25 recreatiewoningen peeldijk handel

Transcriptie

1 25 recreatiewoningen peeldijk handel

2 Uw Uw makelaar Marlon Huijbers makelaar Franc van Beeck Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Met trots presenteren wij u in deze brochure het prachtige en hoogwaardige recreatiepark de Breukrand aan de Peeldijk te Handel! De sfeer in Handel en directe omgeving (gelegen in de gemeente Gemert-Bakel), is een combinatie van rust, stilte, overweldigende natuur, landelijke en dorpse weldadigheid, cultuurhistorie, streekeigen en vooral kleinschaligheid. Een kleinschalige en daarmee gemoedelijke verblijfsrecreatie met paarden past precies in deze visie van Gemert-Bakel en omgeving. De rust en ruimtebeleving blijven hier behouden. Recreatie samen met natuur, bos en water is in deze visie gezien als een goede toevoeging om de kwaliteit en de leefbaarheid van het buitengebied te waarborgen. Dit punt wordt genoemd als één van de ambities van de landschappen van Gemert-Bakel en dit project past hier precies bij. Het project aan de Peeldijk bestaat uit 25 luxe recreatiewoningen. Daarnaast is er een bedrijfswoning die tevens als recreatiewoning gebruikt kan worden, een zorgpension voor 10 personen en een centrale voorzieningsruimte van 600 m. Ook is er een paardenstal met 30 paardenboxen, 10 paarden paddocks en een buitenrijbak aanwezig. Voor de paardenliefhebber biedt dit dus ongekende mogelijkheden. Op slechts een goed uur rijden van de Randstad treft u hier een waar paradijs om tot rust te komen uit de hectiek van alledag. Laat u verrassen! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Marlon Huijbers Franc van Beeck handel landelijk gelegen Verken het Brabantse land Recreatiepark de Breukrand ligt in een van de mooiste en groenste delen van Brabant. Het is een heerlijke omgeving om te verkennen dankzij de vele fietsen wandelpaden die om en door het gebied lopen. Ook het Europese netwerk van zo n kilometer ruiterpaden is direct bereikbaar vanaf het park. Behalve paardrijden kunt u vanuit uw comfortabele woning nog veel meer ondernemen: In de natuur rondom Handel kunt u ook heerlijk wandelen, fietsen en mountainbiken. U ziet loof- en naaldbossen, heidevelden, open landbouwgebied, vennen en beken, zoals bijvoorbeeld de Peelse en Landmeerse Loop. Deze lopen kregen hun natuurlijke meander terug met rijkelijk begroeide oevers vol kruiden, grassen en bloemen. Vlakbij het park ligt de Rooye plas. Een waterplas met kraakhelder water waar u niet alleen fijn kunt zwemmen maar ook kunt roeien, kanovaren, waterskiën, wakeboarden en vissen. De Breukrand ligt vlakbij het prachtige dorp Handel. Handel en de omliggende dorpen Gemert, de Mortel, Bakel, Milheeze, de Rips en Elsendorp vormen samen de gemeente Gemert-Bakel met circa inwoners. In ieder dorp kunt u smakelijk eten en drinken en genieten van de Brabantse gastvrijheid en gezelligheid. Houdt u van cultuur en historie dan kunt u in de oude dorpskernen uw hart ophalen zoals bij het Kasteel van Gemert. In natuurgebied De Stippelberg ligt de gelijknamige golfbaan. Golfbaan de Stippelberg heeft een 27-holes baan in een prachtig landschap met heide, water en wind, bijzondere hindernissen en uitdagende bunkers. Hierbij kunt u na het spelen genieten van wat het Bourgondisch restaurant u te bieden heeft. Wilt u er met de (klein)kinderen op uit dan vindt u op enkele kilometers afstand BillyBird Hemelrijk in Volkel, Toverland in Sevenum, Boerenbond museum in Gemert, Dierenrijk in Nuenen en het Zoo Parc in Overloon. U kunt dus volop genieten vanaf uw nieuwe thuisbasis op recreatiepark de Breukrand in Handel.

