VRAAGPRIJS ,- K.K.

Transcriptie

1 BOSLAAN GW VUGHT VRAAGPRIJS ,- K.K.

2 BOSLAAN 31, VUGHT Perfect onderhouden vrijstaande rietgedekte villa met een aparte vrijstaande praktijkruimte (multifunctioneel) met berging en een fraai aangelegde tuin met vijver en diverse terrassen. Gelegen in villapark van Vught aan doorgaande laan op korte afstand van recreatieplas de IJzeren Man. Ook natuurgebied de Vughtse Heide, het centrum van Vught en s-hertogenbosch en de N65 met uitvalswegen liggen op korte afstand. ALGEMEEN: Bouwjaar woonhuis: 1998 Volledig gerenoveerd vanaf 2009, badkamer en toilet 2012/2013 Perceel: 692 m2 Woonoppervlak: ca 190 m2 Inhoud woning: 680 m3 Inhoud praktijkruimte: ca 85 m3 Praktijkruimte volledig gerenoveerd (2012/2013) Verwarming: cv-combiketel (2008) Warmwater: via c.v.ketel BIJZONDERHEDEN: De woning is volledig afgewerkt in eigentijdse kleurstellingen en met hoogwaardige materialen afgewerkt; De parterre is voorzien van een fraaie houten vloer en diverse vaste open -en dichte kasten; De binnendeuren zijn voorzien van architraven; De praktijkruimte is voorzien van vloerverwarming, een douche en toilet en eveneens gedekt met een rieten kap; Overal onderhoudsvrije aluminium kozijnen met dubbele beglazing en diverse horren en zonwering; grote oprit voor meerdere auto's en afsluitbaar met elektrisch bedienbaar hekwerk.

3 INDELING: BEGANE GROND: Entree, hal met de meterkast, de trapopgang, een modern en luxe toilet met fonteintje en de toegang tot de living. De ruime L-vormige living heeft een erker aan de straatkant en een serre aan de tuinkant. De living is voorzien van vaste inbouwkasten en een grote gashaard.

4

5 Een open verbinding naar de grote woonkeuken met een moderne inbouwkeuken met kwartsiet aanrechtblad en inbouwapparatuur (Miele): een stoomoven, een koffiezetapparaat, een koelkast, vaatwasser (Bosch), diepvrieskast, een close-in boiler en een Ito afzuiging. Vanuit de woonkeuken openslaande deuren vanuit de serre naar de tuin.

6

7 EERSTE VERDIEPING: Vaste trap naar ruime overloop met de toegang tot: * een wasberging met de opstelling van de wasautomaten en de gas-c.v. combiketel. * een slaapkamer met draai/kiepramen * ruime ouderslaapkamer * derde slaapkamer met een vaste kastenwand * vierde slaapkamer * een apart toilet * badkamer met een wastafelmeubel, een ligbad en een aparte douche, een wandradiator.

8

9

10 TWEEDE VERDIEPING: Vaste trap naar de afsluitbare zolderverdieping. Een grote zolderverdieping met de mogelijkheid van een extra slaapkamer.

11 PRAKTIJKRUIMTE: Vrijstaande praktijkruimte met een rieten kap. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en multifunctioneel (b.v. kantoorruimte met wachtkamer, extra slaapkamer, studio, fitnessruimte etc.) Entree kantoor: portaal (wachtruimte) en de toegang tot een spreekkamer (werkkamer) met een linoleum vloer (kantoorkwaliteit) met vloerverwarming, een aanrechtblokje, inbouwspots en de toegang tot een toilet en een douche. Deze ruimte is voorzien van alle benodigde aansluitingen. (TV, PC ) Naast deze ruimte openslaande deuren naar een ruimte berging (kleine auto mogelijk) met een zolderberging.

12

13 TUIN: Fraai aangelegde tuin met een vijverpartij, een terras aan de serre en een tweede terras achter in de tuin, gazon, fraaie beplantingen en volautomatische beregeningsinstallatie maken het een geheel. De zijtuin biedt mogelijkheid voor een extra terras, of zoals de huidige bewoner het heeft ingericht als speelhoek voor de kinderen met een trampoline.

