DA COSTAKADE, WAAR ALLES SAMENVALT

Transcriptie

1

2 1

3 DA COSTAKADE WAAR ALLES SAMENVALT Wie een appartement zoekt in Amsterdam zoekt naar de perfecte mix van locatie ruimte en vooral ook sfeer. Het moet een plek zijn om je thuis te kunnen voelen. U zult merken dat Da Costakade 3 op al deze punten hoog scoort. Alles valt hier samen. Achter de fraaie gevel van een grachtenpand zijn vijf luxe appartementen gebouwd. Wat betreft kwaliteit en comfort voldoen ze aan de hoogste eisen. Aan de voorzijde kijkt u uit op een van de mooiste grachten van Oud-West met woonboten en bomen langs de kade. De Jordaan ligt om de hoek. Da Costakade 3 telt vijf appartementen. Van het dubbele benedenhuis met stadstuin tot en met het topappartement bekroond met een schitterend dakterras. Voor soortgelijke projecten is in Amsterdam altijd veel belangstelling. Zoveel wooncomfort in hartje stad spreekt tot de verbeelding. In deze brochure vindt u informatie over de buurt het project en de afzonderlijke appartementen. Heeft u aanvullende vragen of wilt u het pand bezoeken? De makelaar maakt graag een afspraak. Da Costakade 3 is een ontwikkeling van Oud Amsterdam Ontwikkeling bv en JD Ontwikkeling bv 2

4 0 Huis Marseille Circus Elleboog = * 3 0 A 1 = ) 0 = 70././ 3. / = ) <3 7 3 OUD ) 0< =0 * / = = 0) - + ) * + < + = = 7 / = 7 =VUKLSWHYR * N 03 3 ) Pijpe De Krakeling ) kabin + +. P S K H * + 7 Cinecenter De Uitkijk ) YH +0 L Y * V Boom Chicago Politie J 3 12 K P O[ 0 30 * Z [ ) 2 QR +? + H N Y + 2 ) 0 1 Dijk 3De Bal 2 H J + <2 3 N Y 2 City0+ + O [ Stadsschouwburg H J + ) Melkweg / 2 O [ 2 Bellevue ) Willy + 2+ Stadsdeel- ) Alberti +0 m ) kantoor Comedy /0 Oud-West Café 1 Casino Max Euwe Centrum * 3 * / + Ten Kate* 0 markt 72 * Gasthuis 01 /< ) ) )< 7 / /< / < Biblio- 7 3 theek Smart..3 Cinema 1 0 ) Ned. Film 70 * 3 museum / ) 01 3? 3 = + + ] K Fijnhout ) / = * Revalidatie ) OT301 ) centrum Openlucht. Amsterdam ) Ned. theater Marionetten */ Theater + Stadsdeelkant. De Baarsjes 2 2 Gerechtshof van Amsterdam Hoofdbureau van PolitieJeugdtheater * +.. */ < * 0+ ) /< Politie * 2 + * / < *. 0? 3 7 LS < / N * PU Felix Meritis / 0 7<. * A Z + *2 + /. 3= Mediakunst Woonboot- museum ) 0 Oude Stad 0 Rozentheater 0A ] /< / + 3+ )= 02.. )1. = <@ * ) UN Universiteitsmuseum OUD WEST 2=3 )1. / YP 0? < = 3 /+ L / +. +/< Westerkerk A01+ = < 0 Electric Ladyland. Politie L /<. + + / * Theatermuseum Homomonument / buurt ] 0.) / *. /.) 0. 3 t 3 L 2 L [ 1 7 2VZ[]LYSVYLU]HHY[ )< 3< * 0 ^ )1. = */ <0 3 = SJES Hendrik L /<. */ ]HHY[ 3 * 0 )< HY. 3+).0330 ] QR 2VZ[]LYSVYLU )<@2+ 0< *< H S. 0 U H H [ R =0 R SP */ / 0 = 20 ) 02 [L <A A 01. A + A <. 3 + A 03 * alenbuurt ) /. t Frederik )0 1 <0 +2 VZ 7 Kon. Paleis Anne Frankhuis 1 ] 0.). 1 3 * ) < 20 / 33 ) 2 / \N A 1 = * 2 ) ) KL. ) H. / 3 YV < ) / = J V +0 V [. I ]H = U L U + U L 3 W. 7 N Y 2 ) 7 HJ 2 + O [ 2 R H U + 03 ) / + H H. 3 S Z * 0. ) = )0 < * )3. 0 ) )3 =. + ) H J 3 7 )3 / 2 + V I 0 0 3/ 3 ] A 2 <0 HU 7 A L U 1 < 1. U L * 0 * 73. *. W ) 3 ) 0 = / * = * < / / R 3 0 H 1 U H 7 * H S 3 Z ) 3 ] ) 3 7 ). + 2 = * / + + < / 0 3. / 3 * / / 3./ ). <A A 0? A.3 De Otter Z Theo Thijssenmuseum 1 * ) 7 / 0* Sportcentr. Het Marnix -+ =32+ theek

