Vraagprijs Kosten koper

Transcriptie

1 Vraagprijs Kosten koper

2 Objectinformatie Plattegrond Buurt Stadsdeel Je bent geïnteresseerd, hoe nu verder? Kopen zonder zorgen bij Stadgenoot Welke verkoopvoorwaarden hanteert Stadgenoot? Verkoop- en biedingsprocedures Biedingsformulier Belangrijke adressen en telefoonnummers Wil je op de hoogte blijven van ons aanbod?

3 Plaats: Amsterdam Stadsdeel: West Buurt: Oud-West Adres: Da Costakade Postcode: 1053 XB Prijs: ,- Prijs type: Vraagprijs Bijdrage VVE: 92,61 per maand Status: Verkocht onder voorbehoud Betalingsconditie: Kosten koper Aanvaarding Per direct EPA certificaat: Nee Bouwjaar: 1900 Soort bouw: Bestaande bouw Type bouw: Portiekflat Ligging: Aan water, Nabij winkelcentrum, Vrij uitzicht Aantal kamers: 3 kamers Aantal slaapkamers: 2 slaapkamers Gebruikersoppervlakte: 67 m 2 Bruto vloeroppervlakte: 75 m 2 Woonlaag: 1 e verdieping Vloerkwaliteit: Kaal Soort woning: Appartement Type woning: Portiekflat Huismeester aanwezig: Nee Berging: Berging op zolder Verwarming: CV-installatie 2015 Materiaal kozijnen: Hout Dubbel glas: Gedeeltelijk

4 Direct te betrekken Erfpacht afgekocht tot 31 mei 2055 Watermeter Wanden zijn behangklaar Casco keuken Funderingsherstel in 2004/2005 In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het sanering plichtige asbest is verwijderd. Met een kopje koffie geniet je, op je (franse) balkon van het ochtendzonnetje. Kijkend over de kade. 's Middags kun je genieten van de middagzon op je balkon aan de achterzijde van het appartement. Dit fraaie 3-kamer appartement op de Da Costakade beschikt ook nog eens over twee ruime bergingen op de zolderverdieping. Aan ruimte geen gebrek op deze prachtige locatie! Indeling Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning is de ruimte woonkamer vanwaar je uitkijkt op de kade. Midden in de tweede woonkamer annex eetkamer en vervolgens de grootste slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de eetkamer ontbreken de ensuitedeuren. Aan de achterzijde is het balkon, de keuken en middenin het toilet en de badkamer met douche en wastafel. Op de zolderverdieping zijn twee bergingen die bij de woning horen. Projectnotaris Notariskantoor Klein Binnenkade Voorbehoud Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

5

6

7 WG-terrein De sfeer van het stadsdeel is intiem, compact en kleinschalig, maar ook levendig en stedelijk, maar niet toeristisch. Aan de westkant van de Overtoom ligt het het WG-terrein, op de plek waar vroeger het Pesthuys, het Buitengasthuis en tot de jaren tachtig van de vorige eeuw het Wilhelmina Gasthuis stond. Het sfeervolle terrein biedt onderdak aan onder andere woon-/werkplekken voor kunstenaars, diverse ateliers, een galerie en een tentoonstellingsruimte voor hedendaagse beeldende kunst. Ook is er een goedlopend restaurant gevestigd. Kinkerstraat Aan de Kinkerstraat, een volkse winkelstraat, vind je elke dag de gezellige en goedkope Ten Katemarkt, waar je verse vis, groenten, bloemen, kleding en huishoudspullen kan kopen. Bellamybuurt Als je de Ten Katemarkt afloopt kom je in de Bellamybuurt met zijn dorpse karakter. De buurt kent nog veel historische bebouwing en het oorspronkelijke lage polderpeil is op diverse plekken nog zichtbaar. Ook tegenwoordig zijn hier nog vele kleinschalige bedrijven gevestigd. De buurt wordt door de De Clerqstraat begrensd, eveneens een winkelstraat met goede tramverbindingen.

8 De gebieden in West hebben gemeen dat het allemaal echte stadsbuurten zijn met bijna overal fraaie, vooroorlogse bouw: de 19e eeuwse straten in Oud-West, de Frederik Hendrikbuurt en de Staatsliedenbuurt en hoogtepunten van de Amsterdamse School in de Mercatorplein- en de Spaarndammerbuurt. De woon- en leefkwaliteit gaat al jaren in alle buurten in West omhoog, ook in buurten met een minder goede reputatie zoals de Kolenkit. Het vernieuwde Westerpark en Erasmuspark trekken inmiddels vele bezoekers. Dat opgeteld bij de korte afstand tot het centrum maakt dat de buurten in West stuk voor stuk steeds gewilder worden. Voorzieningen In Oud-West is de Ten Katemarkt en allerlei leuke winkels, restaurants en cafés aan de Overtoom, in de Bilderdijkstraat, de Kinkerstraat, en de De Clerqcstraat. Verder ligt het Vondelpark vlakbij. In de Mercatorpleinbuurt vind je winkels en horeca in de Jan Evertsenstraat en het fraaie Mercatorplein. Er is de Vespuccimarkt en aan de westzijde van het gebied ligt het Rembrandtpark. In de Spaarndammerbuurt zijn steeds meer winkels en horeca te vinden in de Spaarndammerstraat. En het Westerpark en de Westergasfabriek zijn intussen een hotspot in de stad voor allerlei cultuur, horeca en evenementen. Bos en Lommer kent een ruim winkelaanbod op het Bos en Lommerplein en de Bos en Lommerweg. Het Podium Mozaiek brengt cultuur en moderne horeca naar Bos en Lommer. Verder is het goed toeven in het opgeknapte Erasmuspark. Bereikbaarheid Vanuit West is fietsen naar het centrum een peulenschil, maar er zijn verschillende tram- en buslijnen die West met het centrum en de rest van de stad verbinden. Bovendien ligt NS-station Sloterdijk om de hoek en is zeker in Bos en Lommer ook de metro niet ver weg. Met de auto is de westelijke ringweg snel bereikt.

9 Bij een hypotheekadviseur kun je inlichtingen inwinnen over de mogelijkheden voor de financiering van de koopwoning. Als duidelijk is dat financiering mogelijk is, stuur dan het biedingsformulier (zie pagina 13) per of fax naar Stadgenoot. Bij overeenstemming over de prijs en de overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. De koopakte zal opgemaakt en ondertekend worden in het kantoor van onze projectnotaris. Na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst kun je de financiering in gang zetten. Hiervoor overhandig je een kopie van de koopovereenkomst aan je hypotheekadviseur. Vier weken na het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst vervallende ontbindende voorwaarden van de financiering. Als de financiering in orde is, stuurt de financiële instelling (bank of hypotheekadviseur) de gegevens door naar de notaris. Dit moet binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden voor financiering gebeuren. Zodra de notaris alle benodigde stukken heeft ontvangen, neemt hij of zij contact met je op voor het maken van een afspraak om de leveringsakte te ondertekenen (het zogenoemde transport). Stadgenoot neemt contact met je op voor het maken van een afspraak voor de eindinspectie van de woning. Deze vindt vlak voor transport plaats. Tijdens de eindinspectie ontvang je de sleutels van de woning. Na het tekenen van de leveringsakte is de woning jouw eigendom en ben je verantwoordelijk voor de woning (denk aan verzekeringen!). Stadgenoot is een van de grootste corporaties van Amsterdam. Daarom hebben we een flink aanbod koopwoningen in alle buurten van de stad, zowel binnen de ring als daarbuiten. Maar of je nu riant wilt wonen in de buitenwijken of juist een appartement zoekt in het hart van de stad, je wilt vooral een koophuis van een betrouwbare partij. Dat is Stadgenoot. Voor we een woning verkopen, wordt die gecontroleerd en krijgt een opfrisbeurt. Schoon, heel en veilig noemen we dat. Onze huizen hebben geen overbodige luxe. Je betaalt dus niet voor een dure keuken, het parket of de luxe afwerking van de badkamer. Als onze woningen zijn basic, in goede staat, direct beschikbaar en je betaalt er een aantrekkelijke prijs voor.* Betrokken Maar bij het verkopen van een woning komt wat ons betreft nog meer kijken. Goede voorlichting bijvoorbeeld. Of je nu start op de woningmarkt of al eerder een woning hebt gekocht: bij Stadgenoot word je intensief begeleid. En ook na de koop houdt onze betrokkenheid niet op. Want Stadgenoot is altijd dichtbij. Altijd bezig met het verbeteren of het op peil houden van de leefbaarheid in de buurt. Kortom, een betrokken partner, intensieve begeleiding en een goede, betaalbare woning: dat is kopen zonder zorgen. Uitzondering hierop zijn de kluswoningen. Die zijn uiteraard veilig, maar nog niet schoon en niet geheel klaar. Er wordt immers nog aan geklust.

10 Stadgenoot staat er voor in, dat zij aan koper al die inlichtingen heeft verschaft, die ter kennis van de koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat bij koper bekende feiten (al dan niet verkregen na eigen onderzoek) voor zover zulks naar geldende verkeersopvattingen verlangd mag worden door Stadgenoot niet behoeven te worden verstrekt. Stadgenoot heeft de woning nooit zelf bewoond en kan hierdoor de koper niet informeren over specifieke eigenschappen of gebreken die wel bekend zouden zijn als Stadgenoot de woning zou hebben bewoond. In de vaststelling van de verkoopprijs van de woning heeft Stadgenoot hiermee rekening gehouden. Stadgenoot attendeert de koper uitdrukkelijk op dit feit. In dit kader komen Stadgenoot en de koper overeen dat dergelijke eigenschappen of gebreken voor risico en rekening van de koper komen. Een verschil tussen de opgegeven maat of grootte van de woning en de werkelijke maat of grootte, geeft de koper géén rechten. Dit geldt bijvoorbeeld voor de maten van de woning, de inrichting van de keuken, badkamer, en de zolder en de schaalvermeldingen. De overeengekomen koopprijs is 'Kosten Koper', tenzij dit uitdrukkelijk anders staat vermeld. De koper toont aan Stadgenoot aan dat het bod voldoende financieel is gewaarborgd. Bijvoorbeeld door contact met of overlegging van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkende financiële instelling, hypotheekadviseur of aankopend makelaar. De ondertekening van de koopovereenkomst en de overdracht vindt uitsluitend plaats bij de door Stadgenoot aangewezen projectnotarissen Klein Binnenkade, Spier & Hazenberg of Houthoff Burema. De notaris maakt de koopakte op. Stadgenoot behoudt zicht het recht voor een projectnotaris aan te wijzen die kantoor houdt in de regio Amsterdam. Wanneer de koper, bij zeer grote uitzondering (bijvoorbeeld familielid is notaris/ werkzaam op notariskantoor) een andere notaris wenst aan te wijzen is, heeft Stadgenoot het recht om kosten in rekening te brengen bij de koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd, en bedragen minimaal 100,00 (excl. BTW), te betalen bij de akte van levering. Stadgenoot behoudt zich te allen tijden het recht van gunning voor. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren, uit te sluiten van een eventuele loting, dan wel de koop van de woning. Na de datum van levering van de woning en zolang hij eigenaar is, dient de koper de woning zelf te bewonen. (in de koopovereenkomst staat dit vermeld onder de bijzondere bepaling 'zelfbewoning'). De koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) derde(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in de splitsingsakte. Als je een woning koopt in de gemeente Amsterdam en deze woonruimte wilt verhuren, zijn de gemeenteregels voor toewijzing van huurwoningen van toepassing. Er is een huisvestingsvergunning vereist voor alle huurwoningen onder een bepaalde huurwaarde. Kijk voor de voorwaarden op de site van Dienst Wonen Amsterdam. De VvE beheerder brengt bij verkoop van het appartementsrecht 150,00 uittredingskosten in rekening aan de oude eigenaar. Deze verkoopvoorwaarden maken deel uit van de koopovereenkomst.

