Het liefst woon je toch buiten!

Transcriptie

1 Augustus 2019 Het liefst woon je toch buiten! Hans Rothkrans Immobilien GmbH Normannenstraße 1 Rothenbach-Wassenberg - Tel. +49 (0) / +31(0)

2 Het liefst woon je toch buiten! Buiten wonen. Genieten van de rust en de natuur. Maar wel met alle voorzieningen dichtbij en veel mogelijkheden om activiteiten te ondernemen. Golfen, watersport, paardrijden, fietsen, wandelen en noem maar op. 300 meter over de Duitse grens bij Vlodrop (nabij Roermond), te midden van de bossen en aan de rand van het stadje Wassenberg, ligt Rothenbach. In Rothenbach worden mooie bouwkavels aangeboden waarop naar eigen wensen te ontwerpen woningen gebouwd kunnen worden. Ondanks de ligging in een oase van rust en ruimte, vindt u alle belangrijke voorzieningen in de directe nabijheid. Tevens biedt de omgeving legio mogelijkheden voor onder meer golf, watersport, fietsen/mountainbiken en andere vrijetijdsbestedingen. Er zijn 250 gunstig geprijsde kavels beschikbaar met een oppervlakte vanaf 400 m2. Aan het ontwerp van de woningen worden minimale beperkingen gesteld. Bungalow, herenhuis, houtbouw of villa; uw creativiteit heeft ruim baan. Ruime keus in kavels Bouwplan Rothenbach is ca. 45 hectare groot en is verdeeld in 250 kavels. Er zijn al kavels vanaf 400m 2. Voor iedere wens en budget zijn er mogelijkheden. Rust en ruimte is gegarandeerd. Bouwplan Rothenbach kent een uitstekende infrastructuur. Alle kavels zijn voorzien van goede toegangswegen, riolering en voorbereidingen voor nutsvoorzieningen. Afhankelijk van uw woonwensen kunnen wij u adviseren over passende kavels. U bent vrij een woning te bouwen naar eigen inzichten, via een zelf te kiezen aannemer, dan wel onder eigen beheer.

3 Bereikbaarheid Rothenbach ligt net over de Duitse grens, tussen Roermond en Wassenberg. Het heeft met de L117 een goede aansluiting op de bestaande infrastructuur, de A73 is slechts 10 autominuten verwijderd. Daarmee bent u in korte tijd in Venlo, Eindhoven, Maastricht, Aken en Düsseldorf. Vanuit Roermond heeft u uitstekende treinverbindingen. De vliegvelden van Düsseldorf, Maastricht en Eindhoven zijn zeer snel te bereiken. Routebeschrijving Op de A73 neemt u afslag 20 en dan volgt u de borden Herkenbosch totdat u een rotonde tegenkomt. Op deze rotonde gaat u rechtdoor, richting Wassenberg, totdat u na het passeren van de grens weer een rotonde tegenkomt. Op deze rotonde gaat u linksaf en rijd u Bouwplan Rothenbach binnen. U vindt direct bij het verlaten van de rotonde en het binnenrijden van het bouwplan ons kantoor. Mocht u gebruik maken van een navigatie systeem dan kunt u het beste navigeren naar de Normannenstraße in (41849) Wassenberg. Vrije tijd De omgeving van Rothenbach is rijk aan gelegenheden om te recreëren, te sporten, activiteiten te ondernemen en te genieten van de rust. Alles wat u wilt, is in de buurt. Hieronder vindt u informatie over enkele van de mogelijkheden. Watersport Met de Maasplassen heeft u een uitgestrekt waterrecreatiegebied tot uw beschikking op amper 10 kilometer van Rothenbach. De aaneenschakeling van kleine en grote meren is niet alleen mooi om te zien, maar biedt ook ruim gelegenheid te watersporten. De Maasplassen zijn in oppervlakte vergelijkbaar met de Loosdrechtse plassen: zo'n 3000 hectare water! Er zijn faciliteiten genoeg. Onder meer jachthavens, campings en dagstranden. U kunt de Maasplassen bekijken vanaf een rondvaartboot, maar ook op eigen gelegenheid, met bijvoorbeeld een zeil- of motorboot of een kano.

4 Roermond Op zeven kilometer van Rothenbach ligt Roermond. Dit is het bruisend hart van Midden Limburg. Roermond is sfeervol, rijk aan cultuurhistorie en heeft een gezellig winkelhart. In het historische centrum vindt u monumentale panden, zoals de 13de eeuwse OLV Munsterkerk, de St. Christoffelkathedraal uit 1410 en het monumentaal stadhuis uit Roermond kent een ruim winkelaanbod in grote variatie. Van leuke boetiekjes tot grote winkelketens en het mega design outlet Roermond net buiten het centrum. Niet voor niets is Roermond uitgeroepen tot Beste Binnenstad van Nederland De vele horecagelegenheden tonen het gezellige karakter van de binnenstad. Er vinden vele culturele evenementen plaats en de stad heeft veel voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg en onderwijs.

