BEDRIJFSUNITS EN KANTOORRUIMTE. Lorentzweg LN Groot Ammers

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving ruimte Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Gebouweninformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koop /huurcondities Bijzondere bepalingen Inlichtingen... 10

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving Project Waterloop Groot Ammers is opgeleverd! Er zijn nog diverse units per direct beschikbaar, zowel in koop als huur. Op het bedrijventerrein Gelkenes West II te Groot Ammers is de bouw van het nieuwe bedrijfsverzamelgebouw Waterloop afgerond. Herkon BV en Stout BV realiseerden het nieuwe project, waarin bedrijfsruimten vanaf ca. 37 m² voor verkoop en verhuur worden aangeboden. Het complex bestaat uit 14 stuks casco bedrijfsruimten variërend van ca. 37 m² tot ca. 118 m² en 4 stuks turn key zwevende kantoorruimten van ca. 71 m² boven de parkeerplaatsen. De maximale vloerbelasting van de begane grondvloer in de bedrijfsruimten bedraagt kg/m², de hoogte van de unit is ca. 8 meter Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : Gemeente : Liesveld 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving Bedrijfsruimte Bedrijfsunit 14 Bedrijfsunit 16 Bedrijfsunit 18 Bedrijfsunit 20 Bedrijfsunit 22 Bedrijfsunit 26 Bedrijfsunit 28 m 2 per ruimte 37 m² 49 m² 49 m² 37 m² 47 m² 59 m² 47 m² Kantoorruimte Kantoorunit 14a Kantoorunit 20a Kantoorunit 22a Kantoorunit 28a 71 m² 71 m² 71 m² 71 m² * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) Het is mogelijk om kantoor of bedrijfsunits te koppelen indien gewenst

4 blad Omschrijving ruimte De bedrijfsunits zijn in casco staat uitgevoerd, optioneel zijn diverse voorzieningen zoals bijvoorbeeld een entresolvloer mogelijk. De keuze van de binnenafwerking en installaties kan individueel worden bepaald. De kleinschalige kantoorruimten worden turn key aangeboden. Systeemplafonds met verlichting, tapijttegels, toiletruimte met fontein, pantryblok, met glasvlies afgewerkte wanden, mechanische ventilatie, CV met radiatoren, stijlvolle trappartij en een fraai uitzicht: de kantoorunits hebben het allemaal! 1.5. Ligging De objecten zijn gelegen aan de Lorentzweg te Groot Ammers. De ligging van het project is goed, dankzij de bereikbaarheid en brede toegangswegen van het bedrijventerrein. In de nabije omgeving is er diverse bedrijvigheid, de bebouwing bestaat met name uit bedrijfspanden (met kantoor) en buitenterrein. Lorentzweg te 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Het bedrijventerrein Gelkenes West II is vanaf de provinciale weg N216 via de Wilgenweg bereikbaar. De autosnelwegen A15 en A27 liggen op ca. 15 respectievelijk 20 (auto)minuten rijden. Het Schoonhovense veer is binnen 5 (auto)minuten bereikbaar. Parkeren Bij elke unit zijn 2 tot 4 parkeerplaatsen exclusief beschikbaar (afhankelijk van de vierkante meters). Per kantoorruimte zijn er exclusief 2 eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 45 minuten Amsterdam 60 minuten Utrecht 45 minuten Den Haag 60 minuten Rotterdam 40 minuten Den Bosch 45 minuten

5 blad 5 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gebouwd in Fundering Paalfundering van beton Gevels Buitengevel is bedekt met antraciet profielbeplating Hoogte Nokhoogte: circa 8,00 meter Interne scheidingen Geen Kozijnen Hardhouten kozijnen Voorzien van dubbele, isolerende beglazing Plafondafwerking Stalen dakplaten (bedrijfsruimte) Systeemplafonds met TL verlichting en plenumafzuiging (kantoorruimte) Toegang Overheaddeur + loopdeur (bedrijfsruimte) Loopdeur en trappenhuis (kantoorruimte) Vloeren Betonnen vloeren (geïsoleerd) Monoliet afgewerkte vloer in bedrijfsruimte Tapijttegels in kantoorruimte en linoleum in entree Wanden Glasvliesscan met sauswerk

