De woekerpolis - deel 2 WOONSPECIAAL. De wereld verandert. Geen foute business, maar goede producten. 40-jaar Kossen boten Oudesluis bv

Transcriptie

1 01 maart 2012 WOONSPECIAAL Geen foute business, maar goede producten NVM Open huizen dag 40-jaar Kossen boten Oudesluis bv De woekerpolis - deel 2 De wereld verandert Den Helder - Sternstraat 11 Den Helder - Pr. W.-Alexandersingel 85 Kreileroord - Korenstraat 24 Kijk voor het meest actuele huizenaanbod op Het Noordstad Woonmagazine voor de kop van Noord-Holland

2 woonspeciaal 01 In deze uitgave OP de cover De molen van Klaas de Leeuw, Ouweveer, Hollands Kroon. Geen foute business, maar goede producten 3 Gerard Wassenaar, Directeur Noordstad Hypotheken Woningaanbod 4 t/m 11 NVM Open huizen dag 7 Chris de Vroom, Noordstad Makelaardij van Twillert 40-jaar Kossen boten Oudesluis bv 13 Jeroen Bais, Noordstad Verzekeringen De woekerpolis - deel 2 15 Willem Fokker, Noordstad Vermogensadvies De wereld verandert 16 colofon Dit is een uitgave van Noordstad M AKELAARDIJ V. T WI LLERT Noordstad, Drs. F. Bijlweg 8 b Den Helder, Noordstad Makelaardij van Twillert Noordstad Verzekeringen Noordstad Hypotheken Noordstad Vermogensadvies ASSURADEUREN Opmaak & realisatie: ABOVO Media Druk: Habo DaCosta Verspreiding: Rodi Verspreidmoment: zondag Verspreidgebied: Callantsoog, Den Helder, Julianadorp, Anna Paulowna, Wieringerwaard, Slootdorp, Hippolytushoef, Den Oever. Oplage: exemplaren 2

3 woonspeciaal 01 voorwoord Geen foute business, maar goede producten Na een opleiding van drie maanden in een klooster in Amersfoort mocht ik als financieel adviseur aan de slag in mijn nieuwe werkgebied Hoofddorp en omgeving. Ik was supergemotiveerd om mijn klanten te helpen met een studiespaarplan voor hun kinderen en een kapitaal groeiplan voor de oude dag. Ik voelde me als een vis in het water. Totdat ik twee jaar later eens bij een relatie kwam die mij liet zien dat er iets in de berekeningen niet klopte. Ik nam aan dat er sprake was van een misverstand. Foute business Toen ik mijn baas met mijn bevindingen confronteerde, glimlachte hij en zei: Begrijp je nu waar je mee bezig bent? Nee, ik begreep het niet. Maar na heel veel puzzelwerk kwam ik erachter. Er werd aan die producten heel veel geld verdiend. Misschien voor de klant, maar in ieder geval voor de maatschappijen. Ik raakte letterlijk overspannen van het idee dat ik bijna twee jaar lang producten had verkocht die in mijn ogen niet goed waren. Ondanks het advies om weer schipper, boswachter of skigids te worden, besloot ik terug te keren in deze foute business, maar met een belangrijke missie; goede producten verkopen tegen minimale kosten. Producten die voor iedereen bereikbaar zijn. Het is een lange zoektocht geworden die nooit zal stoppen. Maar we zijn er in geslaagd om producten in het schap te hebben, die aan deze eisen voldoen. Gezonde financiële producten waar we ons goed bij voelen. vond ik in beleggingsfondsen. Een fenomeen dat sindsdien mijn volledige aandacht heeft. De wereld van beleggingsfondsen is een fascinerende wereld, waar heel veel geld in omgaat en waar je als belegger heel veel plezier van kunt hebben. Er zijn er ongelooflijk veel van en ieder zichzelf respecterende bank of verzekeraar heeft er meerdere. Maar wie is nu de beste? Een vraag waar ik mee op sta en mee naar bed ga. In de loop der jaren hebben wij heel veel verschillende ervaringen opgedaan. Daarbij valt ons op dat de verschillen enorm zijn. Stel je voor dezelfde klant, met hetzelfde profiel, met dezelfde 100 euro per maand die hij 18 jaar voor zijn dochter heeft belegd in een beleggingsfonds via een bank of verzekeraar. Daar zou toch niet zoveel verschil tussen kunnen zijn, zou je denken. Het zijn allemaal gerenommeerde financiële instellingen en profiel, looptijd et cetera zijn precies hetzelfde. Ruim euro dus. De beste keuze was maar liefst goed voor 50% meer! Ik was verrast en het motiveerde me enorm om door te gaan met mijn vak. Om te zoeken naar de beste beleggingsfondsen in ieder product voor iedere klant tegen minimale kosten. En met succes. Bij Noordstad zijn deze producten voor iedereen verkrijgbaar. Uiteraard uitsluitend verkrijgbaar inclusief begeleiding van een goede financieel adviseur. Gerard Wassenaar, Directeur Noordstad Hypotheken Goede producten Mijn eerste kennismaking met aandelen was toen ik 18 jaar was en ik mijn zilvervloot wilde omzetten in een pakket aandelen. Natuurlijk ging ik daarvoor naar mijn bank, waar een deskundige meneer mij alles vertelde over risico s en kansen. En zo kwam ik thuis met aandelen van Philips, Koninklijke Olie, een bouwmaatschappij en een text lite holding. Die laatste ging als een speer. Maar toen ik na een vakantie thuiskwam, was het bedrijf failliet. Ik was niet alleen een kwart van mijn geld kwijt, maar had ook een wijze les geleerd. Ik moest mijn bezit veel meer gaan spreiden. Die spreiding 3

