INFORMATIEBROCHURE. Borger, Hofakkers 4

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Borger, Hofakkers 4

2 Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!

3 BORGER HOFAKKERS 4 Op een uitzonderlijk ruim kavel gelegen 2ONDER1KAPWONING met aangebouwde garage en tuin met gazon en zonneterras dat op het zuiden ligt. De woning is gebouwd in 1985 en voorzien van dak, spouwmuur en vloerisolatie, dubbele beglazing en centrale verwarming met een HR combiketel. In de afgelopen jaren is de woning voorzien van een nieuwe inbouwkeuken, badkamer en toilet, tevens zijn dakramen geplaatst en is een overdekt terras gebouwd. Kaveloppervlakte 610 m². Ligging in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van het zanddorp Borger. Het dorpscentrum bevindt zich op korte afstand en beschikt over alle basisvoorzieningen. Borger ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen als Emmen, Groningen, Assen en Stadskanaal. Tevens zijn er uitstekende verbindingen voor openbaar vervoer aanwezig. Indeling: overdekte entree, hal met toilet (wandcloset), Lvormige woonkamer met lamelparketvloer en provisiekast, de moderne keuken is voorzien van een plavuizenvloer en inbouwapparatuur (wasemkap, gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en koelkast), ruime bijkeuken met binnendoor naar de garage, die is voorzien van elektra aansluiting en sectionaaldeur met afstandbediening. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met inloopkast, de badkamer is voorzien van wastafel, douche met scherm en een dakvenster, er is een vlizotrap naar de: Zolder: bevloerde bergruimte met dakvenster. Vraagprijs , k.k.

4 Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie , k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom Bouw Soort woonhuis Eengezinswoning, 2onder1kapwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1985 Soort dak Zadeldak bedekt met dakpannen Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) 90 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Perceeloppervlakte 610 m² Inhoud 300 m³ Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.ketel Buitenruimte Ligging Tuin Zijtuin Ligging tuin Garage Soort garage Capaciteit Voorzieningen 4 kamers (3 slaapkamers) 2 woonlagen en een zolder Dakraam en TV kabel C Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas C.V.ketel C.V.ketel Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, Eigendom) Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 330 m² (30m diep en 11m breed) Gelegen op het zuiden Aangebouwde stenen garage 1 auto Elektra en elektrische deur

5 Ligging

6

7

8

9

10 Zijaanzicht Vooraanzicht Omgeving

11 Achtergevel en tuin Achteraanzicht Zijtuin

12 Overdekt terras Achtertuin Erf en tuin

13 Garage en entree Entree met trapopgang en toilet Woonkamer

14 Keuken Met inbouwapparatuur Keuken

15 Bijkeuken Overloop Slaapkamer 1

16 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer

17 Lijst van zaken Betreffende het perceel: Hofakkers HX Borger d.d Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: overdekt terras waslijnen buitenkraan Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking

18 parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: via CV CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap, gaskookplaat koelkast, vaatwasmachine oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: in garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires vaste delen

19 Badkameraccessoires vaste delen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: motormaaier houten ladder Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen.

20

21

22 Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g d. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.