3 situatietekening met kavels

4 type 1 plattegrond en gevelbeelden type 1

5 Heideveld De slenk de rooye plas

8 kasteel gemert Natuurcentrum de specht

10 golfbaan stippelberg procedure verkoop 1. Na getoonde interesse wordt een afspraak gemaakt om in een persoonlijk gesprek geïnformeerd te worden omtrent de aankoop van een recreatiewoning in recreatiepark de Breukrand aan de Peeldijk te Handel. In dit gesprek worden de verschillende mogelijkheden en condities van kopen voor eigen gebruik tot en met kopen met gegarandeerd rendement belicht. Hierna loopt een optieperiode van 20 dagen waarin desbetreffende kavel wordt gereserveerd. 2. Bij interesse in een woning wordt dit middels een individuele koop- en aannemingsovereenkomst vastgelegd. De aspirant-koper kan hierin een financieringsvoorbehoud van 2 maanden opnemen. De verkoper neemt het voorbehoud van een minimaal aantal verkochte woningen in deze koop- en aannemingsovereenkomst (opschortende voorwaarden). Deze overeenkomst wordt ter ondertekening aan aspirant-koper verstrekt. Binnen 15 dagen na verloop van de ontbindende en opschortende voorwaarden dient koper een waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij notaris Gerrits en Van Gulick te Gemert. 3. Nadat de bouw gestart is zal notaris Gerrits en Van Gulick u uitnodigen om de akte van levering en eventueel de hypotheekakte op zijn kantoor te Gemert te laten passeren. Dit dient te geschieden binnen 6 weken na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst echter niet eerder dan de start van de bouw van de aangekochte recreatiewoning. In het geval u de recreatiewoning gaat verhuren wordt de verhuurovereenkomst en de overeenkomst inzake de inventaris eveneens bij de notaris ondertekend. 4. Iedere keer als er een fase van de bouw van uw recreatiewoning gereed gekomen is ontvangt u een zogeheten termijnnota. Deze termijnnota dient u binnen veertien dagen na dagtekening te betalen. Door betaling binnen deze termijn voorkomt u extra rentelasten. 5. Bij gereed komen van de recreatiewoning wordt op de dag waarop deze woning voor de tweede keer wordt opgeleverd, dan wel door koper in gebruik is genomen, officieel aan de koper overgedragen. Gedurende de bouw zult u tijdig in kennis gesteld worden van het opleveringsprotocol. Eigen gebruik en verhuur kunnen starten na gehele afronding van de bouwfase. In het geval van verhuur stelt u daarna de woning verhuurgereed ter beschikking aan de verhuurorganisatie.

