BOUWPROJECT DENDERGAARD verkaveling 16 woningen 16 appartementen

Transcriptie

1 BOUWPROJECT DENDERGAARD verkaveling 16 woningen 16 appartementen LIGGING : Oude Dendermondsesteenweg ts.n 33 & Aalst BOUWHEER : DENDERGAARD bvba Geraardsbergsestraat Aalst ARCHITECT : Architectenbureel ARTEC + bvba Steenweg 57a 9473 Welle (Denderleeuw) Tel.: 053 / Fax.: 053 / Mail: info@artecplus.be VERKOOP : ONIS bvba Geraardsbergsestraat Aalst Tel.: 0475 / / Mail: info@onis-building.be ONDERDEEL EENGEZINSWONINGEN

2 BOUWPROJECT DENDERGAARD 16 EENGEZINSWONINGEN Het bouwproject Dendergaard wordt ingeplant aan de Oude Dendermondse steenweg (ts. de huisnummers 33 en 37) te Aalst. Hiertoe worden 2 oude woningen met afhangen en serres afgebroken. Centraal op het terrein en haaks op de bestaande straat wordt ingevolge de goedgekeurde verkaveling een nieuwe straat aangelegd,voorzien van de nodige openbare parkeerplaatsen,groenaanleg,speelcombinatie,zitbanken en een wadi. Er wordt voorzien in ruime groenaanleg,oa dr. bestaande en nieuwe wilgen Hierlangs worden de 16 nieuwe ééngezinswoningen ingeplant, 6 aan linkse zijde (één bouwblok,bestaande uit 6 woningen) 10 aan rechtse zijde ( 3 bouwblokken,waarvan 2 bestaande uit elk 4 woningen en één uit 2 woningen) In totaal zijn er aan linkse zijde 2 woningen vh. driegeveltype (loten 13 & 18) en 4 van het gesloten type ( loten 14/15/16 & 17). Aan rechtse zijde 6 woningen vh. driegeveltype (loten 2/5/6/9/10 & 11) en 4 woningen van het gesloten type (loten 3/4/7 & 8). Alle woningen zijn voorzien van inkom,living,berging,keuken,3 slaapkamers, badkamer en autoberging. Aan de Oude Dendermondse steenweg worden links en rechts van de inrit met de nieuwe straat elk één meergezinswoning opgericht,beiden bestaande uit 8 appartementen. Het gebouw links bestaat uit 2 appartementen met 3 slaapkamers op gelijkvloers, op 1 e en 2 e verdieping telkens 2 appartementen met 2 slaapkamers en één met één slaapkamer. Verder voorziening van 9 private parkeerplaatsen en fietsenberging. Het gebouw rechts bestaat uit 2 appartementen met 2 slaapkamers op gelijkvloers,1 e,2 e en 3 e verdieping,allen met 2 slaapkamers. Verder voorziening van een tweeledige carport voor 8 voertuigen. Beide meergezinswoningen zijn gebouwd rond een centraal trappenhuis met liftinstallatie.

3 De inplanting van het project situeert zich aldus aan de buitenring van de stad (onmiddellijk aansluitend op de Leopold- en H.Hartlaan) met goede verbinding naar de grote invals- en verbindingswegen,het station en het stadscentrum. Tevens dichtbij het O.L. Vrouwziekenhuis en de industriezone Wijngaardveld. De bouwplaats zelf kent een rustige ligging,midden in een nette buurt met alle basisvoorzieningen als een warme bakker,beenhouwerij-fijnkost en een autobushalte. De woningen en de meergezinswoningen worden opgericht in degelijke en mooi geselecteerde uniforme bouwmaterialen (gevelsteen/keramische pannen/alu-ramen). Niet alleen wordt gefocust op een aangenaam en fris woonkader,tevens wordt de nodige aandacht besteed aan degelijke materiaalkeuzes,constructieprincipes en de professionele uitvoering ervan. Door deze materiaalkeuzes en constructieprincipes wordt de nadruk gelegd de isolatie,ventilatie en luchtdichtheid. ( E 70 peil) Alle woningen worden verwarmd met performante gaswandketels van het gesloten type (condenserend),dewelke tevens instaan voor de warmwaterproductie. Teneinde in de verkaveling tot een verzorgd en net geheel te komen,worden alle kavels na beeindiging der bouwwerken voorzien van de nodige perceelsafsluitingen,worden ze genivelleerd en voorzien van een aangelegd achterterras en oprit.zodoende zijn niet alleen de openbare maar ook alle private infrastructuurwerken voorzien en voleindigd. ( privaat groen en gazon individueel aan te leggen door de kopers en op hun kosten). De woningen worden aangeboden in 3 afwerkingsnivo s. Nivo 1 : ruwbouwwerken/daktimmer/dakbedekkingen/lood&zinkwerken/buitenschrijnwerk-beglazing/sectionaalpoort/voegwerken Nivo 2 : Idem nivo 1 + aanleg elektriciteit/sanitaire aan- en afvoerleidingen/centrale verwarming/onderchappe/vloerisolatie/dakisolatie/chappe/bepleistering Nivo 3 : Idem nivo 2 + alle bevloeringen/muurbetegeling/binnendeuren/trap nr verdieping/sanitaire apparatuur/keukeninstallatie

