REGELS. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 36

Transcriptie

1 REGELS Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 36

2 INHOUDSOPGAVE HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE REGELS Artikel 1. Begrippen Artikel 2. Wijze van meten HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS Artikel 3. Agrarisch Bestemmingsomschrijving Bouwregels Afwijken van de bouwregels Specifieke gebruiksregels Afwijken van de gebruiksregels Wijzigingsbevoegdheid Artikel 4. Waarde - Archeologie Bestemmingsomschrijving Bouwregels afwijken van de bouwregels Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden Wijzigingsbevoegdheid HOOFDSTUK 3: ALGEMENE REGELS Artikel 5. Anti-dubbeltelbepaling Artikel 6. Algemene aanduidingsregels Geluidzone - industrie Vrijwaringszone - weg 100 meter Artikel 7. Algemene afwijkingsregels Artikel 8. Algemene wijzigingsregels HOOFDSTUK 4: OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 9. Overgangsrecht Overgangsrecht bouwwerken Overgangsrecht gebruik Artikel 10. Slotregel Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 37

3 HOOFDSTUK 1: INLEIDENDE REGELS Artikel 1. Begrippen Plan het bestemmingsplan Kloosterweg 96 van de gemeente Roermond. Bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0957.BP met de bijbehorende regels met eventuele bijlagen. Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. Aan- en uitbouw een aan een hoofdgebouw vast gebouwd bouwwerk, dat architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar dat in functioneel opzicht deel uitmaakt van het hoofdgebouw; voor de toepassing van deze regels wordt een aan- of uitbouw gelijkgesteld met een aan het hoofdgebouw aangebouwd bijgebouw. Afhankelijke woonruimte een (deel van een) gebouw waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg is gehuisvest en dat qua ligging een ruimtelijke eenheid met de woning vormt. Agrarisch bedrijf Een bedrijf dat gericht is op het voortbrengen van producten door middel van: a) het telen van gewassen, waaronder mede begrepen houtteelt en / of; b) het houden van dieren. Met dien verstanden dat maneges, kennels en dierenasiels niet als agrarische bedrijven worden aangemerkt. Archeologisch onderzoek onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. Bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. Bedrijfs- of dienstwoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die slechts is bestemd voor bewoning door (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar noodzakelijk is, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein. Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 38

4 Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. Bevoegd gezag Bestuursorgaan als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. Bouwgrens de grens van een bouwvlak. Bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. Bouwperceelgrens de grens van een bouwperceel. Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. Bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. Bijgebouw een gebouw dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat ten dienste staat van dat hoofdgebouw. Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. Grondgebonden agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf. Grondgebonden bedrijven zijn in ieder geval: akkerbouw-, fruitteelt- en vollegrondstuinbouwbedrijven en boomteeltbedrijven, waarvan de bomen rechtstreeks in de grond zijn geplant. Melkveebedrijven en productiegerichte paardenhouderijen zijn doorgaans ook grondgebonden. Hoofdgebouw een gebouw, dat door zijn constructie, afmetingen of functie als het belangrijkste bouwwerk valt aan te merken. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 39

5 Mantelzorg het bieden van zorg aan een ieder die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en / of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. Nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer. Peil voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld. Voorgevel de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. Voorgevelrooilijn denkbeeldige lijn waarin een (of meer) gevel(s) van een gebouw is/zijn of word(t)(en) geplaatst en die is gelegen aan de zijde van de aan de weg gelegen perceelsgrens. Woning en complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden. Waterhuishouding het ontvangen, vasthouden, (tijdelijk) bergen en afvoeren van water, eventueel gecombineerd met infiltratie van water in de bodem. Artikel 2. Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: Afstand de afstand tussen bouwwerken onderling alsmede de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstand het kleinst zijn. Bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. Breedte, lengte en diepte van een bouwwerk tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidsmuren. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 40

6 Dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. Goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot/de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Aanvullende bepalingen bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de bouw- c.q. bestemmingsgrens met niet meer dan 0,5 m wordt overschreden. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 41