11 gebruiksmogelijkheden De Breukrand te Handel bestaat uit 25 recreatiewoningen. Biemans beheer BV zal de uitbreiding gaan exploiteren, beheren en indien van toepassing gaan verhuren. Eigenaren van de recreatiewoningen welke verhuren sluiten alsdan een verhuurovereenkomst met Biemans beheer BV. Het professionele management en personeel staat garant voor een succesvolle toekomst van de Breukrand te Handel. De recreatiewoningen zijn bestemd voor recreatief gebruik, permanent wonen is verboden. In het bestemmingsplan en de koop- en aannemingsovereenkomst is recreatief gebruik gedefinieerd, inhoudende dat eigen recreatief gebruik gemaximaliseerd is en er een beperkte verhuurverplichting bestaat. Uw recreatiewoning kan op verschillende manieren gebruikt of geëxploiteerd worden: 1) Eigen gebruik 2) Eigen gebruik in combinatie met verhuur 3) Volledige verhuur met 4 weken eigen gebruik 1. Eigen gebruik Eigen gebruik is mogelijk voor recreatieve doeleinden. Permanente bewoning is uitgesloten. Ter voorkoming van permanente bewoning is het eigen gebruik volgens protocol van de Gemeente Gemert Bakel gemaximaliseerd tot 4 maanden per half jaar. Daarnaast dient er per kalenderjaar aantoonbaar sprake te zijn van een verhuur aan derden (bijvoorbeeld familie of vrienden) gedurende minimaal 12 weken. 2. Eigen gebruik in combinatie met verhuur Toekomstige eigenaren welke optimaal willen genieten van hun recreatiewoning en toch opbrengsten willen genereren kunnen een verhuurbemiddelingsovereenkomst (met eigen gebruik) sluiten met Biemans beheer BV. Bij deze verhuurovereenkomst is er geen sprake van enige garantie met betrekking tot de huuropbrengst. U ontvangt over de daadwerkelijke verhuurde perioden een netto huuropbrengst. Deze netto huuropbrengst wordt vastgesteld op basis van de door Biemans beheer BV op te stellen netto prijslijst waarop aangegeven wordt welke vergoeding u ontvangt als de recreatiewoning wordt verhuurd in de door u beschikbaar gestelde perioden. De netto prijslijsten worden vastgesteld op basis van een verhuurprovisie van ca. 25% op de bruto prijzen in de prospectus. Voor het verschil tussen de brochureprijslijst en de netto prijslijst levert Biemans beheer BV onder andere de navolgende diensten/werkzaamheden: promotionele activiteiten boeking en feitelijk verhuur van de recreatiewoning inning huren en bijkomende kosten periodieke afrekening van verhuuropbrengsten met de eigenaar wisselcontrole en leveren schoonmaakpakketten klein technisch onderhoud tot een bedrag van 125,- per jaar exclusief BTW afwikkeling van de waarborgsom Alle andere kosten betreffende de recreatiewoningen zijn voor rekening van de eigenaar (zie het overzicht Indicatie vaste en variabele kosten ). 3. Volledige verhuur met vier weken eigen gebruik Eigenaren welke een vaste verhuur opbrengst wensen en ook nog zelf willen beschikken over de recreatiewoning kunnen een verhuurgarantie-overeenkomst sluiten met Biemans beheer BV. De recreatiewoning staat dan per jaar 28 dagen ter beschikking voor eigen recreatief gebruik, waarvan maximaal 7 dagen in de door Biemans beheer BV, jaarlijks aan te geven vakantieperioden. In overleg bestaat de mogelijkheid meer eigen gebruik per jaar overeen te komen in combinatie met een lagere huurgarantie. Het overige deel van het jaar staat de woning ter beschikking voor de verhuur. De verhuurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van 5 exploitatiejaren, inhoudende 4 volledige kalenderjaren en een deel van een kalenderjaar e.e.a. afhankelijk van het moment start verhuur. In de overeenkomst wordt een netto huurprijs opgenomen, dit wil zeggen dat de kosten voor de door Biemans beheer BV te leveren diensten/werkzaamheden (als vermeld onder 2) en BTW al verrekend zijn. Uitbetaling van de netto huur vindt plaats per kwartaal achteraf. Na aftrek van de kosten betreffende de woning boekt de eigenaar van de woning een uitstekend rendement op de investering.

12 indicatie vaste en variabele kosten Onroerendezaakbelasting (OZB) De onroerendezaakbelasting is afhankelijk van de WOZ-waarde van de woning. Als uitvoerder van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) bepaalt de gemeente Gemert-Bakel de waarde van de woning. De hoogte van de onroerende zaakbelasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en wordt door de gemeente geïnd. Waterschap Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan, worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen maar ook het grondwaterpeil. De hoogte van de heffingen wordt ieder jaar door het waterschap vastgesteld en door het waterschap geïnd. Gas, elektra en water Het gas, elektra en water wordt geregeld door de exploitant van het park. Het verbruik wordt jaarlijks door de exploitant van het park opgemeten. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik. U ontvangt hiervoor een factuur van de exploitant van het park. Rioolrechten wordt door de gemeente bij u in rekening gebracht. Verzekeringen U dient er rekening mee te houden dat de woning aantoonbaar verzekerd dient te zijn. De hoogte van de opstal- en inboedelverzekering is afhankelijk van uw verzekeringsmaatschappij. Onderhoud Voor (toekomstige) onderhoudswerkzaamheden aan de woning dient een bedrag gereserveerd te worden. U dient onder andere rekening te houden met de kosten voor jaarlijks CV onderhoud en controle. Parkbijdrage De parkbijdrage wordt door de exploitant van het park in rekening gebracht voor onder andere de afvalinzameling, het onderhoud aan openbare infrastructuur, openbaar groen, straatverlichting (incl. energieverbruik) en riolering, het leveren van televisiesignaal, (draadloos) internet enzovoort. In de bijdrage is tevens het onderhoud van de voorzieningen meegenomen. De parkbijdrage wordt op dit moment ingeschat op 250 per maand. Huishoudelijke services Wij adviseren om alle huishoudelijke services door de exploitant van het park te laten uitvoeren. Dit omvat tuinonderhoud, raamzeem service, grote schoonmaak (twee keer per jaar), reiniging dakgoot en hemelwater afvoeren. Indien de woning verhuurd wordt zijn de huishoudelijke services verplicht (er dient een servicecontract afgesloten te worden met de exploitant).

