INFORMATIEBUNDEL VERKOOP VAN RIJWONING TE LOCHRISTI NIEUWSTRAAT LOCHRISTI. Lochristi, 1 ste afdeling, sectie C, nummer 606/T

Transcriptie

1 INFORMATIEBUNDEL VERKOOP VAN RIJWONING TE LOCHRISTI NIEUWSTRAAT LOCHRISTI Lochristi, 1 ste afdeling, sectie C, nummer 606/T sogent Voldersstraat Gent Tel: Fax: info@sogent.be 1/4

2 INFORMATIEBUNDEL 1. Ligging Het pand is gelegen in Lochristi, Nieuwstraat. De Nieuwstraat is een straat gelegen buiten de eigenlijke dorpskern van Lochristi, maar waarbij het dorp toch op een wandel- of fietsafstand bereikbaar is. Daarnaast zijn langsheen de N60, die parallel ligt met de Nieuwstraat verschillende warenhuizen en winkels aanwezig. Verkeerstechnisch zijn de ontsluitingen naar Gent, Lokeren en Lochristi optimaal alsook naar de E17 en E Kadastrale gegevens GEMEENTE LOCHRISTI, eerste afdeling Een woonhuis op en met grond en aanhorigheden gelegen Nieuwstraat nummer 52, gekadastreerd of het geweest, volgens kadaster sectie C, nummer 606/T, met een oppervlakte volgens kadaster van twee are vijfenvijftig centiare (2 a 55 ca). Kadastraal inkomen: driehonderd negentien euro (319,00 euro). 2/4

3 INFORMATIEBUNDEL 3. STEDENBOUWKUNDIGE GEGEVENS Een kopie van de originele stedenbouwkundige voorschriften zijn terug te vinden als bijlage Algemeen Plan van Aanleg Volgens het APA Lochristi is de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed landelijke woonzone type Informatieplicht Voor het goed werd geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt. (bouwjaar 1938) De meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het plannenregister en volgens het APA Lochristi is: landelijke woonzone type 1. Voor het goed werd geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel of tot en met Het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. Voor het onroerend goed is geen verkavelingsvergunning van toepassing. Krachtens artikel , 2, 2 Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte as built-attest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden. 1.3 Voorkooprecht Het goed is niet gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn aangeduid als een zone met voorkooprecht. 1.4.Waterparagraaf 4. ATTESTEN Het goed is niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastge-steld door de Vlaamse regering; niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering; niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen. BODEMATTEST Een bodemattest werd door de OVAM afgeleverd op 22 oktober De inhoud van het bodemattest luidt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Het bodemattest vindt u terug als bijlage 2. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Voor het goed werd GEEN energieprestatie-certificaat opgemaakt overeenkomstig artikel 4 van het Besluit van de Vlaamse Regering van elf januari tweeduizend en acht, houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit, aangezien er geen warmteafgiftesysteem, noch warmteopwekkingssysteem aanwezig is in het goed. Het attest is terug te vinden als bijlage 3. 3/4