4 woonspeciaal 01 woningaanbod Den Helder - 1e Vroonstraat 49 Den Helder - 1e Vroonstraat 23 Woonoppervlakte: 62 m 2 Inhoud: 249 m 3 ruime hoekwoning ruime woonkamer en praktische keukenruimte 2 slaapkamers extra zijsteeg betonnenschuur in de achtertuin woning staat middenin het stadscentrum Aantal kamers: 3 Perceeloppervlakte: 89 m 2 Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 3.580,- Woonoppervlakte: 80 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 265 m 3 Perceeloppervlakte: 71 m 2 ideaal voor de start keuken met inbouwapparatuur totaal 3 slaapkamers midden in stadscentrum voldoende parkeerplaatsen trein/bus station op loopafstand Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 3.700,- Den Helder - H.A. Lorentzstraat 32 Den Helder - Marina-Park 304 Woonoppervlakte: 65 m 2 Aantal kamers: 2 Inhoud: 210 m 3 Perceeloppervlakte: n.v.t. Open Huis zaterdag 31 maart van en uur prachtig ruim modern appartement op de 2e verdieping zeer ruime woonkamer met balkon met avondzon moderne luxe keuken met inbouwapparatuur ruime slaapkamer en 1 extra balkon op het zuiden rustige woonomgeving dicht bij stadscentrum Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 4.400,- Woonoppervlakte: 70 m 2 Aantal kamers: 2 Inhoud: 235 m 3 Perceeloppervlakte: n.v.t. prachtig appartement mooie luxe woonkamer met laminaatvloer 1 slaapkamer lichte keuken met veel kastruimte gebruik mogelijkheid van zolderverdieping balkon op het zuiden Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 4.900,- Den Helder - Wagenstraat 12 Den Helder - Van Galenstraat 40 Woonoppervlakte: 66 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 265 m 3 Perceeloppervlakte: 91 m 2 leuke woning voor een ideale start ruime sfeervolle woonkamer moderne open keuken met inbouwapparatuur totaal 3 slaapkamers en bergvliering zeer ruime achtertuin op het zonnige zuid/westen grote berging in de achtertuin Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.060,- Woonoppervlakte: 89 m 2 Aantal kamers: 3 Inhoud: 295 m 3 Perceeloppervlakte: 91 m 2 Open Huis zaterdag 31 maart van en uur mooie goed onderhouden woning met opgeknapte voorgevel ruime luxe woonkamer met openslaande tuindeuren moderne badkamer met douchecabine, wastafelmeubel 2 slaapkamers (3 mogelijk) met grote inloopkast groot luxe dakterras op het westen Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.260,- 4 NVM noordstad makelaardij v. twillert

5 woonspeciaal 01 woningaanbod Den Helder - Weststraat 60 Den Helder - De la Reystraat 5 Nieuw Woonoppervlakte: 200 m 2 Inhoud: 807 m 3 Aantal kamers: 10 Perceeloppervlakte: 124 m 2 een pand voor verschillende doeleinden beschikbaar verschillende kamer indelingen buitenmaten: breedte circa 12 meter, lengte circa 10 meter gebruiksoppervlakte circa 200 vierkante meter goede bereikbaarheid op loopafstand van stadscentrum Vraagprijs ,- k.k. Woonoppervlakte: 65 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 240 m 3 Perceeloppervlakte: 137 m 2 ruime jaren 30 woning grote woonkamer met sfeervolle erker moderne keuken met inbouwapparatuur ruime aangelegde tuin met ruime berging in achtertuin 3 slaapkamers en grote zolderverdieping nieuwe dakpannen met isolatie Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.580,- Den Helder - Ooievaarstraat 31 Woonoppervlakte: 130 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 315 m 3 Perceeloppervlakte: 133 m 2 leuke uitgebouwde eengezinswoning ruime woonkamer met sfeervolle erker grote woonkeuken met inbouwapparatuur totaal 3 slaapkamers en grote zolder met dakkapel zeer ruime achtertuin met berging op loopafstand van winkels en stadscentrum Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.760,- Den Helder - Sternstraat 11 Nieuw Woonoppervlakte: 110 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 340 m 3 Perceeloppervlakte: 161 m 2 ruime eengezinswoning met sfeervolle woonkamer praktische keuken, veel bergruimte en ruime bijkeuken totaal 3 slaapkamers en grote zolderruimte nieuwe dakbedekking op platte daken en nieuwe dakgoten ruime achtertuin met grote schuur scholen op loopafstand en dichtbij stadscentrum Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.880,- Een aankoopmakelaar die altijd voor je klaar staat Lotte Barendse kocht onlangs een eengezinswoning aan de Hoogstraat in Den Helder. Ik ben er echt ontzettend blij mee, vertelt Lotte enthousiast. Het is een heerlijk hoekhuis met een leuke aanbouw en een serre in een gezellige, rustige buurt. Eigenlijk kon ik er meteen in toen ik de sleutel kreeg. Ik heb alleen geschilderd. Ik woon er nu sinds januari en het bevalt goed. In Den Helder ervaar je dezelfde gezelligheid als in de Randstad, maar niet de drukte en stress. De mensen zijn hier open in plaats van gesloten. Er is altijd tijd voor een praatje. Oorspronkelijk kom ik uit Stompwijk, bij Zoetermeer. Elke dag zat ik twee uur in de trein naar Koog aan de Zaan, waar ik werk in het onderwijs. Nu doe ik er minder dan een uur over. Bovendien is het vanaf mijn nieuwe huis minder dan vijf minuten fietsen naar het station. Als ik de voordeur open, loop ik de ene kant op direct naar de dijk en de andere kant op zo het centrum in. Ook dat is voor mij een pluspunt. Er zijn hier veel winkels en gezellige café s en restaurants. Toen ik op internet zocht naar niet te dure woningen met een goede verbinding naar mijn werk kwam ik in Den Helder uit. Het is hier toch een stuk beter betaalbaar. Ik had indertijd al een paar woningen in Den Helder bekeken, waar ik Chris de Vroom van Noordstad Makelaardij Van Twillert tegenkwam als verkopend makelaar. Toen ik deze woning ging bekijken, die bij een andere makelaar te koop stond, heb ik hem meteen gebeld of hij als aankopend makelaar mee wilde gaan. Een goede beslissing, want Chris heeft alles tot in de puntjes geregeld. Bovendien staat hij altijd voor je klaar als je een vraag hebt. Ook nadat de transactie was afgehandeld en ik een lekkage in de serre ontdekte, stond hij direct voor me klaar. En dat is gewoon erg prettig. 5