4 Betreffend nivo 1 wordt na beeindiging der werken de overdracht gedaan vh dossier energieprestatieregeling/veiligheidscoordinatie-postinterventiedossier en wordt tevens de mogelijkheid geboden om het voorziene ventilatiesysteem te laten inbouwen door onze uitvoerder (alles op basis v. voorziene prijsstelling). De woningen worden ontworpen en technisch begeleid door : Architectuur Architectenbureel Artec + bvba Steenweg 57A 9473 Welle-Denderleeuw Tel. 053/ info@artecplus.be Stabiliteit Bureau Van Ransbeeck bvba Achiel Cleynhenslaan Keerbergen Tel. 015/ info@bureauvanransbeeck.be Veiligheidscoordinatie E.P.B. AVG Consulting bvba Biezestraat Hamme Tel. 0475/ alex@avgconsulting.be Onis bvba staat in voor de begeleiding van de kopers ten overstaan van de ontwerpers,technici,aannemers en toeleveraars en houdt een individueel dossier bij. Eventuele aanpassingen dienen steeds tijdig aangevraagd.indien deze zouden leiden tot prijsaanpassingen,zullen deze vooraf dienen ondertekend te worden voor akkoord.

5 OPPERVLAKTES DER WONINGEN Woningen 5 / 9 / 2 / 6 / 10 / 11 Gelijkvloers m2. Verdieping m2. Totaal : m2. Woningen 4 / 8 / 3 / 7 Gelijkvloers m2. Verdieping m2. Totaal : m2. Woningen 13 / 18 Gelijkvloers m2. Verdieping m2. Totaal : m2. Woningen 14 / 15 / 16 / 17 Gelijkvloers m2. Verdieping m2. Totaal : m2.

6 BESTEK DER WERKEN 001. Afbraakwerken & opkuis bouwterrein Alle (kleine) bebouwingen en constructies op het terrein worden vooraf afgebroken. Het terrein wordt opgeruimd en de begroeiing op het maaiveld voor zover aanwezig verwijderd Verzekeringen De bouwheer voorziet tijdens de werken in alle verzekeringen t.o.v. derden en een verzekering " alle bouwplaats risico's ". Van bij de voorlopige oplevering sluit de eigenaar zelf een brandverzekering af Funderingen Er worden vooraf grondsonderingen (bepalingen van de grondweerstand) uitgevoerd door een geotechnisch laboratorium. De funderingen van het gebouw worden uitgevoerd tot op goede grond en ingevolge de resultaten van deze grondsonderingen, en worden uitgevoerd volgens de betonstudie die door de ingenieur stabiliteit opgemaakt zal worden Ondergronds metselwerk Bovenop de algemene funderingsplaat met vorstrand wordt de basis van alle muren (ondergronds metselwerk) opgetrokken in geïsoleerde snelbouwstenen Vochtisolatie Boven het peil van het gelijkvloerse vloerniveau, alsook boven alle raam- en deuropeningen zal een vochtmembraan geplaatst worden, dat doorlopend zal zijn over de breedte en de lengte en eindigend met opstaande zijden, om opstijgend vocht tegen te gaan en spouwvocht te evacueren Rioleringen De rioleringsbuizen in volle grond zullen uitgevoerd worden in hoogwaardig pvc met BENOR-keuring, inclusief controlekamers, reukafsnijders en andere hulpstukken.

