LEVITE MAKELAARS: ÚW AANKOOPMAKELAAR!

Transcriptie

1 LEVITE MAKELAARS: ÚW AANKOOPMAKELAAR! De aankoop van een huis is werk voor specialisten. Alleen de inschakeling van deskundigen garandeert u de beste prijs, een duurzame afwikkeling en een heldere procedure. Het aankopen van een woning is ons vak, een vak waarvoor wij onze kennis nog dagelijks moeten bijstellen. Aankopen van een woning is lang geen eenvoudige materie. Aan uw plannen tot aankoop kunnen diverse redenen ten grondslag liggen. U moet bijvoorbeeld voor uw werk verhuizen; u wilt groter, kleiner, vrijer, centraler wonen of enige andere redenen. Hoe dan ook: U wilt uw droomhuis aankopen, maar hoe? 1

2 U vraagt kwaliteit, onze werkwijze garandeert u kwaliteit! Pagina: - Over Levite Makelaars 3 - Waarom een aankoopmakelaar inschakelen 3 - Uitstekende onderhandeling 4 - Waarom kiezen voor Levite Makelaars 4 - De voordelen op een rij 5 - Deskundigheid 5 - Full service NVM-aankoopmakelaar voor gerichte aankoop 5 - Full service NVM-aankoopmakelaar voor geschikte woning 6 - Levite Makelaars is een NVM-makelaarskantoor 6 - Voorbereiding van de aankoop 6 - Dienstverlening en courtage 7 - Plan van aanpak 8 - Professionele onderhandeling 8 - De schriftelijke koopovereenkomst 9 - Notaris 9 - Taxatierapport 9 - Inspectie van de woning 9 - Notariële levering 10 - Betaling van de courtage 10 - Aftersales en nazorg 11 - Afdeling consumentenvoorlichting van de NVM 12 - Geschillencommissie makelaardij 12 - Levite Makelaars sluit voor u een rechtsbijstandsverzekering af 12 - Beroepsaansprakelijkheidsverzekering van Levite Makelaars 13 - Bouwkundige keuring 13 - Woonhuisgarantieverzekering 13 2

3 Over Levite Makelaars Levite Makelaars heeft als NVM-verkoop- en NVM-aankoopmakelaar veel ervaring en kennis van de lokale woningmarkt. Door ons in te schakelen als aankoopmakelaar bij de aankoop van uw woning bespaart u zichzelf veel geld, tijd, zorgen en problemen. De kosten van uw eigen aankoopmakelaar verdient u meer dan terug door: Aankoop van de woning tegen de meest voordelige aankoopprijs en de gunstigste voorwaarden; Inzicht in de reële waarde van de woning; Inzicht in belangrijke informatie over de woning, zoals: eventuele gebreken, erfdienstbaarheden, bouwkundige staat, bestemmingsplan en dergelijke; Een professionele wijze van onderhandelen met inbegrip van alle voorwaarden; Te kopen met zekerheid; Geen zorgen door begeleiding vanaf de start van de aankoop tot en met de afwikkeling bij de notaris; Tijdwinst; Behartiging van alleen úw belangen als aankoper van de woning Waarom een aankoopmakelaar inschakelen U weet natuurlijk dat u bij de verkoop van een woning een (verkoop-) makelaar in kunt schakelen. U kunt echter ook bij de aankoop van een woning een aankoopmakelaar inschakelen die een belangrijke rol kan spelen. De aankopende makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers heel wat kijken bij de aankoop van een huis. Veelgemaakte fouten waarvoor de aankoopmakelaar u kan behoeden zijn: verkeerd onderhandelen; een te hoge aankoopprijs; gebreken aan de woning; fouten in de juridische procedure; te hoge bijkomende kosten (o.a. ongedeeld perceel, onduidelijke erfdienstbaarheden) etcetera 3

4 Uitstekende onderhandeling met als resultaat de scherpste prijs Levite Makelaars is een ervaren onderhandelaar. Die vaardigheid levert u een scherpe koopprijs op. Hiermee is de aankoopcourtage snel terugverdiend. Een onderhandeling kent altijd tegengestelde belangen. Wij behartigen alleen uw belangen, want een NVM-Makelaar mag bij een transactie uitsluitend voor één partij optreden. In dit geval zorgen wij voor u, de koper. Waarom kiezen voor Levite Makelaars Uw wensen staan bij Levite Makelaars centraal en we zijn van mening dat u bij het zoeken naar en het kopen van een woning zeer kritisch moet zijn. Omdat het onze specialiteit is, gaan wij u persoonlijk en actief begeleiden bij de aankoop van uw droomwoning. Dat scheelt u niet alleen geld, maar ook veel tijd en moeite. Wij nemen u alle zorg uit handen. Levite Makelaars ondersteunt en adviseert u bij: Het uitzoeken van de juiste woning indien gewenst; De bezichtiging; Het beoordelen van de bouwkundige staat; Het bepalen van de juiste waarde; Het voeren van de onderhandelingen; Het voorkomen van juridische problemen; De overdracht bij de notaris U leest het: het kopen van een huis doet u niet zomaar. Er is immers veel geld mee gemoeid. Daarom is het belangrijk dat u een goede en bekwame gecertificeerde aankoopmakelaar meeneemt, die een objectieve kijk op de huizenmarkt heeft. Levite Makelaars neemt u veel zorg uit handen, zodat u onbekommerd kunt genieten van het huis van uw dromen. 4

5 De voordelen op een rij U geeft zelf op aan welke eisen uw woning moet voldoen; Desgewenst gaat de aankoopmakelaar voor u op zoek* en regelt de bezichtigingen; U kunt veel geld besparen door het onderste uit de kan te halen bij de aankoop, door onze jarenlange ervaring in het onderhandelingstraject; Geen kat in de zak door onze bouwkundige inschatting; Verzekering tegen verborgen gebreken mogelijk; U bespaart veel tijd en moeite; Wij nemen u alle zorgen uit handen. Om u goed te kunnen adviseren omtrent de waarde van de woning zal de aankoopmakelaar ook de volgende onderzoeken voor u verrichten: juridische aspecten (publiekrechtelijk en privaatrechtelijk), zoals: kadastraal onderzoek, bodemgesteldheid, bestemmingsplan, juridisch onderzoek, erfdienstbaarheden, de financiele situatie van de Vereniging van Eigenaren (o.a. bij appartementen), de tijd dat de woning te koop staat, referentiewoningen enzovoort. Deskundigheid Cisca Keverkamp is: - gecertificeerd NVM-Wonen Makelaar - gecertificeerd NVM Bedrijfsonroerendgoed Makelaar; - tevens is Cisca tot en met 2010 werkzaam geweest als Registeradviseur in Assurantiën en - als Erkend Hypotheekadviseur. Waar nodig kan zij u ook assisteren bij het zoeken naar een onafhankelijke assurantie- en hypotheekadviseur. CISCA KEVERKAMP Full service NVM-aankoopmakelaar voor gerichte aankoop van een door u gekozen woning Wij begeleiden u tijdens het volledige aankoopproces vanaf de 2 de bezichtiging* tot en met de notaris. En ook de nazorg is in de prijs begrepen. 5

6 Fullservice NVM-aankoopmakelaar vanaf het zoeken naar een geschikte woning* Het is ook mogelijk dat wij samen met u gaan zoeken naar een geschikte woning. Zodra de geschikte woning is gevonden volgt het Traject Aankoopmakelaar voor gerichte aankoop. Wij zijn een NVM-makelaarskantoor met de bijbehorende hoge NVMdeskundigheid en periodieke toetsing van vakbekwaamheid Onze makelaars hebben een gedegen opleiding en zijn verplicht hun kennis op peil te houden. Daardoor behoort de NVM-makelaar tot de top van de markt. Wij hebben toegang tot het NVM-Kennisnet, waarmee zowel landelijke als plaatselijke kennis wordt uitgewisseld. Wij hebben voor specifieke juridische vragen toegang tot de Juridische Dienst van de NVM, die gespecialiseerd is in onroerendgoed-recht. Levite Makelaars moet de regels van de NVM-erecode naleven. Deze bevat duidelijke regels over de deskundigheid, betrouwbaarheid en onafhankelijkheid van de NVM-makelaar. De NVM-tuchtrechtspraak ziet toe op naleving daarvan. Voorbereiding van de aankoop - Wij beginnen met het inventariseren van uw woonwensen - We bepalen samen met u uw maximaal haalbare en/of gewenste hypotheek/koopsom - Samen leggen we schriftelijk vast van welke aankoopbegeleiding u gebruik wenst te maken: De full service NVM-aankoopmakelaar voor gerichte aankoop van een door u gekozen woning of de fullservice NVM-aankoopmakelaar vanaf het zoeken naar een geschikte woning* - Het zoeken van de juiste woning: u zoekt zelf uw droomhuis of heeft wellicht zelf al een woning op het oog en regelt ook zelf de eerste bezichtiging; * wij gaan op zoek naar uw droomhuis en begeleiden u vanaf de eerste bezichtiging - Daarnaast houden wij uiteraard rekening met uw overige wensen. 6