6 woonspeciaal 01 woningaanbod Den Helder - Hector Treubstraat 46 Den Helder - Hector Treubstraat 40 Woonoppervlakte: 110 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 355 m 3 Perceeloppervlakte: 166 m 2 mooie eengezinswoning met veel jaren 30 details ruime sfeervolle woonkamer en grote woonkeuken moderne badkamer totaal 3 slaapkamers zeer ruime achtertuin berging op het zuid/westen rustig wonen en op loopafstand van het stadscentrum Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 6.380,- Woonoppervlakte: 120 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 360 m 3 Perceeloppervlakte: 118 m 2 prachtige woning in een goede buurt ruime sfeervolle woonkamer, erker met glas in lood prachtige Italiaanse design keuken met kookeiland openslaande tuindeuren in de woonkeuken 2 grote slaapkamers grote zolderverdieping met dakkapel en 1 slaapkamer Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 6.780,- Julianadorp - Malzwin 2212 Den Helder - Reigerstraat 34 Nieuw Woonoppervlakte: 125 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 409 m 3 Perceeloppervlakte: 520 m 2 prachtige vrijstaande woning bouwjaar 2000 luxe ruime woonkamer met mooie eikenvloer ruime luxe keuken met inbouwapparatuur 3 slaapkamers op de 1e verdieping ruime tuin rondom de woning (de hele dag zon) Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- Woonoppervlakte: 100 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 365 m 3 Perceeloppervlakte: 145 m 2 mooie jaren 30 woning met een sfeervolle entree ruime sfeervolle woonkamer en moderne keuken zeer ruime achtertuin op het westen met grote schuur totaal 4 slaapkamers zolder met de 4e slaapkamer en bergruimte mooi uitzicht aan de voorkant van de woning Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 7.160,- Den Helder - Jolstraat 142 Den Helder - Hector Treubstraat 5 Nieuw Nieuw Woonoppervlakte: 115 m 2 Aantal kamers: 6 Inhoud: 370 m 3 Perceeloppervlakte: 168 m 2 ruim woonhuis met grote zonnige woonkamer praktische keuken met veel bergruimte badkamer met douche, wastafel en toilet totaal 5 slaapkamers 168 m² eigen grond rustige woonbuurt op loopafstand van natuurgebied Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 7.160,- Woonoppervlakte: 105 m 2 Aantal kamers: 7 Inhoud: 310 m 3 Perceeloppervlakte: 179 m 2 hartstikke top! Prachtige woning in een goede buurt ruime sfeervolle woonkamer veel mooie jaren 30 details en ouderwetse modelhaarden 3 slaapkamers met op zolder mogelijkheid voor 4e ruime achtertuin berging op het Oosten achter de woning een groot speelveld Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 7.180,- 6 NVM noordstad makelaardij v. twillert

7 woonspeciaal 01 makelaardij Groot aantal woningen in de etalage op de NVM Open Huizen Dag Door het lage aantal transacties op de woningmarkt is het aanbod van aantrekkelijke, betaalbare woningen groter dan ooit. Woningzoekenden kunnen hier volop van profiteren. Bovendien zijn door de verlaagde overdrachtsbelasting de kosten koper 4 tot 5% lager dan ooit. De Open Huizen Dag van de Nederlandse Vereniging van Makelaars biedt dan ook een uitstekende kans om je te oriënteren. Woningzoekenden kunnen op deze dag vrijblijvend een kijkje nemen bij een groot aantal te koop staande woningen. NVM open huizen dag zaterdag 31 maart 11:00-15:00 uur Persoonlijke bezichtiging Alle deelnemende huizen staan op onze website: Woningzoekenden kunnen eenvoudig thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen te bekijken, de sfeer te proeven en de prijzen te vergelijken. Een persoonlijke bezichtiging geeft een betrouwbaarder beeld dan alleen oriënteren via internet. Volgens ons kunnen kopers gebruik maken van een aantal voordelen op de woningmarkt, zoals de verlaagde overdrachtsbelasting en de verlenging van de NHG-grens, vertelt makelaar Dirk Beerse van Makelaardij van Twillert. Kopers kunnen sinds vorig jaar zomer profiteren van de verlaagde overdrachtsbelasting. Hierdoor bedragen de kosten koper slechts 4 tot 5 procent. En dat is zeer zeker de moeite waard. Bovendien is de verhoogde NHG-grens tot euro nog steeds van kracht. Dat levert kopers financieel voordeel op in de vorm van een lagere rente. Daarnaast is er een groot aanbod waaruit kopers kunnen kiezen. Vooral voor starters is de markt zeer aantrekkelijk! Gunstige hypotheekrente Een belangrijk voordeel van dit moment is dat de hypotheekrente gunstig is, vult makelaar Chris de Vroom aan. En die rente bepaalt een belangrijk gedeelte van de maandlasten. Dat betekent dat een nieuwe hypotheek ook relatief goedkoop kan zijn. Hoe relatief dat is, kan men laten berekenen door onze hypotheekadviseur. Want het moet natuurlijk wel passen bij de persoonlijke situatie. Realistische vraagprijzen Maar er is nog een aantrekkelijk aspect: de actuele vraagprijzen. Een van de redenen waarom het juist nu verstandig en voordelig is om een huis te kopen, is dat de huizenprijzen realistischer zijn geworden. De woningmarkt was een tijd lang nogal overspannen. De vraagprijs van de te koop staande woningen werden in sommige gevallen meer door emotie bepaald, dan door de werkelijke waarde. Goede investering Wie nu kijkt naar de ontwikkeling van de huizenprijzen in de afgelopen decennia, ziet dat deze nagenoeg altijd sterker zijn gestegen dan de ontwikkeling van de koopkracht, legt Dirk Beerse uit. Dus hoe eerder iemand in zijn of haar leven een huis koopt, hoe aantrekkelijker dat is. Natuurlijk zijn er meer periodes geweest dat de huizenprijzen daalden. En bovendien kan niemand in de toekomst kijken. Maar het is wel altijd gebleken dat een koopwoning op de langere termijn altijd een goede investering is geweest. Wie interesse heeft in een woning, wordt geadviseerd om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Deze geeft deskundig advies, onderhandelt met de verkopende partij en biedt bij de aankoop van het begin tot het eind professionele begeleiding. Chris de Vroom Dirk Beerse 7

8 woonspeciaal 01 woningaanbod Den Helder - Reggestraat 19 Julianadorp - Wierbalg 1731 Woonoppervlakte: 115 m 2 Aantal kamers: 6 Inhoud: 375 m 3 Perceeloppervlakte: 139 m 2 zeer goed onderhouden hoekwoning met garage moderne luxe keuken (2006) met inbouwapparatuur totaal 4 slaapkamers (5 mogelijk) grote zolder met vaste trap, 1 slaapkamer en bergkamer grote zonnige achtertuin Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 7.980,- Woonoppervlakte: 95 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 320 m 3 Perceeloppervlakte: 128 m 2 mooi ruime eengezinswoning met vrij uitzicht ruime woonkamer met schuifpui moderne badkamer met toilet en douchecabine 3 slaapkamers met mogelijkheid tot vierde zonnige ruime achtertuin op het westen hartje Julianadorp winkelcentra/basisscholen in de buurt Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 6.360,- Den Helder - Gr. Willem II straat 200 Den Helder - Ruyghweg 126 Woonoppervlakte: 123 m 2 Inhoud: 425 m 3 Aantal kamers: 5 Perceeloppervlakte: 159 m 2 fantastisch ruime luxe goed onderhouden eengezinswoning zeer ruime extra uitgebouwde woonkamer en luxe keuken totaal 4 slaapkamers luxe ruime tuin op het zuiden met grote stenen berging gelegen aan een mooi park en op loopafstand van winkels Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 8.600,- Woonoppervlakte: 130 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 409 m 3 Perceeloppervlakte: 187 m 2 fantastisch jaren 30 herenhuis met garage zeer ruime woonkamer met ronde erker ruime badkamer met 2e toilet, ligbad, doucecabine totaal 4 slaapkamers sfeervolle stadstuin veel originele jaren 30 details dicht bij stadscentrum Vraagprijs ,- k.k. Den Helder - Pr. W.-Alexandersingel 85 Den Helder - Saturnus 54 Met overbruggingsregeling VOOr uw eigen woning Woonoppervlakte: 109 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 395 m 3 Perceeloppervlakte: 166 m 2 ruime jaren 30 woning met grote woonkamer met erker praktische keuken totaal 4 slaapkamers moderne badkamer met douchecabine en wastafelmeubel zeer ruime zonnige achtertuin met aparte berging Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 9.000,- Woonoppervlakte: 120 m 2 Aantal kamers: 6 Inhoud: 350 m 3 Perceeloppervlakte: 95 m 2 het ultieme vakantiegevoel met uitzicht over jachthaven zeer luxe ruime woonkamer met schuifpui Italiaanse design keuken en top inbouwapparatuur (2005) totaal 4 grote slaapkamers luxe badkamer met ligbad, 2e toilet en badkamermeubel Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- 8 NVM noordstad makelaardij v. twillert

