Reimerswaal. Meer Waarde. Bezonningsstudie ing. J. van Broekhoven. ir. S. Tamminga ing. S.A.P. Luijten.

Transcriptie

1 Reimerswaal Meer Waarde Bezonningsstudie identificatie planstatus projectnummer: datum: opdrachtleider: opdrachtgever: ing. J. van Broekhoven R&B Wonen auteur(s): ir. S. Tamminga ing. S.A.P. Luijten

2

3 Inhoud 1. Inleiding blz Inleiding Onderzoeksmethode Leeswijzer 4 2. Resultaten Verbeeldingen 2.2. Tabel Conclusies 19 Adviesbureau RBOI

4 2 Inhoud Adviesbureau RBOI

5 1. Inleiding Inleiding Aanleiding R&B Wonen wenst aan de Mauritsstraat het project Meer Waarde te realiseren. Het project heeft tot gevolg dat de bestaande situatie zal worden gewijzigd. De bouwmassa neemt toe en zal op een andere wijze op het perceel worden gepositioneerd. Mogelijk heeft het project effecten op de bezonning van de omliggende percelen. Ten behoeve van het project Meer Waarde is om deze reden een bezonningsstudie uitgevoerd. De huidige bouwmogelijkheden van het geldende bestemmingsplan (inclusief afwijken) zijn vergeleken met de bouwmogelijkheden van het beoogde bestemmingsplan (exclusief afwijken). Doel Doel van het onderzoek is te bepalen of sprake is van een onevenredige verslechtering van de bezonningssituatie van omliggende percelen in de Raadhuisstraat (nummers 18 t/m 24, 19 t/m 33), Mauritsstraat (nummers 10 t/m 16) en de Groenekruisstraat (nummer 8) Onderzoeksmethode Bouwmassa De omvang en situering van de bestaande bebouwing is gebaseerd op een inventarisatie en de verstrekte bouwvergunningen. Ten aanzien van de beoogde bouwmassa is uitgegaan van de beoogde planologische situatie (ontwerp van het bestemmingsplan). Hoogteverschil De locatie heeft een kenmerkend hoogteverschil van circa 1,4 meter. Het peil aan de Mauritsstraat is ingevoerd als 0 meter, het deel waar de school is gerealiseerd, almede (een deel van) de achtertuin van Mauritsstraat 10 en Groenekruisstraat 8 als 1,4 meter. Overige objecten In de schaduwanalyse zijn overige objecten, zoals tuinmuren, schuttingen, heggen, bomen en dergelijke niet ingevoerd in het ruimtelijke model. Zeker in het winterhalfjaar kunnen dergelijke objecten door de lagere zonnestand voor een lange schaduw zorgen. Adviesbureau RBOI

6 4 Inleiding Relevante meetmomenten Voor bezonning geldt geen wettelijk vastgestelde norm. Bij de beoordeling van de schaduweffecten van de geplande nieuwbouw is de situatie weergegeven op 21 maart, 21 juni (hoogste zonnestand), 21 september en 21 december (laagste zonnestand). Op de toetsdagen is de schaduwwerking op drie tijdstippen vastgesteld: 9.00 uur, uur, en 17:30 uur. In december is het laatste meetmoment 16:00, want om 17:30 is de zon reeds onder gegaan. In de bezonningsdiagrammen is rekening gehouden met zomertijd en wintertijd Leeswijzer De opzet van de notitie is als volgt. - In hoofdstuk 2 zijn de resultaten opgenomen. - In hoofdstuk 3 zijn de conclusies opgenomen Adviesbureau RBOI

7 2. Resultaten Verbeeldingen In de reeks afbeeldingen zijn de resultaten van de bezonningsstudie opgenomen. Hiervoor geldt het volgende. In de bovenste rij is per tijdstip de huidige (gemaximaliseerde situatie na afwijking) weergegeven. In de onderste rij zijn de effecten van de beoogd planologische situatie getoond. Afwijkingen en wijzigingen zijn daarbij niet meegenomen. Te zijner tijd bij wijziging of afwijken dient te worden afgewogen of afwijking of wijziging aanvaardbaar is. Bezonning kan dan deel uitmaken van de toetsingscriteria Tabel In tabel 2.1 zijn in een matrix de resultaten per adres en per meetmoment in beeld gebracht (zie hierna). Adviesbureau RBOI