5 TRENDY OUD-WEST Oud-West staat bekend als een rustige maar tegelijk ook trendy wijk. Ideaal voor wie vlakbij het centrum wil wonen maar liever de toeristenstromen op afstand houdt. Oud-West maakt deel uit van de 1e eeuwse gordel rondom het historisch centrum net als Oud-Zuid. Bekende winkelstraten als de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat maar ook de Rozengracht en Elandsgracht bieden een ruim assortiment winkels voor de dagelijkse boodschappen. Hier vindt u ook veel kleine speciaalzaken galeries en restaurants. Vlakbij ligt de Jordaan nog altijd een van de leukste buurten van Amsterdam. Het nabije Vondelpark is een grote groene oase voor wie wil wandelen hardlopen zonnen of anderszins van de buitenlucht wil genieten. Oud-West is goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer. U rijdt via de Nassaukade snel naar de ring A-10 die toegang geeft tot de belangrijkste uitvalswegen.

6 DESIGN ACHTER EEN HISTORISCHE GEVEL Nummer 3 ligt aan het rustige beginstuk van de gracht waar Da Costakade en Hugo de Grootkade samenstromen. De monumentale gevels zijn voorzien van fraaie details zoals gietijzeren muursteunen onder de balkons muurankers zinken hemelwaterafvoer metselwerk met een ambachtelijke knipvoeg architraven boven de kozijnen en een verzonken dakafvoer. Duidelijk is dat deze panden eind 1e eeuw met veel zorg werden ontworpen. Een grondige renovatie heeft de gevel van nummer 3 in de oude luister hersteld.

7 INTERIEUR 100% NIEUW Aan de buiten- en binnenzijde is het pand compleet vernieuwd. U zult zien dat er sprake is van hoogniveau renovatie met duurzame materialen. De aanpak omvat onder meer een nieuwe fundering nieuwe extra geïsoleerde vloeren nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas en een nieuw dak. Aan de achterzijde zijn extra diepe en gevelbrede balkons/terrassen circa 12 m2) aangebracht. Ze bestaan uit een stalen frame voorzien van bankirai vlonderdelen. Het topappartement heeft een ruim dakterras gekregen. De kwaliteit van de afwerking is ook te zien aan de eikenhouten lamelparketvloeren met hoge houten plinten en fraaie ombouwen voor de radiatoren. De paneeldeuren 230 m) zijn v.v. stijlvol rvs beslag. De badkamers en het sanitair hebben een strakke vormgeving met design wastafels design radiatoren en robuuste spiegels. Grote rvs regendouches met paneelbediening en geintegreerde handdouche. Het gehele pand is v.v. een indrukwekkend nieuw leidingnetwerk met hydrofoorinstallatie voor extra waterdruk. Een elegante lichtgrijze vloertegel wordt gecombineerd met een trendy wandafwerking van Pandomo stucwerk. Verder hebben de appartementen een eigen combiketel mechanische ventilatie en een intercom/videofoon met lcd scherm en wanden voorzien van diverse verlichtingsarmaturen met geheugenstand). De wanden worden opgeleverd met glad stucwerk. Alle wanden plafonds en houten delen zijn geschilderd in gebroken wit.

8 ROYALE DUBBELE BENEDENWONING MET TUIN Het is de droom van velen een ruime dubbele benedenwoning met tuin in het hart van Amsterdam. Dit dubbel benedenhuis van 10 m2 maakt die wens meer dan waar. De living met een hoogte van 3 meter strekt zich uit over de hele begane grond. Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken. U bepaalt zelf inrichting en ontwerp van de keuken. Stijlvolle openslaande deuren leiden naar de iets lager gelegen tuin van circa m2. Het souterrain heeft twee royale slaapkamers een van 1 m2 en een master bedroom van 31 m2). De grote badkamer bestaat uit een ligbad inloop douche en twee wastafels. Verder nog een separaat toilet en een aparte inbouwkast voor de wasmachine en droger. Ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor volop daglicht. Kortom een zee aan ruimte om eigen woonwensen en interieurideeën te realiseren. 7

9 10 10 dubbel benedenhuis 10 m2) eigen entree aan de kade living over hele begane grond openslaande deuren naar beschutte stadstuin m2) living met plafondhoogte van 3 m twee slaapkamers en complete badkamer separaat toilet met wastafel koopsom.000- k.k

10 ALS DE ZON OVER DE GRACHT SCHIJNT Stelt u zich voor hoe de zon over de gracht schijnt. De deuren van het tea for two balkon aan de straatzijde staan open. U kijkt tussen de bomen door over het water van de Da Costa- en Hugo de Grootkade. Een fantastisch uitzicht vanuit een eveneens fantastisch appartement. U beschikt hier over een ruime living met mogelijkheid voor een open keuken in een hoek- danwel baropstelling. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. Het dakterras kijkt uit op de binnentuinen. Een heerlijk appartement als thuisbasis voor wie met volle teugen geniet van het stadsleven.

11 10 appartement 1e verdieping circa m2) openslaande deuren naar het tea for two balkon uitzicht op Da Costakade en Hugo de Grootkade twee slaap)kamers en complete badkamer separaat toilet met wastafel dakterras koopsom k.k

12 THUIS ZIJN AAN DE GRACHT Wonen in een 1e eeuws grachtenpand maar met het comfort van vandaag. De Da Costakade biedt u het beste van twee werelden. Alles is erop gericht om ontspannen en zorgeloos te kunnen wonen. Kwaliteit volgens de laatste standaards. Na een hectische werkdag is dat heerlijk thuiskomen. En desgewenst s avonds weer volop uit in Amsterdam. Theaters bioscopen restaurants - alles is op loop- of fietsafstand. De ruime living circa 30 m2) ligt aan de grachtzijde en heeft twee hoge ramen en het tea for two balkon met openslaande deuren. Het appartement beschikt over een complete badkamer en een separaat toilet. Aan de tuinzijde liggen twee slaapkamers en tevens het gevelbrede terras met uitzicht op de binnentuinen. 11

13 10 twee appartementen op 2e en 3e verdieping van beide circa m2 royale living circa 30 m2) openslaande deuren bij het tea for two balkon met uitzicht op de gracht twee slaap)kamers aan tuinzijde en complete badkamer separaat toilet met wastafel extra diep en gevelbreed balkon/terras koopsom k.k

14 ZONNEN OP HET DAK VAN AMSTERDAM Op de bovenste verdieping van de Da Costakade 3 ligt dit topappartement met een dakterras van 30 m2 met uitzicht over Amsterdam. Hierboven kunt u een groene oase creëren met weelderige potplanten en een terrasameublement. Hoog verheven boven het stadsrumoer zit u al vanaf het voorjaar beschut in de zon. s Zomers buiten ontbijten en s avonds lang tafelen op het dak van Amsterdam. Het dakterras bereikt u via een trap vanuit de living. Het appartement beschikt over een lichte woonruimte dankzij de drie grote ramen aan de straatzijde. Aan de tuinzijde liggen twee ruime slaap)kamers. Het entree met voordeur) bevindt zich op de 3e verdieping. Hierdoor ontstaat extra ruimte in de living en dit geeft een ruimtelijker beeld. 13

15 appartement e verdieping van 70 m2 met dakterras circa 2 m2) grote living circa 0 m2) complete badkamer separaat toilet met wastafel twee slaap)kamers entree op 3e verdieping koopsom k.k