9 woonspeciaal 01 woningaanbod Den Helder - Volkerakstraat 258 Julianadorp - Wierbalg 1705 Met overbruggingsregeling VOOr uw eigen woning Woonoppervlakte: 159 m 2 Aantal kamers: 6 Inhoud: 584 m 3 Perceeloppervlakte: 175 m 2 zeer ruime drive-in woning met inpandige garage mogelijkheid voor praktijkruimte/hobbyruimte/slaapkamer luxe Italiaanse keuken met inbouwapparatuur 4 slaapkamers (5 mogelijk) diverse balkons en dakterras op de hoogste verdieping prachtig uitzicht over water Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- Woonoppervlakte: 122 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 400 m 3 Perceeloppervlakte: 266 m 2 ruime 2 onder 1 kap woning met 2 eigen parkeerplaatsen ruime garage met vliering uitgebouwde luxe woonkeuken met inbouwapparatuur extra ruime luxe woonkamer totaal 4 slaapkamers en ruime zolder met dakkapel ruime zonnige tuin op het zuid/westen Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- Den Helder - Noordzeestraat 24 Den Helder - Galjoenstraat 39 Nieuw verkocht Woonoppervlakte: 139 m 2 Inhoud: 420 m 3 Aantal kamers: 5 Perceeloppervlakte: 357 m 2 ruime 2-1 kap woning met grote garage en hobby ruimte zeer ruime woonkamer met heerlijke zonnige serre mooie open keuken met inbouwapparatuur en luxe badkamer totaal 4 slaapkamers zolderverdieping met 1 slaapkamer en 2 dakkapellen ruime tuin op het zuid/westen en ligging aan het water Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- Woonoppervlakte: 120 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 370 m 3 Perceeloppervlakte: 131 m 2 Open Huis zaterdag 1 oktober van tot uur zeer ruime nette woonkamer en luxe keuken moderne badkamer op de 1e verdieping en grote zolder 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 1 op zolder achtertuin op het zonnige zuiden op loopafstand van (basis)scholen, dicht bij winkels Hippolytushoef - Swarte Liester 25 Den Helder - Ooststraat 7 Met overbruggingsregeling VOOr uw eigen woning Nieuw Woonoppervlakte: 130 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 449 m 3 Perceeloppervlakte: 255 m 2 fantastische ruime 2-1 kap woning bouwjaar 2005 zeer ruime woonkamer met sfeervolle erker luxe tuindeuren vanuit woonkeuken naar zonnige tuin prachtige luxe woonkeuken met inbouwapparatuur 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruime zolder badkamer met dubbele wastafel, douchecabine en toilet Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- Woonoppervlakte: 95 m 2 Inhoud: 250 m 3 groter dan je zou denken ruime woonkamer keuken met inbouwapparatuur totaal 2 ruime slaapkamers nette badkamer ruime achtertuin met berging Aantal kamers: 3 Perceeloppervlakte: 71 m 2 Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 4.380,- 9

10 woonspeciaal 01 woningaanbod Julianadorp - Wierbalg 1936 Julianadorp - Malzwin 1434 Woonoppervlakte: 100 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 275 m 3 Perceeloppervlakte: 119 m 2 leuke starterswoning met eigen parkeerplaats tuingerichte woonkamer en praktische ruime keuken 2 ruime slaapkamers, ruime zolder, slaapkamer mogelijk moderne badkamer met wastafel, douchecabine, 2e toilet uitbouwmogelijkheid aan de achterzijde grote zonnige tuin Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.180,- Woonoppervlakte: 140 m 2 Aantal kamers: 6 Inhoud: 480 m 3 Perceeloppervlakte: 252 m 2 zeer mooie 2-1 kap met ruime garage extra uitgebouwde woonkamer van circa 51 m² totaal 5 ruime slaapkamers mooie royale zonnige achtertuin luxe keuken met inbouwapparatuur 252 m² eigen grond Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- 34 statige grachtenpanden waarvan enkele met woon-werkfunctie Vanaf ca ,- von Inkoop regeling huidige woning! Informeer bij de makelaar koop nu met korting tot ,- Bezoek de modelwoningen Een zee aan mogelijkheden: Toplocatie Unieke mogelijkheid tot aanlegplaats voor uw boot Luxe afwerking: kwaliteits metselwerk, natuurstenen gevel en leistenen dakafwerking en compleet afgewerkte badkamer en toilet(ten) Gevarieerd aanbod, diverse indelingsmogelijkheden Ook woon/werkunits Woonoppervlakten van ca. 78 m² tot ca. 191 m² Vanaf ca tot von Iedere 1e en 3e zaterdag van de maand tussen en uur. Kom langs of maak een afspraak! Realisatie & ontwikkeling Verkoop Projectfinanciering de- Maritiem wonen aan het Molenplein.nl Drs. F. Bijlweg 8b, Den Helder Telefoon (0223) Middenweg 159a, Den Helder Telefoon (0223) Telefoon (0223) xxxx adv ZS183x172FC_NP.indd :55 10 NVM noordstad makelaardij v. twillert

