2.2 De Opdrachtgever: de (rechts)persoon die de opdracht aan NK Housing verstrekt.

Transcriptie

1 ALGEMENE VOORWAARDEN VAN NK HOUSING GEVESTIGD AAN DE KLAPROZENWEG 3, 1032 KK TE AMSTERDAM, T.B.V.BEMIDDELING VERHUUR EN VERKOOP WONINGEN EN/OF BEDRIJSPANDEN ARTIKEL 1 TOEPASSELIJKHEID 1.1 De algemene bepalingen van NK Housing zijn van toepassing op iedere overeenkomst van opdracht tot dienstverlening en/of bemiddeling, alsmede de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of volgende overeenkomst(en) en afspraken tussen NK Housing en de Opdrachtgever. ARTIKEL 2 DEFINITIES 2.1 NK Housing de (rechts)persoon die krachtens de opdrachtbevestiging de opdracht tot dienstverlening of bemiddeling van de Opdrachtgever aanvaardt. 2.2 De Opdrachtgever: de (rechts)persoon die de opdracht aan NK Housing verstrekt. ARTIKEL 3- ALGEMEEN 3.1 Met het deponeren van deze Algemene Voorwaarden ter griffie van de Rechtbank te Alkmaar zijn alle voorgaande voorwaarden van NK Housing vervallen. 3.2 Deze algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle overeenkomsten gesloten tussen NK Housing en opdrachtgever. De onderhavige voorwaarden zijn eveneens van toepassing op alle overeenkomsten van NK Housing, voor de uitvoering waarvan derden dienen te worden betrokken. Alle opdrachten worden slechts onder de navolgende voorwaarden uitgevoerd, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen en deze zaak door NK Housing schriftelijk is bevestigd. Bedingen die de kern van de prestatie weergeven worden overeengekomen in een door NK Housing op te stellen opdrachtbevestiging. 3.3 De opdrachtgever erkent toepasselijkheid van deze Algemene Voorwaarden door het enkele feit van het geven van een opdracht aan NK Housing, van welke aard ook, tenzij deze voorwaarden uitdrukkelijk schriftelijk door de opdrachtgever zijn verworpen. Een Pagina 1 van

2 enkele verwijzing door de opdrachtgever naar de eigen voorwaarden of een standaardclausule op het briefpapier of in de eigen voorwaarden van opdrachtgever met als inhoud de exclusieve werking van deze eigen voorwaarden is hiervoor niet voldoende. 3.4 Indien een of meerdere der bepalingen in deze Algemene voorwaarden nietig zijn of nietig worden verklaard, blijven de overige bepalingen van deze Algemene voorwaarden volledig van toepassing. NK Housing en Opdrachtgever zullen dan in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigende bepalingen overeen te komen, waarbij indien en voor zoveel mogelijk het doel en de strekking van de oorspronkelijke bepaling in acht worden genomen. 3.5 Alle leveringen worden geacht te zijn geschied vanaf bovengenoemde vestigingsplaats, tenzij anders is overeengekomen, alle betalingen dienen aldaar te geschieden en wel in gangbare Euromunt. 3.6 Afspraken die zonder medeweten van NK Housing gemaakt worden door personeel en/of derden werkzaam voor NK Housing, binden NK Housing niet, tenzij schriftelijk door haar bevestigt. ARTIKEL 4 OPDRACHT 4.1 De Opdrachtgever zal aan NK Housing alle informatie en bescheiden verstrekken die noodzakelijk zijn in het kader van de uitvoering van de opdracht en Opdrachtgever staat in voor de juistheid daarvan. 4.2 NK Housing zal de Opdrachtgever op de hoogte houden van de werkzaamheden en zal de opdrachtgever verantwoording doen van de wijze waarop zij zich van haar taken heeft gekweten. 4.3 Iedere opdracht wordt geacht te worden gegeven aan en aanvaard door NK Housing, ook indien het de uitdrukkelijke of stilzwijgende bedoeling van de Opdrachtgever is dat de opdracht wordt uitgevoerd door een of meerdere bepaalde personen in dienst van NK Housing. Het is NK Housing toegestaan om de werkzaamheden in het kader van de opdracht uit te (laten) voeren door derden, die niet bij haar in dienst zijn, mits de Opdrachtgever daarvoor voorafgaande toestemming heeft verleend. 4.4 De Opdrachtgever onthoudt zich van alle activiteiten die de opdracht aan NK Housing kunnen doorkruisen en/of die NK Housing in de uitvoering van de opdracht kunnen belemmeren, mocht dit onverhoopt Pagina 2 van