11 Een woning bezichtigen Er zijn twee manieren waarop je een woning bezichtigt bij Stadgenoot: Individuele bezichtiging Je plant een tijdstip voor de bezichtiging met ons verkoopkantoor. Wanneer je interesse hebt in de woning breng je een bieding uit. Hierna volgt een onderhandelingstraject tussen jou en Stadgenoot over onder andere de verkoopprijs. Er kunnen meerdere personen interesse hebben in de woning. Ons uitgangspunt is: "wie het eerst komt, die het eerst maalt". Meerpersoonsbezichtiging Bij een meerpersoonsbezichting bezichtig je gelijktijdig met andere geïnteresseerden de woning, op een door Stadgenoot geplande dag en tijdstip. Een meerpersoonsbezichtiging komt voor bij gewilde woningen of onder bepaalde marktomstandigheden. Per woning bepaalt Stadgenoot welke van de twee procedures voor de woning geldt. Je krijgt dit via onze collega te horen. Hieronder worden de twee verschillende procedures uitgelegd. Biedingsprocedure en tekenen van de koopovereenkomst Een bieding wordt schriftelijk - uitsluitend per of fax - uitgebracht met het door Stadgenoot verstrekte biedingsformulier. Dit biedingsformulier zit in de verkoopbrochure of ontvang je tijdens de bezichtiging. Een bieding kan alleen uitgebracht worden na een bezichtiging van de woning; anders wordt deze niet in behandeling genomen. Alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandeling genomen. Een bieding is geldig zodra Stadgenoot het accepteert. Je bent vrij om een bieding zowel onder als boven de vraagprijs uit te brengen. Stadgenoot behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Hierbij wordt onder andere rekening gehouden met de hoogte van de bieding en wel/geen voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Dit betekent dat Stadgenoot kan besluiten een bieding niet te accepteren. Voor meerpersoonsbezichtigingen geldt aanvullend de volgende regel: aspirant kopers (partners/echtgenoten etc.) mogen slechts één biedingsformulier invullen. Bij overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden, wordt er een afspraak gemaakt voor het tekenen van de voorlopige koopovereenkomst. Dit vindt plaats bij de projectnotaris.

12

13 Ondergetekenden Naam : : Voorna(a)m(en) : : Adres : : Postcode/woonplaats : : Tel.(zakelijk/mobiel) : : : Geboortedatum : : Geboorteplaats : : Burgelijke staat : : Paspoort/rijbewijs : : Verklaart/verklaren : dat hij/zij/wij hierbij een bod uitbreng(t)en ad (zegge onder de volgende ontbindende voorwaarden: (alleen aankruizen indien van toepassing) Voorbehoud financiering, aanvraag hypotheek ter hoogte van Voorbehoud bouwkundige keuring* Starters Renteregeling** Anders, namelijk Eventuele aanvullingen euro) dat hij/zij instemt met de gunning door verkoper; dat hij/zij akkoord gaat met de verkoopvoorwaarden zoals gesteld in de brochure; dat hij/zij ter legitimatie hierbij mee faxt/mailt een kopie paspoort/rijbewijs; alleen volledig ingevulde formulieren worden in behandling genomen; makelaarskantoren mogen één biedingsformulier invullen met vermelding van de klantgegevens. Handtekening(en) : : Getekend op te Naam: Stadgenoot Verkoop Postadres: Mercatorplein 49, 1057 BZ Amsterdam verkoop@stadgenoot.nl Faxnummer: *Dient plaats te vinden voor ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst **Niet op alle woningen van toepassing, controleer de voorwaarden

14

15 Makelaar Notaris VvE Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam Tel: (optie 2) Fax: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot Prinses Irenestraat WV Amsterdam Tel: Westeinde ZP Amsterdam Tel: Gustav Mahlerplein MA Amsterdam Tel: Jacob Bontiusplaats LL Amsterdam Tel: info@vvebeheer-amsterdam.nl Overig (Parkeerbeheer Amsterdam) Tel: / Jodenbreestraat NH Amsterdam gemeentelijk informatienummer: * Bezoek regelmatig onze website: * Volg ons op Facebook voor het laatste nieuws. * Maak een zoekprofiel aan op onze website en/of ontvang onze digitale nieuwsbrief. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

16 Stadgenoot Verkoop Mercatorplein BZ Amsterdam Postbus AS Amsterdam T (optie 2) E verkoop@stadgenoot.nl W