Een leuke poortwoning met een zonnige achtertuin

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Een leuke poortwoning met een zonnige achtertuin Onder de Boompjes 81, Gouda Vraagprijs k.k.

2 Leuke poortwoning op loopafstand van het centrum Bent u op zoek naar een woning op loopafstand van de gezellige binnenstad van Gouda? Met een heerlijke zonnige achtertuin op het westen? En een grote bergruimte c.q. hobbyruimte in het souterrain? Dan bent u bij deze woning aan het juiste adres. Deze leuke poortwoning beschikt over een multifunctioneel souterrain, lichte woonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Op de tweede verdieping is een open zolderruimte (stahoogte) waar mogelijk met een dakopbouw een extra kamer kan worden gecreëerd. De zonnige achtertuin en het balkon op het westen maken het plaatje compleet. De ligging is centraal en rustig gelegen met voldoende parkeergelegenheid in de straat (gratis). Op loopafstand ligt het Goudse centrum alsmede de Lidl supermarkt en een speeltuin. Ook nabij de woning bevinden zich het gezondheidscentrum, winkels, scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen. Binnen 2 minuten fietsen bereikt u het gezellige Goudse centrum en binnen 5 minuten fietsen het NS station. En met de auto kunt u snel en gemakkelijk Gouda verlaten via de snelwegen A20 en A12. Feiten op een rij: - Leuke poortwoning op centrale locatie - Multifunctioneel souterrain geschikt voor diverse doeleinden - De eerste en tweede verdieping zijn breder dan de begane grond, omdat deze deels boven de naastgelegen poort zijn aangebracht - Zonnige achtertuin op het westen met achterom - Woonkamer met veel lichtinval - Nette keuken - Moderne badkamer voorzien van ligbad, toilet, wastafel en de aansluitingen voor douchegelegenheid zijn gerealiseerd - Drie slaapkamers - Open zolderruimte met de mogelijkheid voor een dakopbouw - Elektrische installatie is vernieuwd - CV-installatie in 2017 aangelegd - Schilderwerk binnenzijde uitgevoerd in 2017 en schilderwerk buitenzijde zomer 2018

3 Wonen en koken Woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen Nette keuken in L-opstelling Vanuit de keuken kunt u via het balkon en de vaste trap de zonnige achtertuin bereiken Toiletruimte op de begane grond nog te realiseren De gehele begane grondvloer voorzien van een laminaatvloer

4 Slapen en baden Drie slaapkamers op de eerste verdieping Moderne badkamer met ligbad, toilet, wastafel en de aansluitingen voor douchegelegenheid zijn gerealiseerd Open zolderruimte bereikbaar via een vaste trap met Velux dakraam Volop bergruimte Het is mogelijk door het plaatsen van een dakopbouw een extra kamer te creëren

5

6 Buitenleven en souterrain Zonnige achtertuin op het westen waar u heerlijk kunt genieten De tuin is achterom bereikbaar Souterrain met openslaande deuren, bereikbaar via de tuin Grote multifunctionele ruimte geschikt als berging, hobbyruimte en/of stalling van fietsen en motoren

7 Leuke poortwoning nabij de binnenstad van Gouda Het is hier heerlijk wonen, omdat... de woning is gelegen in een rustige buurt net buiten het centrum. Voldoende parkeergelegenheid in de straat (gratis). Op loopafstand van het gezellige centrum van Gouda. Voor de dagelijkse boodschappen zit de Lidl supermarkt om de hoek, ideaal! De kinderen kunnen heerlijk spelen in de grote speeltuin vlakbij de woning. Dit zijn de handigste en leukste plekken in de buurt: Supermarkt Lidl Speeltuin Goudse centrum NS-station

8 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding k.k. in overleg Bouw Type object eindwoning Bouwjaar 1933 Isolatievormen gedeeltelijk dubbel glas Energielabel G Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 118 m² Gebruiksoppervlakte wonen 72 m² Inhoud 326 m³ Oppervlakte externe bergruimte - Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Energieverbruik Warm water c.v.-ketel Verwarmingssysteem c.v.-ketel Type Intergas Bouwjaar 2017 Eigendom Tuin Type Ligging tuin Achterom achtertuin west ja Parkeergelegenheid Soort parkeren openbaar parkeren

9 Begane grond

10 Eerste verdieping

11 Tweede verdieping

12 Souterrain

13 Kadastrale kaart

14 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Woning - Interieur Designradiator(en) Verlichting, te weten - opbouwspots/armaturen/lampen/ dimmers - losse (hang)lampen (Losse)kasten, legplanken, te weten - Kasten Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten - gordijnrails - gordijnen - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën - (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - laminaat Overig, te weten - spiegelwanden Woning - Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten - (gas)fornuis - afzuigkap

15 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname - koel-vriescombinatie Woning - Sanitair/sauna Badkamer met de volgende toebehoren - ligbad - wastafel - toilet - toiletborstel(houder) Woning - Exterieur/installaties/veiligheid/ energiebesparing Brievenbus (Voordeur)bel CV met toebehoren (Klok)thermostaat Telefoonaansluiting/internetaansluiting Waterslot wasautomaat Warmwatervoorziening, te weten - via CV-installatie Tuin - Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Tuin - Verlichting/installaties Buitenverlichting Tuin - Bebouwing Souterrain werkbank en planken