3 toch plaats vinden, dan is NK Housing gerechtigd de misgelopen inkomsten aan Opdrachtgever in rekening te brengen. ARTIKEL 5 INHOUD VAN DE OPDRACHT BIJ BEMIDDELING 5.1 De artikelen 4 en 5 van deze algemene voorwaarden zijn bij strijd met andere artikelen in deze algemene voorwaarden in alle gevallen van toepassing; 5.2 Onder een opdracht tot bemiddeling wordt verstaan een opdracht tot het verlenen van diensten met betrekking tot de bemiddeling door NK Housing in het tot stand komen van een (huur)overeenkomst tussen de opdrachtgever en een derde, zoals bedoeld in artikel 7:425 BW, waarbij tenminste aan de door Opdrachtgever gegevens specificaties wordt voldaan. 5.3 Tenzij partijen uitdrukkelijk anders schriftelijk overeenkomen, beogen de Opdrachtgever en NK Housing niet dat NK Housing door de Opdrachtgever zal worden gevolmachtigd om in zijn naam rechtshandelingen te verrichten of dat NK Housing uit hoofde van een lastgeving voor rekening van de Opdrachtgever rechtshandelingen verricht. ARTIKEL 6 VERGOEDING BIJ BEMIDDELING 6.1 De Opdrachtgever is de volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd indien er gedurende de looptijd van de opdracht tussen de Opdrachtgever en een derde een (huur)overeenkomst tot stand komt, zelfs indien de totstandkoming van deze overeenkomst niet het gevolg is van de door NK Housing verleende diensten, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen in de opdrachtbevestiging. 6.2 De opdrachtgever is de volledige vergoeding voor de werkzaamheden verschuldigd indien de overeenkomst met een derde weliswaar tot stand komt nadat de overeenkomst van opdracht tussen NK Housing en de Opdrachtgever (door opzegging of anderszins) is beëindigd, maar de overeenkomst met een derde tot stand komt als gevolg van de door NK Housing verrichte diensten en/of omdat de Opdrachtgever in strijd heeft gehandeld met artikel 6 lid 1 en 6 lid 4 hierna en/of omdat de opdrachtgever gedurende de looptijd van de overeenkomst buiten NK Housing om met derden onderhandelingen heeft gevoerd om zelf een overeenkomst tot stand te brengen. Indien er tussen de Opdrachtgever en een derde na de datum van beëindiging van deze overeenkomst een overeenkomst tot stand komt, wordt deze overeenkomst, behoudens door de Opdrachtgever te leveren tegenbewijs, geacht tot stand te zijn Pagina 3 van

4 gekomen door bemiddeling van NK Housing en is de Opdrachtgever de volledige vergoeding verschuldigd; ARTIKEL 7 - HOOGTE VERGOEDING EN BETALING 7.1 De in de opdrachtbevestiging genoemde vergoeding(en) voor de werkzaamheden omvat de vergoeding van de door NK Housing gemaakte en te maken onkosten in verband met de opdracht (bestaande uit dienstverlening in de vorm van bezichtigingen, opnamen, selectie van huurders, verrichten van overige diensten etc.), tenzij in de opdrachtbevestiging anders is bepaald. 7.2 De vergoeding voor de werkzaamheden en de vergoeding van de onkosten zullen door NK Housing gedurende de opdracht worden gefactureerd. De in de opdracht genoemde bedragen zijn exclusief de omzetbelasting. De Opdrachtgever vergoedt de door NK Housing ter zake de opdracht verschuldigde omzetbelasting. Indien Opdrachtgever betalingen zal ontvangen van derden via het kantoor van NK Housing geeft Opdrachtgever hierbij onvoorwaardelijk en onherroepelijk toestemming aan NK Housing om de voornoemde vergoedingen te verrekenen met de van derden te ontvangen betalingen. 7.3 Mocht de Opdrachtgever de opdracht tot bemiddeling aan NK Housing intrekken, opschorten of beëindigen vanwege niet aan NK Housing toe te rekenen omstandigheden alvorens er tussen hem en een derde een overeenkomst tot stand is gekomen en alvorens Opdrachtgever een opdrachtbevestiging tot het aanhuren van een onroerende zaak heeft getekend, dan is hij gehouden om aan NK Housing de vergoeding van de alsdan door NK Housing gemaakte onkosten alsmede een bedrag zijnde een bedrag van 500,- (ex btw) zijnde de redelijke vergoedingvoor de reeds verrichte werkzaamheden, te betalen, mits er gerede kans bestond dat er uiteindelijk een overeenkomst tot stand zou komen; 7.4 Indien Opdrachtgever een opdrachtbevestiging heeft ondertekend waarbij aan NK Housing opdracht is verstrekt een onroerende zaak voor hem/haar aan te huren dan is opdrachtgever ten alle tijde de borg, huur en bemiddelingskosten verschuldigd onverminderd de overige (schade)vergoeding die NK Housing hierdoor lijdt; 7.5 De betaling van de facturen dient, indien deze niet verrekend kunnen worden van betaling van derden, te geschieden binnen acht(8) dagen na de factuurdatum tenzij partijen anders zijn overeengekomen. 7.6 NK Housing kan, indien zij dit noodzakelijk acht, van de opdrachtgever een voorschot verlangen alvorens daadwerkelijk met de Pagina 4 van

5 werkzaamheden aan te vangen. Dat voorschot wordt met de factuur verrekend. 7.7 Indien de factuur niet binnen de betalingstermijn wordt voldaan, is over het factuurbedrag een contractuele rente verschuldigd gelijk aan de maandelijkse rente van 1%. Indien ook na de eerste aanmaning een factuur niet wordt voldaan, is de Opdrachtgever aan NK Housing buitengerechtelijke incassokosten verschuldigd van 15% van het factuurbedrag met een minimum van 150.=. Indien de factuur niet is voldaan, heeft NK Housing het recht om, nadat de opdrachtgever daarvan op de hoogte is gesteld, haar werkzaamheden ten behoeve van de Opdrachtgever op te schorten. NK Housing is alsdan niet aansprakelijk voor de schade, die is ontstaan als gevolg van de opschorting. 7.8 NK Housing zal aan Opdrachtgever, indien dit een verhuurder betreft, de ontvangen gelden van huur en borg, na aftrek van kosten en loon, overmaken binnen een maximale periode van 14 werkdagen. ARTIKEL 8 LOOPTIJD 8.1 De overeenkomst van opdracht is aangegaan voor onbepaalde tijd met ingang van de datum, waarop de opdracht aan NK Housing is verstrekt. 8.2 De overeenkomst eindigt (onder meer) door opzegging of doordat de in het kader van de opdracht te verrichten werkzaamheden zijn voltooid. 8.3 De Opdrachtgever is bevoegd om deze overeenkomst op ieder moment op te zeggen door middel van een aangetekende brief, met inachtneming van een opzegtermijn van 1 maand tegen het einde van een maand; 8.4 NK Housing is bevoegd om de overeenkomst met onmiddellijke ingang door middel van een aangetekende brief op te zeggen, indien onder meer (en derhalve niet uitsluitend): a. De opdrachtgever in strijd handelt met enige bepaling van deze overeenkomst dan wel met andere tussen NK Housing en de Opdrachtgever gesloten overeenkomsten van welke aard dan ook, en zulk een toerekenbare tekortkoming niet binnen 7 dagen na verzenddatum van de ingebrekestelling is opgeheven, onverminderd het recht van NK Housing op volledige schadevergoeding respectievelijk nakoming; Pagina 5 van

