De koude voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober 2011

Transcriptie

1 De koude voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober 2011

2 the man with a new idea is a fool until he is proven successful Mark Twain De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

3 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

4 . de problemen van Edgar.. De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

5 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

6 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

7 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

8 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

9 ons project SURINAMELAAN De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

10 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

11 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

12 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

13 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

14 De coalitie De Alliantie VvE Diensten BV Grooteigenaar (Alliantie regio Amersfoort) Gemeente Amersfoort Provincie Utrecht Besturen van de VvE s Experts op het gebied van duurzaamheid Bouwers en aannemers Edgar van Groningen als de trekker en inspirator De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

15 Stap 1: de Alliantie meekrijgen Grooteigenaar > 50% Gebouwen zijn gelabeld voor verkoop Geen interesse in renovatie Geen geld voor renovatie Surinamelaantjes vielen buiten de strategische scoop + Instemming van 70% van de huurders noodzakelijk Huurders wilden wel energetische maatregelen, maar. Geen huurverhoging De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

16 Stap 2: haalbaarheidsonderzoek Subsidie ontvangen voor een haalbaarheidsonderzoek Energielabels E G Doelstelling was: goud (label A) Zilver (label B) was ook acceptabel De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

17 Stap 3: beschermd stadsgezicht VvE s hebben een beschermd stadgezicht Aparte vergunning van/met de gemeente geregeld De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

18 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

19 Stap 4: Communicatie en voorlichting Haalbaarheidsonderzoek gereed Twee scenario s uitgewerkt en gekwantificeerd Kosten voor label A Kosten voor label B Financieringsconstructies Garantieregelingen Subsidies Voorlopige conclusie: het zou haalbaar moeten zijn Groen licht gekregen voor de verdere uitwerking De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

20 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

21 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

22 Stap 5: Definitief ontwerp + Offertes Drie offertes (2 per aannemer) Offerte voor ontwerp 1: label A Offerte voor ontwerp 2: label B De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

23 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

24 bingo. De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

25 label B was een kostenneutrale oplossing De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

26 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

27 Stap 7: Financiering Banken op audiëntie Triodos afgehaakt binnen 24 uur ING werd te ingewikkeld Rabobank was vastberaden om uit te komen Lening op de naam van de VvE Doorlooptijd van 20 jaar Risico/rendement profiel acceptabel Garantie van de Provincie was wel een voorwaarde Idem voor subsidies van Meer met Minder De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

28 weer een serie ALV s om de condities van de financiering te bespreken De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

29 Financieringsconstructie Maximale kosten per gebouw ,- Betalen uit onderhoudsreserve ,- Subsidies ,- Lening Rabobank ,- Totaal x 5 VvE s Totale investering project ,- De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

30 Impact financiering op individueel niveau Kosten lening Belastingvoordeel Energiebesparing 22,50-45,00 p/m p/a 6,50-13,00 p/m p/a 10,00-25,00 p/m * (kleine appt) 25,00-45,00 p/m * (grote hoek appt) Idem voor huurders: huurverhoging = energiebesparing * Bij gemiddeld gebruik De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

31 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

32 Succesfactoren! Sence of urgency onder de bewoners (BEHOEFTE) Commitment, vertrouwen, doorzettingsvermogen Rol model, trekker (Edgar) Financieringsconstructie transparant en laagdrempelig Kostenneutrale oplossing Vastgoedwaarde ontwikkeling Back up garanties van de overheid (gemeente, provincie)! Actief bestuur met lef (Pro)actieve beheerder Geduld, geduld, geduld Win win win oplossing De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

33 Wie is probleemeigenaar? De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

34 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

35 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

36 De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober

37 dank De kouden voeten van Edgar! Ergin Borova 06 oktober