- Inn s zijn units opgenomen van ca. 15 m2 in een veelvoud van 16 = 32 of 48 (2 of 3 verdiepingen) De centrale voorzieningen zijn per unit: Gangen 5 m2 Trappen 1 m2 Entree 1,5 m2 Lounge 1 2 m2 Lounge 2/buitenruimte 2 m2 Sanitair 1,5 m2 Spa en Fitness 2 m2 Totaal bruto max 30 m2 per unit Impressie service Bijlage bij bieding KBT 29 juni SDchDngskosten 48 units LocaDe : 500 m2 : Units : 48 stuks : Dragers 900/m2 : 720 m2 : InstallaDes 70 : 1440 m2 : Financiering SKO : Extern : : 81% EV : : 19% InrichDng 2x 500 : 48 stuks : Bijkomend : 10% bouw : WRAK : 20% verkoop : Totaal :

5 Huuropbrengst Kamerhuur : 325 : Service/verbruik : 55 : Schoonmaak : 7,50 : Onderhoud : 10 : Beheer/verhuur : 15 : Leegstand : 7,50 : Overig : 5 : Exploitant : Totaal : 425 : ExploitaDe Verhuur long stay De units worden verhuurd aan 425 euro/ maand, hiervoor is 320 euro voor huur Verhuur short- stay Benodigde huur : Per unit : Bezenng 70% (255 dagen) : 20,00/dag Assets Bookings systeem Centrale inkoop voor inrichdng ExploitaDe community rooms met partners Beheer Le Cube Tilburg Centrum Tilburg

6 Begane Grond Verdiepingen

7 Programma Le Cube Tilburg Planning Milestones : Pre contractuele uitwerking met opdrachtgevers, partners en gemeente Verwerving locade Uitdetaillering concept bouwkundig en technisch IntenDe overeenkomst. Indiening bouwvergunning RealisaDe en oplevering Externe partners Partners: UvT (studentenorganisades/steden) Wonen Breburg (cooperades) Kamerbemiddeling Tilburg (bemiddelaars) Gemeente Tilburg (overheden) s Franchisenemers (exploitanten) Comakers (leveranciers, producenten) ReferenDes 8 studenten panden met 60 students in Tilburg Ontwikkeling en realisade hotel 150 kamers in Brussel Interne partners Kantoor: Ringbaan Zuid SZ Tilburg Post: Bredaseweg LH Tilburg Tel Mail info@krensbouw.nl 41 7