7 Op het terrein wordt een regenwaterput voorzien met de nodige capaciteit ingevolge de geldende normen. De overloop van de regenwaterput wordt aangesloten op een infiltratiebekken indien de grond voldoende doorlatend is. De aansluiting met de openbare riool wordt uitgevoerd door een door het stadsbestuur aangestelde aannemer. Alle deksels van controlekamers en regenwaterputten, die gelegen zijn in de circulatiezone van mechanisch verkeer worden afgedekt met een daarvoor aangepast metalen deksel Opgaand metselwerk Het opgaand metselwerk zal uitgevoerd worden met snelbouwsteen, met Ytong-steen om koudebruggen te vermijden en met betonsteen op de plaatsen die door de stabiliteitstudie (betonstudie) aangeduid worden. Alle niet dragende muren worden uitgevoerd in snelbouwsteen dikte 0.09 m. Alle woningscheidende (tussen twee woningen ) wanden worden uitgevoerd in 2 x dikte 0.14 m, met luchtspouw en akoestische isolatie. De spouwen worden geïsoleerd volgens de voorschriften van de EPB-verslaggever en zijn voorzien van een verluchte spouw met aangepaste spouwhaken. Vloeren worden voorzien met zgn. predallen, breedplaatvloeren bestaande uit een geprefabriceerde betonplaat van min. 120 cm breedte, met ingebetoneerde tralieliggers in staal, die ter plaatse opgegoten en van verdere onder-, bovenen voegwapening voorzien worden Gevelafwerkingen De buitengevels worden opgetrokken in genuanceerde lichtgrijze handvormgevelsteen Inbegrepen zijn alle voegwerken (ton sur ton), zowel van gevelsteen als van buitenschrijnwerk aan geveldelen Blauwe hardsteen Alle dorpels (voor zover ze niet gevormd zijn uit de prefab-balkonelementen) worden uitgevoerd in blauwe hardsteen, glad geschuurd Afdekkingen van terras- en vrijstaande muurhoofden worden eveneens uitgevoerd in blauwe hardsteen Kokerleidingen Alle kokerleidingen in het gebouw ( nodig voor o.a. afvoer rookgassen, afzuiging dampkap en verluchting lokalen ) worden geconcipieerd ingevolge de geldende normalisaties inzake EPB Er zal gewerkt worden met een mechanisch verluchtingssysteem (type C+) dat via metalen kokers en elektrisch aangedreven ventilatoren de vochtige lucht

8 afzuigen in de natte ruimtes; en waarbij aanzuigroosters voor verse lucht zorgen in de droge ruimtes. Er worden geen afvoeren voorzien voor droogkasten. Er wordt de kopers (ten voordele van de goede werking) aangeraden om condenserende droogkasten te plaatsen. Hiertoe wordt dan wel een sanitaire afloop met reukafsnijder voorzien Hellingsbeton De platte daken en de inwaartse terrassen worden op de draagvloer voorzien van hellingschape, dewelke de goede afwateringsgraad der daken zal bewerkstelligen Gewapend beton - elementen De vorstranden, funderingszolen, funderingsbalken, de opgaande delen (kolommen-balken) worden uitgevoerd in gewapend beton. De vloerplaten zijn van het type predallen met een druklaag en wapening. Ook zullen enkele draagbalken uitgevoerd worden als metalen liggers, daar waar de inbouwhoogte te klein is en/of de draaglast te groot. Al deze onderdelen worden berekend en gedimensioneerd door het studiebureel stabiliteit Daktimmerwerken Het daktimmer wordt uitgevoerd in gedrenkt timmerhout Douglas Fir / Oregon Pine (select and merchantable), met de op de uitvoeringsplannen vermelde afmetingen (niet-geschaafd) en dit met vergaringen volgens constructieplan. De spanten bestaan uit massieve stukken met verder alle deelstukken als nokken, noordbomen, kilgoten, stekers, trekkers, bebording en spanhouten. In het daktimmerwerk worden uitsparingen voorzien voor dakvlakramen in het hellend dak. (velux-dakvlakramen type als vermeld op de plans) 014. Dakdichting hellende daken - dakisolatie De hellende daken worden belegd met een onderdak bestaande uit geventileerde onderdakfolie in pvc. Deze folie wordt vastgehouden door tengellatten of stoflatten. Hierop worden de panlatten en de dakbedekking aangebracht. Deze bestaat uit vlakke keramische dakpannen in antraciet-grijze kleur. De volledige dakromp wordt volgens de berekening van de EPB-verslaggever geïsoleerd d.m.v. spijkerflensdekens in minerale wol, eenzijdig voorzien van alu-folie, hetgeen werkt als dampscherm.