11 woonspeciaal 01 woningaanbod Julianadorp - Vogelzand 3510 Kreileroord - Korenstraat 24 Woonoppervlakte: 187 m 2 Aantal kamers: 5 Inhoud: 668 m 3 Perceeloppervlakte: 1019 m 2 een villa van niveau met grote oprijlaan met carport sfeervolle luxe woonkeuken en moderne badkamer fraai gelegen woonkamer met openslaande tuindeuren totaal 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk) ruime zonnige aangelegde tuin met diverse terrassen Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: ,- Woonoppervlakte: 122 m 2 Aantal kamers: 4 Inhoud: 382 m 3 Perceeloppervlakte: 166 m 2 ruime eengezinswoning achter het IJsselmeer! extra vergrootte woonkamer met tuindeuren ruime keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur 3 slaapkamers en bergvliering grote zonnige achtertuin Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.560,- Den Helder - Jolstraat 31 Den Helder - Wilhelminastraat 49 Nieuw Woonoppervlakte: 120 m 2 Inhoud: 365 m 3 super ruime eengezinswoning grote zonnige tuingerichte woonkamer moderne keuken met inbouwapparatuur totaal 5 slaapkamers ruime achtertuin op het zonnige zuid/westen 130 vierkante meter eigen grond Aantal kamers: 5 Perceeloppervlakte: 130 m 2 Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 6.760,- Den Helder - Marsdiepstraat 241 Woonoppervlakte: 85 m 2 Inhoud: 300 m 3 recent opgeknapte woning (2012) ruime woonkamer nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2012) nieuwe badkamer (2012) en totaal 3 slaapkamers compleet gestukadoorde woning Aantal kamers: 4 Perceeloppervlakte: 81 m 2 Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 5.180,- Den Helder - Bernhardplein 97 Met overbruggingsregeling VOOr uw eigen woning Woonoppervlakte: 80 m 2 Inhoud: 240 m 3 zeer ruime recent opgeknapte appartement (2012) dubbel woonlaag totaal 3 slaapkamers compleet gestukadoord (2012) nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2012) nieuwe badkamer (2012) Aantal kamers: 4 Perceeloppervlakte: n.v.t. Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 3.520,- Woonoppervlakte: 90 m 2 Inhoud: 270 m 3 Aantal kamers: 4 Perceeloppervlakte: n.v.t. mooi ruim recent opgeknapt appartement op de 4e verdieping gesloten portiek met videofoon, lift aanwezig berging op de begane grond 3 ruime slaapkamers bijzonder ruime lichte woonkamer Vraagprijs ,- k.k. 2% overdrachtsbelasting i.p.v. 6%. Uw voordeel: 6.360,- 11

12 woonspeciaal 01 verzekeringen Bel ons voor een afspraak of kijk op Noordstad.nl Gratis bestaat niet, voordeel wél. Zitten úw verzekeringen al in het Noordstad MultiVoordeelPakket? Kijk voor onze kwaliteit in dienstverlening op Drs. F. Bijlweg 8B 1784 MC Den Helder Tel Fax noordstad verzekeringen

13 woonspeciaal 01 verzekeringen Klant van het eerste uur 40-jaar Kossen Boten Oudesluis BV Noordstad biedt een nieuwe service: Noordstad Vermogensadvies. Bij Noordstad zijn wij zuinig op onze klanten. De relaties met een Een initiatief van twee mannen met feeling voor financiën. grote groep vaste klanten gaan dan ook al jaren terug. Neem nu Willem Fokker, die zijn leven lang op de beursvloer heeft gestaan, Kossen Gerard Boten Wassenaar, Oudesluis oprichter BV. Een bijzonder en directeur bedrijf van dat Noordstad dit voorjaar precies Hypotheken. 40 jaar Zij bestaat. bedachten Een mooie dat iedereen mijlpaal die waar een wij pensioen vanaf dag opbouwt, één een levensverzekering heeft of een studiespaarplan opent, deel van uit hebben mogen maken. Noordstad Verzekeringen te maken heeft met beleggen, maar eigenlijk niet weet dat je feliciteert het familiebedrijf en wenst ze een fantastisch jubileumjaar! daar meer invloed op uit kunt oefenen dan je denkt. Deze twee actieve adviseurs wijzen de weg naar succesvol beleggen. Met Jeroen Bais, Noordstad Verzekeringen een ideale spreiding tussen rendement en risico. Aan de Noorderweg in Oudesluis staat het pand van Kossen Boten Oudesluis BV. Door de jaren heen is het bedrijf uitgegroeid tot een begrip in de regio. Een professioneel watersportcentrum voor particulieren en bedrijven. In de speciaalzaak vindt u werkelijk alles voor recreatief of professioneel vaarplezier. Van rubberboot tot polyesterboot. Van buitenboordmotor tot boottrailer. Maar ook voor waterski s, tubebanden en zwemvesten bent u hier aan het juiste adres. Het begin We zijn begonnen met het allerkleinste bootje, weet Marijke Kossen. Een sportyak. Die lag bij ons op het pad. Daarna verkochten we nog een klein bootje. In die tijd zaten we in de oliehandel en dat werd minder door de komst van het aardgas. Mijn man zei toen: We gaan in de luxe boten. De mensen krijgen steeds meer vrije tijd en willen meer recreëren. We hebben het toen letterlijk en figuurlijk over een andere boeg gegooid. Onze verzekeringen zijn altijd al via Noordstad Verzekeringen gelopen. Alles onder één dak. Dat is wel zo prettig en overzichtelijk. Mijn man en ik - en nu ook onze kinderen - hebben de samenwerking met Noordstad altijd als heel prettig en betrouwbaar ervaren. Eigenlijk zijn we nóg langer klant. Toen we nog in de oliehandel zaten, werden onze verzekeringen al geregeld door Willem Boon. Dat is later Noordstad geworden. Onze relatie gaat dus wel heel ver terug. De laatste jaren werk ik zelf niet meer in de zaak. Mijn zoon Richard staat aan het roer en mijn dochter Marja werkt in de zaak. Het is altijd een familiebedrijf gebleven en daar ben ik heel trots op. Het jubileum Op 12 april 2012 bestaan we officieel 40 jaar, vertelt Marja Kossen enthousiast. Een prachtige prestatie. Helemaal in deze tijden van economische onzekerheid. Wij zijn er dan ook bijzonder trots op dat wij dit samen met onze klanten kunnen vieren. Om extra aandacht aan deze mijlpaal te geven, brengen wij een speciaal jubileumblad uit. Een mooi magazine waar 40 aanbiedingen en acties in staan. Bijvoorbeeld een aanbieding met 40% korting of een artikel voor 40 euro. Dit magazine wordt het hele seizoen uitgedeeld in de winkel. Daarnaast komt er een groots opgezette advertentiecampagne en worden er flyers verspreid in heel Noord-Holland. Open Huis Op 12 en 13 mei hebben we bovendien een groots Open Huis, vervolgt Marja. Zaterdag van en zondag van uur is iedereen welkom om onze boten, ski s, onderdelen en accessoires te komen bekijken. Natuurlijk onder het genot van een kopje koffie, een hapje of een drankje. Een weekend dat bruist van de activiteit. Op zondag is er bijvoorbeeld een interessante presentatie over goedgekeurde sloten voor boten en buitenboordmotoren. Ook Noordstad Verzekeringen is aanwezig om mensen voor te lichten over bootverzekeringen. Al met al een feestelijk weekend met veel aantrekkelijke acties en aanbiedingen! 13