7 Dienstverlening en courtage: - Full service NVM-aankoopmakelaar voor gerichte aankoop van een door u gekozen woning: Uw aankoopmakelaar verzorgt voor u de volgende zaken: In overleg met u, wij als aankoopmakelaar en de verkopende makelaar wordt er een afspraak gemaakt voor de 2 e bezichtiging Bezichtigd samen met u de woning en neemt de sterke en zwakke punten met u door Adviseert u over de reële marktwaarde van de woning Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden) Voert onderzoek uit of er iets bekend is voor wat betreft een bodemonderzoeksrapport Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is Adviseert u of een verzekering tegen verborgen gebreken mogelijk en wenselijk is Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen Controleert de koopovereenkomst en neemt deze met u door Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst Kan u over een goede en goedkope notaris adviseren Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk hypotheekadvies van een Erkend Hypotheekadviseur/Erkend Hypothecair Planner Inspecteert samen met u de woning voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt Helpt u bij de overschrijving van gas, water en elektra Maakt voor u desgewenst een afspraak voor een geheel vrijblijvend en onafhankelijk advies over de noodzakelijke verzekeringen (o.a. woonhuisverzekering) Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris Is samen met u aanwezig als uw adviseer en woordvoerder tijdens de overdracht bij de notaris Een full service NVM-aankoopmakelaar voor gerichte aankoop van een door u gekozen woning tegen een vast en laag tarief van 1.795,00 **) inclusief 21% btw en inclusief kosten van kadaster, navraag melding bodemgesteldheid, rechtsbijstandsverzekering voor de koper, etc.. **) deze aankoopcourtage kunt u desgewenst meefinancieren als aankoopkosten in uw hypotheek. 7

8 Als de eerste woning van uw keuze niet leidt tot een aankoop, dan bent u de aankoopmakelaar een totaalbedrag verschuldigd van 365,00 inclusief btw voor de bezichtiging, advisering en kadastrale recherche. Als u voor een andere woning binnen twee maanden weer gebruik maakt van onze diensten als aankoopmakelaar, dan wordt dit bedrag van 365,00 inclusief btw in mindering gebracht op de totale afrekening van de aankoopmakelaar. Als de koopovereenkomst op grond van de overeengekomen ontbindende voorwaarden of de wettelijke 3 dagen bedenktijd wordt ontbonden, bent u als opdrachtgever de aankoopmakelaar een bedrag verschuldigd van 795,00 inclusief btw. Als u uw eigen woning bij Levite in verkoop hebt; dan betaalt u 1.295,00 inclusief 21% btw en inclusief kosten van kadaster, navraag melding bodemgesteldheid, rechtsbijstandsverzekering voor de koper, etc Plan van aanpak Uw aankoopmakelaar weet als geen ander waar hij rekening mee moet houden tijdens de onderhandelingen om zo de woning aan te kopen tegen de laagst mogelijke prijs en tegen de voor u beste voorwaarden. Vooraf zal de aankoopmakelaar uitgebreid met u de strategie van de onderhandelingen bespreken. Professionele onderhandeling Uiteraard wordt u door de aankoopmakelaar tijdens het gehele onderhandelingsproces uitvoerig geïnformeerd over de voortgang van de onderhandelingen, zodat u telkens volledig op de hoogte bent van het gehele onderhandelingsproces. Als er een mondelinge koopovereenkomst is gesloten, laat de aankoopmakelaar (indien dit in overleg met u noodzakelijk blijkt te zijn) een bouwtechnisch onderzoek instellen naar de bouwtechnische staat van de woning. Dit bouwtechnisch onderzoek is niet in de aankoopkosten begrepen en zal separaat aan u worden doorberekend. De aankoopmakelaar zal met zijn onderhandelingen rekening houden dat u de koopovereenkomst kunt ontbinden indien u geen passende financiering kunt krijgen of als er naar aanleiding van het bouwtechnisch onderzoek gebreken naar voren komen die voor u als koper niet acceptabel zijn. De aankoopmakelaar overlegt met u of een woonhuisgarantieverzekering wenselijk is. Met de NVM-aankoopmakelaar van Levite Makelaars koopt u dus altijd met zekerheid! 8