8 6 Resultaten Adviesbureau RBOI

9 Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 maart - 9:00 uur 21 maart - 13:00 uur 21 maart - 17:30 uur Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 maart - 9:00 uur 21 maart - 13:00 uur 21 maart - 17:30 uur

10 8 Resultaten ) Adviesbureau RBOI

11 Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 juni - 9:00 uur 21 juni - 13:00 uur 21 juni - 17:30 uur Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 juni - 9:00 uur 21 juni - 13:00 uur 21 juni - 17:30 uur

12 10 Resultaten Adviesbureau RBOI

13 Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 september - 9:00 uur 21 september - 13:00 uur 21 september - 17:30 uur Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 september - 9:00 uur 21 september - 13:00 uur 21 september - 17:30 uur

14 12 Resultaten Adviesbureau RBOI

15 Huidige bestemmingsplan (inclusief 15%) 21 december - 9:00 uur 21 december - 13:00 uur 21 december - 16:00 uur Toekomstige bestemmingsplan (exclusief 15%) 21 december - 9:00 uur 21 december - 13:00 uur 21 december - 16:00 uur

16 14 Resultaten Adviesbureau RBOI

17 Resultaten 15 Adviesbureau RBOI

18

19 Tabel 2.1. Resultaten per adres adres moment huidig bestemmingsplan versus nieuw bestemmingsplan Raadhuisstraat Raadhuisstraat maart geen verschil 21 september geen verschil 21 december middendeel perceel afname bezonning, beperkte toename bezonning achterste deel Raadhuisstraat maart geen verschil 21 september geen verschil 21 december voorzijde en achterzijde afname bezonning Raadhuisstraat maart in ochtend zeer beperkte afname bezonning 21 september in ochtend zeer beperkte afname bezonning Raadhuisstraat maart ochtend tussen woning en berging en voor berging, rond de middag in achterste deel afname bezonning 21 september ochtend tussen woning en berging en voor berging, rond de middag in achterste deel afname bezonning Raadhuisstraat maart geen verschil 21 september geen verschil Raadhuisstraat maart geen verschil 21 september geen verschil Raadhuisstraat maart in ochtend beperkte afname bezonning op deel voortuin en woning 21 september in ochtend beperkte afname bezonning op deel voortuin en woning Raadhuisstraat maart geen verschil 21 september geen verschil Raadhuisstraat maart geen verschil 21 september geen verschil Raadhuisstraat maart geen verschil 21 september geen verschil Mauritsstraat Mauritsstraat maart geen verschil 21 juni eind van de middag beperkte toename bezonning 21 september geen verschil Adviesbureau RBOI

20 16 Resultaten adres moment huidig bestemmingsplan versus nieuw bestemmingsplan Mauritsstraat 12/14 21 maart geen verschil 21 september geen verschil Mauritsstraat maart geen verschil 21 september geen verschil Groenekruisstraat Groenekruisstraat 8 21 maart eind van de middag beperkte afname bezonning delen van het perceel 21 juni eind van de middag beperkte toename bezonning 21 september eind van de middag beperkte afname bezonning delen van het perceel

21 3. Conclusies 19 Op basis van de bezonningsstudie worden de volgende conclusies getrokken. Het geldend planologisch regime heeft (inclusief afwijkingen) vergelijkbare bezonningseffecten op de omliggende percelen als de beoogde bebouwing. Er is sprake van een afname van de bezonning in de openbare ruimte. Een duidelijke afname van de bezonning op omliggende percelen vindt in december over een beperkt deel van de dag plaats en wel voor de percelen Raadhuisstraat 19 t/m 23. Een beperkte afname van de bezonning van de overige percelen vindt plaats gedurende een beperkt aantal uren in het voor- en najaar. Al naar gelang de ligging van de percelen vindt dit in de ochtend (westelijk van de project gelegen percelen) of in de middag (oostelijk van het project gelegen percelen) plaats. Adviesbureau RBOI

22 20 Conclusies Adviesbureau RBOI