14 woonspeciaal 01 hypotheken Doe de Verhuischeck! Hypotheek verlengen of verhuizen? Het komende jaar zullen weer veel eigen huis bezitters voor deze afweging komen te staan. Wat doet de markt? Wat zijn de voors en tegens? Wij bieden u graag een vrijblijvend gesprek aan. En daar rekenen wij niets voor! WAARDECHEQUE Ook een weloverwogen beslissing nemen? Maak dan gebruik van deze waardecheque, stuur de bon op of lever hem in! Ja, ik wens een GRATIS Verhuischeck! De heer/mevrouw:... Adres:... Postcode:... Woonplaats:... Telefoonnummer:... adres:... Drs. F. Bijlweg 8 b 1784 MC Den Helder Tel noordstad hypotheken

15 woonspeciaal 01 vermogensadvies De Woekerpolis deel 2 Noordstad biedt een nieuwe service: Noordstad Vermogensadvies. Een In initiatief het vorige van nummer twee mannen van ons met magazine feeling voor hebben financiën. we al aandacht Willem Fokker, die zijn leven lang op de beursvloer heeft gestaan, gegeven aan de problematiek rondom woekerpolissen. Hier hebben en Gerard Wassenaar, oprichter en directeur van Noordstad Hypotheken. we veel reacties Zij bedachten en vragen dat iedereen op gehad. die Inmiddels een pensioen hebben opbouwt, we ook voor een een levensverzekering groot aantal polissen heeft of een een mooi studiespaarplan alternatief of opent, een betere oplossing kunnen aanbieden. Juist daarom staan hieronder een aantal te maken heeft met beleggen, maar eigenlijk niet weet dat je daar meer invloed op uit kunt oefenen dan je denkt. Deze twee actieve vaak adviseurs gestelde wijzen vragen de op weg een naar rijtje. succesvol Zodat u snel beleggen. en simpel Met zelf kunt een ideale spreiding tussen rendement en risico. bepalen of het ook voor u zinvol is om een afspraak te maken. Wat is een woekerpolis? Een woekerpolis is een verzekeringspolis met dusdanig hoge kosten dat het grootste gedeelte van het rendement verdwijnt door deze kosten. Sinds begin jaren negentig sloten 4,1 miljoen huishoudens ruim 6,5 miljoen van deze beleggingsverzekeringen af: koopsompolissen, levensverzekeringen en lijfrentepolissen. Wat ging er mis? Het ging mis omdat de verzekeraars kosten inhielden, waarover ze de polishouder niet of onvoldoende informeerden. Toen uit onderzoek van onder meer de AFM bleek hoe hoog die kosten waren, waren de rapen gaar. Van de ingelegde premie bleek soms 40% niet te worden belegd. Heb ik een woekerpolis? Of uw polis een woekerpolis is, moet worden doorgerekend. De praktijk leert dat de kans groot is. Afhankelijk van het gemaakte rendement kan het zelfs voorkomen dat u minder terug ontvangt dan dat u betaald heeft. Hoe hoog zijn die kosten? Dat is niet helemaal duidelijk omdat er vele soorten woekerpolissen zijn met allemaal verschillende regelingen. Maar in het algemeen kan ongeveer 30% tot 60% van uw premie gebruikt worden voor het afdekken van allerlei kosten. Er zijn echter vele soorten woekerpolissen met allemaal verschillende regelingen. Dit zijn kosten van de verzekeraar en van de tussenpersoon, maar ook kosten van overlijdensdekkingen. Wat is woekercompensatie? Verzekeraars hebben afgesproken klanten te compenseren waarbij te hoge kosten in rekening zijn gebracht. Dit lijkt een mooi gebaar, maar blijkt in veel gevallen een wassen neus. Zelfs met de compensatie zal het rendement op deze polissen laag uitvallen. Dat komt omdat de stichtingen die opkwamen voor de consumenten met woekerpolissen en de ombudsman een regeling hebben afgesproken met verzekeraars die nog steeds met een te hoge kostenfactor rekening houden. Kan ik een polis stopzetten of wijzigen? Ja in principe wel. Een levensverzekering is een eenzijdige overeenkomst. U bepaalt wat u er mee doet. Bij bepaalde polissen moeten we echter rekening houden met spelregels, zoals fiscaliteit of verpanding. Dan kunt u niet zomaar alles doen wat u wilt. Overleg hierover eerst met een specialist. Welke alternatieven zijn er? Dat is afhankelijk van uw huidige polis en uiteraard uw wensen en situatie. Er zijn tegenwoordig zeer goede alternatieven, zoals een rekening in plaats van een polis, die transparant en helder is. Waar beleg ik eigenlijk in? In uw huidige polis belegt u vaak in een huisfonds van de polisaanbieder. En dat blijkt niet altijd de beste en goedkoopste oplossing. Naast kosten is de kwaliteit en vrijheidkeuze van een belegging erg belangrijk. U kunt in onze woekerpolis check laten uitrekenen hoeveel extra uitkering u kunt verwachten. Er zijn dus een aantal producten geschikt. Wij adviseren u samen met een specialist de mogelijkheden te onderzoeken en goed te kijken of het wel verstandig is om de polis te wijzigen. Woekerpolis oversluiten Als uit de woekerpolis check blijkt dat er oplossingen zijn waarmee u een hoger eindkapitaal kunt verwachten, dan is het in principe dus interessant en verstandig om hierop actie te ondernemen. De berekening uit onze check is gebaseerd op de beste producten in de markt. Maar welk product moet u nu kiezen? Is het verstandig om te gaan beleggen of wilt u liever zekerheid? Dit zijn zeer terechte vragen die voor iedereen andere antwoorden op kunnen leveren. Daarbij komt ook nog dat er belangrijke fiscale spelregels zijn die het redelijk ingewikkeld kunnen maken. Bent u bang dat u een woekerpolis heeft? Pak uw polis en maak een afspraak! Wanneer uit uw informatie blijkt dat dit hoogstwaarschijnlijk het geval is, maken we een afspraak om alles eens goed door te nemen. Want duidelijkheid staat bij Noordstad voorop. Willem Fokker, Vermogensadviseur 15