7 HOOFDSTUK 2: BESTEMMINGSREGELS Artikel 3. Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De gronden aangewezen voor de bestemming agrarisch zijn bestemd voor: a) agrarische bedrijfsuitoefening in de vorm van grondgebonden agrarische bedrijven; b) productiegerichte paardenhouderij; c) bedrijfsgebouwen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'; d) ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning (bw) is alleen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering uitsluitend één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen toegestaan, binnen deze aanduiding zijn geen bedrijfsactiviteiten toegestaan; e) water- en waterhuishoudkundige voorzieningen; f) het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, cultuurhistorische en natuurwaarden; Met daaraan ondergeschikt: a) verkeersvoorzieningen; b) openbare nutsvoorzieningen; c) ondergeschikte detailhandel in ter plaatse geproduceerde of bewerkte agrarische producten ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' met een oppervlak van ten hoogste 100 m2; d) extensief recreatief medegebruik. 3.2 Bouwregels Op de als Agrarisch bestemde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de onder 3.1 genoemde functies worden gebouwd Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a) gebouwen worden enkel ter plaatse van de aanduiding Bouwvlak gebouwd, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding bedrijfswoning (bw) uitsluitend één bedrijfswoning met bijbehorende bijgebouwen gebouwd mag worden; b) de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 10 meter; c) de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste 6 meter; d) de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 800 m Bijgebouwen Ter plaatse van de aanduiding Bedrijfswoning mogen bijgebouwen worden gebouwd met dien verstande dat: a) het totale grondoppervlak van de bijgebouwen per bouwvlak ten hoogste 100 m 2 bedraagt; b) de goothoogte van bijgebouwen ten hoogste 3,5 meter bedraagt; c) de bouwhoogte van bijgebouwen te hoogste 5,5 meter bedraagt bouwwerken, geen gebouwen zijnde a) silo s zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding Bouwvlak ; b) de bouwhoogte van silo s bedraagt ten hoogste 15 meter; c) de hoogte van erf- en terreinafscheiding bedraagt ter plaatse van de aanduiding Bouwvlak ten hoogste 2 meter; Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 42

8 d) de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ter plaatse van de aanduiding Bouwvlak ten hoogste 5 meter; e) de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt buiten de als Bouwvlak aangeduide gronden ten hoogste 1 meter. 3.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 3.2 ten behoeve van het oprichten van schuilgelegenheden buiten de als 'Bouwvlak' aangeduide gronden voor het houden van dieren, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a) per aaneengesloten 2 hectare mag één schuilgelegenheid worden opgericht; b) het bebouwingsoppervlak van de schuilgelegenheid bedraagt ten hoogste 30 m 2 ; c) de oppervlakte van het perceel waar de schuilgelegenheid wordt gerealiseerd bedraagt ten minste m 2 ; d) de goothoogte van de schuilgelegenheid bedraagt ten hoogste 2 meter; e) de bouwhoogte van de schuilgelegenheid bedraagt ten hoogste 3 meter; f) de schuilgelegenheid binnen 5 meter van de perceelsgrens wordt opgericht; g) aangetoond is dat ter plaatse van de aanduiding 'Bouwvlak' geen ruimte is voor het oprichten van een schuilgelegenheid, dan wel dat de betreffende gronden niet grenzen aan de gronden van aanvrager die ter plaatse zijn aangeduid als 'Bouwvlak'; h) aangetoond is dat geen sprake is van een onevenredige aantasting van de omliggende waarden en functies, hetgeen onder andere betekent dat de schuilgelegenheid in het landschap dient te passen. 3.4 Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van de gronden en opstallen wordt in elk geval gerekend: a) het gebruik van de gronden als volkstuin; b) het beoefenen van lawaaisporten; c) het gebruik van gronden en opstallen voor de bewerking van grondstoffen ten behoeve van het produceren van meststoffen; d) het gebruik van gronden en opstallen voor een seksinrichting; e) het gebruik van gronden en opstallen voor horeca; f) het gebruik van gronden buiten de agrarische bouwkavel voor buitenopslag; g) het gebruik van gronden en opstallen voor het stallen van al dan niet afgedankte voer- en vaartuigen van derden; h) het plaatsen van kampeermiddelen; i) het gebruik van bedrijfsgebouwen en bijgebouwen ten behoeve van (zelfstandige) bewoning; j) het gebruik van opstallen voor recreatiewoningen; k) het gebruik van gronden en opstallen voor niet- agrarische nevenactiviteiten; l) het gebruik van opstallen als afhankelijke woonruimte Afwijken van de gebruiksregels Niet-agrarische nevenactiviteiten Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 3.4 ten behoeve van niet-agrarische nevenactiviteiten, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a) de activiteiten plaatsvinden binnen de bestaande bebouwing ter plaatse van de aanduiding 'Bouwvlak'; b) buitenactiviteiten uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding 'Bouwvlak'; c) het geen horeca of detailhandel betreft; d) de oppervlakte die voor de nevenactiviteit wordt gebruikt ten hoogste 50 m 2 bedraagt; Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 43