16 1

17 1

18 ALGEMENE INFORMATIE Vereniging van Eigenaren De Vereniging van Eigenaren VvE) is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen van het pand. Als eigenaar van een appartement bent u automatisch lid. De maandelijkse bijdrage aan de VVE is bedoeld voor toekomstig onderhoud verzekeringen energiekosten van de gemeenschappelijke ruimten enzovoort. De eerste ledenvergadering onder voorzitterschap van de verkopend makelaar stelt de maandelijkse bijdrage vast. Grondsituatie Zoals gebruikelijk in Amsterdam wordt de grond door de gemeente in erfpacht uitgegeven. De ontwikkelaar heeft de Gemeentelijke Erfpacht afgekocht tot 202. Notaris Notariskantoor Hartman LMH uit Amsterdam is de vaste notaris voor dit project met als contactpersonen mr. H.H. Harleman en mw. mr. L.A. Hendriks. De verkoop gebeurt onder het voorbehoud dat alle vergunningen definitief moeten zijn afgegeven. Levering De leveringen zullen plaatsvinden uiterlijk binnen 1 week nadat de splitsing definitief is. De splitsing en juridische levering van de appartementsrechten zullen naar verwachting uiterlijk medio september 2010 plaatsvinden. 17

19 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Electrische installatie De meterkasten zijn uitgebreid voorzien van groepen alsmede een aardlekschakelaar. Tevens zal in de meterkast een voorziening worden getroffen met betrekking tot de door Waternet te plaatsen watermeter. Centrale verwarming De appartementen zijn voorzien van een individuele CV combi-installatie van het merk Remeha type Avanta. De verblijfsruimten zijn voorzien van radiatoren met voldoende capaciteit. In de badkamer is standaard een zogenaamde designradiator geplaatst. Schilderwerk Al het houtwerk binnen is gegrondeerd en twee maal afgeschilderd in de kleur RAL 010 [kleur gebroken wit]. Wanden Alle binnenwanden zijn glad gestuct opgeleverd in de kleur RAL 010 [kleur gebroken wit]. In de badkamer zijn de wanden afgewerkt met [watervast] Pandoma stucwerk. T.p.v. de inloopdouche zijn de wanden tot aan het plafond voorzien van een lichtgrijze wandtegel. Mechanische ventilatie Elk appartement heeft een individueel mechanisch ventilatiesysteem welke handmatig geregeld kan worden. Keuken De appartementen worden zonder keuken geleverd. Alle basis aansluitingen en leidingwerk zijn aanwezig. Voor elk appartement zijn door de ontwikkelaar in samenspraak met de keukenleverancier een aantal keukenopstellingen ontworpen. Voor deze opstellingen kunt u bij de keukenleverancier terecht. Sanitair De badkamer is voorzien van een designwastafel met eenknopsmengkraan en een zogenaamde inbouwregendouche met handkraan. Vloeren De keuken woon- en eetkamer en slaapkamers zijn voorzien van eiken lamelparket in de kleur white wash. De trappen in het trappenhuis zijn bekleed met een slijtvaste antracietgrijze vloerbedekking. Hang- en sluitwerk Hoogwaardig SKG goedgekeurd hang- en sluitwerk uitgevoerd in rvs. Verlichting In het gehele pand is veel aandacht besteed aan het lichtplan. Zo zijn de appartementen voorzien van vierkante inbouwspots moderne up- en down lighters wandarmaturen en rvs buitenverlichting. 18