9 015. Overstekende kroonlijsten beplanking Alle overstekende kroonlijsten aan voor- en achtergevels worden voorzien van een stormplank en beplanking in Dark red cedar Dakuitbouwen De voorziene dakuitbouwen met platte daken worden uitgetimmerd,geisoleerd en bekleed met Anthra-zink staande naad.de platte daken ervan worden voorzien van hellingslatten, bebording en powerdeck,dubbel gecacheerde isolatieplaten 120 mm. Dikte.De dakjes worden gedicht met EPDM-folie en afgewerkt met alu-dakrandprofielen Regenwaterafvoeren en hanggoten De goten worden uitgevoerd in zink-titanium. De afvoeren worden deels uitgevoerd in zink-titanium legering, deels (waar ze intern in het gebouw geplaatst worden) in HDPE (polyethyleen). Ze zijn voorzien van de nodige beugels voor plaatsing, overgangstukken, enz Buitenschrijnwerken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in alu-3 kamerprofielen. Alle bedieningswijzen zijn op plan aangeduid. Alle lokalen zijn voorzien van mogelijkheid tot verluchting, hetzij door de kipstand van minstens één raam, hetzij door een schuifraam. Bijkomend op deze verluchtingswijze zullen de ramen (in de droge ruimtes) voorzien worden van verluchtingsroosters boven de ramen of op het glas in overeenstemming met de EPB-studie. Ook de inkomdeuren worden uitgevoerd in hetzelfde materiaal. De garages worden afgesloten door middel van een geisoleerde sectionaalpoort ( model stucco vlak). In optie / meerprijs kan deze poort voorzien worden van een motor dewelke mechanisch bediend kan worden via een zender / afstandsbediening. Inbegrepen is het aanspuiten van alle buitenschrijnwerk aan het gevelmetselwerk met plastische voegen Beglazingen Overal is superisolerende dubbele beglazing voorzien met een K-waarde van 1.1 W/m²K. Het glas zal een dikte hebben evenredig met de grootte van de

10 raamgehelen.glasvolumes zijn,waar van toepassing,als gelaagd glas voorzien volgens NBN norm S Vloerisolatie De vloerplaat van het gelijkvloers wordt voorzien van een laag thermische vloerisolatie in P.U.R. aan de dikte,zoals opgegeven in het E.P.B. rapport Binnenpleisterwerken Alle binnenmuren zullen afgewerkt worden in gespoten en glad afgestreken gipsbepleistering. Alle buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd (raamslagen). Alle vrijstaande hoeken worden voorzien van gegalvaniseerde hoekijzers. De plafonds in predallen worden eerst voorzien van een voegvulling en worden nadien voorzien van spuitplamuur van ongeveer 2 mm. De bepleistering op de dakromp wordt uitgevoerd in gipsbepleistering (gyplatplaten) aangebracht op pannelatten en volledig overpleisterd met gipsbepleistering.alle raaklijnen met de muren worden met het palet doorgesneden Chape / dekvloer Alle draagvloeren zullen worden bekleed met een dekvloer van aangepaste dikte (egalisatielaag voor aanbrengen van diverse bevloeringen) Bevloeringen (prijzen van vloer- en muurbekledingsmaterialen zijn excl. btw en excl. plaatsing) privé- terras op gelijkvloers in getrommelde betonklinkers in formaat 20/20 oprit in betonnklinkers private hall, wc, vestiaire en living keramische tegels, handelswaarde 35./m². excl. plaatsing aanhorige plinten keuken, badkamer en eventueel stortbad keramische tegels, handelswaarde 35./m². excl. plaatsing