14

15 KORTOM: Perfect onderhouden woning met veel mogelijkheden en een fantastische ligging! Ideale combinatie wonen en werken! Absoluut een bezichtiging waard! VRAAGPRIJS: ,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG U bent van harte uitgenodigd om deze woning te bekijken. Heeft u hierin interesse? Neem dan contact op met een van onze enthousiaste medewerkers van ons kantoor! Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. We maken hiervoor graag een afspraak met u. Rücker Raaijmakers Makelaardij o.g b.v. Vughterweg CK s-hertogenbosch Tel: info@rrmakelaardij.nl Volg ons op twitter en facebook! Hoewel wij deze brochure met grote zorgvuldigheid samenstellen, kunnen aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens of tekeningen geen aanspraken worden ontleend. Deze informatie is geen aanbieding maar slechts een uitnodiging om in onderhandeling te gaan. Deze brochure wordt naar meerdere gegadigden gestuurd.

16

17

18

19

20

21 WAT U NOG MEER MOET WETEN: U bent op zoek naar een nieuwe woning. Dat is een heel kort zinnetje met een grote inhoud. Een woning kopen is namelijk een belangrijke en veelomvattende beslissing. Het klinkt ook veel eenvoudiger dan het is! Want hoe doet u dat nu, een huis kopen? Hieronder volgt een stappenplan. Allereerst moet u beslissen wáár en in wat voor soort woning u wilt wonen. Vervolgens moet u uitzoeken wat u wilt en kunt betalen. o Een goede financieel adviseur kan u hierbij helpen. Wij maken graag een afspraak voor u bij een gerenommeerd hypotheekkantoor en vermogensplanner voor financiële zekerheid. o Vraag naar onze gratis waardebepaling! Het verplicht u tot niets! Het is voor u fijn te weten wat de huidige marktwaarde van uw woning is. U heeft nu het kaf van het koren gescheiden en kunt directer naar een woning gaan zoeken. o U kunt kijken op en brochures opvragen bij de verkopend makelaar. o Tevens kunt u zich bij ons inschrijven als woningzoeker. U wordt geheel gratis en vrijblijvend op de hoogte gehouden van het gehele NVM-aanbod. Vraag naar de mogelijkheden! o U kunt ons ook inschakelen voor een aankoopopdracht. Ook hierover adviseren wij u graag. Spreekt een woning u erg aan? Maak dan een afspraak bij de verkopend makelaar om de woning te bekijken. Het best kunt u hiervoor een rustig tijdstip overdag kiezen. In het daglicht en in alle rust ziet u het meest. Wilt u de bezochte woning kopen? Dan bent u of iemand in uw naam degene, die een bod mag uitbrengen. o Wat is een bod? Uiteraard moet een bod een concreet bedrag in euro s bevatten. Biedingen worden altijd als een bod met kosten koper opgevat, tenzij duidelijk anders aangegeven. U moet ook een aanvaardingsdatum noemen. Daarbij is het van belang dat u eventuele voorwaarden meteen noemt. o Wanneer bent u in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft, dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Indien er meerdere gegadigden zijn, kan de makelaar het biedingssysteem wijzigen. Er kan bijvoorbeeld per inschrijving verkocht worden. De makelaar dient hier wel duidelijk over te zijn en eerder gedane toezeggingen na te komen. De onderhandelingen kunnen nu leiden tot niets óf tot de koop van uw droomhuis! En dan? o De verkopend makelaar zal nu de koopakte in orde gaan maken. In dit document worden alle afspraken vastgelegd. o Vervolgens ondertekenen beide partijen het koopcontract. Na het tekenen treden drie bedenkdagen in werking. De koper heeft, indien hij een natuurlijke persoon is en niet handelt in uitoefening van beroep of bedrijf, gedurende deze dagen het recht de koop te ontbinden. De drie dagen gaan in op de eerste dag nadat de koper de door beide partijen getekende akte heeft ontvangen. Het weekend telt als één dag.

22 Andere ontbindende voorwaarden gaan in vanaf de dag van mondeling akkoord. o Indien de koper het koopcontract na ondertekening ontbindt, is de koper Rücker Raaijmakers Makelaardij administratieve kosten van 200,- incl. btw verschuldigd. Binnen een maand na mondelinge overeenkomst dient de koper tot zekerheid van zijn nakoming een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom te stellen respectievelijk te storten. Na ondertekening van de koopakte heeft u een woning gekocht! Waar moet u nog meer aan denken? Vraag naar de Verhuis-checklist van Rücker Raaijmakers Makelaardij! Al wat hierboven is vermeld, geldt indien niet anders is overeengekomen. Gratis waardebepaling Vraagt u zich af wat uw woning waard is? Wij adviseren u hier graag over. Het is gratis én verplicht u tot niets.