13 fiscale informatie Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat de fiscale behandeling is van een vakantiewoning aan de Peeldijk te Handel. De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de woning en de fiscale positie van de eigenaar. Hier beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier die de vakantiewoning geheel of gedeeltelijk gaat verhuren. Voor meer informatie en andere situaties verwijzen wij u graag naar een fiscalist. Inkomstenbelasting Voor u als particuliere belegger wordt de vakantiewoning als inkomen uit sparen en beleggen in box 3 aangemerkt. De inkomsten uit sparen en beleggen bestaan uit een fictief rendement van 4% over het saldo van de waarde van de woning (de WOZ-waarde) minus de schuld van de woning per 1 januari. De belastingheffing in box 3 bedraagt 30 procent, waardoor de effectieve jaarlijkse belastingdruk 1,2 % (30% van 4%) bedraagt van de waarde minus de schuld van de vakantiewoning. Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde van de woning belast. Als het echte rendement hoger is dan 4%, dan betaalt u over het meerdere geen inkomstenbelasting. Bij verkoop van de vakantiewoning is de waardestijging onbelast. Wel is het zo dat als de waarde van de woning door de jaren heen stijgt (WOZ-waarde) ook de waardeverandering jaarlijks met 1,2% inkomstenbelasting wordt belast. Omzetbelasting Als u de vakantiewoning geheel of gedeeltelijk verhuurt (minimaal 140 dagen per jaar) in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf, vormt de exploitatie een onderneming voor de omzetbelasting, ook als u de woning als privépersoon koopt. Dat betekent dat u afhankelijk van het gebruik - alle in de koopprijs van de vakantiewoning en inventaris begrepen omzetbelasting of een gedeelte daarvan van de Belastingdienst kunt terug ontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de investering in de vakantiewoning of het appartement dus tot 21% lager. Vanaf 2011 gelden nieuwe regels voor de aftrek van omzetbelasting voor vakantiewoningen. Alleen omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten de verhuur van de woning aan vakantiegasten is nog aftrekbaar. Het deel dat ziet op privé-gebruik van de woning is niet meer aftrekbaar. Gedurende 10 jaar volgt de fiscus jaarlijks het gebruik van de woning. Als het gebruik in een jaar binnen de 10 jaarstermijn afwijkt van de verdeling bij het begin, dan kan er een correctie van omzetbelasting volgen. Voor inventaris geldt dat u alle omzetbelasting bij aankoop kunt terugvragen van de fiscus. Gedurende 5 jaar volgt de fiscus het gebruik van het inventaris. Gebruikt u de woning en daarmee ook het inventaris privé dan volgt per jaar een correctie voor privégebruik van het inventaris. Na aankoop van de vakantiewoning kunt u de omzetbelasting op door u betaalde facturen voor de woning in aftrek brengen volgens de verhouding zakelijk gebruik/totaal gebruik van de woning. Over de verhuuropbrengst dient u 6% omzetbelasting aan de Belastingdienst af te dragen. De afdracht van omzetbelasting en de teruggaaf van op facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel van een aangifte omzetbelasting, die in het begin per kwartaal gedaan dient te worden. Indien de per saldo op jaarbasis af te dragen omzetbelasting minder dan bedraagt, kan de kleine ondernemersregeling (k.o.r.) toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te dragen omzetbelasting over de huur (6%), minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting af hoeft te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan Indien het saldo ligt tussen en vindt een vermindering van af te dragen omzetbelasting plaats. Het niet hoeven afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine ondernemersregeling betekent een direct voordeel voor u. Door de kleine ondernemersregeling kunt u zelfs meerdere vakantiewoningen bezitten zonder dat u jaarlijks omzetbelasting hoeft af te dragen. Overdrachtsbelasting Nu u een nieuw te bouwen woning koopt is er over de levering van de vakantiewoning omzetbelasting verschuldigd - die u van de fiscus kunt terugvorderen en geen overdrachtsbelasting. Een levering van een vakantiewoning voor, op of binnen twee jaar na eerste ingebruikneming is steeds belast met omzetbelasting en niet met overdrachtsbelasting. Een verkoop van de woning na twee jaren zal wel tot overdrachtsbelasting kunnen leiden. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK Hoofdstraat AL Helmond Tel: info@heuvel.nl

14 financiering Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten? kijk op *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder. Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget. Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant? De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakings- situatie kan betekenen. Ook als u nog geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u T: E: W: