Steenakkers 37 - Tynaarlo

Transcriptie

1 Vraagprijs ,-- k.k. Lamberink Garantiemakelaars De Millystraat AH Zuidlaren Tel: Fax:

2 Voorwoord Geachte geïnteresseerde, Een huis kopen doet u niet zo maar even. Het is een grote beslissing die u zorgvuldig moet overwegen. Waar wilt u wonen? Waar moet de woning aan voldoen? Wat is het budget? Dit zijn zomaar vragen die om de hoek komen kijken wanneer u op zoek gaat naar een nieuw onderkomen. Lamberink Groningen Middels deze brochure willen wij, als verkopende makelaar van dit object, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt uiteraard een omschrijving van de woning met een aantal foto s. Daarnaast zijn ook de kadastrale gegevens, de lijst van (roerende) zaken en overige informatie opgenomen in deze brochure. *) Voor sommige woningen kunt u tevens een bouwkundig keuringsrapport bij ons opvragen. Bij een bouwkundige keuring wordt een onderzoek gedaan naar aanwezige zichtbare gebreken, tekortkomingen en achterstallig onderhoud waarbij tevens herstelkosten, voor het weer in duurzame staat terugbrengen van het onderdeel, worden vermeld. Voor een onafhankelijk hypotheekadvies verwijzen wij u graag naar De Hypotheekshop, gevestigd aan de Stationsstraat 1 te Assen: telefoon (0592) Lamberink Assen Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar, hartelijk danken voor de getoonde interesse in dit woonhuis. Mocht u na het lezen van deze brochure nog vragen hebben aangaande deze woning, neemt u dan contact op met één van onze medewerkers of bezoek onze website: Alvast veel lees- en kijkplezier toegewenst! Harry Lamberink Directeur Lamberink Hardenberg *) Een brochure van internet gedownload bevat geen inlichtingenformulier. Vraag erom bij de makelaar tijdens de bezichtiging. Ons telefoonnummer: (050) De NVM Makelaars en Vastgoedadviseurs van Lamberink Garantiemakelaars in Zuidlaren: Lamberink Zuidlaren De Millystraat 4 Postbus AD Zuidlaren tel. (050) fax (050) zuidlaren@lamberink.nl Roald Bier: (versie apr2010) Steenakkers 37 - Tynaarlo

3 Omschrijving Steenakkers 37 - Tynaarlo In een rustige woonwijk nabij een basisschool gelegen goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande berging. De woning is in 2008 voorzien van een geheel vernieuwde kunststof voor- en achtergevel voorzien van dubbel glas. Tynaarlo is centraal tussen Assen en Groningen (A28) gelegen. Begane grond: entree/hal, toilet met fonteintje, vastekast, trapopgang, half open keuken (2007) met fornuis (oven, 5-pits kookplaat en afzuigkap), lichte woonkamer (ca. 27 m2) met plavuizen en grote schuifpui. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer, badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting. 2e Verdieping: open ruimte met combiketel (slaapkamer mogelijk). Info: perceelsoppervlakte 164 m2, inhoud woning ca. 330 m3, woonoppervlakte ca. 110 m2. Bouwjaar De woning is voorzien van een combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2007), sloten met politiekeurmerk, dubbel glas, gevelisolatie, goten 2009, meterkast met 5 groepen. Vraagprijs ,-- k.k. Steenakkers 37 - Tynaarlo

4

5

6

7

8

9

10

11 Kenmerken Vraagprijs Soort Type ,= k.k. Eengezinswoning Tussenwoning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 330 m 3 Perceeloppervlakte 164 m 2 Woonoppervlakte 110 m 2 Soort bouw Bouwjaar 1969 Ligging Tuin Afmeting tuin 7 x 6 Garage Verwarming Isolatie Locatie Steenakkers RB Tynaarlo Bestaande bouw Aan rustige weg, In woonwijk achtertuin, voortuin Geen garage C.V.-Ketel Muurisolatie, Dubbel glas Steenakkers 37 - Tynaarlo

12 Lijst van zaken behorende bij: Voor de onderstaande zaken, ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn, geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Rondom de woning tuinaanleg/beplanting tuinverlichting bestrating pergola vijver/pomp tuinhuisje/berging buitenlampen vlaggenmast voet droogmolen zonnewijzer tuinbank tuinbeelden/ornamenten bloembakken/bloempotten in tuin brievenbus bel sleutels, sloten, hang- & sluitwerk rolluiken zonnescherm/markiezen/screens Interieur gordijnrails/roedes gordijnen vitrage luxaflex lamellen Gaat Eventueel ter Niet van Blijft achter mee overname toepassing x Steenakkers 37 - Tynaarlo

13 rolgordijnen horren vloerbedekking trappen parketvloer laminaatvloer/kurkvloer linoleum/zeil/novilon voorzetramen schakelmateriaal/dimmers inbouwverlichting/spotjes lampen/verlichting Keuken, badkamer, kasten keukenblok incl. verlichting keramische kookplaat gaskookplaat afzuigkap/schouw combi-magnetron oven koelkast diepvries koel-/vriescombinatie vaatwasser close-in-boiler mechanische ventilatie losse kasten werkbank wandrekken/schappen wasmachinekraan veiligheidsschakelaar wasmachine badkameraccessoires toiletaccessoires wastafelaccessoires Overig (schotel)antenne/cai alarminstallatie cv-ketel geiser houtkachel openhaard met toebehoren (klok)thermostaat Blijft achter Gaat mee Eventueel ter overname Niet van toepassing x Steenakkers 37 - Tynaarlo