5 Unieke natuur Het natuurgebied De Meinweg bestaat uit een Nederlands en een Duits deel. De twee delen samen zijn bijna net zo groot als de Veluwe en hebben dezelfde allure. Het typische terrassenlandschap heeft veel variatie in hoogteligging, vochtigheid en openheid. De vennen Elfenmeertje, Rolvennen en Vossekop zijn prachtige bezienswaardigheden. U kunt hier eindeloos struinen door de uitgestrekte bossen en over de fraaie heidevelden. De wandelroutes zijn prachtig om te volgen en zelfs voor doorgewinterde wandelaars een unieke ervaring. Hier geniet u van ruimte, rust en de fantastische natuur! Een bijzondere manier om de omgeving te bekijken is te paard. In het natuurgebied De Meinweg lopen talloze goed aangegeven ruiterpaden. U rijdt over oude smokkelpaden en waant u in vroeger tijden. Onderweg picknickt u uit de zadeltassen. Heerlijk zwerven door het natuurpark. Heinsberg Ten zuiden van Rothenbach vindt u het prachtige Heinsberg. Dit stadje bestaat al sinds het begin van de dertiende eeuw en heeft een keur aan bezienswaardigheden. Denk aan de statige vijftiende-eeuwse Gangolf-kerk, het prachtige "Torbogenhaus" of de gezellige oude markt met de fonteinen. Heinsberg heeft een gezellig centrum met een zeer uitgebreid winkelaanbod dat mensen uit de weid omtrek aantrekt. De stad biedt zijn inwoners en bezoekers een levendig cultuuraanbod. U geniet er bijvoorbeeld van de vele restaurants, theaters en concerten. Maar ook buiten de stad is voldoende te zien en te doen. De natuur om Heinsberg is een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Golfen Op Rothenbach, direct grenzend aan het bouwproject, ligt een prachtige 9-holes-golfbaan van ruim twintig hectare. Een actieve en enthousiaste golfclub maakt gebruik van deze baan. In de directe omgeving van Rothenbach bevinden zich nog eens drie luxe golfbanen met 18 holes: Herkenbosch, Wildenrath en Schmitzhof. U heeft dus alle gelegenheid om in een topambiance te werken aan uw handicap.

6 Wonen in Duitsland Als u naar Duitsland verhuisd zullen er een aantal praktische zaken voor u veranderen. Hieronder zetten we enkele zaken op een rij waar u aan moet denken. Heeft u nog vragen? Neem gerust contact met ons op. En besluit u om de stap te zetten dan zullen wij u hierbij van harte ondersteunen met raad en daad. Verblijfsvergunning U moet een soort verblijfsvergunning (Freizügigkeitsbescheinigung) aanvragen bij de gemeente Wassenberg. Daarvoor heeft u een geldig identiteitsbewijs nodig en moet u in uw eigen onderhoud kunnen voorzien: een vorm van inkomen en een ziektekostenverzekering hebben. U kunt ervoor kiezen om de Duitse nationaliteit aan te nemen. Dat is echter geen vereiste om u in Duitsland in te kunnen schrijven. Als u zich inschrijft, moet u zich in Nederland bij uw eigen gemeente afmelden. Wetgeving en sociale zekerheid U bent aan de wetgeving van slechts één EU-lidstaat onderworpen. Werkt u in Nederland en bent u daardoor in Nederland verzekerd? Dan is de Nederlandse wetgeving van toepassing. Informeer bij uw zorgverzekeraar naar de mogelijke gevolgen en aanpassingen. Auto / rijbewijs Het is aan te raden uw huidige auto te verkopen en een auto in Duitsland te kopen. Daardoor bespaart u ongeveer 35 % van de nieuwwaarde, omdat in Duitsland geen BPM wordt geheven over auto's. Dit kan alleen als u zich in de gemeente Wassenberg inschrijft. Heeft u uw rijbewijs meer dan twee jaar geleden behaald? Dan hoeft u hier niets aan te veranderen. Bij een kortere periode, moet u het in Duitsland laten registreren. Belasting Door het belastingverdrag betaalt u geen dubbele belastingen. U betaalt belasting in het land waar u inkomen heeft. Is dat in beide landen, dan gelden er speciale regelingen die u veel voordelen kunnen opleveren. Neem contact op met de belastingdienst om uw persoonlijke situatie voor te leggen. Hypotheekrente U kunt de hypotheekrente van onroerend goed in mindering brengen op het in Nederland belastbare inkomen. Dit geldt ook wanneer het onroerend goed zich in Duitsland bevindt. Voor meer informatie hierover, kunt u terecht bij de Duitse belastingdienst, het Finanzamt en de Nederlandse Belastingdienst. Kopen van een huis De koop van een woning in Duitsland is gebonden aan de Duitse wet- en regelgeving. Over de details hiervan informeren wij u graag in een persoonlijk gesprek.

7 Op bovenstaande luchtfoto is de fantastische ligging van het bouwplan Rothenbach goed zichtbaar. Vanuit het bouwproject loopt of fietst u het natuurgebied binnen of wandelt u naar de golfbaan voor een heerlijk partijtje golf of een hapje en drankje in het restaurant of op het terras. Ons verkoopkantoor treft u aan op de met een rode stip gemarkeerde plaats. U bent van harte welkom een kijkje te komen nemen en u alles over het project en het bouwen in Duitsland te laten uitleggen; wij maken graag een afspraak met u.

8

9

10 Kavel Oppervlakte m2 Prijs Status Verkocht Verkocht Verkocht 4 612,5 Verkocht 6 612,5 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

11 Verkocht Verkocht Verkocht , Verkocht Verkocht 70a 400 Verkocht 70b 414 Verkocht Verkocht ,00 Optie Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht ,00 Optie 84A 979 Verkocht Verkocht Verkocht , Verkocht Verkocht 89A 418 Verkocht Verkocht 90A 1080 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

12 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht 129 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht ,00 Optie Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht ,00 Optie Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

13 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht ,00 Optie Verkocht Verkocht ,00 210A 979 Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht 213A 418 Verkocht Verkocht Verkocht ,00 Optie Kavelprijzen zijn exclusief overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarscourtage (3,57 % incl. B.T.W.).

14 Hans Rothkrans Makelaardij BV / Hans Rothkrans Immobilien GmbH Normannenstr. 1, Rothenbach-Wassenberg Tel. +49 (0) / +31 (0) info@hr-makelaardij.nl / info@hrimmob.de