4 INFORMATIEBUNDEL ELEKTRISCHE INSTALLATIE De verkoper heeft het proces-verbaal van controleonderzoek opgemaakt door KEURteam met zetel te 8730 Beernem, Meulestraat 31 op 11 maart Het proces-verbaal stelt vast dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het AREI reglement. Aan de uiteindelijke kopers zal een exemplaar van het proces-verbaal overhandigd worden. Het attest vindt u terug als bijlage 4. STOOKOLIETANK In het goed bevindt zich een - niet aangesloten - bovengrondse stookolietank met een inhoud van liter. Deze stookolietank voor de eerste keer gevuld werd voor 1 augustus De stookolietank werd door een erkende technicus uitgerust met een overvulbeveiliging zoals voorgeschreven door VLAREM II. De verplichte controle zoals voorgeschreven door VLAREM II, werd uitgevoerd op 20 maart 2014 zoals blijkt uit een conformiteitsattest afgeleverd door Fonteyne BVBA. Het attest vindt u terug als bijlage BIJZONDER ERFDIENSTBAARHEDEN In een akte verleden voor notaris André Block te Lochristi op vier april negentienhonderd zevenenvijftig, staat volgende clausule welke alhier letterlijk wordt overgenomen : Verder wordt er bepaald dat de woonhuizen onder Loten 2, 3 en 4 op cijnsgrond te Lochristi in de Nieuwstraat, eeuwigdurende, onbeperkte en onvergelde uitweg zullen genieten naar de Nieuwstraat zoals thans geschiedt, te weten: Lot 2 over Lot 1, Lot 3 over Loten 4 en 6, Loten 4 en 5 over Lot 6. Deze uitweg ligt juist achter de respectievelijke stalling van de onderscheidene Loten. Dit alles in zover de rechten van de cijnspachters reiken. De bomen volgen de goederen op of langs dewelke zij wassen. De partijen verklaren dat het onderhavig perceel cijnsgrond het voormelde lot 1 betreft. 6. MEER INFORMATIE sogent Voldersstraat Gent T E info@sogent.be 7. BIJLAGEN Notariskantoor Wim Van Damme Koning Albertlaan Lochristi T Bezichtigen mogelijk sleutel op te halen bij het notariskantoor 4/4

5

6

7

8

9

10

11

12 BVBA HIRAM Wijnenburgstraat 19C 8000 Brugge OCMW Gent Brugge, 22 mei 2014 Betreft: Oplevering van 1 attest 'Gebrek Verwarming' voor een gesloten bebouwing. Noch grond-, noch gevelplannen waren beschikbaar tijdens de opname. Geachte heer, Geachte mevrouw, Als energiedeskundigen werden we gelast een energieprestatiecertificaat (EPC) voor de woonentiteit, een gesloten bebouwing, gelegen te Nieuwstraat 52, 9080 Lochristi op te maken. Bij de opmaak van het proces-verbaal op 18/03/2014 bleek de woning geen verwarming te bevatten. Een opwekkings- of afgiftesysteem ontbrak inderdaad in deze betreffende woonentiteit. Deze conditie leidt ertoe dat voor het desbetreffend pand geen energieprestatiecertificaat (EPC) opgemaakt kan worden. Graag verwijzen we hiervoor naar het Vlaamse Energie Agentschap (VEA) die op haar website het volgende publiceert: Een wooneenheid is elke eenheid in een gebouw met woonfunctie die energie verbruikt ten behoeve van mensen en die over de nodige (woon)voorzieningen beschikt om autonoom te functioneren. Woningen waar geen verwarming aanwezig is, zijnde geen opwekkings- of afgiftesysteem, moeten niet over een EPC beschikken. Voor vragen staan we u heel graag te woord. Met de meeste hoogachting verblijven we, Maarten Zwaenepoel Erkend energiedeskundige (Vl, Bxl) Bijlage: fotoreeks (4 foto s) proces-verbaal 1

13 BVBA HIRAM Wijnenburgstraat 19C 8000 Brugge Foto s Proces-verbaal Nieuwstraat 52, 9080 Lochristi 18/03/2014: 2

14 Erkend controle organisme door FOD Economie KEURteam vzw TEL: Meulestraat Beernem Ondnr BE RAPPORT VAN HET GELIJKVORMIGHEIDSONDERZOEK EN/OF CONTROLEBEZOEK VAN EEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE Rapportnr: Datum onderzoek: 11/03/2014 Agent: Goderis D. HK: 11/09/2015 CFM: 1/3 ALGEMENE GEGEVENS Plaats van onderzoek: Opdrachtgever: Eigenaar: Type lokalen: Doel onderzoek: EAN-code/Zegel: Nominale spanning: Hoofdbeveiliging: Voedingsleiding: Elektrode type: Aantal borden: 1 Aantal stroombanen: 2 Waarde ADS: Woning 276bis - Controleonderzoek bij verkoop wooneenheid 2 X 230V NB 2 x 2,5 mm2 Geen Geen INBREUKEN (I) / OPMERKINGEN (O) Nieuwstraat 52,9080 Lochristi Zwaenepoel Maarten, Wijnenburgstraat 19c, 8000 Brugge Bedrijf: Archiline NV Ond nr / IDnr: GEGEVENS VAN DE ELEKTRISCHE INSTALLATIE TOELICHTING 1 I 2 I 3 I 4 I 5 I 6 I 7 I 8 I 9 I 10 I 11 I Schema Metingen Continuïteitsmeting: ADS testknop: ADS foutlus: Bescherming RA OA: R isolatie: R aarde: Schema's: Staat vast elektrisch materieel: BE METINGEN EN BEPROEVINGEN niet ok niet ok NB NB ohm n.a. niet ok Eéndraad en/of situatieschema van de installatie te voorzien of te vervolledigen en/of in drievoud op te maken. Bij een volgende controle kunnen er inbreuken op dit punt worden vastgesteld. De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de aarding van de installatie. Volgens TP01b AREI art. nr 16; 268; 269 Aarding Aardelektrode ontbreekt. Aarding wezenlijken overeenkomstig de voorschriften. 68 ; 71 Aarding De onderbreker van de aardelektrode ontbreekt of is moeilijk of niet bereikbaar. Bij 15; 28; 70.05; een volgende controle wordt er een hermeting uitgevoerd met open aardingsklem Bescherm De beschermingsgeleider moet over de hele installatie verdeeld worden ; 86.02; Geleid Verdeelbord De aanduiding van de stroomkringen, apparatuur en/of de spanningsaanduding, 16; 252 enz. is afwezig, onvolledig of onjuist Verdeelbord Geleiders niet aangesloten volgens regels van goed vakmanschap. 5; 9; Verdeelbord De genaakbare, naakte onder spanning staande delen zijn niet op een afdoende 19; 49.01; 249 wijze afgeschermd. Differentieel Geen algemene differentieelstroominrichting van minimum 40A en max. IΔ=300mA aan het begin van de installatie. Zekeringen Zekeringen De nominale stroomsterkte (In) van de beveiliging dient aangepast te worden aan de toelaatbare stroomsterkte van de stroomafwaarts geïnstalleerde leiding en/of verbruiker. Kalibreerelementen van de pensmeltveiligheden, penautomaten, Diazed zekeringen & automaten ontbreken ; 117; 118; MB 27/07/ ,01 Pagina 1/3