20 DE PROJECTNOTARIS Het project In het gebouw aan de Da Costakade 3 te Amsterdam zijn vijf ) woningen ontwikkeld. Namens Oud Amsterdam Ontwikkeling B.V. en JD Ontwikkeling B.V. verzorgt notariskantoor Hartman LMH N.V. de notariële begeleiding van het project. Splitsing in appartementsrechten Voordat de woningen aan de kopers kunnen worden geleverd wordt het gebouw bij notariële akte gesplitst in vijf ) appartementsrechten. Bij die akte van splitsing wordt ook de vereniging van eigenaars VvE) opgericht. Als mede-eigenaren van het gebouw worden alle appartementseigenaren van rechtswege automatisch) lid van die VvE. In de vergaderingen van de VvE worden zaken besproken zoals de servicekosten een meerjaren onderhoudsplan en een opstalverzekering. Notariskantoor Hartman LMH stelt de splitsingsakte op en zorgt ervoor dat de splitsingstekening aan de kadastrale vereisten voldoet. Bij het passeren ondertekenen) van de akte van splitsing worden vervolgens de appartementsrechten geformeerd. Kopen De koop van een woning in het project wordt vastgelegd in een schriftelijke koopakte bij Hartman LMH. De koopakte wordt opgesteld door een kandidaat-notaris op basis van een voor het project opgestelde modelakte. Nadat verkoper en koper een concept van de koopakte hebben ontvangen volgt de afspraak op het notariskantoor. Bij die afspraak wordt de koopakte besproken en ondertekend. Vervolgens vindt op de overeengekomen datum de overdracht van het appartementsrecht de woning) plaats. Dat gebeurt bij een leveringsakte te ondertekenen op het notariskantoor. Ook de eventuele) hypotheekakte wordt op dat moment ondertekend bij de notaris. Projectnotaris Verkoper heeft Hartman LMH als projectnotaris aangewezen. Dat betekent dat de splitsing in appartementsrechten de verkoop en de levering van de appartementsrechten in het project plaatsvinden via de door verkoper aangewezen notaris. De akte van splitsing in appartementsrechten is voor rekening van verkoper terwijl de koop en levering voor rekening van de koper zijn die kosten maken deel uit van de kosten koper ). In verband daarmee is een vaste tarifering voor het project vastgesteld die voor alle kopers in het project gelijk is. Hieronder staan de totale) notariële en kadastrale kosten vermeld. Kopers zijn vrij in hun notariskeuze voor de hypotheekakte. Omdat het praktisch is om ook de hypotheekakte via hetzelfde notariskantoor te laten verlopen is ook voor de hypotheek een offerte opgenomen. Tarifering De kosten voor de koopakte en de leveringsakte bedragen 1.2- all in. Daarmee wordt bedoeld dat de notariële kosten voor de koopakte en de leveringsakte de kadastrale kosten én de daarover verschuldigde omzetbelasting reeds zijn inbegrepen. Indien ook de hypotheekakte via Hartman LMH verloopt bedragen de totale kosten 1.7- all in. Vermeld moet worden dat wijzigingen in de kadastrale tarieven worden doorberekend. Voor het verkrijgen van een kostenspecificatie en de geldende voorwaarden de algemene voorwaarden en een routebeschrijving naar Hartman LMH kan contact worden opgenomen met mr. H.H. Harleman of hugo.harleman@hartman-lmh.nl. 1

21 ADVERTORIAL PARFIER BUREAU VOOR FINANCIEEL ADVIES Parfier is een onafhankelijk hypotheekadviseur gevestigd in Amsterdam en Zeist. Het kantoor bestaat ruim jaar en kenmerkt zicht door persoonlijke aandacht maatwerk kwaliteit en service. Parfier adviseert haar klanten over alle mogelijke vragen op financieel gebied door professioneel mee te denken over en zich in te leven in de eigen financiële situatie van de klant. Parfier blijft steeds op de hoogte van de laatste financiële ontwikkelingen mede daarom zijn wij als geen ander in staat het financiële advies te geven dat het best bij u past! Pensioenen Hypotheken Financial planning Sophialaan 107 BN Amsterdam Telefoon telefax info@parfier.nl 20

22 WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze informatiebrochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn doen zich soms wijzigingen voor die niet voorzien werden. Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen invloed hebben op de koopsom. De inrichting van de appartementen de terrassen en de balkons zijn naar fantasie van de illustrator ingevuld en maken geen deel uit van de levering. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn circa maten uitgedrukt in centimeters. Bij maten tussen wanden is geen rekening gehouden met de dikte van de afwerklagen. De eigenaar/ontwikkelaar verkoopt onder voorbehoud van het verkrijgen van een onherroepelijke bouw- en splitsingsvergunning. Makelaar Smit & Heinen Makelaars & Taxateurs Van Woustraat AK Amsterdam T F info@smitenheinen.nl Projectnotaris Notariskantoor Hartman LMH Strawinskylaan XZ Amsterdam Postbus AT Amsterdam T F Hypotheekkantoor Parfier Amsterdam Sophialaan 107 BN Amsterdam T info@parfier.nl Opdrachtgevers Oud Amsterdam Ontwikkeling B.V. 2e Goudsbloemdwarsstr. 21-hs 101 JX Amsterdam T info@oudamsterdam.com JD Ontwikkeling B.V. 2e Goudsbloemdwarsstr. 21-hs 101 JX Amsterdam T info@jdontwikkeling.nl Concept en produktie Leitmotiv Advertising Den Haag Opmaak en technische realisatie Triografica Den Haag