11 aanhorige plinten berging en eventuele wasplaats keramische tegels, handelswaarde, 25./m². excl. plaatsing aanhorige plinten slaapkamers houten fineer-parket, handelswaarde, 35./m². excl. plaatsing aanhorige plinten deur- en raamtabletten natuursteen met dikte van 20 mm. materiaal en kleur aangepast aan de overige gekozen vloermaterialen 024. Muurbekledingen badkamer & eventuele douchekamer : bekleding met faiencetegels op alle muurvlakken tot volledige kamerhoogte faience met een handelswaarde van 30./m². excl. plaatsing keukens : aanbrengen van faiencetegels in keuken tussen onder- en bovenkasten handelswaarde 30./m². excl. plaatsing 025. Binnenschrijnwerken houten binnendeuren Vlakke, volle standaarddeuren, voorzien van hang en sluitwerk en krukken en sleutelplaatjes in inox - kassementen en deuromlijstingen in M.D.F.-plaat om te schilderen.de omlijstingen worden uitgevoerd in MDF. De op de plannen vermelde schuifdeuren zijn van dezelfde kwaliteit, doch voorzien van aangepast hang- en sluitwerk. De deuren worden vooraf geschilderd met een grondlaag in witte kleur. glazen binnendeur De doorgang tussen living en inkomhall wordt voorzien van een glazen deur in gehard veiligheidsglas met een handelswaarde van 750. Hier worden de dagkanten uitgepleisterd de glazen deur draait op een in de vloer ingewerkte deurpomp en de deurbladen worden voorzien van een inox-trekker aan weerszijden.

12 026. Houten binnentrappen De binnentrappen van gelijkvloers naar 1 e verdieping zijn houten gesloten trappen,in configuratie,als getekend op de plannen. Ze worden uitgevoerd in eerste keus beuk of rubberwood. De trappen zijn voorzien van een handgreep aan één zijde in inox of hout Sanitaire installaties uitbouw voorzieningen : Bedeling van koud water bij middel van kunststofbuizen, verdeeld via een collector punt per punt afzonderlijk. Bedeling van warm water op zelfde wijze via de individuele doorstroomboiler. Afvoerleidingen in polyethyleenbuizen merk geberit of gelijkwaardig. De installatie wordt gekoppeld aan een individuele meter, dewelke staat opgesteld in de autoberging. toestellen : (informatief) De op de plannen getekende toestellen en hun opstelling zijn bij wijze van voorbeeld. De koper kiest de toestellen, accesoires en hun opstelling in samenspraak met de bouwheer en de aannemer sanitair. Volgende zaken kunnen gekozen worden : - Acryl-ligbad of acryl-douche uitgerust met eengreepsmengkraan, handdouche met slang en wanddouchehouder en automatische lediging. - Enkele of dubbele inbouwlavabo met eengreepsmengkranen, geplaatst op een badkamermeubel, bestaande uit blad, onderkast, spiegel en lichtluifel. - Toilet type : hangtoilet met verdoken jachtbak Het hangtoilet op gelijkvloers wordt aangevuld met een handwasser met alle aanhorigheden (spiegel, handdoekdrager en zeephouder) Alle kraanwerk is van het merk F. Grohe of gelijkwaardig inbegrepen alle verchroomde aanvoerbuisjes, shell-kraantjes e.d. De totale handelswaarde van deze toestellen per woning bedraagt (excl. btw) 028. Verwarmingsinstallaties De woningen worden verwarmd met verwarming op aardgas. De gasmeter wordt opgesteld in de autoberging.

