Vrijblijvende informatie Blankvoorn JW AMERSFOORT Vanafprijs ,-- k.k

Transcriptie

1 Vrijblijvende informatie Blankvoorn JW AMERSFOORT Vanafprijs ,-- k.k Deze informatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens.

2 Blankvoorn JW Amersfoort Vanafprijs ,-- kosten koper Ruim en perfect afgewerkt 4-kamer appartement (135m²) uit 2000 opgebouwd uit 2 woonlagen. Een woning met zeer veel mogelijkheden en bijzonder veel ruimte. Gelegen in een mooi deel aan de rand van de parkachtig opgezette Stadstuinen. De entree bevindt zich op de begane grond/straatniveau, daarnaast heeft het appartement nog o.a. de volgende opvallende bijzonderheden: - riante woonkamer (ca. 44 m²) - groot terras aan het water (ca. 13,5 m²) met vrij uitzicht 2 eigen parkeerplaatsen (o.a. met lift bereikbaar) - 2 e toilet op de verdieping - zeer praktische bijkeuken - luxe wand- en vloerafwerking - volledig voorzien van elektrische sunscreens - grote (fietsen-)berging (o.a. met lift bereikbaar). Indeling: Royale hal met toilet (zwevend) en uitgebreide meterkast (8 groepen). Vanuit de hal heeft u toegang tot de aan de voorzijde gelegen (werk-/slaap-) kamer (ca. 22 m²) en de royale woonkamer met schuifpui naar het aan het water gelegen terras. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer o.a. middels een groot open venster. Deze moderne keuken is voorzien van diverse luxe apparatuur (o..a vaatwasser). Behalve op gas kan er ook op bijvoorbeeld inductiekook worden gekookt. Direct naast de keuken bevindt zich de bijkeuken, de aanwezigheid hiervan is uniek voor dit type appartement. Verdieping: Overloop met twee ruime slaapkamers, badkamer en was-/bergruimte. De kamers zijn aan de achterzijde gesitueerd met vrij uitzicht over de waterpartij. Naast de kamers ligt de mooi afgewerkte en zeer complete badkamer met separate douche, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het gehele appartement is afgewerkt met een en eikenhouten vloer op de begane grond en alle wanden zijn voorzien van spachtelputz. VvE bijdrage ca. 150,= per maand. Kortom meer dan een bezichtiging waard!

3 Woonkamer Woonkamer Keuken Hal Badkamer Slaapkamer Slaapkamer Uitzicht

4 Kenmerken Aantal kamers 4 Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht, aan water Tuin: zonneterras (ca. 13,5m²) op het zuid oosten Schuur: box, voorzien van elektra Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Isolatie: volledig geïsoleerd Verwarming: C.V. ketel Bouwjaar C.V. Agpo ecopact HR, 2000 Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-kabel, Lift Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: 135 m² Inhoud woning: 360 m³ Aanvaarding: in overleg Servicekosten: ca. 150,= per maand

5

6

7

8

9

10 Wonen in Amersfoort Noord Wanneer u overweegt zich in onze regio te gaan vestigen, dan kunnen wij ons voorstellen dat u zich graag verder wil verdiepen in uw toekomstige leef- en of werkomgeving. Graag verwijzen wij u daarvoor naar de internetpagina van de gemeente Amersfoort ( en naar Daar vindt u allerhande informatie over zaken als onderwijs, sportvoorzieningen, bevolkingsgegevens, etc. Amersfoort Noord is ontstaan met de wijk Schothorst vanaf de jaren 70. In deze omgeving vindt u overwegend vrij jonge eengezinswoningen met veel jonge mensen. Tevens bevinden zich hier veel voorzieningen en goede uitvalswegen, waaronder de A1 en A28. In Amersfoort Noord heeft winkel centrum Emiclaer een regionale functie, met o.a een Hema, Etos, Blokker, Albert Hein, C1000, etc. Nieuwland Een van de jongste nieuwbouwwijken van Amersfoort is Nieuwland. Deze wijk is opgebouwd uit 5 verschillende delen: Lage Hoven, Hoge Hoven, Stad- en Waterkwatier en de Stadstuinen. De laatste woningen in het project De Stadstuinen zijn recentelijk gerealiseerd. Onder het motto duurzaam wonen staat deze wijk geheel in het teken van milieuvriendelijk wonen, bouwen en ooit ook milieuvriendelijk slopen. Ook energiezuinig wonen speelt hierbij een rol. Hier vinden we dus huizen met grasdaken en zonnepanelen. Op dit moment is de wijk nagenoeg voltooid. STRAATNAAM BETEKENIS Blankvoorn 39 Blankvoorn of voorn stamt uit de familie van de Karpers. Het is de meest algemene voornsoort, die in allerlei watertypen voorkomst. Grootte max. 45 cm.

11 Gemeente Amersfoort Huisvestingsvergunning In Amersfoort is, net als in andere gemeenten binnen Nederland, het aanbod betaalbare woningen voor mensen met een lager inkomen beperkt. De woningen die binnen de betaalbare grenzen vrijkomen, dienen dan ook beschikbaar te zijn voor de mensen die hier op aangewezen zijn. Er geldt daarom binnen het gewest Eemland een huisvestingsverordening, waarin is vastgesteld dat er beneden een bepaalde koop- en huurprijsgrens een huisvestingsvergunning is vereist. Alle Eemlandse gemeenten hanteren daartoe een huisvestingsverordening. In grote lijnen zijn deze op elkaar afgestemd, maar plaatselijke verschillen komen voor. In Amersfoort geldt dat als u een woning wilt kopen onder de ,-- (inclusief k.k.) u een huisvestingsvergunning dient aan te vragen. Voor meer informatie over criteria voor een huisvestingsvergunning: Belastingtarieven 2012 Onroerende-zaakbelasting (OZB) De verordening ligt ter inzake in de informatiewinkel. OZB woningen 2012 Tarief naar % van de economische waarde gebruikersbelasting IS AFGESCHAFT eigenarenbelasting 0,0970 Afvalstoffenheffing De verordening ligt ter inzake in de informatiewinkel. Per belastingjaar (12 maanden) bij meer dan één persoon 223,08 Per belastingjaar (12 maanden) bij één persoon 172,68 Hondenbelasting De verordening ligt ter inzake in de informatiewinkel. Per hond per belastingjaar 76,08 Per hond per maand 6,34

12 Scholen in Amersfoort Basisonderwijs Het bergkwartier De Bolster Van Effenlaan Protestants christelijk 3818 RL Amersfoort Joost van de Vondel Huijgenslaan WB Amersfooert Pallas Athene school Heinsiuslaan Montesori-onderwijs 3818 JE Amersfoort School op de berg Tollenslaan VG Amersfoort Mulock Houwerschool Utrechtseweg EW Amersfoort Dorrestein / Vermeerkwartier Aloysius Berkenlaan DV Amersfoort Prins Willem Alexander Frederik van Blankenheymstraat 61 Protestants-Christelijk 3817 AE Amersfoort Van der Hoeveschool Ringweg Kruiskamp WT Amersfoort Hoogland De Border Bongerd HW Hoogland De Berkenschool Berkenlaan Protestants-Christelijk 3828 BN Hoogland De Bieshaar Bongerd HW Hoogland De Biezen Kraailand Rooms-Katholiek 3828 HV Hoogland De Horizon Sportlaan Gereformeerd 3828 AZ Hoogland De Langenoord Kerklaan Rooms-Katholiek 3828 EA Hoogland De Kosmos De Bovenkruier Algemeen-Bijzonder 3828 AR Hoogland De Meander Engweg CJ Hoogland Hooglanderveen St. Joseph Van Tuyllstraat Rooms-Katholiek 3829 AD Hooglanderveen Kattenbroek De Breede Hei Dopheide HL Amersfoort De Dubbelster Weergang BV Amersfoort De Meander Het Avontuur DB Amersfoort Gabrie Mehen Dopheide Protestants-Christelijk 3823 HL Amersfoort

13 De Koppel / Kruiskamp De Vlindervallei Van Galenstraat VA Amersfoort Michaelschool Van Almondestraat Katholiek 3814 RV Amersfoort De Werf James Cookstraat XD Amersfoort Leusderkwartier J. Calvijn Waterdraal Gereformeerd 3817 GV Amersfoort Bilal Miereveldstraat Islamitische basisschool 3817 RP Amersfoort Kon. Wilhelminaschool Stevinstraat WG Amersfoort Liendert / Rustenburg De Kinderhof Furglerplein KZ Amersfoort De Wiekslag Trekvogelweg LV Amersfoort De Windroos Wiekslag GS Amersfoort Nieuwland De Border Waterkers EH Amersfoort De Malelande Juttepeergaarde BE Amersfoort De Wonderboom De Bonte Koe XM Amersfoort Schothorst De Drieslag Raadhoven LW Amersfoort De Tafelrond Koning Karelpad HC Amersfoort De Regenboog Reinaartpad Gereformeerd 3813 KM Amersfoort De Wegwijzer Koning Karelpad HC Amersfoort De Wingerd Raadhoven LW Amersfoort De Weesboom Raadhoven LW Amersfoort De Zevensprong Bruispad LW Amersfoort Schuilenburg / Randenbroek Caecillia Rossinistraat LZ Amersfoort t Spectrum Operaweg HJ Amersfoort Vrije school Amersfoort Romeostraat Prins W. Alexanderschool Weberstraat VA Amersfoort

14 Anne Annemaschool Verdistraat Algemeen bijzonder 3816 LB Amersfoort Koningin Emmaschool Heiligenbergerweg AJ Amersfoort Soesterkwartier: t Anker Dollardstraat EV Amersfoort De Kubus Spaarnestraat HG Amersfoort De Magneet Dollardstraat EV Amersfoort Vathorst De Gondelier Wezeperberg EG Amesfoort De Marke Wezeperberg DJ Amersfoort De Vuurvogel Wezeperberg EG Amersfoort Het Zwaluwnest Darthuizerberg Gereformeerd 3825 BN Amersfoort Professor Groeschool Darthuizerberg Voor slechthorenden en 3825 BN Amersfoort spraak / taalproblemen Atlantis Laakboulevard AD Amersfoort De opmaat Laakboulevard Algemeen bijzonder 3825 KL Amersfoort Kon Tiki Laakboulevard KL Amersfoort Zielhorst De achtbaan Luiterf CD Amersfoort De Kameleon Stradivariusstraat DP Amersfoort De Zonnewijzer Trombonestraat CH Amersfoort

15 Het bergkwartier Scholen in Amersfoort Voortgezet Onderwijs De Amersfoortse Berg Hugo de Grootlaan TA Amersfoort Het Nieuwe Eemland Daam Fockemalaan Christelijk 3818 KG Amersfoort Van Lodenstein College Utrechtseweg ET Amersfoort Dorrestein / Vermeerkwartier Corderius College Lambert Heinricsstraat ER Amersfoort Hoogland / Hooglanderveen Meridiaan College Hooglandseweg Noord Protestants christelijk 3813 VD Amersfoort Vathorst College Veenweg 23A Christelijk 829 MH Hooglanderveen Liendert / Rustenburg Het Stromenland Liendertseweg BA Amersfoort De Baander Zangvogelweg Katholiek 3815 DR Amersfoort Borgwal Wiekslag GS Amersfoort Schothorst Het Atrium Paladijnenweg KD Amersfoort Farel College Paladijnenweg Christelijk 3813 DC Amersfoort Guido de Bres College Paladijnenweg Gereformeerd 3800 AK Amersfoort Mondriaan Columbusweg WE Amerfoort Vathorst Het Wellant college Bergenboulevard Christelijk 3825 AG Amersfoort Het Vathorst college Veenweg 23 A Christelijk

16 Vraag & antwoord 1) Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende NVM makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. Als de verkopende NVM makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen betekent dat dus niet dat u in onderhandeling bent. 2) Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen gewoon door. Er mag ook met meer dan een gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De NVM makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende NVM makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3) Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod, dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de tegenpartij. Dus ook als de partijen naar elkaar toekomen in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4) Wanneer komt de koop tot stand? De nieuwe Wet Koop Onroerende Zaken is sinds 1 september 2003 van kracht. Hierin is onder andere vastgelegd dat de koop pas is gesloten als deze schriftelijk, met alle belangrijke onderdelen van de overeenkomst (prijs, oplevering, ontbindende voorwaarde enz.) in een koopakte is vastgelegd, door beide partijen is ondertekend en een kopie van deze ondertekende akte aan de koper is overhandigd. Zolang hier niet aan is voldaan, is er geen rechtsgeldige verkoop. Dit betekent echter niet dat de verkoper na het bereiken van mondelinge overeenstemming met de koper, zich zonder meer mag terugtrekken. De verkoper is verplicht mee te werken aan het tot stand brengen van de koop door het opmaken van de daarvoor vereiste akte. 5) Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woninggids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn NVM makelaar een tegenbod laat doen.

17 6) Mag een NVM makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende NVM makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De NVM makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar een folder over deze procedure. 7) De NVM makelaar vraagt een belachelijk hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn NVM makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken roerende zaken bijvoorbeeld pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8) Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9) Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de NVM makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende NVM makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVM makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10) Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een NVM makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de NVM makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De door de verkoper ingeschakelde NVM makelaar dient vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen NVM makelaar in te schakelen.

18 WELKOM BIJ TELMAN & VAN LEEUWEN MAKELAARS Wij realiseren ons goed dat het aankopen van een woning voor u een ingrijpende kwestie is. Zowel emotioneel als zakelijk komen er veel belangrijke zaken bij kijken. U kunt in ieder geval rekenen op onze professionele en doortastende begeleiding. Hypotheek op maat Eén van de voornaamste aandachtspunten bij de aankoop van een huis, vormt de financiering van uw nieuwe woning. Onze hypotheekadviseur is u dan ook graag van dienst bij het vinden van een hypotheek die het beste aansluit bij uw persoonlijke situatie. Meer informatie hierover vindt u achterin deze brochure. Wij kijken er naar uit om een plezierige en succesvolle samenwerking met u aan te gaan. Hartelijke groeten, namens het team van Telman & Van Leeuwen Makelaars. Hetty Telman Sanne Berends Anouk van Leeuwen Gert Reijersen van Buuren

19 DROOMWONING GEVONDEN? Lees hieronder hoe we verder gaan 1. Wij nemen uw bieding graag in ontvangst. U kunt dit mondeling, schriftelijk of per doen. 2. Daarbij zijn de volgende aspecten van belang: - eventueel voorbehoud financiering, - eventueel voorbehoud laten uitvoeren bouwtechnische keuring, - gewenste datum van oplevering. De makelaar gaat uw bieding met de verkoper bespreken en komt daar zo spoedig mogelijk bij u op terug. 4. Wanneer de koop tot stand is gekomen wordt er een NVM koopakte opgesteld, deze akte wordt uitvoerig met u doorgenomen. 5. Ook voor een deskundig hypotheekadvies kunt u bij ons terecht. U kunt ons bereiken per 1. Telefoon Kantoor: Hetty Telman Makelaar/Taxateur: Anouk van Leeuwen, Makelaar/Taxateur: Sander Lodewijks, Kandidaat makelaar Gert Reijersen van Buuren, Hypotheekadviseur: via info@telmanvanleeuwen.nl NB Ook is het mogelijk uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen