Nieuwsbrief Achter de Poort

Transcriptie

1 Voor u ligt alweer de twaalfde nieuwsbrief Achter de Poort. Graag informeren we u over de voortgang van het project. Officiële start sloopfase 1 Achter de Poort Momenteel bereiden we de keuze voor van de aannemer die de sloop- en grondwerkzaamheden gaat uitvoeren. Naar verwachting zal de aannemer begin juli al het gebied van de 1ste fase omheinen met bouwhekken. Het gebied is vanaf dat moment onttrokken aan de openbare ruimte en verboden terrein voor onbevoegden. Medio augustus 2012 is het dan eindelijk zover! De start van de sloopwerkzaamheden van de eerste 77 woningen (fase 1) Achter de Poort. We willen deze mijlpaal niet zomaar voorbij laten gaan, zonder hier een feestelijk tintje aan te geven. U bent van harte uitgenodigd voor de officiële aftrap sloop/nieuwbouw Achter de Poort. MEI Nieuwsbrief Achter de Poort Op woensdag 4 juli 2012 worden om circa uur tevens de prijswinnaars van de tuinen-, balkon-, galerijwedstrijd bekend gemaakt. De prijzen worden onder het genot van een drankje uitgereikt. Voor de kleine buurtbewoners is er een suikerspin- en popcornkraam aanwezig! Mogen wij u op woensdag 4 juli 2012 vanaf uur verwelkomen op het pleintje voor de Treffer? (hoek Schoolhof Oost / Vicarystraat).

2 Terugblik inloopmarkt Wie heeft de mooiste tuin, balkon of galerij? Op een koude woensdag 9 februari werd alweer de derde inloopmarkt gehouden voor bewoners en belangstellenden van Achter de Poort. De gymzaal van de Daltonschool was omgetoverd tot een informatiemarkt. Rondom de maquette werd informatie gepresenteerd over de nieuwbouw van de appartementen en de benedenbovenwoningen, het voorlopig ontwerp voor de openbare ruimte en de planning en fasering van de sloop en nieuwbouw. Tussen en uur was er doorlopend aanloop en zijn de nodige vragen beantwoord onder het genot van een drankje en hapje. Er was veel belangstelling van buurtbewoners. KleurrijkWonen kijkt terug op een geslaagde inloopmarkt! Onlangs heeft u van uw woonconsulent een uitnodigingsbrief ontvangen om mee te doen aan de voortuinen-, balkon-, galerijenwedstrijd. Maak van uw voortuin, balkon en/of galerij de mooiste van de wijk! Wij vragen uw hulp om het aangezicht van de wijk te verbeteren. Op maandag 25 juni 2012 houdt een deskundige jury een schouw in de wijk. Deze deskundigen beoordelen wie de mooiste voortuin heeft en wie zijn stukje galerij/ balkon het best heeft onderhouden. U kunt diverse prijzen winnen. De winnaar ontvangt een waardebon van tuincentrum Van den Hurk van maar liefst 100,! Bewonerszaken Waar zijn we mee bezig? - De uitplaatsing van alle 77 huishoudens uit fase 1 is voltooid! De woningen in fase 1 (Sint Nicolaasplantsoen 4 t/m 38 en Vicarystraat 4 t/m 86 even nummers) worden nu nog bewoond door huurders met een tijdelijke huurovereenkomst en gebruikers via AdHoc beheer. Alle tijdelijke huurders en gebruikers moeten uiterlijk op vrijdag 29 juni 2012 hun woning hebben verlaten. - Voor de eerste fase bestaat de nieuwbouw uit 14 eengezinswoningen, 26 appartementen en 18 beneden/bovenwoningen. Een aantal vaste bewoners heeft aangegeven te willen terugkeren naar de nieuwbouwwoningen. Uw woonconsulent Daniëlle Koet, neemt medio 2013 contact met u op. U kunt dan aangeven waar uw voorkeur naar uitgaat. De toewijzing gebeurt op basis van uw inschrijfduur in Woongaard. Heeft u dezelfde inschrijfdatum? Dan wordt er gekeken naar uw woonduur in de sloopwoning. - In november en december 2011 is uw woonconsulent, Daniëlle Koet, bij alle vaste bewoners uit fase 2 op huisbezoek geweest. Tijdens deze huisbezoeken heeft zij de woonwensen van de bewoners uit fase 2 geïnventariseerd. Er is een grote belangstelling om terug te keren naar de nieuwbouwwoningen in fase 1. De toewijzing van de nieuwbouwwoningen gaat op volgorde van fases. Dit betekent dat de bewoners uit fase 1 voorgaan op de bewoners uit fase 2 enzovoorts. - Vanaf 1 januari 2012 hebben ook alle vaste bewoners uit fase 2 sloopurgentie gekregen. Dit betekent dat zij met voorrang kunnen reageren op de aangeboden woningen via en via de Zakengids. De sloopurgenten krijgen voorrang op overige woningzoekenden in Culemborg. Onlangs hebben de vaste bewoners uit fase 2 een brief gekregen, waarin hen is medegedeeld dat zij tijdelijk geen voorrang hebben op overige woningzoekenden. Hun sloopurgentie is tijdelijk bevroren. KleurrijkWonen heeft deze beslissing genomen om de tijdelijke huurders uit fase 1 een grotere kans op verhuizen te bieden op de woningmarkt. Zodra alle tijdelijke huurders fase 1 hebben verlaten, dan is de sloopurgentie voor de bewoners van fase 2 weer van kracht. U leest in de Woongaardadvertenties of u als sloopurgent wel of geen voorrang heeft op overige woningzoekenden.

3 Bouwzaken - Het bestemmingsplan voor Achter de Poort is inmiddels vastgesteld en onherroepelijk. Bijzonder is dat er gedurende het hele traject geen enkel bezwaar (officieel: zienswijze) is ingediend! - Projectleider Arco Hakkert heeft in april de sloop- en kapvergunning (een aantal bomen wordt verplaatst, andere worden gekapt) aangevraagd bij de gemeente Culemborg. Beide vergunningen zijn inmiddels verleend. Op dit moment vindt de aanbesteding plaats van een bedrijf dat de woningen gaat slopen en de nieuwe openbare ruimte gaat aanleggen. - De MilieuAdviesRaad heeft advies uitgebracht, zowel aan de gemeente als aan KleurrijkWonen. De MAR heeft een aantal duurzame suggesties gedaan, waaronder gebruik van zonnepanelen, warmteterugwininstallaties, natuurlijke ventilatie en openbare LED-verlichting. - Ook de WoonAdviesCommissie Culemborg heeft advies uitgebracht over de bouwplannen. Dit heeft geleid tot een aantal aanpassingen van de plattegronden. - Verder zijn we bezig met de aannemersselectie. Eind juni 2012 is bekend welke aannemer de nieuwbouw gaat realiseren. - Begin Juli 2012 worden de bouwhekken rondom het sloopterrein geplaatst. - In september gaan we de bouwvergunning voor het appartementencomplex en de benedenbovenwoningen aanvragen. - Het bouwverkeer naar het terrein zal vanuit het oosten direct na de garage van Crum van de Wethouder Schoutenweg via een nieuw aan te leggen tijdelijke inrit het bouwterrein oprijden. Het bouwverkeer verlaat het bouwterrein via een iets verderop aan te leggen tijdelijke uitrit naar de Wethouder Schoutenweg. - De gemeente heeft ook een besluit genomen over de toekomstige straatnamen. Meer informatie hierover kunt u vinden op - Het terrein wordt voorzien van camera bewaking. KleurrijkWonen vindt het erg belangrijk dat de veiligheid in de wijk gewaarborgd blijft en dat u zich ook veilig voelt! Daarom heeft KleurrijkWonen besloten om naast de camerabewaking ook bewakers te laten surveilleren in de wijk. De bewakers kunt u herkennen aan het logo Securitas. De bewakers surveilleren met name s nachts en in de weekenden. Voorlopige huurprijzen 1e fase Achter de Poort (prijspeil 2012) Speeltoestellen St. Nicolaasplantsoen In de vorige nieuwsbrief heeft u de voorlopige huurprijzen kunnen lezen van de nieuwbouw woningen. In de tussentijd is de architect druk bezig geweest met de voorlopige ontwerpen van de appartementen en de beneden-boven woningen. Er zijn wijzigingen aangebracht in deze ontwerpen. In eerste instantie waren er 5 verschillende typen appartementen. Dit is gewijzigd naar 3 typen appartementen. De beneden-boven woningen hebben in plaats van 3 slaapkamers, nu 2 grote slaapkamers. Hierdoor zijn de huurprijzen van de appartementen en de beneden-boven woningen enigszins aangepast. Eengezinswoningen: 577,00 per maand Benedenwoning 87 m 2 : 550,00 per maand Bovenwoningen 110 m 2 : 517,50 per maand Tussen de Vicarystraat 34 t/m 86 en het St. Nicolaas-plantsoen ligt een speelterreintje. Daarop staat een glijbaan, een speelhuisje en een wip. Deze toestellen staan in de 1 ste fase waar gesloopt gaat worden. Om te zorgen dat ze toch nog gebruikt kunnen worden de komende jaren, verzetten we de toestellen naar het driehoekig veldje, dat achter de huizen ligt van de Hugo de Goyerstraat. Appartementen: 8 x 3 kamer woning 75 m 2 : 501,00 per maand 16 x 4 kamer woning 84 m 2 : 550,00 per maand 2 x 5 kamer woning 104 m 2 : 664,66 per maand (begane grond)

4 Verhuizing buurtvereniging Landzicht Misschien heeft u het al gehoord? Buurtvereniging Landzicht bezig met het gereed maken van hun nieuwe onderkomen. gaat zich opnieuw vestigen in een nieuw clubhuis. De De vrijwilligers van de buurtvereniging organiseren tal van buurtvereniging is nu gevestigd aan de Vicarystraat 12. activiteiten, zoals naai- clubjes, sjoelmiddagen, wandelingen, Vanaf medio juli 2012 zijn zij te vinden aan het Sint biljarten en nog veel meer. Loopt u eens binnen om kennis te Jacobsplantsoen 41. Momenteel zijn de vrijwilligers druk maken en wellicht zit er een leuke activiteit voor u bij? Buurtpanel Heeft u leuke ideeën om iets in uw buurt te gaan doen? Jeuken uw handen om zelf iets te doen in plaats van af te wachten? Dien dan een idee in bij het buurtpanel van de gemeente Culemborg, dat het buurtbudget beheert. Het buurtbudget is bedoeld voor initiatieven die de leefbaarheid in de buurt verbeteren. Of het nu om een sportdag gaat, het opfleuren van de straat, een uitbreiding van een speelveldje met een jeu-deboulesbaan, als het maar een gezamenlijke activiteit van de buurt is. In Culemborg zijn nu twee buurtpanels: West en Oost. Nieuwe leden zijn van harte welkom! Meld u aan bij buurtpanel West en u ontvangt van KleurrijkWonen 200 extra Woongoudpunten per jaar! Cultuurmiddag Achter de Poort Op initiatief van buurtbewoners is er op woensdagmiddag 16 mei tussen uur een veegfeest en cultuurdag in Achter de Poort gehouden. Het doel van deze dag was elkaar ontmoeten en samen de leefbaarheid van de wijk verbeteren. In samenwerking met de Daltonschool was er een gevarieerd programma met onder meer henna tatoeage, een lezing over culturen, prullenbakken oppimpen, veel muziek en lekker eten. De prullenbakken waren door de kinderen van de Daltonschool beschilderd. Wethouder Huub van Oorschot onthulde, samen met de kinderen van de Daltonschool de gepimpte prullenbakken. De prullenbakken hebben de wijk een leuke, vrolijke boost gegeven!

5 Onderhoudsplan Hoge Akker, Vicarystraat en Vaartstraat Het is zover! We kunnen u nader informeren over de werkzaamheden die aan uw woning worden uitgevoerd. In 2010 en 2011 hebben we verschillende onderzoeken naar uw woning en de wijk gedaan. Op basis van de resultaten van die onderzoeken hebben we dit voorjaar een verbeterplan opgesteld. De conclusie is dat we de woningen op korte termijn zodanig aanpakken dat ze minimaal de komende 25 jaar mee kunnen. Dat betekent dat er een behoorlijk fors onderhoudsproject voor de deur staat! Wat gaan we dan doen? In het kort vindt u hieronder de belangrijkste ingrepen die we van plan zijn te gaan doen. Naast deze werkzaamheden zijn er nog meer kleinere werkzaamheden die we uit gaan voeren. Daarover informeren wij u tijdens de voorbereiding van het project. Niet elke woning is hetzelfde, het kan dus zijn dat bij uw woning iets niet van toepassing is of juist wel. De woning aan de buitenzijde - De woningen worden op minimaal energielabel B gebracht. Op dit moment hebben de woningen een energielabel van E t/m G. De hoogte van het label is afhankelijk van de ligging, de isolatiewaarde en installaties van uw woning en kan dus verschillen met die van uw buren. Hoe hoger het label hoe energiezuiniger uw woning. Om energielabel B te halen is het noodzakelijk dat in alle woningen isolerende beglazing wordt aangebracht. De buitenmuren worden geïsoleerd en in elke woning wordt een hoogrendementsketel geplaatst. Ook worden de betonnen panelen tussen de onder en bovenkozijnen geïsoleerd. Daarnaast is het nodig om het dak extra te isoleren. Of dat betekent of er een volledig nieuw dak op komt is nog niet bekend. - De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervangen. Er worden nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. De nieuwe kozijnen worden voorzien van isolerende beglazing. De problemen die we nu ondervinden met de kunststof kozijnen zijn met de nieuwe kozijnen verleden tijd. - De buitenmuren worden geïsoleerd indien dit nog niet is gebeurd, gereinigd en opnieuw gevoegd. Vochtproblemen die ontstaan door de buitenmuren worden verholpen. - De dakpannen, dakgoten en regenpijpen worden vervangen.

6 Verbetering van de uitstraling van de woning Uit het woonbelevingsonderzoek en recente leefbaarheidsonderzoeken komt naar voren dat de uitstraling van de woningen te wensen overlaat. Daar gaan we wat aan doen! Door het reinigen van de buitenmuren, de nieuwe voegen, de nieuwe kozijnen, ramen en deuren en de nieuwe dakpannen zal de woning een vernieuwde uitstraling krijgen, maar dat is niet genoeg. We stellen voor om een paar extra verbeteringen aan het gevelbeeld door te voeren. We denken aan het aanbrengen van een luifel, het metselwerk (en beton) vlakken tussen de kozijnen te verfraaien en de kozijnindeling te wijzigen. De ingrepen zijn wel afhankelijk van het type woning. De voorstellen worden momenteel nog verder uitgewerkt. De woning aan de binnenzijde - De badkamer-, toilet- en keukenruimte wordt gerenoveerd, wanneer daar een technische noodzaak voor is. De noodzaak voor renovatie wordt tijdens een inventarisatie in de voorbereidingsfase van het project nader bepaald. Indien u in aanmerking komt voor renovatie van één of meer van deze ruimtes, kunt u kiezen uit verschillende opties. Zo krijgt uw badkamer-, toilet-, of keukenruimte een persoonlijk tintje! Bij bepaalde type woningen is de doucheruimte erg klein. Wij overwegen de optie aan te bieden om de badkamer te vergroten of te verplaatsen. Hiervoor wordt dan een huurverhoging gevraagd. - Zachtboardplafonds worden vervangen (indien aanwezig). - De zoldertrap (vlizo) wordt vervangen (indien noodzakelijk). - De oude groepenkasten en het aanwezige zwart bakeliet schakelmateriaal wordt vervangen en er worden nieuwe aardlekschakelaars aangebracht. - De asbesthoudende afvoerpijp in de meterkast wordt verwijderd. De schuur - De asbesthoudende dakbedekking van de schuren worden vervangen. - Indien er geen gootje aan de schuur aanwezig is, wordt deze aangebracht. - Waar nodig worden de schuren gereinigd en opnieuw gevoegd. De basis onderhoudswerkzaamheden voeren we uit zonder huurverhoging. Uiteraard krijgt u tijdens de uitvoering verschillende keuzemogelijkheden en opties. Voor de opties zal een kostendekkende huurverhoging gevraagd worden. U kunt hierbij denken aan het laten plaatsen van een extra dakvenster, het verplaatsen of vergroten van de badkamerruimte of een extra keukenkastje als uw keuken wordt vernieuwd. De planning De start van de uitvoering van de werkzaamheden staat gepland voor de 2e helft van We starten kort na de oplevering van de nieuwbouw woningen die gebouwd worden in fase 1 van het sloop/nieuwbouwproject Achter de Poort. We kiezen hier bewust voor, zodat we voorkomen dat beide bouwstromen elkaar in de weg zitten. De verwachting is dat de uitvoering ruim 1 jaar in beslag neemt. De verwachting is dan ook dat de laatste woning eind 2015 gereed is. Een project van deze omvang heeft de nodige voorbereidingstijd nodig. In de eerste helft van 2013 wordt hiermee gestart. Dat is ook het moment dat we u weer informeren. Incidenten In de afgelopen periode is de wijk twee keer opgeschrikt door een incident van persoonlijke aard. We betreuren dit ten zeerste, vooral de onrust die dit meebrengt voor de omwonenden. Er is geen sprake van een verband tussen beide incidenten. We hopen dat het de komende tijd rustig blijft. Vragen? Heeft u vragen of opmerkingen, neem dan contact op met KleurrijkWonen: Daniëlle Koet Rien de Zeeuw (woonconsulent) (wijkbeheerder) (0345) (0345) d.koet@kleurrijkwonen.nl r.dezeeuwkleurrijkwonen.nl