14 rookmelders bekabelingen/leidingen ISDN-aansluiting milieubox/vuilcontainer,gftbak zaken die gehuurd/geleast zijn: Blijft achter Gaat mee Eventueel ter overname Niet van toepassing bijzonderheden: Voor akkoord, De opdrachtgever / verkoper, (en echtgeno(o)t(e) / partner) Koper, (en echtgeno(o)t(e) / partner) Plaats en datum: Plaats en datum: Steenakkers 37 - Tynaarlo

15 BELANGRIJKE INFORMATIE voordat u tot aankoop overgaat Een huis kopen doet u niet elke dag Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het zonodig inwinnen van informatie bij de gemeente en het zonodig onderzoeken van uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich er van dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Aanvullende informatie Om u zoveel mogelijk te informeren over de woning treft u tevens een door verkoper ingevuld inlichtingenformulier aan en soms ook (indien beschikbaar) een BouwTechnorapport of een Energielabel. Bij appartementen wordt het financieel overzicht en de notulen van de Vereniging van Eigenaren bijgevoegd. Mocht u desondanks nog informatie missen, vraagt u er dan gerust naar bij de makelaar. De BouwTechnokeuring Sommige woningen die via Lamberink Garantiemakelaars verkocht worden zijn vooraf bouwtechnisch gekeurd door een onafhankelijk bouwkundig bureau. Deze BouwTechnokeuring geeft u een goed beeld van de bouwkundige staat van de woning. Een kopie van het BouwTechnorapport kunt u bij ons opvragen. Wij zullen u deze dan per post of mail toezenden. Garantieverzekering mogelijk Als Garantiemakelaar bieden wij u de mogelijkheid om na de aankoop een Garantieverzekering af te sluiten, waarbij het BouwTechnorapport als basis dient. Over de keuze in dekking, de voorwaarden en de hoogte van de premie, kunnen wij u desgewenst nader informeren. Onderzoeksplicht koper Volgens de wet heeft u als koper een onderzoeksplicht. Nadrukkelijk wijzen wij u er op dat het BouwTechnorapport en de andere informatie die wij als makelaar-verkoper beschikbaar stellen, u niet ontslaan van de eigen onderzoeksplicht die u als koper heeft. Daarom is het in veel gevallen aan te raden u bij de aankoop te laten begeleiden door uw eigen (aankopend) NVM makelaar. Ontbindende voorwaarden Als u een voorbehoud nodig heeft, voor bijvoorbeeld het verkrijgen van een financiering en/of het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie, dan dient u dit ons nadrukkelijk mee te delen bij het uitbrengen van uw bieding. Ontbindende voorwaarden worden namelijk alleen in de koopakte opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Een ontbindende voorwaarde voor financiering heeft een duur van 5 weken. aanvaarding, de eventuele overname van roerende zaken en de eventuele ontbindende voorwaarden), dan worden de afspraken vastgelegd in een koopakte. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Lamberink Garantiemakelaars, conform de modelakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Koop pas rechtsgeldig na ondertekening koopakte De koopovereenkomst is pas geldig nadat deze schriftelijk is vastgelegd en ondertekend. Dit geldt voor u als koper. Maar nadrukkelijk wordt opgemerkt dat dit ook geldt voor de verkopende cliënten van Lamberink Garantiemakelaars. Zolang verkoper de koopakte nog niet getekend heeft, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand komen van de koopovereenkomst en is hij nog steeds vrij om de woning aan een ander te verkopen. Bedenktijd Spijt van de aankoop? In de wet is vastgelegd dat de koper drie dagen bedenktijd heeft. In deze dagen kunt u op uw beslissing terugkomen en de koop ongedaan maken. De bedenktijd gaat in op het moment waarop een kopie van de getekende koopovereenkomst aan u is overhandigd. Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waarbij de koper zich verplicht om binnen de afgesproken periode (meestal 8 weken na overeenkomen) een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris of een bankgarantie af te geven aan de notaris. De waarborgsom c.q. bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. Kopersbescherming Lamberink Garantiemakelaars adviseert kopers en verkopers om de overeenkomst in te laten inschrijven in de openbare registers (Het Kadaster). De inschrijving heeft tot gevolg dat latere faillissementen, overdrachten, beslagen, en een later gevestigd voorkeursrecht van de gemeente niet tegen de koper kunnen worden ingeroepen. De inschrijving vindt plaats zo snel mogelijk na het aflopen van de bedenktijd óf, indien de levering plaatsvindt meer dan 6 maanden na het sluiten van de overeenkomst, circa 5½ maand voor de notariële levering. De kosten van de inschrijving zijn voor rekening van de koper. Reactie na de bezichtiging Een bezichtiging is meestal ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u uw reactie binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Koopakte Als koper en verkoper het in principe eens zijn over de belangrijkste zaken, (dat zijn meestal de koopsom, de Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, tekeningen, afmetingen etc. zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande enige aansprakelijkheid. (versie apr2010)