13 Condensatiegaswandketel met voldoende calorisch vermogen, opgesteld in de berging. Deze ketel staat ook in voor de individuele productie van warmwater door toedoen van een ingebouwde boiler. Radiatoren in standaardkleuren in alle ruimtes, recht evenredig met de berekende warmteverliezen. Opstelling en grootte kan gepersonaliseerd worden. Toevoerbuizen van de radiatoren zijn ingewerkt in de muren. Alle toe- en afvoerleidingen zijn in kunststof, vertrekkend vanaf de collector. Voeding radiator per radiator. Inbegrepen alle toebehoren, zoals afsluitkranen, overloop e.d. en ook de aardgasleidingen vanaf de gasteller. Bij de berekening van de installatie wordt rekening gehouden met een buitentemperatuur van -10 C.om volgende binnentemperaturen te bereiken: - living en keuken : 22 C. - badkamer : 24 C. - slaapkamers : 18 C. De temperatuur wordt geregeld door een klokthermostaat in de living en bij middel van thermostatische kranen in de andere ruimtes Elektriciteitsuitbouw Stroomtoevoer 3 x 380 V of 220 V wisselstroom. De volledige installatie wordt uitgevoerd conform de AREI-normen en de voorschriften van de distributiemaatschappij. Alle leidingen en verdeeldozen zijn ingewerkt in de muren, behoudens in de garages en kelders waar de installatie in opbouw voorzien wordt. De installatie omvat de hoofdvoedingkabel, het verdeelbord en de distributie naar alle lokalen. De elektriciteitsmeter wordt opgesteld in de garage,de zekeringkast in de berging van de woning. De zekeringkast is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Alle installatiemateriaal is van het merk Niko, Legrand of gelijkwaardig. Alle installaties zijn van het ingewerkte type, behalve in de garages, waar alles in opbouw wordt voorzien. De installatie van een, woning omvat: 1. terras 1 lichtpunt met enkele bediening

14 1 buitenstopcontact 2. Inkomhal 3. wc 1 stopkontakt 2 lichtpunten met dubbele bediening 2 schakelaars 1 lichtpunt enkele bediening 1 schakelaar 4. living en eethoek 2 lichtpunten (met dubbele bediening) 4 schakelaars 8 stopkontakten 1 TV-voorziening 1 UTP-voorziening (RJ45-stopkontakt voor digitale TV) 1 telefoonvoorziening 1 voeding kamerthermostaat 1 parlofoon-binnenpost met belsignaal 5. keuken 1 lichtpunt (enkele bediening) 1 schakelaar 1 voeding dampkap 1 voeding kookplaat 1 voeding oven 1 voeding microgolfoven 1 voeding vaatwas 1 lichtpunt onder bovenkasten (enkele bediening) 1 schakelaar 2 dubbele stopkontakten boven werkblad 6. berging / wasplaats 1 lichtpunt (enkele bediening) 1 schakelaar 2 stopkontakten 1 stopkontakt wasmachine 1 stopkontakt droogkast 1 voeding C.V. 1 verdeelbord 7. badkamer 1 lichtpunt (enkele bediening) 1 schakelaar 1 voeding verlichting badkamermeubel 2 stopcontact (=beide zijden van het lavabo-meubel) 8. slaapkamers 1 lichtpunt met dubbele bediening

15 parlofonie : 2 schakelaars 4 stopcontacten Iedere slaapkamer wordt voorzien van een UTP stopcontact en op 1 slaapkamer TV. volledige installatie parlofonie ontvanger in de living verbonden op electrische deuropener 030. Keukeninstallaties De keuken ontworpen, geleverd en geplaatst door een gespecialiseerde keukeninstallateur bestaat uit boven- en onderkasten op watervaste sokkels, spoeltafel, kast met vuilnisbakje en handdoekdragers, kast vaatwas, dampkapkast (indien niet vrij opgesteld), kast voor koelkast, kast voor oven en de verdere bergkasten en laden met bestekbakjes, voorzieningen voor verlichting onder de bovenkasten. Alle keukenkastonderdelen zijn vervaardigd uit hoogwaardige laminaatpanelen, de werkbladen uit speciaal gevormde opgeronde panelen. De deuren zijn opgehangen aan sterke scharnieren. Er zijn verschillende kleuruitvoeringen en combinaties mogelijk. De hiernavolgende toestellen (+ aansluitingen ervan) zijn standaard voorzien : spoeltafel in inox met dubbele bak en afdruipvlak ééngreepsmengkraan elektrische keramische kookplaat met 4 zones dampkap met verschillende snelheden en verlichting onderbouwoven koelkast 240 liter met vriesvak geintegreerde vaatwasser De voorziene handelswaarde voor de volledige keuken bedraagt per appartement (excl. btw) Wanneer in het geval van afwerkingsnivo 3 de keukeninstallatie op verzoek van de koper geleverd en geplaatst wordt door een externe leverancier,dan zal een som t.b.v. 15% vh. voorziene keukenbudget aangerekend worden bij de eindafrekening.

