Regioprofielen. Provincie Noord-Brabant

Transcriptie

1 Regioprofielen Provincie Noord-Brabant

2 Provincie Noord-Brabant

3 REGIO S: BERGEN OP ZOOM BREDA EINDHOVEN S-HERTOGENBOSCH HELMOND OSS TILBURG

4 Regioprofielen

5 Potentie van de leegstand Bergen op Zoom: WbW voltooid? 2000: 180 woningpotentie, 2010: nog een woningpotentie van 40 over Eindhoven: potentie van meer dan 700 woningen! NV Eindhoven opgericht in 2009 Breda: potentie van 300 woningen! Tilburg: potentie van meer dan 250 woningen! Helmond: potentie van tenminste 115! Oss: tevens potentie van 115 woningen!

6 Bevolking Grootste (verwachte) groeisteden ( ): Den Bosch (8,3%), Breda (7,9%) en Tilburg (6,3%) Oss: lichte schommelingen, 2025: nagenoeg evenveel bevolking als in 2010 Bergen op Zoom: verwacht krimpscenario (-3,6%) Bergen op Zoom: binnenstad: veel jarigen Andere steden: veel jongeren-starters (25-34 jarigen)

7 Bevolking Conclusie: groei in grotere steden krimp in kleinere steden/gemeenten krimp in westelijk Noord-Brabant Toename van 1 persoonshuishoudens, in groei- en krimpsteden Trend: toename van 1p hh: met name jongeren en starters Vraag naar woningen in binnenstedelijke milieus

8 Aanpak Wonen boven Winkels Algemene subsidieaanpak: Bergen op Zoom en Helmond Subsidieaanpak en actieve coördinator: Breda Intentieovereenkomst: Oss (gemeente en Brabant Wonen) Bedrijfsmatige aanpak: Eindhoven (NV: gemeente en Woonbedrijf) (nog) geen specifieke aanpak: Tilburg (COT), Den Bosch (oriëntatie op WbW)

9 casussen/best practices Provincie Noord-Brabant

10 Potentie: 115 woningen of meer (80 lege verdiepingen) Gemeente hanteert subsidiebeleid Bedrijfsmatige aanpak/oprichting NV in 2009 niet voor gekozen Gemeente/Compaen/ Woonpartners Compaen op zoek naar pilotproject Helmond

11 Casus Helmond (2) potentiële projecten aan de Markt/Veestraat Beide van dezelfde eigenaar Grote landelijke belegger Project Markt : ruimte voor studio s van gemiddeld 37 m2 Eigen ontsluiting aan Marktzijde Aandachtspunt: woningtypen Project Veestraat : grote ruimte op 2e verdieping winkelcentrum (+/ m2) 24 woningen van gemiddeld 50 m2 Aandachtspunten: daglicht, ontsluiting & vluchtwegen, grote omvang project

12 Leegstand project Markt

13 Schets-ontwerp project Markt

14 Ruimte project Veestraat

15 Dakstraat Hoenderstraat Muntstraat - Mariastraat

16

17 Oss Intentieovereenkomst gemeente Oss en woningstichting Brabant Wonen Op zoek om eerste pilotproject te realiseren Eigendom veelal in handen van particulieren en lokale beleggers.

18 Casus Oss Potentieel project aan de Heuvel Geheel pand is verhuurd aan huurder Ruilmiddel voor huurder (voor afstaan etages): magazijn/winkeluitbreiding aan de achterzijde Pand is in 2009 verkocht aan landelijke belegger

19

20 Achterkant(Peperstraat)

21 Eindhoven NV Wonen boven Winkels Eindhoven opgericht april 2009 (gemeente en Woonbedrijf 50/50) Projecten: middels aankoop (ambitie 50%) anders middels erfpacht Budget: 3 M. Bovendien financieringsruimte bij SVn Exploitatie: Woonbedrijf

22 Eindhoven Grote potentie (kernwinkelgebied) > 700 woningen Ontsluitingen: opties via de vele expeditiehofjes Geen Parkeereisen van gemeente voor deze woningen (maar ook geen vergunning voor de bewoners)

23 Casus Eindhoven Enkele projecten in verkenning/haalbaarheidsfase Bouwblokbenadering: groter geheel Opwaardering binnenstad Eindhoven Studentenstad (TU/e en div. HBO): behoefte aan studio s voor studenten en starters.

24 Wonen boven Winkels Eindhoven Fase I: 10 woningen Gemiddeld 51 m2 Gemiddelde huur van 403,- Schetsontwerp bouwblok - voorzijde

25 Schetsontwerp project Eindhoven

26 Achterzijde HEMA (Jan van Lieshoutstraat)

27 WbWE: massastudie HEMA-blok (afstudeerstage Nikkie v.d. Ven TU/e)

28 Conclusies Potentieel: WbW in Noord-Brabant: woningen of meer Vraag: groter dan het aanbod! In geheel Nederland tekort aan woningen in binnenstedelijk gebied Financiën: kost extra geld WbW opnemen in stedelijke programmering Binnensteden als broedplaats voor kenniseconomie en cultuur>inzetten op WbW

29 Bedankt voor uw aanwezigheid