9 De schriftelijke koopovereenkomst Indien de woning wordt aangekocht, zal er een schriftelijke koopovereenkomst worden opgesteld. Alle (mondeling of via ) gemaakte afspraken worden dan vastgelegd in deze schriftelijke koopovereenkomst. Te denken valt aan onder andere de koopprijs, de notariële levering, de ontbindende voorwaarden (financiering, eventuele bouwtechnokeuring, etcetera), de drie dagen bedenktijd, notaris, bankgarantie, etcetera. Van belang is dat de afspraken die gemaakt zijn op een juiste wijze worden vastgelegd in deze schriftelijke koopovereenkomst. Wij zullen als aankoopmakelaar deze koopovereenkomst controleren en waar nodig laten corrigeren. Wij zullen de schriftelijke koopovereenkomst uitvoerig met u doornemen en aan u toelichten, voordat u deze samen met ons gaat ondertekenen. Notaris Desgewenst kunnen wij u adviseren over een goede notaris met scherpe tarieven in de omgeving. Taxatierapport Wij zijn als NVM-aankoopmakelaar betrokken als adviseur voor de aankoop van uw woning. Wij mogen om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de financieringsaanvraag van deze woning. Dit taxatierapport dient door een onafhankelijke derde makelaar te worden opgesteld. Wij kunnen u wel adviseren over een taxateur. De kosten van een taxatierapport zijn niet begrepen in de kosten van de aankoopmakelaar. De inspectie van de woning voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt Voordat de woning officieel bij de notaris aan u wordt overgedragen maken wij nog eenmaal een rondgang door de woning samen met u en de verkopers. Tijdens deze oplevering worden de meterstanden van het gas, water en elektriciteit opgenomen. Tevens wordt de vuilstortpas, indien aanwezig aan u overgedragen. De sleutels kunnen desgewenst alvast aan u worden overgedragen en tevens kunt u beoordelen of de woning achtergelaten wordt in de staat en met de bijbehorende roerende zaken zoals is overeengekomen in de koopovereenkomst. Op het moment van overdracht moet ook de woonhuisverzekering ingaan. 9

10 De notariële levering Na de inspectie gaat u naar de notaris voor de ondertekening van de notariële akte van levering. Wij zullen deze leveringsakte alsmede de nota van afrekening controleren. Deze leveringsakte wordt dan door u in aanwezigheid van uw aankoopmakelaar, de notaris en de verkopende partij ondertekend. Na het tekenen van deze leveringsakte ontvangt u van de verkoper de sleutels van uw nieuwe woning! Betaling van de aankoopkosten (courtage) Succesvolle aankoop De betaling van de aankoopmakelaar vindt plaats als u daadwerkelijk eigenaar wordt van de nieuwe woning, dus bij de juridische levering bij de notaris. Bij een succesvolle aankoopt bent u ons een bedrag verschuldigd van 1.795,00 inclusief 21% btw. De betaling van onze courtagenota zal normaliter door de notaris gedaan worden, tenzij met u anders is afgesproken. Ontbinding van de (mondelinge) koopovereenkomst Als wij een (mondelinge) koopovereenkomst namens u sluiten en de koopovereenkomst wordt ontbonden op grond van de overeengekomen ontbindende voorwaarden, de drie dagen bedenktijd of u besluit van de mondelinge koopovereenkomst af te zien, dan bent u als opdrachtgever aan ons een bedrag van 795,00 inclusief 21% btw verschuldigd voor verleende diensten. Dit bedrag dient aan ons te worden voldaan binnen 14 dagen nadat u de factuur van ons heeft ontvangen. 10

11 Onderhandelingen leiden niet tot aankoop of u wenst niet in onderhandeling te treden Als de onderhandelingen niet tot een aankoop leiden of u wenst niet in onderhandeling te treden omdat de woning toch niet bevalt, dan bent u de aankoopmakelaar een bedrag verschuldigd van Є 295,00 inclusief 21 % btw.** Dit bedrag dient aan ons te worden voldaan binnen 14 dagen nadat u onze factuur heeft ontvangen. ** U krijgt dit bedrag weer terug als u voor uw volgende woning wederom gebruik maakt van onze diensten als aankoopmakelaar, binnen 2 maanden nadat u gebruikt heeft gemaakt van onze diensten. Afwijkende woning Onze vastgestelde tarieven zijn van toepassing op woningen binnen ons werkgebied. Echter in uitzonderlijke gevallen kan het zijn dat de aankoopmakelaar niet haar diensten kan aanbieden voor het op deze website vermelde tarief. Dit kan voorkomen als de woning een monument of een object in de duurdere prijsklasse (vanaf ,00 k.k.) betreft, of bij een afwijkend object. Wij zullen in deze gevallen de aankoopcourtage met u bespreken. Aftersales en nazorg - Begeleiding bij problemen en beantwoorden van vragen Het kan soms voorkomen dat er na de oplevering van de woning bepaalde problemen aan het licht komen of dat u nog met vragen zit. Ook hiervoor kunt u bij ons terecht. Wij kunnen u zodoende adequaat begeleiden bij het verhelpen van uw problemen. - Opname in mailingsysteem nieuwsbrief U wordt als aankoper opgenomen in het klantenbestand van Levite Makelaars. Dit houdt onder andere in dat u onze nieuwsbrief krijgt toegezonden. Op deze manier willen wij graag het contact met u blijven houden en wellicht mogen wij u in de toekomst wederom van dienst zijn. 11