16 OPMERKINGEN 001. Wijzigingen - aanpassingen De architect kan altijd wijzigingen aanbrengen en-of aanpassingen doorvoeren, dewelke hij nuttig acht voor de goede uitvoering van het werk. (om technische en om esthetische redenen). Evenwel zal steeds de geest van het ontwerp en van het bestek geëerbiedigd worden en zal dit geen enkele minwaarde mogen tot gevolg hebben Plannen en bestekken De plannen, dewelke berusten bij de opdrachtgever, bij het verkoopbureau en bij de notaris, vormen de basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Afwijkingen van kleine orde - dewelke zouden kunnen bestaan - zowel in plus als in min, zullen aanzien worden als toleranties. Deze kunnen door partijen niet ingeroepen worden om aanleiding te geven tot vergoedingen. Uiteraard mogen deze ook niet leiden tot bewijsbare minwaardes. Evenzo kan het bestek kleine wijzigingen ondergaan, dewelke nodig zouden zijn voor goede uitvoering en voor conformiteit t.o.v. door de administratieve overheden opgelegde normen Zettingen De kleine krimp- en zettingsscheurtjes, dewelke veroorzaakt worden door uitdroging van materialen en door normale zettingen van het gebouw, kunnen geen aanleiding geven tot achteruitstelling van betaling, voor zover deze gering zijn en derwijze inherent aan de natuur van het gebouw en van de materialen Invulling plannen Vast en los meubilair, opstelling toestellen sanitair en configuratie badkamer zijn op de plannen enkel voorgesteld als invulling van de ruimtes. Ze zijn dan ook als dusdanig te beschouwen, tenzij uitdrukkelijk vermeld in voorgaande beschrijvingen.

17 005. Aansluitingen Alle aansluitingen (water, gas, distributie, elektriciteit, telefoon en riolering) en de tellerkasten worden aan elke koper afzonderlijk aangerekend. Deze zijn dus niet voorzien in de koopprijs van de woning. De totale kostprijs van deze aansluitingen zal aan de koper doorgefactureeerd worden op basis van de kostende prijs (voorlegging van facturen) 006. Veiligheidscoordinatie E.P.B.-regeling Er wordt ingevolge wettelijke bepalingen terzake een veiligheidscoordinator aangesteld, dewelke een ontwerp zal opstellen en de werf zal opvolgen. Deze zal ook instaan voor controle op de normalisaties van E.P.B.-normen. De kosten voor opmaken van het post-interventiedossier zullen aan de kopers aangerekend worden en zijn dus niet voorzien in de koopprijs van de woning. Kopers,dewelke kiezen voor afwerkingsnivo 1,zullen het postinterventiedossier tot deze stand van afwerking overgedragen krijgen Opleveringen De woningen worden opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval, dus bezemschoon. Voor de overhandiging der sleutels zal de koper het saldo betaald hebben. Bij het overhandigen wordt door de leidende architect een proces-verbaal opgemaakt van voorlopige aanvaarding. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het in gebruik nemen (onder in gebruik wordt verstaan het aanwezig zijn van huishoudelijke materialen zoals meubels, onderhoudsmateriaal e.d.) een stilzwijgende voorlopige aanvaarding. De tienjarige aansprakelijkheid neemt een aanvang op datum van de voorlopige oplevering. Eén jaar na datum van de voorlopige aanvaarding wordt het gebouw beschouwd als definitief opgeleverd. De eigenaar dient de bouwheer minstens één maand voor de datum van definitieve oplevering te verwittigen indien het gebouw nog gebreken vertoont, dewelke de definitieve oplevering in de weg staan. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de eigenaar de definitieve oplevering.

18 De koper wordt overeenkomstig de dwingende wetsbepalingen eigenaar van de opstallen naargelang van de vordering van de werken. De partijen komen echter uitdrukkelijk overeen dat, zonder afbreuk te doen aan het eigendomsbegrip in de zin van de Wet Breyne, de afgifte van de sleutels en de toegang tot het pand slechts gebeurt bij de voorlopige oplevering en de betaling van de facturen. Opgemaakt te Aalst op Voor akkoord : Bouwheer: Voor akkoord : Koper(s) : Voor kennisname : Architect :