9 e) aangetoond is dat geen sprake is van een verkeersaantrekkende activiteit die de omgeving onevenredig belast; f) aangetoond is dat op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is; g) aangetoond is dat omliggende (agrarische) bedrijven door de activiteiten niet in hun bedrijfsontwikkeling worden aangetast; h) aangetoond is dat geen onevenredige hinder wordt toegebracht aan het woon- en leefklimaat van omliggende woningen Afhankelijke woonruimte Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder artikel 3.4 voor het gebruik van een (vrijstaand) bijgebouw of een gedeelte van het hoofdgebouw als afhankelijke woonruimte voor het verlenen van mantelzorg, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan: a) er sprake is van een objectieve indicatiestelling waaruit de noodzaak van zorg blijkt; b) er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en omliggende bedrijven; c) er moet sprake zijn van een ruimtelijke eenheid tussen hoofdgebouw en afhankelijke woonruimte; d) de vloeroppervlakte van de afhankelijke woonruimte bedraagt maximaal 70 m2; e) de afhankelijke woonruimte mag niet worden gerealiseerd in een tijdelijke woonunit (bijv. een stacaravan); f) er mag geen tweede zelfstandige woning ontstaan; g) per bouwperceel kan op enig moment slechts één omgevingsvergunning van kracht zijn voor het gebruik van een gebouw als afhankelijke woonruimte; h) de omgevingsvergunning vervalt van rechtswege op het moment dat de behoefte aan mantelzorg voor de desbetreffende persoon komt te vervallen; i) in zeer uitzonderlijke situaties kan van bovenstaande voorwaarden worden afgeweken. 3.6 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen: Ten behoeve van de vormverandering van het bouwvlak van een agrarisch bedrijf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a) de vormverandering dient noodzakelijk te zijn vanuit een efficiënte agrarische bedrijfsvoering; b) de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; c) een goede landschappelijke inpassing dient verzekerd te zijn, hiertoe dient een beplantingsplan te worden overlegd; d) vooraf is aangetoond dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming; e) de bepaling met betrekking tot in het plan opgenomen dubbelbestemmingen van toepassing zijn; f) er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu Ten behoeve van de uitbreiding van een bouwvlak van een agrarisch bedrijf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a) de totale omvang van het bouwvlak mag niet meer dan 1,5 ha bedragen; b) de uitbreiding van het bedrijf noodzakelijk is in verband met de continuïteit van het bedrijf. Hiertoe dient vooraf advies wordt ingewonnen bij de directeur van de hoofdgroep Ruimte, Groen en Verkeer van de provincie; c) de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 44

10 d) een goede landschappelijke inpassing dient verzekerd te zijn, hiertoe dient een beplantingsplan te worden overlegd; e) vooraf is aangetoond dat voldaan wordt aan de normen gesteld in of krachtens de Wet bodembescherming; f) de bepaling met betrekking tot in het plan opgenomen dubbelbestemming van toepassing zijn; g) er is voldaan aan de eisen die zijn gesteld in het Limburgs Kwaliteitsmenu Ten behoeve van het hergebruik van vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen en het bijbehorende erf, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: a) er dient sprake te zijn van een bedrijf dat redelijkerwijs niet meer bruikbaar is voor eigentijdse agrarische bedrijfsvoering, een en ander blijkens een deskundig advies; b) hergebruik dient plaats te vinden in de bestaande bouwmassa en overtollige bedrijfsgebouwen dienen te worden gesloopt; c) hergebruik is alleen mogelijk indien een ruimtelijke kwaliteitsverbetering tot stand wordt gebracht. In een bedrijfsplan dient aangetoond te worden welke bedrijfsgebouwen noodzakelijk zijn voor het hergebruik; d) het woon- en leefklimaat in de omgeving mag niet worden aangetast; e) het hergebruik mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben; f) het gebruik mag niet leiden tot een belemmering voor de bedrijfsontwikkeling van omliggende agrarische bedrijven; g) bij hergebruik voor een burgerwoning dient de agrarische functie in zijn geheel te vervallen; h) de waterhuishoudkundige, landschappelijke en natuurwaarden mogen niet onevenredig worden aangetast; i) een goede landschappelijke inpassing dient verzekerd te zijn, hiertoe dient een beplantingsplan te worden overlegd. Artikel 4. Waarde - Archeologie 4.1 Bestemmingsomschrijving a) De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden. b) Waar een basisbestemming samenvalt met deze dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. De bepalingen van de basisbestemming zijn alsdan uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming. 4.2 Bouwregels Op de voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden mag geen bebouwing worden opgericht, met uitzondering van: a) vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering; b) bebouwing waarvoor de grondwerkzaamheden niet dieper dan 40 cm reiken; c) bebouwing waarvoor de grondwerkzaamheden een oppervlak beslaan van minder dan 100 m 2. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 45