6 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningen en (3) kantoorvoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is verhard met betonklinkers Brandpreventie Brandwerende aftimmeringen zijn aangebracht (volgens geldende regelgeving) Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting 230V (3x25 Ampère) Gasaansluiting (G4) Wateraansluiting (Qn 1,5) Parkeren 2 tot 4 parkeerplaatsen per bedrijfsunit (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Afgedopte elektra aansluiting (in meterkast) Capaciteit 3 x 25 Ampère Sanitaire voorzieningen Afgedopte afvoeren t.b.v. mogelijk toilet + fontein Toegang Handbediende overheaddeur (geïsoleerd): ca. 3,20 x 4,00 meter (bxh) Verlichting Tl verlichting Verwarming/ventilatie Natuurlijke ventilatie in het dak Vloerafwerking Monoliet afgewerkte vloeren (met vloerisolatie) Maximale vloerbelasting: kg/m²

7 blad 7 (3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Elektra Vanuit centraaldoos zijn diverse elektrapunten te realiseren In overleg kan een kabelgoot aangebracht worden Sanitaire voorzieningen Toiletruimte volledig betegeld, voorzien van staand toilet en fonteintje Pantryruimte (betegeld) v.v. 2 kastjes, RVS spoelbak, kraan en elektrapunten Toegang Loopdeur op de begane grond en stalen trappen met hardhouten treden Verlichting Systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. radiatoren Mechanische ventilatie via plenumafzuiging Vloerafwerking Betonnen vloeren afgewerkt met tapijttegels Entreevloeren zijn afgewerkt met linoleum Maximale vloerbelasting: 250 kg/m²

8 blad 8 3. Koop /huurcondities Koopprijs v.a , vrij op naam, excl. btw en excl. bouwrente Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 5 % van de koopsom Beschikbaarheid Per direct mogelijk Huurprijs v.a. 420, per maand, excl. BTW en excl. bijdrage servicekosten Servicekosten Voorschot bijdrage VvE kosten: 45, per maand (per bedrijfsunit) 55, per maand (per kantoorunit) Energiekosten De nutsaansluitingen worden op naam huurder gesteld Huurtermijn In overleg met verhuurder, flexibele condities mogelijk Betalingstermijn Per maand vooraf Huuraanpassing Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) BTW Partijen komen overeen dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Waarborg De huurder stelt aan verhuurder een bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW en servicekosten Aanvaarding Per direct mogelijk

9 blad 9 4. Bijzondere bepalingen De door de verkrijger (eventueel) te voeren reclame zal pas na toestemming van de VvE mogen worden geplaatst. De VvE dient rekening te houden met de richtlijnen vanuit de gemeente en de architect. De door de verkrijger voorgenomen veranderingen (anders dan de aangegeven opties) aan het interieur van de bedrijfsunits en/of kantoorruimten moeten plaatsvinden in overleg met de Gemeente Liesveld (Graafstroom) en de brandweer. Het is de verkrijger of rechtsopvolger van verkrijger niet toegestaan de bij de onderhavige bouwkavel, bedrijfsunit en/of kantoorruimte zullen gevestigd worden de benodigde erfdienstbaarheden ter bestendiging van de na ontwikkeling van het bouwplan ontstane situatie. Wijzigingen aan de buitenzijde van bedrijfsunits en/of kantoorruimten (kleuren of vormen), alsmede het straatwerk of groenvoorziening zijn slechts toegestaan na schriftelijke toestemming van de VvE en de betreffende overheidsinstantie. In de leveringsakte zal een onherroepelijke volmacht worden opgenomen tot het verlenen van medewerking aan het vestigen van zakelijke rechten, erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. ten behoeve van de nutsbedrijven (bijv. Eneco, KPN, Oasen) en de Gemeente Liesveld (Graafstroom) en andere overheidsinstellingen e.d. Deze volmacht wordt verleend voor de periode vanaf datum van oplevering tot twee jaar na oplevering van het verkochte appartementsrecht. Voertuigen, daarbij inbegrepen aanhangers, al dan niet voorzien van lading, in eigendom beheer of gebruik bij de koper dienen op het gekochte te worden gestald. Deze verplichting geldt ook ten aanzien van voertuigen van het personeel van de koper. Dit beding dient in elke verdere akte van vervreemding / huurovereenkomst te worden opgenomen. Koper is verplicht zich aan te sluiten bij de stichting Industrieschap Gelkenes. Tevens dient de koper deze verplichting aan de opvolgende eigenaar / huurder op te leggen en dit beding in elke verdere akte van vervreemding in eigendom dan wel huurovereenkomst tot gebruik woordelijk op te nemen.