12 - NVM wil graag van u weten hoe de makelaar de met u afgesproken dienstverlening heeft uitgevoerd Zodra de aankoop tot stand is gekomen, krijgt u namens de NVM, via funda, een verzoek om uw makelaar te beoordelen aan de hand van een korte vragenlijst. Uw beoordeling wordt geplaatst op bij de pagina van ons makelaarskantoor. - Levite Makelaars wil graag van u weten of alles naar wens is verlopen Nadat de verhuizing van u heeft plaatsgevonden nemen wij contact met u op om te evalueren hoe de aankoop is verlopen. Dit noemen we de nazorg : zijn er nog op- en/of aanmerkingen op alle facetten van het aankooptraject. Met de reacties van deze evaluaties proberen wij onze dienstverlening te optimaliseren. Alle genoemde zaken werken mee aan een uitstekende dienstverlening door Levite Makelaars. En als er toch iets misgaat? Dan hebt u als aankoper meerdere mogelijkheden om uw recht te halen en om de gevolgen tot een minimum te beperken: - Afdeling consumentenvoorlichting van de NVM U kunt voor vragen terecht bij de afdeling consumentenvoorlichting van de NVM. - Geschillencommissie makelaardij Levite Makelaars is verplicht mee te werken aan de Geschillencommissie Makelaardij. Geschillen tussen consument en makelaar over de totstandkoming of de uitvoering van overeenkomsten met betrekking tot door de makelaar te leveren of geleverde diensten, kunnen zowel door de consument als door de makelaar aanhangig worden gemaakt bij de Geschillencommissie Makelaardij, Bordewijklaan 46, 2509 LP Den Haag ( - Rechtsbijstandsverzekering Levite Makelaars sluit voor u een rechtsbijstandsverzekering af. (Hier zijn voor u geen kosten aan verbonden!) Daardoor ontvangt u onafhankelijke, professionele juridische hulp als u onverhoopt tegen zaken aanloopt met betrekking tot de door u aangekochte woning. 12

13 De externe kosten, bijvoorbeeld de kosten van een advocaat, zijn gemaximeerd op 5.000,00. De interne kosten, bijvoorbeeld de kosten van de juristen van DAS Rechtsbijstand, zijn niet gemaximeerd. Het geldelijke belang moet minimaal 680,00 bedragen. Geschillen waarbij de makelaar zelf als partij is betrokken (bijvoorbeeld als belangenbehartiger) zijn van dekking uitgesloten. De verzekering geldt voor de duur van 1 jaar, maar bij gebeurtenissen die betrekking hebben op bodemverontreiniging of een afwijkende grondoppervlakte geldt een termijn van 5 jaar. - Beroepsaansprakelijkheidsverzekering Levite Makelaars heeft verplicht een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Die dekt aanspraken van partijen als het gaat om grotere belangen. Een veilig idee voor iedere aankoper. - Bouwkundige keuring, eventueel met verzekering Levite Makelaars zorgt desgewenst voor een bouwkundig rapport, dat u als koper meer zekerheid geeft. - Woonhuis garantieverzekering Levite Makelaars kan de door u aan te kopen woning op verzoek voorzien van een woonhuisgarantieverzekering. De woonhuisgarantieverzekering is een verzekering tegen eventuele verborgen gebreken van bestaande woningen. Het is de meest uitgebreide verzekering op dit gebied met een looptijd van 12 of 36 maanden. U als koper verzekert zich hiermee niet alleen tegen eventuele schade aan het mechanische gedeelte van de woning, maar ook tegen schade aan het bouwkundige gedeelte. De verzekering kan door u als koper worden afgesloten, op basis van de uitkomst en bevindingen in het bouwkundig rapport. Dat levert u als koper nog meer zekerheid op. Hiermee kunt u zich een hoop zorgen besparen door de voordelen van deze verzekering. Wij wensen u heel veel woonplezier! 13

14 14