15 Rapportnr: Datum onderzoek: 11/03/2014 Agent: Goderis D. HK: 11/09/2015 CFM: 2/3 12 I 13 I 14 I 15 I 16 I 17 I 18 I 19 I 20 I 21 I 22 I 23 I 24 I 25 I 26 O 27 O 28 O 29 O 30 O 31 O BESLUIT Zekeringen Eenzelfde stroomkring is beveiligd met twee verschillende types van zekeringen en/of automaten. 114 tem 133 Leidingen Verlichtingsstroombaan moet minstens 1,5 mm² zijn. 198; MB Leidingen Gemengde stroomkring(en) - verlichting en contactdo(o)s(zen) moet(en) uitgevoerd worden met leidingen met een minimale doorsnede van 2,5 mm² en mogen maximaal 8 verbruikspunten hebben. Leidingen VGVB mag niet in de muur geplaatst worden zonder buis. Mag wel in opbouw op 198; MB wand Leidingen Soepele kabel mag niet gebruikt worden voor de vaste installatie. 198 Leidingen De doorvoer van elektrische leidingen door vloer zijn onvoldoende mechanisch 201 beschermd. Leidingen Leidingen blootgesteld aan mechanische beschadiging moeten extra beschermd 201; 209 worden. Leidingen De kabels en/of leidingen zijn niet of niet voldoende bevestigd. 143; 209 Contactdozen De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de / Schakelaars aarding van de installatie. Contactdozen Contactdozen en/of schakelaars zonder bodem moeten bevestigd worden op 104 / Schakelaars aangepaste montageplaten (brandveiligheid t.a.v. opbouw schakelmateriaal). Badkamer Materieel is niet gekozen i.f.v. zijn uitwendige invloeden. 19, 225 tem 234 Badkamer Niet toegelaten elektrisch materieel in volume Badkamer Contactdoos in volume 2 niet toegelaten tenzij beschermd met beschermingstransfo of differentieel met zeer grote gevoeligheid (10mA). Badkamer De aardingspen van één of meerdere contactdozen zijn niet aangesloten op de aarding van de installatie. Hfd. equip. Hoofdequipotentiaal niet verwezenlijkt Bijk. equip. Bijkomende equipotentiaal niet verwezenlijkt. Beschermingsvolume 2 wordt naar m gebracht. Differentieel Geen afzonderlijke differentieel van 30mA geplaatst voor badkamers, stortbadruimte, wasmachine, vaatwasmachine en/of droogkast. Differentieel Geen of slechts één differentieel geplaatst. Beschermingsvolume 2 wordt naar 1m gebracht. Contactdozen Contactdozen niet kindveilig type / Schakelaars Contactdozen Contactdozen zonder aardingscontact / Schakelaars 86.03; 86.06; 198 De installatie voldoet niet aan de voorschriften van het AREI. Bij verkoop van wooneenheid met een elektrische installatie met bouw- of verbouwjaar van vóór 1 oktober 1981 moet een nieuw controlebezoek uitgevoerd worden binnen een termijn van 18 maanden na de datum van de akte van verkoop. In alle andere gevallen moet het aanvullende controlebezoek voor 11/03/2015 worden uitgevoerd door hetzelfde controleorganisme. De werken, nodig om de inbreuken te doen verdwijnen die opgemerkt werden tijdens het controlebezoek, moeten zonder vertraging uitgevoerd worden. Alle maatregelen moeten getroffen worden opdat de in overtreding zijnde installatie, indien zij in dienst blijft, geen gevaar vormt voor personen of goederen. Het is niet uitgesloten dat er bij herkeuring bijkomende inbreuken worden vastgesteld. Tijdens het onderzoek zijn enkel de verdeelborden en de zichtbare delen van de installatie gecontroleerd. Schakelaars, contactdozen, plinten / goten etc.. zijn niet losgemaakt. Pagina 2/3

16 Rapportnr: Datum onderzoek: 11/03/2014 Agent: Goderis D. HK: 11/09/2015 CFM: 3/3 RAADGEVINGEN Het proces-verbaal van het onderzoek moet worden bewaard in het dossier van de elektrische installatie. Elke wijziging aan de elektrische installatie moet in het dossier vermeld worden. Bij elk ongeluk aan personen overkomen en rechtstreeks of onrechtstreeks te wijten aan de aanwezigheid van elektriciteit, is men verplicht de Minister van Economische Zaken, Directie Elektrische Energie in te lichten. Inspecteur: Goderis D. Pagina 3/3