11 4.3 afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 4.2 voor het bouwen van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien: a) bebouwing plaatsvindt ter plaatse van een evident eerder verstoorde bodem; b) op basis van een archeologisch onderzoek blijkt dat geen verstoring plaatsvindt van archeologische waarden of mogelijke verstoring van archeologische waarden kan worden voorkomen door aan de bouwvergunning voorwaarden te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologisch deskundige; c) de voorgenomen werkzaamheden plaatsvinden binnen de bebouwde kom, op een terrein dat kleiner is dan m 2 en het terrein niet is gelegen binnen 50 meter van een tot archeologisch onderzoek aanleiding gevende eerdere archeologische vondst of beschermd archeologisch monument; d) de voorgenomen werkzaamheden plaatsvinden buiten de bebouwde kom, op een terrein dat kleiner is dan m 2 en het terrein niet is gelegen binnen 50 meter van een tot archeologisch onderzoek aanleiding gevende eerdere archeologische vondst of beschermd archeologisch monument. 4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden Aanlegverbod Het is verboden op of in gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van het bevoegd gezag (omgevingsvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a) het uitvoeren van grondbewerkingen, waaronder ontgronden, afgraven, diepploegen en het aanbrengen van leidingen, op een grotere diepte dan 60 centimeter, behalve indien deze in het kader van onderzoek naar mogelijke archeologische vindplaatsen worden uitgevoerd; b) het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; c) het verlagen of het verhogen van het waterpeil; d) het uitvoeren van heiwerkzaamheden of het op een andere wijze voorwerpen in de grond drijven Uitzondering Het onder vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a) betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer; b) op het tijdstip van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn dan wel krachtens een reeds verleende vergunning mogen worden uitgevoerd Voorwaarden voor verlening De werken of werkzaamheden als bedoeld onder zijn slechts toelaatbaar, indien: a) de werken of werkzaamheden plaatsvinden in een evident eerder verstoorde bodem, of b) op basis van een archeologisch vooronderzoek blijkt dat geen verstoring plaatsvindt van archeologische waarden of mogelijke verstoring wordt voorkomen door aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem of verrichten van archeologisch vervolgonderzoek. 4.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen in die zin dat deze bestemming (deels) komt te vervallen, indien als gevolg van archeologisch onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden niet behoudenswaardig zijn of niet langer aanwezig zijn. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 46

12 HOOFDSTUK 3: ALGEMENE REGELS Artikel 5. Anti-dubbeltelbepaling Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. Artikel 6. Algemene aanduidingsregels 6.1. Geluidzone - industrie Aanduidingsomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Geluidszone industrie' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming en instandhouding van de geluidsruimte in verband met de nabijheid van een inrichting als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mogen geen nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen, zoals omschreven in de Wet geluidhinder, worden gebouwd Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel voor het bouwen van nieuwe woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen overeenkomstig de andere bestemmingen, mits de geluidsbelasting vanwege de weg op de gevels van deze woningen en andere geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde. 6.2 Vrijwaringszone - weg 100 meter Bouwregels Ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 100 meter' mag geen bebouwing worden opgericht anders dan met de Rijksweg A73 verband houdende bouwwerken, zoals geluidswerende en ecologische voorzieningen Afwijken van de bouwregels a. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder voor het bouwen van een bouwwerk gelegen ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - weg 100 meter ', mits door de bouw van dit bouwwerk de verkeersbelangen niet onevenredig worden geschaad. Daartoe dient vooraf de betrokken wegbeheerder te worden gehoord. b. De in lid a bedoelde afwijking wordt geacht te zijn verleend ten aanzien van bouwwerken die bestaan op het tijdstip van de ter visie legging van het ontwerp van het plan, dan wel mogen worden opgericht krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde bouwvergunning. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 47

13 Artikel 7. Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan - tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afgeweken kan worden met een omgevingsvergunning afwijken van de regels voor: a. maatvoeringen (waaronder percentages) met ten hoogste 15%; b. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 meter bedragen en het bouwvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot. De afwijking kan niet worden verleend, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. Artikel 8. Algemene wijzigingsregels Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid a en b Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op: a. het wijzigen van de voorgeschreven maatvoering voor bouwwerken met ten hoogste 20% bedragen, indien in verband met ingekomen bouwaanvragen deze wijzigingen nodig zijn; b. een enigszins andere situering en/of begrenzing van de bestemmingsgrenzen, indien bij de uitvoering van het plan mocht blijken dat verschuivingen in verband met de uitvoering van een bouwplan waarvan realisering wenselijk of noodzakelijk wordt geacht, nodig zijn, mits de oppervlakte van een bestemmingsvlak met niet meer dan 20% wordt gewijzigd. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 48

14 HOOFDSTUK 4: OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 9. Overgangsrecht 9.1. Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet worden vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning eenmalig afwijken van het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10% Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, waaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan Overgangsrecht gebruik Behoudens voor zover uit de Richtlijnen 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van een bestemmingsplan bestaand gebruik, gelden de volgende regels van overgangsrecht ten aanzien van gebruik: Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. Artikel 10. Slotregel Deze regels worden aangehaald als de regels van het bestemmingsplan Kloosterweg 96 van de gemeente Roermond. Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 49

15 VERBEELDING Bestemmingsplan Kloosterweg 96 10/25609/B/M/SJ pagina 50