16 De wereld verandert De wereld verandert continu. Ontwikkelingen die onzekerheden met zich meebrengen, maar ook opportunities. Diegenen die goed om zich heen kijken, zien echter kansen genoeg. Vraagt u zich vaak af wat u het beste kunt doen met uw geld? Of wilt u weten hoe u een portefeuille opbouwt met meer dynamiek en spreiding? Noordstad Vermogensadvies geeft antwoord op uw vragen met vijf vakkundige tips & trics. Tip top 5 Zoek wereldwijd Teveel beleggers blijven te dicht bij huis. Kijk kritisch naar sparen Sparen is erg gevoelig voor inflatie. Overweeg uw houding ten opzichte van risico te heroverwegen en pas uw portefeuille tijdig aan. Wees voorzichtig met obligaties Rendement is mogelijk op een historisch dieptepunt. Het succes op obligaties van de afgelopen 10 jaren is geen garantie voor de toekomst. Kijk ook eens naar dividendaandelen en bedrijfsobligaties. Denk actief én passief Passief omdat ETF s en indexfondsen een efficiënte manier bieden om tegen lage kosten te beleggen. Actief denken geeft maatwerk en maakt het mogelijk uw portefeuille met kansen aan te vullen. Bovendien blijft beleggen met gezond verstand mits uitgevoerd door specialisten - een must. Laat de tijd in uw voordeel werken We leven gemiddeld langer. Gaan later met pensioen. Reden om een beperkt afgewogen deel langer aan te houden in beleggingen zoals aandelen. Noordstad biedt volledige transparantie en bouwt oplossingen voor uw vermogen. Benieuwd naar onze mogelijkheden en onze scherpe adviesvergoeding? Bel vandaag nog naar en vraag naar Willem Fokker voor een interessante inventarisatie. Een korte kennismaking waarvoor wij u uiteraard nog geen rekening sturen. Deze tips zijn niet bedoeld als beleggingsadvies en geven geen aanbeveling, aanbieding, of uitnodiging om effecten aan te kopen of te verkopen. Hiervoor verwijzen wij naar uw financieel adviseur. Die kan samen met u bekijken welke beleggingen passen bij uw risicotolerantie. Beleggen gaat namelijk altijd gepaard met een zekere mate van risico. WAARDECHEQUE Bent u van plan uw woning te verkopen, nu of in de toekomst? Maak dan gebruik van deze waardecheque, stuur de bon op of lever hem in! Ja, ik wens een GRATIS waardebepaling (t.w.v. 250,- exclusief btw) De heer/mevrouw:... Adres:... Postcode:... Woonplaats:... Telefoonnummer:... adres:... MAKELAARDIJ V. T WI LLERT