16 Lijst van zaken Blijft Gaat Ter NVT achter mee overname Tuin - Overig Overige tuin, te weten - (sier)hek

17 Welkom in de gemeente Gouda! Centraal gelegen in het groene hart, bekend om kaas, stroopwafels en kaarsen. Welkom in Gouda! Een aantrekkelijke en moderne stad waar u met veel plezier kan wonen, recreëren en ondernemen. De stad telt ruim inwoners. Gouda is een actieve, historische en culturele stad, die jaarlijks miljoenen toeristen trekt met onder andere: Kaasmarkt (van april t/m augustus, elke donder dag) Gouda Waterstad Gouda bij kaarslicht (tweede vrijdag in decem ber) Daarnaast kunt u heerlijk genieten van een hapje en drankje op een van de vele terrassen op de markt met zicht op het gotische stadhuis, de waag en de Sint Janskerk. Gouda beschikt over maar liefst vijf musea, een bioscoop met zes zalen en een grote stadsschouwburg. Sportliefhebbers hebben de keuze uit maar liefst tachtig verschillende sportverenigingen. En biedt Gouda een zeer veelzijdig winkelaanbod in zowel het centrum als in de verschillende winkelcentra. Wonen in Gouda is wonen in het Groene Hart. Prachtige fietsroutes, de Reeuwijkse plassen met haar mooie natuur- en recreatiemogelijkheden op korte afstand, een lust voor de liefhebber. Door de rijke historie maar ook recente bouw heeft Gouda voor ieder wat wils. Wonen in een comfortabele eengezinswoning in een groene wijk, een recent gebouwd appartement of juist een historisch grachtenpand? Gouda biedt het allemaal! Wilt u meer groen en rust dan kunt u terecht in de omliggende dorpen zoals Haastrecht, Stolwijk, Gouderak, Moordrecht en Waddinxveen. Gouda kent een grote diversiteit aan scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en ook het middelbaar en hoger beroepsonderwijs is vertegenwoordigd in de stad. Bereikbaarheid Gouda is door haar centrale ligging erg aantrekkelijk om te wonen. De rijkswegen A12 en A20, de twee treinstations langs een van de drukste spoorlijnen van het land, zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Gouda is een intercity- station en biedt rechtstreekse verbindingen met Rotterdam Centraal, Utrecht Centraal, Den Haag Centraal en Amsterdam. Daarnaast zijn de omliggende dorpen prima per bus te bereiken.

18

19 Heeft u interesse in deze woning? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we helpen u graag. Een bod uitbrengen U kunt mondeling of schriftelijk een bod uitbrengen bij de makelaar. Uw bieding is bindend wanneer deze wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Is de makelaar verplicht als eerste met mij in onderhandeling te gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Het aanbod van een verkoper in een advertentie, internetpublicatie of verkoopbrochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Als u een bieding wilt uitbrengen, doet u dat bij de makelaar. Hij zal uw bieding met de verkoper bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen met u af te breken. Het is ook mogelijk dat de verkoper alsnog besluit over te gaan tot een inschrijvingsprocedure, bijvoorbeeld als hij meerdere biedingen tegelijk krijgt. Een aanbod gedaan voor een bepaalde termijn is, voor diegene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen doorgeven. De verkoper moet uw voorwaarden wel willen accepteren. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Indien u een woning koopt om zelf te bewonen, heeft u wettelijk drie dagen bedenktijd nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. U kunt dan kosteloos van de koop afzien. De verkoper is aan de afspraken met u gehouden vanaf het moment dat hij de koopakte heeft getekend (schriftelijkheidsvereiste). Tot die tijd is een mondelinge overeenkomst met de verkoper niet bindend. Vaak geldt voor kopers een voorbehoud voor het verkrijgen van financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een paar maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat u kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en als niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling. Waarom zou ik mijn eigen NVM-makelaar meenemen? Het is verstandig om uw eigen NVM-makelaar mee te nemen naar de bezichtiging. Hij komt op voor uw belangen, bekijkt samen met u de woning en geeft u een waarde-advies. Daarnaast voert hij voor u op professionele wijze de onderhandelingen, en adviseert hij u over de voorbehouden van de koop. Ook bij de inspectie en overdracht staat de NVM-makelaar u terzijde.

20 Meer informatie? Wij staan voor u klaar Hanneke Mimpen hannekemimpen@dekoningwonen.nl Margriet Hikke margriethikke@dekoningwonen.nl Kristel Didden kristeldidden@dekoningwonen.nl De Koning makelaars Gouda Keerkring DG Gouda contact@dekoning-gouda.nl De Koning makelaars maken uw woondromen waar We zijn benieuwd, is dit de woning van uw dromen? U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement wijzen. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. Wij werken samen met Fides makelaars in Leiden. Naast bestaande bouw zijn wij ook gespecialiseerd in nieuwbouw. Deze informatie is door ons met nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Koning makelaars Alphen aan den Rijn De Meern-Utrecht Gouda Houten Nieuwkoop-Uithoorn Woerden