In deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal. 20 jaar woningprijzen en betaalbaarheid
|
|
- Sarah van den Berg
- 8 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Aantal verkopen per jaar op niveau eind 2008: Het jaarlijkse aantal verkopen is wederom sterk toegenomen (14,7%) en heeft het niveau van eind 2008 bereikt. Marktliquiditeit bereikt evenwicht: de verhouding tussen het aanbod en de jaarlijkse verkopen heeft de factor 1,0 bereikt. In de randstad is deze factor gedaald naar 0,78; buiten de Randstad is de verhouding nog steeds 1,23. Hoogste prijsstijgingen noordvleugel van de Randstad: De gemiddelde woningwaarde blijft ook dit kwartaal doorstijgen (4,5%) naar 246 duizend euro. Op gemeenteniveau steeg de gemiddelde woningwaarde het sterkst in Amsterdam (11,6%) gevolgd door Bloemendaal (9,7%). In Amsterdam is 48,1% van het woningaanbod binnen 3 maanden verkocht. 20 jaar woningprijzen en betaalbaarheid Calcasa blikt terug op 20 jaar WOX woningprijsontwikkeling nu de woningmarkt herstelt in grote delen van het land. De WOX woningprijsindex is afgezet tegen de ontwikkeling van het gemiddeld inkomen, de hypotheekrente en de betaalbaarheid van een gemiddelde Nederlandse koopwoning. Een gemiddelde koopwoning is in 20 jaar tijd 144% in waarde gestegen. Gecorrigeerd voor inflatie bedroeg de reële prijsontwikkeling 60%, terwijl het inkomen gecorrigeerd voor inflatie in dezelfde periode slechts 14% is gestegen. De grote stijging van de woningprijzen kan dus slechts ten dele verklaard worden door de stijging van het gemiddeld inkomen. In deze WOX: Introductie 1 Woningwaarde en Prijsontwikkelingen 2 Segment analyses en voorspelling 3 Thema onderzoek 4 Woningwaarde en prijsontwikkeling naar regio 7 Betaalbaarheid 8 Woningverkopen en looptijden 9 Moeilijk verkoopbare woningen 11 Marktliquiditeit 12 Hypotheekmarkt 14 Executieverkopen 14 Commercieel Vastgoed 16 Overzicht Nederlandse woningmarkt 18 CALCASA WOX Q Calcasa WOningprijsindeX (WOX) (1995=100)* 257 Prijsverandering Tabel 1 Calcasa kengetallen Q42015 J-O-J prijsverandering WOX 4,5% K-O-K prijsverandering WOX 1,0% J-O-J prijsverandering WOX gecorrigeerd voor inflatie 3,8% Woningprijsvoorspelling Voorspelling J-O-J 2016 Q1 4,6% Voorspelling K-O-K 2016 Q1 0,4% Betaalbaarheid wonen Betaalbaarheidsindex 16,5% Verbetering betaalbaarheid J-O-J 2,6% Verbetering betaalbaarheid K-O-K 0,0% Woningverkopen Aantal woningverkopen op jaarbasis (x 1.000) 205 J-O-J verandering aantal woningverkopen 14,7% K-O-K verandering aantal woningverkopen 0,4% *woningvoorraad 1 januari 2015, gemeentelijke indeling
2 Gemiddelde woningwaarde blijft doorstijgen De WOX (1995 = 100) noteert een stand van 257 punten. Gemiddelde woningwaarde: 246 duizend euro. K-O-K prijsverandering: +1,0%. J-O-J prijsverandering: +4,5%. Gemiddelde prijs eengezinswoningen: 264 duizend euro. K-O-K prijsontwikkeling eengezinswoningen: +1,1%. J-O-J prijsontwikkeling eengezinswoningen: +4,4%. Gemiddelde prijs meergezinswoningen: 196 duizend euro. K-O-K prijsontwikkeling meergezinswoningen: +0,8%. J-O-J prijsontwikkeling meergezinswoningen: +4,9% Gemiddelde woningprijs Nederland (x 1.000) 10% 5% Figuur 1 Gemiddelde woningprijs (x 1.000) en J-O-J prijsverandering in Nederland 230 0% 210-5% 190 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15-10% Gemiddelde woningprijs (x 1000) Prijsverandering 4% Prijsverandering per kwartaal (in %) Figuur 2 K-O-K prijsverandering van één-en meergezinswoningen in Nederland 2% 0% -2% 13K3 13K4 14K1 14K2 14K3 14K4 15K1 15K2 15K3 15K4 Eengezinswoningen Meergezinswoningen 2
3 Grootste prijsstijgingen voor dure woningen Woningen in de prijsklasse 350 tot 500 duizend euro en woningen van meer dan 500 duizend euro zijn het afgelopen jaar het meest in waarde gestegen. De jaar-op-jaarontwikkeling betrof 6,9%. Ook woningen in de prijscategorieën 250 tot 350 duizend euro stegen met 6,0% bovengemiddeld in waarde. Goedkope woningen stegen het minst in waarde, maar desalniettemin nam de gemiddelde waarde van een woning onder de 150 duizend euro met 2,3% toe. Prijsklasse j-o-j prijsontwikkeling Tabel 2a Minder dan ,3% tot ,6% tot ,0% Prijsontwikkelingen naar prijsklasse in Nederland Bron: Calcasa tot ,9% Meer dan ,9% Alle woningen 4,5% Oudere appartementen meest gewild De gemiddelde appartementswaarde is met 4,9% toegenomen het afgelopen jaar. Hiermee is dit woningtype het meest in trek; vooral oudere appartementen zijn met een jaar-op-jaarontwikkeling van 9,8% het meest in waarde toegenomen. De grootste prijsstijgingen zijn voor woningen met een bouwjaar van voor Deze categorie woningen nam met 7,6% in waarde toe (J-O-J). Nieuwe appartementen gebouwd na 2000 zijn het minst in waarde toegenomen het afgelopen jaar (1,9%). J-O-J prijsontwikkeling Bouwjaar Woningtype tot >2000 Totaal (Half-) Vrijstaand 5,8% 4,1% 3,3% 5,1% 4,5% Hoek/rijwoning 6,0% 3,7% 3,6% 4,2% 4,3% Appartement 9,8% 2,5% 3,1% 1,9% 4,9% Tabel 2b J-O-J prijsontwikkelingen naar bouwjaar en woningtype in Nederland Bron: Calcasa Totaal 7,6% 3,5% 3,4% 3,2% 4,5% Voorspelling woningprijsontwikkeling 1 de kwartaal 2016 K-O-K voorspelling WOX: 0,4%. J-O-J voorspelling WOX: 4,6%. 4,3% voor eengezinswoningen. 5,6% voor meergezinswoningen Voorspelling jaarlijkse woningprijsontwikkeling naar landsdeel West-Nederland: 6,0% Noord-Nederland: 4,2% Oost-Nederland: 2,6% Zuid-Nederland: 2,8% 3
4 20 jaar woningprijzen en betaalbaarheid Calcasa blikt terug op 20 jaar WOX woningprijsontwikkeling nu de woningmarkt herstelt in grote delen van het land. De WOX woningprijsindex is afgezet tegen de ontwikkeling van het gemiddeld inkomen, de hypotheekrente en de betaalbaarheid van een gemiddelde Nederlandse koopwoning. Een gemiddelde koopwoning is in 20 jaar tijd 144% in waarde gestegen. Gecorrigeerd voor inflatie bedroeg de reële prijsontwikkeling 60%, terwijl het inkomen gecorrigeerd voor inflatie in dezelfde periode slechts 14% is gestegen. De grote stijging van de woningprijzen kan dus slechts ten dele verklaard worden door de stijging van het gemiddeld inkomen. De grootste stijging van de gemiddelde woningwaarde vond plaats eind jaren negentig en begin tweeduizend. In 1998 noteerde de voor inflatie gecorrigeerde WOX nog 125 punten, drie jaar later in 2001 stond deze al op 173 punten: een toename van maar liefst 38%. Tot aan de kredietcrisis van 2008 stegen de woningprijzen door, de crisis zorgde echter voor een daling van de woningwaarde met 21% in de periode In de periode zien we ook een daling van het gemiddeld inkomen met 4%. Sinds 2013 stijgt de WOX woninprijsindex weer. Index 1995= '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Rente Figuur 3a WOX woningprijsindex* gemiddelde woningwaarde en gemiddeld inkomen (gecorrigeerd voor inflatie) en de gemiddelde hypotheekrente in Nederland voor de periode Calcasa WOX gecorrigeerd voor inflatie Gem hypotheekrente Gem inkomen gecorrigeerd voor inflatie De betaalbaarheid van een gemiddelde koopwoning fluctueerde in de afgelopen 20 jaar sterk. Betaalbaarheid wordt in dit verband gemeten als het percentage van het netto inkomen dat een starter met een gemiddeld inkomen kwijt is aan netto-woonlasten (rentelasten, belastingen, etc..). Eind jaren 90 verslechterde, ondanks de dalende rente, de betaalbaarheid als gevolg van de sterk stijgende woningprijzen. In 2008 bereikte de betaalbaarheid het hoogste niveau van de afgelopen 20 jaar (29%). Door de combinatie van zowel een dalende woningprijs als een dalende rente verbetert de betaalbaarheid sindsdien elk jaar. Opvallend is dat de betaalbaarheid momenteel op het laagste niveau ligt (17%), terwijl de gemiddelde woningprijs de afgelopen twee jaar is gestegen. Waarschijnlijk kan geconcludeerd worden dat met name de lage hypotheekrente de prijzen omhoog stuwt. Aangezien voor veel woningkopers een woning momenteel zeer betaalbaar is en zij wellicht verwachten dat de hypotheekrente in de toekomst zal stijgen, achten zij de tijd rijp om een nieuwe woning aan te schaffen, waardoor de woningprijzen verder stijgen. 4
5 Index 1995= '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Calcasa WOX gecorrigeerd voor inflatie Calcasa WOX WOX betaalbaarheid Amsterdam loopt voorop In onderstaande figuur wordt de reële prijsontwikkeling (Calcasa WOX gecorrigeerd voor inflatie) in de afgelopen twee decennia voor de vijf grootste steden in Nederland gepresenteerd. De Amsterdamse woningprijzen hebben zich het meest volatiel getoond. Ze stijgen in florerende tijden het hardst, maar ze dalen in crisistijden crisis ook vaak sterker dan in andere steden. Alle vijf de grote steden hebben een reële prijsontwikkeling laten zien die het Nederlandse gemiddelde (WOX=160) overtreft = ,0 28,0 26,0 24,0 22,0 20,0 18,0 16,0 Figuur 3b WOX woningprijsindex* gemiddelde woningwaarde en gemiddeld inkomen (gecorrigeerd voor inflatie), en de WOX betaalbaarheid in Nederland voor de periode * De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode. In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de betaalbaarheid van woningen. Figuur 4 Indexcijfer WOX woningwaarde gecorrigeerd voor inflatie in vijf grote steden van Nederland (1995=100) voor de periode Utrecht Amsterdam Den Haag Rotterdam Eindhoven Nederland '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Wonen in de afgelopen 20 jaar nog nooit zo betaalbaar In 1995 geeft een gemiddeld huishouden 20% van zijn netto huishoudinkomen uit aan netto woonlasten. Eind jaren negentig, met forse prijsstijgingen, stijgt ook het bedrag dat een gemiddeld huishouden moet uitgeven aan netto woonlasten. Halverwege 2001 zijn de netto woonlasten opgelopen tot 27% van het netto huishoudinkomen. Op de piek van de woningmarkt eind 2008 besteedde men 30% van het inkomen aan woonlasten. Sinds die tijd is de betaalbaarheid sterk verbeterd als gevolg van enerzijds de dalende woningprijzen en anderzijds de steeds lagere hypotheekrente. Eind 2015 bereikt de betaalbaarheidsindex het laagste niveau in 20 jaar. Een huishouden geeft nu gemiddeld 16,5% van zijn netto huishoudinkomen uit aan woonlasten. Dit is een vermindering van 44,8% sinds de piek in
6 1995 = '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Figuur 5 Betaalbaarheidsindex (1995=100) voor de periode Waar is de woningwaarde het hardst gestegen in 20 jaar tijd? In Nederland is de gemiddelde woningwaarde met 144% in waarde toegenomen als we geen rekening houden met inflatie. Als we wél corrigeren voor inflatie, dan is de gemiddelde woningwaarde maar met 60% genomen. In welke regio s is de woningwaarde het meest gestegen en in welke regio s is de woningwaarde het minst hard gestegen? Op onderstaande kaart is per gemeente het indexcijfer weergegeven van de gemiddelde woningwaarde in 2015 ten opzichte van 1995; hierbij is niet gecorrigeerd voor inflatie. Figuur 6 WOX woningprijsindex* gemiddelde woningwaarde voor de periode per gemeente. * Een indexcijfer van 200 betekent dat de gemiddelde woningwaarde in 2015 twee keer zo hoog is als die in
7 Woningprijs in Noord-Holland stijgt nog steeds het hardst De grootste prijsstijging van 7,7% is in de provincie Noord-Holland. Vooral appartementen in de provincie Noord-Holland kennen een forse prijsstijging ten opzichte van vorig jaar. De gemiddelde waarde steeg met 10,0%. Eengezinswoningen werden 6,5% meer waard. 4e Kwartaal Gemiddelde prijs Gemiddelde prijs Prijsverandering 2015 eengezins- meergezins- (jaar-op-jaar) woningen woningen Groningen ,6% Friesland ,4% Drenthe ,6% Tabel 3 Gemiddelde prijs en J-O-J prijsverandering in Nederland Overijssel ,3% Flevoland ,6% Gelderland ,1% Utrecht ,0% Noord-Holland ,7% Zuid-Holland ,4% Zeeland ,0% Noord-Brabant ,3% Limburg ,5% Nederland ,5% Woningprijzen 10,1% duurder in Groot-Amsterdam Grootste stijger op jaarbasis is de Corop-regio Groot-Amsterdam. Daar steeg de gemiddelde woningwaarde met 10,1%. Alle woningen in de hele regio werden meer waard; zowel eengezinswoningen (+7,6%) als appartementen (+12,0%) namen in waarde toe. Op de tweede plek staat de Agglomeratie Haarlem met een j-o-j ontwikkeling van +9,3%. Daar steeg vooral de gemiddelde prijs van een eengezinswoning (+12,1%). De kleinste stijger het afgelopen jaar was de Corop-regio Noord-Limburg. Woningen werden hier nauwelijks meer waard (+0,8%). In 15 van de 40 Corop-regio s steeg de gemiddelde woningwaarde bovengemiddeld (meer dan 4,5%). In 8 van de 40 Corop-regio s steeg de woningprijs met minder dan 2%. Alle informatie tot op buurtniveau 24/7 raadpleegbaar via de WOX Monitor Meer data over o.a. transacties, aanbod, marktliquiditeit, betaalbaarheid, prijzen en prijsontwikkelingen op diverse regionale schaalniveaus is op elk moment van de dag raadpleegbaar via de WOX monitor. Met deze online tool kan tot op buurtniveau alle informatie in tabel, grafiek of grafisch worden weergegeven (zie: 7
8 Verbetering betaalbaarheid stagneert In het vierde kwartaal werd gemiddeld 16,5% van het netto maandinkomen uitgegeven aan netto woonlasten (zie figuur 7). J-O-J ontwikkeling van de netto woonlasten: -2,6%. K-O-K ontwikkeling van de netto woonlasten: +0,0%. Betaalbaarheidsindex Nederland (in %) Figuur 7 35 Betaalbaarheidsindex Nederland (in %) '95 '96 '97 '98 '99 '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Figuur 8 Betaalbaarheidsindex (in %) per gemeente in Nederland. * De betaalbaarheidsindex geeft het deel van het netto huishoudinkomen weer dat wordt uitgegeven aan de netto woonlasten. Bij de berekening van deze netto woonlasten is uitgegaan van de aankoop van een woning bij de gemiddelde WOX woningprijs, de gemiddelde hypotheekrente en het gemiddeld huishoudinkomen in de betreffende periode. In de totale netto woonlasten wordt rekening gehouden met fiscale aspecten zoals hypotheekrenteaftrek, woningforfait, de lokale belastingen en de kosten voor onderhoud van de woning. Door deze netto woonlasten op het gemiddelde netto huishoudinkomen te delen wordt een maat gekregen voor de betaalbaarheid van woningen. 8
9 Aantal woningverkopen stijgt door Het aantal verkopen op jaarbasis komt dit kwartaal uit op 205,4 duizend. Dit is 14,7% meer dan in hetzelfde kwartaal een jaar geleden. Ten opzichte van het vorige kwartaal is het aantal jaarlijkse verkopen nauwelijks toegenomen. Toen werden er op jaarbasis 204,6 duizend woningen verkocht. J-O-J ontwikkeling aantal jaarlijkse verkopen: +14,7%. K-O-K ontwikkeling aantal jaarlijkse verkopen: +0,4%. Aantal woningverkopen en veranderingen 20% 10% 0% -10% -20% '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 ' Figuur 9 Aantal woningverkopen op jaarbasis* en K-O-K verandering aantal woningverkopen op jaarbasis in Nederland Bron: CBS, Kadaster en bewerking Calcasa * Calcasa toont het aantal woningverkopen op jaarbasis om de lange termijn trend (gecorrigeerd voor seizoenseffecten) te tonen. K-O-K verandering aantal woningverkopen Aantal woningverkopen op jaarbasis Transactieontwikkelingen naar woningtype De verkoop van appartementen steeg het hardst met een stijging van 20,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Semi-vrijstaande woningen waren het minst in trek; het verkoopaantal steeg met slechts 6,9% in het afgelopen jaar. J-O-J transactieontwikkeling Periode Woningtype 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 Vrijstaand 41,6% 37,4% 30,9% 29,0% 12,1% Semi-vrijstaand 29,2% 26,0% 19,5% 19,7% 6,9% Hoekwoning 33,0% 32,3% 22,9% 22,7% 12,8% Tussenwoning 40,2% 35,3% 26,5% 24,4% 14,0% Appartement 39,8% 39,7% 34,5% 32,7% 20,3% Totaal 38,1% 35,5% 28,2% 26,8% 14,7% Tabel 4 Jaar-op jaar transactie-ontwikkelingen naar periode en woningtype in Nederland 9
10 Woningverkopen dure segment stijgt met 27% De verkoop van woningen in de prijsklassen duizend en meer dan 500 duizend woningen is het sterkt gestegen in het afgelopen jaar. Er zijn 24,7% meer woningen verkocht in de prijsklasse duizend euro en 27,0% meer woningen van boven de 500 duizend euro. In de landsdelen Oost en West zijn meer dure woningen (>500 duizend euro) verkocht. In Noord- en Zuid-Nederland steeg de verkoop het hardst van woningen in de prijsklasse 350 tot 500 duizend euro. In landsdeel Zuid is de stijging van de verkoop van het aantal goedkope woningen opvallend. Er zijn 10,6% meer woningen beneden de 75 duizend euro verkocht. Groeicijfer aandeel transacties naar prijsklasse per landsdeel (%) 50,0 37,5 25,0 12,5 Figuur 10 Ontwikkeling van het aandeel woningverkopen naar prijsklasse per landsdeel in Nederland in Q ten opzichte van Q ,0-12,5 Noord-Nederland Oost-Nederland West-Nederland Zuid-Nederland < > % woningaanbod binnen 3 maanden verkocht Van de verkochte woningen heeft 23,8% nog geen 3 maanden te koop gestaan. Sinds vorig jaar neemt het aantal woningen dat snel verkoopt toe. Een jaar geleden was 44,2% verkocht binnen 6 maanden en dat percentage is nu een jaar later opgelopen naar 51,4%. 13,6% van de verkochte woningen heeft langer dan 2 jaar te koop gestaan. Dit aantal lag twee jaar lang op een stabiel niveau van rond de 17% en daalt nu sinds een half jaar tijd. Ontwikkeling Periode Looptijden 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 Binnen 3 mnd verkocht 19,1% 17,9% 18,7% 20,9% 23,8% Binnen 6 mnd verkocht 44,2% 44,8% 44,7% 49,6% 51,4% Binnen 12 mnd verkocht 66,5% 67,4% 67,5% 70,6% 72,0% Binnen 18 mnd verkocht 76,7% 77,1% 78,2% 80,5% 81,1% Binnen 24 mnd verkocht 82,8% 82,9% 83,8% 85,5% 86,3% > 24 maanden 17,2% 17,2% 16,2% 14,5% 13,6% Tabel 5 Ontwikkeling van de looptijd per kwartaal in Nederland 10
11 Meeste moeilijk verkoopbare woningen in Noord en Oost Terwijl het aantal verkopen stijgt en het aanbod daalt, staat nog steeds een groot deel van het aanbod langdurig te koop; 24,9% van het totale aanbod staat langer dan 3 jaar te koop. Dit zijn 52,5 duizend woningen. In het Noorden (30,0%) en Oosten (28,2%) van het land is het aandeel woningen dat langer dan 3 jaar te koop staat het hoogst. Voor de Coropregio De Achterhoek ligt dit percentage op 32,3% (2.076 woningen). Hoogste aandeel aanbod >36 mnd Laagste aandeel aanbod >36 mnd Gemeenten te koop (in %) Gemeenten te koop (in %) Oldambt 44,6 Eijsden-Margraten 2,9 Montferland 44,4 Stein 3,9 Winterswijk 42,7 Maastricht 4,7 Lelystad 41,8 Meerssen 6,0 Zevenaar 40,3 Sittard-Geleen 9,6 Bronckhorst 37,6 Midden-Delfland 9,8 Uden 37,0 Zwartewaterland 10,3 Duiven 36,9 Leiden 10,7 Tabel 6 Top 10 gemeenten* met hoogste en laagste aandeel aangeboden woningen die 36 maanden of langer te koop staan in het vierde kwartaal van *alleen gemeenten met meer dan koopwoningen worden meegenomen in het overzicht. Goeree-Overflakkee 36,9 Sliedrecht 10,8 Oss 35,9 Beek 11,4 Figuur 11 Percentage van het aanbod dat al langer dan 36 maanden te koop staat per gemeente in Nederland in het vierde kwartaal van 2015 (in %) 11
12 Marktliquiditeit verbetert verder De verhouding tussen te koop staand en jaarlijks verkocht is dit kwartaal gedaald naar 1,0 Vorig jaar betrof deze verhouding 1,4. Het jaarlijks aantal verkochte woningen: 205 duizend woningen. J-O-J ontwikkeling: 14,7% Aanbod van woningen in Q4 2015: 211 duizend woningen. J-O-J ontwikkeling: -13,7% De marktliquiditeit is nog steeds het beste in Amsterdam met een factor van 0,34, gevolgd door de gemeente Groningen met 0,37. In de gemeente Steenwijkerland is de marktliquiditeit het laagst met een factor 2,65 gevolgd door de gemeente Delfzijl met 2,49. Bestaande koopwoningen: aanbod versus verkopen Figuur 12a Jaarlijks verkochte woningen afgezet tegen het totale aantal te koop staande koopwoningen in Nederland, Bron: Verscheidene makelaars, bewerking Calcasa '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Aanbod totaal Jaarlijks verkocht Randstad : aanbod versus verkopen Figuur 12b Marktliquiditeit: aantal jaarlijkse verkopen t.o.v. het aantal aangeboden woningen in de Randstad in de periode Bron: Verscheidene makelaars, bewerking Calcasa 0 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Aanbod totaal Jaarlijks verkocht Het percentage van de koopwoningvoorraad dat afgelopen jaar is verkocht bedraagt 4,9% voor heel Nederland. Dit is een stijging van 14,7% ten opzichte van vorig jaar. o Het percentage eengezinswoningen verkocht afgelopen jaar: 4,0%. o Het percentage appartementen verkocht afgelopen jaar: 8,9%. Amsterdam kent de hoogste marktliquiditeit. Het aandeel bestaande koopwoningen woningen dat het afgelopen is verkocht bedraagt 11,9%. De marktliquiditeit was het afgelopen jaar was het laagst in de gemeente Tubbergen waar 1,9% van de bestaande voorraad aan koopwoningen van eigenaar is veranderd. 12
13 Figuur 13 Aanbod/verkoopquote alle woningen per gemeente in Nederland Figuur 14 Marktliquiditeit: percentage verkochte woningen t.o.v. het totale aantal koopwoningen in het laatste jaar per gemeente in Nederland 13
14 Aantal verstrekte hypotheken stijgt door Aantal verstrekte hypotheken op jaarbasis: 234 duizend. J-O-J ontwikkeling aantal verstrekte hypotheken: +5,0%. K-O-K ontwikkeling aantal verstrekte hypotheken: -7,8%. Aantal hypotheken en veranderingen 20% 10% 0% Figuur 15 Aantal verstrekte hypotheken en K-O-K verandering aantal hypotheken op jaarbasis in Nederland Bron: CBS, Kadaster en bewerking Calcasa -10% % '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 ' K-O-K verandering aantal hypotheken Aantal verstrekte hypotheken Aantal executieverkopen gestegen Aantal executieverkopen op jaarbasis: J-O-J ontwikkeling aantal executieverkopen: +9,6%. K-O-K ontwikkeling aantal executieverkopen: +6,6%. Het aandeel executieverkopen in het totaal aantal verkopen bedraagt 0,9%. Het hoogste aandeel executieverkopen (2,8%) kent de regio Delfzijl e.o. Het laagste aandeel executieverkopen (0,2%) kent de Agglomeratie Leiden en de Bollenstreek. Gedwongen onderhandse verkopen via veiling nemen de laatste jaren af, maar tegelijkertijd nemen de gedwongen verkopen via de makelaar toe. Op een gedwongen veiling levert een huis tot wel 40 procent minder op dan bij een normale verkoop. Aantal executies Voor woningen gekocht met NHG garantie kan beroep op kwijtschelding van de restschuld worden gedaan bij de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Door de toename van het aantal executieverkopen na de crisis is de NHG met verscherpte regelgeving gekomen. Als de verkoopprijs van een woning tot 5% onder de marktwaarde ligt, dan mag deze niet op de veiling verkocht worden. Figuur '00 '01 '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% 0,0% Aantal executieverkopen op jaarbasis en aandeel executieverkopen in het totale aantal woningverkopen in Nederland Bron: CBS, Kadaster en bewerking Calcasa Executieverkopen per jaar Aandeel executies in totaal aantal transacties 14
15 Kleine stijging verkoop duurdere nieuwbouwwoningen In het tweede kwartaal van 2015 bereikte de verkoop van nieuwbouwwoningen een nieuw hoogtepunt met verkopen. Voor het vierde kwartaal wordt een verkoopcijfer van rond de verwacht. In 2015 zijn fors meer nieuwbouwwoningen verkocht dan het jaar ervoor: een stijging van 13%. En ten opzichte van 2013 is het aantal zelfs verdubbeld. De verkoopportefeuille van nieuwbouwwoningen krimpt. Volgens de Monitor Nieuwe Woningen van 2015 werden er in het derde kwartaal van 2015 meer nieuwbouwwoningen verkocht dan er nieuw werd aangeboden, waardoor de verkoopportefeuille krimpt. De markt voor nieuwbouwwoningen is krap. De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwkoopwoningen stijgt weer licht de afgelopen kwartalen. Dit komt vooral doordat het aantal verkopen in de prijsklassen boven de 300 duizend euro toenemen. Verkoopprijs en aantal nieuwbouwverkopen in Nederland Figuur 17 Het aantal nieuwbouwverkopen en de gemiddelde verkoopprijs per kwartaal per jaar in Nederland, Bron: Monitor Nieuwe Woningen bewerking Calcasa 1500 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 ' Aantal verkopen Verkoopprijs Nieuwbouw: aanbod versus verkoop Figuur 18 Het aanbod en de verkoop van nieuwbouwwoningen en de verkoopportefeuille per kwartaal per jaar in Nederland, Bron: Monitor Nieuwe Woningen bewerking Calcasa '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Verkoopportefeuille koopwoningen Verkoop nieuwbouw koopwoningen Aanbod nieuwbouw koopwoningen 15
16 Gemiddelde huurwaarde winkels daalt fors De gemiddelde huurwaarde kantorenindex is gelijk gebleven in Q4 De Calcasa PropertyNL OPI (Office Price Index) noteert een index van 90 (4Q2001=100) in het vierde kwartaal van De jaar-op-jaarontwikkeling betrof -0,2%. De gemiddelde huurwaarde van een kantoor komt nu uit op 118 euro per vierkante meter. De gemiddelde huurwaarde winkelindex is gedaald met 8,5% in Q4 De Calcasa PropertyNL RPI (Retail Price Index) noteert een index van 95 (4Q2001=100) in het vierde kwartaal van 2015, wat neerkomt op een daling van 8,5% vergeleken met een jaar geleden. De gemiddelde huurwaarde van een winkel komt nu uit op 142 euro per vierkante meter. De gemiddelde bedrijfsruimteindex is gedaald met 2,5% in Q4 De Calcasa PropertyNL IPI (Industrial Price Index) noteert een index van 89 (4Q2001=100) in het vierde kwartaal van 2015, wat neerkomt op een daling van 2,5% vergeleken met een jaar geleden. De gemiddelde huurwaarde van een bedrijfsruimte komt nu uit op 54 euro per vierkante meter. De drie vastgoedindexen zijn volledig gebaseerd op gerealiseerde transacties en niet op taxaties van professionals. De werkelijke situatie rond de huurinkomsten is mogelijk nog grimmiger: in de gerealiseerde huurprijzen zijn eventuele incentives die de eigenaar geeft op de huurprijs niet meegenomen. Calcasa Commercieel Vastgoed Indexen (2001Q4 = 100) 140 Figuur 19 Ontwikkeling Calcasa commerciële vastgoed indices (2001Q4=100) Bron: Calcasa '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 Kantoren Winkels Bedrijfsruimten Nederland Index (2001Q4=100) Gemiddelde huur per m2 jaar-ontwikkeling 3 jaar ontwikkeling Kantoren (OPI) ,2% -5,6% Winkels (RPI) ,5% -11,5% Bedrijfsruimten (IPI) ,5% -9,4% Tabel 7 Kerngetallen huurwaardeontwikkeling commercieel vastgoed in Nederland Bron: Calcasa PropertyNL 16
17 Calcasa PropertyNL gemiddelde huur per m 2 Figuur Ontwikkeling gemiddelde huurwaarde kantoren (OPI), winkels (RPI), en industrieel vastgoed (IPI) op basis van Calcasa PropertyNL Bron: Calcasa PropertyNL '02 '03 '04 '05 '06 '07 '08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 OPI RPI IPI Wetenschappelijk verantwoorde methodiek vastgoed index Calcasa berekent de prijsontwikkelingen van het commercieel vastgoed op een unieke wijze door gebruik te maken van gerealiseerde huurtransacties, die door de researchafdeling van PropertyNL worden verzameld en gecontroleerd. Calcasa vertaalt de huurtransacties naar de waarde van de gehele voorraad commercieel vastgoed. Om dit te bewerkstelligen wordt een hedonische modelleringtechniek gebruikt. Omdat met deze methode elk kwartaal de gehele voorraad wordt gewaardeerd, geeft dit een nauwkeuriger en robuuster beeld van de ontwikkelingen op de commercieel vastgoedmarkt dan door gebruik te maken van gemiddelde huurwaarden of repeat-sales modellen die tot nu toe in het buitenland vaak werden gebruikt. Bij het toepassen van een hedonische methode is het van groot belang dat objecten en hun locatie goed beschreven worden aan de hand van kenmerken die de prijs kunnen beïnvloeden. Daarom wordt binnen het hedonische indexmodel een scala aan kenmerken van het object meegenomen, bijvoorbeeld oppervlakte en bouwjaar. Maar belangrijker is dat ook een groot aantal variabelen die de locatie beschrijven in het model zijn opgenomen. Voorbeelden zijn de afstanden tot belangrijke voorzieningen als stadscentra, vliegvelden, treinstations en snelwegen. Op deze wijze brengt Calcasa vanaf nu elk kwartaal een index uit voor de kantorenmarkt (met oppervlakte boven de 200m2) die in PropertyNL en het Calcasa WOX Kwartaalbericht worden gepubliceerd. 17
18 Overzicht Nederlandse woningmarkt Grote steden Alle woningen Eengezinswoningen Appartementen Koopwoningen Huurwoningen Totale bevolking Totaal huishoudens Jaarlijkse verkopen Huidig aanbod Verkooptijd (mnd) Amsterdam % 73% ,2 Rotterdam % 65% ,8 Den Haag % 56% ,5 Utrecht % 54% ,9 Tabel 8 Kerngetallen voor de Nederlandse woningmarkt Bron: CBS, Kadaster Eindhoven % 55% ,0 Provincies Groningen % 44% ,6 Friesland % 39% ,5 Drenthe % 36% ,5 Overijssel % 40% ,7 Flevoland % 36% ,8 Gelderland % 41% ,3 Utrecht % 43% ,0 Noord-Holland % 51% ,0 Zuid-Holland % 49% ,3 Zeeland % 35% ,3 Noord-Brabant % 40% ,8 Limburg % 41% ,8 Nederland % 44% ,3 Woningvoorraad 1-jaars prijsontwikkeling grote steden Figuren 21 & 22 14,8% Aantal koopwoningen 35,2% Hypotheekcijfers 50,0% Aantal corporatie huurwoningen Aantal huurwoningen in bezit van overige verhuurders 14,0% 12,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% -2,0% Nederland Eindhoven Utrecht Den Haag Rotterdam Amsterdam Alle woningen Eengezinswoningen Appartementen Ontwikkeling relatief marktaandeel hypotheekverstrekkers Bron figuur links: CBS Bron figuur rechts: Calcasa Tabel 9 & Figuur 23 J-O-J Q Aantal verandering NHG verkopen ,9% Executieverkopen ,6% HH betalingsproblemen ,6% Hypotheekverkopen ,0% Totale hypotheekschuld 638 0,4% (x ) 2,1% 1,2% 2,9% 0,7% 0,5% -0,8% -1,5% -2,6% -2,4% -1,8% Argenta spaarbank Florius ABN AMRO Bank Hypotrust ABN AMRO ASR Bank Munt Hypotheken Nationale Nederlanden AEGON Rabobank ING Bank Bron tabel links: NHG, BKR, DNB Bron figuur rechts: Calcasa, IG&H Macro-economische cijfers BNP, inflatie en werkloosheid in Nederland ( ) De WOX vs totale Nederlandse hypotheekschuld ( ) BNP, inflatie en werkloosheidspercentage in Nederland 10% 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% De WOX versus de totale Nederlandse hypotheekschuld ( ) 700, , , , , ,000 Figuren 24 & 25 Bron figuur links: DNB, CBS Bron figuur rechts: Calcasa, DNB Q BNP Inflatie Werkloosheid 0% WOX (1995=100) Hypotheekschuld (DNB) 400,000 18
19 Bijlagen vrijstaande semi- hoek- tussen- eengezinswoningen vrijstaand woningen woningen woningen Groningen Friesland Drenthe Tabel 10 Gemiddelde woningprijs eengezinswoningen naar woningtype per provincie (in euro s) Bron: Calcasa Overijssel Flevoland Gelderland Utrecht Noord-Holland Zuid-Holland Zeeland Noord-Brabant Limburg Nederland portiek galerij maison- boven meergezinsflat flat nette woning woningen Groningen Friesland Drenthe Overijssel Tabel 11 Gemiddelde woningprijs meergezinswoningen naar woningtype per provincie (in euro s) Bron: Calcasa Flevoland Gelderland Utrecht Noord-Holland Zuid-Holland Zeeland Noord-Brabant Limburg Nederland
20 Hoogste Laagste woningwaarde woningwaarde Gemeenten (x 1.000) Gemeenten (x 1.000) Bloemendaal 669 Delfzijl 143 Wassenaar 545 Oldambt 150 Heemstede 495 Leeuwarden 154 Naarden 478 Veendam 158 Tabel 12 Top 10 hoogste en laagste woningwaarde per gemeente met meer dan 5 duizend koopwoningen in Nederland (x 1000 euro) Bron: Calcasa De Bilt 407 Heerlen 158 Bussum 401 Terneuzen 160 Wijdemeren 393 Brunssum 161 Zeist 386 Kerkrade 161 Utrechtse Heuvelrug 378 Den Helder 161 Huizen 367 Franekeradeel 162 Hoogste Laagste ontwikkeling ontwikkeling Gemeenten laatste jaar Gemeenten laatste jaar Amsterdam 11,6% Venlo 0,2% Bloemendaal 9,7% Zaltbommel 0,5% Heemstede 9,4% Culemborg 0,5% Amstelveen 9,0% West Maas en Waal 0,6% Tabel 13 Top 10 hoogste en laagste prijsontwikkeling per gemeente met meer dan 5 duizend koopwoningen in Nederland (in %) Bron: Calcasa Haarlem 9,0% Buren 0,8% Edam-Volendam 8,4% Geldermalsen 0,8% Uithoorn 8,1% Venray 0,8% Utrecht 8,1% Dordrecht 1,0% Naarden 8,0% Molenwaard 1,1% Tynaarlo 8,0% Horst aan de Maas 1,1% 20
21 Figuur 26 Gemiddelde woningprijs per Corop regio in Nederland in het vierde kwartaal van 2015 (in euro s) Bron: Calcasa Figuur 27 Woningprijsontwikkeling per Corop regio in het vierde kwartaal van 2015 t.o.v. hetzelfde kwartaal vorig jaar (in %) Bron: Calcasa 21
22 Figuur 28 Gemiddelde woningprijs per gemeente in Nederland in het vierde kwartaal van 2015 (in euro s) Bron: Calcasa Figuur 29 Woningprijsontwikkeling per gemeente in Nederland in het vierde kwartaal van 2015 t.o.v. vierde kwartaal vorig jaar (in %) Bron: Calcasa 22
23 Calcasa PropertyNL Analyzer Het analyseren van de commercieel vastgoedmarkt is mogelijk middels de Calcasa PropertyNL Analyzer ( CPA ). CPA is een online applicatie waarmee informatie over de kantoren-, winkel- en bedrijfsruimte markten op eenvoudige wijze toegankelijk wordt gemaakt. Hiermee wordt de transparantie op de vastgoedmarkt vergroot. Door het combineren van een 30-tal publieke en private databases, waaronder die van PropertyNL, BAG, Calcasa, CBS en KvK, kan relevante informatie over zowel individuele objecten als een gebied veel sneller worden ontsloten én geanalyseerd. De applicatie werkt als decision support tool voor de vastgoedprofessional. Elk pand in Nederland kan worden geanalyseerd. Met één druk op de knop kunnen bijvoorbeeld vergelijkbare huur- en kooptransacties worden opgevraagd, de lange termijn prijsontwikkeling worden bekeken, of de leegstand in een zelf gedefinieerd gebied worden bepaald. De komende jaren zal samen met de gebruikers hard gewerkt worden aan het verder verbeteren van de kwaliteit en kwantiteit van de data. Daarnaast zal de functionaliteit verder aangepast worden aan de behoeften van de diverse gebruikersgroepen. Vraag een demo-versie aan via 23
24 Over Calcasa Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed. Het Calcasa Automated Valuation Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend door de drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders. Hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatie-instituten, woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de oplossingen van Calcasa. Calcasa WOX: Een betrouwbare huisprijsindex Calcasa WOX is aantoonbaar de meest betrouwbare woningprijsindex van Nederland. Calcasa berekent elk kwartaal een betrouwbare woningprijsindex voor iedere provincie, gemeente, wijk en buurt in Nederland. De woningprijsindex wordt berekend op basis van de landelijke transactiegegevens vanaf 1993 en de overige woning- en locatiegegevens uit de database. De brongegevens worden modelmatig getoetst op integriteit, zodat niet-representatieve gegevens worden weggelaten bij de indexberekening. In de ontwikkelde methodiek wordt rekening gehouden met onder- of oververtegenwoordiging van de verkochte woningen ten opzichte van de bestaande woningvoorraad in het gebied. In tegenstelling tot de meeste huisprijsindexen brengt de Calcasa WOX dus niet simpelweg de toevallige ontwikkeling van de verkoopprijzen in kaart, maar de prijsontwikkeling van de totale voorraad koopwoningen. WOX Monitor De WOX en de overige woningmarktgegevens zijn online raadpleegbaar via de WOX Monitor. Uniek is dat deze gegevens beschikbaar zijn voor iedere buurt, wijk en gemeente in Nederland. Meer dan 500 relevante variabelen zijn opgenomen in de WOX Monitor. Elk kwartaal wordt deze geüpdatet en verder uitgebreid met nieuwe onderwerpen. De online monitor is 24/7 beschikbaar, zeer snel, gebruiksvriendelijk en biedt u talloze analyse en presentatiemogelijkheden. European AVM Alliance (EAA) Calcasa is een stichtend lid van de EAA dat werd gelanceerd als een pan-europees initiatief eind De missie is het bevorderen en het standaardiseren van het gebruik van AVMs resulterend in een consistente benadering van geautomatiseerde waardebepalingen in Europa. De andere leden zijn Hometrack (UK), Eiendomsverdi (Noorwegen) en IAZI (Zwitserland). 24
In deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal. Appartementen Noord- en Zuid-Holland trekken woningmarkt uit het slop
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Herstel zet door in Noord- en Zuid-Holland: De gemiddelde woningwaarde stijgt met 1,2% op jaarbasis naar 229.000. De grootste stijging vinden
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Hoogste prijsstijgingen in sterk verstedelijkt gebied: De gemiddelde woningwaarde blijft ook dit kwartaal stijgen (3,8%) naar een gemiddelde
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Aantal verkopen op niveau eind 2008: Het jaarlijkse aantal verkopen is wederom sterk toegenomen (26,8%) en heeft het niveau van eind 2008
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Gemiddelde woningwaarde stijgt fors: De gemiddelde woningwaarde stijgt met 3,5% op jaarbasis naar 235 duizend euro. De grootste stijging
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal. 26% van de verkochte woningen heeft geen energielabel
Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Aanbod daalt en verkopen nemen toe: Het aanbod van woningen daalt, ten opzichte van een jaar geleden worden er 15,1% minder woningen aangeboden. Het
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal. Woningkoper betaalt 11,5% minder dan vraagprijs
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Herstel zet overtuigend door: De gemiddelde woningwaarde stijgt met 3,4% op jaarbasis naar 231 duizend euro. De grootste stijging op provinciaal
Nadere informatieBelangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal. In deze WOX: Thema: Aantal koopwoningen <100 dzd euro verdubbeld
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Stabilisatie in de woningprijsontwikkeling: De gemiddelde woningprijs is ten opzichte van het vorige kwartaal met 0,1% toegenomen. De gemiddelde
Nadere informatieBelangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal. In deze WOX: Thema: Amsterdam voorloper in voorzichtig herstel
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Voorzichtig herstel: Meerdere woningmarkt indicatoren zijn positief. Herstel is nog niet zeker. Op jaarbasis is nog steeds sprake van een
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in de provincie Noord- Holland steeg de gemiddelde woningprijs met 8,6% op jaarbasis. In de gemeente
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
The WOX Quarterly Q2 2017 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Noord-Holland steeg de gemiddelde woningprijs met 12,6% op jaarbasis.
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen hard in Utrecht en Noord-Holland: in de provincie Noord-Holland steeg de gemiddelde woningprijs met 10, op jaarbasis. In de
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Hoogste prijsstijgingen in sterk verstedelijkt gebied: De gemiddelde woningwaarde blijft ook dit kwartaal doorstijgen (3,3%) naar een gemiddelde
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Gemiddelde verkoopprijs appartementen voor het eerst boven vraagprijs in Amsterdam: In de gemeente Amsterdam heeft 49% van de woningen die verkocht
Nadere informatieDE WOX 4E KWARTAAL 2007
DE WOX 4E KWARTAAL 2007 Regio Den Haag en Rotterdam blijven achter bij landelijke prijsontwikkeling Delft, 29 januari In het afgelopen kwartaal is de gemiddelde woningprijs met 4,3% gestegen ten opzichte
Nadere informatieBelangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal. In deze WOX: Thema onderzoek: 130 miljard woningwaarde verdampt
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Marktliquiditeit gedaald: De verhouding tussen het aanbod en de verkopen is gestegen naar een factor 2,2. Hiermee duurt het ongeveer 26 maanden
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal. Enorme prijsstijging steden bereikt randgemeenten
The WOX Quarterly Q1 2018 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Noord- en Zuid-Holland steeg de gemiddelde woningprijs met 10,6% op
Nadere informatieCalcasa WOX 1 e kwartaal Tabel 1a CALCASA INDEXEN Q Calcasa vastgoed prijsindexen Bron: Calcasa, PropertyNL. Tabel 1b.
Inhoud: Landelijke waardeontwikkeling -7,9% Prijsontwikkeling kwartaal op kwartaal -2,5% Betaalbaarheid op jaarbasis verbeterd 13,4% Aantal transacties gedaald -0,9% Executieverkopen t.o.v. voorgaand jaar
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in afgelopen kwartaal In deze WOX: Gemiddelde woningwaarde Randstad stijgt fors: De gemiddelde woningwaarde stijgt met 3,9% op jaarbasis naar 236 duizend euro. De grootste
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Noord-Holland steeg de gemiddelde woningprijs met 11,6% op jaarbasis. In Amsterdam was de prijsstijging
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
The WOX Quarterly Q4 2018 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Flevoland en Zuid- Holland steeg de gemiddelde woningprijs met respectievelijk
Nadere informatieDE WOX 1E KWARTAAL 2008
DE WOX 1E KWARTAAL 2008 Zowel prijsdalingen als forse prijsstijgingen op gemeentelijk niveau begin 2008 Delft, mei In het afgelopen kwartaal is de gemiddelde woningprijs met 3,7% gestegen ten opzichte
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
The WOX Quarterly Q3 2017 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Noord-Holland steeg de gemiddelde woningprijs met 10,5% op jaarbasis.
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
The WOX Quarterly Q3 2018 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Flevoland en Zuid- Holland steeg de gemiddelde woningprijs met respectievelijk
Nadere informatieCalcasa WOX 3 e kwartaal 2012
Inhoud: Landelijke waardeontwikkeling -8,2% Prijsontwikkeling kwartaal op kwartaal -4,3% Betaalbaarheid op jaarbasis verbeterd +12,6% Aantal transacties gedaald -6,9% Executieverkopen t.o.v. voorgaand
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal. Beter energielabel leidt tot 2% hogere verkoopprijs woning
The WOX Quarterly Q2 2018 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Noord- en Zuid-Holland steeg de gemiddelde woningprijs met respectievelijk
Nadere informatieCalcasa WOX 2 e kwartaal 2012
Inhoud: Landelijke waardeontwikkeling -3,7% Prijsontwikkeling kwartaal op kwartaal -1,4% Betaalbaarheid op jaarbasis verbeterd +12,5% Aantal transacties gedaald -1,9% Executieverkopen t.o.v. voorgaand
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal. Winnaars in de woningmarkt
The WOX Quarterly Q1 2019 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Flevoland en Zeeland steeg de gemiddelde woningprijs met respectievelijk
Nadere informatieCalcasa WOX 4 e kwartaal 2012
Inhoud: Landelijke waardeontwikkeling -6,3% Prijsontwikkeling kwartaal op kwartaal +0,1% Betaalbaarheid op jaarbasis verbeterd +14,2% Aantal transacties op kwartaalbasis gestegen +2,3% Voorspelling jaarontwikkeling
Nadere informatieDE WOX 2E KWARTAAL 2008
DE WOX 2E KWARTAAL 2008 Woningprijs stagneert: eerste dalingen op gemeenteniveau zichtbaar Delft, 21 juli De gemiddelde prijs van een woning steeg ten opzichte van het vorige kwartaal met slechts 0,1%.
Nadere informatieIn deze WOX: Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal
The WOX Quarterly Q2 2019 Belangrijkste ontwikkelingen in het afgelopen kwartaal Woningprijzen stijgen het hardst in de Randstad: in Zuid-Holland en Flevoland steeg de gemiddelde woningprijs met respectievelijk
Nadere informatieWAARDEGEGEVENS 51 F, 1234 AB
WAARDEGEGEVENS Voorbeeldstraat 51 F, 1234 AB Woonplaats 8 maart 2016 CALCASA WAARDEBEPALING Woning Adres: Postcode: Buurt: Wijk: Gemeente: Voorbeeldstraat 51 F 1234 AB Woonplaats Buurt Wijk Woonplaats
Nadere informatieCalcasa rapport goedkope koopwoningen 2013
Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Goedkoopste enclaves, buurten en straten Calcasa rapport goedkope koopwoningen 2013 Aantal koopwoningen
Nadere informatieCalcasa Jaarverslag 2014 Miljoenenwoningen
Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Duurste regio s, gemeenten, buurten en straten Calcasa Jaarverslag 2014 Miljoenenwoningen Aantal miljoenenwoningen
Nadere informatieWAARDEBEPALING 51 F, 1234 AB
WAARDEBEPALING Voorbeeldstraat 51 F, 1234 AB Woonplaats 26 augustus 2016 CALCASA WAARDEBEPALING Waardebepaling 8 maart 2016 Adres: Voorbeeldstraat 51 F Postcode: 1234 AB Woonplaats Calcasa marktwaarde:
Nadere informatieWAARDEBEPALING 51 F, 1234 AB
WAARDEBEPALING Voorbeeldstraat 51 F, 1234 AB Woonplaats 7 april 2016 CALCASA WAARDEBEPALING Waardebepaling 8 maart 2016 Adres: Voorbeeldstraat 51 F Postcode: 1234 AB Woonplaats Calcasa marktwaarde: 497.000
Nadere informatieWaardebepaling Waardebepaling
Waardebepaling Waardebepaling Burgemeester A. van Walsumlaan 95 VLAARDINGEN 27 januari 2016 Aangevraagde woning Woning Adres: Postcode / plaats: : Gemeente: Burgemeester A. van Walsumlaan 95 3135 WE VLAARDINGEN
Nadere informatieWaardebepaling Waardebepaling
Waardebepaling Waardebepaling Voorbeeldstraat 98 F Woonplaats 30 april 2015 Aangevraagde woning Woning Kenmerken Adres: Voorbeeldstraat 98 F Woningsoort: Beneden/bovenwoning / plaats: 2123 HL Woonplaats
Nadere informatieWaardebepaling Waardebepaling
Waardebepaling Waardebepaling Voorbeeldstraat 98, Woonplaats 26 maart 2013 Aangevraagde woning Woning Adres: Postcode / plaats: Buurt: Gemeente: Voorbeeldstraat 98 3353 BK Woonplaats Buurtnaam Gemeentenaam
Nadere informatieWoningtransacties per maand, Nederland 2013-2015
Uitstekend eerste halfjaar 2015 Nederlandse woningmarkt De Nederlandse woningmarkt heeft een prima eerste half jaar achter de rug. In de eerste 6 maanden van 2015 werden door het Kadaster 75.249 woningtransacties
Nadere informatieWAARDEGEGEVENS 51 F, 1234 AB
WAARDEGEGEVENS Voorbeeldstraat 51 F, 1234 AB Woonplaats 7 april 2016 CALCASA WAARDEBEPALING Woning Adres: Postcode: Buurt: Wijk: Gemeente: Voorbeeldstraat 51 F 1234 AB Woonplaats Buurt Wijk Woonplaats
Nadere informatieDe duurste buurten en straten van Nederland in 2011
Inhoud: Rijkste enclaves Duurste buurten Duurste straten Meeste miljoenenwoningen Prijsontwikkelingen Calcasa Jaarverslag 2011 Miljoenenwoningen De duurste buurten en straten van Nederland in 2011 Jaarlijks
Nadere informatieWAARDEGEGEVENS 41 F, 1234 AB
WAARDEGEGEVENS Voorbeeldstraat 41 F, 1234 AB Woonplaats 22 mei 2017 CALCASA WAARDEBEPALING Woning Adres: Postcode: Buurt: Wijk: Gemeente: Voorbeeldstraat 41 F 1234 AB Woonplaats Buurt Wijk Gemeente Kenmerken
Nadere informatieWoningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008
Woningmarktcijfers Nederland derde kwartaal 2008 In dit kwartaalbericht van Woningmarkcijfers.nl de volgende onderwerpen: - prijsontwikkelingen en transacties september - prijsontwikkelingen en transacties
Nadere informatieKoopsom per maand, Nederland 2012-2013
Persbericht Woningmarktcijfers.nl, Heerlen 21-01-2014 Nederlandse woningmarkt stabiel in tweede halfjaar 2013 De gemiddelde koopsom van de door het Kadaster geregistreerde woningtransacties kwam in december
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007
Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2007 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 1,2% in het 4 e kwartaal van 2007. De stijging van de prijs per m 2 is met 0,3% veel lager. De stijging
Nadere informatieWoningmarktcijfers 4e kwartaal 2012
7 januari 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-3 (t.o.v.) 2011-4 Opmerking Aantal transacties 25.031 + 31,8% +13,9% Gemiddelde verandering t.o.v. 3 e kwartaal: +3,1%. Totale markt naar schatting
Nadere informatieWoningmarktcijfers 1e kwartaal 2013
8 april 2013 NVM Data & Research Niveau (t.o.v.) 2012-4 (t.o.v.) Opmerking Aantal transacties 17.577-30,3% - 6,4% Gemiddelde verandering t.o.v. 4 e kwartaal: -8,5%. Totale markt naar schatting 23.750 woningen.
Nadere informatieWoningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst. Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort
Woningmarktcijfers: huidige stand van zaken & blik op de toekomst Pieter van Santvoort, 15 april 2014 @pmjvansantvoort Onze diensten Van Santvoort Makelaars helpt al sinds 1976 bij transacties van: Bestaande
Nadere informatieWoningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam
Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal
Nadere informatieWAARDEBEPALING 41 F, 1234 AB
WAARDEBEPALING Voorbeeldstraat 41 F, 1234 AB Woonplaats 22 mei 2017 CALCASA WAARDEBEPALING Waardebepaling 22 mei 2017 Adres: Voorbeeldstraat 41 F Postcode: 1234 AB Woonplaats Calcasa marktwaarde: 200.000
Nadere informatieCalcasa Jaarverslag 2015 Miljoenenwoningen
Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Duurste regio s, gemeenten, buurten en straten Calcasa Jaarverslag 2015 Miljoenenwoningen Aantal miljoenenwoningen
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008
Bijlage I: Woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalt met -0,3% licht in het 3 e kwartaal van 2008. De prijs per m 2 stijgt daarentegen licht met 0,3%. De prijsontwikkeling
Nadere informatiePrijsbewegingen op de koopwoningmarkt
6 4 2 0 1995-2 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010-4 -6 Prijsbewegingen op de koopwoningmarkt OTB-cursus :De Markt van Koopwoningen Paul de Vries /TUDelft 6 4 2 0
Nadere informatieNederland telt 30% minder miljoenenwoningen
Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Duurste enclaves, gemeenten, buurten en straten Calcasa Jaarverslag 2012 Miljoenenwoningen Nederland telt
Nadere informatieWoningmarkt landelijk 2018 (KW3)
In het derde kwartaal van 218 werden volgens het CBS/Kadaster 56.921 woningen verkocht. Dat is 7,3% minder dan in het derde kwartaal van 217 en 7,5% meer dan in het tweede kwartaal van 218. De verkoop
Nadere informatieLaagste groei verstrekte hypotheken sinds 2013
Hypotheekupdate Q2 2018 Laagste groei verstrekte hypotheken sinds 2013 Starters en doorstromers de dupe van krapte op de woningmarkt Utrecht, 28 augustus 2018 In het tweede kwartaal van 2018 zijn er in
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008
Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2008 De prijs van de gemiddelde verkochte woning stijgt met 0,4% in het 1e kwartaal van 2008. De stijging van de prijs per m2 is met 0,7% iets hoger. De stijging
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2009
Bijlage I: Woningmarktcijfers 1 e kwartaal 2009 De prijs van de gemiddelde verkochte woning daalt met -3,1% in het 1e kwartaal van 2009. De prijs per m2 daalt met -2,6%. De definitieve cijfers komen voor
Nadere informatieGemiddelde verkoopprijs woonhuizen stijgt in 2004 (daling in het 4 e kwartaal)
Persbericht In de bijlagen is een uitsplitsing per woningtype opgenomen! Datum Gemiddelde verkoopprijs woonhuizen stijgt in (daling in het 4 e kwartaal) De gemiddelde verkoopprijs van woonhuizen is in
Nadere informatieNVM Data & Research
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 4e kwartaal 2010 NVM Data & Research 13-1-2011 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het aantal verkochte
Nadere informatieCalcasa Jaarverslag 2016 Miljoenenwoningen
Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Duurste regio s, gemeenten, buurten en straten Calcasa Jaarverslag 2016 Miljoenenwoningen Meer miljoenenwoningen
Nadere informatieNederland - gemiddelde koopsom per kwartaal
2008-1 2008-2 2008-3 2008-4 2009-1 2009-2 2009-3 2009-4 2010-1 2010-2 2010-3 2010-4 2011-1 2011-2 2011-3 2011-4 2012-1 2012-2 2012-3 2012-4 2013-1 2013-2 2013-3 2013-4 2014-1 2014-2 Halfjaarbericht Woningmarktcijfers.nl,
Nadere informatieNederland telt 31 duizend miljoenenwoningen
Inhoud: Prijsontwikkeling Voorraadontwikkeling Aanbod & transacties Verschil koopsom en vraagprijs Duurste enclaves, gemeenten, buurten en straten Calcasa Jaarverslag 2013 Miljoenenwoningen Nederland telt
Nadere informatiePersbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi. Huizen, 11 oktober Geachte heer, mevrouw,
Persbericht woningmarktcijfers 3 e kwartaal 2018 NVM afdeling t Gooi Huizen, 11 oktober 2018 Geachte heer, mevrouw, Donderdag 11 oktober 2018, zijn na 10.00 uur de marktcijfers bekend gemaakt van het 3
Nadere informatieWoningtransacties per kwartaal Nederland
Woningtransacties op niveau 2008, koopsom slechts 10% onder topjaar De Nederlandse woningmarkt draait op volle toeren. In de eerste negen maanden van 2015 zijn door het Kadaster 125.859 woningtransacties
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 62 Oss eo. 2e kwartaal 2013
Regionale Analyse Regio 62 Oss eo 2e kwartaal 2013 NVM Data & Research 11-7-2013 Gebiedsindeling: Regio 62 Oss eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Oss Alle plaatsen Maasdonk Alle plaatsen Landerd Alle plaatsen
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
7 0,0 0, 0,20 0, 0,10 0,05 0,00 16 201 Het dieptepunt voorbij In 2012 werd de Amsterdamse woningmarkt hard geraakt door de Europese Schuldencrisis. De Amsterdamse woningmarkt verloor in 2012 in toenemende
Nadere informatieGemiddelde koopsom per regio Limburg 2014
Prima herstel woningmarkt in 2014. Ook in is het herstel op de woningmarkt in 2014 prima verlopen. De gemiddelde koopsom steeg in vergelijking met het gehele jaar 2013 met 3,9% tot 186.700. Dit blijkt
Nadere informatieBijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2008
1998-2 1998-4 1999-2 1999-4 2000-2 2000-4 2001-2 2001-4 2002-2 2002-4 2003-2 2003-4 2004-2 2004-4 2005-2 2005-4 2006-2 2006-4 2007-2 2007-4 2008-2 2008-4 Bijlage I: Woningmarktcijfers 4 e kwartaal 2008
Nadere informatieVastgoedbericht juni 2008
Vastgoedbericht juni 20 Het Kadaster brengt maandelijks een vastgoedbericht uit. Hierin worden statistieken gepresenteerd met de ontwikkelingen van de afgelopen maand: de prijsindex en het aantal verkochte
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo. 4e kwartaal 2013
Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo 4e kwartaal 2013 NVM Data & Research 9-1-2014 Gebiedsindeling: Regio 71 Eindhoven eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Best Alle plaatsen Eindhoven Alle plaatsen Nuenen
Nadere informatieStijging woningoverdrachten
Stijging woningoverdrachten Positieve noot: meer transacties In het tweede kwartaal wisselden 34.628 woningen van eigenaar, een stijging van 17,3% ten opzichte van een jaar geleden. Op jaarbasis gaat het
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
0,0 0,2 0, 0, 0,10 0,0 0,00 9 Woningen worden weer verkocht als (te) warme broodjes De verkoopquote is sinds het vierde kwartaal van 1 gestegen van % naar 2%, een stijging van procentpunten. De verkoopquote
Nadere informatieWoningmarkt Nederland Analyse e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl
Woningmarkt Nederland Analyse 2013 1 e halfjaar, Woningmarktcijfers.nl Fors minder woningtransacties De woningmarkt laat in de eerste zes maanden van 2013 nog geen teken van herstel zien. In deze periode
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam
Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo. 3e kwartaal 2013
Regionale Analyse Regio 71 Eindhoven eo 3e kwartaal 2013 NVM Data & Research 10-10-2013 Gebiedsindeling: Regio 71 Eindhoven eo Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Best Alle plaatsen Eindhoven Alle plaatsen
Nadere informatieHypotheek Index Q1 2018
Hypotheek Index Q1 2018 De Hypotheker schetst de situatie op de huizenmarkt. Waterbedeffect goed zichtbaar in Randstad Huizenkopers wijken uit naar gemeenten rondom de grote steden. Zo steeg het aantal
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn
Woningmarktrapport 3e kwartaal 217 Gemeente Alphen aan den Rijn Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieSprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april Regio Den Haag
Sprekende Cijfers 2014-1 Woningmarkt regio Den Haag Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Pagina 1 van 9 regio Den Haag april 2014 Regio Den Haag Inleiding Robert Kuiper Rudi van Wechem Voor u
Nadere informatieKwartaalbericht Woningmarkt
Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen minder snel In het eerste kwartaal van 212 daalden de prijzen op basis van de prijsindex bestaande koopwoningen van het CBS/Kadaster met 1,% op kwartaalbasis.
Nadere informatieSteeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad
Steeds meer bewoners vier grote steden verlaten hun stad 23 juli 2018 Paul de Vries en Frank van der Harst Bewoners in de vier grote steden verhuizen steeds meer naar buurtgemeenten buiten de stad. De
Nadere informatieHYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016
HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker die met ruim 10 procent
Nadere informatieTIJDSCHRIFT VOOR DE volkshuisvesting nummer 1 februari 2011. De Eindhovense wijk Woensel kende in 2010 de laagste prijsontwikkeling in heel Nederland.
31 De Eindhovense wijk Woensel kende in 2010 de laagste prijs in heel Nederland. (Foto Jos Lammers / Hollandse Hoogte) Goed en slecht presterende wijken in 2010 De centrumwijken in Amsterdam, Rotterdam
Nadere informatieONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009
Onderzoeksrapport Directie Beleid, Stafafdeling Onderzoek ONTWIKKELING KOOPMARKT DEN HAAG EN HAAGLANDEN, 1 e helft 2009 EN 3 E KWARTAAL 2009 COLOFON Uitgave Gemeente Den Haag DSO / Beleid / Onderzoek December
Nadere informatieRegionale Analyse. Alkmaar e.o. (NVM regio n. Kennemerland) 2 e kwartaal , Alkmaar
Regionale Analyse Alkmaar e.o. (NVM regio n. Kennemerland) 2 e kwartaal 2017 15-7-2017, Alkmaar De cijfers in deze rapportage zijn gebaseerd op door NVM-makelaars aan- en afgemelde koopwoningen bestaande
Nadere informatieOntwikkelingen in de stadsdelen
21 14 In de eerste drie kwartalen van 14 is het totaal aantal transacties met een stijging van 4% sterk toegenomen ten opzichte van de eerste drie kwartalen van 1. De markt lijkt bezig met een sterke opleving.
Nadere informatieBijlage I Analyse Woningmarkt
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 2e kwartaal 2010 NVM Data & Research 8-7-2010 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het totale aantal
Nadere informatieDE WOX 4E KWARTAAL 2008
DE WOX 4E KWARTAAL 2008 Gemiddelde woningprijs in 2008 met 1,1% gestegen Delft, 29 januari De gemiddelde prijs van een woning is in het afgelopen kwartaal licht gedaald tot 256.000. Dit is echter nog steeds
Nadere informatieRegionale Analyse Regio 38 het Gooi. 1e kwartaal 2012
Regionale Analyse Regio 38 het Gooi 1e kwartaal 2012 NVM Data & Research 5-4-2012 Gebiedsindeling: Regio 38 het Gooi Gemeenten: Waarvan de plaatsen: Baarn Alle plaatsen Eemnes Alle plaatsen Loenen Nigtevecht
Nadere informatieGemiddelde koopsom
Gevarieerde ontwikkelingen op de se woningmarkt De se woningmarkt presteert in de eerste 9 maanden van 2018 behoorlijk goed. Weliswaar met flinke verschillen tussen de regio s. De gemiddelde koopsom bedraagt
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente 's-gravenhage
Woningmarktrapport 3e kwartaal 216 Gemeente 's-gravenhage Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieKORTE ANALYSE KOOPWONINGMARKT NEDERLAND
KORTE ANALYSE KOOPWONINGMARKT NEDERLAND - 2006 WONINGMARKTCIJFERS.NL ONDERDEEL VAN WOONPLEIN LIMBURG BV Postbus 2555 6401 DB Heerlen Telefoon: (045) 40 40 250 Fax: (045) 40 40 252 Website: www.woningmarktcijfers.nl
Nadere informatieSprekende Cijfers 2014-3 Woningmarkt regio Noord-Holland. Sprekende Cijfers. Kwartaalbericht Q3 Woningmarkt Regio Noord-Holland
Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Noord-Holland Sprekende Cijfers Kwartaalbericht Woningmarkt Regio Noord-Holland Pagina 1 van 49 regio Amsterdam oktober Sprekende Cijfers -3 Woningmarkt regio Noord-Holland
Nadere informatieKwartaalbericht Woningmarkt
Markt voor bestaande woningen Woningprijzen dalen verder De prijzen voor bestaande koopwoningen zijn in het derde kwartaal van 211 voor het vierde achtereenvolgende kwartaal gedaald. Op basis van de index
Nadere informatieBijlage I Analyse Woningmarkt
NVM Bijlage I Analyse Woningmarkt 3e kwartaal 2010 NVM Data & Research 1-10-2010 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 TRANSACTIES Aantal Verkopen Het totale aantal
Nadere informatieRegionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 4 e kwartaal , Alkmaar
Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 4 e kwartaal 2018 10-1-2019, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG
Nadere informatieRegionale Analyse. Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland. 2 e kwartaal , Alkmaar
Regionale Analyse Alkmaar e.o. NVM regio (noord) Kennemerland 2 e kwartaal 2018 12-7-2018, Alkmaar 1 Welkom bij regionale analyse van de regio (noord) Kennemerland*. Deze rapportage is gemaakt door VLIEG
Nadere informatieWie kopen er hypotheekloos?
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Wie kopen er hypotheekloos? Auteurs: Frank van der Harst, Paul de Vries Datum: 28 juni 2017
Nadere informatieMarktontwikkeling koopwoningen
15 De Europese Schuldencrisis laat zijn sporen na In de vorige uitgave van WOON Amsterdam, najaar 2011, concludeerden we: Het is de onzekerheid over de toekomst die de markt afremt. Als het gaat om de
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding. Koopmarkt: stijgende prijzen en afnemend aanbod
DATUM 24 mei 218 PROJECTNUMMER 34.17 OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie ; ontwikkelingen koop- en huurmarkt Inleiding Eind maart is de provinciale woningmarkt ge-update waarbij de ontwikkelingen
Nadere informatie