6 b. in geval van faillissement, (voorlopige) surseance van betaling, een onderhands akkoord met schuldeisers of het van toepassing verklaren van de schuldsaneringregeling voor natuurlijke personen; c. indien er na het oordeel van NK Housing spraken is van een ernstige verstoring van de relatie tussen NK Housing en de Opdrachtgever; d. indien de Opdrachtgever commercieel ernstig in opspraak raakt; e. indien de Opdrachtgever zich vestigt buiten Nederland en dit onoverkoombare problemen oplevert voor NK Housing; f. indien blijkt dat de Opdrachtgever aan NK Housing onjuiste gegevens heeft verstrekt bij het aangaan van de overeenkomst die van dien aard zijn dat, indien NK Housing met deze gegevens bekend zou zijn geweest, de overeenkomst niet of niet onder dezelfde voorwaarden zou zijn gesloten; g. indien sprake is van andere omstandigheden die zich naar het oordeel van NK Housing tegen voortzetting van de overeenkomst verzetten. 8.5 Onverlet de verplichting van de Opdrachtgever om de vergoeding voor de werkzaamheden en de onkosten te betalen, kunnen partijen aan beëindiging van de overeenkomst geen recht op schadevergoeding ontlenen, tenzij wordt opgezegd op grond van wanprestatie. ARTIKEL 9 AANSPRAKELIJKHEID 9.1 NK Housing is beperkt aansprakelijk voor de gevolgen van beroepsfouten. Indien bij de uitvoering van de opdracht onverhoopt een gebeurtenis waaronder begrepen een nalaten plaatsvindt, die tot aansprakelijkheid leidt, is de aansprakelijkheid van NK Housing beperkt tot het factuurbedrag althans de overeengekomen vergoeding met een maximum van 1000, De Opdrachtgever vrijwaart NK Housing tegen alle aanspraken van derden, de redelijke kosten van rechtsbijstand daaronder begrepen, die op enigerlei wijze samenhangen met de werkzaamheden die door NK Housing voor de Opdrachtgever worden verricht, tenzij deze aanspraken het gevolg zijn van grove nalatigheid of opzet van NK Housing. 9.3 NK Housing is niet verantwoordelijk en/of aansprakelijk indien een huurder zich niet op het desbetreffende adres kan inschrijven. Pagina 6 van

7 Huurder zal zelf voordat de huurovereenkomst wordt getekend navraag doen bij de gemeente of inschrijving mogelijk is. ARTIKEL 10 GESCHILLEN 10.1 Een geschil is aanwezig, zodra een der partijen verklaart dat zulks het geval is Op alle overeenkomsten en transacties van NK Housing met opdrachtgever is uitsluitend Nederlands Recht van toepassing Alle geschillen, hoe ook genaamd, zullen worden onderworpen aan het oordeel van de Nederlandse bevoegde rechter, zulks met uitsluiting van alle andere arbitrerende, adviserende en rechtsprekende lichamen. ARTIKEL 11 SLOTBEPALING Van toepassing is steeds de laatste gedeponeerde versie c.q. de versie van de algemene voorwaarden zoals die gold ten tijde van de totstandkoming van de overeenkomst. Pagina 7 van

8 TERMS AND CONDITIONSTERMS OF NK HOUSING ESTABLISHED AT Klaprozenweg 3, 1032 KK AMSTERDAM, RENTING AND SELLING RESIDENTIAL AND / OR REAL ESTATE companies. Article 1 Applicability 1.1 The general provisions of NK Housing apply to every contract of service contract and / or mediation, and the resulting additional and / or subsequent contract (s) and agreements between NK Housing and the Principal. Article 2 Definitions 2.1 NK Housing the (legal) person under the order confirmation the service contract or mediation from the client accepts. 2.2 The Client: the (legal) person who commissioned the NK Housing provided. Article 3 General With the filing of these General Conditions at the Registry of the Court of Alkmaar all preceding terms of NK Housing lapse. These general conditions apply to all agreements concluded between NK Housing and client. These conditions also apply to all contracts of NK Housing, for which third parties should be involved. All orders are only under the following conditions, unless otherwise expressly agreed and the case is confirmed in writing by NK Housing. Terms which have the core of the performance show will be agreed in an NK Housing to establish order confirmation. The client acknowledges the applicability of these Conditions by the mere fact of giving an order to NK Housing, of whatever nature, unless these conditions in writing by the client were dismissed. A single reference by the client to its own conditions or a standard clause on the letterhead or in the client s own terms with the exclusive effect of these own conditions is insufficient. If one or more provisions of these Terms and Conditions are void or annulled, the other remaining provisions of these Terms and Conditions remain fully applicable. NK Housing and client shall enter into negotiations to agree upon new stipulations replacing the null or destructive stipulations, including, if and insofar as possible the purpose and intent of the original provisions are observed. All deliveries are deemed to have been made from the above location, unless otherwise agreed, all payments must be made there and on a common Euro coin. Pagina 8 van

9 Arrangements made without the knowledge of NK Housing made by staff and / or third parties working for NK Housing, Housing not bind NK, unless it affirms. Article 4 Assignment 4.1 The Client will provide NK Housing provide all information and documents required in connection with the execution of the contract and the Client is responsible for its accuracy. 4.2 NK Housing the Principal informed of the work and the client will do accountability of how she has discharged its responsibilities. 4.3 Every contract is deemed to be given to and accepted by NK Housing, even if the express or implied intention of the Client that the contract is executed by one or more specific persons employed by NK Housing. The NK Housing is allowed to work under the contract (have) run by third parties not employed by it, provided that the Client has given prior permission. 4.4 The Client shall refrain from any activities that the contract to NK Housing to conflict and / or NK Housing in the performance of the contract may impede, if this accidentally occur, then NK Housing is entitled to bring lost by invoicing to Client. Article 5 Contents of the order mediation 5.1 The Articles 4 and 5 of these terms and conditions in conflict with other articles in these conditions in all cases; 5.2 Under an order for mediation means a contract to provide services relating to the mediation by NK Housing in the creation of a (rental) agreement between the client and a third, referred to in Article 7:425 BW at least to the data by the Client specifications are met. 5.3 Unless otherwise expressly agree in writing, involve the client and not that NK NK Housing Housing by the Principal will be authorized in his name to perform legal acts or NK Housing under a mandate on behalf of the Principal legal acts. Article 6 Compensation for mediation 6.1 The Client The full fee is payable for the work if during the term of the contract between the Client and a third one (rental) agreement is reached, even if the conclusion of this agreement is not the result of the NK Housing services rendered, unless otherwise expressly agreed in the order confirmation. 6.2 The client is the full fee for the work payable if the agreement with a third true comes about after the contract between NK Housing and the Principal (by resignation or otherwise) is terminated, but the agreement is concluded with a third as a result of the NK Housing services and / or because the client has acted contrary to Article 6 paragraph 1 and 6 paragraph 4 below and / or because the client during the term of the contract with third parties outside NK Housing has negotiated itself to an agreement to establish. If between the Client and a third after the date of termination of this Agreement an agreement is reached, this Agreement, except by the Principal to provide evidence to the contrary, be deemed to have come through NK Housing and Client must pay full compensation; Article 7 Altitude compensation and payment Pagina 9 van

10 7.1 The in the confirmation of said fee (s) for the work includes the compensation of the NK Housing made and to expenses in connection with the contract (consisting of service in the form of tours, recordings, selecting tenants, conducting other services etc.), unless the order confirmation otherwise. a unilateral fee is only by NK Housing applied in case of the management in taking the house. This means that NK Housing after the conclusion of the lease shall remain responsible for collecting the rent and contact the tenant remains. If there are problems with the home will NK Housing in consultation with the landlord arrange for repairs or other formalities. By default it will NK Housing will also arrange for the launch of a collection process. b. In case of a property by cooperating (selling) broker offered to NK Housing for rent, a Housing Brokerage NK will be equal to one month s rent when tenant charges. Viewed in this case, the cooperating broker is billed to the homeowner. 7.2 The remuneration for work and reimbursement of expenses by NK Housing will be invoiced during the assignment. The contract amounts are exclusive of VAT. The Purchaser shall reimburse the NK Housing regarding the contract sales tax. If the Client will receive payments from third parties through the office of NK Housing Client hereby unconditionally and irrevocably gives permission to NK Housing to the aforementioned fees to settle with the third party to receive payments. 7.3 Should the Client contract to mediation to NK Housing revoke, suspend or terminate for failure to NK Housing attributable conditions before between him and a third an agreement has been reached and before the Customer an order confirmation to aanhuren of property signed, then he is obliged to NK Housing reimbursement of the then by NK Housing costs incurred and an amount being an amount of 500, (ex VAT), being the reasonable compensation for work already carried out, to be paid, provided that reasonable likelihood that eventually an agreement would come; 7.4 If the Customer an order confirmation has been signed to NK Housing assignment has been given a property for him / her to hire the customer is at all times the security deposit, rent and broker costs without prejudice to the other (damage) compensation NK Housing for his loss; 7.5 The payment of the invoices, if this can not be settled by payments from third parties, be made within eight (8) days after the invoice date unless otherwise agreed. 7.6 NK Housing may, if it deems it necessary, the client an advance payment before actually beginning the work to commence. That advance is deducted from the invoice. 7.7 If the invoice within the payment is met, the invoice amount to a contractual interest equal to the monthly interest of 1%. If after the first notice an invoice is not met, the Principal Housing NK extrajudicial collection costs of 15% of the invoice amount with a minimum of 150. =. If the invoice is not paid, NK Housing has the right, after the purchaser has been informed on its work for the Client to suspend. NK Housing will not then be liable for damages arising as a result of the suspension. 7.8 NK Housing will the Contractor, if a landlord is concerned, the money received from rent and deposit, after deduction of costs and wage, within a maximum period of 14 days. Pagina 10 van

11 7.9 NK Housing considered both tenant and landlord as principal, both can not claim any agreements made by NK Housing with the other party. Article 8 Period 8.1 The assignment agreement is concluded for an indefinite period with effect from the date on which the order to NK Housing is provided. 8.2 The agreement ends (inter alia) by resignation or because the part of the contract to perform work is completed. 8.3 The Client is entitled to terminate this agreement at any time to say, through a registered letter, with a notice period of 1 month at the end of a month; 8.4 NK Housing is authorized to contract with immediate effect by registered letter on to say, if, inter alia (and therefore not exclusively): The principal acts in contravention of any provision of this Agreement or with other between NK and the Principal Housing agreements of any kind, and such a breach within 7 days after the date of the notice has been lifted, subject to the right to full compensation of NK Housing respectively compliance; b. in case of bankruptcy, (provisional) moratorium, a private agreement with creditors or from the scope of the debt rescheduling scheme for natural persons; c. if after the assessment of NK Housing spoke of a serious disturbance of the relationship between NK and the Principal Housing; d. if the Client commercial seriously into discredit; e. if the client settles outside the Netherlands and the insurmountable problems for NK Housing; f. if it appears that the Principal Housing NK false information when entering into the agreement are such that if NK Housing familiar with this data would have been the agreement or not under the same conditions would have closed; g. if there are other circumstances in the opinion of NK Housing to continue the contract opposed. 8.5 Without prejudice to the obligation of the Client to the compensation for the work and the expenses to pay, the parties to terminate the contract no entitlement to compensation unless it is terminated for breach of contract. Article 9 Liability 9.1 NK Housing is limited liability for the consequences of professional misconduct. If during the execution of the contract, an event including a neglect occurs, which leads to liability, the liability of NK Housing limited to the invoice amount or at least the agreed compensation with a maximum of The Client shall indemnify NK Housing against all claims of third parties, the reasonable legal costs including, in any way connected with the work by NK Housing for the client is done, unless these claims are the result of gross negligence or willful NK Housing. 9.3 NK Housing is not responsible and / or liable if a tenant is not on the corresponding address can register. Tenant will itself before the lease is signed inquire with the municipality or registration is possible. Article 10 Disputes 10.1 A dispute exists as soon as one of the parties agree that this is the case. Pagina 11 van

12 10.2 On all agreements and transactions with NK Housing client is exclusively governed by Dutch law All disputes, however named, will be subject to the discretion of the competent Dutch court, with the exclusion of all other arbitrating, advisory and judiciary bodies. Article 11 Final Determination Applicable is the last registered version or the version of the general conditions in force at the time of the conclusion of the agreement. Pagina van