10 blad Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper/verhuurder Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

11 blad 11

12 blad 12

13 blad 13

14 blad 14

15 PRIJZEN BEDRIJFS /KANTOORUNITS PROJECT WATERLOOP GELKENES WEST II te GROOT AMMERS Unitnr. Grootte (BVO) Aantal P plaatsen Huurprijs 1 Koopprijs* v.o.n. (excl. BTW) 1 59 m² 2 VERKOCHT 2 59 m² 2 VERKOCHT 3 47 m² + kantooretage 71 m² 4 nvt + 596, VERHUURD , 4 59 m² 2 VERKOCHT 5 59 m² 2 574, , 6 47 m² + kantooretage 71 m² 4 nvt 596, VERHUURD , m² 3 VERKOCHT 8 37 m² + kantooretage 71 m² 4 420, + 596, , , 9 49 m² 2 496, , m² 2 VERKOCHT m² + kantooretage 71 m² 4 nvt + 596, VERKOCHT , m² 2 VERHUURD m² 2 VERHUURD m² 3 VERKOCHT *koopprijs vrij op naam, excl. BTW, excl. bouwrente over vervallen (grond)termijnen prijspeil , koopprijzen betreft casco units 1 huurprijs per maand, excl. BTW. Bedrijfsruimten worden casco verhuurd, de kantoorruimten zijn voorzien van: systeemplafond met verlichting, CV+radiatoren, kabelgoten met elektra, pantry en toiletruimte

16 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. SITUATIE EN PLATTEGRONDEN. WATERLOOP. GROOT AMMERS WATERLOOP TERREINRECHTEN NIET OP SCHAAL 8

17 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. 4 OFFICETORENS DE ADMIRAAL SITUATIE SCHAAL 1:1000 GROOT AMMERS WATERLOOP SITUATIE NIET OP SCHAAL EEN TOPPRESTATIE VAN: & 9

18 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. GROOT AMMERS WATERLOOP BEGANE GROND SCHAAL 1:200 10

19 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. GROOT AMMERS WATERLOOP VERDIEPING SCHAAL 1:200 EEN TOPPRESTATIE VAN: & 11

20 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. GROOT AMMERS WATERLOOP UNITS 1 T/M 7 SCHAAL 1:75 12

21 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. GROOT AMMERS WATERLOOP ENTRESOL UNITS 1 T/M 7 EN KANTOORRUIMTE 3 EN 6 SCHAAL 1:75 EEN TOPPRESTATIE VAN: & 13

22 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. GROOT AMMERS WATERLOOP UNITS 8 T/M 14 SCHAAL 1:75 14

23 PROJECTONTWIKKELING MET HART EN ZIEL. GROOT AMMERS WATERLOOP ENTRESOL UNITS 8 T/M 14 EN KANTOORRUIMTE 8 EN 11 SCHAAL 1:75 EEN TOPPRESTATIE VAN: & 15