17 CONFORMITEITSATTEST CONTROLE RESERVOIRS FIRMA Naam: FDNTEYNEBvba Straat en nummer: BRANDSTOFFEN Postcode en gemeente:,, TANKCONTROLE Tel.: Fax: BTW-nummer: BE GotevJietstraat G Brugge S Brugge BTW :440 KLANT Naam:... ^. Straat en nummer:. M Postcode en gemeente: Tel.: Jl: 'imii Fax: Adres opslaginstallatie indien verschillend van adres kjani: TYPE RESERVOIR o^ruis aan wat van toepassing is) 'HNietingedeeld Inhoud XLo)^.:'. L 3 Cilindrisch Q Toegankeiijk 9 Staal Parallellepidisch Inkuiping Polyester Pond Niet toegankeiijk Polyethyleen Klasse 3 ( a) Kiasse 3 { b) klasse 2 klasse 1 aovaal j groeve Datum van plaatsing:, ~ lycu Andere: VISUELE CONTROLE (kruis aan wat van toepassing is) Aanwezig Controle Ja Nee OK Niet OK TOEZICHTSPUT a Staat toezichtsput Dichtheid toezichtsput Ven/ulling rond tank Staat deksel a a INKUIPING/ a A Algemene staat a Waterdicht a Koolwaterstofdicht LEIDINGEN Aansluitlngen (ontluchting, vulling) a a Staat leidingen (ontluchting, vulling) Uitmonding leidingen Staat aanvoerleiding y Staat terugvoerleiding 0 a Stookoliefilter 0 a RESERVOIR Algemene staat tank a VORIG CERTIFICAAT ACCESOIRES (kruis Ban wat van toepassing is) Aanwezig Controle Ja Nee OK Niet OK Pelllat Mechanisch Peilmeting Pneumatlsch a a Ultrasoon Andere Overvulbeveiliging Rult V Electronlsche sonde a Vloeistof a a Onderdruk a Lekdetectie Overdruk a a Peilputten a Andere a a Kathodlsche bescherming mv OPMERKINGEN TESTEN (kruis aan wat van toepassing is) uitgevoerd niet uit* gevoerd OK Niet OK Opmerkingen / uitgevoerde werkzaamheden Water- en slibbemonstering a Hoeveelheid water: Zuurtegraad: Conductiviteit: cm ph ms Ultrasoon a a Boven het vioeistofniveau; Onder het vioeistofniveau: db db Dlchtheidscontrole Onderdruk a Drukverlies: mbar/h Overdruk a a a Drukveriies: mbar/h Andere K a a Potentiaalmeting a mv Corroslviteltsonderzoek bodem: zie rapport Van toepassing Ja Neen Rapporten in bijiage Ja Neen betesliglbtlaeninitsdeainili{)ai9mhetelektiaischnieeeiiestel BESLUIT: (kruis aan watvantoepassingis) Groen De tank mag in dienst blijven Oranje De tank mag nog 6 maand gebruikt en gevuld worden e Rood De tank mag niet meer gevuld worden De tank mag nog gebruikt worden De tank mag niet meer gebruikt worden TECHNICUS Voornaam en achtemaam: Erkenningsnummer: - J (handtekening erkend technicus) KEUR team info@keurteam.be DATUM KEURING: ^ DE VOLGENDE CONTROLE MOET GEBEUREN VOOR - - _ voor kennisname, (handtekening kiant)

18 : {. vx,, o *''.i Nr" '.* ' \,UO - ' Toelichting vbor de ^. E een corrosie-onderzoek van de bodem is enkel nodig voor ingegraven metalen reservoirs van liter en meer en reservoirs gelegen binnen een beschermingszone. - El een controls van de algemene staatomvat:., ^» Het opsporen van lekken Controls van de staat van de platen, de verbindingen en de sluitingen ^^ Contrblevan detoebehoren o Controls van de staat van de buitenbekleding, van de funderingeri en/of steunblokken, van de inkuiping (inhoud, dichtheid, verontreiniging, peilputten) o Controls van de staat van de leidingen en toebehoren binnen de inkuiping Besluit: Green: Het reservoir mag verder in gebruik gehouden worden Oranje: Het reservoir mag nog 6 rnaanden in gebruik gehouden en gevuld worden maar intussen moeten de nodige herstellingen gebeuren Rood: De tank mag en elk geval niet meer gevuld worden. Als er risico is op milieuvervuiling most de tank onmiddelijk buiten dienst gesteld worden. Is er geen risco op milieuvervuiling mag ze nog verder gebruikt worden. ',1, i*r i/-