Verduurzaming van de sector. Marktverkenning care door ABN AMRO en HEVO Datum : 18 februari 2017

Transcriptie

1 Verduurzaming van de sector Marktverkenning care door ABN AMRO en HEVO Datum : 18 februari 2017

2 Nadenken over energie hoort erbij 2

3 3

4 Verduurzaming van het zorgvastgoed heeft grote impact 4

5 De gebouwde omgeving produceert meer CO2 dan het transport! 5

6 Een duurzamere publieke sector is belangrijk voor een duurzame maatschappij Missie ABN AMRO Public Sector Clients draagt bij aan een betere wereld Thema s Verkleinen van de C0 2 uitstoot van de publieke sector Verhogen van het welzijn van onze cliënten Doelen tot eind % verlaging van het energieverbruik van onze vastgoedportefeuille 15 projecten t.b.v. afvalreductie 1500 uur aan vrijwilligerswerk 15 Impact Bonds 6

7 7

8 Waarom is de GPR als onderzoeksrichtlijn gekozen? Waarom kiezen wij binnen de zorgsector voor de Gemeentelijke Praktijk Richtlijn: Pragmatische meetlat voor breed spectrum van duurzaamheid. Geaccepteerd in maatschappelijk vastgoed. Toegankelijker dan BREEAM (vooral financieel). GPR is net als BREEAM door MIA/Vamil erkend als toetsingscriteria. Ontwerptool in plaats van procestool. 8

9 De labels hebben overlaps 69% GPR 36% Breeam 21% Breeam 100% Greencalc 100% Greencalc 36% GPR 9

10 10

11 Output: GPR-score per thema en gemiddeld hoog gemiddeld minimaal 11

12 Onderdelen van de toekomstbestendigheid 12

13 Niet alle kosten zijn direct zichtbaar 13

14 GPR-scores care-sector 9,0 8,0 7,0 6,0 6,1 6,4 6,9 7,5 6,3 6,6 1-5 jaar Gebouwen 1-5 jaar 6-15 jaar >15 jaar care Gebouwen 6-15 jaar Gebouwen >15 jaar Care-breed 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Energie Milieu Gezondheid Gebruikskwaliteit Toekomstwaarde Gemiddeld 14

15 Verkenning: highlights resultaten Duurzaamheid leeft zeer beperkt in de zorgsector 1-5 jaar: goed duurzaamheidsniveau. Kans: energieneutraal 6-15 jaar: scoren te laag op duurzaamheid. Kans: energie- en milieubelastingreductie. >15 jaar: slechte performance qua duurzaamheid (energie in het bijzonder). Realistisch zijn over incourant vastgoed. De financiering van de beoogde verduurzaming is een heikel punt. 15

16 16

17 Verduurzaming is verlaging van de belasting van het milieu 70-80/m /m /m2 17

18 18

19 De kosten Cat.1-5 Cat Cat.> 15 Investeringskosten per m2 ( incl BTW) Warmtepomp in plaats van gas Aanwezigheidsdetectie, daglicht schakeling en LED Zonnepanelen Vernieuwing van de gevel en switch naar gebalanceerd ventilatie systeem > 500/m 19

20 Het maatschappelijk zorg vastgoed bedraagt ongeveer 22 miljoen m in miljoen Ouderen Ouderenzorg Gehandicapten zorg Gehandicaptenzorg Boekwaarde Gefinancierd

21 Meer dan 75% van het zorgvastgoed is meer dan 15 jaar oud 4,8 mln m2 Bron: EIB (economisch instituut voor de bouw) 21

22 Ambities ABN AMRO bij verduurzaming - 15% Van 6 naar 7 Energie naar 7,5 22

23 Wat kost een 20% upgrade in EED? 23

24 2-3 miljard investeringen vereist? Leeftijd vastgoed m2 Upgrade kosten/m2 Financieel verantwoord Te investeren 1-5 jaar 1.2 mln 110 Ja 130 miljoen 6-15 jaar 3.6 mln 185 Ja 666 miljoen > 15 jaar 17.2 mln % 1.6miljard 70% 2.2 miljard Bij 50% upgrade Bij 70% upgrade 2.3 miljard 3 miljard 24

25 2015: Gemiddeld resultaat in de Gehandicapten sector van 1,6% 2014 totaal netto resultaat 204 miljoen, 2,3% Totaal investeringen 537 miljoen 25

26 2015: Gemiddeld resultaat VVT van 0,9% In 2014 totaal netto resultaat 259 mln, 1,5% Totaal investeringen 1,1 miljard 26

27 Q3 was de investerings intentie groot ORT 27

28 28

29 Focus en Ambitie 29

30 Casus: ouderenzorg gebouw - 15 jaar oud m 2 BVO 30

31 Casus: ouderenzorg gebouw - 15 jaar oud m 2 BVO Investeringen: Warmtepomp ipv gasgestookte ketels Aanwezigheidsdetectie, daglichtschakeling en LED Zonnepanelen Totale investering: ,-- Terugverdientijd: circa 10 jaar 31

32 Casus: ouderenzorg gebouw - 15 jaar oud m 2 BVO 347/m kg Investeringen: Warmtepomp ipv gasgestookte ketels Aanwezigheidsdetectie, daglichtschakeling en LED Zonnepanelen Totale investering: ,-- Terugverdientijd: circa 10 jaar - 64% 124/m kg 32

33 >15 jaar <5 jaar 6-15 jaar Gedrags verandering 33

34 Selectief verduurzamen maakt de opgave haalbaar 34

35 Financierings ratio s verduurzaming Algemene ratio s DSCR >1,3 incl. lease verplichtingen Netto operationeel resultaat >1% Solvabiliteit > 15 a 20% Termijnen Afschrijvings termijn Maximum van 10 jaar Loan to Value Max 80% stichtingskosten (Intramuraal Vastgoed) 100% verduurzamings investering bij 20% CO2 reductie 35

36 Partner in Verduurzaming 36